+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Процедура дарения доли квартиры 2019 год

Процесс дарения недвижимости аналогичен процессу продажи. Разница состоит в том, что продажа происходит по обоюдному желанию продавца и покупателя и по договорной цене. Дарение может происходить по желанию дарителя. При этом у одариваемого есть право принять подарок или отказаться от него.

Содержание

Что представляет собой договор дарения доли в квартире?

Процесс дарения доли квартиры одинаков для всех случаев и категорий участников. Наблюдаются отличия только в деталях. Например, доля может быть передана несовершеннолетнему лицу, близкому родственнику, человеку, не состоящему в родстве.

Кроме того, в договоре могут быть указаны особые условия дарения. К ним можно отнести, например, условие проживания в квартире или достижение совершеннолетия, вступления в брак и т.п. В этой части договор дарения похож на завещание. Отличие заключается в том, при дарении нельзя выдвигать условия вступления договора в силу после смерти дарителя.

Универсальный образец договора дарения включает следующие данные.

  1. Название договора с указанием даты и населённого пункта составления.
  2. Идентификационные данные обеих сторон: Ф.И.О., информация о паспорте (свидетельства о рождении), место регистрации.
  3. Описание объекта дарения: адрес и характеристика (количество комнат, жилая и общая площадь), размеры даримой доли.
  4. Кадастровая стоимость передаваемой доли.
  5. Условия дарения, права и обязанности сторон соглашения.
  6. В какой момент должна осуществиться передача прав.
  7. Перечисление лиц, проживающих в квартире, их права.
  8. Если есть необходимость, то описывается порядок несения расходов по оформлению дарственной. По умолчанию все расходы несёт даритель.
  9. Данные о правоустанавливающих документах на передаваемое имущество. Если квартира поделена по долям, а каждый владелец имеет свои документы, подтверждающие право владения, то указываются данные только этого документа. При общей собственности приводятся данные соответствующего документа.

Дарение доли в квартире

Дарение доли в общей недвижимости представляет собой передачу прав пользования и распоряжения недвижимостью. Юридическая сторона процесса дарения состоит в том, что одариваемый может:

  • отчуждать свою часть (дарить, продавать, завещать);
  • жить в квартире вместе с другими владельцами;
  • выделять свою долю в качестве отдельного права.

Нюансы передачи прав проявляются не в самом содержании права, а в его оформлении и осуществляемых платежах.

Между близкими

Чаще всего долю в квартире дарят родственникам, решая их жилищные и материальные проблемы. На составлении договора и его утверждении в Росреестре личность одариваемого никак не сказывается. Принципиальное отличие состоит только в том, что родственники, получившие в дар недвижимость, не платят налогов.

Есть и ещё одно обстоятельство. При передаче в дар части общего имущества необходимо согласие всех совладельцев. Если эта часть переходит к родственнику, то на такую процедуру легче получить согласие от всех совладельцев.

Несовершеннолетним детям

Эта категория граждан не может самостоятельно выступать в качестве субъекта права. За тех, кто не достиг возраста 18 лет, в юридических процессах участвуют их законные представители – родители, опекуны, сотрудники соответствующих государственных учреждений. По этой причине в договоре должен быть указан человек, представляющий интересы ребёнка.

Особенностью дарения доли с участием несовершеннолетних граждан является тот факт, что эту процедуру может совершить только взрослый человек. Ребёнок, не достигший возраста 14 лет, отчуждать недвижимость не может даже через представителя.

Таким образом, получив часть квартиры в собственность, ребёнок может жить в этой квартире, но право распоряжения имеет отложенный характер.

Как подарить?

Для того, чтобы доля в квартире перешла к другому человеку, нужно, как минимум, желание двух человек – дарителя и одариваемого. Подарить недвижимость насильно невозможно. Человек может отказаться от дара на любой стадии перехода права.

Согласия совладельцев может быть зафиксировано двумя способами. Совладельцы могут явиться лично на заключение договора. Поскольку процедуры отчуждения долевой собственности на недвижимость оформляются у нотариуса, здесь же будут заверены подписи всех сторон сделки.

Если очная явка по какой-то причине невозможна, то в пакете документов должно присутствовать письменное согласие совладельца, заверенное нотариусом.

Как оформить дарственную?

Дарственная такого типа в обязательном порядке должна содержать сведения о лицах, совершающих сделку, данных квартиры и, самое главное, о величине доли.

Однако эта информация должна подкрепляться следующими условиями:

  • имущество должно быть свободно от обременений, препятствующих отчуждению в пользу других лиц (арест, не выплаченная ипотека, залог и т.п.);
  • все участники сделки должны быть дееспособными (совершеннолетие, отсутствия заболеваний, требующих опеки).

Эти условия распространяются на любые сделки с недвижимостью. Для договоров дарения предусмотрены особые условия наступления перехода права собственности к другому лицу. По умолчанию это право переходит сразу после фиксации договора в ЕГРН. Однако при дарении можно выдвигать любые условия, кроме перехода прав после смерти дарителя.

Если условия предусматривают длительный временной интервал перехода прав, то возможно наступление ситуации, при которой даритель умрёт раньше, чем его право перейдёт к другому человеку. В этом случае сделка теряет свою юридическую силу.

Перечень необходимых документов для оформления

Процесс дарения части недвижимости должен обеспечиваться наличием следующих документов:

  • договор в количестве экземпляров, равных количеству участников сделки (даритель, одариваемый, опекун, регистрационная палата и т.п.);
  • паспортов договаривающихся сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
  • нотариально заверенная доверенность, если действия производятся представителем одной из сторон.

Это минимально необходимый пакет документов. Однако ситуации бывают разными, поэтому этот пакет может быть пополнен, например, справкой о состоянии здоровья одной из сторон, заключением органов опеки и т.п.

Форма договора

На законодательном уровне нет официально утверждённой формы договора о дарении. Обязательным условием признания такого документа законным является присутствие в нём нужной информации.

Для этого существует логически выверенная традиционная форма, представляющая собой последовательность расположения информации:

  • заголовок (договор о…);
  • населённый пункт и дата заключения;
  • блок данных о договаривающихся сторонах (Ф.И.О., данные паспортов, места проживания и т.п.);
  • блок предмета сделки (данные о квартире, её состоянии, правоустанавливающих документах и т.п.);
  • права и обязанности сторон;
  • госрегистрация (когда и при каких обстоятельствах переходит право собственности);
  • ответственность сторон, в том числе и в форс-мажорных обстоятельствах;
  • условия разрешения спорных ситуаций;
  • дополнительные и особые условия;
  • Ф.И.О. и подписи сторон.

Предварительный договор

Предварительный договор фиксирует намерения, которые должны осуществиться в определённые сроки при определённых обстоятельствах. Его составление и заключение никак не сказывается на законности окончательного договора передачи прав, но иногда люди прибегают к такой форме фиксации взаимоотношений.

Главным моментом предварительных намерений является формулировка: «стороны обязуются заключить в будущем основной договор». По своей форме такой договор похож на расписку двух сторон.

Одна из сторон (указываются идентификационные данные), именуемая дарителем, обязуется передать в дар другой стороне, именуемой одаряемой, долю в квартире, расположенной по такому-то адресу, принадлежащей дарителю на условиях собственности (данные правоустанавливающего документа).

Обязательными пунктами договора являются:

  • дата заключения основного документа;
  • условия (передача в дар);
  • размеры передаваемой доли;
  • обязанности сторон (уклонение от передачи прав недопустимо, расходы по заключению предварительного и окончательного договора несёт такая-то сторона и т.п.).

Заверять предварительный договор у нотариуса не обязательно, однако многие договаривающиеся стороны прибегают к этой процедуре.

Где можно оформить?

Поскольку речь идёт о части квартиры, то процессом передачи прав затрагиваются интересы нескольких людей. Это значит, что договор необходимо заключать у нотариуса. Если доля должна перейти к несовершеннолетнему, то без участия нотариуса и законного представителя такая сделка не обойдётся.

Регистрация договора

Договор вступает в силу после его регистрации в Росреестре. Обычно это производится через МФЦ. После того как осуществится регистрация, новому владельцу выдаётся выписка их ЕГРН, что и является подтверждением его права.

Госпошлина

Образец договора на 2018 год

Поскольку оформлять договор дарения передачи долей недвижимости необходимо через нотариуса, то образец этого документа можно получить при визите в нотариальную контору. Однако, если есть желание предварительно ознакомиться с документом, то следует зайти на сайт МФЦ и сказать образцы договоров по передаче недвижимости.

Дарение доли в квартире имеет свою специфику. Она сказывается как на форме и содержании договора, так и на процедуре оформления сделки. Кроме того, специфика отражается и в наборе прилагаемых документов. Существуют и свои отличительные признаки, заключающиеся в безвозмездном характере передачи права и получения согласия на процедуру от всех совладельцев.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Дарение доли в квартире близкому родственнику: порядок оформления, стоимость и документы

Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

Основные этапы сделки

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.
Это интересно:  Договор дарения доли земли 2019 год

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно.

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
  2. Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
  3. Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
  5. В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

В ходе самой сделки будут подготовлены:

  1. Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
  3. Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  1. ФИО участников сделки.
  2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
  3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
  4. Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

Регистрация

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

Способ Преимущества Недостатки
Через МФЦ

Способ реализован почти во всех населенных пунктах.

Быстро – до трех рабочих дней.

Доступно не у всех нотариусов.

Регистрация через МФЦ

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  3. Нотариальная дарственная на родственника.
  4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
  5. Справка о прописанных в квартире.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно. Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП. Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Сроки

Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:

  1. Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.
  2. Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
  3. Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
  4. Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
  5. Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
  6. Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.

Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом.

Стоимость

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

Налогообложение

Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

Можно ли отозвать дарственную

Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:

  1. Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
  2. Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
  3. Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.

ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя.

Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.

Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно здесь.

Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.

Заключение

С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана.

Процедура дарения доли квартиры

Каждый гражданин имеет право подарить кому – либо принадлежащее ему имущество. Однако, если стоимость подарка слишком высока, как например, в случае с квартирой, требуется оформление договора.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Можно воспользоваться двумя способами для дарения доли родственнику: воспользовавшись услугами нотариуса, или самостоятельно зарегистрировав переход права на недвижимость в государственной организации.

Что это такое

Дарение доли в квартире в долевой собственности является широко распространенной, часто совершаемой сделкой. Согласно правилам, после оформления договора права на долю передаются ближайшему родственнику безвозмездно. Тот, кто передает свою квартиру другому человеку, не получает какой – либо нематериальной или материальной выгоды.

Дарителем части квартиры не может выступать:

  • несовершеннолетний ребенок, даже если именно он является собственником;
  • недееспособное лицо, лишенное право заключать какие – либо юридические сделки.

Владелец доли в квартире может подарить ее только на добровольной основе. Если будет доказан факт принуждения, заключенный договор может быть признан через суд ничтожным.

Особенности дарения доли в квартире:

  1. Не обязательно наличие родственных связей между участниками сделки, они могут быть друзьями или даже просто знакомыми.
  2. Передать долю в квартире в дар можно и несовершеннолетнему ребенку.
  3. Если планируется передавать право собственности ребенку, нужно обеспечить присутствие его родителей в момент подписания документов в регистрационной палате.

Передать в дар можно любую квартиру, к ней не предъявляется никаких особенных требований. Следует лишь помнить о том, что если при дарении владельцу были переданы деньги, сделка может быть признана ничтожной. Передача денег осуществляется только в том случае, если планируется оформление мены или продажи.

Отменить или аннулировать действие уж подписанного договора даритель может только в нескольких случаях:

  • если сделка будет признана фиктивной, а информация, указанная в договоре – недостоверной;
  • заключение договора происходило в неестественной ситуации, дарителю угрожали или запугивали, заставили поставить подпись на документе;
  • если одна из сторон умерла по вине другой. Наследники могут потребовать отмены договора;
  • человек, получивший квартиру в дар, пытался нанести увечье или лишить жизни дарителя.

В остальных случаях отменить действие договора не удастся, например, если даритель просто передумал. Собираясь заключить сделку, нужно четко решить, действительно ли даритель этого хочет.

Кто считается близким родственником

Собственник квартиры сам решает, кому передать долю. Он может выбрать человека из числа друзей, но чаще всего, в дар квартиры получают родственники.

Законом установлено, что ближайшими родственниками дарителя считаются:

  • мать и отец;
  • родные или усыновленные сыновья и дочери, независимо от их возраста. По достижении 18 лет, человек все равно считается ребенком для своих родителей;
  • полнородные или сводные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка;
  • внуки, внучки.

По Семейному законодательству перечисленные категории имеют родственную, кровную связь.

Связь может строиться как по восходящей, так и по нисходящей линии:

Братья, сестры Одно поколение
Дети, родители Соседнее поколение
Внуки, бабушки, дедушки Через поколение

Супруги не являются близкими родственниками. Их отношения в случае дарения доли на квартиру регулируются другими нормами законодательства. Стать супругами могут мужчина и женщина, достигшие совершеннолетия.

По собственному желанию, владелец квартиры, например, муж, может подарить жене часть квартиры, при этом в договоре должно быть указано, в каких отношениях состоят граждане, заключающие договор на безвозмездной основе.

Со сроками оформления кадастрового паспорта на земельный участок ознакомьтесь тут.

Необходимые документы

Перед началом регистрации права собственности и обращением к нотариусу, нужно собрать пакет бумаг по списку:

  • паспорта участников сделки, ксерокопии основных страниц;
  • заявление по образцу на переоформление права собственности;
  • если доля в квартире передается несовершеннолетнему – нужно получить согласие в письменном виде от тех людей, которые имеют право на воспитание ребенка, являются его родителем или опекуном;
  • документы, устанавливающие право собственности – подлинник;

  • справка из домоуправления по месту жительства;
  • документ из БТИ;

  • согласие всех остальных собственников жилья, заверенное нотариусом;
  • квитанция об уплате налога.

Все документы предоставляются в виде подлинников и копий, сотрудник государственной организации может забрать их для проверки подлинности и точности указанных сведений.

Предварительный договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему составляется для предъявления в органы опеки и попечительства, а также для фиксации факта заключения сделки на предварительной основе.

Пункты, обязательные к заполнению при составлении договора:

  1. Город, дата составления.
  2. Сведения из паспорта как собственника квартиры, так и того, кто получит ее в дар.
  3. Сведения о месте регистрации дарителя и одаряемого.
  4. Отметка об обязательстве заключения в дальнейшем договора дарения доли в недвижимости.
  5. Дата, до наступления которой должен быть подписан основной документ.
  6. Также делается отметка о том, что даритель должен в определенный срок подготовить документы, являющиеся подтверждением его права на недвижимость.
  7. Заключение основного договора будет означать передачу в дар определенной доли в квартире.
  8. Собственник гарантирует, что передаваемая в дар часть собственности не была арестована или отчуждена.
  9. Расходы по составлению и оформлению договора берет на себя даритель.
  10. В отдельном пункте указывается, что передача осуществляется на добровольной основе, без принуждения, не под действием угрозы для жизни и здоровья.

Если какая – либо из сторон при заключении основного договора будет уклоняться от его подписания, другая сторона может обратиться в судебные органы. Предварительный договор подписывается, после чего, каждая из сторон получает по одному экземпляру.

  • адрес квартиры, которая передается в дар;
  • предмет договора;
  • паспортные данные;
  • точный адрес места регистрации;
  • описание основных характеристик квартиры и категории жилого объекта;
  • сведения о документе, являющимся подтверждением права собственности. Это может быть не только свидетельство, но и другой документ – договор купли – продажи;
  • каждая из сторон ставит свою подпись в конце перечисления пунктов договора;
  • по желанию можно указать рыночную стоимость квартиры, но поскольку сделка безвозмездная, даритель не может взять денег с одаряемого.

Составленный и подписанный основной договор необходимо заверить у нотариуса. Договор прикладывается ко всем остальным документам, в процессе оформления передачи права собственности от дарителя к новому владельцу доли в общей квартире.

Как оформить дарение доли в квартире

Оформление дарения доли должно происходить по инструкции:

  1. В первую очередь нужно заручиться согласием всех членов семьи, или собственников квартиры, если они не являются родственниками. В ином случае заключение сделки невозможно. Согласие должно быть составлено в письменном виде, заверено нотариусом. Если в квартире живут несовершеннолетние дети, отдельно потребуется заверенное согласие родителей или опекунов.
  2. Разрешение других лиц не потребуется только в том случае, если было составлено соглашение, в соответствии с которым определены доли в квартире. Даритель имеет право передать свою часть кому угодно.
  3. Затем нужно подготовить свидетельство о праве собственности и технический паспорт. Если этих документов нет, их необходимо получить. На дом будет вызван сотрудник БТИ, который сверит реальную планировку квартиры с планом, после чего будет оформлен техпаспорт.
  4. После получения разрешения от всех проживающих лиц, технического паспорта и свидетельства, нужно обратиться в нотариальную контору для оформления и подписания договора дарения. В момент составления договора одаряемый может отказаться, тогда сделка не будет завершена.
  5. Договор составляется по шаблону. Обязательно нужно указать, сколько квадратных метров перейдет в собственность к одаряемому.
  6. Когда все документы собраны, договор подписан и заверен, нужно обратиться в государственную регистрационную палату и перерегистрировать право собственности на другого человека.

Составление такого важного документа, как договор дарения, лучше доверить нотариусу, чтобы не допустить ошибок, которые могут стать основанием для признания сделки ничтожной.

Оформить дарение можно, не обращаясь к нотариусу, самостоятельно, но в таком случае необходимо учесть некоторые нюансы:

  • самостоятельное оформление без нотариуса возможно в том случае, если собственник проживает в квартире один. В случае с дарением доли ситуация несколько усложняется. Можно составить договор самостоятельно, чтобы сэкономить, но печать нотариуса все равно потребуется;
  • в случае, если квартиру купил только один из супругов, на свое имя, то второй, планируя подарить недвижимость, должен заручиться разрешением. Потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Стоимость услуги по оформлению приблизительно равна сумме 1,500 рублей.

Также за оформлением договора и ведением сделки можно обратиться к юристу.

В каких случаях нужен нотариус

Заверить дарственную у нотариуса, согласно действующему законодательству, нужно в обязательном порядке. Сделку, оформленную в присутствии нотариуса оспорить очень сложно, поэтому нужно четко решить, действительно ли следует дарить долю в квартире определенному человеку.

Нотариус нужен в том случае, если возникла спорная ситуация. Он уполномочен подтвердить в суде факт осуществления сделки на добровольной основе. Также он заверяет в том, что в момент заключения сделки даритель доли был полностью дееспособен.

Проблемы возникают чаще всего тогда, когда один из обиженных наследников не согласен с решением своего родственника и желает его оспорить. Если дарителя уже нет в живых, сделать это можно только через суд, при условии, что удастся доказать незаконность сделки, что сделать практически невозможно.

Услуги нотариуса обязательно нужно оплатить.

В разных конторах предлагаются свои варианты оплаты, но в среднем они имеют одинаковый ценовой порог:

  1. Составление договора – 2000 рублей.
  2. В регистрационную палату передается оплата в размере 1400 рублей за регистрацию перехода прав.
  3. У нотариуса также можно оплатить госпошлину. Ее размер назначается, исходя из 0,3 % стоимости доли в квартире.
  4. Если часть квартиры дарят человеку, который не является родственником, оплата составляет один процент от стоимости доли по договору.
  5. Если рыночная цена доли превышает один миллион рублей, назначается оплата 0,75%.

Оплачивать услуги нотариуса, госпошлину и прочие расходы, которые могут возникнуть при оформлении документов должен тот, кто передает квартиру в дар. Одаряемый не дает дарителю никаких денег, это может нарушить чистоту сделки.

Налог

Законодательство предусматривает начисление налога при оформлении сделки по дарению доли в квартире:

  1. Даритель освобождается от уплаты налога и налоговых обязательств, поскольку, передавая часть квартиры в дар, он не получает никакого дохода с нее, в отличие от заключения сделки купли — продажи.
  2. Также освобождение от налога возможно в том случае, если даритель решил передать права на владение недвижимости своему ближайшему родственнику – родителю, внуку, ребенку.
  3. Налоговые обязательства возникают, если одариваемая сторона – дальний родственник дарителя, или же человек, не связанный с ним родственными узами – например, друг.

Размер налога составляет 13% от общей суммы стоимости доли в квартире, которая будет передана по договору дарения. Эта сумма исчисляется исходя из стоимости квартиры, указанной в документах, выданных БТИ.

Освободиться от уплаты налога можно, предоставив в инстанцию документы, подтверждающие близкое родство между дарителем и одариваемым.

Это может быть свидетельство о рождении или заключении брака, решение суда на назначение опекунства над ребенком. Также следует учесть, что инвалиды и пенсионеры не освобождаются от уплаты налога.

Подарить свою долю в квартире может каждый собственник, если он желает это сделать. Деньги за дарение не принимаются, факт передачи денег может послужить поводом для аннулирования договора.

Процедура получения выписки из кадастрового паспорта земельного участка описывается на этой странице.

Способы оплаты на сайте Росреестра рассматриваются здесь.

Видео: Сделки между родственниками

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура дарения доли в квартире родственнику, несовершеннолетнему ребенку и остальным гражданам

Владельцы недвижимого имущества имеют право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать и др.

Одной из возможных процедур с недвижимостью является дарение, при котором происходит безвозмездная передача права собственности на имущество другому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Бывают случаи, когда есть необходимость в передаче какой-то части имущества — тогда речь идет о дарении доли.

Ознакомьтесь с общей процедурой оформления дарения квартиры.

Сама процедура

Основой данной процедуры является составление договора дарения с его последующей регистрацией, что занимает по срокам выполнения не более 10 дней. Договор не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Обратите внимание, что не все могут участвовать в процессе дарения.

Не являются дарителями:

  • дети до 14 лет и их опекуны;
  • недееспособные люди.

Не могут быть одаряемыми: люди ряда профессий, если даритель — их клиент (госслужащие, соцработники, медперсонал, воспитатели).

По сути, дарение доли отличается от дарения целой квартиры только оформлением договора.

Договор составляется с указанием:

  • паспортных данных дарителя/дарителей и одаряемого (в том числе и место регистрации);
  • подробного описания предмета дарения: какая доля передается в дар (соотношение части к целому: 1/4) с точным указанием адреса объекта недвижимости, в котором отчуждается доля, типа дома и его этажности, количества комнат и площади;
  • ссылки на правоустанавливающий документ (в зависимости от того, как была получена недвижимость в собственность: договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.);
  • согласия одаряемого принять долю;
  • дополнительных условий: можно указывать сроки передачи дара; позволение одаряемому передавать право собственности наследникам;
  • случайных условий: возможности дарителя проживать в квартире, невозможности сдавать долю в аренду и т.д.
  • Наглядный образец договора дарения доли вы можете посмотреть на видео и фото. А также скачать отсюда.
    https://youtu.be/DXA_Qaqi6ck

    Перечень документов

    1. Документы, удостоверяющие личности сторон договора. Это паспорт или свидетельство о рождении.
    2. Экземпляры составленного договора. Количество рассчитывается исходя из того, что у каждого участника должен быть свой экземпляр и один останется в регистрирующем органе.
    3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
    4. Документ, устанавливающий право собственности (правоустанавливающий) на даруемое имущество.
    5. Свидетельство о государственной регистрации права (выдается с 2000 года).

    О необходимости следующих документов лучше уточнить в регистрирующем органе вашего региона:

    1. Кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план. С 2013 года, при условии что объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРП, данные документы не запрашиваются. Если таковые все же понадобятся, то обращаться за ними придется в БТИ.
    2. Выписка (сроком давности не более 1 месяца) из домовой книги о зарегистрированных жильцах. Как правило, данная выписка может потребоваться в случае перечисления в договоре проживающих в квартире.

    Оформление

    По окончании составления договора, необходимо отправиться в орган, регистрирующий право собственности (помимо Росреестра, можно обратиться в Многофункциональный центр — МФЦ), где происходит его подписание и подается заявление о регистрации. После принятия регистратором документов, выдается расписка, которая предъявляется при получении свидетельства о регистрации права собственности. На этом этапе процедуру дарения можно считать завершенной.

    Налоги

    Получив на руки свидетельство о собственности, одаряемому следует обратиться в налоговую инспекцию (до 31 декабря).

    Как и от любой сделки с недвижимостью, дарение облагается налоговым вычетом. Он составит 13 % от стоимости ДОЛИ, если одаряемый проживает на территории России более 184 дней. В противном случае налоговый процент может повыситься до 20%.

    Важно знать, от какой именно стоимости будет начисляться налог: инвентаризационной, кадастровой или рыночной? До последнего времени исходили из инвентаризационной стоимости, которая указывается в техническом паспорте, выдаваемом на объект недвижимости в целом. Однако уже с 2015 года возможен переход к кадастровой оценки стоимости жилья. Для уточнения этого вопроса, необходимо обратиться в налоговую конкретно вашего региона.

    Рассчитать же стоимость доли можно путем простых математический действий: если доля составляет 1/2 от общей площади, то и цена будет равняться половинной стоимости жилья и т.п. Именно от этой суммы и оплачивается налог в 13 %.

    Для этого в налоговой заполняется декларация о доходах. При себе необходимо иметь:

    • удостоверяющие личность документы;
    • договор дарения;
    • свидетельство о праве собственности;
    • справка об инвентаризационной/кадастровой стоимости жилья.

    После расчета налоговой инспекцией стоимости налога и получения об этом уведомления с квитанцией, необходимо оплатить налог до указанного в квитанции срока.

    Также вам будет полезно узнать о том, какой налог с аренды квартиры.

    Пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние (не состоящие в близком родстве) от уплаты налога не освобождаются!

    Узнайте о том, как оформить пенсию по инвалидности, прочитав подробную инструкцию.

    А если вы хотите понять, как получить гражданство России через брак, тогда переходите сюда. Там вы найдете ответ на свой вопрос.

    Ньюансы

    В коммунальной квартире

    Как уже было сказано, доля и комната — понятия рознящиеся. Для дарения доли собственности не требуется согласия сособственников. Однако, учтите, что могут возникнуть трудности при определении конкретного места проживания одаряемого в коммуналке.

    Ребенку или родственнику

    Процедура дарения совершеннолетнему родственнику никакими отдельными требованиями не знаменуется. А если речь идет о несовершеннолетнем ребенке (будь то сын или дочь), то появляются свои нюансы.

    По закону у ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, должен быть официальный представитель (один из родителей) или опекун (если ребенок — сирота). Одно и то же лицо не может одновременно выступать в роли дарителя и одаряемого, т.е. если отец — даритель, представителем ребенка становится его мать. И наоборот.

    Представляя интересы ребенка, законный представитель:

    • дает письменное соглашение на принятие даруемой доли;
    • ставит подписи на необходимых документах.

    Если ребенок старше 14 лет, но не достиг совершеннолетнего возраста, то с письменного соглашения представителей, опекунов, он сам может подписывать документы.

    Выплаты за ребенка (а также будущие расходы за коммунальные услуги) ложатся на плечи родителей, являющихся представителями, или опекунов.

    По доверенности

    Доверенность позволяет совершить процедуру дарения доли без присутствия дарителя. Такая доверенность должна быть нотариально заверена и в обязательном порядке содержать указание на предмет дарения и данные одаряемого.

    Действие доверенности прекращается в случае смерти, признания недееспособным дарителя.

    Возможно вам будет интересно увидеть образец доверенности на продажу квартиры — его мы представляем в этой статье.

    Соглашение

    Если собственников квартиры несколько (к примеру, муж и жена), а доли на имущество не выделены, то будет необходимо нотариально заверенное согласие других собственников на отчуждение доли. В случае закрепления за каждым собственником определенной доли, даритель без согласия других вправе распорядиться своей долей (ее частью) по своему усмотрению.

    Однако, если доля или целая квартира была приобретена (не получена безвозмездно) и оформлена одним супругом после бракосочетания, то такое имущество принято считать совместно нажитым. Права на данную недвижимость будет иметь и второй супруг. Следовательно, также понадобится соглашение о дарении.

    Несколько усложняется процесс дарения, если собственником доли является ребенок. В таком случае следует получить соглашение от органа опеки и попечительства.

    Дополнительную информацию вы сможете найти на видео:

    Аннулирование

    В редких случаях возможна отмена договора дарения доли:

    1. Некоторые граждане пытаются продать долю в коммунальных квартирах, предварительно оформив договор дарения доли на небольшую часть, ведь тогда новый дольщик, воспользовавшись правом первоочередности при продаже доли в совместном имуществе, докупит оставшуюся часть. Но подобную махинацию легко могут разгадать сособственники и оспорить. В таком случае договор дарения потеряет юридическую силу.
    2. Если во время процедуры дарения даритель будет признан недееспособным.

    Есть еще ряд причин, по которым возможно прошение дарителем отмены действия договора дарения, при условии, что срок передачи дара еще не наступил:

    • причинение одаряемым вреда здоровью дарителю (членам семьи в том числе);
    • ухудшение состояния здоровья, материального положения дарителя;
    • невыполнение условий, которые были прописаны в договоре (например, доля стала сдаваться в аренду).

    Узнайте в этой статье, как можно оспорить сделку купли продажи квартиры

    Чтобы с вашим договором такого не случилось, используйте процедуру дарения по прямому назначению, а также соблюдайте условия, указанные в договоре.

    Договор дарения доли выгодно заключать между близкими родственниками, т.к. от уплаты 13-процентного налога они освобождаются, а необходимость оспаривать внутри семьи договор вряд ли потребуется. Главным в процедуре дарения доли является грамотно составленный договор, а также подготовка всех необходимых документов для регистрации права собственности. Для уточнения списка документов в конкретном случае, следует обратиться в Росреестр вашего региона.

    Страховой депозит при аренде квартиры — это… Чтобы увидеть полный ответ, переходите по ссылке выше.

    Наши специалисты написали статью о том, как узнать задолженность по налогам. Инструкция написана настолько точно, что вам станет все понятно.

    А здесь вы сможете узнать, как усыновить ребенка из роддома.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: ipotekaved.ru, kvartirkapro.ru, lawyer-consult.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector