Оспаривается ли дарение квартиры 2019 год

Сделка по дарению недвижимого имущества это очень распространенная юридическая процедура. Оформить договор дарения может каждый, у кого есть в собственности квартира, которую хочется передать определенному человеку на безвозмездной основе. В сделке дарения участвуют две стороны: даритель — передающий права на свою собственность в дар, и одариваемый — человек, получающий недвижимость.

Главное условие для того, чтобы сделка считалась действительной это дееспособное состояние дарителя и добровольное решение обеих сторон относительно процесса дарения. Безвозмездная основа процесса не подразумевает никаких ответных обязательств от лица одариваемого по отношению к дарителю, то есть человек, который отчуждает свое имущество не может ничего требовать взамен. Договор дарения может оформляться в пользу как родственников, так и в пользу любых физических или юридических лиц. Регламентируется процесс Гражданским кодексом РФ.

Не редко возникают ситуации, когда даритель оформляет дарственную на стороннего человека, о чем родственники узнают только после того, как их родственник ушел из жизни. Такие ситуации вызывают недовольство и возникает вопрос о том, можно ли оспорить контракт после смерти дарителя. Такое решение ситуации возможно, однако сопряжено с большим количеством нюансов и особенностей, с которыми необходимо разбираться в каждом конкретном случае индивидуально.

Одно можно сказать точно: ситуация с оспариванием сделки дарения сложная, поэтому требует профессиональной помощи грамотного юриста. Следовательно, если возник подобный вопрос, то откладывать поход к юристу не стоит.

Содержание

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти?

Оспаривать дарственную после ухода из жизни дарителя могут его наследники, которые не согласны с решением относительно подаренного имущества и претендуют на него. В таком случае сталкиваются гражданская и наследственная сферы. И хотя дарственной по закону отдается приоритет, так как это действие было сделано осознанно дарителем, бывают ситуации, кода оспорить документ можно на вполне законных и обоснованных основаниях.

После смерти дарителя его наследники, которым не перешло право собственности на наследство, могут оспорить сделку дарения на следующих основаниях:

  1. Любая юридическая сделка с имуществом подлежит обязательной регистрации. Если государственная регистрация перехода права собственности от дарителя к одариваемому не была зарегистрирована, то никакой юридической силы она не имеет. При этом мог быть составлен даже договор, но если регистрации в Росреестре не было, то в случае судебных разбирательств такой договор просто не будет существовать.
  2. Невменяемое состояние дарителя также является основанием для споров. Так, если наследникам удастся доказать в суде, что дарственная подписывалась их родственником именно в таком состоянии, то суд признает договор недействительным. Здесь придется потрудиться, чтобы предоставить суду доказательную базу в виде свидетелей, которые дадут показания.
  3. Если удастся доказать, что договор дарения был составлен с целью уклонения от уплаты налоговых платежей, то суд беспрепятственно аннулирует сделку.
  4. Когда подпись на дарственной ставилась дарителем под каким-либо давлением, либо на его жизнь и здоровье было совершено покушение со стороны одариваемого, то сделку можно оспорить, но, как и в случае с дееспособностью, данные факты обращающимся в суд наследникам придется доказывать.

Также можно попробовать самостоятельно поговорить с тем человеком, в отношении которого даритель подписал договор дарения, и объяснить всю ситуацию, пытаясь мирно договориться о возврате недвижимости. К тому же далеко не каждый может получать недвижимость в дар, к таким категориям относятся следующие лица:

  • сотрудники государственных учреждений;
  • опекуны и представители лиц, которые не достигли совершеннолетия, а также недееспособных подопечных;
  • работники лечебных, профилактических, социальных учреждений.

Эти граждане не могут получать в дар недвижимость от своих подопечных. Если наследники дарителя выяснили, что их родственник оформил договор дарения на кого-либо из данных категорий, то они имеют полное право обратиться в судебную инстанцию для оспаривания контракта.

Как можно опротестовать?

Процесс опротестования дарственной начинается с детального изучения договора о дарении. Лучше, если в этом вопросе будет с самого начала разбираться грамотный юрист. Цель — нахождение основания для оспаривания сделки по суду. Важно не только найти причину для обращения в суд, но и составить правильное обоснование для нее.

После этого стоит попробовать связаться с одариваемой стороной, то есть провести процедуру медиации. В ходе встречи нужно объяснить человеку, что сделка ошибочна и выдвинуть свои претензии на подаренную недвижимость. В случае добровольного соглашения противоположной стороны сделка легко аннулируется, либо осуществляется обратная процедура по дарению. Если с одариваемым не удалось договориться, следующей инстанцией является суд.

Для суда составляется исковое заявление, прикладываются все доказательства и документы, касающиеся сделки дарения. После сбора документов и их подачи, секретарь принимает бумаги и передает для судебного ознакомления. Если суд признает, что основания истца обоснованы, то будет назначено заседание, о времени и дате которого истцу и ответчику будет сообщено заранее.

Суд для оспаривания дарственной может потребовать дополнительные доказательства или данные. Есть причины, по которым инстанция может и отказать в рассмотрении документов: если они составлены некорректно, в них нет основания для оспаривания сделки.

Каков срок оспаривания дарственной на квартиру?

На оспаривание сделки по дарению имущества есть свои четко сформулированные сроки. Срок опротестования зависит от выбранных истцом оснований для данной процедуры.

Если дарственная составлялась и подписывалась с нарушением правил законодательства РФ, то на оспаривание такой сделки отводится 3 года с того момента, когда родственники дарителя поставили сделку под сомнение.

Важно помнить, что в какой бы момент заинтересованная в оспаривании сторона не узнала о незаконности содеянного, по истечении 10 лет выходят все допустимые сроки для обращения в суд.

Если основанием для опротестования сделки дарения служат причины в виде обманных действий, заблуждений, угроз и принуждения в отношении дарителя, то на оспаривание отводится 1 год.

Кто может оспорить и в каких случаях?

Если родственники, претендующие на недвижимость, узнали о том, что составляется дарственная на третье лицо, то при жизни дарителя оспорить договор нельзя. Однако если родственник ушел из жизни, а вопрос с имуществом таки и остался нерешенным, то в виду некоторых оснований родня может опротестовать сделку:

  1. Даритель не имел права собственности на даримое имущество, следовательно не мог им распоряжаться — дарить.
  2. Супруг/га не давали своего согласия на оформление дарственной. Если подаренный объект приобретался в законном браке, то для дарения необходимо письменное соглашение, полученное от супруга. Если такового нет, то сделка будет считаться недействительной.
  3. Дарственная оформлялась путем обмана дарителя, то есть было совершено мошенничество.
  4. Договор составлен с нарушением законодательных правил, согласно которым в контракте не должно быть дополнительных условия или требований. К нарушающим требованиям можно отнести условие о пожизненном содержании дарителя одариваемой стороной, переход имущества к одариваемому сразу после смерти дарителя, если ставится условие, что до ухода из жизни даритель имеет право проживать в квартире, которую он дарит. Все эти условия дают право отказать в регистрации дарственной.

Каким бы не было основание для оспаривания договора дарения в суде, для инстанции истцу придется подготовить необходимые подтверждающие документы:

  • справки из медицинских учреждений о психическом состоянии дарителя на момент подписания контракта;
  • расписки, согласно которым были получены материальные блага за подаренную недвижимость;
  • бумаги, которые свидетельствуют о недееспособном состоянии дарителя;
  • свидетельские показания.

При обращении в суд для опротестования сделки дарения истцу придется оплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, какие требования выдвинуты в иске. Если сделка просто признается недействительной, то госпошлина составит 300 рублей. В случае, когда истец требует возврата недвижимости обратно, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости возвращаемого имущества.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Недвижимость по договору дарения может быть передана не только родственникам, но и другим лицам. Обычно, это вызывает недовольство со стороны близких людей, не получивших после кончины собственника желаемую жилую площадь. В таких ситуациях они обращаются к юристам, чтобы узнать можно ли, опротестовать дарственную на квартиру.

Переход права собственности на жилую площадь регистрируется в ФРП, только тогда одаряемый становится ее новым владельцем. Если данный факт отмечен не был, то дарственная – простая формальность, и квартира остается в полном распоряжении дарителя. Оформлять договор нотариально не обязательно, но тогда увеличивается риск дальнейших судебных разбирательств после смерти собственника жилья.

В каких случаях можно оспорить дарственную

Основанием для подачи иска в судебные инстанции может стать любой недочет, допущенный при оформлении договора дарения. Обжаловать дарственную возможно по следующим причинам:

  • Неправильное составление документа с юридической точки зрения – самая распространенная ошибка при оформлении договора, что делает его ничтожным на основании безвозмездной и безусловной передачи недвижимости;
  • Отсутствие госрегистрации дарственной в регистрирующих органах – лучше заверить дарственную нотариально;
  • Признание собственника квартира на момент составления документа недееспособным – наркотическое или алкогольное опьянение, заболевание (по этим причинам оспорить договор можно при жизни владельца недвижимости);
  • Передача прав на совместно нажитое имущество без согласия мужа/жены – даритель имеет право распоряжаться только своей частью жилой площади;
  • Если одаряемый – учитель, госслужащий, медработник и другое лицо, принимающее в дар квартиру от подопечного по роду своей деятельности;
  • Дарственная составляется для уклонения от уплаты налогов – оспорить ее можно доказав фиктивность сделки;
  • Введение собственника недвижимости в заблуждение или неправильное информирование о последствиях передачи квартиры по договору дарения с правовой точки зрения;
  • Давление различного характера, кабальная сделка, когда владелец недвижимости вынужден согласиться на оформление дарственной;
  • Действия преступного характера против дарителя, не дают возможность получить от него квартиру.

Внимание! В некоторых случаях опротестовать договор дарения можно на основании пренебрежительного отношения одаряемого к переданной ему недвижимости.

Оспаривание договора дарения квартиры при жизни дарителя

Если дарственная с юридической точки зрения была составлена правильно, собственник жилой площадь может ее обжаловать только в нескольких случаях. А именно:

  • После кончины одаряемого, даритель пережил его;
  • При содержании подарка в ненадлежащем состоянии (не соблюдены нормы СанПин, притон в квартире, наличие риска для здоровья со стороны нового владельца имущества).

Отозвать договор дарения можно только через суд. После кончины дарителя обжаловать его могут родственники.

Как оспорить после смерти дарителя

Обжаловать дарственную после кончины дарителя можно только подав иск в суд и при наличии определенных обстоятельств.

Как оспорить договор дарения квартиры – доказать наличие одного из следующих фактов:

  • Даритель не мог передать свою жилую площадь изначально;
  • Финансовое положение прежнего собственника жилья ухудшилось;
  • Получатель дара распоряжается им ненадлежащим образом;
  • При составлении договора были допущены нарушения;
  • Дарственная оформлялась под давлением или дарителя обманули.

Истец должен соблюсти все законодательные нормы, обращение к нотариусам и юристам не даст никаких результатов. Обжаловать договор дарения можно только через суд, доказав наличие одного из перечисленных обстоятельств.

В качестве доказательств могут быть предоставлены следующие документы:

  • Заключение о психологическом состоянии дарителя;
  • Записи в медкартах;
  • Расписка о получении денежных средств;
  • Справка о признании собственника квартиры недееспособным лицом;
  • Показания свидетелей;
  • Документы, выданные правоохранительными органами.

Оспорить дарственную достаточно сложно, но при грамотном подходе и наличии веских оснований вполне возможно.

Кто может подать иск в суд

Заявление могут подать граждане, заинтересованные в признании сделки незаконной. Обжаловать договор могут прямые наследники или лица, выступающие от их имени:

  • Сын, дочь;
  • Отец, брат;
  • Бывшая жена, защищающая интересы несовершеннолетнего ребенка дарителя.

Претендовать на квартиру, при наличии договора дарения, могут наследники, которым причитается обязательная часть недвижимости и иные приемники. Основное требование – соблюдение очередности наследования.

Важно! Подать иск могут контролирующие госорганы, опека, защищающая интересы лиц, не способных отстаивать свои права самостоятельно (несовершеннолетние, недееспособные).

Сроки, в течение которых можно оспорить дарение

Даритель имеет право аннулировать договор на протяжении 3-х лет с момента его оформления. Но, если основание – банкротство прежнего владельца квартиры на оспаривание дарственной отводится полгода. Если документ был подписан под давлением со стороны одаряемого, отсчет срока начнется с момента, когда данное обстоятельство будет исключено.

Иным заинтересованным лицам на обжалование договора дарения отводится также 3 года. Исчисление данного периода начнется с момента:

  • Когда гражданин узнал о дарственной, о том, что документ незаконен или его законные права нарушили;
  • После прекращения действия определенных обстоятельств, мешавших ему подать исковое заявление (болезнь).

Заинтересованные лица, как и сам даритель, может оспорить договор дарения на протяжении 3-х лет. Отсчет срока давности зависит от обстоятельств.

Можно оспорить дарственную, если квартира уже продана

Факт возврата недвижимости дарителю регистрируется в ФРП. Но, бывают ситуации, что квартира уже была подарена, продана, обменена. В этой ситуации вернуть имущество в натуре невозможно (ГК РФ ст. 578 п. 5).

Внимание! Данный факт не выступает препятствием для отмены дарственной. При реализации квартиры одаряемый должен возместить ее прежнему собственнику стоимость недвижимости.

При отмене сделки возможно несколько вариантов:

  • Квартира передается ее прежнему собственнику в натуральной форме;
  • Дарителю выплачивается стоимость жилой площади.

Оспаривание договора дарения достаточно сложная процедура. Кроме необходимости представить неопровержимые доказательства, предусмотренные ГК РФ, нужно отставить свои интересы в суде путем подачи искового заявления. Обжаловать дарственную можно в установленные сроки, по истечению которых защитить свои права будет невозможно. Это следует учесть при подаче иска.

Можно ли и как законно оспорить дарственную на квартиру?

Родственники, которые внезапно остались без наследства, желают получить ответ: можно ли оспорить дарственную на квартиру или нет?

Над этим вопросом может рассуждать и даритель, пожалевший о своем решении по передаче недвижимого имущества.

Поэтому необходимо изучить основные нюансы расторжения подобной сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Какую дарственную признают недействительной?

Дарственная может быть признана недействительной, то есть незаконной или ничтожной. Ее может оспорить даритель или же иные заинтересованные в этом вопросе лица.

Договор дарения отличается тем, что в нем не могут быть прописаны особые условия.

Об этом знают риэлторы и нотариус, поэтому предупреждают дарителя об этом факте.

О том, как и где оформляется договор дарения, читайте в статье.

Понятие

Под договором дарения понимают соглашение сторон, при котором даритель передает свое имущество одаряемому.

Передаваться могут не только вещи, но и имущественные права, а также освобождение от определенных обязанностей. Правовые отношения между двумя сторонами регулируются статьей 572 Гражданского кодекса РФ.

Причины

В договоре не должны быть указаны дополнительные условия:

  • недопустимо указывать, что недвижимость переходит к наследнику сразу после смерти дарителя (завещателя), поскольку такое условие делает договор дарственной незаконным и его не нужно оспаривать, такая дарственная считается недействительной;
  • нельзя указывать условия по пожизненному содержанию или уходу за дарителем, поскольку это не договор ренты, а дарственная;
  • запрещено прописывать условия, при которых даритель будет проживать в одариваемой квартире до смерти: регистрирующий орган отклонит этот договор, поскольку в нем есть элементы ренты.

Что выбрать: дарственную или завещание? Читайте тут.

Существуют различные причины для признания договора дарения недействительным.

К основным из них относят:

  1. если в силу каких-либо причин не был указан объект, переходящий от одного гражданина к другому;
  2. на договоре отсутствует госрегистрация;
  3. дарственная передавалась медицинскому работнику, государственному служащему или работнику образования, при этом стоимость вещи более 3000 рублей, о чем указано в ч. 2 статьи 575 ГК РФ;
  4. дарение осуществлялось от лица малолетнего или же недееспособного лица в пользу опекуна или представителя, эта норма регулируется ч. 1 статьи 575 ГК РФ;
  5. если даритель является юридическим лицом и осуществил дарение для того чтобы избежать банкротства.

Для того чтобы оспорить дарственную по одной из вышеперечисленных причин необходимо иметь правовое основание, а также доказательства для судебного разбирательства.

Образец искового заявления о признании договора дарения незаключенным.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя?

Даритель имеет больше шансов для оспаривания договора дарения, чем иные лица.

Дарение может быть оспорено при жизни дарителя. Для этого у него должны быть веские доводы.

Это интересно:  Договор дарения оружия образец 2019 год

К ним относят:

  • Ошибки в составлении документа;
  • Неверное оформление перехода права собственности от одного гражданина к другому;
  • Одаряемый человек умер раньше, чем даритель;
  • Даритель внезапно обанкротился;
  • Одаряемый не следит за подарком и плохо с ним обращается;
  • Иные причины, которые предусмотрены законом.

В любом случае необходимо позаботиться о доказательствах для суда. Рекомендуется собирать их лично истцу, поскольку он более всего заинтересован в отмене сделки.

Даритель пережил одаряемого

Иногда бывает так, что даритель переживает одаряемого. В этом случае развитие событий происходит по двум вариантам:

  1. подарок будут наследовать родственники умершего гражданина;
  2. квартира вернется в собственность дарителя.

Часто этот вопрос учитывается при составлении дара. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, тогда имущество можно вернуть без искового заявления в суд.

Если наследники одаряемого желают быть претендентами на жилое помещение, тогда даритель должен оспаривать их права в судебном порядке. Судебная практика показывает, что подобные дела часто решаются в пользу истца, если он подаст исковое заявление в суд.

Содержание подарка в ненадлежащем состоянии

После получения квартиры одаряемый может своими действиями наносить помещению ущерб и не заботиться о нем. Это может быть связано с захламлением жилья или же порчей ремонта в нем. Этот вопрос регулируется статьей 578 ГК РФ.

Даритель в подобном случае имеет право требовать подарок обратно, но только в судебном порядке. Этот вопрос отличается особой деликатностью.

Суд направляет специальную комиссию в квартиру для того чтобы установить ненадлежащее обращение с подарком. Заключение комиссии будет влиять на то, какое решение в итоге примет суд.

Риск здоровью и жизни дарителя

Сделка может быть отменена в том случае, если жизни, а также здоровью дарителя наносится вред со стороны одаряемого.

Это может быть связано с шантажом, а также физическим воздействием на человека, оставившего имущество в дар.

При этом учитывается не только покушение на жизнь дарителя, но и его родственников.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя в России

Если бывший собственник квартиры умер, тогда оспорить договор дарения сложно. В то же время такая возможность сохраняется и после смерти дарителя.

Если родственники не смогли отстоять права при его жизни, они могут подать иск в суд после смерти бывшего собственника квартиры.

Оспаривание допускается, если собран ряд весомых доказательств, указывающих на обмен со стороны одаряемого.

Даритель недееспособен

В соответствии со статьей 21 ГК РФ дееспособность наступает с возраста 18 лет.

Однако статья 29 ГК РФ регулирует распоряжение имуществом со стороны недееспособных лиц. Они могут распоряжаться имуществом только с разрешения органов опеки.

Признание дарителя недееспособным является одним из главных оснований для оспаривания прав на квартиру. Важно учитывать временную недееспособность, которая может наступить по причине психологической травмы. Это, к примеру, смерть близких людей.

После того как даритель лечится от психологической травмы и восстанавливает свое здоровье он осознает, что совершил ошибку и на основании статьи 177 ГК РФ, может оспорить сделку в судебном порядке.

Дарение в алкогольном или наркотическом опьянении

Если будет доказан тот факт, что даритель подписал договор дарения, находясь в алкогольном или наркотическом опьянении, тогда его можно оспорить. Однако для этого нужно иметь ряд доказательств, подтверждающих этот факт.

Это могут быть:

  • анализы, полученные в ближайшие сроки после подписания документа;
  • показания свидетелей.

к содержанию

Давление со стороны третьих лиц

Принуждение к подписанию документов также можно оспорить в суде. Если сделка совершена, но при этом дарителю поступали угрозы или физическое воздействие, тогда нужно собрать ряд доказательств и обратиться с исковым заявлением в суд.

Угрозы со стороны одаряемого лица, а также иных граждан будут расцениваться как давление с их стороны.

Нарушение законодательной нормы

В соответствии со статьей 168 ГК РФ любая сделка, не соответствующая нормам законодательства, как общим, так и специальным требованиям, будет признана недействительной.

К подобным нарушениям относят:

  1. Даритель не обладал правами на владение недвижимостью. В этом случае подразумевается факт отсутствия правоустанавливающих документов или признание недействительным основания возникновения права собственности. Даритель должен доказать право собственности;
  2. У дарителя отсутствовало согласие от второго супруга на совершение сделки. Эта ситуация, при которой имущество нажито в законном браке, а гражданин, который получил дар, знал о несогласии одного из собственников и намерено согласился принять участие в сделке. Истцу важно доказать, что получатель квартиры знал об отсутствии согласия. Если истец не предоставит доказательств осведомленности одаряемого лица, тогда его позиция бездоказательна.
  3. Обман дарителя третьими лицами, приводящий к совершению сделки. В качестве примера можно привести ситуацию, при которой сын собственника отбывает наказание в тюрьме, а его сокамерники обещают помочь с его освобождением, если он подарит им квартиру. Это воздействие на гражданина, находящегося в нестабильном эмоциональном состоянии;
  4. Не лишним будет доказать, что даритель не совершал действий по отмене или же регистрации дарственной. Для этого необходимо предоставить соответствующие доказательства.

Образец согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью.

Мнимая сделка

Существует понятие мнимой и притворной сделки, заключаемой для того чтобы уйти от каких-либо обязательств или скрыть факт мошеннических действий.

Подобные правонарушения регулируются статьей 170 ГК РФ.

Под мнимой сделкой понимают договор, по результатам которого сделки фактически не было.

То есть для того чтобы уйти от каких-либо обязательств, даритель заключает договор со своим родственником или иным лицом, но фактически пользуется квартирой сам.

Притворная сделка прикрывает другую сделку.

Это может быть передача денежных средств под фактом дарения. То есть фактически подобные действия напоминают ренту или продажу, но под сделкой, связанной с дарением недвижимости.

О том, какие существуют аферы на рынке недвижимости и как не стать их жертвой, читайте в нашей статье.

Доказательства недействительности сделки при дееспособности гражданина

Ст. 177 ГК РФ гласит, что существуют такие обстоятельства, при которых лицо было дееспособным, но в момент подписания договора не могло здраво оценить последствия своих действий.

Наличие болезней, мешающих человеку мыслить здраво и отвечать за свои поступки. В качестве примера можно привести дарителя с алкогольной зависимостью, но в качестве пациента он не состоял на приеме у нарколога.

В суде нужно будет установить, имели ли место эти обстоятельства в момент совершения сделки, а не после нее.

Таким образом нужно доказать, что даритель не мог целесообразно оценить ситуацию при составлении договора.

Этот факт устанавливают судебно-психиатрической экспертизой, а также посмертными заключениями.

Существует ряд оснований для признания дарственной недействительной:

  • даритель не был дееспособным;
  • не осознавал характер своих поступков.

к содержанию

Дарение под влиянием заблуждения

Договор дарения, осуществляемый под влиянием заблуждения, может быть оспорен в судебном порядке.

В соответствии со статьей 178 ГК РФ, гражданин может не представлять степень ответственности перед подписанием договора, поэтому может подвергнуться влиянию третьих лиц и поставить подпись.

В качестве заблуждения могут быть следующие факты:

  1. Сторона допустила оговорку или опечатку;
  2. Существуют заблуждения в природе сделки;
  3. Предмет сделки понятен не до конца;
  4. Существуют заблуждения в лице, с которыми вступает в сделку.

Если сделка будет признана недействительной, тогда к ней применяются нормы статьи 167 ГК РФ и ее результат отменяется. Таким образом, одаряемый возмещает дарителю весь причиненный ущерб.

При ситуации, когда даритель не до конца понимал последствия осуществляемых действий, можно привести пример, при котором дедушке не объяснили, что после подписания документов его внуки не смогут пользоваться его квартирой.

Часто выводы сводятся к следующему:

  • даритель не предполагал, что его действия приведут к процессу дарения, то есть ему была непонятна правовая природа договора: в этом случае может быть подписан договор на отчуждение жилья и договор дарения. Родственникам необходимо доказать состояние здоровья дарителя путем обращения к медико-психологической экспертизе;
  • если дарственная была заключена на невыгодных для дарителя условиях.

При подозрении, что сделка была заключена на невыгодных для дарителя условиях, устанавливают:

  1. Объективность причин для дарения, учитывая возраст и финансовое положение человека;
  2. Единственным ли жильем дарителя являлась подаренная квартира;
  3. Учтено ли договором пожизненное использование объекта недвижимости;
  4. Удостоверялся ли договор нотариально, то есть, были ли разъяснены последствия дарения.

к содержанию

Совершение покушения

Если одаряемый умышленно причинял телесные повреждения дарителю, а также покушался на его жизнь, тогда сделку можно оспорить.

При этом покушение может производиться не только на дарителя, но и на членов его семьи. Эта норма закреплена в части первой статьи 578 ГК РФ.

Если одаряемый гражданин намеренно лишил жизни дарителя, тогда родственники умершего имеют право подавать исковое заявление в суд для дальнейшей отмены сделки.

Образец искового заявления об отмене дарения в связи с тем, что одаряемый умышленно лишил дарителя жизни.

Заключение сделки под давлением

Сделка, осуществленная с помощью насильственных действий или угроз, оспаривается в суде по иску поданному пострадавшей стороной.

Эта законодательная норма регулируется статьей 179 ГК РФ. Эта же статья предусматривает отмену сделки при обмане дарителя.

Обман предусматривает тот факт, что одна сторона сделки знала о ее последствиях и не предупредила дарителя. В обмане могут быть задействованы третьи лица, содействовавшие заключению договора дарения.

Сделка может быть заключена на заведомо невыгодных для дарителя условиях. В такой ситуации суд может признать ее недействительной.

Отсутствует согласие второго супруга

Собственник помещения может распорядиться им по своему усмотрению. Однако если правами на жилплощадь обладает второй супруг, тогда применяются нормы из части второй статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Имущество, относящееся к совместно нажитой собственности, может быть подарено, только с согласия второго супруга.

Если муж или жена не были осведомлены о дарении и не давали согласия, тогда они имеют право требовать отмены договора.

На это есть ряд причин:

  • квартира является совместной собственностью супругов;
  • на момент оформления сделки квартира была оформлена как совместное имущество с выделением долей и без выделения;
  • если вторая половина приняла участие в мероприятиях, результат которых повысил ее стоимость;
  • если судом не был принято решение о разделе имущества с выделением и без выделения долей.

Если получатель прошел процедуру регистрации и пользуется квартирой, подаренной ему, супруг дарителя может произвести отмену сделки. Он должен доказать, что она была осуществлена без его согласия.

О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, узнайте здесь.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Произвести процедуру по оспариванию договора дарения можно в течение трех лет с момента регистрации документа на основании статьи 181 ГК РФ.

Отстоять права на отмену сделки можно и после истечения трех лет, но только в некоторых случаях:

  1. если истец не был осведомлен о договоре, в таком случае три года начинаются с того момента, как сведения о совершенной сделке были известны истцу;
  2. продлить срок по исковой давности может заинтересованное лицо после трехлетнего срока, если оно не является дарителем, то есть это родственники, а также наследники.

Если с момента регистрации договора прошло более 10 лет, тогда сроки по исковой давности продлены не будут.

В случаях, когда прошло много лет, договор может быть признан ничтожным только в нескольких случаях:

  • ситуация, при которой даритель желает отозвать дарственную, а новый владелец подарка сопротивляется этому, тогда срок давности 5 лет;
  • третьи лица могут подать иск о признании сделки недействительной в течение одного года, после того как им стали известны обстоятельства подписания договора.

Расторгать договор можно только в судебном порядке. Каждая ситуация требует детального рассмотрения в рамках судебного заседания. Обращение к нотариусу, а также юристам не принесут результата.

Правила оспаривания в суде

Решение проблемы в судебном порядке предполагает грамотный и своевременный подход к этому вопросу.

Рекомендуется обращаться в суд сразу же после того как гражданину стало известно и регистрации сделки.

Сбор документов

От правильного сбора бумаг будет зависеть время, на которое затянутся судебные разбирательства.

Чаще всего для суда требуются следующие бумаги:

  1. паспорт;
  2. справка, подтверждающая оплату налога за совершение регистрационных действий;
  3. договор дарения на недвижимость;
  4. кадастровый паспорт и номер квартиры, потребуется оригинал и копия;
  5. нотариально заверенное согласие супруга;
  6. разрешение от органов опеки и прочих органов;
  7. иные документы, выбираемые конкретно для каждой ситуации.

В качестве доказательств следует предоставить фото и видео материалы, подтверждающие правонарушение.

Доказательством могут быть возможные письма, справки из правоохранительных органов, протоколы обращения в полицию и другие виды справок. Если одаряемый умер, тогда свидетельство о смерти.

Ценными будут следующие виды документов:

  • освидетельствование психологического состояния дарителя;
  • записи из медицинской карты;
  • расписка, свидетельствующая о получении денег за «подаренную недвижимость»;
  • документы о недееспособности дарителя;
  • справки из полиции.

к содержанию

Подача искового заявления в суд

Важно знать, что иск об оспаривании дарственной подают в районный суд.

Добиться отмены дарственной непростая задача, поэтому необходимо обратиться к помощи квалифицированного адвоката, специализирующегося по подобным вопросам.

Если в исковом заявлении будут допущены ошибки, тогда суд вправе отклонить его, что отнимет немало времени у истца.

На руках у истца должны быть доказательства для опровержения сделки и свидетельские показания для предоставления их суду.

По правилам искового заявления в нем должны быть сведения о лице, которое желает отстоять свои права в судебном порядке.

Информация о дарителе и одаряемом также должна быть точной, как и место и дата заключения договора дарения. Далее следует описать ситуацию, при которой, по мнению истца, произошел факт незаконного дарения недвижимости.

Затем пишут просьбу об аннулировании договора и проставляют дату, а также подпись.

Важно учитывать, что даритель должен знать истца, поскольку в противном случае суд не будет рассматривать заявление, поступившее от постороннего гражданина.

Процесс по признанию договора дарения недействительным отнимает много времени и сил у истца, обращающегося в суд.

Однако если речь идет о недвижимости, тогда нужно собрать необходимые доказательства и обратиться в суд. Если основания для отмены договора серьезные, тогда есть шанс аннулировать сделку.

Полезные советы о том, как оспорить дарственную, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Оспаривается ли дарственная на дом

Как можно оспорить дарственную на дом? Квартирный вопрос является неотъемлемым спутником нашей жизни. Многие ждут своих вожделенных квадратных метров десятилетиями, скитаясь по съемным квартирам и общежитиям. Огромная, и вполне справедливая надежда возлагается при этом на недвижимое имущество родственников, дальних и близких.

Единственный внук вполне заслуженно может рассчитывать, что бабушкин дом, стоящий в престижном районе города, со временем перейдет по наследству к нему. Если при этом родители не против, то внук теряет чувство бдительности и живет с уверенностью в светлом будущем.

Когда, спустя много лет он приезжает в этот дом, то его ожидает неприятнейший «сюрприз» — недвижимость подарена совершенно постороннему человеку, который не собирается ее освобождать. Это довольно распространенная история, но это не является чем-то непоправимым. Дарственную на дом можно оспорить. У многих адвокатов есть большой опыт в подобных делах.

Как оспорить договор дарения?

Можно ли отсудить дарственную на дом? Прежде чем, вступать в споры с новым владельцем или подавать заявление в суд, необходимо изучить законодательные акты, в которых можно найти ответы на вопрос как аннулировать договор. Хорошим подспорьем в этом деле является Гражданский кодекс Российской Федерации. Его 32 глава посвящена описанию правил проведения всех операций, связанных с дарением ценного имущества.

В первую очередь необходимо понять, что такое дарственная.

Это разговорное обозначение такого юридического понятия, как договор дарения. Дарением называется сделка, в ходе которой собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

В гражданском кодексе четко прописаны положения, которые должны быть соблюдены при оформлении договора:

  • кто может быть дарителем;
  • кто может быть одаряемым;
  • перечень документов для подписания договора;
  • кто может заверить сделку;
  • порядок государственной регистрации документов;
  • причины, по которым можно расторгнуть договор.

Чтобы вернуть себе законную собственность необходимо изучить документы и события, характерные для каждого пункта. Возможно, где-то наделяемый или должностные лица совершили ошибку, использование которой позволит добиться аннулирования дарственной.

Статья в тему: Можно ли оспорить договор дарения?

Порядок отзыва дарственной

В жизни события меняют друг друга довольно быстро. Передавая свою собственность, даритель пребывает в уверенности, что это навсегда. Но, как это часто бывает, уже через короткий промежуток времени, он начинает все больше жалеть о содеянном. Со временем презентующий приходит к решению отозвать свою дарственную. Но, как оказывается, этот документ обратной силы не имеет и в одностороннем порядке его аннулировать невозможно.

Отзыв договора дарения может быть только по таким причинам:

  1. Взаимного согласия сторон.
  2. Решения суда.
  3. Смерти одаряемого при жизни дарителя (если это условие прописано в договоре).

Как отозвать дарственную на дом, если наделяемый жив и не согласен отказываться от презента? Необходимо собирать доказательную базу для подготовки иска в суд. Судьи не примут эмоции в качестве аргумента. Им нужны достоверные доказательства неправомерности сделки.

Как дарителю аннулировать соглашение?

Если даритель решил вернуть себе подаренное имущество, ему нужно знать, какие причины могут быть основаниями для этого.

Согласно 578 статье Гражданского кодекса РФ эти причины следующие:

  1. Нанесение значительного ущерба подаренной вещи. Этот факт можно представить, как неуважительное отношение, оскорбляющие чувства семьи дарителей. Упор нужно делать на то, что подаренное имущество представляет исключительную духовную ценность. Можно указать, что в доме выросло не одно поколение такого-то рода, в котором были замечательные люди. Фотографии, видеосъемка и показания свидетелей будут этому хорошим подтверждением.
  2. Совершение одаряемым насильнических действий по отношению к презентующему. Доказательством таких действий являются показания свидетелей, заявление в полицию и медицинская справка о нанесении телесных повреждений.
  3. Поводом для аннулирования сделки может послужить и грубое, неуважительное отношение к дарителю. Факты угроз и шантажа должны быть подтверждены письменными показаниями свидетелей, видеоматериалами или звукозаписями.
  4. Состояние невменяемости. Презентующий может сослаться на недееспособность в момент оформления документа. Но, для этого нужна документальная ссылка на то, что он находился под действием алкоголя, наркотика или медицинского препарата. Справка о том, что даритель стоял на учете в психоневрологическом заведении, тоже не помешает.
Это интересно:  Договор дарения оплата налога 2019 год

Это довольно действенные причины для признания соглашения недействительным. Если их не выявлено или недостаточно для судьи, то можно найти другие способы оспаривания сделки.

Оспаривание дарственной третьим лицом

Законные наследники могут претендовать на подаренное имущество и оспаривать дарственную.

На заметку: Для того, чтобы узнать как оспорить договор на дом, необходимо изучить перечень причин, по которым контракт может быть признан недействительным.

Вполне возможно, что с помощью углубленного изучения материалов сделки, будет выявлен один или несколько фактов, противоречащих действующему законодательству.

Суд примет во внимание следующие доказательства:

  1. Договор составлен с нарушением. Текст документа должен состоять из определенных разделов, расположенных в определенном порядке.
  2. Документ подделан. С помощью современной компьютерной техники и программ можно делать очень реалистические подделки. К счастью, они легко выявляются простейшей экспертизой.
  3. Под видом дарения была проведена продажа дома. Это можно установить, только изучив финансовые счета участников сделки. Такой прием совершается с целью неуплаты налогов.
  4. В договоре указаны условия, нехарактерные для процедуры дарения — оказание одаряемым услуг, материальная или денежная компенсация, или вступление в право собственности после смерти презентующего.
  5. Отсутствие государственной регистрации договора. Если участники сделки не посетили отделение Росреестра, то у наделямого отсутствует свидетельство на право собственности на дом. Фактически, владельцем дома остается даритель.
  6. В документе проставлена подпись несовершеннолетнего. Если нет разрешительных документов от родителей или опекунского совета, дарственная является недействительной.
  7. Нарушение обременений, прописанных в договоре. Засвидетельствованные документально и при свидетелях подобные факты, могут помочь выиграть дело.
  8. Если на передаваемое в дар совместно нажитое имущество отсутствует письменное, заверенное нотариусом согласие членов семьи дарителя.
  9. Обман при составлении сделки. Престарелых людей легко ввести в заблуждение. Данный факт можно подтвердить вердиктом психиатрической экспертизы и показаниями свидетелей.
  10. Грамматические ошибки в тексте. Неправильное написание личных данных участников сделки является основанием для ее отмены. Даже одна неправильно написанная буква или цифра, означает, что это совсем другой или несуществующий человек.

Как очевидно, существует довольно много путей и способов оспорить договор дарения. Необходимо помнить, что согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все аргументы, представленные в суд должны иметь твердые доказательства.

Процесс сбора доказательств может затянуться на длительное время. Как правило, для подобных дел привлекаются адвокаты. Юрист, имеющий опыт в подобных делах, сможет быстрее и грамотней собрать доказательную базу и отстоять интересы истца в суде.

Судебная практика свидетельствует про то, что успешное оспаривание дарственных, является достаточно распространенным явлением.

В каких случаях можно оспорить дарственную

Как можно оспорить договор дарения квартиры (например, квартиры)? Можно ли оспорить дарственную в суде и какие обстоятельства будут приняты во внимание?

Да, весь процесс проходит через суд. А для него нужны веские основания для того, чтобы признать договор дарения недействительным. Идти в суд можно, если:

  • Документ оформлен с нарушениями формы, порядка подписания или других требований закона (ст. 168 ГК РФ). Например, в тексте не указано конкретное имущество, передаваемое в дар.
  • Подарено совместно нажитое имущество без нотариально заверенного согласия второго супруга.
  • Договор заключен для прикрытия другой сделки (ст. 170 ГК РФ). Например, стороны оформили передачу прав на недвижимость дарением вместо купли-продажи.
  • В момент совершения сделки даритель был недееспособным (ст. 171 ГК РФ), т.е. находился под воздействием психического расстройства. Или не осознавал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), пребывая в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  • Соглашение заключено под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Например, пожилой человек не до конца понимал суть оформленного документа и последствия его подписания.
  • Документ оформлен обманным путем, под давлением или угрозами (ст. 179 ГК РФ).

Любые доводы обязательно подкрепить доказательствами. Кроме того, даритель вправе отменить дарственную в одном из следующих случаев:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников (п.1 ст. 578 ГК РФ).
  • Одаряемый обращается с имуществом ненадлежащим образом и есть риск его утраты (п.2 ст. 578 ГК РФ). Например, периодически устраивает пожары в квартире.
  • Даритель пережил одаряемого (п.4 ст. 578 ГК РФ). Например, человек получил в дар квартиру и вскоре скончался. В такой ситуации даритель может забрать недвижимость обратно. Важно, чтобы это условие обязательно было прописано в договоре. Если такой пункт в соглашении отсутствует, то отменить его не получится и квартиру унаследуют родственники покойного.

Как оспорить дарственную на дом или квартиру

Как оспорить договор дарения? В отношении недвижимости действуют общие основания для признания сделки недействительной. Дарение дома или квартиры оспорить труднее, чем передачу любого другого имущества.

Факт перехода права собственности должен быть обязательно зафиксирован в Росреестре. Если в документе будут выявлены существенные нарушения — сделку не зарегистрируют.

Кто может оспорить дарственную на квартиру? Это может сделать сам даритель, его родственники или другие заинтересованные лица (например, опекуны). Обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя.

В течение какого времени можно оспорить дарственную

Даритель может обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в течение 3 лет с начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Оспорить сделку может не даритель, а другое заинтересованное лицо (родственник, опекун). Тогда срок давности исчисляется с момента, когда ему стало известно об оформлении документа, но не более 10 лет от даты начала исполнения сделки.

Если документ подписан под действием насилия или угрозы — отменить договор можно в течение 1 года с момента прекращения такого воздействия (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

В сухом остатке: в зависимости от обстоятельств срок может быть 1 меяц, 3 года или до 10 лет – вот в течение какого времени можно оспорить договор дарения по российским законам.

Куда идти

Один из самых популярных вопросов о недвижимости: «могу ли я оспорить дарственную на дом и куда нужно обращаться Такие споры разрешают районные суды общей юрисдикции. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика. Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения можно найти на официальном сайте.

Подаем следующие документы:

  • Исковое заявление (оригинал и копию для ответчика).
  • Копии договора дарения и других доказательств по делу.
  • Квитанцию (чек) об оплате госпошлины.

Бумаги можно передать лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Сколько стоит

Подведем итоги

Отвечая на вопрос, возможно ли оспорить дарственную на квартиру, дом или другое имущество, стоит отметить, что договор вступает в силу с момента подписания (исключение – обещание дарения) и не может быть разорван сторонами.

Если сделка была заключена по доброй воле, между дееспособными участниками и правильно оформлена — соглашение не подлежит аннулированию.

comments powered by HyperComments

Дарение: что представляет собой данная сделка?

Дарственная – это сделка по передаче имущества другому лицу на бесплатной основе. Говоря юридическим языком дарственная – это договор дарения. Заключается такой договор письменно. Рекомендуется заверить документ нотариусом. После того, как стороны (даритель и одариваемый) подпишут дарственную, право собственности перейдет одариваемому. Регистрация прав собственности осуществляется органами Росреестра. С момента регистрации прав, одариваемый становится новым собственником, имеющим все полномочия по распоряжению подаренным имуществом.

Важно! За имущество, переданное по дарению, плата не берется.

По сути одариваемый становится владельцем имущества, не уплачивая никакие денежные средства. Кроме того, одариваемый также не обязан оказывать дарителю какие-либо услуги (уход, содержание и прочее). Дарственная является безусловной сделкой.

Сам договор заключается при участии обоих сторон: дарителя и одариваемого. Закон разрешает провести сделку дарения по доверенности (если в качестве дарителя или одариваемого выступает представитель по доверенности). Многие ошибочно полагают, что дарственная оформляется только в присутствии одного дарителя, однако это не так. Одариваемый также ставит свою подпись на договоре.

Условия оформления дарственной

Чтобы в будущем не стоял вопрос: можно ли отозвать дарственную, даритель должен четко осознавать последствия своих действий. Для этого он должен обладать полной дееспособностью. Наряду с этим, лицо не должно пребывать под физическим или психологическим воздействием, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент сделки. Помимо требований, предъявляемых законом к дарителю, существуют требования к документам на имущество. Чтобы не возникало оснований для расторжения сделки, следует убедиться, что даритель является законным владельцем имущества. Для этого требуется проверить правоустанавливающие документы на дом. Кроме того, другая документация на объект (технический паспорт дома, домовая книга) также должны соответствовать законодательным нормам. Документы у дарителя должны быть в оригиналах, использование копий документов для совершения сделки не допускается.

Внимание! Проверить документацию на подлинность и соответствие законодательству поможет юрист или нотариус.

Немаловажно сделку дарения оформить в той форме, которая установлена гражданским законодательством. Как описано выше, дарственная заключается в простой письменной или нотариальной форме. Если не будет соблюдена форма договора – в таком случае возможна отмена дарственной.

Граждане, которые заключают дарственную на дом, не обращаясь к нотариусу, могут столкнуться тем, что на объект наложен арест, запрет на отчуждение, объект находиться в ипотеке, залоге. Одариваемый может даже не догадываться об этом, в последствии могут наступить неприятные правовые последствия. Например: банк, в ипотеке которого числится дом, может наложить взыскание на него и продать на торгах, дом могут описать судебные приставы, в результате чего распоряжаться имуществом будет проблематично. Можно ли отменить дарственную в таком случае? Отмена договора происходит через расторжение сделки. Расторгнуть договор дарения стороны могут по обоюдному соглашению или в судебном порядке.

Внимание! Если сделка проводится в нотариальной форме, то нотариус проводит проверку объекта по электронным реестрам на наличие запретов на отчуждение, арестов и т.д.

Когда можно аннулировать дарение?

Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя чаще интересует самого дарителя. Такая проблема может быть обусловлена разными причинами. Например, отсутствие другого жилья у человека, ухудшение взаимоотношений с родственником, которому был подарен дом и т д. Вернуть все на круги своя будет не просто. Вероятность того, что одариваемый добровольно пожелает вернуть дом обратно, – очень мала. Тем более, если сделка была совершена по всем предписаниям закона. Другой вариант – это оспаривать договор дарение через суд. Судебное решение спора возможно при наличии веских оснований. Предварительно лучше проконсультироваться с правозащитником: можно ли аннулировать договор дарения. Могут быть предложены различные способы, как аннулировать дарственную. Судебная практика свидетельствует о том, что лишь в исключительных случаях имущество можно вернуть назад.

Основания могут быть следующие:

  • Лицо не осознавало своих поступков в момент сделки;
  • Лицо подписало договор под влиянием физического, психологического насилия;
  • Дарственная заключалась с целью сокрытия другой сделки;
  • Не было получено согласие супруга (совладельца имущества);
  • Лица предоставили ложные данные или поддельные документы для договора;
  • Использование дома не по назначению (дом предназначен исключительно для проживания в нем, для других целей использовать его запрещено);
  • Насилие или шантаж со стороны одариваемого.

Каждый случай требует детального изучения. Лицам, которые поставили перед собой задачу, как отменить дарственную на дом, предстоит собрать большую доказательную базу для суда. В иске следует указать все обстоятельства, которые имели место быть при заключении сделки и которые влекут ее недействительность. Каждое обстоятельство следует подтвердить (показаниями свидетелей, документами, результатами экспертизам и т. д).

Полезно знать! Дарственная оспаривается в течении трех лет, с момента, как лицо узнало о нарушении свои прав.

Если вы хотите подарить свой дом или другое ценное имущество родственнику или любому другому человеку, стоит тщательно обдумать это решение, чтобы в дальнейшем не пришлось переживать, как оспорить дарственную на дом. Изначально лицо должно понимать, что подарить дом – это навсегда. На вопрос: можно ли оспорить дарственную на дом, ответ достаточно прост: законом предусмотрена возможность отмены сделки. Но в реальности это очень проблематично: занимает много времени и средств.

Допустимые варианты отмены договора дарения

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств. А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд. Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор.

Основания для отмены до регистрации права владения:

  • отказ одаряемого принять дар;
  • по соглашению участников сделки;
  • отказ дарителя от исполнения.

Несмотря на наличие права у дарителя отказаться от исполнения, необходимо знать, что это основание действительно только при наличии имущественных сложностей, делающих невозможным исполнение договора. Также могут быть рассмотрены основания – тяжелая болезнь, сложная семейная ситуация.

Основания для отмены после регистрации права владения:

  • причинение вреда дарителю, его родственникам;
  • нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
  • наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Варианты признания дарственной недействительной

ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ).

Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

  1. Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации. Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной. Обывателям сложно предугадать правовые нюансы. Например, запрет на отражение в тексте дарственной взаимных требований, например, финансового содержания. Подобный пункт способен привести к признанию дарственной недействительной и как следствие отменить переход собственности.
  2. Ошибки при регистрации. Дарственные от 2013 года и после регистрировать уже не требуется. Но факт перехода права владения обязательно нужно зарегистрировать. Причем регистрация должна пройти при жизни дарителя. Именно дата внесения новой информации в реестр является завершающим этапом сделки. До этого сделка является незавершенной.
  3. Недееспособность дарителя. Это основание используется преимущественно, когда возникает вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения. Недееспособность может быть и временной, но подтвержденной.
  4. В отношении совместной супружеской собственности может послужить основание отсутствие согласия второго партнера на дарение. Согласие для дарения объекта общего владения требуется обязательно и только в письменном виде с заверением у нотариуса, устная форма не подойдет.
  5. Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель. Также запрещено дарить государственным работникам в виде благодарности за их работу.
  6. Мнимость либо притворность сделки (ст. 170 ГК РФ). Подразумевается, что сделка дарения прикрывает собой иную, реальную, цель.
  7. Принуждение дарителя к совершению акта дарения. Принуждение может быть проявлено в любой форме. Это правовое основание достаточно сложно доказать, как и недееспособность дарителя.
  8. Ввод в заблуждение дарителя. При нотариальном засвидетельствовании дарственной доказать факт ввода в заблуждение почти невозможно, так как нотариус разъясняет дарителю последствия его действий.
  9. Банкротство дарителя в течение полугода после совершения дарения. Для использования этой причины надо доказать, что объект дара был приобретен за средства, полученные в ходе коммерческой деятельности.

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Может ли даритель спорить дарственную?

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия. Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан — членов семьи.

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть. Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего. Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Может ли ребенок оспорить дарственную

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Это интересно:  Как отозвать регистрацию дарения 2019 год

Когда можно обратиться в суд

Оспаривание дарственной регулируется нормами ГПК РФ. Обратиться в суд необходимо в течение трех лет с момента совершения дарения, с соблюдением прав на подачу иска. Также установлено, что допустимо продление искового срока, если были выявлены обстоятельства после завершения трехлетнего периода.

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

  1. Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
  2. Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
  3. Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Исключением может быть оспаривание:

  • сделки супругой из-за отсутствия согласия;
  • заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
  • опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:

  1. Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
  2. Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
  3. Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
  4. Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.

Документы для обращения в суд

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход. Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца. А при его предоставлении свидетельствований уже ответчику понадобиться их оспорить, подтвердив, что сделка совершена в соответствии с законодательством РФ.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Основания, по которым можно оспорить дарственную

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • ближайшие родственники;
  • граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:

  • оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
  • составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
  • передача дара работнику организации в сфере образования;
  • оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
  • дарение в пользу коммерческих организаций;
  • оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

Дарственная оформлялась недееспособным гражданином

Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.

Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан. Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер. В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.

Дарителя ввели в заблуждение

Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.

Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.

Дарственная неверно оформлена

Существуют юридические требования к составлению договоров имущественного характера. Так, например, дарственная должна:

  • иметь печать и заверение нотариуса;
  • включать в себя данные и подписи сторон;
  • содержать подробное описание предмета дарения;
  • иметь адрес места регистрации договора.

Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.

Конечно, нотариально заверять дарственную не обязательно. Однако без этого невозможно зарегистрировать договор, а, значит, в случае смерти дарителя одаряемый не сможет претендовать на недвижимость, если не является его наследником.

Согласие на дарение не было дано супругом дарителя

Если предмет договора дарения приобретался дарителем, когда он находился в законном браке, необходимо будет заручиться согласием супруга или супруги. В том случае, когда согласие отсутствует, дарственная может быть признана неправомочной, так как даритель распоряжался совместным имуществом без ведома второго равноправного владельца.

Если имущество приобреталось до брака или после развода, даритель имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае согласия супруга не требуется.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В случае смерти одаряемого раньше дарителя, возможно два варианта:

  1. Подарок наследуется родственниками умершего.
  2. Подарок возвращается в собственность дарителя.

Часто при составлении дарственной этот вопрос учитывается. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, то необходимость возвращать имущество в судебном порядке не возникнет.

Если на подарок начинают претендовать наследники одаряемого, то оспаривать их права может только сам даритель. Для этого его нужно подать исковое заявление в суд с требованием восстановить право собственности на подарок. Чаще всего такие ситуации разрешаются в пользу истца.

Одаряемый ухудшает состояние подарка

В процессе пользования подаренным имуществом одаряемый может своими действиями нанести ему существенный ущерб. Например, если даритель передал ему в дар земельный участок, а он устроил на нем мусорную свалку, чем ухудшил состояние земли.

Даритель, безусловно, может потребовать вернуть ему подарок, но этот вопрос отличается особой деликатностью. Судебными органами на место расположения подаренного имущества будет направлена специальная комиссия, которая определит, действительно ли подарку нанесен вред. Именно их вердикт будет решающим в вопросе возврата имущества прежнему владельцу.

Даритель признан банкротом

Даритель может быть весьма обеспеченным человек, но впоследствии обанкротиться. Такие ситуации особенно распространенны в условиях экономического кризиса.

При потере дарителем средств к существованию и невозможности обеспечить себя он может потребовать возврата подарка. Зачастую, суд удовлетворяет подобные исковые заявления.

Здесь описаны типичные случаи, когда дарственную можно оспорить. Целесообразно получить консультацию юриста по конкретной ситуации и продумать план действий по оспариванию дарственной в индивидуальном порядке.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Хоть дарение считается необратимой сделкой, случаи оспаривания дарственной нередко встречаются в судебной практике. После смерти дарителя оспорить ее можно по следующим основаниям:

  • дарственная неверно оформлена;
  • даритель не был дееспособным при составлении дарственной;
  • один из супругов не давал согласия на дарение;
  • даритель оформил дарственную на человека, которому запрещено принимать подарки дороже трех тысяч рублей;
  • сделка была фиктивной (стороны избежали налогообложения, скрыв под видом дарственной договор купли-продажи);
  • дарителя ввели в заблуждение или угрожали его жизни при составлении дарственной.

Доказать, что какое-либо из оснований оспаривания дарственной действительно имело место быть весьма проблематично. Однако в некоторых случаях удается убедить судебные органы в своей правоте.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Даритель имеет больше возможностей для оспаривания дарственной, чем кто-либо из его родственников или других заинтересованных лиц. Специфика дарения такова, что оспорить ее крайне сложно, но, тем не менее, даритель или заинтересованное лицо могут воспользоваться следующими доводами:

  • переход права собственности на подарок не был зарегистрирован в установленном порядке;
  • дарственная была составлена неверно;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подарком, чем ухудшает его качества;
  • даритель обанкротился;
  • иные основания, предусмотренные законом.

В любом случае, для оспаривания дарственной нужно запастись весомыми доказательствами неправомочности сделки.

Собирать доказательства должен сам истец, так как именно он заинтересован в том, чтобы дарственная была оспорена.

Срок, в который можно оспорить дарственную

Оспорить дарственную можно, если не прошло три года с момента ее оформления. Этот срок давности может быть продлен только при соблюдении трех правил.

  1. Истец не знал об оформлении договора дарения. Если этот факт будет доказан, то срок, в который можно оспорить дарственную, будет рассчитываться с момента оповещения истца.
  2. Даритель не может продлить срок давности. Это вправе сделать только заинтересованное лицо.
  3. Срок давности может быть продлен только в течение десяти лет после регистрации права собственности одаряемым.

На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление составляется по определенным правилам. Вот некоторые из них.

  1. В иске обязательно указываются паспортные данные заявителя.
  2. Первопричиной для искового заявления о признании дарственной недействительной будет непосредственно договор дарения, данные которого указываются в иске. Копия договора прилагается.
  3. В иске излагается основное требование заявителя. Это будет основой для начала судебного разбирательства.
  4. К иску прикладываются все доказательства обоснованности требования. Это могут быть справки, видеозаписи, фото и документы.

Правильно составить исковое заявление о признании дарственной недействительной поможет профессиональная помощь квалифицированного юриста. Каждый случай индивидуален. Рекомендуем обратиться за консультацией как можно раньше, чтобы подготовить необходимые документы для суда.

Понятие договора дарения, порядок его оформления и регистрации

В соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение – это процедура, в результате проведения которой физическое лицо передает другому (или другим) свое имущество. Порядок и условия передачи оговариваются в договоре дарения.

Очень важным является тот факт, что это осуществляется безвозмездно. В противном случае, если происходит встречная передача вещей или прав, такая сделка признается притворной (п.2, статьи 170 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами данного соглашения являются:

В большинстве случаев предметом договора является недвижимое имущество. Это может быть:

В дар часто также передают автомобили, катера и другой водный транспорт, ценные бумаги или банковские счета.

Документ имеет четко установленную форму. В случае, когда речь идет о передаче доли недвижимости, он в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Прежде чем провести регистрацию, нотариус должен убедиться, что сделка заключается добровольно, и стороны являются дееспособными. Подписывается соглашение дарителем и одаряемым или их законными представителями. Действующим законодательством предусмотрено, что такие договора дарения подлежат обязательной регистрации в УФРС (Управлении федеральной регистрационной службы).

При передаче дарителем целого объекта недвижимости, стороны имеют право решить, хотят ли они заключать сделку у нотариуса, или им достаточно простой письменной формы.

Можно ли отменить дарственную?

Иногда после заключения соглашения, выясняются обстоятельства, подтверждающие не слишком честные намерения одаряемого. Возникает вопрос, как можно оспорить договор дарения? В каких случаях закон позволяет разорвать сделку? Обстоятельства, позволяющие опротестовать соглашение, предусмотрены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. К ним относятся:

  • — Совершение покушения на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю, его родным и близким. Факт совершения одаряемым таких действий должен быть официально зафиксирован (подано заявление в полицию). Суду придется предоставить письменные показания свидетелей, заключения врачей, подтверждающие наличия увечий и другие доказательства. В случае совершения убийства бывшего владельца имущества, право на обращение в суд об отмене дарственной переходит родственникам дарителя.
  • — Ненадлежащее отношение к подаренному имуществу, нарушение условий договора, что может привести к безвозвратной утрате предмета соглашения. Это может быть передача имущества в качестве залога, сдача в аренду другие обстоятельства.
  • — Нарушение дарителем (индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом) положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и совершение сделки за 6 месяцев до того, как он был признан судом банкротом, при условии, что по договору передавалось имущество, которое было связано с его деятельностью.
  • — Отмена сделки в случае, если даритель пережил одаряемого (это должно быть предусмотрено условиями договора).
Если суд признает сделку недействительной, одаряемый обязан вернуть собственнику подарок, при условии, что он сохранился в натуре.

Для подачи искового заявления придется собирать доказательства, подтверждающие тот или иной факт, позволяющий отменить соглашение.

Причины, позволяющие подать судебный иск

В каких случаях можно оспорить договор дарения? Законом предусмотрено, что даритель может обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов при выявлении таких обстоятельств:

  1. поддельность документа (экспертиза может определить подлинность бланка, подписей, печатей);
  2. наличие юридических ошибок при оформлении;
  3. сделка не была безвозмездной, и существуют доказательства, подтверждающие этот факт;
  4. документ не был зарегистрирован соответствующим образом (если по закону он подлежит обязательной государственной регистрации);
  5. отсутствие согласия совладельцев имущества (если таковые имелись) на его дарение;
  6. сделка была заключена под воздействием (угроза или шантаж);
  7. на момент подписания соглашения владелец имущества был недееспособным;
  8. дарителя ввели в заблуждение (обманули);
  9. имело место нарушение условий договора.

Все перечисленные факты должны быть подтверждены доказательствами. Их сбор – длительная и трудоемкая процедура, требующая от исполнителя определенного опыта и знаний. Рассмотрение подобных исков может затянуться на месяцы, а в некоторых случаях годы, поэтому, приняв решение отстаивать свои права и интересы, следует обратиться за помощью к опытному юристу, знающему, как правильно выстроить линию защиты, и выиграть процесс.

Сроки давности при обращении в суд

При обращении в суд нельзя забывать о сроках исковой давности (статья 181 ГК РФ), который составляет три года по заявлениям о признании недействительной ничтожной сделки и один год по искам о признании недействительной оспоримой сделки. В случае их пропуска придется дополнительно обращаться к суду с заявлением о его восстановлении, что приведет к лишней трате времени и средств.

Почему следует удостоверять договора дарения нотариально?

Не стоит думать, что отказ от услуг нотариуса и самостоятельное составление дарственной в простой письменной форме – это разумное решение. Такое можно себе позволить только в том случае, если документ будет составлен юристом. Отсутствие опыта и незнание действующего законодательства могут привести к тому, что в договоре не будут прописаны важные пункты, позволяющие, в случае необходимости, расторгнуть сделку. Этим может воспользоваться недобросовестный одаряемый, и в таком случае отстоять свои права и законные интересы в суде будет гораздо сложнее. Нотариус – это третье лицо, которое разъяснит сторонам их права и обязанности, а также станет своеобразным гарантом того, что лица, заключающие соглашение, не были обмануты, и не действуют по принуждению, являются дееспособными гражданами.

Статья написана по материалам сайтов: cabinet-lawyer.ru, kvartirgid.ru, tvoyrazvod.guru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий