+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа через дарение доли 2019 год

Как правильно оформить долю в квартире или доме? Согласно действующему законодательству, стать участниками подобного совместного владения имуществом можно либо в рамках родственных взаимоотношений, либо при вступлении в наследственные права. При добровольном согласии всех участников процесса оформление доли в праве собственности производится с нотариальным заверением размеров выделяемых долей. В отдельных случаях, если между претендентами на долевое владение имуществом возникают споры по вопросам размеров полагающейся им площади, решение вопроса берут на себя органы судопроизводства.

Содержание

Оформление доли в квартире: особенности процесса

Как оформить долю с участием нотариуса? С 2016 года на территории РФ действует закон, по которому все сделки: от вступления в права наследования до дарения, покупки или продажи долевой собственности, оформляются нотариально. При этом нотариус должен убедиться в том, что другие владельцы долей оповещены о проведении сделки в соответствующем порядке.

Если производится оформление дома, доля выделяется аналогичным образом, причем договоры дарения заверяются нотариусом по аналогии с продажей и покупкой. Соответственно, минимизируются риски завладения имущества путем обмана. Нотариус обязан все роверить и несет полную ответственность за оформление долевой собственности.

Если вы вступаете в наследственные права, кабинета нотариуса также миновать не удастся. Оформление доли наследства, если права на него заявлены в установленные законом сроки, проводится вне зависимости от того, успели ли воспользоваться аналогичной возможностью другие собственники. Тогда как при переводе общей (например, муниципальной) собственности в долевую — в рамках приватизации, дарения, продажи имущества, свой правовой статус должны одновременно подтвердить прохождением регистрационных процедур все собственники или их законные представители.


Оформление доли квартиры в собственность: подводные камни»

Сколько стоит оформление долей, и кому платить за регистрационные действия? После завершения процедуры нотариального заверения, тарифицируемого согласно ставке нотариуса, оплатить придется и государственную пошлину для Росреестра. В остальном, затраты будут незначительными.

Вам требуется оформление купли-продажи доли в квартире? Стоит обратить внимание, что реализовать свое право на реализацию находящегося в долевой собственности имущества не удастся без регламентированного статьей 250 Гражданского кодекса РФ письменного оповещения других собственников. Связано это с наличием у них приоритетных прав на совершение подобных сделок и оформление доли квартиры в собственность. В письме указывается желаемая цена, а также иные условия совершения акта продажи или покупки. Срок поступления ответов устанавливается протяженностью в 1 месяц. После этого собственник, не получивший откликов, может продавать имущество третьим лицам, при условии, что не было произведено оформление долей на детей — в этом случае заручиться придется еще и согласием органов опеки. Впрочем, при возникновении сложных ситуаций вы всегда можете прибегнуть к помощи специалистов нашего агентства недвижимости, готовых взять на себя решение всех процессуальных вопросов.

Продажа доли в квартире не очень сильно отличается от продажи всей квартиры. Есть только одно условие, вызывающие небольшое осложнение, которое необходимо выполнить при продаже доли в квартире . Речь идет о статье 250 Гражданского Кодекса РФ, гласящей о преимущественном праве покупки.

В ней говориться о том что, продавец доли в квартире обязан в письменной форме уведомить всех остальных собственников квартиры о своем желании продать принадлежащую ему долю, с указанием цены и прочих условий продажи доли в квартире. В том случае, если остальные собственники откажутся от покупки доли в квартире или не приобретут продаваемую долю в течение одного месяца, продавец в таком случае может продавать принадлежащую ему долю в квартире любому третьему лицу, но только на тех же условиях или дороже.

На первый взгляд в этом нет ничего сложного, но как показывает практика, это становится для многих желающих продать долю в квартире , настоящей проблемой. Сособственники квартиры, не желающие выкупать предлагаемую им долю в квартире, начинают всячески «вставлять палки в колеса», пытаясь любыми силами затормозить процесс продажи или сделать его невозможным.

В ст. 250 ГК РФ кроме как извещение в письменной форме не предусматривает другие способы вручения уведомления или оповещения сособственников с указанием времени, места и даты предполагаемой сделки. В ней совершенно не говориться, к примеру о том, как поступать, когда сособственника доли в квартире не представляется возможным найти и уведомить о своем намерение продать долю в квартире.

Ничего не сказано о действиях, которые бы позволил продавцу доли в квартире воспользоваться своим законным правом на отчуждение принадлежащей ему собственности. Не заставляя его прибегать к всякого рода, ухищрениям. Всем же совершенно понятно, что если сособственники пытаясь помешать дальнейшей продаже доли в квартире, не захотят получать уведомление с предложением купить долю в квартире , продавец не сможет их не как заставить.

Также всем совершенно ясно, что если продавец решил продать долю в квартире, то он её продаст, и не какие ухищрения сособственников не смогут ему помешать это сделать. Допустим, продавец доли в квартире является законопослушным гражданином и он хочет продать долю в квартире официально, в рамках действующего законодательства. Начнаем с данной формы уведомления других собственников о предстоящей продаже доли в квартире. Текст уведомления с предлодением купить долю в квартире должен быть примерно таким:

«Извещаю Вас о своем намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за цену (сумма цифрами и прописью) на день подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам»

Вариантов для передачи данного уведомления разные. Для большей гарантии прохождения государственной регистрации договора по продаже по продаже доли квартиры. Стоит уведомить других сособственников квартиры через нотариуса. Конечно же закон предусматривает вручение и вручение уведомления лично, с получением подписи получателя на свой копии уведомления, а в случае его отказа расписаться, надо заручиться подписями двух свидетелей.

Также можно послать телеграмму с уведомлением о вручении каждому собственнику, где отражены все условия на котрых вы готовы продать долю в квартире . Все эти способы не противоречат законодательству, но только лишь в одном приведенном выше, варианте продавец получает от нотариуса официальное свидетельство.

В регистрационной палате с такой при предоставлении документа от нотариуса, никаких вопросов при регистрации сделки купли-продажи доли в квартире, возникать не будет.

Это интересно:  Дарение земельного пая 2019 год


Оформить продажу доли квартиры через договор дарения

Одна из самых распространенных схем по продаже доли в квартире — проведение сделки через договор дарения доли в квартире . Он удобен тем, что, во-первых, не действует ст.250 ГК РФ, и, соответственно, не нужно никого уведомлять о продаже. Во-вторых, продавец доли в квартире не платит налог с продажи даже если доля в собственности менее 3-х лет. Минусом который появился с 1 января 2016 года в следствие нового закона о долях , стало являтся то что при дарении доли в квартире одаряемый должен заплатить налог. Но умные риелторы которые занимаются долевой собственностью нашли выход и из этой непростой ситуации.

Расчеты по сделке проведенной через договор дарения доли в квартире проводятся один в один, как и при договоре купли-продажи. Все через банковскую ячейку, продавец доли в квартире получает деньги только после того как продаваемая доля уже будет оформлена на покупателя. Схема для расчета по договору купли-продажи доли в квартире и договору дарения доли в квартире совершено одна.

Все тоже самое что содержит в себе договор купли-продажи доли в квартире , есть в документах подписываемых продавцом, единственное отличие что при продаже доли квартиры через договор купли-продажи это написано в самом договоре купли-продажи, а в случае отчуждения доли в квартире через договор дарения доли квартиры , таких документов несколько. Дарителем (продавцом) доли в квартире пишется точно такая расписка, из которой следует, что в случае расторжения договора дарения доли квартиры, продавец вернет полученные им деньги в полном объеме. Так же есть определенные нотариальные документы подтверждающие законность и безвоздмездность договора дарения доли в квартире.

Одно из главных преимуществ которые несет в себе договор дарения доли квартиры, для покупателя состоит в том что ему не стоит беспокоиться и о том, сособственники («соседи») начнут таскать его по судам, пытаясь перевести на себя первоочередное право выкупа доли в квартире. Пытаясь доказать что они небыли надлежаще извещены предусмотренным в ст. 250 ГК способом и в связи с этим просят признать договор купли-продажи не законным и перевести на себя право выкупа доли в квартире.

То есть купив долю в квартире, можно через полгода, года судов потерять, фактически отдав ее сособственникам, которые были как они доказали в суде, уведомлены не надлежащим образом. Деньги конечно Вы получите, но только те которые были отражены в договоре купли-продажи доли квартиры .

На сегодняшний день накопилась большая судебная практика, позволяющая говорить практически со стопроцентной уверенностью о том, что в случае оспаривания договора дарения доли квартиры третьими лицами, иск не будет удовлетворен судом. Конечно же, если продавец и покупатель полностью придерживаются единой позиции в данном вопросе и сама сделка была проведена со знанием всех нюансов и тонкостей.

Основная масса покупателей долей в квартирах не являются профессионалами в данном направлении и настаивают только на договоре купли-продажи. Соответственно желающих купить долю через договор дарения гораздо меньше, но они имеют реальную возможность получить неплохую скидку.

Продажа доли в частном доме по договору дарения

Дарение доли (части) жилого дома

  • Стоимость доли, передаваемой по договору;
  • Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  • Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  • Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  • Дата передачи дара;
  • Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  • Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  • Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.
  • Регистрация дарения доли жилого дома После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Дарение доли дома

Налогами даритель в отличии от одаряемого также не облагается. Сделка очень надежная и в юридическом плане. Содольщикам не за что не удастся ее порушить, ведь доказать встречную передачу денег практически невозможно. Технически всё делается точно так же, как и при заключении договора купли-продажи.
• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта. • Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

  • При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
  • При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
  • Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
  • Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
  • Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.
  • Вопрос — Ответ Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем? Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет.

Post navigation

    было выполнено в письменной форме (как следует из п.

Продажа по договору дарения

  • Особенности оформления договора дарения
    • Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения
    • Необходимый комплект документов для договора дарения
  • Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками
    • Плюсы договора купли-продажи
    • Что включает в себя договор купли-продажи

Особенности оформления договора дарения Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен. Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости.

Как продать долю через договор дарения

Как составляется договор дарения части дома

Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу имущества новому хозяину.

  • В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе. На основании полученной техдокументации на участок проводят регистрацию в Роснедвижимости с выдачей кадастрового паспорта, а затем регистрируют право долевой собственности в Росреестре.
  • Согласование продажи с остальными собственниками проводится путем подписания нотариального разрешения от всех участников права на весь объект.
  • Перед сделкой необходимо, чтобы на отчуждаемой части дома никто не был прописан.

Продажа через дарение доли

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

  1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
  2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
  3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

  • Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.
  • Оформление доли в квартире: профессиональное решение

    Основная масса покупателей долей в квартирах не являются профессионалами в данном направлении и настаивают только на договоре купли-продажи. Соответственно желающих купить долю через договор дарения гораздо меньше, но они имеют реальную возможность получить неплохую скидку.

    Более того, из любого договора дарения доли в квартиры, можно в последующем сделать договор купли-продажи. Так называемая схеме, договора купли-продажи через дарение маленькой доли. Смысл заключается в том что, сначала покупателю дарят мизерную долю в квартире, а в дальнейшем, после того как он стал таким же собственником как и остальные, ему по договору купли-продажи продается оставшаяся часть доли. Таким образом обходиться 250 ст. ГКРФ. Данная схема приводится ниже.

    Это интересно:  Новый закон о дарении 2019 год

    Продажа через дарение доли

    В настоящей статье речь пойдет о часто встречающейся в реальной жизни, но при этом достаточно специфической сделке – дарении доли квартиры. Главная ее особенность – безвозмездный переход права собственности на долю от собственника (дарителя) к новому владельцу (одаряемому). Этот договор часто имеет конфликтные последствия, поскольку затрагивает лиц, состоящих в родстве, и вызывает обиды у «обделенных» родственников. Не трудно догадаться, что такие ссоры как правило заканчиваются судебными разбирательствами. Причинами, побуждающими собственника подписать договор дарения доли квартиры, часто являются: желание избежать наследственных споров; «спасение» имущества от взыскания кредиторов; невозможность пользования долей квартиры из-за конфликтов с соседями. Как видите, не всегда договор преследует цели, вытекающие из его природы. Итак, давайте остановимся на требованиях действующего законодательства к данному договору.

    Мы, гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р., место рождения: гор. ХХХХХХ, , пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг., отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ, именуемый далее по договору «Даритель» с одной стороны, и
    гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р., место рождения: гор. ХХХХХХ, , пол: мужской, паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.200Хг., отделением по району ХХХХХХХХХ ОУФМС РОССИИ по гор. Москве в ХХХХ, зарегистрирован по адресу: город Москва, ХХХХХХХХ, д. ХХ, кв. ХХ именуемый далее по договору «Одаряемый» с другой стороны,

    Продажа по договору дарения

    Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
    «У нас в работе сейчас парковка, где 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».

    Единственный способ вернуть деньги – расторгнуть сделку в судебном порядке. Для этого покупателю предстоит доказать, что под видом дарения была проведена сделка купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, такая операция является притворной сделкой. При наличии доказательств или свидетельских показаний такая сделка легко оспаривается в суде.

    Обход ппп недвижимости через дарение небольшой доли

    Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Облагается ли налогом дарение недвижимости Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

    Продажа квартиры по дарению

    Ответ юриста на вопрос : продажа квартиры по дарению
    НАПИШИТЕ В АДМИНИСТРАЦИЮ ЗАПРОС НА ОСНОВАНИИ КАКОГО НОРМАТИВНОГО АКТА ВАМ НЕ ПОЛОЖЕНА КОМПЕНСАЦИЯ, ОТВЕТИТЬ ОБЯЗАНЫ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ В ТЕЧЕНИИ 30 ДНЕЙ (ЗАПРОС ПИШИТЕ В 2-Х ЭКЗЕМПЛЯРАХ: ОДИН СЕБЕ С ОТМЕТКОЙ, ДРУГОЙ-В АДМИНИСТРАЦИЮ)
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : продажа квартиры по дарению
    Изменение паспортных данных не прекращает действие доверенности. Вы сможете использовать доверенность, прилагая к ней копию свидетельства о браке. По загранпаспорту ничего сделать не сможете.
    ———————————————————————

    Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Продажа квартиры через дарение

    Если продавая квартиру вы будете приобретать альтернативную квартиру, то сумма потраченная на приобретение недвижимости может рассматриваться как вычет из налогооблагаемой базы. Важно, чтобы в договоре стояла полная рыночная стоимость (сумма большая, чем сумма, за которую вы продаете квартиру). В данном случае Налоговый вычет будет составлять сумму, которую вы потратите на приобретение новой квартиры. В следующем годы, в налоговый отчетный период, вам надо будет подать декларацию в налоговую.

    Риск для него как таковой отсутствует вообще. Расчеты по сделке проводятся по стандартной схеме. Для покупателя это наоборот наиболее рискованная схема покупки, так как в случае расторжения сделки в судебном порядке по каким-либо причинам, покупателю будет сложно вернуть уплаченные фактически деньги. Эта сложность возникает в силу того, что договор носит безвозмездный характер, нигде эти деньги не отражены.

    Продажа или дарение доли в квартире

    Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

    Что выгоднее – дарственная или продажа

    Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

    Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

    Продажа доли в квартире через дарение

    Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств

    Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

  • Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.
  • Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

  • Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
  • Продажа доли в квартире через дарение

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В случае с дарением ему придется также доказывать, что эта сделка является притворной и что имел место факт передачи денег. Это непросто, но возможно.

    Для отчуждения комнат в коммунальных квартирах существует другой выход: Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 250 «Преимущественное право покупки» позволяет отказом от использования преимущества считать отсутствие ответа. «Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца… продавец вправе продать свою долю любому лицу». То есть, продавец должен отправить письменное извещение другим собственникам, и при отсутствии ответа предъявить в УФРС почтовую квитанцию, которая свидетельствовала бы об истечении месячного срока с момента оповещения.

    Это интересно:  Дарение денег на покупку автомобиля 2019 год

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

    Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

    Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

    Продажа доли в квартире через дарение

    Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов, можно посмотреть здесь).

    Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС. После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

    Дарение или продажа доли в квартире

    Вам что, все схемы мошенничества здесь приводить? Знаете : таких схем сотни существует. И в каждом конкретном случае все зависит от обстоятельств. Конкретная нужна ситуация с конкретными обстоятельствами, а не лекция на две недели объяснений. Это сайт конкретных вопросов и ответов.

    Можно. Через суд. Например, другой собственник подаст в суд о признании вашей доли малозначительной с выплатой вам компенсации. Больше никак. Ну есть еще вариант. Грубый. Вы потом на меня жалобы администратору сайта отправите. Вариант прост. Умрите. И никому не завещайте. P.S. Вот теперь точно жду жалобу.

    Продажа жилья через дарение

    4. Чтобы продать долю, не обязательно получать «нотариальный отказ» от права преимущественной покупки от «соседей», можно просто отправить письмо (заказное с уведомлением и описьювложения) с предложением приобрести долю (лучше отправлять письмо через нотариуса) , подождать 1 месяц. Если ответа нет — продавать долю, после того как покупатель станет собственником — продавать вторую долю ему же можно будет не предлагая эту вторую долю «соседям», т. к. покупатель уже будет сособственником, а право преимущественной покупки действует только при продаже третьим лицам, но не другим сособственникам.

    3. Существует риск признания сделки дарения притворной, прикрывающей сделку купли-продажу и перевода прав и обязанностей покупателя на «соседей» (это слово я употребляю условно, т. к. это не юридический термин, а бытовой, но мы понимаем что речь идет о других владельцах долей в праве собственности на квартиру, нежели Вы и Ваша дочь) .

    Как подарить долю совместной собственности

    Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено.

    Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.
    Совместная собственность: возникновение и особенности
    Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

    Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

    Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам востребованные бланки и формы

    Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.

    Подарить такую недвижимость или долю в ней весьма проблематично, так как она находится под ограничением. Оформить какую-либо сделку не получится без согласия Банка, а он не позволит заемщику лишить себя обеспечения по кредиту. Только когда обременение будет снято, можно будет заключать сделки.

    Срочный Выкупквартир, комнат, долей

    У нас в практике был случай, когда к нам обращалась женщина, которая приобрела долю через дарение. Она приобрела ее за полгода до обращения к нам. Но несмотря на то, что ей помогала купить эту долю знакомая риэлторша, она все равно как говорят ”попала”. Каким-то образом получилось, что ее риэлтор не проверила задолженность по квартплате (либо она была заинтересована в этой сделке), а там оказался долг в 200.000.

    Нюанс №1. Если вы продаете долю, то нужно сразу понимать, что вы не сможете ее продать по рыночной стоимости. Доли продаются с большой скидкой от рыночной стоимости. К этому нужно быть к этому изначально готовыми. Иначе вы никогда ее не продадите.

    Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры

    Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию — кто хочет подарить долю квартиры, кому дарится доля, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации, после оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    При выплате такой суммы подарок обходится слишком дорого. Презентующий, по сути, совершает акт доброй воли, так как ничего не получает взамен — только моральное удовлетворение. Гражданским кодексом РФ не предусмотрена возможность выдвижения каких-либо встречных требований при дарении.

    Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

    Данный работник обязан составить договоры дарения, которые подписывает каждый участник сделки в его присутствии. В договоре необходимо обязательно прописать стоимость доли в квартире, которая определяется по согласованию участников сделки. Если определить стоимость ниже реальной, то при желании других родственников сделка может быть отменена.

    Второй превосходит первый в удобстве, так как на нотариуса возлагаются все обязанности по составлению договора и его надлежащей регистрации, однако в этом случае существенным минусом является цена предоставляемых услуг. Если человек не желает тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения данного вопроса.

    Статья написана по материалам сайтов: vrkadoverie.ru, voprosiuristy.ru, questionlaw.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector