Оспорить договор дарения судебная практика 2019 год

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Цыгановой Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-762/16 по иску Свиридова Г.А. к

Стефак М.М., Бизунову В.М. об оспаривании договора дарения, заключенного между ответчиками от ДАТА в отношении нежилого помещения по адресу АДРЕС, отмене регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение от ДАТА

Свиридов Г.А. обратился с иском к ответчикам Стефак М.М., Бизунову В.М., которым с учетом уточненных требований просит о признании недействительным договора дарения, заключенного между ответчиками от ДАТА в отношении нежилого помещения по адресу АДРЕС, отмене регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение от ДАТА. Исковые требования мотивированы, тем указанная сделка является недействительной по основаниям ст. 168, ч. 1 ст. 174 ГК РФ, а также в виду того, что заключенный между ответчиками договор состоялся в период действия обеспечительных мер, наложенных определением суда в ходе рассмотрения гражданского дела № НОМЕР.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Бизунов В.М. в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, просил в иске отказать.

Ответчик Стефак М.М. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей, которые в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв, которым просит в иске истцу отказать, а также ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с положением ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч.1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.2).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положением ст. 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав, которая осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что между Стефак М.М. (даритель) и Бизуновым В.М. (одаряемый) был заключен договор дарения от ДАТА в отношении нежилого помещения, площадью *** кв.м., находящегося по адресу АДРЕС.

Передаваемое по данному договору нежилое помещение имеет назначение: нежилое, общая площадь *** кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение I (комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2-7, 7а, 8,9,9а,9б,10,12), этаж 1: помещение II (комната3).

Переход права собственности к Бизунову В.М. по указанному договору было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве ДАТА, о чем внесена запись в ЕГРП № НОМЕР.

Так же из материалов дела следует, что определением Преображенского районного суда г. Москвы от ДАТА в рамках гражданского дела № НОМЕР по иску Свиридова Г.А. к Стефак М.М. о взыскании задатка, судебных расходов, судом были приняты меры по обеспечению иска, которым был наложен запрет на регистрационные действия по нежилому помещению расположенному по адресу АДРЕС.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДАТА в отношении нежилого помещения общей площадью *** кв.м., номер на поэтажном плане: подвал, помещение I (комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2-7, 7а, 8,9,9а,9б,10,12), этаж 1: помещение II (комната3), расположенное по адресу АДРЕС, внесена запись об ограничении права в виде запрета на основании определения Преображенского районного суда г. Москвы от ДАТА за номером № НОМЕР от ДАТА.

Обращаясь в суд с иском об оспаривании договора дарения истец указывает на то, что договор заключен в период принятия обеспечительных мер по иному гражданскому делу, где Бизунов В.М. представлял интересы в качестве представителя Стефак М.М., ответчикам было известно при заключении сделки, что судом принято определение от ДАТА, в связи с чем истец полагает, что данная сделка является недействительной по основаниям ст. 168, ч. 1 ст. 174 ГК РФ, нарушает права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 174 ГПК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Из оспариваемого договора следует, что стороны по договору действовали самостоятельно каждый сам от своего имени, сведений о том, что Бизунов В.М.

действовал от имени Стефак М.М. и в своих интересах суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

Как следует из пояснений стороны ответчиков, которые в силу положений ст. 55 ГПК РФ являются самостоятельным способом доказывания, заключенный договор дарения был направлен прежде всего на реальное его исполнение, при заключении указанного договора Стефак М.М. и Бизунову В.М. не было известно о принятом судом определении от ДАТА, поскольку в ходе рассмотрения дела № НОМЕР по делу ДАТА было принято решение суда, в ходе проведения судебного заседания о принятии мер по обеспечению иска стороной истца не заявлялось.

В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст.1, 421, 434 Гражданского кодекса РФ).

С учетом правового содержания ст. 153 Гражданского кодекса РФ, а также общих условий действительности с

делок, последние представляют собой

осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Стефак М.М., имея в собственности указанное выше нежилое помещение, вправе была распорядиться своим имуществом любым образом, и, имея намерение на отчуждение данного имущества, вправе была заключить с Бизуновым В.М.

договор дарения на принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество. И в таком случае заключение данного договора, направленного на его реальное исполнение, не свидетельствует о злоупотреблении правом или нарушении права.

Это интересно:  Договор дарения автомобиля ребенку 2019 год

Доводы истца о недействительности оспариваемого договора по основаниям ч. 1 ст. 174 ГК РФ суд считает несостоятельными, в связи с неправильным толкованием данной нормы права.

Рассматривая доводы истца о недействительности договора дарения в силу заключения его в период действия обеспечительных мер и запрета на регистрационные действия в отношении нежилого помещения, суд приходит к следующему.

Действительно, определением суда от ДАТА по гражданскому делу № НОМЕР были приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на регистрационные действия по нежилому помещению, расположенному по адресу АДРЕС. В период действия обеспечительных мер был заключен оспариваемый договор. Вместе с тем, в силу закона данные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для признания сделки недействительной (ничтожной).

Кроме того, суд учитывает, что на момент совершения указанной сделки сведений в Управлении Росреестра по Москве, а также у сторон договора о принятых мерах не имелось, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и подтверждается материалами дела, в том числе материалами дела № НОМЕР, которые обозревались судом в судебном заседании, из которых следует, что ДАТА по делу № НОМЕР принято решение суда об удовлетворении исковых требований о взыскании с Стефак М.М. в пользу Свиридова Г.А.

денежных средств в размере СУММА., решение суда вступило в законную силу, также из материалов дела следует, что в ходе проведения судебного заседания от ДАТА стороной истца не заявлялось ходатайства о принятии обеспечительных мер, что следует из протокола судебного заседания от ДАТА, замечания на данный протокол сторонами по делу не подавались, письменное заявление представителя истца Свиридова Г.А. о принятии обеспечительных мер было подано через экспедицию суда, сведений о том, что копия данного определения суда от ДАТА была получена Стефак М.М. материалы дела не содержат, как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании по настоящему делу, копия указанного определения ею была получена после сдачи дела № 2 НОМЕР в канцелярию суда и представлена в Управление Росреестра по Москве спустя месяц.

Кроме того, суд также исходит из того, что сведений об отмене принятых обеспечительных мер не имеется, внесенная запись в ЕГРП о наложении запрета от ДАТА сохраняет свое действие.

Гражданское законодательство не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом (абзац второй пункта 1 статьи 10 ГК РФ).

Несоблюдение данного запрета на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления влечет отказ судом лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применение иных мер, предусмотренных законом.

В пункте 7 Постановления Пленума ВС РФ N 25 разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ) (пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ N 25).

На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что оснований, по которым истцом заявлено об оспаривании следки в данном иске, не имеется, в связи с чем в иске истцу надлежит отказать.

В удовлетворении исковых требований Свиридова Г.А. к Стефак М.М., Бизунову В.М. об оспаривании договора дарения, заключенного между ответчиками от ДАТА в отношении нежилого помещения по адресу АДРЕС, отмене регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение от ДАТА — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированной формы решения.

Судья: Кочетыгова Ю.В.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора дарения от.. г. в отношении.. долей квартиры, расположенной по адресу:. общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый номер. незаключенным, применения последствий незаключенности договора дар.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли- продажи а/м марки. г/н.. (в настоящее время г/н..) от 02.12.2014 г.между Лошко В.М. и Васильевой О.Н., зарегистрированный в МОТОТРЭР ГИБдд ЦАО Москвы.. г. недействительным, пр.

Содержание

Оспорить договор дарения судебная практика

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как провести оспаривание договора дарения

Сделка является по закону необратимой. Но выделяют некоторые моменты, когда можно оспорить договор дарения и вернуть подаренное имущество. Одной из таких ситуаций является возврат дара после смерти дарителя. Однако дело должно рассматриваться судебным органом в срок, не позднее трех лет после подписания договора.

Оспаривание сделки может производиться, если соглашение было заключено в состоянии заблуждения, обмана дарителя. Тогда он может вернуть объект при ухудшении своих жизненных обстоятельств.

  • Дарственная является незаконно оформленной, если отсутствует согласие супруга на совершение сделки. Документ должен быть оформлен нотариально при передаче совместно нажитого имущества.
  • Документ можно считать противозаконным, если производилась передача объектов имущественного характера сотруднику соцслужбы и госорганов, который оказывал помощь в уходе в соответствии со своими должностными обязанностями.
  • Незаконной является процедура подписания договора дарения неадекватным дарителем, который не осознает значимости своих действий.
  • Не может дарить имущество индивидуальный предприниматель, объявленный банкротом.
  • При недееспособности дарителя оспорить сделку может его опекун. Но другие лица не вправе сделать этого.
  • Распоряжаться нельзя квартирой, которая была незаконно перепланирована.
  • Как оспорить договор дарения квартиры

    Например, в дар была полученная антикварная статуя, которая имеет историческую или культурную ценность, или же просто дорога для дарителя. Суд отменяет в любом случае передачу подарков между юридическими лицами, которые на момент составления документа были признаны финансово несостоятельными.

    Дополнениями в случае признания соглашения недействительным могут быть копии паспортов, экземпляры договоров, копии решений суда относительно признания лица виновным в совершении преступления против жизни и здоровья, документы, которые подтверждают существующую угрозу для объекта дарственной.

    Судебная практика по договорам дарения

    В этих целях, дарителем в пользу одаряемого, совершается безвозмездное дарение какого-либо имущества, а средства, получаемые от прикрытой сделки, передаются дарителю на основании расписки, что исключает безвозмездность. Однако, такая притворная конструкция представляется вполне логичной, если сторонами выступают близкие родственники, которые освобождаются от подоходного налога при дарении. При отсутствии родства, такой налог придется уплачивать одаряемому.

    В качестве причин для расторжения дарения именно в судебном порядке, следует понимать общие основания для того. Так, каждая из сторон, согласно ст. 450 ГК, вправе требовать расторжения договора дарения в одностороннем порядке, в случае, если имеют место существенные нарушения сделки, которые влекут для стороны такой ущерб, который лишает ее того, на что она могла рассчитывать при заключении сделки. Кроме этого основания, другие общие причины также могут быть установлены договором.

    В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

    Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

    Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

    Оспаривание договора дарения: судебная практика

    Несогласие с фактом дарения должно быть обоснованным. Судебная практика дел этого вида наглядно показывает сложность процедуры и достаточно жесткие требования со стороны судей к доказательной базе. Поэтому перед началом оспаривания необходимо определить причину несогласия с дарственной.

    Если собственник недвижимости является несовершеннолетним – его родители, опекуны не могут оформить документ. В противном случае он попадет под категорию ничтожных и может быть с легкостью оспорен в суде. Также опекунам запрещено принимать подобные подарки от своих подопечных. Сделка будет признана недействительной, а если доказано давление на даруемого – возможно открытие уголовного дела.

    Это интересно:  Нужно ли регистрировать договор дарения 2019 год

    Оспаривание договора дарения

    Оспорить дарственную при жизни дарителя достаточно сложно, если сделка была заключена им при здравом уме и являлась его волеизъявлением. Если договор составлен у нотариуса, то его практически невозможно оспорить. В связи с тем, что форма составляется юридически грамотным человеком, поэтому отсутствуют фактические ошибки, нотариус выступает свидетелем заключения договора по воле дарителя и одаряемого. Оспорить сделку дарения наследники могут только в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд.

    Часто дарственная оспаривается дарителем, поскольку он заблуждался относительно ее природы, думая, что получатель дара должен осуществить определенные имущественные обязанности, а если такие действия не были осуществлены то, одаряемый обязан вернуть дар. Не редки случаи, когда в суд обращаются престарелые граждане, нуждающиеся в постоянном уходе. Они заключили дарственную в надежде, что получатель дара будет содержать их и ухаживать до смерти, однако последний начинается уклоняться от ухода за одаряющим, который впоследствии обращается в суд с исковым заявлением.

    Оспаривание договора дарения

    В суд города Курган обратился Ильясов М.М. с иском об отмене договора дарения ½ части дома Ильясовой А.Р. Суть обращения состоит в следующем: 23.10.15 истец заключил договор с ответчицей, являющейся его супругой на ½ дома по адресу ул. Бассейная д.1. Вторая половина дома принадлежит самой ответчице. Истец утверждает, что совершил дарение, не имея целью передачу имущества по факту. Ответчица убедила его, что так проще управлять собственностью, проводить и оформлять перепланировку дома, которая планировалась по результатам ремонта. Однако сразу после получения подарка она развелась с истцом, в результате чего он опасается, что останется без жилья. Другой жилплощади у него нет, поэтому просит признать дарение недействительным.

    • если даритель докажет, что совершил подношение под угрозами или в результате шантажа одаряемого;
    • если одаряемый нанес урон здоровью дарителя с целью получения дара;
    • если получатель дара создает реальную угрозу полученной вещи, создает возможность ее разрушения или полного уничтожения;
    • если сразу после совершения дара неожиданно ухудшилось материальное состояние дарителя. Если отмена дарения спасет ситуацию и является единственным выходом, то вполне возможно ее совершение.

    Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам

    1. Оформление сделки с дарителем, не достигшим установленного законом возраста в 14 лет.
    2. Если даритель признан недееспособным, а опекун своего согласия на эту сделку не давал. Сделка совершена под угрозой физической расправы.
    3. Недействительным будет признан договор, по которому подарена квартира, если под его прикрытием фактически была произведена сделка её купли-продажи.
    4. Наличие в договоре дарения отдельных условий, которые требуется выполнить одариваемому в пользу дарителя, также послужит причиной признания этого договора недействительным.
    1. Нанесение телесных повреждений дарителю или членам его семьи одариваемым, а также, если существует угроза их жизни.
    2. Резкое снижение жизненного уровня человека, передавшего квартиру в дар, если расторжение сделки позволит поднять этот уровень.
    3. Халатное отношение одариваемого к подарку, с риском порчи, разрушения или безвозвратной утраты объекта дарения.
    4. Внезапная смерть дарителя, кажущаяся подозрительной работникам соответствующих отделов правоохранительных органов.

    Как оспорить дарственную на квартиру через суд

    Подчас жизнь ставит людей в разные не очень приятные ситуации. К примеру, были у вас любимые бабушка и дедушка, которые скончались, и осталась после них квартира. вы уже собрались туда въезжать или же продавать жилплощадь, не сомневаясь в своих правах как единственные наследники, а тут оказалось, что ваш родственник по каким-либо причинам подарил свою квартиру постороннему человеку. Это может быть соседка или сиделка, или социальный работник, да хоть любой человек, понравившийся по каким-то причинам вашему предку.

    Тут есть несколько неприятных «подводных камней». Во-первых, оспаривание дарственной через суд возможно только после смерти дарителя. Ведь при жизни ваш родственник сам распоряжается своим имуществом. Во-вторых, оспорить дарение квартиры можно только в течение 3 лет после того, как была подписана дарственная. Поход в зал судебного заседания в таком случае имеет смысл, только если у вас есть весомые причины считать эту дарственную недействительной, при этом убедить в этом суд должны будете именно вы, согласно статье 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Чаще всего в судебной практике люди, пытающиеся опротестовать дарственную на квартиру, преследуют цель просто отобрать «подарок» у одаренного и получить его в свое пользование. Поэтому суды крайне настороженно и критично относятся к таким делам.

    Оспаривание договора дарения: судебная практика

    По действующим законодательным нормам у наследников или лиц, приравненных к ним, есть возможность оспорить договор дарения.

    Порядок проведения этой процедуры описан в главе №32 ГК РФ. Там же указано, на каких основаниях можно сделать оспаривание договора дарения. Судебная практика позволит на примере ознакомиться со спецификой подобного делопроизводства.

    Определение сделки

    Перед оспариванием договора необходимо дать четкую формулировку дарению. В содержании статьи №32 ГК указано, что это безвозмездная передача собственности другому лицу. При этом даритель обязуется освободить объект договора от имущественной обязанности относительно себя.

    Признаками дарения являются:

    • Добровольное участие в сделке сторон. Если оформление произошло под принуждением или один из участников не обладает должной дееспособностью – документ можно оспорить.
    • Подтвержденное право собственно на даримое имущество. Это может быть договор купли/продажи, чек о приобретении или другой аналогичный по силе документ.
    • Возможность отказаться от дара. Это нужно сделать в письменной форме. Даритель имеет право взыскать компенсацию за использование имущества.

    Еще одним признаком совершенной сделки является символическая передача собственности – ключей от квартиры, документов, денежной суммы. Если сумма сделки превышает 3000 рублей – она должна оформляться только в письменной форме. Во всех остальных случаях достаточно устного заверения о намерениях. При этом оспорить такие соглашения будет проблематично.

    Важным моментом является личность дарителя. Запрещено выполнять подобные действия от лиц несовершеннолетних, подарки не имеют право принимать государственные служащие, если договор подписан в рамках исполняемых ими служебных полномочий.

    Причины обжалования

    Несогласие с фактом дарения должно быть обоснованным. Судебная практика дел этого вида наглядно показывает сложность процедуры и достаточно жесткие требования со стороны судей к доказательной базе. Поэтому перед началом оспаривания необходимо определить причину несогласия с дарственной.

    Они могут быть следующих видов и могут быть оспорены по таким статьям ГК РФ:

    • 572. Неверно указан предмет сделки или ее условия. Зачастую это касается совместного имущества или некорректное определение дара.
    • 170. Есть признаки мнимости. С помощью подобных соглашений пытаются умышленно занизить финансовое состояние дарующего. К таким случаям относятся дела о банкротстве или описи имущества судебным приставом.
    • 171. На момент подписания документа даритель был недееспособен. К таким ситуациям приравнивается временное состояние неосознанности – алкогольное или наркотическое опьянение. Но для подтверждения этого факта необходимы показания свидетелей или результаты медицинской экспертизы.
    • 575. Акт дарения повлиял на объективность государственного служащего. Иногда это могут переквалифицировать как взятку при исполнении обязанностей.
    • 578. Подписание договора происходило под давлением.
    • 171. Даритель не в полной мере понимает суть документа. По заверениям другой стороны он после подписания может пользоваться объектом сделки, что не является правдой.

    Оспорить факт оформления договора может одна из сторон или третьи лица, имеющие интерес относительно имущества. Но перед этим нужно узнать, имеют ли они право предъявлять претензии по сделки.

    Сроки давности

    Для определения возможности оспаривания договора дарения необходимо знать точную дату его подписания. Важно, чтобы сделка не попадала под действие сроков давности. Узнать даты можно из документа или получить выписку из государственных регистрационных органов.

    Фактически договор дарения приравнивается к сделкам между физическими или юридическими лицами.

    Поэтому к нему можно применять нормы статьи 181 ГК РФ, в которой указаны такие сроки давности:

    • Три года для сделок ничтожного вида. К ним относятся документы, в которых явно нарушены действующие нормы законодательства. Если заинтересованное лицо, не являющееся стороной сделки, узнало о ней – срок давности составляет 10 лет.
    • Один год для оспоримого договора. Дополнительно учитывается возможный факт подвергания одной из сторон сделки насилию или давлению. В этом случае срок рассчитывается с момента прекращения этих действий.

    В примерах фактической судебной практики важным моментом является доказательная база. Для принятия положительного решения о расторжении сделки дарения необходимо предоставить неоспоримые факты нарушения закона. К ним относятся документы, медицинские справки и показания свидетелей.

    Иск об оспаривании отцовства может подавать как отец, так и мать. Узнайте, какие документы необходимы.

    Особенности оспаривания дарственной

    Если предметом сделки является недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок) — добавляются новые возможности для оспаривания. При подписании договора стороны обязаны соблюсти все условия и формальности – они выражают свое желание не под давлением, дееспособны и осознают всю ответственность подобного шага.

    На практике для оспаривания дарственной на квартиру достаточно выполнение хотя бы одного из условий:

    • сделка не прошла государственную регистрацию;
    • доказана недееспособность дарителя;
    • предмет документа попадает под категорию запретных — статьи 388, 389, 390 и 391 ГК РФ;
    • есть элементы давления на дарителя;
    • квартира является совместным имуществом и не может выступать предметом договора до одобрения всеми собственниками.

    Нормы наследственного права не действуют при наличии правильно оформленной сделки дарения. Наследники не могут оспорить содержание документа, если соблюдены все правила оформления и нет доказательств нарушения законодательства. Также предусмотрена возможность дарения единственного жилья. Важно, чтобы на момент оформления документов в нем были не прописаны несовершеннолетние.

    Отсутствие согласия совладельца квартиры также может стать причиной оспаривания.

    Если собственник недвижимости является несовершеннолетним – его родители, опекуны не могут оформить документ. В противном случае он попадет под категорию ничтожных и может быть с легкостью оспорен в суде. Также опекунам запрещено принимать подобные подарки от своих подопечных. Сделка будет признана недействительной, а если доказано давление на даруемого – возможно открытие уголовного дела.

    Это интересно:  Дарение доли дарителя недвижимости 2019 год

    Можно ли обжаловать договор после смерти дарителя

    Нередко возникают ситуации, когда о факте дарения родственники узнают только после смерти бывшего собственника квартиры. Если это влияет на личностные интересы и дальнейший раздел оставшегося имущества – предпринимаются попытки оспорить договор дарения.

    Но на практике для этого должны быть веские основания. При соблюдении всех норм признать сделку недействительной будет проблематично.

    Исключением могут быть следующие обстоятельства:

    • покойный даритель действовал по принуждению или был недееспособным;
    • на момент подписания дарственной был несовершеннолетним;
    • новый собственник недостойно обходится с объектом дарения.

    Для доказательств этих фактов необходимо подготовить документы, могут прилагаться фото и видеоматериалы.

    Важно, чтобы их форма и содержание соответствовали действующим требованиям. Поэтому в каждом конкретном случае рекомендуется проконсультироваться у практикующих юристов.

    Оспорить дарственную можно, если по условиям ее содержания имущество переходит в новую собственность только после смерти дарителя. Этот документ попадает под категорию завещания, применительно которого действуют другие законодательные нормы. В этом случае учитывается степень родства наследников и очередность предъявления прав на имущество умершего.

    Можно ли проверить машину на арест по гос номеру? Смотрите здесь.

    Моральный вред за клевету нужно доказывать в суде. Подробнее в статье.

    Порядок

    Вопросы о спорах относительно дарственной решаются только в судебном порядке. Для этих дел не практикуется составление досудебной претензии, так как она не может являться основанием для изменения прав собственности. Дела рассматриваются в районном суде после соблюдения всех формальностей.

    Сначала необходимо правильно оформить исковое заявление.

    В его содержании должна быть указана такая информация:

    • данные истца и ответчика – ФИО, адрес проживания;
    • подробно описан предмет оспаривания;
    • доказательная база, приложения;
    • требования истца;
    • подпись и дата составления искового заявления.

    Оригинал иска вместе со всей документацией предоставляется секретариату суда. Рекомендуется отправить копии заявления представителям ответчика. После подачи документов ответственное лицо в суде должно предоставить перечень документов, входящий номер регистрации.

    Сроки рассмотрения дел об оспаривании договора дарения не отличаются от стандартных, и составляют 1 месяц. В некоторых случаях они могут быть продлены для вызова новых свидетелей или появления фактов, влияющих на процесс.

    Судебная практика по оспариванию дарственной неоднозначна. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

    Для вынесения справедливого вердикта суд руководствуется следующими законодательными актами:

    • Гражданский кодекс РФ;
    • постановления и определения президиума Верховного суда РФ;
    • примеры из судебной практики аналогичных дел.

    Но главным фактором остается доказательная база. Истец должен помнить, что она может негативно повлиять на будущее решения. В свою очередь ответчик вправе предоставить контраргументы предъявленным свидетельским показаниям или документам.

    Судебная практика оспаривания договора дарения

    В качестве примера рекомендуется рассмотреть часто встречающиеся случаи из судебной практики оспаривания дарственной.

    «Гражданин Х обратился в районный суд с иском о признании недействительным договора дарения на 3/10части квартиры. Основанием является задокументированный факт недееспособности дарителя (отца) на момент подписания договора. Ответчик аргументировал свои действия тем, что оформление сделки происходило в присутствии нотариуса, который зафиксировал бы этот факт.

    Основываясь на доказательной базе суд постановил удовлетворить требования истца Х и признать дарственную недействительной. После решения собственность была возвращена гражданину Х».

    «Между внучкой и ее бабашкой был подписан договор дарения, согласно которому недвижимость (дом) переходит во владение первой. Сделка заключалась согласно действующим норм – ее правомочность подтверждена нотариусом, предварительно оформлено медицинское заключение о дееспособности бабушки.

    После смерти дарителя родственник первой линии обратился в суд для оспаривания дарственной. Но из-за отсутствия оснований их иск был отклонен».

    Для минимизации вероятности оспаривания договора дарения необходимо заранее побеспокоиться о соблюдении всех правил и норм. Даже небольшая ошибка или неточность могут стать причиной признания документа недействительным.

    Сам себе адвокат

    защита прав в суде без адвоката

    Договор дарения

    Как оспорить договор дарения- cудебная практика

    Как оспорить договор дарения? Можно ли оспорить договор дарения? С такими вопросами довольно часто обращаются люди к адвокатам.По спорам об оспаривании договора дарения сложилась единообразная судебная практика.

    Договор дарения, одна из самых распространенных сделок между гражданами. Ни для кого, ни секрет, что в сделках с недвижимостью так же широко используется договор дарения.

    Договор дарения между гражданами зачастую применяется сторонами для прикрытия иных сделок. Чаще всего договор дарения прикрывает договор купли-продажи, ренты, пожизненного содержания, полагая, что этот вид сделки проще или по иным причинам. Многие ошибочно полагают, что если нужно будет, то договор дарения будет легче признать недействительным и вернуть себе то, что передано по договору. На самом деле это далеко не так.

    Судебная практика показывает, что очень часто люди заключая договор дарения, преследует иные цели, нежели те для которых заключается этот договор.

    Чаще всего договор дарения жилого помещения оспаривается по основаниям указанным в ст.178 ГК РФ, то есть в виду заблуждения относительно природы сделки. В таких случаях даритель ошибочно полагает, что взамен дарения одаряемый обязан осуществлять по отношению к нему определенные действия имущественного характера, а в случае их не предоставления договор дарения может быть признан недействительным.

    С вопросом -как оспорить договор дарения? Чаще всего обращаются престарелые люди, нуждающиеся в постороннем уходе. До заключения договора дарения одаряемый обязуется оказывать материальную помощь престарелому дарителю, осуществлять за ним уход, нести расходы на лечение. Однако после заключения договора дарения одаряемый начинает уклоняться от выполнения своих обещаний, в связи, с чем даритель вынужден обратиться в суд.

    В суде дарителя в большинстве случаев ждет разочарование. Суды со ссылкой на положения ст.178 ГК РФ отказывают в признании сделки недействительной. Мотивировка отказа в исковых требованиях следующая. Для признании договора дарения недействительным по основаниям указанным в ст.178 ГК РФ необходимо, чтобы даритель заблуждался относительно самой природы сделки или ее тождества либо таких качестве предмета сделки, которые существенно снижают возможность его использования, имеет заблуждение относительно природы сделки, либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно по прямому назначению.

    Суть договора дарения в том, что даритель безвозмездно передает в собственность имущество. Отсюда, природа этой сделки не допускает двузначного толкования, право собственности на имущество у дарителя прекращается, последний этого не мог не знать, не понимать. Не выполнение одаряемым своих устных обязательств не относятся к природе сделки и ее правовым последствиям. Мотивы, по которым даритель передал свою собственность другому лицу, правового значения не имеют.

    Суды указывают, что в случаях, когда договор дарения являлся притворной сделки, то оспаривать договор дарения следует по основаниям, изложенным в ч.2 ст.170 ГК РФ, доказывая, что сделка была притворной. Однако, доказать притворность сделки бывает далеко не всегда возможно. Одаряемый, как правило, отрицает факт притворность сделки и утверждают, что дарение было безвозмездным, благородным порывом дарителя.

    Случается, что договор дарени я жилого помещения оформляется лишь для вида, например, с целью избежать обращения на него взыскания, или для получения другого жилья от государства в установленных законом случаях. В таких случаях договор дарения является мнимой сделкой, которая должна оспариваться с ссылкой на ч.1 ст.170 ГК РФ.

    Однако суды и в этих случаях, как правило, отказывают дарителям в удовлетворении исков о признании договора дарения недействительным, указывая, что правовые последствия, заключения договора дарения наступили. Мнимая же сделка создает только видимость правовых последствий. Кроме того, на практике, доказать мнимость договора дарения ка и его притворность очень сложно. Доводы дарителей о том, что после заключения договора дарения они продолжали жить в жилом помещении, платить коммунальные платежи суды считают недостаточными для подтверждения мнимости сделки.

    Нередко договор дарения оспаривается по тем основаниям, что он был заключен, чтобы кредиторы не обратили на него взыскание. Однако, спорить договор дарения в связи с причинением ущерба имущественным интересам кредиторов, возможно только только на основании общих норм ГК РФ.

    Попытки оспорить договор дарения кредиторов по основаниям несоответствия требованиям закона или иных правовых актов со ссылкой на положения ст. 168 ГК РФ или по признаку заключения договора исключительно с намерением причинить вред другому лицу, со ссылкой на ст.10 ГК РФ в судебной практике так же были безуспешны.

    Как правило, в таких случаях суды указывают, что на момент заключения договора дарения у дарителя отсутствовали решения судов о взыскании сумм в пользу кредиторов.

    Нередко договор дарения оспаривается близкими родственниками умершего дарителя, являющиеся наследниками по закону, указывая, что даритель страдал заболеванием психики и на момент заключения договора не мог в полной мере осознавать характер своих действий или руководить ими, со ссылкой на положения ст.177 ГК РФ. Суды признают договор дарения недействительным по этим основаниям только в случаях, если проведенная по делу судебно-психиатрическая экспертиза подтверждала наличие заболевания психики на момент заключения договора.

    Кроме исков о признании договора дарения недействительным по вышеуказанным основаниям, в судебной практике встречаются иски о расторжении договора дарения в связи с совершением, одаряемым в отношении дарителя, или его близких родственников покушение на жизнь или причинил им телесные повреждения.

    Таким образом, оспорить договор дарения в суде очень трудно и в большинстве случаев нереально. наиболее результативными оказываются иски о признании договора дарения недействительным по тем основаниям, что даритель на момент заключения договора дарения не отдавал отчет своим действиям и не мог руководить ими в силу психического заболевания. Положительный результат по таким искам наступает, если судебно-психиатрическая экспертиза подтвердит доводы истца.

    Статья написана по материалам сайтов: exjurist.ru, ipopen.ru, pershickow.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий