Вопрос по дарению квартиры 2019 год

Ответы на вопросы читателей по теме “Дарение”. Задать свой вопрос по этой теме можно, заполнив форму ниже. Введите свое имя, свой e-mail и опишите свою проблему, наши специалисты ответят на ваш вопрос в кратчайшие сроки.

Ответы на вопросы по теме “Дарение”

Вопрос: У меня есть квартира, хочу подарить ее своей внучке. Если я сейчас, при жизни оформлю дарственную, она сразу ее сможет продать?

Ответ: Вам необходимо заключить договор дарения. После оплаты пошлины и регистрации прав на квартиру ваша внучка получит ее в свою собственность и сможет распоряжаться ей на свое усмотрение. Это произойдет еще при жизни дарителя. Ваша внучка сможет продать ее в любое время или использовать квартиру на свое усмотрение. Вы при этом теряете право распоряжаться этой квартирой. Поэтому прежде, чем передать квартиру в дар родственнику, нужно быть уверенным в его добрых намерениях.

Вопрос: Хочу завещать квартиру своей подруге. Может ли наследником быть не родственник? Как лучше передать квартиру – составить завещание или передать по дарственной?

Ответ: В завещании в качестве наследника можно указать любого человека, не обязательно это должен быть родственник.

Предпочтительнее составить завещание, так как оно в данном случае имеет ряд плюсов. Во-первых, квартира не перейдет в собственность подруги при вашей жизни. Во-вторых, если передумаете оставлять квартиру подруге, то вы можете аннулировать свое завещание. С дарственной все сложнее. После подписания договора дарения необходимо сразу пройти процедуру регистрации прав нового владельца на жилье. После этого квартира перейдет в собственность подруги, произойдет это еще при вашей жизни. Вернуть квартиру будет уже невозможно, процедура дарения необратима.

Вопрос: У двое детей (сын и дочь). Хочу оставить квартиру сыну. Могу ли я это сделать? Если оставлю завещание на сына, сможет ли дочь оспорить право на наследство?

Ответ: Если в завещании укажете, что оставляете квартиру одному из детей, другой может попытаться оспорить ваше решение в суде. Суд часто идет навстречу обделенных детей в подобных ситуациях. Поэтому, если желаете передать квартиру сыну и хотите на 100% быть уверенной, что квартира останется в его собственности, лучше оформить дарственную на сына. Оспорить дарственную в суде можно только в том случае, если будет доказано, что договор дарения был подписан вами под угрозой жизни, либо будет доказано, что вы на момент подписания были недееспособны.

Вопрос: Хочу подарить автомобиль своей дочери. Нужно ли будет ей заплатить налог (13 процентов)?

Ответ: При дарении от уплаты подоходного налога освобождены близкие родственники (дети, родители, бабушки, дедушки, супруг или супруга, сестра, брат). Указанные родственники при получении имущества по договору дарения платить налог в размере 13% от стоимости имущества не будут. Поэтому вашей дочери платить налог с полученного в дар автомобиля не придется. Также она будет освобождена от оформления налоговой декларации (3-НДФЛ). Именно поэтому близкие родственники выбирают для передачи имущества именно дарственную.

Вопрос: Решила подарить сыну дачу. Распечатали договор дарения в Интернете и заполнили его. Можно ли было так сделать или нужно было идти к нотариусу для оформления договора дарения? Нужно ли его заверять у нотариуса или можно сразу регистрировать права на дачу?

Ответ: Нотариальное заверение не требуется. Не обязательно обращаться в нотариальную контору, чтобы составить договор дарения. Вы можете воспользоваться образцом из интернета, главное при заполнении проверить все реквизиты, правильно внести данные обо всех документах. К нотариусу можно обратиться, если есть сомнения в правильности заполнения или есть опасения, что сделка может быть оспорена.

Если уверены в своих знаниях, заполняйте договор дарения самостоятельно, подписывайте его и отправляйтесь в ФРС для регистрации прав на дачный участок.

Вопрос: Три года назад мой отец подарил мне квартиру, на тот момент я была замужем. Сейчас разводимся с мужем, сможет ли он претендовать на квартиру?

Ответ: Нет, не сможет. Полученная по дарственной квартира не является совместно нажитым имуществом. При разводе жилье останется у вас, муж ничего получить и оспорить не сможет.

Задать вопрос по теме “Дарение”:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками.

Такой вариант дарения самый распространенный, но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок (читайте о частных случаях дарения).

Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно узнать из нашей статьи.

Законная возможность

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. Читайте также о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.

И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

Допустимые сроки

Через какое время можно подарить подаренное жилье?

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.

О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.

А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Обратное действие

Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Требования к договору

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

  • паспорт;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • техническая документация;
  • свидетельство об уплате пошлины;
  • свидетельство об уплате налогов;
  • ранее составленная дарственная.

О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.

Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.

Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.

Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

Сроки получения и стоимость

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Особенности и нюансы

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.

В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.

Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения недвижимости — вопросы и ответы

Как оформить договор дарения недвижимости? Какие документы нужны для дарения недвижимости и куда их нести? Надо ли платить налог? Подробные ответы на эти и другие вопросы.

Дарение квартиры не такой простой способ передать право собственности, как может показаться. Дело осложняется тем, что многие не вполне понимают, что именно подразумевает договор дарения.

1. Договоры дарения часто оспаривают в судах, поэтому это не лучший способ передать право собственности. Если даритель пожилой или тяжело болен, то почти наверняка сделка дарения может быть оспорена. Самый неудобный случай – когда сделку оспаривают наследники, не согласные с дарением.
2. Часто даритель не учитывает, что дарение – безвозмездная сделка, которая исключает любые взаиморасчеты между участниками. Если факт взаиморасчетов будет доказан, дарение могут признать «притворной» сделкой.
3. Одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. От налога освобождены близкие родственники: родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, полнородные и не полнородные братья и сестры.
4. Продать подаренную квартиру без уплаты налога по договору купли-продажи можно только через три года.
5. Договор дарения имеет обратную силу в некоторых случаях, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Также даритель имеет право вернуть себе объект, если в договор по усмотрению сторон включено прямое указание на то, что даритель может отменить свое решение.

  • Документы для оформления дарственной на землю

Для дарения надела понадобится кадастровый паспорт. Также к заявлению даритель прикладывает документ, который указывает, как владелец приобрел право собственности: судебное решение, договоры мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее. В случае, когда на участке нет построек, нужно взять еще и справку об их отсутствии. Обязательно следует составить договор дарения и акт приема-передачи участка.

  • Документы для оформления дарственной на дом

Если объектом дарения является дом, то кроме вышеуказанного списка документов понадобится еще и техпаспорт. Кадастровый паспорт можно не получать, если он уже ранее предоставлялся и был помещен в регистрационное дело.

  • Документы для оформления дарственной на квартиру

Зачастую объектом дарения выступает квартира. Для оформления дарения необходимы: заявления сторон, паспорта, документ об оплате госпошлины, доверенность представителя, когда хозяин жилья сдает документы не сам, договор дарения, акт приема-передачи квартиры (не во всех регионах), нотариальное согласие супруга дарителя (если недвижимость приобреталась в браке по возмездному договору). Понадобится также справка о лицах, проживающих в помещении.
Так как даритель дарит свое имущество и право собственности уже было зарегистрировано в УФРС, правоустанавливающую бумагу предоставлять не нужно.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Консультация юриста по вопросам дарения квартиры

Пока никто не дал описания тегу

Вопросы юристам по дарению квартиры

Договор дарения

Тетя подарила племяннице квартиру 8 лет назад. 7 лет квартплату платила племянница. Далее по финансовым возможностям оплату квартплаты племянница прекратила.За спиной племянницы тетя оформила право на субсидию 50 % от квартплаты. Собес начислял на книжку 50 % платежей за квартиру, которую оплачивала племянница. Получается абсурдная ситуация. Даритель теряет субсидии, а одариваемый теперь тем более не согласен оплачивать квартплату в полном объеме, зная,что 50 % суммы уходят дарителю. Как быть,ведь долг по квартплате растет и растет.Даритель платить за квартиру в которой проживает категорически отказывается. Возможно ли пересчитать квартплату так, чтобы счета сразу были 50-процентные, и долг «уполовинить».Сейчас долг около 30.000 рублей Их должна оплатить племянница,из которых 15.000 перечислят тете. Разве это справедливо ?

Как принудительно выселить бывшего мужа из его родительской квартиры?

У меня такая ситуация. Прожили с мужем в зарегистрированном браке 19 лет. От брака есть дочь 10 лет. Последние 7 лет и по сей день он сильно злоупотребляет алкоголем. За долги мне пришлось продать свой дом. Осталась квартира, в которой все вместе и проживаем, находясь в разводе 1,5 года. Квартира оформлена бывшим мужем на меня по дарению. Жить после развода совместно не возможно из-за пьянок и дебошей. Он не работает и живет на моем иждивении, постоянно ворует, угрожает. Идти нам больше некуда. Прописки у него нет, но при приватизации был зарегистрирован в этой квартире.

Хочу принудительно выселить бывшего мужа из его родительской квартиры. Будет ли суд на моей стороне? Подскажите, как это сделать.

Куда мне обратиться в запорожье для оформления дарения квартирыы

В 2008г. был заключен договор дарения на мамину квартиру между мамой и внучкой со стороны сына (она работает судебным приставом в нашем городе). Мы просим в суде договор дарения считать не действительным. Мама жива. В год сделки ей было 82 года, и был сильный стресс. Я, ее дочь, была на инвалидности на онкологии. Сын мамы умер. Есть показания свидетелей о неадекватном состоянии мамы в год сделки. Но их в суде не рассматривают. А мои показания рассматривают только за 2011г., а после смерти сына мамы и за 2008г. нет. Апелляционный и кассационный суды пишут тоже самое. Я считаю это не правильно! Дальше по инстанциям писать, я думаю, будет тот же ответ. Подскажите пожалуйста куда нам можно обратиться, чтобы все таки рассмотрели показания свидетелей за 2008г. и мои.

Статья написана по материалам сайтов: pravo.guru, tversmsv.ru, megalaw.ru.

«

Это интересно:  Гражданский кодекс дарение недвижимости 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий