+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Перечень документов для регистрации дарения квартиры 2019 год

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

    Договор дарения квартиры;

C июня 2016 года в некоторых случаях обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с другой моей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Также у нотариуса можно оформить всю сделку дарения квартиры. В этом случае он составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. По ссылке написана подробная инструкция и стоимость услуги.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.
айне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Не нужно подписывать заранее договора дарения в простой форме, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или в Регистрационной Палате. Если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе.

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

Дополнительные документы.

Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. У нотариуса услуга стоит 1 — 2 т.р;

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора дарение на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или в УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

этапы оформления договора

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Нотариус оформляет соглашение, а также заверяет его своей печатью и подписью, после чего стороны могут подавать документы в Росреестр для их последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности одаряемым.

Итак, решив подарить имущество, необходимо:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Составить соглашение.
  3. Зарегистрировать право в Росреестре.
  4. Получить свидетельство о праве собственности.

какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  5. Справка БТИ об оценке квартиры.
  6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
  7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
  8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
  9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

для дарственной дочери, сыну, родственнику

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины
  3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
  4. Паспорт дарителя и одаряемого
  5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
  6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
  7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
  8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

между супругами

Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

Это интересно:  Как рассчитывается налог при дарении квартиры 2019 год

В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

комнаты в коммунальной квартире

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

  • адрес;
  • территорию комнаты;
  • ее общую площадь;
  • места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • паспорт на квартиру;
  • паспорт сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.

юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус. Юрист может оформить, но не заверит договор.

Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

Так, стоимость услуг юриста колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в случае — если вы желаете комплекс услуг заказать, для составления договора — юристу необходимо заплатить около 3000 рублей.

Таблица . Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).

Статус одаряемого Стоимость услуг
Родственник 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей;
Дальний родственник или посторонний человек 1) стоимость предмета договора меньше 1млн. рублей — услуги стоят 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки;
2) цена предмета договора от 1 до 10 млн. рублей – услуги -7 тыс. рублей + 0,2% суммы сделки (сделка более 1 млн. рублей);
3) цена сделки от 10 млн. рублей –услуги — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы сделки, но не более 100 тыс. руб.;

В итоге, чтобы понять к кому вам выгоднее обратиться необходимо выяснить:

  1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
  2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
  3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

документы для регистрации договора

Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Договор дарения (3 экземпляра).
  5. Кадастровый план квартиры.
  6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
  7. Справка о составе семьи.
  8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.

Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Если вы решили нотариально удостоверить сделку, идите сразу к нотариусу, он заключит и проверит соглашение на предмет его соответствия нормам законодательства. В этом случае можно не обращаться к юристу.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

  • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
  • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
  • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

  • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
  • паспорт гражданина РФ одаряемого;
  • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
  • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
  • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
  • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

  • заявление на проведение регистрации;
  • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
  • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

  • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права.
Это интересно:  Договор дарения 1 2 квартиры 2019 год

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) – это юридический документ, в котором даритель прописывает передачу личного имущества после своей смерти отдельному лицу/группе лиц. Даритель может передать по наследству жилую недвижимость, машину, отдельные постройки, ценные бумаги или какие-то права.

Особенности дарственной:

  • Необратимость после оформления документа. Т.е. после того, как даритель написал дарственную, в которой указал, что, например, его квартира после смерти перейдет его хорошей знакомой, после этого отнесет оформленную дарственную к нотариусу и заверит ее, то с этого момента изменить зафиксированную «волю» будет очень сложно;
  • Право на наследство, в отличии от завещания, по дарственной переходит к наследнику сразу после регистрации дарственной, как юридического документа;

Этапа оформления

Оформление дарственной подразумевает под собой осуществление следующих действий:

  • Составление дарственной;
  • Нотариальное заверение документа;

Рассмотрим каждый этап поподробнее.

Структура дарственной

От того, насколько полно и точно будет составлен договор дарения, зависит скорость его оформления и утверждения.

При написании дарственной нужно руководствоваться следующими данным:

  • Личные сведения дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, место постоянной прописки и фактического места пребывания;
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество, если фактом передачи по наследству является квартира;
  • Наименование передаваемого по наследству имущества. Если это недвижимость, то в договоре дарения нужно прописать все ее характеристики (фактический адрес, сколько комнат, этажность, состояние квартиры, наличиеотсутствие мебели и т.д.);
  • Указание кадастровой (или оценочной) стоимости оставляемой недвижимости. Для того, чтобы ее узнать, нужно изучить документы на квартиру или пригласить компетентного в этой области специалиста для оценки недвижимого объекта;

Кроме того, в дарственной не должно быть указано о каких-либо видах компенсации. Иначе документ можно будет признать недействительным в судебном порядке.

Перечень документов

  • Оформленный договор дарения (число экземпляров зависит от количества наследников) + один экземпляр, который пойдет в соответствующие органы для регистрации;
  • Оригиналы паспортов: дарителя и лиц, которым будет передаваться имущество;
  • Письменное одобрение на передачу недвижимого имущества других ее собственников.

Например, жена пишет дарственную на квартиру своей дочери от первого брака. Помимо нее, собственником квартиры является ее муж (с ним у нее общий ребенок). Муж, как второй собственник, должен написать письмо, в котором излагает своё одобрение на передачу квартиры после смерти супруги её ребенку от первого брака. Если он этого не сделает, дарственная будет аннулирована.

  • Технический паспорт собственников оформляемой по дарственной квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту просиживания (или временную регистрацию по месту пребывания) людей, которые живут в квартире на момент оформления дарственной;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру составителя дарственной;

Где оформлять?

  • В МФЦ. На данный момент услуга оформления договора дарения доступна в этом центре. Плюсом этого способа является возможность оформить все документы в одном помещении. Кроме того, чтобы не стоять в очередях, в многофункциональном центре доступна запись на прием;
  • В регистрационной палате по месту проживания;
  • У нотариуса;

При передаче дарственной на регистрацию необходимо также:

  • Оплатить государственную пошлину;
  • Уплатить налог (который напрямую зависит от того, кому передается квартира – прямому родственнику или хорошему другу);

Особенность заверения у нотариуса

  • Платная услуга (около двух тысяч рублей);
  • Нотариус выступает в качестве очевидца составления договора дарения. Что является неоспоримым преимуществом в случае, если кто-то из наследников, после смерти дарителя, захочет оспорить договор;

Особенность оформления на ребенка

  • Если ребенку, на которого оформляется дарственная, моложе четырнадцати лет, то его присутствие в момент составление договора не обязательно. В этом случае, дарственную подписывают родители или опекуны ребенка;
  • Если ребенку, на которого оформляется дарственная, старше четырнадцати лет, то его присутствие при составлении документа желательно. В этом случае дарственную может подписать он, его родитель или опекун;

Нужно ли платить дарителю?

Да, государственную пошлину и налог от наследуемого объекта недвижимости. Однако, размер оплаты зависит от наличия/отсутствия родственной связи. Так:

1) Если наследником по дарственной будет другой супруг или дети, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться 0,3 процента от стоимости оставленной недвижимости. При этом, от налогообложения такие родственники освобождаются;

2) Если наследником будут другие родственники дарителя, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться одному проценту (если недвижимость оценивается не более, чем в один миллион рублей), 0,75 процентам + десять тысяч рублей (если квартира стоит от одного до десяти миллионов);

3) Если наследником будет лицо, которое вообще не является дарителю родственником, то ему придется заплатить – тринадцать процентов от стоимости оставленного по наследству имущества;

Нюансы договора дарения

Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.

  1. Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
  2. Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
  3. Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Перечислим документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры:

  1. Подтверждающий документ на правообладание дарителем отчуждаемой собственности — договор покупки-продажи, договор ренты и т.п.
  2. Паспорт дарителя и одариваемого.
  3. Свидетельство о госрегистрации правообладанием объекта недвижимости или его доли.
  4. Заявление собственника о переходе правообладания другому лицу.
  5. Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
  6. Справка-выписка о всех зарегистрированных в отчуждаемом жилище лиц.

Скачать бланк выписки из домовой книги и форму заявления на ее получение.

  • Кадастровый паспорт.
  • Результаты инвентаризационной оценки жилья.
  • Платежный документ, отражающий оплату государственной пошлины.
  • Договор дарения.
  • Справка, что по данному жилому помещению долги за предоставленные коммунальные услуги отсутствуют.

    Бланк и образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ. Согласие другого супруга, подтвержденное нотариусом, о передаче жилого помещения в дар.

    Заявление о согласии супруга на дарение квартиры.

  • Нотариальное удостоверение дарителя, что у него не было зарегистрированного брака, когда он приобретал объект недвижимости.
  • Согласие передачи имущества в дар от представителей органов опеки и попечительства — когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в квартире на этот момент прописан или проживает несовершеннолетний.
  • Разрешение родителей, опекунов (попечителей) на проведение сделки дарения — если хоть один участник сделки еще не достиг 18-летнего возраста или недееспособен.
  • Доверенность о полномочиях поверенного для оформления дарственной — когда оформлением договора выступает лицо по доверенности.
  • Документ, где отражено, что участники сделки дарения являются близкими родственниками (о сделке дарения между родственниками читайте тут).
  • Декларация — по результатам составления дарственной подлежит обложению НДФЛ, в налоговую инспекцию необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ. Где одариваемый подтверждает получение дохода и обязан оплатить налог.

    Здесь можно скачать бланк и образец заполнения декларации.

    В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ одариваемый жилым помещением не платит НДФЛ, когда является дарителю близким родственником.

    Ст. 14 Семейного кодекса конкретно указывает, что это:

    • родители и дети;
    • дедушки, бабушки и внуки;
    • прочие лица по восходящей и прямой линии — полнородные и не полнородные братья и сестры.

    Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу?

    Если оформляется у нотариуса дарственная на квартиру, какие нужны документы ему? Надо предоставить следующий пакет документации:

    1. Паспорт дарителя (собственника).
    2. Выписка из единого государственного реестра о праве собственности.

  • Паспорт одариваемого лица.
  • Свидетельство о государственной регистрации дарителем правообладания квартирой.
  • Документ-основание на возникшие у дарителя правообладание квартирой. Например, договор ренты; договор покупки-продажи жилого помещения; свидетельство о наследстве.
  • Кроме этого нотариус может затребовать дополнительный список документов для дарственной на квартиру:

    • нотариальное согласие другого супруга;
    • справку о всех прописанных в жилом помещении, которое передается в дар;
    • нотариальное согласие родителей, опекунов, когда участником сделки становится несовершеннолетнее лицо.

    Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру нотариусу.

    Для регистрации в Росреестре

    Подготовленный перечень документов для оформления дарственной на квартиру предоставляют для регистрации собственности в Росреестр.

    Документы, необходимые для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре:

    • три одинаковых договора дарения;
    • заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
    • паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
    • квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
    • документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
    • справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
    • кадастровый паспорт;
    • требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
    • копии всех вышеуказанных документов.

    Для чего необходимы?

    Мы уже поговорили с вами какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры. Выясним что они из себя представляют и зачем нужны.

    Договор дарения

    Чтобы сделать дарственную на квартиру нужен сам договор дарения. Он представляет из себя документ, заверенный нотариусом, о безвозмездной передаче жилого помещения одной стороне от другой. Это односторонняя сделка, регулируемая гл.32 Гражданского Кодекса РФ.

    Если договор дарения утерян его копию можно запросить у нотариуса, который его оформлял.

    Статья 572 ГК РФ не обязывает участников соглашения к подтверждению договора дарения нотариусом. Договор, оформленный без участия нотариуса, прошедший государственную регистрацию, будет находиться в том же правовом поле, как и аналогичный нотариально-заверенный договор.

    Однако, несколько важных моментов подготовки договора дарения нотариусом, выделяют приоритетность все же именно его нотариального оформления:

    1. Нотариус при возникновении споров впоследствии может выступить свидетелем в суде, где подтвердит, что даритель действовал добровольно и осознанно. Кроме этого подтвердит, что в момент совершения сделки даритель являлся дееспособным.
    2. Например, если в договор дарения закрадется неточность или неверная формулировка, УФРС через месяц вернет список документов для оформления дарственной на квартиру участникам сделки на доработку, что повлечет за собой дополнительное время на корректировку документов.
    3. Возможность всегда впоследствии получить у нотариуса дубликат договора, например, в случае утери документа.

    Бланк договора дарения квартиры.

    Образец заполнения дарственной на квартиру.

    Доверенность

    Доверенность на дарение квартиры: скачать бланк и образец.

    О том, как оформить доверенность на дарение квартиры, подробно написано тут.

    Другие документы на дарение квартиры

    Заявления на регистрацию прав от участников сделки — на основании таких заявлений права собственности переходят от дарителя к одариваемому. Даритель составляет заявление о переходе права собственности от него к одариваемому, одариваемый в заявлении указывает согласие на прием прав собственности.

    Заявление о прекращении права собственности на недвижимость:

    Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Кадастровый паспорт — документ, подтверждающий факт существования объекта и факт его государственной регистрации. Выдается специалистами кадастровой палаты (раньше выдавался в БТИ). В случае утери кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату за выдачей дубликата, который обязаны выдать в течении 5 дней.

    Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если отчуждаемый объект приобретался в период брака. Обязательно для тех, кто состоит в браке на момент совершения сделки — согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

    Согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение — требуется, когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в жилище на этот момент проживает или прописан несовершеннолетний ребенок.

    Заключение

    Теперь вы знаете, какие документы для оформления дарственной на квартиру нужны и что их сбор трудоемкий и объемный процесс.

    Однако, если вы не имеете достаточного временного ресурса и ограничены временем регистрации договора, спешка может стоить вам ошибок и дальнейшего возврата из Росреестра собранных бумаг на дополнительную комплектацию или их корректировку.

    При отсутствии времени удобнее и надежнее обратиться к нотариусу. Ведь он знает какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру правильно.

    После того, как вы узнали какие нужны документы для договора дарения квартиры следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

    Надеемся, мы ответили на вопрос: «Какие документы нужны при дарении квартиры?».

    Список документов

    Как сделать договор дарения квартиры?

    Презентующему, ступившему «на путь» оформления дарственной сделки, следует осуществить предварительное ознакомление со списком документов, какие будут нужны в процессе регистрации сделки.

    Важная деталь: В ситуации, когда отсутствует один или несколько из требуемых документов, сотрудники регистрационной палаты вправе отклонить заявление, являющееся просьбой о регистрации сделки.

    Пакет бумаг, необходимый в процессе оформления договора дарения квартиры по доверенности, состоит из:

    • оригиналов документов, подтверждающих личность каждого из участников сделки;
    • кадастрового паспорта на недвижимость — выдаётся местными подразделениями БТИ;
    • квитанции, являющейся доказательством уплаты пошлины в государственную казну;
    • заявления, являющегося просьбой о регистрации сделки в государственном регистрационном органе — подаётся дарителем;
    • оригинала и двух копий дарственного соглашения, подписанного каждой из сторон сделки;
    • документа, выступающего подтверждением права презентующего владеть объектом, который дарится;
    • справка ЖЭКа, в которой указывается количество граждан, зарегистрированных и проживающих в переданном объекте;
    • справки, выданной в БТИ, в которой указывается инвентаризационная оценка даруемого объекта;
    • в том случае, когда участником сделки является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, потребуется предоставить письменное разрешение на заключение согласия, написанное опекуном гражданина и заверенное нотариусом;
    • в случае, если правом собственности на переданный объект обладает несколько граждан, то потребуется предоставить в письменном виде разрешение на заключение сделки от всех совладельцев квартиры;
    • доверенность, которая является подтверждением полномочий доверенного лица — предоставляется, если даритель привлёк к участию в процессе своего представителя;
    • письменную справку, выступающей согласием супруги (супруга) презентующего — предоставляется, лишь в случае, если даруемое жилище нажито обоими членами супружеской четы в процессе совместной жизни.

    Последовательность действий в процессе регистрации сделки

    Чтобы оформление дарственной на квартиру осуществилось в быстрые сроки и без каких-либо проволочек, потребуется следовать некой очередности действий, которая включает в себя и сбор нужных документов.

    Рекомендуемый порядок действий включает в себя такие пункты:

    1. Первым этапом является заполнение бланка дарственного соглашения. Бланк заполняется обеими сторонами. В бланке указывается информация о даруемой недвижимости (её площади, месте нахождения, оценочной стоимости и количестве граждан, зарегистрированных в ней), об участниках (имя, отчество, фамилия, дата и место рождения). После того, как в форме будет прописана вся требующаяся информация, все стороны сделки заверяет договор своими подписями.
    2. После того, как договор скреплён подписями всех сторон, его следует заверить у нотариуса.
    3. Если дарителем принято решение, что его интересы будет представлять доверенное лицо, то потребуется составить условие, в котором указывается информация о доверенном лице, все его полномочия и срок действия доверенности. После составления, её следует заверить в нотариальной конторе.
    4. На завершающем этапе действий, участникам, для оформления дарственной на квартиру родственнику, или другому лицу следует обратиться в регистрационную палату в своём регионе, предоставив ей для ознакомления все собранные документы.
    5. Через двадцать рабочих дней после подачи заявления и пакета собранных справок, одаряемому потребуется обратиться в то же отделение регистрационного договора для получения свидетельства, подтверждающего права нового владельца на владение недвижимостью. В течение двух рабочих декад, сотрудниками палаты регистрации осуществляется проверка всех предоставленных бумаг для оформления договора дарения квартиры. Проверяется правильность заполнения документации, а также её подлинность. После проверки документации выносится окончательное решение о регистрации соглашения.

    Рекомендуем к прочтению: Образец доверенности на дарение квартиры.

    Статья написана по материалам сайтов: .

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector