+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Процедура дарения квартиры 2019 год

При дарении квартиры близкому родственнику государство разрешает не платить налоги.

13% стоимости квартиры – существенная сумма, например, при передаче дома за 5 миллионов на налог уйдет 650 тысяч, а если их негде взять, дом придется продать и купить что-нибудь подешевле. Данная привилегия позволяет людям не сходить с насиженных мест и передавать свое имущество следующим поколениям.

Содержание

Что представляет собой дарение?

Дарение – один из способов не оставить своих родных без крыши над головой. При этом, оно, в отличие от наследства, может быть осуществлено в любой момент, а у дарящего есть возможность лично убедиться, что квартира была передана и сложностей не возникло.

Кроме того, оно имеет существенное преимущество: нередко после смерти наследодателя между родственниками начинается настоящая война, но в случае с дарением, оспорить ничего нельзя, поскольку инициатор может самостоятельно подтвердить свою дееспособность.

В отличие от завещания, дарение облагается налогом, но не для всех, а лишь для дальних родственников.

Близкими с точки зрения закона считаются:

  • муж или жена дарителя;
  • Родители и дети, в том числе, приемные;
  • Бабушки, дедушки и внуки;
  • Родные братья и сестры.

Эти группы освобождены от уплаты налогов. Тот кто дарит, тоже ничего не платит, поскольку налог отсчитывается с прибыли, а не от убытков.

Что такое обещание дарения?

Договор обещания дарения отсрочивает передачу имущества на некоторое, неограниченное законом, время. При этом, моментом вступления дарственной в силу может быть простая календарная дата, какое-то событие либо условие, например, если одариваемый женится или закончит ВУЗ.

При этом, в случае смерти одариваемого, договор обещания полностью теряет свою силу, а квартира не переходит к его наследникам, если в дарственной не предусмотрено иное. Но если умрет даритель, обязанность по передаче имущества ляжет на его ближайших родственников.

Сначала собственность пойдет как наследство, а затем, унаследовавший ее, должен будет ее подарить.

Преимущества и недостатки договора дарения

С точки зрения выгоды договор дарения – весьма спорный документ. Он может быть одновременно и удобен и неудобен, причем иногда даже для одного и того же человека.

Основные особенности дарственной заключаются в следующем:

  1. Освобождение от подоходного налога.
  2. Очень простая и быстрая регистрация, процедура занимает всего 11 дней, при этом даже не требуется заверять дарственную у нотариуса.
  3. Возможность оспаривания договора как самим дарителем, так и третьими лицами, для дарящей стороны является плюсом, тогда как для одариваемой минус. Однако, при этом, если одариваемый продаст квартиру, передарит или она уйдет по завещанию, вернуть ее даже при наличии законных оснований даритель уже не сможет.
  4. Условный характер договора. Также, как и наследство, дарственная может содержать в себе какие-либо условия, например, о передаче недвижимости в собственность, если произойдет какое-то событие: свадьба, развод и т.д. Также, допускается включать в нее требования регистрации в квартире третьих лиц, разрешение на проживание дарителя и так далее. В некоторых случаях дарственная даже может представлять из себя договор пожизненного содержания.

Какими законами регламентируется?

Как оформить дарение?

Процедура дарения очень проста – фактически нужно только отнести дарственную в местное отделение ЕГРП. Заверять ее у нотариуса по закону не обязательно, однако, это рекомендуется делать, особенно, если есть “зубастые” родственники со своими видами на квартиру: нотариально-заверенный договор дает 99 % гарантию того, что недвижимость у одариваемого никто и никогда не отберет.

Договор составляется от руки или на компьютере по образцу. Если вы будете обращаться к нотариусу, то за деньги он поможет с оформлением, в противном случае следует отнестись к составлению дарственной максимально внимательно, поскольку для оспаривания достаточно найти в ней хотя бы малейшую ошибку.

В договоре должны быть прописаны:

  1. Паспортные данные дарителя и одаряемого, с указанием степени их родства.
  2. Параметры квартиры, в том числе, этаж, площадь и количество комнат.
  3. Правоустанавливающие документы, на основании которых квартира принадлежит дарителю. Также, должна быть ссылка на свидетельство о регистрации в ЕГРП.
  4. Все, кто имеет с собственником смежные права, должны дать свое согласие.

Образец дарственной выглядит так:

Расценки нотариусов

Нотариус имеет право взять за заверение дарственной 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 50 тысяч рублей. Плюс к этому нужно будет заплатить за консультацию по договору и проверку на ошибки.

Риэлторы и юристы

В случае дарения, обращаться к ним бесполезно, так как юристы не имеют права заверять документы, а могут, максимум, помочь с составлением. При этом, они скорее всего попытаются предложить вам “высосанные из пальца” услуги по заоблачным ценам, поэтому также важно не ошибиться с конторой.

Риэлторские агентства – это чисто коммерческие предприятия, многочисленные подписи и печати которых не имеют вообще никакой юридической силы. Несмотря на то, что часто они могут помочь с покупкой и продажей, платить им за составление документов не имеет никакого смысла.

Регистрация сделки в ЕГРП

После того, как договор будет заверен, остается только написать заявление в ЕГРП, чтобы поставить собственность на государственный учет.

Это интересно:  Договор дарения квартиры между близкими через мфц 2019 год

К нему необходимо приложить следующие документы:

  • копии паспортов.
  • сам договор дарения;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины размеров в 2000 рублей;
  • если недвижимость находится под залогом или взята в ипотеку, необходимо согласие банка;

ЕГРП рассматривает заявления в течение 10 рабочих дней.

Дарение доли в квартире

Согласно законодательству, можно подарить не всю квартиру, а только какую-то ее часть, например комнату или несколько квадратных метров. При этом, будущие собственники могут продать совместное имущество и поделить деньги в соответствии с долями. Но для этого каждый совладелец должен дать свое разрешение, поэтому дарить нужно либо комнату, либо сразу всё.

Когда дарение невозможно?

Недвижимость не может быть подарена, если она:

  1. Не стоит на кадастровом учете.
  2. Находится под арестом.
  3. Взята в ипотеку.
  4. Даритель недееспособен.
  5. Одному из собственников меньше 16 лет.

Если даритель несовершеннолетний

По закону, дарить недвижимость можно только с 16 лет, а до достижения 18 сделки должны проходить с согласия родителей или опекунов и обязательно проходить через органы опеки и попечительства. Ребенок, которому еще нет 16, не имеет права распоряжаться недвижимостью, даже при участии родителей и опекунов, в этом возрасте можно дарить только движимое имущество, например, автомобили.

Данное условие установлено с целью пресечь мошеннические действия, довольно распространенные в России. Один из типичных примеров – усыновление сироты с квартирой и последующее завладение ею через дарение. ООП тщательно исследуют все случаи отчуждения крупной собственности, в которых фигурируют дети.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего

Если ребенку нет 14 лет, дарственная оформляется на его законного представителя: родителя или опекуна, и до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет возраста 16 лет, одариваемая сторона не сможет никак распоряжаться этой собственностью.

Таким образом, в любых крупных сделках с участием несовершеннолетних, необходимо согласие взрослых.

Сколько стоит заключить договор дарения?

К числу преимуществ дарственной можно отнести дешевизну, так как законодательно от сторон требуется только оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Однако, в случае, если есть риск, что на квартиру будут зариться другие родственники, лучше заверить договор у нотариуса, что позволит в будущем избежать споров и судебных разбирательств. Тогда к пошлине прибавятся еще 0,2 % от кадастровой стоимости квартиры, но не более 50 тысяч.

Далее, если стороны не могут сами составить соглашение, им необходимо обратиться к юристу или к тому же нотариусу, что обойдется еще в 3-5 тысяч рублей.

Как отменить дарение?

Дарение можно отменить, но по сравнению с завещанием, сделать это немного сложнее. Договор о наследстве разрешено изменять неограниченное число раз, тогда как дарственная может быть аннулирована только в судебном порядке и при наличии веских оснований.

К ним относятся:

  1. Убийство, либо попытка убийства одаряемым дарителя, или кого-то из его родных.
  2. Причинение вреда здоровью, избиение, клевета и иные уголовные преступления по отношению к дарителю.
  3. Небрежное отношение к подаренной собственности. Если в квартире жили родители бывшего владельца, то скорее всего суд примет его сторону.
  4. Банкротство дарителя в течение полугода с момента вступления в силу договора.

Как отозвать дарственное обещание?

Если договор дарения отсрочивает передачу имущества на какое-то время, то его называют дарственным обещанием.

Расторгнуть такую дарственную тоже можно только при наличии уважительных причин к коим суд обычно относит существенные перемены в жизни дарителя, в результате которых, лишение его недвижимости сильно ухудшит его материальное состояние.

Это может быть:

  • снижение зарплаты или увольнение;
  • мошенничество в отношении дарителя;
  • рождение ребенка;
  • появление иждивенца или больного родственника;
  • ухудшение собственного здоровья;

Однако даже при наличии законных оснований возвращение квартиры может стать очень утомительным.

Если из-за подаренной квартиры одариваемому был причинен вред

В гражданском кодексе также есть статья о причинении вреда вследствие недостатков дареного имущества.

Так, например, если квартира на момент передачи находилась в аварийном состоянии либо в ней присутствовали неисправные технические элементы, инженерное оборудование или мебель, о которых хозяин знал или мог догадываться, и они стали причиной смерти или потери здоровья одариваемого, даритель должен будет понести уголовную или административную ответственность.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная – это соглашение о бескорыстной передаче активов одаряемому. Эта договорная конструкция подходит только для случаев, когда даритель действует из альтруистических побуждений. Как оформить дарственную на квартиру – вопрос, который волнует многих.

Тонкости при оформлении дарственной

Невозможно оформить дарственную на квартиру с условием о встречном предоставлении. Дарение не может быть поставлено под условие:

  • совершение одаряемым выгодных дарителю действий (например, передачи имущества, оказания услуги);
  • воздержание от определённого поведения (например, от вступления в наследство, взыскания денежного долга с дарителя).

Нередко дарственной маскируют другой договор: ренту, мену, продажу. Оформление дарственной на квартиру вместо возмездной сделки позволяет перевести право собственности в ЕГРН (едином госреестре недвижимости) на мнимого одаряемого. Однако получение мнимым дарителем ответного предоставления, будь то деньги, имущество, финансовая или организационная помощь, ничем не гарантировано.

Особенности оформления дарственной

Дарение квартиры не предполагает составления передаточного акта (при продаже его оформление обязательно). Одаряемый получает жилье даром, поэтому ответственность дарителя за его состояние носит ограниченный характер. Достаточно, чтобы передаваемое имущество не имело неоговоренных недостатков, могущих причинить вред здоровью или имуществу одаряемого.

Дарение доли квартиры может совершаться без согласования с другими дольщиками. Для сравнения: если доля продаётся, остальные совладельцы обладают приоритетным правом её выкупа. Нотариальное удостоверение и госрегистрация продажи доли квартиры возможны после подтверждения того, что другие дольщики отказались от покупки или не отреагировали на уведомление о продаже в течение месяца.

Как оформить дарственную на квартиру? Сделать это от имени несовершеннолетнего или недееспособного человека невозможно. На сделку с недвижимостью от имени таких отчуждателей, родители, опекуны, попечители должны получать согласие органа опеки. Чиновники, в свою очередь, не вправе одобрить сделку, приводящую к сокращению активов ребёнка или недееспособного лица.

Это интересно:  Письменный договор дарения земельного участка 2019 год

Дарение квартиры может совершаться через поверенного. Однако к содержанию доверенности представителя дарителя законодатель выдвигает особые требования. В документе должно оговариваться, какой объект и какому одаряемому поверенный уполномочен подарить.

Ограничение установлено, чтобы упредить возможные злоупотребления. Для сравнения: отчуждение квартиры по возмездной сделке может быть произведено по обычной, так называемой «генеральной» доверенности на распоряжение квартирой. Составление завещания представителя исключено.

Подаренная квартира, как и унаследованная, оформляется в частную собственность одаряемого. Для сравнения: недвижимость, приобретённая состоящим в браке лицом по возмездным сделкам, по умолчанию переходит в совместную собственность супругов.

Дарственная на квартиру: что это

Что такое дарственная на квартиру? Это подписанный обеими сторонами правоотношений письменный документ, содержащий условия соглашения, являющиеся существенными в силу закона или усмотрения сторон.

Дарственная на квартиру должна быть единым целостным документом. Обмен письменным предложением заключить сделку и документально оформленным согласием приравнивается к заключению дарственной только в случае, если в роли дара выступает движимое имущество.

Хотя все обязательства (передать дар, предупредить о недостатках) несёт даритель, одаряемый признаётся самостоятельной стороной и подписантом договора. Его согласие принять дар, а также присутствие при нотариальном удостоверении и государственной регистрации обязательно.

Задумавшимся, как оформить дарственную на квартиру, стоит знать, что законодатель не установил обязательного к применению шаблона. Содержание и структура документа, последовательность изложения условий соглашения остаются на усмотрение сторон.

Оформление дарственной на квартиру подразумевает:

  • указание идентификационных данных сторон;
  • описание предмета дарения в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией;
  • ссылку на принадлежность квартиры дарителю и отсутствие препятствий для её отчуждения;
  • указание на то, что даритель безвозмездно отчуждает, а одаряемый принимает право собственности на жилье;
  • заверения о понимании обеими сторонами сути и правовых последствий сделки, а также о заключении её свободно и без постороннего давления.

Чем отличается самостоятельно оформленная и удостоверенная нотариусом дарственная на квартиру

Для удобства клиентов нотариусы составляют тексты удостоверяемых ими соглашений. При желании можно внести в него правки или представить нотариусу собственный проект дарственной. После согласования всех нюансов нотариус распечатывает два экземпляра дарственной (для обеих сторон) на цветных, номерных, защищённых голографическими элементами нотариальных бланках.

Оформленная в нотариальной конторе дарственная содержит дополнительный реквизит – удостоверяющую надпись, размещаемую после текста соглашения и подписей сторон. Такая надпись содержит:

  • указания нотариуса, оформившего дарственную и нотариальный округ, в пределах которого он действует;
  • дату и место удостоверения соглашения;
  • факт проверки личности и дееспособности сторон, а также принадлежности отчуждаемой квартиры дарителю;
  • номер, под которым дарственная зарегистрирована в реестре нотариальных действий.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Текст соглашения можно составить по образцу или шаблону, вставив в него актуальные сведения о сторонах соглашения и квартире. Если эта задача оказалась непосильной, можно обратиться к риелтору или юристу по недвижимости. В итоге должен получиться проект дарственной, распечатанный на обычном листе формата А4. В регистрационный орган необходимо представить неподписанную дарственную. Подписание происходит в присутствии и под надзором уполномоченного должностного лица.

Дарственная на недвижимость независимо от нотариального удостоверения вступает в действие после фиксации перехода права собственности в ЕГРН. Факт прохождения регистрационной процедуры удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также совершением соответствующей регистрационной надписи на самой дарственной. Выдача свидетельств о праве собственности действующим в 2017 году законодательством не предусмотрена.

Как оформить дарственную на квартиру с помощью нотариуса

Обязательное удостоверение сделок с недвижимостью отменено в 1997 году, одновременно с внедрением системы госрегистрации прав на недвижимость. Участники соглашения сами решают, как оформлять дарственную на квартиру – с нотариусом или без него. Однако есть ситуации, когда участие нотариуса обязательно:

  1. Если в дар передаётся доля в праве собственности на квартиру, дарственная как документ подлежит непременному нотариальному удостоверению.
  2. Квартира, пребывающая в совместной супружеской собственности, может быть подарена любым из совладельцев. Чтобы такая дарственная могла быть зарегистрирована, брачный партнёр дарителя должен составить и нотариально удостоверить согласие на дарение. При этом сама дарственная обязательному удостоверению не подлежит.
  3. Если участник соглашения не может участвовать в нотариальном удостоверении и/или госрегистрации дарственной лично, он вправе уполномочить на совершение этих действий представителя с помощью нотариально удостоверенной доверенности.

Где оформить дарственную на квартиру? Российские нотариусы работают по территориальному принципу и уполномочены удостоверять сделки с недвижимостью, размешенной в пределах отведённого им округа. За удостоверением согласия супруга, а также оформлением доверенностей на отчуждение/принятие в дар недвижимости можно идти я к любому нотариусу страны. Эти действия являются подготовительным и могут быть проведены заранее.

Добровольное нотариальное удостоверение дарственной на квартиру

Нотариус, заверяющий дарственную, обязан удостовериться в законности сделки. Среди прочего проверяется:

  • дееспособность сторон;
  • принадлежность квартиры дарителю;
  • полномочия представителей;
  • отсутствие обременений, препятствующих дарению (арест имущества, ипотека);
  • наличие выраженного согласия всех лиц, которые должны его предоставить (супруг дарителя, ипотекодержатель);
  • отсутствие нарушений законных интересов сторонних лиц (несовершеннолетнего; недееспособного; лица, которое отказалось от участия в приватизации квартиры и обладает правом проживать в ней до конца жизни).

Смысл добровольного удостоверения дарственной заключается в гарантировании правоотношениям большего уровня стабильности. Вероятность признания оформленного у нотариуса соглашения незаключенным или недействительным крайне мала.

Если дарственная признаётся недействительной по вине нотариуса (например, в результате выявления обстоятельств, препятствующих отчуждению, которые нотариус не проверил или проигнорировал), одаряемый, как потерпевшая сторона вправе получить соразмерную компенсацию из средств специального страхового фонда.

Юридическая экспертиза нотариально удостоверенных дарственных на квартиры сотрудниками уполномоченного органа Росреестра не проводится. Поэтому регистрационная процедура проходит быстрее. Очевидно, что единственный минус нотариально удостоверенной дарственной на квартиру – стоимость оформления. Цены зависят от проблем с документацией. У нотариуса можно ещё оформить дарственную на дом.

Это интересно:  Договор дарения квартиры дочери образец 2019 год

Другие формы участия нотариуса в оформлении дарственной

Участники правоотношений дарения вправе привлечь нотариуса для совершения следующих действий:

  1. Удостоверение подписей сторон дарения. Нотариус подтверждает, что дарственную в его присутствии подписали указанные в ней лица, однако, за содержание текста и законность условий соглашения не ответственен.
  2. Удостоверение подписей под заявлением о госрегистрации права собственности в ЕГРН, которое заинтересованное лицо намерено отправить по почте.
  3. Организация передачи нотариально удостоверенной дарственной и пакета приложений на государственную регистрацию в электронной форме.

Названные мероприятия призваны облегчить регистрационную процедуру, сделать возможным её проведение без присутствия одной или обеих сторон соглашения о дарении квартиры.

Документы для дарственной на квартиру: общие положения

Исчерпывающий ответ на вопрос о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру, невозможен. Каждая ситуация индивидуальна, а предусмотреть все нюансы невозможно. Заинтересованным в оформлении дарственной лицам понадобятся бумаги, подтверждающие:

  • их личность и дееспособность;
  • личность и полномочия представителей (если они принимают участие в заключение сделки);
  • технические параметры объекта;
  • право собственности на него.

В разное время уполномоченные госструктуры выдавали в подтверждение права собственности и технических параметров недвижимости документы разных наименований и форм. Они считаются законными и действительными в случае, если по своей форме и содержанию соответствуют нормативным требованиям, действовавшим на момент выдачи.

Если дарственная оформляется у нотариуса, документы на имущество предоставляются на стадии нотариального удостоверения. Во время госрегистрации они повторно не проверяются. Если дарственная оформляется сторонами самостоятельно, правоустанавливающая и техническая документация проверяется вовремя госрегистрации.

Нотариус не примет документы с неоговорёнными исправлениями, повреждениями или зачёркиваниями, мешающими прочтению. Документы, размещённые на нескольких листах, должны быть прошиты. Место скрепления листов должно скрепляться печатью.

Какие документы для дарственной на квартиру нужны сторонам и представителям?

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру при её удостоверении и госрегистрации. Первый блок – официальные бумаги сторон и представителей.

Даритель и одаряемый должны подтвердить свою личность. Российские граждане могут сделать это при помощи внутреннего общегражданского паспорта. Предоставление загранпаспорта для оформления дарственной на территории РФ недопустимо, поскольку этот документ предназначен для удостоверения личности за границей. Если паспорт утерян, а дарственную необходимо оформить немедленно, можно предоставить временное удостоверение личности (форма №2П).

В зависимости от оснований пребывания в РФ, иностранцы при совершении дарения предоставляют:

  • вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание;
  • паспорт своей страны.

Нотариус и регистратор проверяют дееспособность сторон во время личного общения. От совершеннолетних граждан, которым исполнилось полных 18 лет, документального подтверждения полной дееспособности не требуют: ее наличие предполагается по умолчанию.

Если даритель преклонного возраста, ему целесообразно пройти обследование и представить нотариусу справку о психическом здоровье. Это сведёт к минимуму шансы обжалования дарственной по причине невменяемости или старческого слабоумия дарителя по инициативе наследников.

Если участником правоотношений дарения является эмансипированный гражданин, он должен представить решение органа опеки или суда о предоставлении ему полной дееспособности с отметкой о вступлении в силу. Примечание: «эмансипированный» — получивший полную дееспособность досрочно, до восемнадцатилетия.

Оба участника правоотношений могут действовать через представителей. Представителями детей и недееспособных лиц в силу закона являются родители, усыновители, опекуны. Их полномочия подтверждаются:

  • свидетельством о рождении;
  • вердиктом суда об усыновлении;
  • решением о назначении опекуном/попечителем.

Законные представители могут только принять дар. Совершать сделки, направленные на сокращение активов детей или опекаемых, законным представителям запрещено, даже если есть их согласия. Дети старше 14 лет и ограниченно дееспособные граждане должны присутствовать при заключении сделки. Им нужно иметь при себе личные документы: паспорт либо свидетельство о рождении.

В подтверждение полномочий поверенные представляют доверенности. Кроме того, им нужно иметь паспорт или иной удостоверяющий личность документ. Документы доверителя поверенному не нужны.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру. Они бывают таких типов:

  • правоустанавливающие;
  • правоподтверждающие;
  • технические.

Правоустанавливающими считают любые документы, удостоверяющие основания приобретения дарителем права на квартиру. Сформулировать их исключительный перечень невозможно. Чаще всего к ним относится следующая документация:

  • договора ренты, мены, дарения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вердикты судов.

Право подтверждающими являются документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на даримую квартиру. В разное время с этой целью в России выдавались свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН.

Технические параметры недвижимости подтверждают кадастровый и технический паспорта. Тип документа зависит от времени выдачи. Кадастровые паспорта в России выдаются с 2008 года.

При оформлении дарственной, нотариус или госрегистратор должны проверить отсутствие препятствий к отчуждению, связанных с пребыванием квартиры в совместной собственности супругов. Даритель может:

  • представить согласие супруга на отчуждение недвижимости, заверенное нотариусом;
  • подтвердить принадлежность имущества ему лично, предоставив брачный контракт, об установлении режима раздельной собственности супругов или решение суда о разделе общего имущества;
  • составить заявление о том, что в браке на момент приобретения даримой недвижимости он не состоял (допустимо, если такое заявление подтверждается паспортными данными дарителя).
  • справка об отсутствии долга перед ЖЭО или другой обслуживающей организацией;
  • выписка из домовой книги;
  • если дарится квартира в кондоминиуме – сведения о планируемых капитальных затратах.

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками? Процедура предполагает необходимость предоставления бумаг, подтверждающих родственные связи дарителя и одаряемого.

Статья написана по материалам сайтов: 1pronasledstvo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector