+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Правовое регулирование дарения земельных участков 2019 год

Правовое регулирование дарения земельных участков

Независимо от того, дарите ли вы домик с огородом либо особняк с садом — все равно придется потрудиться и потратиться. Потому что и здесь есть свои подводные камни, риски остаться не удел. На этот раз RealEstate.ru разобрался в том, что такое договор дарения, какие документы должен иметь собственник для совершения акта дарения, какова цена вопроса, что нужно учесть при составлении договора, чтобы передача была надежной, а также кому придется платить налоги и сколько. Ссовременное российское законодательство предоставляет возможность заключения как реального договора дарения, так и консенсуального (то есть передачи дара в будущем).

Определение договора дарения дано в статье 572 Гражданского Кодекса РФ:

« даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом»

. Неюристу, конечно, сложно разобраться в этой трактовке. Впрочем, если вы решили, например, подарить дом с земельным участком, то лучше использовать вот такой шаблон для заключения договора (см.

в конце статьи). После оформления и подписания, необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Но одного договора недостаточно.

Как рассказала RealEstate.ru Вера Тихонова, адвокат коллегии адвокатов «Европейское правовое бюро», для регистрации в Росреестре потребуются такие документы, как: • Заявление о государственной регистрации;• Документ об уплате госпошлины;• Документ, удостоверяющий личность (если подает представитель физического лица, необходима нотариально удостоверенная доверенность);• Договор дарения;• Акт приема-передачи земельного участка с домом;• Договор дарения недвижимого имущества;• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет договора;• Документы, содержащие описание недвижимого имущества (документы БТИ).«Все документы, за исключением заявления, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник, – уточнила она. – А сам договор и акт приема-передачи – в двух экземплярах, каждый из которых является подлинником».

По общему правилу срок регистрации договора составляет месяц. В договоре стоит предусмотреть ряд моментов, которые значительно облегчат жизнь, как дарителю, так и одаряемому. Например, по словам Тихоновой, следует обязательно указать, что недвижимое имущество не обременено никаким правами третьих лиц, не заложено, не находится под арестом, не состоит в споре .

То есть надо постараться предусмотреть в документе самые неблагоприятные варианты развития событий. Бывают ситуации, когда даритель пытается вернуть имущество назад.

При этом основанием для отмены дарения может служить аргумент, что он в момент передачи дара являлся недееспособным или находился под влиянием заблуждения относительно правовых последствий, возникающих после совершения сделки. «Чтобы такой ситуации не возникло, перед оформлением дарения можно провести психологическую экспертизу .

получить справки, подтверждающие отсутствие дарителя на учете в психоневрологическом диспансере», — рассказала Тихонова. Помимо этого, в договоре необходимо предусмотреть, что даритель не ограничен в дееспособности и осознает суть подписываемого договора .

«Надо указать, что договор заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой»

Многие прибегают к нотариальному заверению договора дарения .

в целях дополнительного подтверждения нотариусом, что даритель осознает смысл договора дарения и правовые последствия, которые за этим последуют.

Также можно предусмотреть процедуру передачи одаряемому проектной и разрешительной документации, порядок освобождения помещения дарителем. Все эти нюансы значительно облегчат жизнь обеим сторонам. Если речь идет о полном юридическом сопровождении сделки, то в зависимости от потраченного времени стоимость услуг составляет от 10 до 30 тысяч рублей .

В соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения при условии, что стороны являются членами семьи и/или близкими родственниками.

«Если стороны не являются родственниками, то одаряемым должен быть оплачен НДФЛ в размере 13 % от стоимости передаваемого имущества»

Стоимость имущества рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ.Следует отметить, что налоговым органом может быть рассчитана стоимость имущества исходя из рыночных цен.

Впрочем, на данный момент этот риск остается чисто гипотетическим. Мария Матвеева Мы, гражданин Российской Федерации ___________________________, _____________ года рождения, место рождения – гор.

Москва, пол – мужской, паспорт гражданина Российской Федерации _____________, выдан __________________ ___________ г. код подразделения _________, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ___________________, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны и, гражданка Российской Федерации ___________________, ______________ года рождения, место рождения – ______________.

пол – женский, паспорт ________________, выдан ___________________ г.

код подразделения _________, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ____________________, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, находящегося по адресу: ____________, общей площадью ___ кв.м. кадастровый номер: ________________, из земель населенных пунктов, для индивиудульного жилищного строительства (уточнить назначение), и 2. ЖИЛОГО ДОМА, находящегося по адресу: ______________________, находящегося по адресу _______________, общей площадью ___, количество этажей: __, кадастровый номер: ________________________________.

Это интересно:  Как рассчитывается налог при дарении квартиры 2019 год

1. Указанный земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании _______________________, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права ______________________, выданным __________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделана запись регистрации № _____________.

2. Указанный жилой дом принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании ____________________________________, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии ______________, выданным ___________ г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________ года сделана запись регистрации № _____________________.

3. ДАРИТЕЛЬ довел до сведения ОДАРЯЕМОГО, а ОДАРЯЕМЫЙ принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом не заложены, не обещаны в дар, в споре и под арестом не состоят, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником. 4. ДАРИТЕЛЬ с момента подписания настоящего Договора обязуется не обременять недвижимое имущество (дом и земельный участок) правами третьих лиц, в том числе, не регистрировать лиц по месту жительства (пребывания), не допускать ухудшения состояния недвижимого имущества.

6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре определяются в соответствии с законодательством РФ, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

7. ДАРИТЕЛЬ обязуется не позднее дня подписания настоящего Договора передать ОДАРЯЕМОМУ всю проектную и разрешительную документацию, имеющуюся у ДАРИТЕЛЯ в наличии на момент подписания настоящего Договора, касающуюся строительства жилого дома, проведения и эксплуатации всех инженерных систем, используемых при эксплуатации земельного участка и жилого дома, в том числе канализации, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления. 8. ДАРИТЕЛЬ обязуется освободить недвижимое имущество (дом и земельный участок) в течение_________________ календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. 9. ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ гарантируют, что заключают настоящий Договора не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.

10. ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ гарантируют, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, а также исполнять обязанности, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях или под влиянием принуждения, обмана со стороны третьих лиц.

12. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что отчуждаемый по настоящему Договору жилой дом передается ОДАРЯЕМОМУ в таком виде, в каком он есть на момент подписания настоящего Договора. 13. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит и отчуждаемое имущество свободно от притязаний предыдущего супруга (супруги).

14. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что отчуждаемое по настоящему Договору недвижимое имущество передается ОДАРЯЕМОМУ не обремененным задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, платежам по ремонту, содержанию и эксплуатации иных инженерных коммуникаций земельного участка и жилого дома, а также по расходам на содержание придомовой территории (земли) и площадей общего пользования. 15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации. После регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ОДАРЯЕМЫЙ становится собственником указанного земельного участка и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию земельного участка.

16. Передача отчуждаемого недвижимого имущества ДАРИТЕЛЕМ и принятие его ОДАРЯЕМЫМ осуществлена при подписания данного Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи.

Передача земельного участка и жилого дома ДАРИТЕЛЕМ и принятие их ОДАРЯЕМЫМИ осуществляется посредствам вручения ОДАРЯЕМОМУ настоящего договора, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

С этого момента обязательства сторон считаются исполненными. 17. Содержание ст. 164, 209, 213, 218, 223, 288, 292, 572, 574, 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также правовые последствия заключаемого договора сторонам известны.

Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях. 19. Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области оплачивает ОДАРАЕМЫЙ. 20. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах один, из которых остается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, второй выдается ДАРИТЕЛЮ, третий — ОДАРЯЕМОМУ. 22. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству РФ.

Московская коллегия адвокатов juristi-online.ru

Земельное право

Мена, дарение и иные виды сделок с земельными участками

На стадии скорее начального развития находится правовое регулирование сделок мены, дарения и залога земельных участков. Относительно недавно был принят Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», содержащий несколько статей о залоге земель. Сделки мены и дарения почти в полном объеме регулируются гражданским законодательством, хотя некоторые особенности совершения сделки мены установлены ЗК (ст.

Правовое регулирование дарения земельных участков

Совершение сделок с земельными участками регулиру­ется гражданским законодательством с учетом правил земель­ного, лесного, водного и иного специального законодательст­ва РФ и субъектов РФ. Следует иметь в виду, что нормы части второй ГК РФ в отношении сделок с земельными участками применяются в той мере, в какой их оборот допускается зе­мельным законодательством.

Это интересно:  Договор дарения суммы денег 2019 год

Сделки являются одним из первых оснований возникно­вения гражданских прав и обязанностей.

Как оформить землю?

Оформление земельного участка в собственность в зависимости от тех или иных особенностей может проходить по разным сценариям. Но есть «три кита», на которых основывается процесс регистрации права собственности на данный вид недвижимости. Чтобы оформить землю в собственность надо иметь на руках правоустанавливающий документ; провести межевание участка, поставить его на кадастровый учёт и получить кадастровый паспорт; затем сдать полный пакет документов в Росреестр, и тем самым окончить процесс регистрации земельного участка и получить свидетельство о праве собственности на него.

Если вы задаётесь вопросом, как оформить землю, то, в первую очередь, надо ответить себе на следующие два вопроса: какой правоустанавливающий документ подтверждает моё право на данную землю, есть ли у меня кадастровый паспорт на этот земельный участок?

Примерный список правоустанавливающих документов, на основании которых вы сможете оформить землю в собственность, мы приводим ниже.

дарение земельных участков

2. 5. Дарение, мена и рента земельных участков

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не предусмотрено.

По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность (см. п. 1 ст. 572 ГК РФ). Ничтожным является условие передачи участка после смерти дарителя.

Дарение доли земельного участка

Сообщение: Подскажите пожалуйста, могут ли мне подарить долю в земельном участке из земель сельхозназначения, если я не являюсь членом общей долевой собственности?

Ответ: По закону не запрещено производить дарение и оформлять дарственную как между близкими родственниками, так и дальней родней или совершенно чужими людьми. Но по размерам налога за проведение акта тут есть большая разница.

Дарение земельных участков

Договор дарения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения земельного участка

Договор земельного участка — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому ) земельный участок в собственность.

Право дарения имеют собственники земли (граждане и юридические лица). Общие положения о дарении земли регулируются гражданским законодательством.

Закон о дарение земли

Пожизненное содержание Судебные споры Пристальное внимание законодателей, рассматривающих каждый земельный сегмент как объект крайней важности, объясняется таким неприятным свойством физического пространства (территории) любого государства, как невосполнимость. Именно уникальность земли в этом смысле (в отличие от квартиры или дома) обусловливает ее высокую ценность и исключительное правовое положение.

Какого размера налог на дарение земельного участка?

Если человек решил подарить свой земельный участок кому-нибудь из близких, либо дальних родственников, ему необходимо предварительно ознакомиться с юридическими тонкостями данной операции.

Также ему потребуется изучить определённые статьи Налогового кодекса, действующего на территории Российской Федерации, чтобы правильно начислить свои обязательства перед местным бюджетом и своевременно произвести по ним расчёт.

Консультант договор дарения земельного участка

15. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего недвижимое имущество и сделок с ним. г. ___________ __ _____________ 200_ г. Гражданин __________________________________ _________года рождения, Даритель Одаряемая Как составить жалобу в Администрацию Что нельзя, а что можно фотографировать в нашей стране Ф.И.О полностью консультацию профессионального юриста!

момента государственной регистрации.

Мена и дарение земельного участка

Мена земельного участка. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один участок в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже земельных участков, если это не противоречит специальным правилам и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Налог на дарение земельного участка

Согласно налоговому законодательству имущество, которое граждане получили в дар от физических лиц, не облагается налогом. Дарение недвижимости, в том числе земельных участков и долей в них, является исключением. Если вы получили в дар землю от физического лица, то необходимо задекларировать доход и уплатить налог. Ставка налога на доходы для резидентов — 13%, нерезидентов – 30%.

Если даритель участка ваш близкий родственник или член семьи, налог не уплачивается.

Настольная книга нотариуса

гр. Сыромятников Антон Васильевич, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв.

Правовое регулирование договоров мены и дарения земельных участков

Договор мены и дарения, кроме общих положений, подлежащих применению ко всем договорам об отчуждении земельных участков, почти в полном объеме регулируется нормами гражданского законодательства. Вопрос о соотношении норм ЗК нормам ГК частично решена правилу ч. 2 ст. 131 ЗК, согласно которому заключение таких договоров осуществляется в соответствии с ГК с учетом требований ЗК.

Договор мены согласно ст. 715 ГК — это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонним, синалагматичним. Таким образом, договор мены земельного участка можно определить как такой гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне земельный участок в обмен на другой земельный участок или иное эквивалентное имущество.

Это интересно:  Договор дарения ипотечной квартиры образец 2019 год

Чертами, отличающими договор мены, являются следующие: он относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества, при этом имущество (земельный участок) передается контрагенту в собственность. От договора купли-продажи и других платных договоров договор мены, предметом (или одним из предметов) которого являются земельные участки (земельный участок), отличается характером встречного удовлетворения. Если таким встречным удовольствием, например, в договоре купли-продажи участка является уплата определенной денежной суммы, что составляет стоимость земельного участка, то встречным удовлетворением по договору мены является другой земельный участок или иное имущество.

Учитывая, что согласно ч. 2 ст. 715 ГК (каждый из тех, кто участвует в мене считается продавцом того товара, который он дает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен), есть основания считать, что при определении круга субъектов, которые могут быть участниками такого договора, следует применить положения ч. 1 ст. 130 ЗК. То есть лицо, которому по договору мены переходит право собственности на земельный участок, должен отвечать критериям, установленным правилом ч. 1 ст. 130 ЗК.

Договор мены является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником последней. Каждая из сторон обязуется передать противоположной стороне соответствующий участок (другое имущество). При этом эти 2 обязанности взаимно обусловленными и есть в принципе экономически эквивалентными. Хотя в действующем законодательстве нет презумпции равноценности имущества обменивается. Но, как можно предположить, явный отступление от этого правила дает основания возникнуть сомнениям в действительности самого договора в связи с наличием порока воли, содержания или недостатки в субъекте такой сделки.

Предмет договора мены как земельно-правового договора составляет один земельный участок и другое или другое имущество. Исходя из этого договор мены земельного участка как земельно-правовой договор может выражаться в 2 формах: в виде обмена земельными участками и обмена земельного участка на любое другое имущество.

Договором мены может быть установлена ??доплата за участок большей стоимости, который обменивается на имущество (участок) меньшей стоимости. В этом случае обмен является неравнозначен, в противном случае обмен равнозначно. В случае неравнозначных обмена обмениваются земельные участки равнозначной площади, качества и т.д. (т.е. не обязательно они должны быть одинаковыми), а главное равной стоимости. Поскольку достичь такой равнозначности, как можно вполне обоснованно предположить, на практике будет достаточно сложно, тем более распространенным будет обмен участков неравнозначен. При неравнозначном обмене земельные участки, которые обмениваются, является различной площади, качества и т.д. и, главное, стоимости.

Заключение договора мены не исключает необходимости проведения денежной и экспертной оценки, которая имеет целью определение стоимости участка.

В случае обмена целой земельного участка на часть другого земельного участка стороне, обменивает часть земельного участка, следует определить в установленном ЗК порядке границы такого участка в натуре (на местности). Сторона, которая приобрела часть земельного участка на основании договора мены, обязана за счет собственных средств заказать проект отвода земельного участка и изготовление документа на право собственности на эту часть земельного участка и зарегистрировать его на свое имя как самостоятельную земельный участок.

Переход права собственности по договору мены не является основанием изменения целевого назначения земельного участка. Напротив, нарушение порядка, определенного ст. 20 ЗК установления и изменения целевого назначения земель является основанием для признания недействительным договора относительно земельных участков согласно II. Б» ч. 1 ст. 21 ЗК.

Договор дарения земельного участка. В ст. 131 ЗК как основание приобретения права собственности на земельный участок упоминается договор дарения. По этому договору право собственности могут приобретать граждане, юридические лица Украины, территориальные общины и государство. Хотя согласитесь, что этот договор фактически применяться относительно права частной собственности физических и юридических лиц на земельные участки.

Согласно ст. 717 ГК договор дарения — это договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать в будущем безвозмездно другой стороне имущество (дар) в собственность. Из этого определения следует концепция указанного договора как реального. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества, заключение договора совпадает с его исполнением.

В соответствии с положениями ст. 132 ЗК договор дарения земельного участка должен быть заключенным в письменной форме и нотариально удостоверен, и право собственности на участок, дарится, возникает не в момент передачи участка, а после получения ее будущим владельцем отдельного документа (не к договору), удостоверяющий право собственности, и его государственной регистрации можно сделать вывод, что договор дарения земельного участка является консенсуальным. Другими признаками договора дарения является его безвозмездность, односторонний характер и необходимость согласия одаренной личности на принятие участки, дарится. Подписывая договор, одаренный лицо этим выражает свое добровольное согласие на принятие подарка, а тем самым лицо с возникновением права собственности на участок, приобретает и ряд обязанностей, связанных с владением и пользованием ею, в том числе и обязанность использовать полученную земельный участок по его целевому назначению.

Статья написана по материалам сайтов: juristi-online.ru, jursitus.ru, studies.in.ua.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector