Отмена дарения по соглашению сторон 2019 год

Передача в дар квартиры – это одна из самых распространенных сделок, которая регистрируется у нас в стране. Выбирают ее граждане не с проста, ведь она предельно проста в оформлении, максимально понятно и несет собой только пользу двум участникам.

Однако не редки и те случаи, которые пестрят заявлениями о том, чтобы аннулировать данную процедуру, несмотря на то, что факт состоялся или оформление находится в самом разгаре. Как расторгнуть дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как оспорить и отменить дарственную на долю квартиры, читайте здесь.

В каких же случаях возможно возвращение аспектов процедуры на круги своя, мы рассмотрим в данной статье.

Содержание

О возможности

Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.

Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.

То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.

Второй участник вправе принять или отказаться от дара. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.

Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка будет отменена по причине некорректного поведения одного из участников или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками доступен для скачивания здесь.

Законодательная база

Какими законами это регламентируется? Само это понятие содержится в Гражданском кодексе, что вполне естественно для данного законодательного акта, ведь именно он отвечает за описание и регламентацию проводимых сделок на территории нашей страны.

О дарении и нюансах проведения сделки вы можете прочитать в главе 32, а именно, в статье 572.

Но нас интересует не система проведения процедуры, а ситуации, в которых она будет расторгнута. Этот вопрос также регламентируется Гражданским кодексом, статьей 578.
О нюансах передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте из наших статей. Читайте также о том, как составить дарственную на долю на родственника.

Основания и причины

Законодатель выделяет массу оснований, которые могут стать причиной для расторжения.

Казалось бы, что может стать такой серьезной причиной для аннулирования?

Но все эти основания были взяты прямиком из судебной практики, а значит, имеют право на существование:

  1. Первое основание – это причинение вреда здоровью дарителя или же вовсе покушение на его жизнь. Такое часто бывает, когда речь идет о документе, в котором одним из условий является получение жилья в дар только после смерти дарителя.
  2. Если есть угроза жизни семье и близким дарителя от одаряемого – то это тоже причина для расторжения. Обращаясь к судебной практике, можно выяснить, что иногда одаряемый путем шантажа заставляет дарителя переписать на него имущество. Часто шантаж касается близких.
  3. Если в договоре прописаны условия расторжения, то по факту наступления данных условий, он расторгается.
  4. Также расторжение предусмотрено, если одаряемый умер.

О том, как оспорить и расторгнуть данный договор после смерти дарителя, узнайте из видео:

Читайте на нашем сайте об особенностях сделки дарения доли жилплощади между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

Как не опоздать?

В течение, какого времени можно расторгнуть договор?

Это значит, что до получения из Росреестра заветных документов о новом праве собственности договор, может быть, расторгнут в любой момент.

Можно ли расторгнуть документ после регистрации? После того как он уже оформлен и зарегистрирован, прекратить его действие несколько сложнее.

Дело в том, что новый собственник уже вступил в свои законные права, а это значит – доказать недействительность сделки можно только в случае, если в вашем отношении действительно были грубо нарушены те или иные права.

Обычно подобные дела решаются через суд, так как сами собственники не в силах договориться между собой.

Узнайте из нашей статьи о том, можно ли подарить долю квартиры без согласия остальных собственников. Образец договора дарения доли жилплощади вы можете скачать тут.

По соглашению сторон

Как расторгнуть договор по согласию участников?

Если участники согласны расторгнуть договор по взаимному согласию – то это отличный вариант.

Вы избегаете судебных прений, неприятных разбирательств и экономите огромное количество времени. Для этого необходимо встретиться и обсудить детали аннулирования сделки.

Чаще всего на круги своя все обращается посредством обратного процесса. Этот способ выгоден, когда осуществляется между родственниками, так как не требуется выплата налога.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец.

В судебном порядке

В каких случаях происходит расторжение документа в судебном порядке?

Суд рассматривает поданную бумагу и если сочтет нужным, назначит дату заседания и пригласит противоположную сторону в качестве ответчика.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом, вы должны получить разрешение на возвращение сделки на круги своя. Каким образом вы достигните консенсуса, неизвестно, главное, чтобы стороны по решению суда или своему собственному убеждению должны решиться на этот шаг.

Где оформляют, куда обратиться? Далее составляется обратный договор, в котором сторона, еще недавно бывшая одаряемой передает в дар другой стороне данную недвижимость.

Оформляется данная сделка вначале у нотариуса, затем в росреестре. Заполнение у нотариуса – не обязательный шаг.

Подача документов

Какие документы необходимы?

Для того чтобы произвести подобный возврат необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

    решение суда если таковое было;

документы о собственности;

документация техническая на жилплощадь;

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение росреестра или многофункциональный центр.

Сроки и стоимость

Оформляется данная процедура в течение трех или четырех дней, если вы подали в росреестр всю документацию и вдвое дольше, если в многофункциональный центр.

Когда могут отказать?

Откажут в случае если на сделку не хочет идти одна из ее сторон или же не хватает важнейших документов.

Как видите, сделка может быть восстановлена на круги своя, но только с одним определенным условием – они нарушают права одной из сторон. Желаем вам удачи в оформлении подобной процедуры, если она вам еще предстоит.

Это интересно:  Гражданский кодекс дарение подарков 2019 год

Дарственная на квартиру — можно ли расторгнуть её? Узнайте об этом из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Нужно ли соглашение сторон и можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Собственник имущества имеет право распорядиться им, как считает нужным, в том числе, безвозмездно и по своей воле передать его другому лицу – подарить. Для подтверждения подобного акта оформляют дарственную. Но возможна и обратная ситуация, когда зарегистрированную дарственную требуется отменить, то есть расторгнуть вышеупомянутый договор дарения. Такое расторжение договора дарения также требует регистрации.

Пока недвижимость в дар не получена, от него можно просто отказаться в письменном виде, это сделает договор аннулированным. Но после получения подарка, от дарителя требуется подача иска и судебное разбирательство, в котором даритель считается заинтересованным лицом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основания для расторжения договора дарения

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации? Сделка дарения может быть расторгнута судебным путем по причине невыполнения хотя бы одного из установленных правил ее заключения. Не являются редкостью случаи оспаривания сделки по причинам нарушения норм составления документа.

К подобным можно отнести процесс аннулирования договора, не принятого на регистрацию Федеральной службой, с отсутствующей подписью одной из сторон дарения либо совладельца даримой квартиры.

Договор может быть признан ничтожным при доказанном состоянии опьянения, либо недееспособности одной из сторон, подверженности лица угрозам, а также при наличии в бумагах пунктов:

  • о принуждении одаряемого к выполнению определенных обязательств или выплаты компенсации (характерно для возмездной сделки);
  • о начале пользования подарком после смерти дарителя (свойственно завещанию).

В данном видео более подробно описаны случаи, которые являются основанием для расторжения договора дарения

Более детально о том, можно ли и как отменить сделку при жизни дарителя, мы рассказывали в этой статье, а подробнее об основаниях для аннулирования дарственной можно узнать тут.

Каковы условия?

Отмена договора по инициативе дарителя возможна в случае, если его жизненные обстоятельства после дарения складываются таким образом, что вынуждают подать заявление об аннулировании дарственной. Такими условиями глава 578 признает:

  1. тяжкое преступление, совершенное по отношению к дарителю или его близким со стороны одаряемого;
  2. нарушение одаряемым условий, внесенных в договор дарения (например, применение подаренной квартиры в незаконных целях);
  3. существенное изменение жизненных обстоятельств дарящего лица уже после подписания акта дарения, которого он не мог предвидеть (банкротство дарителя, потеря работы или здоровья).

При аннулировании дарения подарок должен быть возвращен в том виде, в котором был подарен. При этом одариваемое лицо не может рассчитывать на компенсацию за возврат собственности, ранее переданной ему безвозмездно.

Необходимые законные акты

Договор дарения может быть отменен в соответствии с перечнем ситуаций, допускающих возврат дара (перечислены в статье 578 ГК РФ). Возвращение возможно лишь через судебный иск.

Акт дарения является сделкой, следовательно, должен быть заключен по нормам регистрации сделок. Условия и причины признания сделок ничтожными можно уточнить в гражданском законодательстве (глава 9). Процесс расторжения договоров о безвозмездной передаче регламентирован статьями 450—453 кодекса.

Об условиях, при которых возможно оспаривание договора дарения, мы рассказывали подробно в этом материале.

Требуемое время

В общем случае срок давности иска составляет 3 года со дня подписания договора. Именно столько времени статья №196 ГК РФ отводит на возможность защиты интересов дарителя посредством расторжения акта.

  • Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  • Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Срок может быть продлен по причинам:

  • чрезвычайных обстоятельств, помешавших истцу подать его вовремя;
  • прохождения срочной службы одной из сторон;
  • установления запрета на реализацию обязательств.

Третьим лицом договор может быть оспорен до истечения срока в один год, начиная со дня, когда стали известны причины, по которым возможно оспорить сделку.

Пошаговая инструкция

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Чтобы признать договор расторгнутым, необходимо либо согласие одаряемого лица на предложение решить дело по согласию сторон, либо расторжение в суде. Рассмотрим последовательность действий в обоих случаях (о том, как одоряемый может добровольно вернуть квартиру обратно, можно узнать тут).

По соглашению сторон

Статья 450 предусматривает, что акт прекращает действие при обоюдном соглашении сторон. Оно должно проявиться в письменном отказе, передаваемом на госрегистрацию. Для этого нужно:

  1. внести предложение о соглашении одной из сторон. Для этого направить письмо о расторжении предполагаемому ответчику с предложением мирного урегулирования. В письме следует перечислить основания для расторжения со ссылками на нормативные акты;
  2. заручиться согласием партнера;
  3. собрать необходимые документы (их перечень указан ниже);
  4. подписать соглашения о разрыве договора, составленное самостоятельно или у нотариуса;
  5. зарегистрировать подписанное соглашение в Федеральной регистрационной палате.

В судебном порядке

Если согласие сторон невозможно, необходимо требовать расторжения через суд на законных основаниях. Необходимым предварительным действием в подобном случае должна быть попытка заключить обоюдное соглашение о расторжении(указано в Постановлении Верховного и Арбитражного суда №8 от 1996 года):

  1. направить письменное предложение о досудебном урегулировании с указанием причин, по которым истец считает свои права нарушенными, и перечислением соответствующих доказательств;
  2. дождаться отказа адресата или отсутствия официального ответа в течение 30 дней или в иной срок, указанный в направляемом письме. Для фиксации срока письмо должно быть отправлено заказным с уведомлением;
  3. подготовить необходимые документы (их перечень указан ниже);
  4. составить иск на оспаривание дарственной;
  5. начать судебный процесс.

Документы для оформления

Для оформления аннулирования дарственной необходимо подготовить следующий пакет документации. Для удобства и правильного заполнения представлены образцы соответствующих документов:

  • договор дарения, представляющий предмет оспаривания;
  • паспорта сторон или иные документы, подтверждающие личность;
  • подтверждение прав владельца жилья;
  • подготовленные основания для отмены действия договора (медицинские или экспертные заключения свидетельские показания, расписки в полученных денежных средствах за подпись на дарственной и прочие).

Подсудность

Установить подсудность следует до этапа подачи искового заявления. В случае неверного выбора адреса направления иска, он будет возвращен заявителю. Подсудность определяется следующими правилами:

  • иск следует направлять по адресу проживания ответчика;
  • в случае отсутствия информации о месте нахождения ответчика, дело может быть направлено на рассмотрение по месту, где расположена исковая квартира.

Для подачи иска следует обратится в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Как корректно составить иск?

Основные правила составления:

  1. помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами;
  2. ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним;
  3. чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
  4. с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.

Обязательными пунктами заявления являются:

  • личные сведения обеих сторон дела;
  • четкое изложение причины спора;
  • представленная доказательная база по делу;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Сроки судебного разбирательства

Статья 154 ГК предписывает рассмотрение дела в течение двух месяцев после принятия в производство заявления. За этот период должно быть проведены предварительное и основное слушания дела и вынесено решение.

Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

  • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
  • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
  • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Это интересно:  Договор дарения квартиры и земельного участка 2019 год

В случае необходимости исправления ошибок в заявлении и необходимости доработок, срок считается с момента первой подачи заявления. При превышении срока исправления отсчет положенных двух месяцев начинают заново.

О том, как происходит процедура и о сроках разбирательств, читайте в нашей статье.

Госпошлины, юридические услуги

Необходимость привлечения нотариальной или юридической организации не установлена законом. Однако, учитывая сложность подобных дел, обращение к подобным услугам более чем целесообразно и значительно повышает шансы на благоприятное решение вопроса.

При выборе юриста следует исходить из наличия у него опыта в ведении подобных дел. Стоимость юридических услуг зависит от профессионализма и опыта специалиста.

По каким причинам могут отказать и что делать в таком случае?

В обязанность суда входит принять и рассмотреть заявления граждан. Отказ может быть получен по следующими причинам (суть их обуславливает дальнейшие действия заявителя):

  1. нарушением подсудности иска;
  2. неверно составленное исковое заявление;
  3. недостоверность или отсутствие доказательной базы оснований для расторжения;
  4. незаконность или бессмысленность требований заявителя.

Заключение

Договор дарения может быть расторгнут по прошествии некоторого времени после заключения или сразу. Признание его недействительным возможно как по взаимному согласию сторон договора, так и односторонним способом по решению суда. Решение судебного разбирательства в таком случае зависит исключительно от условий дела и предоставленных доказательств по нему.

Подготовка к подобным делам требует большого внимания и ответственности знания юридических тонкостей и особенностей ситуации заключения договора. Расторжение договоров дарения тяжелый и малоприятный процесс, связанный со многими законодательными ограничениями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Отмена дарения по соглашению сторон

Расторжение договора дарения

  • подготовить необходимые документы (их перечень указан ниже);
  • составить иск на оспаривание дарственной;
  • начать судебный процесс.

Подсудность Установить подсудность следует до этапа подачи искового заявления.

Как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон?

  1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
  2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
  3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
  4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

Особенности расторжения договора дарения жилья

  • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

Также, если в тексте договора есть упоминание, что одаряемый получает подарок за то, что он в обмен на это совершает какие-то действия по просьбе дарителя, или даритель успел подписать договор, но не успел его зарегистрировать, то договор легко можно отменить. Поэтому нужно очень внимательно соблюдать условия заполнения, подписания и регистрации договора.

В каких же случаях возможно возвращение аспектов процедуры на круги своя, мы рассмотрим в данной статье. О возможности Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.

Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому. То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.

Как расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию?

Сроки и стоимость Оформляется данная процедура в течение трех или четырех дней, если вы подали в росреестр всю документацию и вдвое дольше, если в многофункциональный центр. Госпошлина составить триста рублей за данную государственную услугу, а также, если вы с дарителем не являетесь родственниками, придется раскошелиться еще на 13 процентов от суммы сделки.

Когда могут отказать? Откажут в случае если на сделку не хочет идти одна из ее сторон или же не хватает важнейших документов. Как видите, сделка может быть восстановлена на круги своя, но только с одним определенным условием – они нарушают права одной из сторон.

Желаем вам удачи в оформлении подобной процедуры, если она вам еще предстоит.

Отмена дарения по соглашению сторон

Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.

  • Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  • Утрата дохода Дарителем.
  • Серьезное заболевание.
  • Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  • Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  • Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.
  • Пример расторжения дарственной Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки.

Отмена договора дарения по соглашению сторон

В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.

  • Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  • Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  • Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.
  • По всем этим пунктам отменить дарственную может только судебная инстанция.
    Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

И еще одна причина, по которой можно отменить договор дарения, заключается в следующем: если после подписания такого договора и перехода имущества к одариваемому, у дарителя резко изменяется в худшую сторону материальное положение. Такое обычно происходит, когда предметом дарения выступает жилплощадь.
2

Кроме этого договор дарения может быть расторгнут и по личному желанию человека, которому этот подарок предназначался. Только заявлять о своем отказе необходимо еще до передачи имущества новому владельцу.

3 Также законодательством предусмотрены и другие варианты отмены договора дарения. Это может быть, например, признание недействительности сделки.
Такое часто происходит, когда под договор дарения пытаются замаскировать сделку купли-продажи. 4 Договор дарения можно признать недействительным и в таком случае, как тот факт, что передача дара предусмотрена только после смерти дарителя.

Отмена дарения по соглашению сторон после регистрации

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.
Следует оговориться, что выражение «до передачи дара» подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.Из приведенной нормы следует ряд важных выводов: отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара. Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не считается принятым и одаряемый сохраняет право на расторжение договора (ст. 573

ГК РФ). Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель — по передаче дара, одаряемый — по его принятию. Отказ от уже принятого дара не возможен;закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара.

Отмена договора дарения по соглашению сторон после регистрации

Основания отмены договора дарения:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Можно ли расторгнуть договор дарения: основания, процедура

Любой договор составляется по обоюдному соглашению всех сторон, участвующих в нем. Российская Федерация имеет именно такой закон. Это значит, на возможность его расторжения влияют определенные факторы, среди которых основным является вступление в силу определенных обязательств. Что касается дарственной, то здесь все зависит от того, была ли передана недвижимость в собственность другому человеку или нет. Возможна ли отмена договора дарения? Какие основания могут привести к этому? Давайте разберемся.

В большинстве случаев необходимость расторжения договора дарения возникает по семейным обстоятельствам. Как правило, передача квартиры осуществляется от одного родственника к другому. В таком случае, другая родня может не согласиться и потребовать свою долю от недвижимости. Или другая ситуация, когда за пожилым человеком ухаживал кто-то, не принадлежащий к родственникам. В знак благодарности человек передает ему квартиру. Отмена дарения может потребоваться, если этого захочет родня. На сегодняшний день четыре из пяти дел в суде относятся к случаям, описанным выше. Мы попытаемся объяснить, как расторгнуть договор дарения и вообще возможно ли это сделать.

Несмотря на то, что во всех делах имеется схожесть, каждый случай обладает своими особенностями и предугадать исход суда очень сложно. Именно по этой причине вопросы дарстенной считаются довольно сложными среди юристов и берутся за них далеко не все.

Довольно часто люди путают расторжение договора дарения квартиры с признанием его недействительным. Во втором случае отмена дарения возможна по установленным причинам, которые закреплены в законодательстве. Расторжение соглашения через суд является очень непростым, но возможным.

Отмена договора дарения может быть осуществлена несколькими способами:

  • через суд;
  • по обоюдному соглашению сторон.

Расторжение через суд

Если для решения вопрос был выбран именно этот вариант, то основанием может быть одно из условий для отмены сделки. Здесь имеет место разрыв соглашения на передачу недвижимости в одностороннем порядке.

Одним из условий отмены дарственной является нарушение правил использования квартиры. В такой ситуации придется доказать, что объект сделки для предыдущего собственного был ценен не только в материальном, но и духовном смысле. К примеру, дед был награжден квартирой за особые заслуги. В этом помещении многие годы жил он и его родственники. Человек, на которого оформлена дарственная, выявил желание разрушить помещение. В таком случае, отмена дарения может быть осуществлена по причине нанесения моральных страданий.

Еще одним основанием для расторжения договора дарения является введение человека в заблуждение, которое может быть существенным и несущественным. Допустим, даритель оформил документы на передачу своей квартиры другому человеку. Если при этом он не осознавал того факта, что он теряет все свои права на имущество, то дарственный договор может быть отменен по причине существенного заблуждения.

Представим другую ситуацию, когда человек дарит свою квартиру человеку, которого любит и уважает. Он думает, что одаряемый будет проживать в этом помещении, но тот решает продать полученную недвижимость. Такое пожертвование допускается, но оно не обязывает человека жить в квартире, как того хочет даритель. Если будет подано заявление в суд по такой причине, то расторжение договора дарения квартиры будет невозможным. В таком случае имеет место несущественное заблуждение, которое не является причиной для отмены передачи права собственности.

Какое бы основание для обращения в суд не было, всегда необходимо учитывать несколько нюансов:

  • доказательства нарушения законодательства при составлении договора;
  • сроки исковой давности.

Только в том случае, если все условия соблюдены, и человек имеет существенные доказательства недействительности договора, то с большой вероятностью успеха он может быть отменен решением суда.

Расторжение по обоюдному согласию и другие нюансы

Такой вариант решения проблемы является наиболее быстрым и простым. Можно ли расторгнуть договор дарения мирно? Он заключается в следующем: обе стороны договора дарения подписывают новое соглашение, в котором говорится, что никто не возражает против отмены дарственной. Рекомендуется оформить сделку у нотариуса, после чего уплатить госпошлину и подать заявку на передачу права собственности предыдущему владельцу.

Одаряемый по своему желанию может оформить отказ от квартиры. Такое право у него есть как до передачи права собственности, так и после этого. Если сделка не была зарегистрирована, то необходимо просто оформить отказ в письменной форме, после чего аннулировать или расторгнуть договор дарения квартиры будет просто.

Как и в случае судебного разбирательства, важным нюансом является срок отмены дарственной. Статья 578 ГК Российской Федерации говорит о том, что на опротестование дарственное дается три года. Однако с какого момента начинается отсчет трехлетнего срока? Точной отсчета считается не подписание договора или его регистрация. Срок начинается с того дня, когда были обнаружены основания для отмены договора дарения по обоюдному согласию или через суд.

Для понимания давайте рассмотрим конкретный пример. Дедушка являлся владельцев квартиры и в 2012 году оформил дарственную на свою сестру. Спустя некоторое время дедушка умер, и право собственности было передано. Однако в сентябре 2014 года сын дедушки узнал, что тот имел психическое заболевание на момент составления дарственной. Российский Гражданский Кодекс с комментариями говорит о том, что три года дается именно с этой даты.

В некоторых случаях срок на опротестование дарственной может быть расширен до пяти лет. Однако это происходит в наиболее сложных ситуациях, когда одаряемое лицо совершает преступление по отношению к дарителю. К примеру, если он нанес телесные поверждения или покушался на его жизнь. Это значит, что обжаловать договор дарения можно в течение пяти лет, ведь одаряемое лицо должно будет понести уголовную ответственность вместе с разбирательством по гражданскому делу (ст. 578 ГК РФ отмена дарения).

В указанной выше статье детально прописана подобная ситуация. Если одаряемый нанес поверждения дарителю вследствие которых тот скончался, то дети дарителя могут подать в суд и обжаловать дарственную. Причем сделать это можно даже после передачи права собственности.

Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, vrkadoverie.ru, prosobstvennost.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий