Оспаривается ли дарение 2019 год

Определение договора дарения и основные отличия дарственной от завещания

Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной — один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью. В соответствии с ст. 572 ГК РФ, дарственная на дом — это безвозмездная передача имущества одним человеком (дарителем) другому (одаряемому) на основе договора дарения. В случае платы в форме встречного обязательства, права или передачи вещи, дарственная не признается действительной. Договор дарения на дом должен быть оформлен в письменной форме, а переход права собственности зарегистрирован в территориальных органах Росреестра. В ст. 574 ГК РФ говорится о том, что передача дарственной на дом осуществляется путем вручения ключей либо правоустанавливающих документов.

Следует четко разграничивать завещание и дарственную. В соответствии с ст. 1118 ГК РФ, завещание — односторонняя сделка, определяющая права и обязанности после смерти гражданина либо признания судом его умершим. Завещатель имеет право аннулировать, частично или полностью изменить свое завещание в любой момент и не обязан кого-либо об этом уведомлять. В то время как даритель может отменить дарственную, если одаряемым была предпринята попытка совершения покушения на его жизнь или жизнь близких родственников либо он умышленно нанес дарителю телесные повреждения.
Согласно ГК РФ можно определить следующие основные преимущества дарственной над завещанием: переход права собственности на дом сразу же после регистрации перехода права; если одаряемый близкий родственник, то не нужно оплачивать НДФЛ; нет необходимости договор заверять нотариально; сложная процедура оспаривания в суде. Но, несмотря на эти факты, завещанию отдают предпочтение не меньше граждан, чем заключению договоров дарения. Его легче изменить и оспорить в суде. Чтобы поставить жирную точку в обсуждении вопросов по поводу прав на собственность, лучше подарить, чем завещать. Но и дарственная может быть оспорена. Какие же причины являются достаточным основанием для сомнений в легитимности дарственной и поводом для нанесения визита к юристам?

Причины и основания для оспаривания дарственной

Механизм оспаривания в суде договора дарения осуществляется путем использования общих оснований признания сделок недействительными или специальных оснований, предусмотренных законодательством РФ именно к договорам дарения. Чаще всего оспаривание дарственной возникает, когда объект дарения представляет особую ценность: недвижимость, автомобили, земельные участки и т.п.

Рассмотрим подробно основания для оспаривания в суде договора дарения на дом в соответствии с ГК РФ.

Отклонения от установленных законодательством форм и порядка договора может оспариваться. Например, отсутствие государственной регистрации данной сделки — юридическое основание для иска в суд.
Неправильное указание предмета или условий дарения. Например, бывают условия передать одаряемому в собственность дом после смерти дарителя.
В случаях подозрения о мнимости и притворности сделки по дому. Данные договоры дарения заключаются с целью подмены иных сделок (аренды, купли-продажи) или без намерения создать необходимые юридические условия.
На момент заключения договора даритель признается недееспособным или ограниченно дееспособным. Такие случаи подразумевают временное нахождение лица, формально являющегося дееспособным, но в состоянии неосознанности происходящих событий, в каком пребывает даритель (например, состояние алкогольного или наркотического опьянения).
Условия, предусмотренные законодательством РФ, при которых даритель не имел права осуществлять дарение, а одаряемый принимать подарок. Такие дарственные можно оспорить, если нарушаются положения, которые установлены как для должностных лиц, так и представителей недееспособных граждан или сотрудников социальных учреждений, не имеющих права принимать в дар какое-либо имущество.
Оспаривается подписание дарственной под психологическим давлением или в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, в каких пребывал даритель.
Непонимание дарителем истинной юридической природы договора дарения и его последствий, что часто используется в обманных целях. Обещание дарителю пожизненно пользоваться даром (жить в доме до смерти) — яркий пример такого случая.
Покушение на жизнь (здоровье) дарителя его родственником, членом семьи после заключения дарственной.
В случае смерти одариваемого можете также оспорить такой договор дарения, в котором предусмотрено отмена сделки в данной ситуации.
Оспорить договор может сам даритель вследствие недостаточно хорошего обращения с домом, когда создается угроза его безвозвратной утраты.
Специальным основанием для оспаривания дарственной является факт того, что даритель-индивидуальный предприниматель в момент подписания договора был в состоянии банкротства или в его преддверии.

Это интересно:  Дарение земельного участка земельный кодекс 2019 год

Процедура оспаривания договора дарения

Согласно ГК РФ, оспорить дарственную на дом можно в судебном порядке. Как это сделать? Для этого нужно обратиться к юристу, который окажет профессиональную помощь при подготовке необходимых документов и обеспечит надлежащий уровень юридического сопровождения. Консультации по данному вопросу предоставляют практически все юридические фирмы и нотариальные конторы, частные и государственные. Опытные юристы, помимо консультаций, оказывают помощь и в подготовке необходимого пакета документов, с которым заявитель и отправится в суд. Но до судебного разбирательства и рассмотрения материалов в суде истцу предстоит кропотливая работа вместе с юридическими консультантами. Следует также учитывать срок исковой давности, который варьируется от 1 до 3 лет, в зависимости от обстоятельства дела. Часто возникает необходимость в предварительном восстановлении срока исковой давности.
Лицо, оспаривающее дарственную, должно взять во внимание тот факт, что суд всесторонне рассматривает иск и у него могут возникать подозрения как в отношении договора, так и в отношении истца. Например, что данное лицо возможно преследует свои личные корыстные цели или иные интересы. А в соответствии с ГК РФ, суд в первую очередь исходит из необходимости защиты прав и интересов дарителя, который имеет право свободно распоряжаться собственным имуществом (в том числе домом) на свое усмотрение. Смотря на ситуацию в этом ключе, оспорить дарственную в большинстве случаев проблематично. Поэтому, прежде чем обращаться в суд с целью оспаривания данного договора дарения, необходимо взвесить все «за» и «против» и достаточно хорошо проверить, какие есть веские юридические основания и возможность их доказать.

Краткие выводы вышеизложенного

Таким образом, дарственная на дом представляет собой безвозмездную передачу данной недвижимости одним лицом (дарителем) в собственность другому (одаряемому) на основе договора дарения. Согласно ГК РФ, дарственную, хотя и сложнее, чем завещание, но все-таки можно оспорить в судебном порядке, если имеются на это достаточные основания. При каких обстоятельствах заключения сделки дарения стоит отправляться к юристам и как нужно действовать, если подлинность данного правового документа вызывает сомнения? На каком основании сделка может быть признана недействительной?

Основанием для оспаривания договора дарения может являться: несоблюдение формы и порядка дарения; неверное указание условий и предмета дарения; мнимость и притворность сделки; признание дарителя недееспособным на момент заключения договора; неправомочность дарителя осуществлять дарение; заключение договора под психологическим давлением или при тяжелых жизненных обстоятельствах; непонимание дарителем юридического смысла и последствий сделки; покушение на здоровье, жизнь дарителя или его родственников; смерть одариваемого; недостойное обращение с угрозой уничтожения недвижимости. Но прежде чем подавать иск на оспаривание договора дарения, необходимо убедиться в наличии веских юридических оснований и доказательной базе. Только будучи полностью уверенным в нарушении законодательства при оформлении сделки, стоит отправляться в суд.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Работаем без выходных

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

Могут ли оспорить дарственную, оформленную по всем правилам у юриста год назад при банкротстве заочно?

5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Такое возможно. Согласно п.2 ст.213.30 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Это интересно:  Как вернуть недвижимость по договору дарения 2019 год

Если докажут, что такой сделкой был причинен вред кредиторам, то могут попробовать оспорить. Но если это единственное жилье, то в силу ст.446 ГПК РФ на нее и так не могли обратить взыскание. Поэтому вряд ли оспорят.

Могут признать договор дарения недействительным на основании ст. 170 ГК РФ, как мнимую сделку, то есть сделку, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Основанием для такого решения о признании сделки недействительной может быть процедура банкротства, а также тот факт, что Вы квартирой не пользовались и не пользуетесь, а мама продолжает в ней проживать.

Да, могут оспорить данную сделку в суде. Но нужны основания.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным.

Чем отличается дарственный договор на квартиру от завещания

Мало кто знает, чем отличается дарственная на квартиру от завещания. Процедуры объединяет только общая цель — передача недвижимости другому лицу без получения выгоды. Чтобы понять, в чем разница между дарственной и завещанием, необходимо ознакомиться с возможными рисками, размером налогов, требованиями к оформлению документов и т. д.

Основные отличия дарственной от завещания

При ответе на вопрос, чем отличается дарственная от завещания, рассматриваются следующие аспекты:

  1. Процедура оформления. Завещание может быть составлено в одностороннем порядке. Извещение о получении наследства и потенциального права собственности на жилье и другую недвижимость вторая сторона получает только после смерти прежнего владельца. Это обусловлено тем, что предполагаемый будущий собственник вправе отказаться от имущества. В отличие от завещания на квартиру, при передаче жилья по дарственному договору необходимо сразу получить согласие второй стороны. Это оказывает влияние на требуемый пакет документов. Процедура оформления длится не более 2 недель.
  2. Момент передачи имущества. Разница между дарственной и завещанием заключается во времени перехода права собственности на квартиру. В первом случае вторая сторона получает жилье сразу после регистрации документа. Договор вступает в силу еще при жизни дарителя. Наследники по завещанию могут получить имущество только после смерти составителя документа. Для этого придется после открытия прав дополнительно пройти регистрацию.
  3. Возможность изменения условий. Поскольку дарственная вступает в силу после получения подтверждения от дарителя и одаряемого, внести поправки в договор практически невозможно. В некоторых случаях документ можно аннулировать, но для этого придется доказать, что инициатор совершал процедуру не по своей воле. Это возможно, если на момент составления дарственной человек находился под давлением или был недееспособным. Завещатель может изменить условия в любое время. Для этого нужно обратиться к нотариусу и заново заверить договор.
  4. Стоимость. В зависимости от связей между сторонами цена на услуги может отличаться. Следует учитывать, что при оформлении дарственной обращение к нотариусу не является обязательной процедурой. После составления завещания специалист обязан вести наследственное дело, что сказывается на стоимости.
  5. Налоги. Одаряемый должен заплатить 13% от стоимости квартиры, если он не является родственником инициатора. Наследнику при получении имущества нужно будет внести государственную пошлину за вхождение в право и налог на собственность. Последний не уплачивается, если стоимость жилья не превышает размер МРОТ в 850 раз или более.
  6. Возможные риски. Для инициатора при наличии сомнений лучше оформить наследство, т. к. при дарении аннулировать договор трудно. Отменить действие документа по закону имеют право только недееспособные граждане. Для второй стороны договор дарения безопаснее, поскольку некоторые родственники могут оспорить завещание для получения обязательной части доли. К числу таких наследников относятся пожилые родители, несовершеннолетние дети и инвалиды.
Это интересно:  Дарение невыделенной доли 2019 год

Завещание отличается от дарственной отсроченным моментом вступления в право на наследство, отсутствием рисков для инициатора и возможностью изменить договор. При безвозмездной передаче имущества при жизни квартира гарантированно переходит в собственность второй стороны.

Можно ли оспорить

Ключевое отличие дарственной от завещания заключается в практическом отсутствии шансов отмены договора. Аннулировать документы можно в следующих случаях:

  1. Договор оформлен с явными ошибками или условиями, которые нарушают действующие нормативы, что делает его вступление в силу невозможным.
  2. При оформлении договора дарения или завещания инициатор пребывал в неадекватном состоянии. Это может быть связано с употреблением алкоголя, некоторых медикаментов и наркотических веществ или с физической или психической болезнью.
  3. Договор был подписан под давлением. Документ может быть аннулирован, если существовала угроза жизни.

Сроки для оспаривания составляют 3 года при наличии ошибок в документе или недееспособности инициатора и 1 год при применении угроз и насилия.

Отменить или изменить условия договора наследодатель может в любой момент при жизни. Разница между договорами дарения и завещания заключается в возможности оспорить последнее при особых условиях. Процедура проводится в судебном порядке после смерти наследодателя. Оспорить завещание можно в случае принадлежности к списку лиц, которые по закону имеют право на имущество умершего. К первой очереди относятся родители, дети, законные супруги и т. д.

Неоспоримая доля полагается в случае смерти наследодателя его нетрудоспособному супругу, родственникам-инвалидам, несовершеннолетним детям и т. д. Граждане, относящиеся к данной категории, получат минимум половину той части, которую они могли бы приобрести без завещания. Подать заявление можно в течение 10 лет после открытия наследства.

Процедуру оспаривания рекомендуется начать в течение 6 месяцев с момента смерти инициатора. В отдельных случаях срок может быть продлен, если были выявлены нарушения прав второй стороны. Также нетрудоспособные иждивенцы, состоящие в родственных связях с наследодателем, не могут отказаться от обязательной доли в пользу других.

Завещания отличаются от дарственных договоров возможностью признать наследников недостойными. Документ будет аннулирован в следующих случаях:

  1. Наследник совершал противозаконные действия по отношению к умершему.
  2. Наследник утратил родительские права (в случае с детьми-наследодателями).
  3. Наследник не исполнял свои обязанности по уходу (чаще всего речь идет о договоре ренты).

Требования к оформлению документов

Для составления завещания требуются:

  1. Воля завещателя. Наследодатель должен письменно изложить свои пожелания так, чтобы не возникали двусмысленные трактовки. Содержимое документа не должно противоречить действующим законам.
  2. Определение наследуемых частей имущества. Прописанные доли помогут избежать споров после смерти инициатора.
  3. Подназначение наследников. К указанным лицам права на собственность перейдут в том случае, если другие граждане откажутся от жилья. Также это касается ситуаций, в которых прямой наследник погиб.
  4. Назначение исполнителя завещания.

Для отмены или изменения завещания необходимо обратиться к тому нотариусу, который удостоверял договор.

Для оформления дарственной понадобятся личные данные представителей сторон, письменный договор, кадастровый документ и свидетельство о регистрации права на квартиру. Одаряемый также должен иметь при себе чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Стоимость оформления дарственной и завещания на квартиру

Стоимость услуги зависит от цены квартиры и наличия дополнительных процедур. Разница между дарением и завещанием состоит в наличии налога. Лица, не являющиеся родственниками инициатора, в первом случае должны внести 13% от стоимости имущества. При получении наследства дополнительного налога нет, поэтому такой договор может быть выгоднее, чем дарственная.

Другое различие дарственной и завещания заключается в необходимости нотариального заверения. При безвозмездном переходе права собственности на квартиру при жизни инициатора можно оформить документы самостоятельно. При заверении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса (в т. ч. ведение наследственного дела) и ставку за выдачу документа (до 0,6%).

Дополнительно при прижизненной безвозмездной передаче имущества оплачивается госпошлина, которая составляет 2000 руб. Внести средства обязан одаряемый. При любом переоформлении документов на собственность необходимо заплатить дополнительный налог, который составляет 350 руб. для физических лиц.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, yconsult.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий