+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа квартиры после дарения доли 2019 год

После надлежащего оформления дарственной на квартиру новый владелец регистрирует право собственности.

Оформленный документ является главным доказательством его возможности распоряжаться своей недвижимостью.

При желании владелец может продать квартиру. Для этого необходимо собрать пакет документов и совершить определенный алгоритм действий.

Вырученные за квартиру деньги являются официальным доходом и облагаются налогом. Необходимость его оплаты и сумма возможного налогового вычета зависят от ряда параметров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Возможность продажи квартиры

Можно ли продать дарственную квартиру, полученную по договору дарения квартиры? Когда можно продать квартиру после дарения квартиры?

Продажа квартиры полученной по договору дарения (дарственная квартира) возможна сразу после оформления собственности.

Полученное в Росреестре свидетельство, подтверждающее права владельца квартиры, является основанием для дальнейшего распоряжения имуществом на его усмотрение.

С этого момента новый владелец может квартиру сдать, подарить, завещать или продать. Часто владельцы принимают решение о продаже недвижимости с целью получения прибыли.

Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности не так выгодна. С точки зрения налогообложения продавать квартиру выгоднее, когда она оформлена более 3 лет назад.

Подготовка

Продажа квартиры производится по обычной схеме: подготавливается пакет документов, находится покупатель, заключается договор, покупателем регистрируется право собственности.

Можно ли продать подаренную (дарственную) квартиру если даритель жив (при жизни дарителя)?

Бывший владелец и члены его семьи не могут претендовать на дальнейшее проживание в квартире, даже если в дарственной указано право подобного проживания на протяжении всей жизни.

Сбор документов

Необходимо подготовить документы:

  • Паспорт.
  • Идентификационный налоговый номер (ИНН).
  • Свидетельство о регистрации.
  • Договор дарения. Документ должен быть заверен нотариально.

Образец договора дарения квартиры. Выписка из домовой книги. Данная справка берется в паспортном столе по месту проживания. Такие справки, также, выдают паспортисты ТСЖ, УК по месту жительства. В документе отражается информация обо всех прописанных в квартире лицах.

Бланк выписки из домовой книги.

  • Кадастровые документы. Для получения необходимых кадастровых выписок необходимо подать заявление в БТИ. При подаче заявления предъявляется паспорт и подтверждение права собственности.
  • Письменное согласие органов опеки. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц.
  • Продажа

    Непосредственно продажа недвижимости включает следующие мероприятия:

    • Поиск потенциальных покупателей (поиск среди родственников и знакомых, размещение объявления в СМИ или в интернете, расклейка объявлений, использование услуг агентств недвижимости).
    • Подписание договора купли-продажи. Он заверяется нотариально, после чего приобретет официальный статус.

      Образец договора купли-продажи квартиры.

    • Подписание акта приемки-передачи объекта.

    Образец акта приема-передачи квартиры.

  • Регистрация собственности новым владельцем (покупателем).
  • Подача продавцом в налоговую декларации о доходах.
  • Оплата в положенные сроки налогов в бюджет.
  • Условия сделки

    Когда и как можно продать дарственную (подаренную) квартиру?

    Продажа подаренной квартиры представляет собой четко регламентированную законодательством процедуру и обладает особенностями.

      Как продать подаренную долю в квартире? Если квартирой владеют несколько человек, то для продажи своей доли одному из владельцев необходимо оформить у нотариуса уведомление для остальных совладельцев о намерении продать часть квартиры.

    Если нетрудоспособный гражданин или ребенок помещается в социальное учреждение, то на его лицевой счет должна быть перечислена сумма в размере стоимости подаренной квартиры.

    Оплата налогов

    Налоговые ставки при продаже полученной в дар квартиры такие же, как и при продаже приобретенной недвижимости.

    Каждый гражданин при продаже недвижимости обязан оплатить в бюджет 13% от полученной прибыли (ст. 208, 209, 224 НК РФ). Так и при продаже квартиры полученной по дарственной, которая менее 3 лет в собственности.

    В данном случае прибыль – это стоимость проданной квартиры.

    Подать декларацию о полученных за прошедший год доходах необходимо до 1 апреля следующего года.

    Собственник полностью освобождается от оплаты налога, если:

    1. Квартира принадлежит ему более 3 лет.
    2. Квартира стоит меньше 1 миллиона рублей.

    Также, по закону налогоплательщик имеет право на получение ряда вычетов. Размер вычетов рассчитывается по следующему принципу:

    • При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.

    Таким образом, после оформления права собственности одариваемое лицо становится полноценным владельцем квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать. Для продажи квартиры необходимо подготовить перечень документов и заключить соответствующий договор с найденными покупателями. Необходимость оплаты налога и размер возможного налогового вычета зависят от стоимости квартиры и времени владения ею.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Важные нюансы продажи квартиры после дарения

    Вопросы продажи квартиры после дарения для многих остаются без ответов. Получить ее бесплатно всегда приятно, однако чтобы не возникло проблем и неприятных сюрпризов, нужно понимать процедуру продажи такой недвижимости. Когда можно продать квартиру после дарения? Что нужно сделать, и какие документы подготовить? Сегодня мы ответим на главный вопрос: «Могу ли я не тратить время и сразу продать жилье, если получила его по дарственной?».

    В первую очередь отметим, что от того, как скоро человек передаст права собственности на свою квартиру, зависит размер налоговых отчислений. Что касается продажи, то человек может сделать это сразу же, ничего не дожидаясь. Как только он вступает в законное владение, то получает все права на нее.

    Важно! Закон говорит, что в этом случае человек может пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать и выполнять любые другие операции. Поэтому ответ на вопрос, можно ли продать дарственную квартиру, очевиден.

    Отметим, что если дарственная была составлена без нотариуса, то могут возникнуть проблемы. Так, с 2016 года закон обязал всех граждан заверять договор дарения. Это значит, что если нотариус не участвовал в процедуре оформления, то документ может быть признан недействительным. По этой причине претендовать на квартиру будут те лица, которые являются законными наследниками. Если же бумага была составлена правильно, то жилье можно сразу же продавать. Однако продать квартиру при жизни дарителя нельзя. Способ продажи не имеет значения. Можно ли продать квартиру по любой цене? Что касается стоимости, то она должна быть обоснована. Если цена намеренно занижается, то у налоговой службы могут возникнуть вопросы.

    Продажа квартиры и ее особенности

    • получение справки из кадастра;
    • выписка всех проживающих;
    • уведомление других собственников о желании продать свою долю;
    • регистрация прав собственности нового владельца.

    Первый этап подразумевает обращение в соответственный орган с пакетом документов. Он включает в себя бумаги на квартиру, полученную по дарственной, и удостоверение личности. После этого гражданину на руки выдается справка из кадастра.

    Для того чтобы выписать тех лиц, которые имеют регистрацию в этой недвижимости, нужно обратиться в ЖЭК. Это касается тех случаев, если имущество принадлежит одному человеку полностью. Если же у него есть только одна доля, то продавать ее нужно по-другому.

    В первую очередь направляется сообщение всем остальным собственникам, в котором отмечается желание продать свою часть. По закону, именно они должны первыми узнать о продаже, что даст им шанс самостоятельно приобрести часть. Если же они этого делать не хотят, то можно продать квартиру третьим лицам. Отметим, что все собственники могут заключить соглашение, реализовать жилье, а затем разделить деньги по своим долям.

    Когда квартира куплена, то нужно выполнить последний этап и провести регистрацию имущества на покупателя. На этом процесс окончен. Отметим, что в большинстве случаев такое жилье покупает кто-то только в том случае, если оно находится в живом состоянии.

    Для продажи квартиры, полученной по договору дарения, нужно подготовить определенные документы. Их перечень стандартный и полностью совпадает с обычной сделкой. Так, владелец должен иметь на руках следующие бумаги:

    • паспорт;
    • технический паспорт;
    • акт получения и передачи недвижимости;
    • документы на квартиру;
    • дарственная.

    После этого составляется типовой контракт на продажу недвижимости. Для этого привлекается нотариус, который проверит и подтвердит законность сделки. Также он поможет с оформлением бумаг. Что касается стоимости, то она должна быть рыночной. В некоторых случаях люди намеренно занижают цену для уменьшения налоговых выплат, но это может стать причиной серьезных проблем, поэтому экономить не стоит.

    Размер налога и порядок уплаты

    Продажа квартиры, полученной по дарственной, означает получение дохода. Нужно ли платить налог с договора дарения? Здесь есть несколько нюансов, которые связаны со стоимостью, а также длительностью владения имуществом.

    Условно можно выделить два случая, когда после дарения квартиры прошло 3 года, либо этот период не истек. Итак, если жилье находится во владении 3 лет, то налоги с продажи квартиры, полученной по дарению, будут взыскиваться. При этом их уровень будет идентичным налогам на недвижимость. Так, за ее реализацию придется отдать в бюджет 13% от общей стоимости.

    Отметим, что при достижении определенных условий платить налог с продажи квартиры не нужно. Это становится возможным в следующих случаях:

    • цена недвижимости меньше 1 млн рублей;
    • квартира находится в собственности менее 3 лет;
    • человек на полученные средства приобретает другую недвижимость (при условии, что ее цена меньше, налог будет взиматься с разницы).

    Если после дарения квартиры и вступления в права собственности прошло больше 3 лет, то налог взиматься не будет. В этом случае человек может продать ее без каких-либо ограничений, а вся сумма достанется ему.

    Важные нюансы

    Даже если получатель квартиры по дарственной находится в браке, эта недвижимость будет только его и дележке при его расторжении не подвергается. Однако если подаренное жилье затем будет продано, то нужно обратить внимание на такие особенности:

    • приобретенная на вырученные деньги квартира будет считаться общей, а значит, ее можно будет разделить после развода;
    • избежать риска дележки недвижимости после развода можно через суд, доказав, что она куплена на деньги от продажи жилья по договору дарения.

    Что можно сделать в таком случае? Если вы согласны на то, что купленная квартира будет считаться общей, то проблем не возникнет. Тем не менее, избежать этого можно, для чего предусмотрено два варианта.

    Во-первых, в договоре купли-продажи можно указать, что используются деньги, вырученные от реализации дарственного жилья. Во-вторых, можно подписать договор, в котором будет сказано, что один из супругов в курсе и не возражает против того, что квартира является собственностью второго супруга, поскольку была куплена на его средства. Для того чтобы эта сделка обрела юридическую силу, можно обратиться к нотариусу или зафиксировать ее в Росреестре.

    Как уже указывали ранее, при продаже доли квартиры обязательно нужно дать шанс купить ее другим собственникам. На размышления и принятие решения дается 30 дней. Если в течение этого времени никто не захочет приобрести имущество, то человек имеет право передавать его третьим лицам по стандартной схеме. Отметим, что продажа части квартиры невыгодна, поскольку ее стоимость будет существенно занижена.

    Игнорирование этого требования может привести к определенной ответственности. Так, если другие владельцы не знали о продаже, то они могут подать иск в суд в течение 90 дней и оспорить продажу.

    К слову, при продаже недвижимости можно сэкономить на налогах. Так, у гражданина есть возможность уменьшить рыночную стоимость квартиры на 1 млн рублей, а налог будет рассчитываться с разницы сумм. Сэкономить на государственной пошлине не получится, поскольку она должна быть уплачена в полном объеме.

    Можно ли продать квартиру если одна из долей дарственная

    Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов. Читайте также: Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

    • когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
    • когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
    • является даритель близким родственником или посторонним человеком;
    • в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

    В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости.

    Можно ли продать дарственную долю в квартире

    • Квартира принадлежит ему более 3 лет.
    • Квартира стоит меньше 1 миллиона рублей.
    • Также, по закону налогоплательщик имеет право на получение ряда вычетов. Размер вычетов рассчитывается по следующему принципу:
    • При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей.
      С оставшейся суммы платится налог 13%.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.

    Для получения налогового вычета необходимо предоставить заявление, свидетельство, справку 2-ндфл, договор купли-продажи.

    Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

    Любая сделка может быть легко признана недействительной в суде, если истец сможет доказать, что при ее заключении были нарушены нормы законодательства. Например, покупатель передал продавцу всю сумму еще до подписания договора купли-продажи, или же продавцом выступает лицо, не имеющее прав на данную недвижимость и совершение сделок с ней.

    Сроки давности по делам такого рода очень важны:

    • В течение года можно оспорить сделку, если можно достоверно установить момент, с которого истец узнал об обстоятельствах, препятствующих ее законному заключению.
    • Ничтожные сделки можно оспорить в течение 3 лет.

    Когда можно продать квартиру после дарения

    Документ должен быть заверен нотариально. Образец договора дарения квартиры.

      Выписка из домовой книги. Данная справка берется в паспортном столе по месту проживания.

    Такие справки, также, выдают паспортисты ТСЖ, УК по месту жительства. В документе отражается информация обо всех прописанных в квартире лицах.

    Бланк выписки из домовой книги. Кадастровые документы. Для получения необходимых кадастровых выписок необходимо подать заявление в БТИ.

    При подаче заявления предъявляется паспорт и подтверждение права собственности.

  • Письменное согласие органов опеки.
  • Можно ли продать дарственную квартиру?

    Часто юристов спрашивают: относится ли данное правило к жилью, являющемуся единственным для собственника доли и его семьи? Ответ: да – относится, что прямо указано в: ст. 446 ГПК РФ, ст. 337, 348 ГК РФ. Можно не опасаться изъятия недвижимости банком за долги, только в случаях, указанных в ст.

    54.1 Закона «Об ипотеке»:

    1. Сумма долга меньше 5% от ценности залога.
    2. Просрочка долга меньше 3 месяцев.

    Часто владельцы долей в недвижимости именно так и поступают, намеренно занимая деньги у банка, чтобы потом их не возвращать. Когда нет надежды выгодно продать долю, такая схема — выгодна, даже с учетом издержек на оформление ипотеки.
    Схема №3.

    Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

    Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

    Через какое время можно продать квартиру после дарения Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

    • собрать необходимые документы;
    • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
    • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

    Законна ли продажа подаренной квартиры?

    • 1 Можно ли продать подаренную квартиру
    • 2 Продажа квартиры
    • 3 Если вы состоите в браке
    • 4 Если квартира подарена ребёнку или подопечному
    • 5 Какой налог вы заплатите

    Можно ли продать подаренную квартиру Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

    Продажа доли в приватизированной квартире

    При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости.
    Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи. Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е.
    в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя. С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена.
    Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.

      Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016.

    Можно ли продать квартиру если одна из долей дарственная

    С точки зрения налогообложения продавать квартиру выгоднее, когда она оформлена более 3 лет назад. Подготовка Продажа квартиры производится по обычной схеме: подготавливается пакет документов, находится покупатель, заключается договор, покупателем регистрируется право собственности.

    Можно ли продать подаренную (дарственную) квартиру если даритель жив (при жизни дарителя)? Да, можно. Важно учитывать, что с момента подписания договора купли-продажи и дальнейшей регистрации покупателем квартиры положения дарственной отменяются. Бывший владелец и члены его семьи не могут претендовать на дальнейшее проживание в квартире, даже если в дарственной указано право подобного проживания на протяжении всей жизни. Сбор документов Необходимо подготовить документы:

    • Паспорт.
    • Идентификационный налоговый номер (ИНН).
    • Свидетельство о регистрации.
    • Договор дарения.

    Выводы Итак, как продать долю в квартире? В принципе, если выполнять все предписания гражданского законодательства, то особых трудностей возникнуть не должно. Самое главное — не забыть предложить выкупить свою долю другим совладельцам. Если же они откажутся, то совладельцы должны оформить нотариальный отказ об этом. Если доля, которая выставлена на продажу, принадлежит ребенку, то придется также получать разрешение от органа опеки и попечительства. Вы вправе также продать часть своей доли. И последнее: продать комнату можно лишь в том случае, если она была приватизирована, а собственники владеют жилищем на основании долевой собственности.

    • Продажа доли в квартире: документы, советы юристов
    • Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста
    • Общая долевая собственность.

    Статья написана по материалам сайтов: semyaizakon.ru, vip-real-estate.ru.

    »

    Это интересно:  Дополнительное соглашение к договору дарения 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector