+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Процедура дарения дома 2019 год

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Содержание

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Документы

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
  • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
  • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
  • указание на безвозмездность сделки;
  • подписи сторон.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Нюансы оформления дарственной на дом и землю. Какие документы необходимы и где регистрировать договор?

В Российском государстве любой гражданин может подарить вещь, которая ему принадлежит и совершенно неважно является эта вещь частным коттеджем или шариковой ручкой.

Но дарение в юридическом смысле несколько отличается от обычного подарка.

О том, что нужно для дарения земельного участка, дома или квартиры вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое дарственная?

Этот документ представляет собой соглашение, которое заключается между двумя сторонами.

В его рамках одна сторона передаёт в безвозмездное пользование другой стороны какое – либо имущество ей принадлежащее.

В данном случае какой – либо земельный участок. Данный документ регламентирован статьёй 572 ГК РФ.

Если верить гражданскому кодексу, то есть несколько разновидностей дарственной:

    Передача в собственность одаряемого вещи, которые ранее принадлежали дарителю.

Передача права имущественного типа изначально принадлежавшего дарителю. Одаряемому может передаваться имущественное право в отношении некоего третьего лица. Таким образом, происходит уступка прав требования на безвозмездной основе.

Ещё одним вариантом является освобождение гражданина получающего такой подарок от исполнения обязанности имущественного типа.

Вдобавок может происходить освобождение одаряемого от имущественной обязанности, но в отношении третьего лица. В таком случае освобождение происходит за счёт дарителя.

К тому же даритель обязуется приготовить все необходимые документы на дарственную на земельный участок.

Что такое договор дарения узнаете из видеоматериала:

Куда подаётся соглашение?

Прежде чем нести на регистрацию, такую бумагу нужно правильно составить.

Оформление может быть произведено несколькими способами:

  • можно самостоятельно изучить действующие законы России и составить договор самостоятельно;
  • можно обратиться к специалисту в юридической сфере чтобы избежать возможных проблем;
  • ещё можно произвести оформление в нотариальной конторе.

Немаловажно обратить внимание на то, какие документы для дарения дома с землей родственнику или же чужому человеку нужно будет предоставить при регистрации данного договора (о том, как оформить дарственную на дом и землю при сделке с родственником и какие нужны документы, можно узнать здесь).

Конечно, в большинстве случаев оформлением такой бумаги занимается нотариус. По сути, она несложная и средне грамотный в юридическом смысле гражданин может сделать всё необходимое без особых затруднений. Однако лучше всего не экспериментировать самостоятельно и обратиться сразу к нотариусу.

Дело в том, что он является специалистом и учтёт всевозможные нюансы, которые существую в этом вопросе.

Что касается нотариального заверения – то делать это необязательно. Однако многие граждане всё равно пользуются подобной услугой. Они делают это для удобства. Ведь бумага заверена у нотариуса гражданин, который это сделал в будущем сможет получить копию этого документа в любом городе.

Цена за процедуру оформления зависит от пути, которым пошёл гражданин. Если оформление производилось самостоятельно, то траты составят всего 1000 руб. за государственную пошлину. Если же гражданин воспользовался услугами юриста или нотариуса, то их услуги могут стоить от 1000 до 3000 руб (о денежных тратах на договор дарения, можно подробнее узнать тут).

Это интересно:  Нарушение договора дарения 2019 год

Общие правила оформления договора

Как уже неоднократно упоминалось выше для того, чтобы передать права собственности от одного человека другому нужно составить дарственную.

Таким образом, можно с уверенностью сказать, что составлять договор дарения может только собственник земли.

Все документы нужные для подобного действия должны быть оформлены в службе кадастрового типа именно так, как прописано в ФЗ № 218 и статье 572 ГК РФ.

Когда одна сторона хочет сделать подарок другой, она должна пройти определенную процедуру формального типа, а затем передать свои права на собственность человеку, получающему подобный подарок, а также собрать необходимые документы для оформления дарственной на земельный участок (землю). Всё пройдёт гладко в том случае если имущество, передаваемое в дар, не находится на государственном учёте.

Регистрация и составление такого документа происходит под полным контролем государственного представителя. При этом обязательно нужно оплатить пошлину и налог, а также собрать документы на оформление дарственной на землю или дом (подробнее об уплате налога на дарение, можно узнать здесь).

Вся процедура передачи регулируется кодексом земельного типа. Ещё тут имеют силу законы и постановления, которые имеют отношение к правилам пользования, а также владения ресурсами земельного типа.

Далее в статье мы рассмотрим подробнее что нужно для оформления дарственной на земельный участок.

Как правильно оформить договор дарения, смотрите на видео:

Какие документы нужны для оформления?

Первым делом нужно заняться оформлением самого договора дарения одним из вышеперечисленных способов.

Когда документ подаётся в государственные органы для осуществления регистрации, то он предварительно подписывается обеими сторонами.

При оформлении дарственной на дом и землю между родственниками, документы нужно собрать следующие:

    Понадобятся бумаги, которые сыграют роль удостоверения личности как дарителя, так и нового хозяина земельного участка. Лучше всего предоставить паспорта, иначе обязательно возникнут задержки определенного рода.

Если у земельного участка несколько собственников, то нужно будет предоставить согласие каждого из них, причём оформленное в письменной форме. Вдобавок подобные документы должны в обязательном порядке заверяться у нотариуса.

Далее, потребуются бумаги, подтверждающие тот факт, что прежний хозяин действительно обладал правом собственности на данную землю. Роль такого документа, может, с лёгкостью сыграть справка, взятая из кадастрового центра.

Ещё понадобиться специальный акт, который послужит свидетельством приёма и передачи.

В обязательном порядке потребуется заявление на оформления права собственности на полученный дар.

Ещё нужно приложить ко всему вышеперечисленному квитанцию, которая подтвердит оплату госпошлины в полном объёме.

Именно такие документы для дарственной на земельный участок необходимо предоставить в соответствии с законодательством РФ.

О особенностях и нюансах дарения земли между родственниками, вы узнаете в этой статье, а как оформить дарственную на ребёнка, можно узнать здесь.

Правила составления бумаги

При составлении этого документа в обязательном порядке нужно фиксировать в нём пункты, которые должны содержать следующую информацию:

    Информация о сторонах. В первом пункте нужно обозначить стороны, которые заключают договор. Например, даритель, одаряемый, какие-либо третьи лица.

Информация о предмете дарения. Во втором пункте нужно указать предмет данного соглашения. Указывают кадастровый номер, недвижимые объекты, которые располагаются на земле, передаваемой в дар. К примеру, частные дома, площадь всего надела в целом, а также назначение целевого типа этой самой земли.

Стоимость. В третьем пункте пишут цену, которая соответствует нормативу. Например, пишут стоимость надела указанную в прилагаемом акте.

Оценка объектов. В пункте номер четыре нужно указать оценки, присвоенные определенным объектам недвижимости, находящимся на этой земле. Например, на земле находится два одноэтажных дома. Чтобы всё было оформлено грамотно нужно произвести оценку каждого из них и внести цифры в договор дарения при условии, что эта недвижимость переходит одаряемому вместе с землёй.

Имеющиеся споры по предмету дарственной. В пятом пункте необходимо прописать все споры, которые существуют на данный момент в отношении предмета дарения. Например, даритель получил участок в наследство и решил подарить его одаряемому, но появилась третья сторона, которая тоже имеет права на эту землю благодаря закону о наследстве.

Существуют ли ограничения. В седьмом пункте нужно указать ограничения, которые наложены на участок в отношении его использования. Речь идёт об ограничениях, которые обусловлены тем, что имеет место установка зоны технологического или санитарно – защитного типа.

Ещё ограничения могут накладываться в связи тем, что вся земля или её фрагмент находится в списке рекреационных, природоохранных участков или тех, которые имеют культурно – историческое значение.

К примеру, на этой земле может быть запрещено определенное строительство или выполнение каких – либо работ. Обязанности сторон. В пункте номер восемь пишутся обязательства, которые обязаны будут выполнить стороны. Например, даритель обязуется передать в дар земельный участок, а одаряемый должен его принять. Всё это должно быть официально зафиксировано.

Заключительные положения. В последнем пункте под номером девять нужно прописать определенные заключительные положения. Например, момент, с которого договор полностью вступит в силу, количество экземпляров данного документа, сумма которая уйдёт на оплату расходов, связанных с его оформлением, а также перечень неотъемлемых приложений.

При составлении таких документов многие специалисты советуют учитывать все возможные варианты развития событий. В первую очередь нужно предусмотреть самые плохие варианты. Например, если даритель после совершения всей процедуры вдруг захотел вернуть свою землю назад. Мотивировка такого поступка может быть самой разной, но чаще всего такой гражданин утверждает, что на момент заключения договора был введён в заблуждение второй стороной.

Ещё нелишним будет прописать тот факт, что договор заключался не в силу стечения определенных жизненных обстоятельств тяжёлого типа.

Далее, лучше указать, что данное соглашение не представляет собой кабальную сделку. Вдобавок можно еще заверить документ у нотариуса. Это тоже может сыграть определённую роль если ситуация обернётся неожиданным образом.

Кроме соблюдения формальных условий составления договора, необходимо так же обратить внимание на то, какие документы нужны для дарения земельного участка или дома.

Процедура регистрации

Регистрация договора происходит после того, как будут собраны все необходимые документы для договора дарения земельного участка родственнику или же чужому человеку.

Как уже упоминалось выше регистрация дарственной может происходить в Росреетре или МФЦ. Пять лет назад в Федеральный Закон № 302 были внесены изменения.

Если учитывать их, то начиная с 1 марта 2013 года проведение регистрации договоров дарения, которые имеют отношение к участкам земли не требуется.

Благодаря таким переменам законодатели избавились от практики так называемой двойной регистрации. Это существенно облегчает проведение сделок, связанных с дарением земли.

Но без вышеупомянутых государственных органов всё равно обойтись не удастся. Дело в том, что переход права на владение от одного собственника к другому всё равно требует регистрации в ЕГРП. Вся процедура проходит в течение 12 дней. За это требуется заплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей.

Перечень документов для подачи в Росреестр

«Какие документы нужны для оформления прав собственности на землю или дом, полученные по дарственной в Росреестр?»,- один из распространенных вопросов, интересующий граждан.

Процедура регистрации прав собственности и необходимые для этого документы регламентируются ст.14 и ст.18 Федерального Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Росреестр либо МФЦ необходимо будет подать следующие документы:

  1. Заявление о регистрации права собственности.
  2. Удостоверение личности дарителя и одаряемого. Подойдёт паспорт, и иной документ способный удовлетворить требования.
  3. Квитанцию подтверждающую оплату госпошлины в размере 2000 руб. или оригинал бумаг, которые подтвердят право гражданина на освобождение от уплаты этой суммы. Это регламентировано статьёй 333 НК РФ.
  4. Ещё потребуется доверенность или иная бумага, которая подтвердит полномочия представителя на проведение процедуры регистрации. Конечно, эти документы понадобиться если этим делом занимается представитель дарителя.
  5. Понадобится оригинал документа, подтверждающего право прежнего хозяина подаренного имущество на владение им.
  6. Понадобится три экземпляра договора дарения. Учтите, что один экземпляр останется в регистрирующем органе.
  7. Вдобавок нужно будет представить экземпляр паспорта кадастрового типа, который был выдан после 1 марта 2008 года. Вместо него, можно представить технический паспорт, выданный после той же самой даты.
  8. По необходимости придётся представить согласие супруга на дарение доли (о том, как составить договор дарения доли, мы писали в этой статье). При этом оно должно быть нотариально заверено. Вместо него, можно предоставить доказательства того, что земля, которая дарится действительно находиться в собственности дарителя.
  • Скачать бланк заявления о регистрации права собственности на земельный участок
  • Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок
  • Скачать образец согласия супруга на сделку дарения земельного участка
Это интересно:  Дарение ип физическому лицу 2019 год

Надеемся в данном абзаце вы узнали о том, какие документы нужны для дарственной на землю при ее регистрации.

Заключение

Если вспомнить всё, что было сказано выше можно сделать вывод, что процесс дарения земли не такая уж сложная процедура если с самого начала поступить правильно.

Грамотное оформление является ключом к самому оперативному варианту прохождения всего процесса. Рядовым гражданам лучше всего не рисковать, а обращаться напрямую к нотариусу или на худой конец к частному специалисту в сфере юриспруденции.

Надеемся в нашей статье вы узнали о том, какие документы для дарения земельного участка, дома или квартиры необходимо собрать и предоставить регистрирующему органу, а также о том, как оформляется дарственная на участок. Удачи!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

Земельный участок и находящиеся на его территории постройки (в том числе и жилые дома) представляют собой единый имущественный объект, если участок не был разделен на части в ходе межевания.

Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.

Дарение участка с постройками родственникам имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Достоинства

Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Необходимые процедуры

Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.

Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
  • Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
  • Способ использования участка;
  • Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
  • Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
  • Цена участка и цена всех построек;
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
  • Условия отмены дарения (опционально);
  • Права сторон и их обязанности;
  • Подписи сторон и дата составления.

К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

  • Копии паспортов сторон;
  • Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
  • Кадастровый план участка;
  • Техническая документация на дом;
  • Бланк выписки из домовой книги;
  • Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение. Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
  • Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
  • Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
  • Данные об обременениях участка и дома;
  • Заявление на регистрацию договора.

Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.

Узнайте какие документы для погашения ипотеки материнским капиталом вам нужны!

При покупке квартиры нужно получить налоговый вычет. Подробнее об этом виде вычета читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет?Подробная инструкция в этой статье.

Регистрация и пошлины

Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.

К числу таковых относятся связи:

  1. Между мужем и женой;
  2. Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
  3. Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
  4. Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.

Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

  • Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
  • Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
  • Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.

До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оформление дарственной на дом с земельным участком

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Порой возникает ситуация, когда собственник принимает решение подарить принадлежащий ему земельный участок и расположенный на нём жилой дом. Мотивы этого решения могут быть самыми разными.

Как правильно оформить такую дарственную, какова процедура дарения и её особенности, стоимость, можно ли подарить несовершеннолетнему дом с земельным участком – одаряемому приходится столкнуться со множеством вопросов. Эти аспекты будут освещены в настоящей статье.

Понятие дарственной на дом с земельным участком

Суть дарения том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно.

Сделка дарения оформляется письменным документом, именуемым дарственной или договором дарения.

Когда вы планируете дарить имущество, необходимо учесть следующее:

  • Дарить «после смерти»

Недопустимо условие, что дар переходит к одаряемому только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к одаряемому после смерти – оформляйте завещание.

  • Дарить совместную собственность супругов

Если объект дарения приобретён в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будет посетить нотариуса для получения согласия второго супруга.

  • Дарить с условиями
Это интересно:  Обещание дарения гк рф 2019 год

Дарить под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного. Если же вы хотите, чтобы за подаренное имущество вам выплачивались денежные суммы, покупались продукты, лекарство и пр., тогда имеет смысл подумать об оформлении ренты с пожизненным содержанием.

Как оформить дарение дома с земельным участком?

Порядок оформления

  • Письменная форма договора

Дарение недвижимого имущества в обязательном порядке оформляется в письменной форме.

Текст договора может быть набран на компьютере и распечатан на принтере, письменной машинке, изготовлен с использованием иных технических средств.

  • Нотариальное удостоверение

Дарственная может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение этой сделки не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на дом или землю, то сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

  • Регистрация договора

После оформления дарственной, она подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Сдать её на регистрацию можно в любом субъекте РФ в МФЦ. За регистрацию необходимо будет уплатить госпошлину.

  • Итоговый документ

После оформления, новому владельцу выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на недвижимость.

Необходимые документы

  1. Для оформления сделки потребуются паспорта или другие удостоверяющие личность документы, а также документы на дом и землю – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН), кадастровый паспорт на землю.
  2. При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить техническую документацию на дом (технический план, кадастровый паспорт), а также справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу. Конкретный перечень уточняйте в нотариальной конторе, куда планируете обратиться.

Налог на дарение

При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае нет необходимости подавать декларацию.

Семейное законодательство определяет следующий круг членов семьи и близких родственников:

  • родители (в том числе усыновители);
  • дети (в том числе усыновлённые);
  • братья и сёстры (имеющие общих, как двух родителей, так и одного).
  • муж и жена;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки.

Стоимость дарственной

Если же имущество дарится близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.

Дарственная на дом с участком близкому родственнику

Как уже говорилось выше, при дарении дома с участком близким родственникам нет необходимости платить налоги на эту сделку. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте документа, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

Закон не содержит запретов на оформление дарственной несовершеннолетнему лицу.Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество дети имеют право собственности.

Оформление дарения несовершеннолетним имеет особенности, которые зависят от возраста одаряемого лица.

  • Возрастная категория до 14 лет.

Несовершеннолетний, которому нет ещё 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.

  • Возрастная категория с 14 до 18 лет.

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки, в том числе самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться имущество.

Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

  1. Исключительные случаи

Эмансипация

Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. Он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.

Вступление в брак до совершеннолетия

Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он такжеприобретает все права и обязанности совершеннолетнего

В таких случаях документ подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.

За ребёнка в возрасте до 14 лет дарственную подписывает его законный представителя. Самостоятельно подписывать документы несовершеннолетний не может. При этом законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон. При отсутствии конфликта интересов родителя и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

  • Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие приложить к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте.
  • Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте ставит свою подпись с пометкой «согласен».

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Особенности дарения дома с участком

Особенности данного вида дарения состоят в том, что оба объекта – дом и земельный участок – обязательно должны дариться вместе. Нельзя подарить только дом, а землю оставить себе, или наоборот.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на дом с участком?

Все знают, сколько времени и сил, а также денег необходимо потратить, чтобы оформить наследство. Это не только неоднократное обращение к нотариусу, которому приходится оплачивать оформление чуть ли не каждой бумажки, но и законом установленная обязанность ждать шесть месяцев с момента смерти.

Довольно заманчивой может выглядеть перспектива вместо завещания оформить дарственную на дом и землю.

Если перед вами встал вопрос, дарить своё имущество или завещать его, тщательно взвесьте все «за» и «против».

Преимущества для дарителя:

  • Если вы дарите свои дом с участком, то вы избавляете своих наследников от последующих хлопот при оформлении ими наследства.
  • Выигрываете в финансовом плане – вы больше не обязаны нести расходы на недвижимость, оплачивать налог на имущество, нести иные расходы на ремонт и содержание недвижимости. Все эти платежи и расходы лягут на нового собственника.

Недостатки:

Однако существует риск того, что новый собственник подаренныйдом продаст, подарит. Даритель, если он в подаренном доме остаётся проживать и другого жилья не имеет, может просто оказаться на улице.

Преимущества дляодаряемого:

  1. При получении дома и земли в дар, а не в качестве наследства, одаряемый экономит свои время и деньги.
  2. После смерти прежнего собственника, ему нет необходимости ждать положенные законом шесть месяцев, чтобы, скажем, продать дом. Распорядиться жилплощадью он сможет сразу же, не обращаясь к нотариусу.
  3. Распорядиться подаренным имуществом можно и до смерти прежнего собственника.

Недостатки:

  • Подаренный дом может быть обременён проживающим в ней дарителем.
  • Необходимо будет нести расходы на дом и землю с момента её дарения, а не после смерти прежнего собственника.

Таким образом, больше преимуществ на стороне того, кому имущество дарится. На стороне же дарителя преимущественно риски.

В каких случаях нельзя подарить дом с участком?

Сделку не удастся совершить в случаях:

  • Дом и участок куплены в браке, а супруг не даёт своего согласия на сделку.
  • Если имуществозаложено или на него наложен арест.
  • Если даритель недееспособный.
  • Если на дом или землю не оформлено право собственности (например, участок находиться в пользовании).

Подводя итог сказанному, можно сделать вывод, что подарить дом с участком можно при условии соблюдения всех условий, о которых говорилось в статье. В обозначенных случаях обязательно придётся оформлять документы у нотариуса.

Если стоит выбор между дарственной и завещанием, тщательно обдумайте своё решение, помните, что отменить дарение достаточно сложно, в отличие от завещания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, zakonguru.com, pravonaslednik.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector