Вопрос о дарении недвижимости 2019 год

Содержание

На самые распространенные вопросы о дарении квартиры отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова.

Платит ли налог тот, кто дарит квартиру?

Даритель (то есть тот, кто дарит) не должен платить налог на дарение никогда.

Налог платят при продаже жилья, и в этом случае собственник является уже дарителем, а продавцом.

Хорошо. А тот, кто получает жилье в дар, платит налог?

Если вы получаете в дар квартиру от чужого человека (друга, гражданского мужа, соседки), то в этом случае налог придется платить уже вам. С 1 января по 30 апреля следующего года вам следует подать декларацию по форме 3-НДФЛ и до 1 июля 2019 года оплатить НДФЛ, а именно 13% с кадастровой стоимости квартиры. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав справку о кадастровой стоимости. Она предоставляется в течение пяти рабочих дней в МФЦ абсолютно бесплатно.

Не нужно платить налог, если вы получаете недвижимость в дар от близкого родственника: родителей, мужа или жены, своего ребенка, брата или сестры. Гражданским супругам для того, чтобы избежать уплаты налога, нужно зарегистрироваться официально.

Должен ли я нести договор дарения к нотариусу или можно обойтись без него?

Если у вас долевая собственность, то без нотариуса не обойтись. Если вы хотите снизить свои расходы, то обратитесь к нотариусу с уже готовым договором дарения: так вы оплатите только нотариальный тариф «за удостоверение договора дарения», вам не придется платить за так называемые «услуги технического характера» (по составлению самого договора). Если же собственник квартиры один, то достаточно простой письменной формы договора дарения для регистрации. Госпошлина составляет 2 тысячи рублей в обоих случаях независимо от участия нотариуса.

Нужно ли договор дарения нести в МФЦ или достаточно просто его подписать?

Дело в том, что договор дарения имеет юридическую силу только с момента государственной регистрации. То есть даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ с договором дарения и зарегистрировать право собственности на недвижимость. Только после этого человек, которому подарили недвижимость, станет ее собственником. Если переход права собственности не зарегистрирован, то прежний владелец так и остается хозяином квартиры, а все ваши договоренности и подписи силы не имеют.

Входит ли подаренная квартира в совместно нажитое имущество супругов?

Все, что вы покупаете в период брака, является вашим совместно нажитым имуществом с супругом и при разводе подлежит разделу по ½ каждому. Но имущество, полученное по безвозмездным сделкам, к совместно нажитому не относится. То есть все, что вы получили в дар, в результате приватизации, по наследству, принадлежит именно вам. Таким образом, полученное по договору дарения при разводе не делится.

Как поступить, если в полученной в дар квартире прописаны люди?

Право собственности и прописка — это разные вещи. Юридически вы как собственник имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: можете ее продать, подарить или обменять. Прописанные люди на дарение не влияют.

Если они совершеннолетние, то новый собственник может выписать этих людей через суд.

Если вы даритель и хотите, чтобы прописанные в квартире люди и далее сохранили в ней право проживания, то в договоре дарения можно прописать: «Лицо, сохраняющее право пользования и проживания в квартире, и ФИО вашего родственника, который остается проживать в квартире » . В этом случае право проживания этого человека в квартире будет удостоверено договором дарения и никому выписываться не нужно.

Вопросы о дарении недвижимости

Среди вопросов о дарении недвижимости есть такие, которые возникают очень редко и в очень специфических ситуациях. Но есть и такие, которые задает практически каждый получатель настолько впечатляющего подарка. Что. по мнению юриста по недвижимости , в первую очередь беспокоит тех, кто передает или получает жилье в дар?

Вопрос первый: платит ли налог даритель квартиры?

Абсолютно нет – налог платит только собственник жилья при его продаже. Тот, кто передает другому недвижимость в качестве дара, никогда никакие налоги платить не должен.

Вопрос второй: платит ли налоги получатель подаренной недвижимости?

Зависит от конкретной ситуации.

Бывает, что квартира достается в подарок от человека, который формально считается чужим. Таким человеком может стать друг, сосед или гражданский муж. И если такое случится – получатель подарка будет обязан оплатить НДФЛ в размере 13-процентной доли кадастровой стоимости недвижимости, а также в интервале от 1 января по 30 апреля следующего за годом дарения года оформить и предоставить налоговикам декларацию 3-НДФЛ. Чтобы узнать величину кадастровой стоимости, следует заказать соответствующую справку в МФЦ – она бесплатная и будет предоставлена в течение всего пяти рабочих дней.

Если подарок делает близкий человек, например – жена, родитель, сестра, то никаких налогов оплачивать не нужно.

Здесь следует помнить, что гражданский супруг близким человеком не считается – официальная регистрация имеет значение.

Вопрос третий: насколько обязательным будет визит с договором дарения к нотариусу?

Тоже ситуативный вопрос, ответ на который зависит от формы собственности недвижимости.

Долевая собственность делает визит к нотариусу абсолютно обязательным. Поскольку проблема обычно упирается в размер затрат, то его можно снизить, если прийти с уже готовым договором – и тогда по нотариальному тарифу «за удостоверение договора дарения» вы оплатите достаточный минимум, к нему прибавятся две тысячи за госпошлину, зато вы избежите расходов на услуги по составлению договора.

Если у недвижимости единственный собственник, то нотариус становится необязательным и все можно решить регистрацией договора в простой письменной форме с единственной оплатой госпошлины в размере двух тысяч рублей.

Вопрос четвертый: для договора дарения достаточно подписи или нужно нести его в МФЦ?

Здесь вопрос о дарении недвижимости упирается в то, будет у договора юридическая сила или это будет просто бумага с трогательным текстом. А юридическую силу такой договор приобретает только в момент его регистрации. Это означает, что дарителю и одаряемому следует вместе с договором дарения обратиться для регистрации прав собственности в МФЦ – только тогда получатель подарка станет его настоящим собственником.

Если не был официально зафиксирован переход прав – даритель как был владельцем недвижимости, так им и остается, а любые подписи или, тем более, договоренности роли не играют.

Вопрос пятый: считается ли полученная в дар квартира частью совместно нажитого супругами имущества?

Нет. У нажитого в браке имущества есть ясный отличительный признак – оно должно быть куплено в рамках действия официально зарегистрированного брака. Нет покупки – нет и совместности, так что полученная по безвозмездным сделкам недвижимость не считается частью совместно нажитого и не делится при разводе.

Вопрос шестой: как повлияют на способность распоряжаться подарком прописанные в подаренной квартире люди?

Не сильно, потому что право собственности на подаренную квартиру и прописка в этой квартире – это далеко не оно и то же. Собственник может поступить с квартирой так, как он, а не прописанные в ней люди, считает разумным – и может ее дарить, продавать или обменивать когда захочет. Прописанные на этот процесс не могут оказать законного влияния.

В случае, если прописанные достигли планки совершеннолетия, их можно официально выписать при помощи судебных инстанций.

Если же даритель считает нужным, чтобы прописанные и дальше сохраняли свое право проживания в квартире, ему в договоре дарения следует это прописать – и выписывать никого не потребуется.

Дарение недвижимости

Какие документы нужны для оформления дарения недвижимости? И можно ли составить договор дарения самостоятельно или возможно допустить ошибки и в регистрации откажут?

Если один собственник, тогда договор дарения можете составить самостоятельно и регистрировать сделку в Росреестре.

Это интересно:  Институт дарения в гражданском праве 2019 год

Нужна выписка из домовой книги, справки из БТИ об отсутствии перепланировок, справка из фнс об отсутствии долга по уплате налога на недвижимость, далее договор дарения и его регистрация в Росреестре.

Если речь не идет о долевой собственности, то можете договор и сами составить. Чтобы не было ошибок — обратитесь к любому юристу на сайте,

В прошлом году на меня оформили дарение недвижимости, платила пошлину и получала дооформленные документы в МФЦ. В этом году решила прописать ребенка, и когда в МФЦ подавала документы, мне сказали что по запросу справки формы 9 указан старый собственник. Куда идти, чтобы дооформить доки и что бы в ф 9 собственником мои ФИО отражались?

Это их проблему, ничего получать не надо. Для регистрации достаточно правоустанавливающих документов на квартиру и паспортов. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Что за форма 9? Форм много.

Была договоренность о дарении доли в недвижимости. Был подписан договор, но не зарегистрирован в МФЦ (росреестре).
Даритель решил отказаться. На руках у одаряемого один экземпляр. Может ли одаряемый зарегистрировать этот договор. Или идти в суд. Но ответчик в суде скажет то передумал.
Как лучше действовать в одаряемому?

Уважаемый Алексей г. Долгопрудный! Для государственной регистрации Перехода Права собственности по Договору дарения (ст.572 ГК РФ) в МФЦ потребуется присутствие Дарителя и Одаряемого. Тем самым при отсутствии желания Дарителя Суд НЕ сможет обязать Дарителя одобрить данную Сделку Дарения. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 11.04.2019 г.

Облагается ли налогом сделка ДАРЕНИЯ недвижимости супругом своей жене (дарение своей доли в квартире. Вторая половина доли принадлежит этой же супруге).
Если облагается, то каким процентом и как и кем оценивается стоимость одаряемой части недвижимого имущества?

Здравствуйте! Так как в данном случае дарение происходит между близкими родственниками, то сделка налогом не облагается, то есть одаряемая его не платит. Удачи Вам и всего самого доброго.

Сделки дарения между родственниками налогом не облагаются.

Как происходит в 2019 году процедура дарения недвижимости между близкими родственниками. Какая стоимость оформления у нотариуса и в МФЦ, какой вариант надежней? Спасибо!

Договор дарения и в мфц, госпошлина около 2000 р. Если дарится квартира целиком, а не доля в праве, то нотариус не нужен.

При регистрации договора дарения недвижимости нужно ли выписывать зарегистрированных лиц по этому адресу. Одариваемый не против регистрации. Мы родственники.

Не обязательно выписывать зарегистрированных лиц. На усмотрение собственника.

Мама продала недвижимость и подарила мне наличные деньги, по договору целевого дарения, на покупку квартиры, и была подписана расписка о получении денег на покупку квартиры, с подписями 2 свидетелей. У натариуса договор не заверяли.
Состоя в браке, я приобрёл данную квартиру, в договоре купли продаже квартиры и в документе согласия жены на покупку квартиры, не прописали, что квартира куплена за деньги, полученные мной по договору целевого дарения. Может ли жена, претендовать на квартиру как совместно нажитую, если в договоре купли-продажи, не прописали, что квартира куплена за наличные деньги, полученные мной по договору целевого дарения, на покупку квартиры. Как доказать что квартира является не совместно нажитая.

Добрый день. Мама дала деньги сыну под расписку с указанием цели передачи денег? Доказательствами будут документы, позволяющие проследить историю происхождения денег. Договор купли-продажи маминой недвижимости, расписка, свидетельские показания, отсутствие каких либо доказательств со противоположной стороны. Суд будет оценивать все доказательства в совокупности.

Жена теоретически конечно же может подать иск о разделе квартиры и признании за ней право собственности на 1/2 долю, т.к. юридически квартира приобреталась в период брака. Но исходя из судебной практики и Постановления пленума верховного суда, не считается совместно нажитым имуществом, если оно приобреталось на деньги от ранее проданной недвижимости приобретенной до брака или деньги которые были подарены. Так что Вам в суде надо будет доказывать именно эти обстоятельства, в том числе предоставлением данных расписок и допроса свидетелей с Вашей стороны.

Дарение недвижимости не родственнику, при расчете НДФЛ применяется п.5 ст.217.1 (не менее 70% от кадастра)? Если нет, то почему стоимость объекта разная при продаже и дарении?

Здравствуйте. Не понятен Ваш вопрос. Уточните.

Возможен ли возврат подоходного налога на недвижимость после дарения для пенсионера.

Михаил, нет законом не предусмотрено возврат налога от дарения имущества.

Если между сторонами договора имеются нормальные отношения и нет оснований друг другу не доверять, то можно оформить не дарение, а продажу. (но смотрите, чтобы обязанность платить налог не возникла уже у продавца. Для этого должен быть выдержан соответствующий срок владения объектом либо сумма продажи не должна быть более 1 млн. (смотреть п.2 ст. 220. НК РФ «Имущественные налоговые вычеты») При покупке возврат налога возможен. Но! . Учитывайте, что для возврата НДФЛ человек должен официально работать и уплачивать НДФЛ. Если пенсионер уже не работает, то возврат налога будет невозможен и при договоре купли-продажи.

Есть ли способы не платить подоходный налог при дарении недвижимости не близким родственником.

Нужно ли в договоре дарения на недвижимое имущество указывать цену? Спасибо!

Алина, нет так как договор дарения ст. 572 ГК РФ, является безвозмездной сделкой.

После того как договор дарения будет зарегистрирован в мфц, недвижимость надо будет оформлять на человека которому было сделано дарение? И в какие сроки надо сделать переоформление?

Здравствуйте, после регистрации перехода права собственности в Росреестре больше ничего делать не требуется. Одаряемый будет уже собственником, согласно ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Марина Михайловна, если Вы зарегистрируете в МФЦ договор дарения, то собственность и будет зарегистрирована на одаряемого. Так что Вы ещё собрались регистрировать?

Имею в собственности коммерческую недвижимость полученную посредством дарения 03.03.2016. Какой налог мне придется заплатить при продаже?

Добрый день! В данном случае, если Вы используете коммерческую недвижимость в предпринимательских целях согласно п. 17.1. ст. 217 НК РФ необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13%.

Если в браке дарят денежные средства договором дарения, является ли недвижимое имущество приобритенное на эти денежные средства совместно нажитым и подлежащим разделу в случае развода?

Здравствуйте, Александр! Нет, данное имущество не является совместно нажитом в браке. Это личная собственность.

Нет, данное имущество будет личным того супруга, которому подарили денежные средства и на которые была приобретена недвижимость. Однако, необходимо помнить, что в случае спора по имуществу, нужно будет доказывать, что конкретная недвижимость была куплена именно на конкретные деньги, полученные в дар. Т.е. других средств в семье не было к тому моменту. Либо лучше всего заключить брачный договор, в котором указать то или иное имущество как личное имущество конкретного супруга.

Александр, по умолчанию оно будет в любом случае совместно нажитым. То что оно куплено на личные денежные средства, супруг, который хочет избежать раздела, должен будет доказывать в суде, и вовсе не факт, что у него выйдет это сделать.

По договору дарения недвижимости, право перехода зарегистрировано в ЕГРН, можно ли заключить доп. соглашение с указанием стоимости объекта недвижимости для оптимизации налога на дарение?

Такой документ не будет принят к регистрации в Росреестре, так как не соответствует требуемым для этого документам. Налог исчисляется из кадастровой стоимости объекта.

Добрый вечер! Нет, налог будет исходить из цены указанной в кадастровой стоимости, но ее можно снизить!

Договор дарения переделать на куплю продажи недвижимости (не родственники)

Если переход права собственности произошел, то сделать уже ничего нельзя, кроме как в судебном порядке оспорить договор дарения ввиду его фиктивности, но если вы еще не передали на регистрацию данный договор дарения, то и не передавайте, а попытайтесь с покупателем договориться о заключении договора купли-продажи.

Ув. Наташа, теоретически есть возможность отменить договор дарения но только через суд. При этом вторая сторона (ответчик) должен иск признать, иначе перспектив нет. Есть подобная практика.

В буквальном смысле переделать нельзя, если сделка состоялась, только через суд признать сделку ничтожной, но в гражданском законодательстве есть перечень причин, по которым можно отменить договор дарения, обязательно согласие второй стороны. Но оформленное в собственность по договору дарения имущество, можно продать по установленным правилам.

Это интересно:  Договор дарения жилого помещения 2019 год

Существует ли на сегодняшний день обязательная процедура регистрации «Договора дарения» на недвижимое имущество у нотариуса, для дальнейшей регистрации прав собственности в Росреестре от «Дарителя» к «Одаряемому». Спасибо!

Юрий, подлежит обязательному удостоверению договор дарения доли в имуществе. Если собственник один то договор дарение оформляется в простой письменной форме статья 572 ГК РФ.

Здравствуйте, Юрий! Обязательное требование оформление сделки через нотариуса установлено только при совершении сделок с долями в недвижимом имуществе. При заключении договора дарения на целый объект, нотариальное заверение сделки не обязательно.

Нет. Только, если квартира, которая дарится принадлежит дарителям в долях.

Мама продала недвижимость и передала мне деньги, по договору целевого дарения, на покупку квартиры. Состоя в браке, я приобрёл данную квартиру, в договоре купли продаже квартиры не указали, что квартира куплена за подаренные деньги. Может ли теперь жена, претендовать на квартиру как совместно нажитую, если в договоре не отображено на какие деньги она куплена.

Фактически может претендовать, так как формально жилье приобретено в браке, ст.33-30 СК РФ.Вам придется доказывать, что квартира была куплена за поддаренные деньги.

Какой размер судебной госпошлины при оспаривании чужого договора дарения недвижимости, стороной которого я не являюсь.

Согласно ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.

Хотели бы сделать договор дарения недвижимости дочери, я являюсь иностранным гражданином Республики Казахстан.

Здравствуйте. Любой юрист на сайте поможет Вам в этом.

Добрый день, если Вы являетесь собственником недвижимости, то абсолютно не важно гражданином какой страны Вы являетесь. Составляйте договор дарения на дочь. Обратитесь к любому юристу, он составит. Если недвижимость находится в РФ, то одаряемый (родственник) не платит налог. Это один из плюсов. Приятного Вам дня.

Является ли даренная недвижимость делимой, при разводе супругов и разделе имущества?

Здравствуйте. Нет не является. Это личная собственность которая разделу не подлежит. Согласно СТ. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Нет, не является. Но возможно сделка дарения оспорима в силу закона, если есть основания.

Евгений, нет так как имущество полученное в дар является личной собственностью супруга, и не подлежит разделу. СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Евгений, подаренное имущество одному из супругов не может подлежать разделу, а так же, не подлежит разделу имущество приобретенное супругом до заключения брака.

Нет. В соответствии со ст.36 СК РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В 2009 году я, мой брат и мама выступали одаряемыми по договору дарения недвижимого имущества. Мама подавала декларацию по форме 3-ндфл в налоговую. Однако ни ответа, ни привета от нее не было все эти 9 лет. НДФЛ так и не заплатили. Доход на имущество все это время платили. Налоговая не присылала никаких уведомлений о задолженности, в личном кабинете долги отражены не были, мы свободно выезжали за границу. Буквально на прошлой неделе в личном кабинете появилась задолженность по этому налогу и пени. Сумма вышла отнюдь не маленькая, брат ходил в налоговую и его заставили заплатить. Что делать в таком случае?

Налогоплательщик (организация и (или) физическое лицо), в соответствии с п. 1 ст. 52 НК РФ, самостоятельно исчисляет сумму налога, подлежащую уплате за налоговый период, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом РФ. Так, согласно п. 5 ст. 52 НК РФ сумма налога на прибыль организаций, исчисляемая по консолидированной группе налогоплательщиков, исчисляется ответственным участником этой группы на основании имеющихся у него данных, включая данные, представленные иными участниками консолидированной группы. Налоговая база представляет собой стоимостную, физическую или иную характеристику объекта налогообложения. Налоговая ставка представляет собой величину налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы. Налоговая база и порядок ее определения, а также налоговые ставки по федеральным налогам и размеры сборов по федеральным сборам устанавливаются Налоговым кодексом РФ. В случаях, указанных в Налоговом кодексе РФ, ставки федеральных налогов и размеры сборов могут устанавливаться Правительством РФ в порядке и пределах, определенных Налоговым кодексом РФ. Налоговая база и порядок ее определения по региональным и местным налогам устанавливаются Налоговым кодексом РФ. Ставки по региональным и местным налогам устанавливаются соответственно законами субъектов РФ, нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в пределах, установленных Налоговым кодексом РФ. Льготами по налогам и сборам признаются предоставляемые отдельным категориям налогоплательщиков и плательщиков сборов, предусмотренные законодательством о налогах и сборах преимущества по сравнению с другими налогоплательщиками или плательщиками сборов, включая возможность не уплачивать налог или сбор либо уплачивать их в меньшем размере. Налогоплательщик вправе отказаться от использования льготы либо приостановить ее использование на один или несколько налоговых периодов, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом РФ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ о налогах и сборах, обязанность по исчислению суммы налога может быть возложена на налоговый орган или налогового агента. В этих случаях не позднее 30 дней до наступления срока платежа налоговый орган направляет налогоплательщику налоговое уведомление. В налоговом уведомлении должны быть указаны сумма налога, подлежащая уплате, объект налогообложения, налоговая база, а также срок уплаты налога. Налоговое уведомление формируется в зависимости от наличия у физического лица объектов налогообложения по одному или нескольким налогам, подлежащим уплате. К уведомлению прилагаются платежные документы на оплату налога. Количество платежных документов, направляемых вместе с налоговым уведомлением, соответствует количеству налогов, которые необходимо уплаты.

Ничего. Ждите повестки в суд, в суде заявите о пропуске срока исковой давности налоговой инспекцией. Маме скажите, чтобы больше никогда не подавала никаких деклараций.

Налоговый орган явно пропустил все сроки-нужно обжаловать. Ч. 3 ст. 46 НК РФ Решение о взыскании принимается после истечения срока, установленного в требовании об уплате налога, но не позднее двух месяцев после истечения указанного срока. Решение о взыскании, принятое после истечения указанного срока, считается недействительным и исполнению не подлежит. В этом случае налоговый орган может обратиться в суд с заявлением о взыскании с налогоплательщика (налогового агента) — организации или индивидуального предпринимателя причитающейся к уплате суммы налога. Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев после истечения срока исполнения требования об уплате налога. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом. Ст. 70 НК РФ Требование об уплате налога должно быть направлено налогоплательщику (ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков) не позднее трех месяцев со дня выявления недоимки, если иное не предусмотрено настоящей статьей. В случае, если сумма недоимки и задолженности по пеням и штрафам, относящейся к этой недоимке, составляет менее 500 рублей, требование об уплате налога должно быть направлено налогоплательщику не позднее одного года со дня выявления недоимки, если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи.

Возможно ли в договоре купли-продаже недвижимости отцам, указать о дарении этого объекта дочери.

Купля продажа и дарение разные вещи. Вам сначала надо купить, а потом подарить.. Нельзя, здесь будут разные предметы договора.

Оформление дарения недвижимости.

К любому юристу можете обратиться для составления договора дарения.

Договор дарения подписан 25 числа в Москве. Хозяин живет в Москве. Объект дарения, недвижимое имущество находится в другом регионе. Как правильно указать место и дату в акте приема передачи.

Вы имеете право указать любую дату когда хозяин ПРИЕДЕТ осмотреть объект также вы можете не составлять акт приема передачи, самое главное это договор дарения который регистрируется в росреестре.

Это интересно:  Дарение доли жилой площади 2019 год

Два месяца назад родственники между собой оформили договор дарения на недвижимость. Скажите пожалуйста в течении какого времени они должны получить документы из росреестра с подтверждением проведенной сделки на руки. Спасибо.

От пяти до восемнадцати рабочих дней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Как подарить недвижимость, если объект дарения находится в другом городе. Можно ли оформить право собственности у себя в регионе.

Договор дарения можете составить и зарегистрировать по месту пребывания.

Светлана, оформить сделку по отчуждению имущества можно только в том регионе где находится объект. Вы можете оформить нотариальную доверенность на дарения объекта.

Здравствуйте, Светлана. Обратитесь с документами в Любой МФЦ. 1. Паспорта. 2. Договор Дарения. 3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. 4. Квитанция на оплату госпошлины.

Что нужно знать о дарении недвижимости?

Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт «РИА Недвижимость » совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

1. Как оформляется дарение недвижимости?

Чтобы подарить объект недвижимости, необходимо заключить договор дарения (в разговорной речи это называют «оформить дарственную»).

Такой договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, основные требования к нему перечислены в статье 572.

Договор дарения является безвозмездным и должен быть подписан обеими сторонами — и дарителем, и одаряемым.

В ряде случаев договор дарения подлежит нотариальному заверению — например, если речь идет о сделке с долями или в ней участвует несовершеннолетний. Факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре — это делается после нотариального заверения.

2. Кому можно подарить свою недвижимость?

В широком смысле подарить недвижимость можно кому угодно, если одаряемый согласен принять подарок (дарение — двусторонняя сделка). Однако существует ряд ситуаций, которые потребуют дополнительных действий для осуществления дарения. Так, если одаряемый — несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями. Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то сделку от его имени совершают родители или другие законные представители. С 14 до 18 лет человек совершает сделки уже от собственного имени, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

3. Можно ли вернуть назад подаренную недвижимость?

После регистрации перехода права собственности по договору дарения, одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно.

Однако в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и таким образом восстановить свое право собственности, иными словами — «вернуть» подаренную недвижимость через суд.

4. Как можно отменить договор дарения?

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу недвижимости в будущем, если (ст. 577 ГК РФ):

— после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (например, у дарителя изъяли одну из квартир, которая находилась в залоге и обещанная в дар квартира остается единственной, где он может проживать);

— если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Указанные обстоятельства должны быть установлены в судебном порядке.

В случае, когда по договору дарения недвижимости произошла государственная регистрация перехода права собственности, то такой договор считается исполненным, и от такого договора нельзя отказаться, его можно только отменить в следующих случаях (см. ст. 578 ГК РФ):

— одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

— по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

— отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

Отменить дарение во всех вышеуказанных случаях можно только в судебном порядке. Решение суда об отмене дарения является основанием для возврата подаренного недвижимого имущества в собственность дарителя, либо его наследников.

5. Почему дарение недвижимости могут признать недействительным?

Недействительным договор дарения (как и любой другой договор) может признать только суд. В случае признания договора недействительным каждая из сторон сделки возвращает второй стороне все, что было передано в рамках сделки. В случае с договором дарения — даритель получает назад свое имущество.

Договор дарения, как и любой другой договор, может быть признан недействительным в случае, если он был заключен с нарушениями закона; если таким договором «прикрывалась» другая сделка — например, купля-продажа (в таком случае сделка считается притворной); в случае, если в договоре не прописаны существенные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и другие (в таком случае он считается незаключенным).

6. Нужно ли платить налоги при дарении недвижимости?

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

7. Можно ли в договоре дарения прописать условия для одаряемого?

Договор дарения является безвозмездной сделкой, следовательно, при наличии в нем встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Однако в договоре могут быть оговорены определенные условия, например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью. Такие условия считаются не встречными, а обязывающими, и могут быть включены в договор дарения.

8. Можно ли подарить долю в квартире?

В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить. Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли. Этот вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным. Так как гражданское законодательство не обязывает вас уведомлять и ждать согласия от иных дольщиков (сособственников).

Материал подготовлен при помощи юристов коллегии адвокатов «Малов и партнеры» Анатолия Зотов и Игоря Валуева, ведущего юрисконсульта юридической службы «Инком-Недвижимость» Светланы Болотской, ведущего юрисконсульта юридического департамента ООО «НДВ-Недвижимость» Владимира Дронова и юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстояна.

Статья написана по материалам сайтов: zakonnoepravo.ru, www.9111.ru, www.rosned.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий