Вопрос об отмене дарения недвижимости 2019 год

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту
  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

«Подарки не отдарки»? Как производится отмена дарения?

Каждый гражданин РФ имеет право передать свою собственность любому человеку. Такая возможность закреплена соответствующей статьей Гражданского кодекса.

Предметами дарения могут быть недвижимость (квартира, дом, дача и пр.), транспортные средства, имущественные права, ценные бумаги и т.д. Нотариусы иногда сталкиваются с вопросом об отмене дарения. Причины таких действий бывают разные. На эти случаи предусмотрены соответствующие статьи законодательства.

Особенности дарения некоторых видов недвижимости

При составлении договора дарения различных видов собственности необходимо знать некоторые правила.

При дарении земельного участка в обязательном порядке должны указываться следующие характеристики:

  • Номер участка, присвоенный ему при регистрации;
  • Точное местонахождение участка;
  • Категория земли;
  • Площадь участка;
  • Назначение земли;
  • Подтвержденное право собственности на участок.

При наличии на земельном участке строения составляется отдельная договоренность на его дарение.

Налог на дарение земельного участка не взимается, если стороны являются близкими родственниками.

Передача квартиры в подарок часто используется, как замена завещанию. Такой вид переоформления недвижимости исключает действия по вступлению в наследство квартиры у нотариуса. Вступление в наследство по завещанию требует времени и денежных затрат. Тогда как переоформление на другого собственника дает основание сразу распоряжаться квартирой или ее частью.

Соглашение при дарении квартиры близким родственникам не облагается каким-либо налогом. Если переоформление имущества осуществляется на постороннее лицо, то налог составляет 13% от стоимости квартиры. Эту сумму обязан оплатить человек, получивший подарок.

Безвозмездная передача квартиры может быть заверена нотариусом, но эта процедура необязательна.

Достаточно использовать типовую форму, включающую в себя следующие пункты:

  • Паспортные данные сторон;
  • Адрес квартиры, подлежащей дарению;
  • Наименование документа, подтверждающего законность владения имуществом;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка БТИ об оценочной стоимости квартиры.

Основания для аннулирования передачи собственности

Для переоформления движимого или недвижимого имущества достаточно предоставить в государственный реестр договор и справку, подтверждающую право обладания недвижимостью, выписку из домовой книги. Государственная пошлина на регистрацию предоставленного пакета составляет 1,5 тыс. рублей. Срок оформления операции – 3 недели.

Как и любой юридический документ, право безвозмездной передачи можно оспорить и расторгнуть. Для этого нужны веские основания.

Договор о дарении может быть расторгнут как по инициативе человека, делающего подарок, так и лицом, которому передается имущество.

В законодательстве подробно разъяснены условия аннулирования соглашения на дарение.

Гражданин, подписавший передачу собственности, имеет возможность отменить свое решение по следующим причинам:

  • Одариваемый покушался на жизнь дарителя или близких ему людей. Если даритель был лишен жизни одаряемым, то аннулировать дарственную могут наследники умершего;
  • Ненадлежащее обращение с движимой или недвижимой вещью, создающее угрозу ее утраты;
  • Закрепление в договоре пункта об аннуляции дарения в случае, когда даритель переживет одариваемого;
  • Ситуация, когда состояние здоровья или семейные обстоятельства человека, оформившего передачу имущества, изменяются в сторону существенного ухудшения уровня жизни.

Человек, подписавший дарственную, имеет законное основание аннулировать эту операцию, если он переживет человека, которому подарил свою недвижимость. Сроки, в которые может осуществиться это действие, законом не установлены. Поэтому гражданин, оформивший передачу своей недвижимости, может в любое время после смерти одариваемого вернуть подарок себе.

При небрежном отношении к вещи даритель вправе изменить свое решение и потребовать вернуть подарок при условии его сохранности. Если вещь утрачена, через суд решается вопрос о денежной компенсации.

Это интересно:  Дарение в браке нужно ли согласие супруга 2019 год

Отмена дарения может быть не только по желанию человека, передавшего недвижимость. Одариваемый также наделен возможностью в любое время отказаться от подарка до фактического его получения. Важным обстоятельством аннуляции соглашения является условие непринятия подарка, т.е. время до его реальной передачи.

Передача имущества может быть связана с оформлением документов на нее. Время до окончания действий по вступлению в права обладания считается законным временем для отказа от дара. Если человек стал правообладателем недвижимости, то отказ уже невозможен.

Законодательством не предусмотрен отказ от какой-либо части имущества. Изменение условий ситуации возможно по обоюдному согласию сторон.

Отказаться от дара можно в промежуток времени, который указан в дарственной, как условие получения дара в будущем.

Время до реального получения дара может быть использовано для отказа и от связанных с ним обязательств.

Моментом вступления в права собственности недвижимой или движимой вещи становится время реального ее получения с положенными в этом случае документами. Приобретение права обладания недвижимостью считается момент ее государственной регистрации в соответствующих органах.

Обладатель переданной законно недвижимости имеет полное основание распоряжаться ей по своему усмотрению.

Надо иметь в виду, что соглашение, подписанное от лица ребенка, которому не исполнилось 14 лет или человеком, признанным в судебном порядке недееспособным, будет считаться недействительным.

Способы отмены дарственной

При условии, что договор дарения был заключен в письменном виде, отказ от дара должен быть оформлен в том же порядке. Если договор был заключен в устной форме, то отказ от него невозможен. При нотариальном оформлении расторжение должно быть также заверено нотариусом.

Законодательством не предусмотрено возмещение убытков при аннулировании договора. Однако гражданин может потребовать от человека, которому предполагался дар, возместить ущерб, причиненный отказом в получении подарка. Такая статья предусмотрена в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Основания, при которых договор признается недействительным:

  • Неожиданная смерть человека, который успел подписать договор, но его не зарегистрировал;
  • В условиях дарственной оформление дара предусматривает срок после смерти человека, оформившего подарок;
  • Если в документе указано условие при выполнении определенных действий со стороны человека, которому предназначен дар;
  • Незаконное дарение – если нет подтверждений права на собственность;
  • Недееспособность гражданина, подписавшего переоформление своего имущества;
  • Банкротство дарителя;
  • Сделка по принуждению.

Расторжение соглашения проводится в судебном порядке. Аннулировать операцию можно в течение 3-х лет после ее оформления. Оспорить договор могут не только участники, но и третьи лица, чьи интересы затронуты сделкой.

При обоюдном согласии сторон на расторжение сделки отмена осуществляется нотариально. При этом договоренность о возврате подарка оформляется, как передача имущества в обратном порядке.

В соглашении о расторжении сделки должны быть указаны следующие данные:

  • Название соглашения;
  • Местонахождение населенного пункта, в котором находится нотариальная контора;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Номер аннулируемого документа, дата его подписания, адрес нотариальной конторы, где он оформлялся;
  • Текст обоюдного согласия на отмену юридической операции;
  • Подписи обеих сторон и нотариуса;
  • Регистрационный номер соглашения о расторжении сделки.

Какие документы требуются для отмены

Если стороны не пришли к обоюдному соглашению о расторжении сделки, то отмена ее осуществляется в судебном порядке.

Оспаривать безвозмездно переданную недвижимость могут не только ее участники, но и государственные органы (при заключении мнимой сделки скрытое банкротство и другие нарушения закона), а также органы опеки, когда затронуты имущественные интересы несовершеннолетних детей.

Для обращения в суд по аннулированию сделки необходим следующий комплект документов:

  • Копия оспариваемой дарственной;
  • Исковое заявление с указанием причины расторжения сделки;
  • Доказанные основания для расторжения соглашения;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Для судебного производства могут потребоваться дополнительные справки.

Их перечень зависит от веской причины расторжения сделки.

Добиться отмены сделки непросто, но возможно.

Основным условием успешной операции являются веские доказуемые обстоятельства, по которым необходимо отменить договор.

Как аннулировать дарственную на жилое помещение? Отмена договора дарения

Жизненные ситуации бывают различными. Встречаются и такие, когда подаренную по договору квартиру необходимо вернуть назад в собственность дарителя. В указанной ситуации у людей сразу же возникают вопросы – возможно ли это сделать и что для этого нужно? Каким образом отменить договор дарения? Есть ли возможность договор дарения считать недействительным?

Отмена договора: когда это возможно

Отмена договора дарения возможна при определенных ситуациях

Признать недействительным договор дарения на недвижимое имущество гораздо тяжелее, чем, к примеру, тоже самое сделать с завещанием либо договором купли-продажи, по которым также будет происходить переход права собственности на недвижимость.

Если договор еще не был зарегистрирован государственными органами, то в таком случае его возможно отменить. Когда же регистрация осуществилась, то расторжение договора возможно в случае, когда:

  1. В тексте договора прописано право субъекта, который дарит имущество расторгнуть данный договор.
  2. По согласию двух сторон.
  3. В случае, когда данные условия не выполняются, а сторона договора, которая получила в дар имущество, не согласна добровольно вернуть его, отозвать дарственную, возможно в судебном порядке. Если такая ситуация возникла, необходимо истцу иметь весомые причины, которые прописаны в гражданском законодательстве.
  4. Дарственную возможно признать недействительной только на протяжении трех лет с момента, когда был подписан договор. Когда субъект, который получил в дар имущество, не желает с ним расставаться, при этом нанося умышленный вред здоровью дарителя, термин для того, чтобы оспорить данную сделку, термин увеличивается до пяти лет.
  5. Стороной, которая желает признать сделку ничтожной может выступать либо даритель, одариваемый или же государственные органы.
Это интересно:  Брачный договор или дарение что лучше 2019 год

Отмена договора со стороны дарителя

Даритель может сам отменить договор дарения

У дарителя есть несколько вариантов для отмены данного договора:

  • Даритель почувствовал значительное ухудшение своего состояния здоровья после заключения данной сделки либо произошло существеннее изменение его семейного положения, а исходя из этого, данные условия могут негативно отразиться на его качестве жизни.
  • Субъект, получивший в дар имущество, попытался нанести тяжкие телесные повреждения человеку, который подарил имущество либо его семье.
  • Была осуществлена попытка убить дарителя либо члена его семьи со стороны субъекта, получившего в дар имущество. Когда такие действия привели к тому, что пострадавший умер, это станет причиной для отмены в судебном порядке сделки дарения.
  • Субъект, который получил в дар квартиру либо иное жилое помещение, скончался, и даритель желает вернуть имущество в свою собственность. Данная ситуация возможна, если в условиях договора была прописана возможность возврата имущества.
  • Субъект, получивший имущество по договору дарения, нанес ему существенный вред.

Отмена договора со стороны получателя

Получатель может аннулировать договор дарения на жилое помещение, когда:

  • Получатель может не принять дар. Когда договор не был еще зарегистрирован, однако составлен в письменном виде и нотариально заверен, возможно аннулировать договор при помощи составления в письменном виде отказа, который необходимо заверить у нотариуса.
  • Когда договор зарегистрирован службой регистрации – необходимо и сам отказ также зарегистрировать.
  • Даритель имеет возможность в судебном порядке затребовать возместить ему убытки, которые появились в результате оформления отказа от дара.

Отмена договора решением государственных органов

Договор дарения может быть расторгнуть и в суде

Указанные действия могут выполняться лишь при наличии решения суда. Причины аннулирования договора:

  • Договор не прошел процедуру регистрации в Федеральной регистрационной службе.
  • В тексте договора присутствуют грубые ошибки, а также несоответствия.
  • Неверно оформлен договор (неправильная форма, а также нарушен процесс подписания соглашения) либо не соблюдены нормы действующего законодательства (в частности, жилое помещение, которое дарится, не числится в базе регистрационной службы).
  • В процессе дарения не был соблюден принцип безвозмездности, то есть по тексту договора понятно, что субъекту, который получает дар, необходимо внести за него плату либо предоставить иное материальное благо.
  • Даритель в процессе оформления договора находился в недееспособном состоянии, а поэтому не мог понимать, что происходит. Подразумевается пребывание в наркотическом либо алкогольном опьянении, или же наличие у дарителя любого психического расстройства.
  • В договоре дарения прописано, что имущество может перейти в собственность второй стороне после смерти дарителя.
  • Договор подписан для того, чтобы сокрыть подписание иной сделки по передаче данного имущества (причиной может выступать уменьшение оплаты налогов).
  • Совладелец того имущества, что отдается по договору дарения, не предоставил своего согласия на осуществление данных действий.
  • Даритель вынужден был заключить договор, так как на него было оказано давление, которое выразилось в виде шантажа либо угроз.
  • Получатель воспользовался тем фактом, что дарителю, в силу жизненных ситуаций, пришлось подписать данный договор на невыгодных для себя условиях.
  • Даритель не в полном объеме понимал сущность данного договора (то есть, даритель не осознал, что передает свое имущество в собственность иному лицу, при этом не зная какие правовые последствия для него могут иметь место).
  • Получатель дара заставил оформить договор дарения дарителем, используя при этом свое служебное положение.
  • Данный договор оформлялся от лица субъекта, которому не исполнилось 14 лет либо же он является недееспособным со стороны их законных представителей.
  • Жилое помещение передается в собственность в качестве дара работникам, либо членам их семей, лечебных либо же воспитательных учреждений от субъектов, которые на данный момент лечатся, содержаться в указанных учреждениях.
  • Жилое помещение получают себе в собственность служащие государственных либо муниципальных органов из-за рода их работы, либо же в связи с занимаемым служебным положением.

Каким образом возможно отменить действие договора дарения?

В одностороннем порядке отменить договор дарения можно, если это указано в самом договоре

Возможно ли аннулировать дарственную не обращаясь в судебные инстанции? Такой вариант существует, а ситуации, при которых это возможно осуществить проанализированы ниже.

Когда обе стороны договора согласны аннулировать его, это называется «расторжение договора дарения» при наличии согласия сторон. Оформление данного отказа должно быть нотариально заверено.

Это интересно:  Письмо о дарении образец 2019 год

Получатель подписывает договор дарения на дарителя, где указывает все имущество, что было раньше получено в собственность от него. Расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке возможно в той ситуации, когда в его тексте указан такой вариант. Однако указанная отмена должна также быть заверена у нотариуса.

Для того, чтобы завершить процесс подписания отмены дарственной, необходимо подписать соглашение.

Подписание соглашения о расторжении договора дарения

В нем необходимо указать такие данные:

  1. Наименование данного соглашения.
  2. Место расположения нотариальной конторы, с указанием адреса (той, где осуществляется подписание отказа).
  3. Время оформления соглашения.
  4. Личная информация двух сторон.
  5. Запись, в которой указывается, что стороны по обоюдному решению аннулируют передачу имущества по договору дарения.
  6. Номер договора, который аннулируется, дата его оформления, наименование и адрес нотариуса, который его оформлял.
  7. Указание согласия получателя вернуть принятое в собственность имущество.
  8. Условия возмещения расходов, которые появляются при ведении процедуры аннулирования договора.
  9. Подписи всех сторон, а также нотариуса.
  10. Регистрационный номер, который присваивается соглашению о расторжении.

Документ должен быть оформлен в трех равнозначных экземплярах, из которых два передаются сторонам, а один остается у нотариуса.

Судебное рассмотрение вопроса по отмене действия договора дарения

Судебный процесс может затянуться, если доказательная база небольшая

Когда же между сторонами не было достигнуто соглашение касательно аннулирования договора дарения, а в тексте договора не прописан вариант одностороннего расторжения дарителем, то в такой ситуации необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Подавать исковое заявление в суд необходимо тогда, когда у заявителя существуют серьезные причины для этого и есть необходимые доказательства. Когда указанных причин нет, то выиграть судебный процесс будет невозможно. В исковом заявлении стоит прописать:

  • Просьбу о проведении аннуляции дарственной на жилое помещение.
  • Личные данные, а также адреса двух сторон.
  • Основание, согласно которого будет принято решение отменить действие договора дарения.
  • Четкие реквизиты договора дарения, что отменяется.
  • Перечень дополнений к исковому заявлению.

В исковом заявлении стоит четко сформулировать и отобразить всю ситуацию, которая имела место после оформления договора дарения на квартиру.

Перечень документов, которые нужно приложить к иску:

  • Паспорт либо иные документы, по которым возможно удостоверить личности сторон.
  • Иск касательно отмены договора дарения.
  • Заявление касательно отмены прав собственности получателя на имущество.
  • Заявление о восстановлении прав на квартиру от субъекта, что дарит квартиру.
  • Заявление касательно регистрации соглашения.
  • Копии самого договора дарения.
  • Копии составленного иска.
  • Квитанцию, по которой видно, что уплачена госпошлина.

Перечень документов, что могут быть затребованы в суде:

  1. Выводы лечебных заведений.
  2. Справки медицинских учреждений.
  3. Выводы судмедэкспертизы.
  4. Решения касательно признания банкротства.
  5. Справки, взятые в полиции, прокуратуре, а также суде.
  6. Копии протоколов допросов.
  7. Копии поданных заявлений в полицию.
  8. Иные документы, что могут понадобиться в суде.

Также возможно предоставить суду:

  • Свидетельство о проведении осмотра жилого помещения.
  • Письма.
  • Статьи, взятые из СМИ.
  • Показания свидетелей.
  • Фотографии, а также звукозаписи либо видеозаписи.
  • Иные материалы.

Подведем итоги

Отмена договора дарения — достаточно хлопотный процесс

Вопрос об отмене дарственной, очень важен для большого количества людей. Самым идеальным вариантом выступает – не попасть в такую ситуацию. Однако так бывает не всегда. А поэтому стоит знать нюансы данного вопроса, чтобы в случае необходимости, решить его.

Проанализировав все изложенное выше понятно, что отменить дарственную очень тяжело, однако это вполне возможно. Для этого нужно запастись четкими причинами для отмены дарственной на любое недвижимое имущество, а также располагать необходимыми доказательствами.

Маловероятно, что не подкованный в юридическом деле человек, сможет разобраться во всех трудностях данного процесса. И если уж появилась надобность аннулировать договор дарения – стоит воспользоваться услугами опытного юриста, который занимается ведением гражданских дел.

Хотя часть людей воспринимает дарение как односторонний акт. Как будто здесь должен работать принцип – хочу дарю, а не хочу и заберу обратно. Это совсем не так. Вторая сторона по договору имеет обязанности, если принимает дар. Прежде всего произвести регистрационные действия и нести бремя содержания недвижимости.

Лицо, подарившее жилое помещение, теряет на него право собственности с момента государственной регистрации этого действия. Для того, чтобы вернуть стороны в исходное состояние, должны быть законные причины. О них сказано в статье.

Отмена дарственной, завещания, договора — в юридической консультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Статья написана по материалам сайтов: moinaslednik.ru, juristpomog.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий