Виды договора дарения 2019 год

Виды договора дарения. Пожертвование.

1. Отечественное гражданское законодательство времен царской Империи различало целый ряд разновидностей дарения.

Из истории цивилистики

Ст. 934. Дарование кому-либо от Императорского Величества Именным Высочайшим указом недвижимого имущества в полную или ограниченную собственность называется пожалованием.

Ст. 979. Добровольное приношение имущества на пользу общую называется пожертвованием.

Ст. 994. Родители и восходящие родственники властны выделять детей своих и потомков, назначая им часть своего имущества (выдел).

Ст. 1001. Выдел дочерей и родственниц по случаю замужества совершается назначением им приданого.

(Свод законов гражданских Российской Империи. Т.X. Ч. 1)

2. В современном российском гражданском праве различают следующие виды договора дарения:

— договор дарения, совершаемый путем передачи имущества (реальный договор дарения);

— договор обещания дарения в будущем;

Договор дарения, совершаемый путем передачи имущества (реальный договор дарения), отличается тем, что он не порождает договорное правоотношение и является только договором-сделкой — юридическим фактом, на основании которого возникает право у одаряемого.

Договор обещания дарения в будущем — это консенсуальный договор дарения, который порождает обязательство дарителя передать одаряемому вещь в собственность, или имущественное право, либо освободить одаряемого от обязательства. Указанный договор заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой влечет его ничтожность. Существенными условиями договора обещания дарения являются условия о конкретном лице, являющемся одаряемым, и о конкретном предмете дарения в виде вещи, права или освобождения одаряемого от обязанности. Обещание дарителя подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения признается ничтожным.

3. Договор пожертвования — это дарение вещи или права в общеполезных целях.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

В случаях когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя — по решению суда.

Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

Субъекты договора пожертвования имеют особенности. Так, в качестве одаряемых могут выступать:

— лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты и другие аналогичные учреждения;

— благотворительные, научные и образовательные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры;

— общественные и религиозные организации, иные некоммерческие организации;

Дарителями в договоре пожертвования могут быть любые субъекты гражданского права.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Понятие и виды договора дарения

В России сформировалась прекрасная традиция — дарить самые разнообразные подарки близким, друзьям, коллегам. Это всегда считалось хорошим тоном. Как бы это удивительно ни звучало, но право делать приятные сюрпризы регулируется законом.

И потому, если речь идет о том, чтобы сделать особо ценный подарок, то, возможно, придется удостовериться, что это намерение соответствует критериям, закрепленным в нормативно-правовых актах РФ.

При этом в законодательстве России предусмотрены разные виды договора дарения. 2014 год характеризовался достаточно значимыми изменениями в аспекте внесения поправок в один из ключевых источников права, регулирующих гражданские правоотношения, — ГК РФ. Были ли зафиксированы какие-либо новшества в нем, касающиеся реализации права россиян на дарение?

Характеристики договоров дарения

Можно отметить, что в 2014 году особых нововведений, касающихся рассматриваемого типа правоотношений, экспертами не было зафиксировано. В этом смысле положения ГК РФ практически не были видоизменены, в отличие, к примеру, от тех пунктов, что регулируют статус хозяйственных обществ — там, в свою очередь, реформы были в достаточной мере радикальными.

Прежде чем изучать предусмотренные российским законодательством виды договора дарения, определимся, собственно, с основными характеристиками соответствующей правовой категории. Каковы основные признаки рассматриваемого типа соглашений? Прежде всего, это безвозмездность.

Не предполагается, что одариваемый что-то должен человеку, проявившему щедрость. Следующий признак договора дарения — это согласие человека принять соответствующую ценность. Также некоторые эксперты относят к характеристикам данного типа соглашений имущественный признак. Что это значит? Дело в том, что ценность, передаваемая от одного субъекта к другому, — это имущество, объем которого уменьшается у дарителя и одновременно увеличивается у получателя.

Что может быть предметом договора дарения? Согласно положениям 572-й статьи ГК РФ, это может быть некая материальная вещь либо, например, право требования некоторого имущественного обязательства.

Или же отказ дарителя от намерения получить что-то от одариваемого по более ранним гражданско-правовым сделкам, что, с точки зрения законодательства, может приравниваться к дарению.

Налогообложение дарения

Интересен тот факт, что любые виды договора дарения формируют обязанность у получателя ценности заплатить с нее налог в размере 13%. Если только один субъект соответствующей сделки не приходится другому близким родственником. В этом случае налоговая ставка нулевая. В целом, эта практика наблюдается также и во многих других странах. Правда, налоги в этом смысле не везде такие высокие, как в РФ. Так, например, договор дарения недвижимости между родственниками в Украине также не облагается сбором, а если субъекты сделки не имеют взаимного родства, то соответствующая ставка будет 5%.

Это интересно:  Дополнительное соглашение к договору дарения 2019 год

Вместе с тем на практике сбор налогов с подарков взимается, главным образом, в тех случаях, когда государству тем или иным образом становится известно о том, что человек получил такую-то ценность. Как правило, это касается соглашений о дарении, подлежащих государственной регистрации. В частности, ФНС достаточно активно «мониторит» сделки с недвижимостью. По факту заключения гражданами соответствующих договоров ведомство может направлять им запросы с просьбой разъяснить природу сделок, и если это требуется, уведомить человека о необходимости уплаты налога.

Классификация договоров дарения

Как отмечают некоторые юристы, в российском законодательстве предусмотрено несколько типов соглашений, предметом которых является безвозмездная передача одним гражданином ценностей другому. Какие есть виды договора дарения? Эксперты выделяют три основных типа соответствующих сделок.

  • Во-первых, это стандартный договор дарения, относимый к категории реальных. Его структура предельно проста — он оформляет сделку, в рамках которой даритель фактически передает в пользование другому человеку некоторое имущество. При этом, как отмечают юристы, такой договор, в отличие от большинства других гражданско-правовых сделок, не может характеризоваться обязательственностью в аспекте возникновения правоотношений. Кроме того, как отмечают эксперты, в законе прямо не сказано о том, что договор должен заключаться в письменном виде. Таким образом, можно отметить, что законодательное регулирование обычных сделок, связанных с дарением, ограничивается регламентационными положениями.
  • Во-вторых, это договор обещания дарения. Он относится, в свою очередь, к категории консенсуальных. В свою очередь, данный тип соглашения, как следует из 574-й статьи ГК РФ, должен заключаться в письменном виде в силу необходимости закрепления обязующих положений. В тексте соответствующего соглашения должны быть указаны сведения о конкретном гражданине, которому даритель безвозмездно передает ценность или же освобождает от некоторой обязанности.
  • В-третьих, это договор пожертвования. Специфика соответствующего типа правовых сделок в том, что регулируются они сразу не только положениями ГК РФ, но также и теми, что содержатся во многих других законодательных источниках. Таких как, например, ФЗ «О благотворительной деятельности», «О Референдуме», «О политических партиях». Также нормативно-правовые акты, регулирующие данный вид договора дарения, приняты во многих субъектах РФ.

Рассмотрим обозначенные виды договора дарения подробнее.

Реальный договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче одним гражданином имущества в пользу другого, таким образом, может относиться к категории реальных. Основной критерий здесь — договор заключается по факту передачи ценности. Как мы уже отметили выше, законом не предусмотрено обязательное закрепление сделки в письменном виде.

Основания для определения момента передачи ценности могут быть разные. Например, это может быть личное вручение имущества, которое формирует собой предмет договора. Это может быть передача символических элементов — ключей или, например, банковского чека, подлежащего последующему обналичиванию. Еще вариант — одариваемый получает некие документы, которые подтверждают законное право требования, переданное дарителем.

Нужно ли подписывать реальный договор дарения?

Вместе с тем возможны варианты, при которых реальный договор дарения все же должен по закону оформляться в письменном виде. Например, это тот случай, когда даритель — юридическое лицо, а величина передаваемого имущества — более 5 минимальных размеров оплаты труда. Также и при участии физлиц некоторые виды договоров (дарения квартиры, например) требуют письменного закрепления.

Это необходимо в силу предмета соответствующих правоотношений и релевантных правовых норм, которые могут становиться императивными по отношению к положениям в законодательстве, регулирующими вопросы безвозмездной передачи имущества. Таким образом, любые виды договора дарения недвижимости, включая те, предмет которых — доля во владении имуществом, подлежат письменному оформлению.

Интересен тот факт, что при дарении автомобиля, с одной стороны, закон не требует оформления соглашения в письменном виде. С другой стороны, соответствующая процедура исключительно полезна с точки зрения последующей регистрации транспортного средства на нового владельца.

Можно отметить — в ГК Украины сказано, что заключение договоров дарения, предмет которых — движимое имущество, обладающее особой ценностью, необходимо осуществлять письменно. Регулируя те или иные виды договора дарения, Украина несколько детальнее подходит к определению предмета соответствующих сделок.

Реальный договор: права и обязанности сторон

Даже если договор дарения заключен в устной форме, это не освобождает стороны, подписавшие его, от исполнения предусмотренных законом обязанностей, и в то же время предоставляет ряд прав. Рассмотрим соответствующий аспект подробнее.

Основная обязанность дарителя — это передача ценностей. Если это материальная вещь, изделие, то фактом исполнения соответствующей обязанности будет ее вручение. В числе наиболее примечательных прав дарителя — то, что связано с отказом от намерения передать свою вещь. Правда, в большей степени оно актуально, как отмечают эксперты, для консенсуальных сделок, которые признаются юридически значимыми, как мы уже отметили выше, рассматривая основные виды договора дарения, только в письменном виде.

Это интересно:  Договор дарения между отцом и сыном 2019 год

При этом, полноценная реализация права отказаться от сделки возможна только при определенных условиях — например, если к моменту сделки имущественное положение дарителя заметно ухудшилось. Также возможны варианты с возвратом переданной вещи ее прежнему правообладателю. Вместе с тем можно отметить, что, согласно положениям 579-й статьи ГК РФ, даритель не может отказаться от своих обязательств по передаче вещи, если она — подарок небольшой стоимости.

Одариваемый гражданин, аналогично, имеет права, а также в некоторых случаях обязанности. Рассмотрим их.

Собственно, одариваемый, прежде всего, имеет право на получение вещи согласно соглашению с дарителем. Есть у него вместе с тем право отказаться от принятия ценности. В свою очередь, обязанности одариваемого в общем случае отсутствуют. Но они могут возникнуть. Это может быть связано, к примеру, с последующими обременениями или ограничениями, касающимися пользования имуществом.

Выше, рассматривая основные виды договоров дарения, мы выделили сделки, связанные с пожертвованиями, которые регулируются специальным законодательством. Во многих случаях, заключая их, одариваемый обязуется использовать имущество, переданное по договору пожертвования, в достаточно узком спектре целей. Например, только на территории учреждения, в пользу которого та или иная ценность была передана.

Договор обещания дарения

Мы выделили, рассмотрев выше предусмотренные законами РФ виды договора дарения, реальное дарение и обещание дарения в будущем, то есть консенсуальные сделки. Изучим также и их особенности. Один из ключевых признаков консенсуального договора дарения мы уже отметили — это обязательство сторон заключить соответствующее соглашение в письменном виде. Иначе оно признается юридически ничтожным.

Также можно рассмотреть аспект, касающийся существенных условий рассматриваемого типа договоров. Прежде всего, к таковым можно отнести положения, отражающие однозначное намерение дарителя передать в безвозмездном порядке имущество в пользу другого субъекта правоотношений (или предоставить ему иные преференции). В числе иных существенных условий договора — указание конкретных лиц, а также характеристик предмета дарения.

Выше мы отметили, что консенсуальный договор может быть отменен в силу значимых обстоятельств, таких как, например, ухудшение имущественного положения дарителя. Некоторые юристы считают, что обязательства субъекта, пообещавшего передачу имущества, могут быть аннулированы, если в соглашении есть пункты, предусматривающие возникновение условий для практической реализации договора. Аргумент — положения, которые содержатся в 157-й главе ГК РФ.

Договор пожертвования

Критерии, разграничивающие рассмотренные нами выше виды договоров дарения — реальное дарение и обещание дарения, могут дополняться иными, что позволяют выделять соответствующие сделки в категории, характеризующиеся выраженной обособленностью. Так, например, мы выделили в отдельную категорию сделки, связанные с пожертвованиями. Какова их специфика? Как мы уже отметили выше, регулируются такие договора сразу несколькими правовыми актами. Основной признак, позволяющий отличить иные виды договоров дарения в гражданском праве от рассматриваемого — передача вещи в общеполезных целях.

Также, можно отметить, что согласно положениям 582-й статьи ГК РФ, пожертвование может быть осуществлено в пользу государства и иных субъектов гражданских правоотношений, указанных в ГК. Таким образом, как отмечают некоторые юристы, одариваемая сторона в общем случае — это орган власти, или же подведомственное ему учреждение. То есть в числе иных важнейших критериев, характеризующих договора пожертвования, — ограниченность круга возможных субъектов пользования полученным в дар имуществом.

Другая особенность рассматриваемого типа соглашений, которая предопределяет то, что многие другие виды договоров дарения от нее отличаются — это обязательства одариваемого, связанные с использованием полученных в дар ценностей только в конкретных целях. Как вариант — только на территории учреждения, которому было подарено имущество. Также в договорах пожертвования, например, могут быть зафиксированы положения, запрещающие перепродажу или сдачу в аренду полученных ценностей.

Можно также отметить, что определенные обязательства, возникающие в связи с заключением договоров пожертвования, могут возникать у юридических лиц. Это может быть связано, например, с необходимостью соответствия установленным правилам бухучета. Так, в некоторых случаях организация обязана вести обособленный учет операций, связанных с использованием имущества, полученного в дар посредством пожертвования.

Договор дарения: консолидирующие признаки

Рассмотрев понятие и виды договора дарения, изучим признаки, позволяющие объединить соответствующего типа сделки, рассмотренные нами выше, в одну общую категорию. Мы отметили, что различия между реальным типом соглашений и консенсуальным значительны. Договора, отражающие пожертвование, многие юристы выделяют в отдельную категорию сделок в силу специфики регулирующего законодательства, хотя они и могут быть частным случаем реальных или консенсуальных сделок. Что же объединяет все те типы соглашений, что мы рассмотрели выше, в одну категорию — «договор дарения»?

Современные юристы активно исследуют различные виды договора дарения. Сравнительный анализ, проводимый многими экспертами, показывает, что в числе ключевых признаков общности соответствующего типа сделок — безвозмездность. Вне зависимости от того, относить ли договор к реальным или консенсуальным, или же к тем, что характеризуют правоотношения как пожертвование, данный критерий всегда присутствует. Понятие и виды договора дарения, практически все, связаны с тем, что имущество или иные преференции передаются от одного субъекта правоотношений в пользу другого безотносительно коммерческих и иных условий, предполагающих какое-либо ответное действие одариваемого. Человек, конечно, может на что-то рассчитывать в ответ, но подобного рода ожидания — вне правового поля.

Это интересно:  Как быстро можно продать квартиру после дарения 2019 год

Кто не может заключать договора дарения

Рассмотрев то, как оформляются основные виды договора дарения (пожертвование) и их отличительные признаки, мы можем рассмотеть нюанс, касающийся возможного запрета заключения соответствующего типа сделок. В общем случае закон не предусматривает никаких ограничений для граждан на оформление подобных сделок. Вместе с тем в законодательстве РФ есть положения, особым образом регулирующие то, как могут реализовывать свое право дарить дети. В соответствии с положениями 26-й и 28-й статей ГК РФ, они не могут совершать подобные сделки, которые имеют признак направленности на получение некоторой выгоды — при условии, что правовая природа таких договоров требует участия нотариусов или государственных регистрирующих органов. То есть дети не могут получить в подарок, к примеру, квартиру.

4. Виды договоров дарения

Законодатель выделяет в качестве разновидности договора дарения договор пожертвования и указывает на его отличие от дарения: дар или право передается в общеполезных целях.

Жертвователем (дарителем) могут быть граждане и юридические лица. Одаряемыми по договору пожертвования могут быть граждане, лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты, благотворительные, научные, образовательные организации, фонды, музеи, другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, иные некоммерческие организации, а также РФ, ее субъекты, муниципальные образования.

Для пожертвования не требуется согласие третьих лиц.

К пожертвованию применяются специальные правила ст. 582 ГК РФ, а если их недостаточно, то правила о дарении.

В доктрине выделяют следующие виды дарения:

а) По моменту заключения договора (реальное/ консенсуальное);

б) По стоимости дара выделяют дарение обычного подарка (до 3 тысяч рублей) и иное дарение (свыше 3 тысяч рублей);

в) Договор дарения из односторонней сделки стал договорной формой, по характеру обязательства выделяют одностороннее дарение (права только у одаряемого, обязанности у дарителя) и двустороннее дарение.

В обычной практике можно встретить меценатские соглашения, которые должны быть установлены либо как пожертвования, либо как дарение.

Лекция №20 «Рента»

1. Понятие и место рентных отношений в системе гражданских правоотношений;

2. Классификация рентных договоров. Их общая характеристика.

1. Понятие и место рентных отношений в системе гражданских правоотношений

Термин «рента» французского происхождения, он означает «отданное».

Экономисты понимают под рентой доход от объектов собственности. Юристы под рентой понимают помимо дохода от имущества сумму страховой выплаты или доход от государственных ценных бумаг.

В юридической литературе рента понимается в значении института гражданского права, особого договора, основанием возникновения которого является постоянная рента, пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением.

Согласно ст. 583 ГК РФ договор ренты – это соглашение, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на это имущество периодически выплачивать получателю ренту в денежной форме или в натурально-вещественной форме.

Особенности договора ренты:

1. Это реальный договор.

2. Это возмездный договор, т.к. имущество передается под выплату ренты.

3. Это односторонне обязывающий договор. Права существуют у получателя ренты, а у плательщика ренты имеются только обязанности.

4. Он носит доверительный (фидуциарный) характер.

5. Он относится к алеаторным сделкам (рисковым и зависящим от определенных обстоятельств).

Договор ренты регулируется §1 главы 33 ГК РФ, а отдельные виды рентных договоров регулируются другими параграфами главы 33. К ренте в субсидиарном порядке могут применяться правила купли-продажи, если предусмотрено условие о выкупе имущества или о договоре дарения, если имущество переходит безвозмездно плательщику ренты.

Договоры ренты в настоящее время не требует государственной регистрации, а сама рента учитывается в ЕГРН как обременение недвижимого имущества.

В договоре ренты должны быть установлены следующие элементы:

1. Сведения о лицах (сторонах) договора. Получателем ренты обычно является физическое лицо или некоммерческая организация. Плательщиком ренты могут быть физические и юридические лица, а также публично-правовые образования.

2. Сведения об имуществе, которое передается в ренту. Оно может быть движимым или недвижимым. В отношении недвижимого имущества речь идет о земельных участках, квартирах, жилых домах и т.д.

3. Условие о рентных платежах, которые устанавливаются:

а) В твердой денежной сумме;

б) В натурально-вещественном выражении

Размер рентных платежей зависит от вида рентного договора, наличия или отсутствия права на выкуп имущества, передаваемого по рентному договору.

4. Форма договора ренты носит обязательный характер нотариально удостоверенной сделки.

5. В договоре устанавливается обременение имущества под выплату ренты. Оно подлежит государственной регистрации для недвижимого имущества.

Рента как обязательство является имущественным правоотношением. Кредитор и должник связаны относительными правами и обязанностями, а обременение имущества следует за обязательством.

Статья написана по материалам сайтов: businessman.ru, studfiles.net.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий