+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Процедура дарения земельного участка 2019 год

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Содержание

Как оформить дарственную на землю?

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

  1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
  2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
  3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
  4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

  • пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
  • освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Дарственная на землю: образец

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

  • кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
  • кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

  • госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
  • плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
  • госпошлина за проведение регистрации права;
  • налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

  • ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
  • больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

  • менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
  • от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Документы для дарственной на дом и землю

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

  • кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
  • свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
  • документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
  • разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Бланк дарственной на дом и землю

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:

Это интересно:  Договор дарения техники образец 2019 год

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

Как оформить дарственную на земельный участок

Процедура дарения достаточно распространенная форма гражданско-правовых отношений, которая предусматривает безвозмездную передачу имущества в чью либо собственность.

В свете постоянных изменений российского законодательства в области отчуждения прав на земельные участки актуальность вопроса «как правильно оформить дарственную на землю?» в последнее время крайне востребован.

Собственник земельного участка может подарить свое имущество родственникам, друзьям или даже совершенно чужим людям. Согласно, действующего законодательства ограничений в этом вопросе нет. Однако, чтобы не было споров относительно подаренного участка к этому вопросу нужно подходить ответственно с соблюдением всех формальностей.

Порядок оформления дарственной на землю

Процедура добровольного безвозмездного отчуждения земельного участка необходимо начинать с оформления дарственной (договора дарения), который заключается в письменном виде, минимум в двух экземплярах. Договор скрепляется двумя подписями – дарителем и одариваемым. Интересно, нотариальное удостоверение сделки не является обязательным.

Исходя из практики юриспруденции, все же рекомендуется нотариальное удостоверение договора дарения на земельный участок – в будущем это позволяет избежать разного рода неприятностей (споры и конфликты относительно подаренного земельного участка) или же банальной утери договора дарения. Нотариус всегда может предоставить его дубликат и оказать вам юридическую помощь относительно составления самого текста договора.

Обратите внимание, что услуги нотариуса согласно действующего законодательства не являются бесплатными. Удостоверение сделки дарения земельного участка обойдется вам 0,3% от суммы договора (для близких родственников) и 1% от суммы договора (между чужими людьми).

Дарственная на земельный участок – комплект необходимых документов

Прежде чем оформить договор дарения вам предстоит подготовить такие правоустанавливающие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • удостоверение личности заявителя – гражданский паспорт или генеральная доверенность представителя его интересов;
  • оригинал гражданского паспорта одариваемого. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребенок или же недееспособный граждан – удостоверение опекуна и свидетельство об усыновлении;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок;
  • справка наличия ограничений относительно отчуждаемого участка. Если же земельный участок находится под арестом или в залоге, то осуществить процедуру дарения не представляется возможным;
  • кадастровый план участка с обязательным подтверждением его нормативной стоимости (выписка из техдокументации);
  • справка, которая подтвердит наличие/отсутствие построек на данном земельном участке;
  • справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;
  • если у отчуждаемого земельного участка несколько собственников, то требуется удостоверенное нотариальное согласие от других собственников. При отсутствии этого согласия оформить договор не представляется возможным согласно п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса РФ;
  • документы, подтверждающие родство сторон – свидетельство о браке, рождение и прочие;
  • дополнительно может понадобиться описание земельного участка и его характеристика.

Чтобы корректно оформить дарственную на землю нужно подходить к этому вопросу очень серьезно, поскольку некорректно составленный договор можно легко оспорить в суде, что может быть на руку заинтересованным лицам.

Обратите внимание, в случае совершения преступления одариваемым лицом в адрес дарителя, последний вправе потребовать возврата земельного участка. Также сделка не имеет юридической силы, если процедура дарения осуществлена официально признанным недееспособным лицом, несовершеннолетним гражданином.

Интересно, что оформление договора дарения не дает одаряемому лицу право распоряжаться объектом дарения, то есть земельным участком. В данном случае у новоиспеченного владельца возникает только право собственности на земельный участок, которое необходимо еще зарегистрировать.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Начиная с марта 2013 г. была значительно упрощена процедура регистрации договоров дарения, что связано с принятием федерального закона № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года. Таким образом, право собственности на подаренный участок переходит с подписанием письменного договора дарения. Законодательное упрощение этого этапа позволило уйти от двойной регистрации и упростить процедуру дарения как таковую.

Следующий этап – это регистрация права собственности на земельный участок в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Комплект документов, который вам понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция оплаты госпошлины – 350 руб.;
  • договор дарения;
  • справку от фискальных органов, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате земельного налога;

Длительность обработки вашей заявки не должна превышать 10 дней от даты обращения. После новоиспеченный владелец должен получить свидетельство о праве собственности на землю.

Налогообложение операций дарения земельных участков

Чаще всего дарственная оформляется между родственниками. Кстати, именно от степени родства зависит налоговая нагрузка по сделке дарения. Так, согласно пункта 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ операции связанные с дарением земельных участков в отношении близких родственников не подлежат налогообложению вообще.

Список близких родственников закреплен Семейным кодексом РФ:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестра;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Обратите внимание, что степень однородства не имеет здесь никакого значения (общая мать и отец).

Если земельный участок оформляется на несовершеннолетнего гражданина (ребенок до 14 лет), то договор дарения подписывается его законным опекуном. При достижении ребенком возраста 14 лет – договор подписывают опекун и 14-й подросток. Вышеупомянутые договора подписываются только по письменному согласию органов опеки.

Если же сторонами «дарения» являются не близкие родственники, то эту сделку рассматривают как полученный доход и облагают налогом в размере 13% для резидентов РФ. Для нерезидентов РФ эта ставка возрастает до 30%.

Итак, подведем итоги, чтобы процедура заверения договора дарения прошла успешно рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет подготовить все необходимые документы. Только после этого можно будет приступать к регистрации смены права собственности на земельный участок.

Порядок составления договора дарения земельного участка

Дарственная сегодня один из наиболее распространённых правоустанавливающих документов, который используется в тех случаях, когда недвижимость или имущество передаётся другому собственнику, в безвозмездной форме. Чаще всего такая бумага составляется между родственниками, и позволяет избежать некоторых затрат, к примеру по налоговым выплатам.

Знание того, как правильно составляется этот правоустанавливающий документ, позволяет грамотно передать права пользования от одного гражданина другому. Как оформить дарственную на земельный участок мы подробно разберём в нашей статье и рассмотрим все аспекты такого рода сделки.

Особенности договора

Дарственная или договор дарения – это сделка по передаче имущества, которая подразумевает передачу права владения, без цели извлечения, какой либо выгоды дарующим лицом. Передача собственности производится на безвозмездных основаниях, что значительно упрощает сделку. Однако стоит иметь ввиду, что не всегда такую процедуру можно легально провести, поскольку существует ряд ограничений, которые в свою очередь, могут явиться помехой как для дарителя, так и для одаряемого лица.

Дарение не может производиться в следующих ситуациях:

  • Недееспособными и малолетними собственниками, дарственная не может быть оформлена;
  • Дольщиками не может быть подарена доля имущества, без согласия других лиц, владеющих данным объектом в долевом режиме;
  • Дарение не может производиться юридическим лицом, или предпринимателем, в течение 6 месяцев до того как они были признаны банкротами;
  • Госслужащие и должностные лица не могут принимать дорогостоящее имущество в дар, это может быть расценено, как взятка;
  • Нельзя дарить дорогостоящие подарки работникам социальной сферы, людям, которые пользуются их услугами.
Это интересно:  Ндфл с подарка по договору дарения 2019 год

Именно договор дарения, оформленный между близкими родственниками, является наиболее распространённым. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками считается следующий круг лиц:

  • Супруги;
  • Дети;
  • Родители;
  • Братья и сёстры;
  • Дедушки и бабушки;
  • Внуки.

Стоит заметить, что здесь существуют те же особенности, что и при сделке купли-продажи, к примеру, если имущество предаёт один из супругов, и оно считается совместнонажитым, то второй супруг должен подписать своё согласие на передачу собственности. Дарственная наиболее распространена в сфере недвижимости, при раздельном владении имуществом. Так супруг, дарит жене свою долю в квартире, а супруга в свою очередь оформляет договор дарения на автомобиль. В результате чего, супруг становится единоличным владельцем авто, а супруга жилплощади.

Документы для оформления

По сути, документация понадобится лишь для передачи права собственности новому владельцу. Если речь идёт о договоре дарения земельного участка, то потребуется привлечь к сделке следующую документацию:

  • Правоустанавливающие бумаги, подтверждающие, что участок земли находится в собственности у дарителя;
  • Паспорта обеих сторон договора и их копии;
  • Оригинал кадастрового плана земельного участка и его заверенная копия, с обозначенной кадастровой стоимостью земли;
  • Нотариально заверенное согласие всех кто имеет долю во владении данным земельным участком;
  • Справка ЕГРП, об отсутствии задолженностей на земельный участок и постройки на нём;
  • Если на земельном участке имеется постройка, то потребуется также кадастровый паспорт сооружения, и документы подтверждающие право собственности на дом;
  • Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то понадобится согласие органов опеки на отчуждение собственности;
  • Документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым лицом (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, и т.п.);
  • Сам договор дарения на земельный участок.

При помощи этой документации можно будет узаконить сделку, к тому же они помогут при составлении текста договора дарения, который будет составлен между лицами.

Составление договора

Такой документ, как договор дарения не нуждается в заверке, что позволяет при оформлении дарственной на землю между родственниками, провести сделку с минимальными затратами. Однако стоит заметить, что не заверенный договор дарения можно также легко аннулировать. Только грамотное и чёткое составление этого документа и последующая заверка соглашения у нотариуса позволят избежать возможных притязаний на землю со стороны других родственников и имущественных споров.

Договор составляется следующим образом:

В шапке обозначается следующая информация:

  1. Заголовок документа, в данном конкретном случае «Договор дарения земельного участка»;
  2. Место заключения договора дарения;
  3. Следует написать краткий абзац, в котором обозначить участников соглашения с указанием ФИО и роли (т.е. кто из них является дарителем, а кто одаряемым);

Далее следует основной текст дарственной, где чётко обозначаются следующие пункты и информация:

  1. Предмет договора. В этой части нужно чётко обозначить объект договора, и указать наиболее полную информацию о земельном участке, используя информацию из кадастровых документов, а именно:
    • Квадратуру участка;
    • Номер участка по кадастровому плану;
    • В каких землях расположен участок (целевое назначение земли);
    • На основании какого документа за дарителем закреплено право собственности (вся информация из свидетельства);
    • Обозначить кадастровую стоимость участка земли;
    • Привести всю информацию о постройках на земельном участке, если таковые имеются, так же с привлечением документов, подтверждающих право собственности;
  2. Права и обязанности сторон. Здесь нужно обозначить, что по факту заключения договора дарения земельного участка все права переходят к новому собственнику и отчуждаются от прежнего. Стоит внести пункт о безопасности жизни дарителя;
  3. Разрешение споров. Обозначить где будет вестись разбирательство, в случае возникновения спорных вопросов. Можно обозначить даже конкретный судебный орган;
  4. Расходы и регистрация прав. Здесь обозначается, как и в каком порядке будет проходить переоформление права собственности и кто берёт на себя расходы по данному аспекту соглашения;
  5. Особые условия. В данной части обозначается условие передачи земельного участка, то есть то, что он передан новому собственнику на безвозмездных основаниях и подтверждение юридической чистоты объекта;
  6. Заключительное положение. Перечисляется, в каких случаях данный договор может быть расторгнут или изменён, а так же количество экземпляров договора;
  7. Приложение к договору дарения. Здесь обычно кадастровый план земельного участка, и кадастровый паспорт, с указанной кадастровой стоимостью объекта недвижимости. Если имеются постройки, то документы на них также стоит приложить;
  8. Реквизиты сторон. Наиболее полные данные о дарителе и одаряемом лице;
  9. Подписи сторон. Здесь ставятся подписи сторон и заверителя, если таковой привлекался к договору дарения.

Образец

Стоимость договора

Говоря о стоимости здесь, в первую очередь, речь идёт о госпошлине за переоформление права собственности и услуги нотариуса, который заверял договор дарения земельного участка и согласия дольщиков. Стоимость госпошлины составит 2000 рублей, квитанция прилагается к договору при регистрации сделки в Росреестре. Стоимость услуг юриста зависит от региона и спектра предложенных им услуг.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Это интересно:  Передача квартиры по договору дарения между близкими 2019 год

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

Договор должен содержать такие параметры:

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

  • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
  • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.
  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.

В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.

Основания для отмены дарственной

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: biznesluxe.ru, zakon.center, zakonguru.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector