+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Причины дарения квартиры 2019 год

Законодательство РФ дает гражданам все права и основания для отмены договора дарения квартиры. Поэтому этот процесс возможен и его можно осуществить. Ведь нередко случается так, что человек оформил дарственную, но через некоторое время, в силу обстоятельств, ему приходится отменять свое решение.

Можно ли добровольно отменить дарственную

Что делать, если договор дарения был заключен ошибочно? Фото № 1

Очень часто люди (очень часто это родственники) желают подарить близкому человеку ценные вещи, в том числе и квартиры. Для этого может быть очень много причин, среди которых и невозможность управления большим хозяйством, и желание обеспечить собственным жильем родственника или друга.

Но проходит время, и бывший собственник может пожелать вернуть свое имущество назад. Эту процедуру регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно его 578 статья.

Любой договор имеет в своем содержании пункты «права и обязанности» или же «условия и правила расторжения». В них должны быть прописаны все способы аннулирования соглашения.

Договор дарения – это установленный документ, по которому происходит добровольная передача подаренного имущества от одного гражданина к другому. Договор обязательно подлежит заверению в нотариуса. Сторонами соглашения становятся «даритель» и «одаренный».

Документ должен быть подписан всеми сторонами, иметь государственную регистрацию.

Дарственную невозможно отменить в одностороннем порядке. Существует два способа ее аннулирования:

  • по согласию сторон;
  • через суд.

Причины принудительной отмены дарственной

В каких случаях можно отменить договор дарения через суд? Фотот № 2

Отменять договор дарения можно в таких случаях:

  1. Договор не был зарегистрирован в государственных органах регистрации. Все права на сделку остаются у дарителя.
  2. Если в договоре прописан пункт о том, что одаряемый должен оказать для дарителя какую-то услугу или же заплатить компенсацию. В таком случае нарушается правило о бесплатном оформлении подарка, из-за чего договор может быть отменен.
  3. В том случае, когда даритель настаивает, чтобы подаренное имущество после его смерти стало владением нового собственника. Этот пункт также не вписывается в нормы дарственной, а является нормами завещания.
  4. Если даритель под видом подарка продает квартиру, чтобы не уплачивать налоги, то для аннулирования сделки достаточно доказать этот факт.
  5. Договор был подписан дарителем под давлением, шантажом со стороны одаренного или третьих лиц.
  6. Чиновники используют свое положение для давления на дарителя из-за возможности влиять на его жизнь и жизнь его семьи.
  7. Если у квартиры есть совладелец, то обязательно нужно иметь его согласие на дарение. Если же его нет, то сделка также будет считаться недействительной.
  8. Документ не подписан сторонами или одной из сторон. Это может быть как преднамеренное действие, так и простая ошибка.
  9. Один из участников сделки признан недееспособным. Чтобы отменить такой договор необходимо иметь справку от врача и показания свидетелей. Даритель во время оформления сделки может быть под влиянием алкоголя или наркотиков.
  10. В договоре личные данные, номера телефонов и адреса должны быть написаны максимально грамотно и без ошибок. Каждая ошибка может стать причиной для отмены дарственной.

Отмена договора дарения может происходить только в срок исковой давности (от 1 до 3 лет). За это время нужно успеть собрать все необходимые документы и написать заявление в суд.

Как оспорить дарственную?

Порядок оспаривания дарственной. Фото № 3

Это интересно:  Как делается дарение квартиры 2019 год

Не только даритель может захотеть отменить дарственную. Это могут сделать и его родственники, которые не хотят терять ценного имущества. Но для этого нужно иметь веские причины. Они перечислены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Среди основных причин отмены дарственной становится покушение одаренного на жизнь и здоровье дарителя. Если такое преступление будет иметь место и будет доказано в суде, то дарственная может быть отменена. Если же даритель после покушение одаренного погибнет, то право на расторжение договора дарения переходит к его наследникам, которые могут вернуть имущество себе.
  2. Если подарок для дарителя является большой ценностью, даритель по договору может быть обязан проявлять бережность в пользовании этим имуществом.
  3. Дарственную на квартиру можно отменить после смерти дарителя только в том случае, если такое условие прописано в договоре.
  4. Если одной из сторон соглашения становятся юридические лица или индивидуальные предприниматели, то даритель может обратиться в суд, если процедура дарения происходила за полгода до начала банкротства предприятия.

Если процесс отмены договора дарения будет завершен, то одаренному придется вернуть подаренное ему имущество. Если же оно было повреждено или полностью испорчено, то ему придется выплатить дарителю компенсацию в размере стоимости жилья.

Что нужно для подготовки к суду?

Готовимся к суду. Фото № 4

Для того чтобы идти с иском в суд, необходимо иметь веские аргументы, которые могут подтвердить справедливость такого требования.

В качестве доказательной базы подойдут такие материалы по делу:

  • бумаги об осмотре квартиры;
  • справки от медицинских сотрудников;
  • свидетельские показания;
  • выписки из журналов регистрации;
  • фото- и видеоматериалы;
  • звукозаписи.

Каждый документ должен иметь на себе проставленную дату, и заверен нотариусом для подтверждения своей подлинности. Также не нужно забывать и том, что существует срок исковой давности. По его истечении суд очень нежелательно возбуждает дела.

После того, как все документы были собраны, необходимо написать исковое заявление. Лучше всего это делать вместе с адвокатом, который разбирается в подобных делах. Он сможет проверить предоставленные материалы, поможет в написании заявления в суд, сформулирует правильную речь в суде.

Это интересно:  Договор дарения квартиры через мфц 2019 год

Исковое заявление должно быть написано на имя одаренного. В нем нужно указать такие данные:

  • прошение о том, чтобы суд своим решением аннулировал дарственную;
  • адреса, приписку и личные данные сторон;
  • основание, которое является причиной подачи искового заявления.
  • реквизиты договора дарения;
  • перечень документов, которые прилагаются к заявлению.

Подача искового заявления и документов к нему. Фото № 5

Кроме того, для суда нужны такие документы:

  • паспорт сторон (или другие бумаги, подтверждающие личность);
  • исковое заявление;
  • заявление о том, что забрать у одаренного право собственности на квартиру;
  • заявление о том, чтобы восстановить дарителя в его прежних правах;
  • копии дарственной;
  • бумага, которая подтверждает уплату государственной пошлины (квитанция, чек).

В случае необходимости, можно прикрепить и такие документы:

  • медицинские справки;
  • отчеты судмедэкспертизы;
  • бумаги, которые подтверждают банкротство ИП или юридического лица;
  • разнообразные справки от правоохранительных органов;
  • заявления в полицию (копии).

На этом перечень может не заканчиваться, а продолжаться теми документами, которые потребует суд.

О том, как отменить договор дарения, вы сможете так же узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Лучше уж не дарить, если собираешься потом как-то этим манипулировать. Нечестно это. Лично я отказалась от дарственной в мою пользу, иначе был риск, что мне до упора будут вскрывать этим мозги. Правильно сделала, значит. Не знала, что эта сделка еще и обратный ход имеет и может стать объектом шантажа таким образом.

Знакомые досматривали старушку более 5 лет, она сделала дарственную на одного из них. Сейчас у нее «нарисовались» какие-то родственники и она собирает документы, что бы отменить договор дарения. Как то совсем нечестно получается в этой ситуации.

Договор дарения возможно расторгнуть только через суд и то при наличии неоспоримых доказательств. Практически это нереально сделать, особенно после смерти самого дарителя.

Это интересно:  Дарение автомобиля согласие супруга 2019 год

Всё равно отменить дарение сложно, поэтому прежде чем сделать подобный и роскошный подарок, нужно несколько раз подумать. Я думаю, что лучше всё делать через договор и с условиями.

Что такое дарственная на квартиру — чем отличается от завещания

Один владелец жилья может передать его другому, используя различные способы. Как правило, чаще всего выбирают договор дарения.

Что такое дарение квартиры (или что такое дарственная на квартиру)?

Это договор, в основе которого лежит безвозмездная передача жилого помещения одного гражданина (дарителя) в пользу другого (одариваемого) лица.

Российское законодательство в подобной ситуации считает необходимостью заключение в письменной форме договора. В нем отражают информацию о дарителе и одариваемом, описывают передаваемый недвижимый объект и его цену. Документ должен обладать характеристиками жилого помещения:

  • На каком этаже располагается квартира?
  • Сколько в ней комнат?
  • Каков размер площади?
  • Есть ли балкон?

Преимущества и недостатки дарственной

Плюсы заключения такого договора заключаются в следующем:

  • Жилое помещение передается на безусловной и безвозмездной основе (если только нет иных требований).
  • Одариваемый может пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением сразу после того, как завершен регистрационный процесс.

К недостаткам относят отрицательный момент – дарственная может быть оспорена в судебной инстанции. Поэтому самое главное – грамотно составить договор дарения на жилое помещение (то есть, выполнить все законодательные условия).

Если одариваемый является несовершеннолетним лицом (если ему менее 14-ти лет), вместо него соглашение должно подписываться его представителями (либо родителями, либо опекунами). Если ребенку уже исполнилось 14, он ставит в документе свою подпись – как и его родители.

Оформление дарственной может быть реализовано следующими методами – либо с привлечением нотариуса, либо в самостоятельном порядке. Соглашение, которое составит специалист, даст возможность произвести более полноценный учет всех особенностей и интересов сторон.

Составление соглашения в самостоятельном порядке

Каким образом оформляется такая дарственная?

Если дарственную составляют без привлечения специалиста со стороны, в ней в обязательном порядке должна быть отражена такая информация:

  1. ФИО того, кто дарит жилье (с учетом его паспортных данных и последнего регистрационного места).
  2. ФИО того, кто получает жилое помещение (с учетом тех же данных).
  3. Предмет текущего соглашения.
  4. Полное наименование объекта дарения.
  5. Характеристики недвижимого объекта.
  6. Документация, служащая доказательством того, что даритель является собственником жилого помещения.
  7. Подписи: гражданина, передающего в дар недвижимый объект, и гражданина, принимающего в дар этот объект.

Документ также может содержать отраженную рыночную стоимость данного жилья.

Как оформить дарственную

Нередко после того, как совершено дарение, даритель продолжает жить в подаренном жилом помещении. Само собой, у него могут возникнуть опасения касательно собственного будущего. Если отношения с новым собственником жилья испортятся, последний имеет право указать дарителю на дверь.

Есть один вариант – так называемая подстраховка – изначально необходимо прописать в соглашении тот факт, что даритель сможет жить в квартире до самой смерти.

Но, если вдруг возникнут судебные разбирательства, данное требование может быть аннулировано, ведь дарственная говорит о полноценном и безраздельном владении имуществом. У дарителя нет права предъявлять какие-то требования одаряемому (это возможно только при заключении арендного соглашения, но не в данной ситуации).

Таким образом, если есть опасение, что может возникнуть подобная проблема, лучше всего оформить дарственную не на все жилье, а, допустим, на две его трети – а треть отписать завещанием (таким образом, выгнать дарителя на законных основаниях никто не сможет).

Теперь Вы знаете, что такое договор дарения квартиры. Что лучше – составлять завещание либо дарственную, каждый решает сам для себя лично. Принимать решение необходимо с учетом всех вышеобозначенных нюансов, предварительно проконсультировавшись со специалистом.

Частые вопросы владельцев квартир

Вопрос: Добрый день! Мой супруг получил наследство от своей бабушки (по отцовской линии, отец уже умер) – жилое помещение. У нас есть желание реализовать эту квартиру и приобрести иную (само собой, потребуется доплачивать). Это жилье будет куплено в законном браке. Каким образом оформляется такая недвижимость в момент покупки? Или как можно поступить, чтобы у мамы моего супруга в будущем не было никаких прав на часть нашего жилья? Большое спасибо за ответ.

Вопрос: Мне 18 лет, временно не работаю. Мой отец имеет 30-летнюю дочь от первого брака с маленьким ребенком. Также у отца имеются брат и сестра – оба являются лицами пенсионного возраста. По личным обстоятельствам отцом было принято решение о передаче приватизированного жилья одной мне, чему все остальные, само собой, не обрадовались. Прописка в жилье есть только у меня и родителей. Что лучше предпринять моему отцу – написать дарственную либо составить завещание? Во второй ситуации у моих родственников будет возможность подать в суд на оспаривание?

Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Прежде чем рассматривать плюсы и минусы дарственной, стоит отметить, что оформить её может исключительно совершеннолетний, дееспособный владелец квартиры, который имеет свидетельство своих прав собственности на даримое жильё. Одаряемым же гражданином может быть любое лицо, как состоящее в родстве с владельцем недвижимости, так и иной человек, независимо от национальности, возраста, гражданства.

Чтобы в дальнейшем не было необходимости обращаться в суд для оспаривания и аннуляции договора дарения, не пришлось отменять своё решение и доказывать перед судом, что для этого есть основания, если они есть, лучше заранее ознакомиться с тем, какие всё же плюсы и какие минусы таит в себе подобная сделка.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть дарственной

Дарственная на квартиру – это юридический документ, который подразумевает безвозмездную передачу жилья собственником одаряемому лицу. При этом указывать в документе определённые условия, при которых недвижимость будет подарена по закону нельзя. Составляется договор дарения на добровольной основе, оформление подаренной квартиры на себя одаряемый также может, как принять, так и написать отказ.

Главными нюансами дарственной, о которых ни в коем случае нельзя забывать, можно отметить:

  • полное отсутствие какой-либо выгоды для собственника квартиры;
  • согласие каждого собственника даримой жилплощади;
  • отсутствие требований к одаряемому лицу, при выполнении которых недвижимость будет ему подарена;
  • государственная регистрация договора дарения;
  • переход прав собственности на квартиру с момента подписания документа;
  • регистрация дарственной возможна только при жизни дарителя.

Преимущества оформления

Оформление дарственной на квартиру, между родственниками или нет, значения не имеет, отличается некоторыми преимуществами перед иными способами передачи имущества. Основные её плюсы это:

  • довольно простое оформление документа – по закону нотариально заверять договор не нужно, составить его можно самостоятельно, по образцу или же взять бланк на государственных сайтах, распечатать его и заполнить в трёх экземплярах;
  • быстрая регистрация – особенно выгодно, когда квартиру нужно оформить на нового владельца в срочном порядке, что обусловлено множеством причин индивидуального порядка, например, выезд дарителя за границу или его болезнь;
  • так называемое адресное дарение – это значит, что квартира будет принадлежать только одаряемому лицу, и при супружеском разделе имущества не будет считаться совместно нажитой, а значит, не будет подлежать разделу;
  • отсутствие налогов – только для близких родственников, для дальних и граждан без родства налог всё же будет начислен.

Недостатки договора дарения

Несмотря на то, что дарственная на первый взгляд кажется весьма заманчивым способом передачи квартиры и имеет весомые преимущества, не лишена она и недостатков. Минусы договора дарения можно классифицировать как:

  • возможность оспорить договор в суде самим дарителем или его родственниками, даже после смерти дарителя – с договором купли-продажи это сделать сложнее;
  • налогообложение – для дальних родственников и лиц без кровной связи, которое составляет 13% от стоимости квартиры, в соответствии с действующим законодательством, при этом иностранные граждане должны будут заплатить в три раза больше граждан РФ, а это весьма ощутимая сумма, учитывая стоимость жилья;
  • после того, как дарственная вступит в силу, одаряемый вправе выселить из полученной квартиры всех жильцов, включая самого дарителя, на законных основаниях.

В связи с вышеуказанным, чтобы избежать возможных неприятностей, правильным решением станет всё же оформление дарственной в нотариальной конторе, где нотариус подскажет, какие пункты лучше включить в текст документа в интересах дарителя. Кроме того, это выгодно и для одариваемого гражданина, поскольку резко снижается шанс оспорить дарственную под предлогом незаконного или неправильного её оформления.

Нюансы дарственной

Стоит иметь в виду, что существует ряд случаев, когда даритель или кто-либо из его родственников имеют право требовать аннулировать договор дарения между собственником и одаряемым гражданином, и вернуть себе квартиру, например, если:

Основание Примечания
Неправильное, незаконное оформление договора Неправильно оформленный документ, отсутствие государственной регистрации
Даритель признан недееспособным на момент подписания документа Недееспособные граждане действуют неосознанно
Преступные действия одаряемого лица относительно дарителя и его семьи Например, чтобы стать единственным полноправным пользователем квартиры
Фиктивность дарственной Умышленное сокрытие финансовой сделки, например, во избежание уплаты налогов при купле-продаже жилья
Принудительно подписанный договор Физические, психологические угрозы собственнику, его семье
Полученная подпись дарителя путём мошенничества Подмена документов, когда даритель понятия не имеет, что именно он подписывает
Протест второго супруга Только для совместно нажитого имущества
Систематическое недобросовестное содержание жилья Частые пожары, антисанитария, прочее
Преждевременная смерть одаряемого гражданина Только если этот пункт прописан в договоре

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: 1pokvartire.com, pravonedv.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector