+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа комнат через дарение 2019 год

Договор дарения недвижимости. Продажа комнаты или квартиры по договору дарения.
Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Договор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости. Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

Налог по договору дарения недвижимости.
Первый существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение. Договор дарения квартиры облагается налогом.

Налог составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками. К близким родственникам законодательство относит родителей, братьев, сестёр, а также детей. Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен. 13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.

Второй существенный недостаток состоит в том, что договор дарения недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Что такое безвозмездные сделки? Её можно признать недействительной. В этом случае одаряемый лишается подаренной собственности. Нельзя сказать, что договор дарения квартиры так просто легко признать недействительной сделкой.

Третий недостаток договора дарения недвижимости – это безусловная сделка. Это означает, что в договоре нельзя прописать условия. Например, что в даримой собственности даритель имеет право пожизненного проживания или близкие родственники дарителя. Это можно оговорить при оформлении завещания и договора купли-продажи. Это неудобно в ряде случаев и является причиной, по которой иные пожилые люди пишут завещание своим родственникам, а не составляют договор дарения при жизни.
И всё же у договора дарения есть положительные стороны.

Самое главное преимущество договора дарения недвижимости – его простота. Его можно сдать для регистрации в УФРС без нотариального удостоверения.

Договором дарения часто оформляют сделки по продаже долей в квартире, когда другие собственники в квартире препятствуют совершению сделки, хотя сами не собираются приобретать. По закону Российской Федерации в коммунальных квартирах соседи имеют преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ. В Санкт-Петербурге очень часто имеет место такая ситуация, когда соседи не собираются покупать, но не дают отказ от покупки, всячески тянут время и срывают сделку. В этом случае договор дарения позволяет обойти эти ограничения.

Когда вступает в силу договор дарения квартиры?

Договор дарения достаточно составить и подписать, после этого одаряемый может вступить в права владения. Ждать регистрации в росреестре не обязательно.

Как оформить договор дарения квартиры?

Договор дарения можно оформить у нотариуса, а также можно составить договор дарения квартиры в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным. При составлении договора дарения в простой письменной форме нужно сделать три подлинника договора. По одному для каждой из сторон и для регистрации в управление росреестра.

Регистрация договора дарения недвижимости.

Регистрация договора осуществляется в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной службы). Право собственности нужно регистрировать.

Документы для регистрации договора дарения квартиры.

  1. договор дарения недвижимости в трех экземплярах.
  2. правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.
  3. согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга.
  4. Кадастровый паспорт на квартиры.
  5. Другие документы, если это требуется по сделке.

Договор дарения доли квартиры.

Квартира может быть коммунальной с выделением доли либо обычная квартира в совместной собственности. Тут есть нюансы. Если квартира в совместной собственности, то дарение возможно с согласия всех собственников квартиры.
Если квартира в долевой собственности (коммунальная квартира), собственник не обязан уведомлять соседей. В последнем случае также возможны нюансы. Если дарением прикрывают сделку купли-продажи, то возможны судебные разбирательства.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Стоимость оформления договора дарения.
Расходы за составление договора дарения недвижимости составляют 1-1,5 % от стоимости договора. Плюс оплата за нотариальные копии и за составление проекта дарственной (тех.работы) около трёх тысяч рублей.

Пошлина за договор дарения квартиры.
После 1 января 2013 года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости. Поэтому пошлина платится только за регистрацию перехода права. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Оплачивает пошлину одариваемый.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?
Оспорить дарение можно, но только в определенных случаях и только по решению суда.
При жизни дарителя оспорить дарение невозможно. Даритель имеет полное право по закону распоряжаться своим имуществом. Проще говоря, кому хочет, тому и дарит.

После смерти дарителя можно оспорить договор дарения недвижимости , но причины должны быть весомыми, а не надуманными. Чаще всего пытаются опротестовать дарственную родственники, которые таким образом пытаются отобрать недвижимость. Для того, чтобы выиграть судебный процесс, нужны очень убедительные причины. Срок исковой давности по дарению – 3 года. Что это означает? Оспорить можно договор дарения можно в течение 3 лет с момента подписания дарственной.

Как продать долю через договор дарения

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Это интересно:  Договор дарения племяннику облагается налогом 2019 год

Чтобы было понятнее, объясняем коротко: любое заинтересованое лицо может оспорить совершенную Вами сделку дарения, если представит суду доказательства того, что Вы получили за это деньги.

И так, допустим, что Вам нужно продать долю квартиры, а сделку купли-продажи совершить невозможно по ряду причин:

  1. нет возможности известить других Содольщиков;
  2. нет времени на извещение Содольщиков;
  3. нет желания известить Содольщиков (при этом есть стойкое желание им сильно насолить);

Тогда для Вас подойдет договор дарения. Это старый проверенный временем способ избавиться от имущества. Кроме всего прочего, он имеет для дарителя целый ряд преимуществ, чего правда, нельзя сказать про одаряемого.

Так, например, упрощенный пакет документов для регистрации сделки. С недавних пор Регистратор даже не требует для этого выписку из домовой книги (совсем никуда ходить не надо). Налогами даритель в отличии от одаряемого также не облагается.

Сделка очень надежная и в юридическом плане. Содольщикам не за что не удастся ее порушить, ведь доказать встречную передачу денег практически невозможно.

Технически всё делается точно так же, как и при заключении договора купли-продажи.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Можно ли продать комнату в коммуналке через дарение?

Вы должны понимать, что слово «дарение», ну ни как не может быть сопоставимо со словом «продажа». Но, давайте, попробуем таким образом все же её продать.

Если вы хотите подарить (продать) комнату близкому родственнику (а это родство, вы должны будете подтвердить документами в Регистрационной палате). Кто является близким родственником:

супруг/супруга; бабушки/дедушки; биологические родители/приёмные родители; биологические дети/приёмные дети; внуки/внучки; братья/сёстры (неполнородные или же полнородные).

То нет никаких проблем, вы составляете договор дарения сами или через юриста и платите только госпошлину в Регистрационной палате.

При этом важно знать, что если одаряемый решит продать вашу комнату в течении ближайших 3 лет, то ему придется платить 13% налог.

Если же это дальний родственник или чужой, при том будучи гражданином России и проживавший на территории Российского государства не менее 183 дней, то после принятия комнаты в дар, он должен будет оплатить государству 13% налог от кадастровой стоимости этой комнаты.

Как видите, вам при продажи комнаты таким способом ничего не грозит, но согласится ли на такие условия ваш покупатель? Причем, если он не является резидентом Российской Федерации, то налог для него увеличится до 30%.

Продажа комнаты дарением

При продаже комнаты в общежитии по договору дарения, стоимостью менее 1 млн. рублей, нужно ли будет одаряемому (не родственник) платить налог.? И если можно ссылку на формулировку закона. Спасибо!

Здравствуйте Екатерина Игоревна, жилой фонд в общежитие отчуждению или сделкам купли-продажи (дарения в том числе) не подлежит.

Хочу купить комнату в ипотеку микродолю по договору дарения, а остальное по купли-продажи. Это опасно?

При покупке доли требуется соблюсти ряд правил, в том числе соблюсти порядок преимущественной покупки, сделка подлежит нотариальному удостоверению. Нужно провести правовую экспертизу договоров, что избежать неприятностей в будущем.

Возможно. Если вы планируете покупать квартиру в ипотеку, то Банк в любом случае потребует представить в залог всю квартиру. Чтобы ответить на вопрос необходимо больше информации об условиях сделки и чего вы опасаетесь.

Покупаю комнату одну в трёх комнатной квартире как лучше оформить как куплю продажа или как дарение?

Добрый день, уважаемый посетитель! Конечно как куплю продажу — в случае претензий имеете право вернуть деньги назад Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте. Если вы покупаете данную комнату, то необходимо оформлять договором купли-продажи, так как договор дарения является безвозмездной сделкой.

Если вы продаёте, то следует заключить договор купли-продажи. Договор необходимо подписать, потом представить документы в рос реестр на государственную регистрацию.

Если вы покупаете, то нужно оформлять через договор купли-продажи. Так как в случае расторжения договора вы сможете взыскать обратно свои денежные средства.

Здравствуйте. Прежде всего надо определиться, почему предложено оформить дарение. По закону у всех сособственников квартиры есть преимущественное право покупки и они должны от него отказаться в письменной форме. Иногда это не возможно (нет согласия из вредности или сособственник живет в другом городе и т.д.), в таких случаях нет иного выхода, как оформить договор дарения. Но в этом случае надо обязательно взять расписку о получении денег. И еще. Обязательно посмотрите что Вы приобретаете — долю в квартире (например 13 долю квартиры) или комнату в квартире (например комнату 12 кв. м.). Это разные вещи и последствия сделки тоже различные.

Можно ли оформить сделку продажи комнаты в коммуналке договором дарения за деньги. Если не найти всех собственников коммуналки.

Здравствуйте! Сделка дарения за деньги невозможна по закону. Поэтому либо безвозмездное дарение, либо купля-продажа. Решать вам.

—Можно оформить переход права собственности на комнату в коммуналке,-договором дарения. И помалкивать что получили за него деньги. В противном случае, его отменят в суде. :sm_ab:

Это интересно:  Договор дарения доли земли 2019 год

Доброго времени суток, Нина! Такая сделка сама по себе не надежная, если суд признает продавца не дееспособным, то суд с легкостью вернет недвижимость бывшему владельцу и покупатель остается и без недвижимости и без денег.

Купила брату жилую комнату в общежитии. Боюсь, что обманным путем его принудят к продаже или дарению. Какой документ можно оформить, чтоб брат без моего ведома не мог ни продать, ни подарить жилье, находящееся в его собственности?

Здравствуйте! Такого документа законом, увы, не предусмотрено. Если он собственник и является дееспособным, то вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Единственный выход — это зарегистрировать право собственности на комнату на свое имя.

Здравствуйте, если брат дееспособен и достиг совершеннолетнего возраста, то вы не можете обременять или распоряжаться его имущество, нет такого документа. Вы можете попросить его выделить вам долю в комнате, но и тогда у вас не будет гарантий, что он не продаст комнату, но хоть будете первая уведомлены, если брат захочет продать данную комнату.

Здравствуйте, Елена! К сожалению, Вы не можете ограничить права собственника, если Ваш брат является собственником комнаты, то он сможет ее продать или подарить. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте! Ничего вы сделать не сможете. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Этого сделать нельзя поскольку собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в том числе продать или подарить.

Я оформляю ипотеку можно ли оформить договор дарения а не купли продажи? Комната в комуналке.

Здравствуйте! Банк не согласится на это

Продажа комнаты в общежитии через договор дарения. Правомерно ли это?

продажа комнаты через дарение — незаконно.

Какие документы должны остаться у продавца комнаты? Если 1/100 часть через дарение, 1/99 продажа под материнский капитал. Договор купли-продажи с обременением. Спасибо.

Здравствуйте, два договора и два свидетельства о праве собственности

для ответа — к юристу очно, вам могут отказать в предоставлении средств МК — доля на средства МК покупается если лицо становится полноправным собственником жилья

Хочу купить комнату в общежитии коридорного типа. Агент сказал продажа только по договору дарения, чтоб не получать отказы от всех собственников комнат. Не страшно это? И в комнате прописано 4 человека, почему их до сих пор не выписали? Какие проблемы могут быть с прописанными людьми в комнате?

Здравствуйте! нет, такое практикуется на практике.

Нет, ничего страшного нет. Можно оформить и дарением.

Как на практике происходит продажа комнату, путем дарении 1 метра с последубщим выкупом. Как быстро это оформляется, сразу ли подписывать договор дарения, и договор купли продажи.? может быть такое что договор дарения зарегистрировали, а договор купли продажи нет? когда закладываются деньги в ячейку? Какие риски для продавца?

Все это делается поэтапно. 1 метр подарить не может . Можете подарить долю от своей доли,зарегистрировать а потом продать

Что будет дешевле_договор дарения или договор купли-продажи комнаты в квартире между родственниками?

Стоят они одинаково.

Как оспорить продажу комнаты в комуналке по дарению? В комуналке 3 из 4 комнат наши, последнюю соседка продаёт, но не нам. Навред она хочет оформить сделку по дарственной с другими покупателями. Как быть?

Доказывать возмездность сделки, то есть передачу денежных средств, и оспаривать сделку. — Или НИКАК.

Такая ситуация: Хотим офомить продажу комнаты в общежитии через дарение (1/2 долю имеет несовершеннолетний ребенок). Как грамотно сделать и какие док-ты нужны?

Если Вы являетесь опекуном ребёнка (мать, отец), то только с разрешения опеки и попечительства. Удачи.

Добрый день. Подарить долю, принадлежащую несовершеннолетнему не получится, так как опека не пропустит такую сделку. Если вы намерены продавать комнату, где 1/2 доля принадлежит несовершеннолетнему, то сделать это можно будет только посредством договора купли-продажи с разрешения органов опеки. При этом если доля ребенка будет продана, то вы обязаны приобрести на его имя недвижимость по условиям и метражу не меньше чем в продаваемой комнате. Чтобы совершить указанную сделку вам потребуется следующее: — грамотно составленный договор купли — продажи; — правоустанавливающие документы на комнату (на основании чего комната в собственности); — свидетельство о собственности; — документы БТИ; — выписка из домовой книги. Если вам необходимо собрать необходимые документы и правильно оформить сделку, рекомендую обратиться за помощью к юристу. С уважением, юрист Коршунов Андрей Владиславович

Это интересно:  Дарение квартиры бывшей жене налог 2019 год

Нужно ли согласие соседей по коммунальной квартире на дарение или продажу моей комнаты.

На дарение их согласие не требуется. Продать комнату Вы можете с учетом преимущественного права покупки Вашей комнаты другими собственниками, то есть сначала Вы должны им предложить купить Вашу комнату.

Нет, не нужно. При продаже нужно поставить соседей в известность и предложить купить. При дарении никого уведомления не надо.

При покупке комнаты риелтор предлагает оформить 1/100 доли дарением, остальное продажей, стоит ли соглашаться, какие риски могут быть.

Здравствуйте. Соглашаться не стоит.

Сколько должно пройти время от сделки дарения части комнаты а потом продажа комнаты.

Закон позволяет вам хоть на следующий лень после дарения заняться продажей Срока в законе нет

Продаж комнату. Делаем дарение. Кто должен оплатить госпошлину я или кому дарю. И какая сумма.

Здравствуйте! одна из сторон по договоренности.

Хочу продать комнату. Куплена по дарению. Налог не оплатила. Сейчас продаж комнату. Если есть долг это возможно сделать.

Да, конечно сможете продать

При продаже комнаты оформляем дарение указана ещё стоимость. Мой покупатель будет платить налог от этой суммы или со временем она меняется.

Добрый день. Если даритель с одаряемым не являются близкими родственниками, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренного недвижимого имущества. Ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ. Для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%. Ставка налога для нерезидентов может быть изменена только международным соглашением, исключающим двойное налогообложение. Исчисляется налог на дарение по процентной ставке от дохода, полученного в результате дарения. Денежное выражение дохода, от которого исчисляется налог, определяется кадастровой стоимостью подаренной недвижимой собственности. В договоре дарения не указывается стоимость отчуждаемой по договору недвижимой собственности.

Покупаю комнату в общежитии. Оформляем дарение а не купля-продажа. Вернут ли мне налог 13 процентов. Если дарение а не продажа.

Здравствуйте! нет, при дарении вычет не получите.

Добрый день. Согласно положениям ст.220 НК РФ дарение не входит в перечень оснований для имущественного налогового вычета.

Покупаю комнату по договору дарения могу ли продать ее по купле-продаже или надо также через дорение.

На Ваше усмотрение, можете продать, можете подарить!

Я из Крыма. На основании договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты я являюсь собственником всей квартиры (данный договоры удостоверены нотариусом и имеют гос. регистрацию по украинским законам). Сейчас решил эту квартиру продать. Подал заявление и необходимые документы в росреестр (у нас называется сейчас госкомрегистр) для государственной регистрации права собственности на мою квартиру и последующей регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи этой квартиры. При подаче документов, в заявлении я просил провести гос. регистрацию права собственности двух вышеуказанных договоров (договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты, т.е. на основании которых мне принадлежит квартира). Получил от них отказ, в государственной регистрации права собственности квартиры т.к. их мотивировка: Для гос. регистрации перехода права соб-ти мною было представлено заявление от меня, в котором я просил зарегистрировать право на комнату (по договору купли-продажи комнаты), тогда как в договоре купли-продажи квартиры (по которому я хочу продать всю квартиру другому человеку) я продал иванову квартиру состоящую из комнаты (она принадлежит мне на основании договора купли-продажи комнаты) и еще второй комнаты (она принадлежит мне на основании договора дарения части квартиры). на основании абз.3 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в случаях, если документы, представленные на гос. регистрацию прав, по форме или содержанию не сосуществуют требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в гос. регистрации. Как мне теперь быть в сложившейся ситуации? Заранее благодарю Вас за нужный ответ!

В данном случае необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас договорами и ответом Госкомрегистра. Возможно необходимо в судебном порядке устанавливать право собственности либо обжаловать действия.

Как лучше оформить комнату дарением или куплей-продажей. Тетя хочет перевести комнату на родного племянника (сына-родного брата). Где налог меньше. И какую стоимость комнаты надо показывать.

Марина, все равно вы будете платить налог. Стоимость укажите реальную. В случае сомнения налоговой возможно возбуждения уголовного дела. Удачи.

Нам предлагают приобрести комнату, одну долю по договору дарения, а вторую-по договору купли-продажи. Чем это может для нас обернуться?

А с какой целью продавец это делает? Даритель или заинтересованное лицо может оспорить договор дарения.

Комната в дарении облагается налогом при продаже. Небыла три года в собственности.

Не имеет значения как она была Вами приобретена. Если в собственности менее 3-х лет, то Вы обязаны уплатить НДФЛ при продаже. Имеете право на имущественные налоговые вычеты (ст. 220 НК РФ).

У мамы есть комната на нее 2 свидетельства на права собственности,1.3 по купли продажи, а 2.3 дарение, если 1,3 доли мама подарит мне смогу ли я потом выкупить 2,3 доли по мат капиталу, второму ребенку нет 3 лет.

Если пенсионный орган увидит в сделке улучшение жилищных условий и ее одобрит, то сможете

Статья написана по материалам сайтов: sodolschik.info, www.bolshoyvopros.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector