Отмена дарения недвижимости судебная практика 2019 год

ГК РФ в части 2 статье 578 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым есть шанс отменить дарственную. Эти обстоятельства требуют серьезной доказательной базы, но если она есть, дарственная отменяется, а подаренный предмет возвращается дарителю.

Содержание

Отмена договора дарения

Совершение передачи дара и составление соответствующего договора – ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон дает возможность аннулирования сделки, так как после заключения могут открыться обстоятельства, ставящие законность под сомнение.

Такое право предоставляется кругу лиц, в который входят:

Получатель дара вправе отказаться от принятия после составления и подписания договора. Государственные органы, заподозрившие подмену дарением другой сделки вправе в судебном порядке добиваться ее недействительности.

Отмена договора дарения квартиры

Законодательством предусмотрен ограниченный список оснований для аннулирования сделки по безвозмездной передаче дара. Однако невозможно аннулировать соглашение по причине перемены мнения дарителя.

В отличии от завещания, договор передачи дара невозможно переписывать несколько раз. Среди оснований, по которым разрешено добиваться отмены сделки безвозмездного отчуждения предусмотрены:

  • в результате неправомерных действий одаряемого причинение вреда здоровью лица, совершившего дарение или члену семьи;
  • когда даритель умер по вине одаряемого, отмена дарения – право его наследников;
  • если договор изначально содержал указание на возможность аннулирования дарения и возврата вещи, если одаряемый умрет раньше дарителя;
  • если подаренная юридическим лицом вещь и факт дарения, противоречит законам о банкротстве и процедуре, применимой в отношении этого юридического лица.

В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если возможно.

Отмена договора дарения после регистрации

Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом соответствующего решения , предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.

Перерегистрировать право нужно на предмет дарения, на который изначально обязательна регистрация.

Судебная практика по отмене дарственной

Судебная практика по делам об аннулировании соглашения имеет множество примеров по каждому из оснований. Решения суда варьируются от положительных до отказа в удовлетворении иска. Все зависит от наличия и применимости доказательств для конкретного дела.

Пример судебного дела об отмене дарения

В суд г. Кемерово обратилась Куликова П.Н. с иском об отмене дарственной, который составила в пользу своего сына Куликова И.М., и признания на этом основании недействительным. Предметом дарения являлась квартира, оставшаяся дарителю от ее матери по наследству. Куликова подарила квартиру сыну, который на тот момент уже был женат на Куликовой Е.П.

Через 3 месяца после получения мужем квартиры в дар, Куликова Е.П. попала в больницу и пребывала там длительное время. В этот период ее муж начал пить и привел в квартиру, подаренную матерью гражданку Герман Р.А.. Указанные лица продолжали употреблять алкогольные напитки и проживать в квартире Куликова совместно. На призывы матери выгнать сожительницу и перестать пить, сын отвечал отказом.

Позже начались угрозы в адрес матери со стороны сына и его сожительницы. Они неоднократно желали дарителю скорейшей смерти с целью получения и ее квартиры. Кроме того, неоднократно применялась физическая сила по отношению к дарителю со стороны одаряемого, находящегося под действием алкогольного опьянения.

После возвращения жены из больницы, одаряемый выгнал ее из своей квартиры, угрожая расправой в случае отказа.

Ответчик Куликов И.М. иск не признает.

Решение суда: удовлетворить иск, так как сроки исковой давности были соблюдены, доводы истицы доказаны. В качестве доказательств истица привела показания соседки – Голун Н.Н., которая подтвердила, что неоднократно слышала крики в адрес истицы от ее сына с угрозами, видела, как перед эти он приходил к ней в нетрезвом состоянии. Сын обещал убить мать и забрать ее квартиру.

Сосед Акимченко В.В., проживавший выше этажом подтвердил, как ответчик ударил истицу на лестничной клетке подъезда, когда уже уходил от нее.

Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына.

На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери.

Отказ от дарения и отмена дарения

Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.

Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

  • ситуация, когда после составления договора дарения материальное состояние дарителя или его семьи неожиданно и значительно ухудшилось. Следовательно, передача дара усугубила бы это положение, поэтому допускается отказ от передачи имущества на безвозмездной основе;
  • ухудшение здоровья или семейного положения дарителя, которое может усугубиться после передачи дара;
  • основания для отмены дарственной применимы и для отказа от передачи дара.

Таким образом, аннулирование передачи дара возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом. Признать недействительной дарственную придется через суд согласно практике.

Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы. Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств. После вынесения решения суда в пользу удовлетворения иска, предмет возвращается дарителю.

Отмена дарения недвижимости – судебная практика

Иногда необходимо отменить дарение, но сделать это можно лишь при определённых условиях, либо нужны основания для признания договора недействительным.

Отмена дарения

У дарения есть важная специфическая черта – даритель (а иногда и его наследники) вправе при определённых условиях отменить договор.

Эта возможность сохраняется даже после того, как сделка уже была исполнена, и к одариваемому перешло право собственности на подарок.

Условия

Если получатель не пожелает добровольно вернуть презент, то обязать его сделать это можно будет только через суд. Сама возможность отмены дарения основана на том, что даритель вправе рассчитывать на определённую лояльность со стороны одаряемого. Если её нет, то он будет вправе инициировать процесс отмены.

Это интересно:  Дарение квартиры после смерти дарителя 2019 год

Но для этого должна быть веская причина, в качестве которой может применяться одна из следующих:

  • Одаряемый совершил покушение на дарителя либо с умыслом нанёс ему физические повреждения, либо просто угрожал – все это касается также и каждого члена семьи дарителя. Как доказательства применяются справки из полиции или больницы, показания свидетелей и тому подобное. Если даритель умер, его родственники также имеют возможность добиться отмены акта дарения.
  • Неаккуратное использование имущества, из-за чего ему грозит повреждение, разрушение, полная утеря. При отмене дара по этой причине необходимо будет доказать суду, что имуществу действительно грозит опасность, а такое обращение с ним оскорбляет чувства дарителя.
  • В соглашении указано, что оно может быть отменено из-за ранней смерти одаряемого, и даритель решил воспользоваться этим пунктом.
  • Невменяемое состояние дарителя при оформлении договора.

Последствия

Как гласит пункт 5 статьи 578 Гражданского кодекса, последствием отмены подарка должно стать его возвращение, но лишь в том случае, если он сохранился в натуре. В ином случае, то есть если подарок или права на него уже каким-либо образом утрачены, применяется норма об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. То есть даритель может требовать возместить стоимость подарка по нормам статьи 1105 ГК.

Возможно ли расторжение договора по согласию сторон?

Расторгнуть договор дарения квартиры или доли в ней по обоюдному согласию сторон не допускается, вместо этого законодательство предусматривает либо её отмену, либо признание недействительной. Процедуры для расторжения по согласию стороны в нём попросту нет как таковой. Решением проблемы может стать заключение ещё одной дарственной для обратной передачи имущества.

Признание договора недействительным

Отличие здесь в том, что если отменять сделку могут из-за появления новых обстоятельств, то тут все в основном относится к процессуальной стороне вопроса и происходит вследствие вскрытия проблем, которые были ещё при оформлении.

Основания

Существует целый ряд оснований для аннулирования договоренности. Обычно причиной выступает неверное оформление дара, либо то, что даритель не имел права его делать, либо одаряемый – принимать.

Так, договор будет признан недействительным, если:

  • не был указан его предмет;
  • дарителем выступил недееспособный или не достигший четырнадцати лет;
  • он не прошёл государственную регистрацию (для недвижимости);
  • дарственная служила прикрытием для купли-продажи;
  • в нём было поставлено определённое встречное условие, которое обязательно необходимо выполнить для получения дара;
  • дарителем выступил предприниматель, затем признанный банкротом, если с момента оформления до банкротства прошло не более полугода;
  • и по другим подобным причинам.

Процедура

Для признания договора недействительным нужно подать иск в суд. В нем указываются такие сведения, как ФИО и адреса сторон, дата, когда была оформлена сделка, и по каким причинам её следует считать недействительной.

К нему необходимо приложить документы: квитанцию об оплате пошлины, саму дарственную, доказательства наличия изложенных в иске причин. Это значит, что для подачи искового заявления требуется иметь не только желание оспорить сделку, но также и доказательства, что это желание имеет под собой законные основания. В этом качестве используются в первую очередь документы, хотя иногда достаточно и самого текста дарственной, с указанием, что именно в нём должно привести к признанию документа недействительным.

Подаётся иск обычно в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

Каким бы ни было решение суда, не удовлетворённая им сторона имеет право его обжаловать в соответствии с установленной Гражданским кодексом процедурой. Если судебные процедуры завершились, обжалование не было подано и решение в пользу дарителя вступило в силу, но при этом ответчик не возвращает подарок, может быть открыто исполнительное производство. В его рамках вернуть подарок ответчика обяжут приставы, а если реакции вновь не последует, то примут меры для того, чтобы решение суда было исполнено в принудительном порядке.

Срок обращения в суд

Установлен разный срок давности для ничтожных и оспоримых сделок: по поводу первых можно обращаться в течение трёх лет, а вторых – только год. Оспоримыми сделками называют те, что могут быть признаны недействительными решением суда, ничтожными – недействительные в силу самой их природы, вне зависимости от решения суда.

Отметим, что отсчитывается срок давности не с момента, когда был сделан подарок, а с того, когда даритель узнал об обстоятельствах, позволяющих его отменить.

Кроме того, в отдельных случаях его течение может приостанавливаться, или он может быть восстановлен по уважительным причинам (тяжёлая болезнь истца, служба в армии, отбывание им наказания и тому подобные основания, не дававшие возможности подать иск вовремя). И даже истечение срока давности само по себе не означает, что суд откажет в принятии иска – для этого вторая сторона должна подать ходатайство по этому поводу.

Судебная практика

Бутузова Т.В. обратилась с иском о признании недействительным договора дарения жилого помещения и земельного участка, и возврате имущества в то положение, в котором оно находилось до заключения договора. Истец считает, что даритель, приходившийся ему отцом, к моменту заключения договора (октябрь 2016 года) не мог осознавать значение и характер своих действий из-за психического расстройства, которым страдал с 2015 года, а также сильнодействующих препаратов, применявшихся для его лечения.

Ответчик и его представитель требования на заседании суда не поддержали, отметив, что никакими психическими заболеваниями даритель, Бутузов В.П., не страдал, и сильнодействующих препаратов не употреблял.

Они пояснили, что даритель имел водительское удостоверение, а также обращался в отделение Сбербанка в декабре 2016 года, чтобы оформить дубликат карты, и успешно его получил. Также он прошёл освидетельствование медицинской комиссии и получил первую группу инвалидности в январе-феврале 2017 года, но в его дееспособности врачи не усомнились. Ещё одно обследование было пройдено в мае того же года. Дееспособность дарителя была проверена и при регистрации договора в МФЦ.

Допрошенный эксперт пояснил, что не всегда психическое расстройство сразу очевидно, однако в данном случае оно действительно присутствовало у дарителя, и это подтверждено документами: ему был поставлен диагноз «выраженное органическое расстройство личности» в психиатрической больнице. Коэффициент его интеллекта снижался, и к октябрю 2016 года составлял 50, что значительно ниже нормы. Таким образом, его болезнь привела к лёгкой степени слабоумия, и улучшений в состоянии произойти уже не могло.

Рассмотрев материалы и выслушав показания, суд пришёл к выводу, что требования истца должны быть удовлетворены. Суд не согласился с доводами стороны ответчика, что водительские права, получение банковской карты, а также подтверждение договора специалистом МФЦ свидетельствуют о дееспособности дарителя, поскольку было установлено, что состояние лёгкой деменции не всегда может быть сразу замечено окружающими.

Это интересно:  Отмена дарения после продажи квартиры 2019 год

Причиной смерти Бутузова В.П. в июле 2017 года стала сенильная дегенерация головного мозга – это подтверждено освидетельствованием. Согласно заключению экспертной комиссии, по состоянию на октябрь 2016 года, когда оформлялся договор дарения жилья, он уже страдал психическим расстройством и не был способен полностью осознавать свои действия.

Поскольку факт нахождения дарителя в недееспособном состоянии на момент подписания им договора подтверждён показаниями свидетелей, эксперта и заключением экспертной комиссии, договор должен быть признан недействительным.

Договор дарения отмена судебная практика

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру. Видео: Как не попасть в просак при дарении недвижимости В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости. Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

Отмена дарения недвижимости

Судебная практика по договорам дарения

Однако закон дает возможность аннулирования сделки, так как после заключения могут открыться обстоятельства, ставящие законность под сомнение. Такое право предоставляется кругу лиц, в который входят:

Получатель дара вправе отказаться от принятия после составления и подписания договора.
Государственные органы, заподозрившие подмену дарением другой сделки вправе в судебном порядке добиваться ее недействительности. Отмена договора дарения квартиры Законодательством предусмотрен ограниченный список оснований для аннулирования сделки по безвозмездной передаче дара.
Однако невозможно аннулировать соглашение по причине перемены мнения дарителя. В отличии от завещания, договор передачи дара невозможно переписывать несколько раз.

Отмена договора дарения

Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами. В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту.

Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов. Видео: Дарение в недвижимости – а можно ли его отменить.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Но если такое условие отсутствовало, то после смерти одаряемого вещь достаётся его наследникам. Что же касается условия договора о переходе вещи после смерти дарителя, оно всегда ничтожно.

Основания для отмены дарственной Договор, как и любую сделку, можно признать недействительным согласно параграфу 2 главы 9 ГК РФ. Если вещь после отмены дарения сохранилась, её надлежит вернуть прежнему владельцу в натуре. Обычные подарки до трёх тысяч рублей не возвращаются. Отмена сделки разрешается, если получатель дара предпринял покушение на прежнего хозяина (или на его близкого) либо нанёс ему телесные повреждения. Также прежний владелец может затребовать предмет обратно, если тот представляет для него неимущественную ценность, а получатель дара обращается с нею до такой степени небрежно, что существует риск её гибели.

Please enable javascript

Срок исковой давности договора дарения может быть приостановлен в следующих случаях:

  • если иск не был подан в силу чрезвычайных, особых обстоятельств;
  • если даритель или одаряемый проходит службу в Вооруженных Силах РФ (и введено военное положение);
  • если установлен мораторий (запрет) на исполнение обязательств;
  • если действие 2 части Гражданского кодекса РФ будет приостановлено.

Судебная практика по отмене дарения Практика отмены дарственной различна, особенно много особенно вопросов возникает, когда при дарении:

  • не учтено мнение супруга(и) дарителя. Такой договор оспорить можно, но сложно будет доказать, что имущество приобреталось во время брака или имеется какой-либо вклад другого супруга в содержание этого имущества;
  • истец просит отменить дарственную, так как даритель на момент совершения сделки не осознавал своих действий.

An error occurred.

О несостоятельности»), которая способна нанести ущерб кредиторам, то последние имеют право требовать его отмены. Отмене подлежат подозрительные сделки, совершённые в течение трёх лет до начала процедуры банкротства.) Для отмены подобного дарения необходимо обратиться в арбитражный суд в рамках банкротного дела до окончания конкурсного производства.

Образец заявления можно найти у арбитражного управляющего. Обычные сроки конкурсного производства: от полугода до года. Возможно ли в рамках конкурсного производства вернуть пожертвование или грант? Теоретически можно, если отменить как подозрительную сделку.
Судебный порядок В суде осуществляется признание дарственной недействительной. Родственники или сам даритель, поняв можно ли им отменить сделку, составляют иск о признании недействительности договора дарения квартиры. Основанием может служить только одна из причин, указанных в ГК, а именно в 578-й статье. Иск подается в судебную инстанцию по месту проживания одариваемого (ответчика).

В дополнение к иску прилагаются подтверждающие документы, свидетельские показания, постановления суда, справки из лечебных заведений и прочее. На любой стадии слушания дела перечень документов может быть дополнен.

Также заявитель уплачивает госпошлину и прикладывает к иску соответствующую квитанцию. В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины.

Квартира возвращается одариваемым в том виде, в каком он ее получил.

Отмена дарственной

Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда. Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях.

Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ). Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст.

Отмена дарения

Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.

К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:

  • супругов и детей;
  • внуков, родителей, бабушек, дедушек;
  • родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление. Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.

Отмена договора дарения судебная практика

  1. Договор дарения
  2. Основания для отмены дарственной
  3. Отмена дарения, совершенного ИП или юридическим лицом
  4. Пример отмены договора дарения
  5. Заключение
  6. Список законов
  7. Образцы заявлений и бланков

Чаще всего дарение осуществляется собственником. Но иногда дарителем может выступать законный представитель собственника. Иногда дарение может исходить от юридического лица, которое владеет имуществом на праве оперативного управления (если получено согласие собственника). Договор дарения обязан быть безвозмездным.

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому.

Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для признания ее юридической силы необходимо согласие принять недвижимость в дар.

Но, как и любой договор, дарственную можно оспорить в суде или расторгнуть.

Кто может быть инициатором расторжения/отмены сделки?

Расторжение договора возможно тремя сторонами:

  • дарителем – собственником квартиры;
  • одариваемым;
  • государственными органами – судом.

В суд исковое заявление может подать лично даритель или его родственники после его смерти. Инициировать возбуждение дела родственники дарителя могут и в том случае, если они не согласны с «подарком» и имеют законные права на недвижимость.

Расторгнутым договор будет считаться в таких случаях (не требуется обращения в суд):

  • смерть одариваемого наступила раньше, чем смерть дарителя, до регистрации права собственности новым владельцем квартиры;
  • одариваемый отказался от квартиры;
  • в договоре указано, что дар переходит к новому собственнику после смерти прежнего (это, по сути, завещание);
  • в тексте или форме сделки допущены юридические «огрехи» и прочее.

Основания для расторжения сделки

В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:

  • нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
  • сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
  • сделка признана фиктивной, мнимой;
  • одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
  • участие несовершеннолетних граждан;
  • за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.

Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:

  1. Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости. В этом случае потребуется доказательство того, что квартира для бывшего собственника представляет неимущественную ценность: получена по наследству от родственников, подарена близкими людьми.
  2. Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает».
  3. Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь.
  4. Получатель дара умер раньше, нежели даритель. Однако этот пункт должен быть включен в дарственную.
  5. Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение.

По собственной инициативе одаряемого также можно расторгнуть договор:

  1. Отказ от дара. Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся.
  2. Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную.

Основания для отмены сделки

Сделку можно отменить или признать недействительной в таких случаях:

  1. По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от взыскания. В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.
  2. Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  3. Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  4. Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.

Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

Судебный порядок

В суде осуществляется признание дарственной недействительной. Родственники или сам даритель, поняв можно ли им отменить сделку, составляют иск о признании недействительности договора дарения квартиры. Основанием может служить только одна из причин, указанных в ГК, а именно в 578-й статье.

Иск подается в судебную инстанцию по месту проживания одариваемого (ответчика).

Также заявитель уплачивает госпошлину и прикладывает к иску соответствующую квитанцию. В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины.

Квартира возвращается одариваемым в том виде, в каком он ее получил.

Если за время судебных разбирательств квартира продана, подарена, обменяна, компенсируется ее рыночная стоимость.

Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора. Срок общей исковой давности – 3 года.

Последствия расторжения или отмены договора

Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной возврат квартиры дарителю в натуральной форме. Это правило действует как для судебной отмены, так и для расторжения договора его сторонами.

Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана. В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте.

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру.

Видео: Как не попасть в просак при дарении недвижимости

В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

Статья написана по материалам сайтов: pravo.estate, auditinter.ru, terrafaq.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий