+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Особенности дарения недвижимости 2019 год

Общие положения института дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. Попытки рассматривать дарение в качестве односторонней сделки — одного из оснований возникновения права собственности, не порождающего при передаче вещи никаких обязательственных отношений между дарителем и одаряемым, ошибочны и не находят признания в современной цивилистике. В связи с этим не может, например, считаться дарением отказ от наследства в пользу другого лица (ст. 550 ГК РСФСР 1964 г.), который представляет собой одностороннюю сделку, не требующую согласия последнего. Вместе с тем по общему правилу дарение — односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такой особой разновидности дарения, как пожертвование).

Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором. Следовательно, юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях — и обещание подарить имущество, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым. В прежнем отечественном правопорядке дарение рассматривалось лишь как реальный договор, причем имеющий предметом только передачу вещи в собственность, что существенно сужало и обедняло сферу его применения. Новый ГК, следуя российским цивилистическим традициям, устранил этот недостаток1.

Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, осуществляемого путем:

· передачи в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи;

· передачи одаряемому дарителем имущественного права в отношении самого дарителя (точнее, наделения одаряемого таким правом, например правом периодического получения определенной денежной суммы за счет банковского вклада или иного имущества дарителя);

· освобождения одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя (т. е. прощение долга в соответствии со ст. 415 ГК);

· освобождения одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом (путем исполнения этой обязанности дарителем в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора на основании ст. 391 и 392 ГК).

Предусмотренный законом перечень способов дарения носит исчерпывающий характер. Не является дарением передача имущества в порядке наследственного преемства или завещательного отказа. Безвозмездный переход имущества наследодателя к наследникам или отказополучателям обусловлен фактом его смерти, а не его намерением одарить этих лиц. Кроме того, наследственное преемство — универсальное и включает переход к наследникам не только прав, но и обязанностей (долгов) наследодателя. В силу этого закон признает ничтожным договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ибо любая передача имущества в данном случае возможна лишь по правилам о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК). Такой договор не может заменить собой завещание.

Безвозмездный характер отношений составляет главную особенность договора дарения, определяющую его юридическую специфику. Именно он объясняет ограничение ответственности дарителя за недостатки подаренного имущества, его право на отмену дарения и реституцию дара, а также запреты и ограничения дарения. Поскольку безвозмездные отношения представляют исключение для имущественного оборота, в случае сомнений в характере отношений они предполагаются возмездными, пока не будет доказан их безвозмездный (дарственный) характер.

Уплата символической суммы за подаренную вещь (иногда встречающаяся в бытовых отношениях) либо оказание дарителю одаряемым каких-либо личных услуг не превращают этот договор в возмездный. Однако встречная передача одаряемым дарителю вещи или права (которыми иногда пытаются прикрыть совершаемое в обход закона отчуждение имущества, например, с нарушением преимущественного права его покупки) не признается дарением, а рассматривается как притворная сделка (абз. 2 п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК). Неэквивалентность взаимных предоставлений (например, заведомая переплата цены) или передача имущества в обмен на возложение обязанности в отношении его отчуждателя или иных лиц (например, передача в собственность дома с условием пожизненного содержания проживающего в нем лица) также не позволяют рассматривать такие отношения как безвозмездные.

Не являются дарением и различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (денежные и иные награды, пожалования» и т. п.), а также выплаты и льготы, имеющие трудовую или социально-обеспечительную природу (премии, пособия и т. д.), так как они не оформляются гражданско-правовым договором.

Дарение — это один из способов перехода права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Основным отличием дарения от купли-продажи является то, что дарение имеет безвозмездный характер. Даритель отдает свое имущество одаряемому, не получая за это никакого вознаграждения от него. Кроме, бесконечной благодарности.

Для того, чтобы факт дарения квартиры или другого недвижимого имущества был юридически значимым, между дарителем и одаряемым должен быть заключен договор. Он составляется в простой письменной форме и основным требованием к нему является точное указание сторон договора и объекта дарения, то есть объекта недвижимости. При этом, помимо адреса объекта, указывается также его общая площадь и документы, устанавливающие право собственности дарителя на передаваемый объект. В настоящее время не обязательно участие нотариуса для удостоверения договора дарения, а составить его может юрист или специалист, имеющий в этом достаточный опыт.

Дарение, как и другие сделки с недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Поэтому после подписания сторонами договор необходимо предоставить в федеральную регистрационную службу вместе со следующими документами:

1. Документы-основания, устанавливающие право на недвижимость. К ним относят свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, обмена или какой-либо другой документ, согласно которого передаваемая в дар недвижимость принадлежит дарителю на праве собственности.

2. Документ, устанавливающий технические характеристики передаваемой недвижимости. К таким документам относится кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, подготовленный бюро технической инвентаризации.

3. Квитанция об оплате регистрационных действий. За регистрацию договора дарения взимается пошлина. Для физических лиц затраты на государственную регистрацию составят около одной тысячи рублей.

4. Удостоверяющие документы. Каждая из сторон, участвующих в сделке, для регистрации перехода права собственности должна предоставить свой паспорт в качестве документа, удостоверяющего личность.

Помимо указанных документов от сторон могут потребоваться и иные сведения. Это зависит от особенностей осуществляемой сделки. Например, в случае, когда передаваемый в дар объект находится в общей совместной собственности граждан, для осуществления сделки потребуется согласие всех собственников недвижимости. А когда дарителем является лицо, состоящее в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение дарения.

Одной из особенностей дарения является то, что данный вид передачи имущества удобен для лиц, являющихся родственниками. Это вызвано тем, что если даритель и одаряемый состоят в близком родстве, то полученный в дар объект не облагается налогом. В том случае, если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками, то одаряемый обязан заплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости имущества. Учитывая достаточно высокую стоимость недвижимости, даже при использовании в качестве налогооблагаемой базы инвентаризационной стоимости, сумма налога оказывается внушительной. Поэтому, когда стороны договора дарения не являются супругами, детьми или родителями, бабушками, дедушками или внуками, а также братьями и сестрами за исключением двоюродных, дарение не является оптимальным способом перехода прав собственности.

Помимо условий регистрации дарения, особый статус имеет и само имущество, передаваемое в дар. Вне зависимости от того, когда был получен подарок, в случае развода одаряемого, имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу как совместно нажитое. Такой правовой статус подаренной недвижимости устанавливает 36 статья Семейного кодекса Российской Федерации. Зная о ней, большинство родителей предпочитает именно дарение, в случае обеспечения детей жильем.

Учитывая эти особенности, дарение имеет отдельный правовой статус, влечет определенные последствия и не всегда может использоваться как оптимальный способ перехода права собственности. Например, дяди и тети не считаются близкими родственниками, вне зависимости от того, какие установились отношения между ними и племянниками. И поэтому подарок от тети повлечет необходимость заплатить в бюджет немалую сумму. В то же время купленная и подаренная по случаю свадьбы сыну или дочери квартира, останется в его собственности даже в случае развода.

Особенности дарения недвижимости

17 апр. 2019 г., 9:58

Заключают его в письменной форме, учитывая законодательные требования. Конструктор договоров DOCZILLA от юристов Lex Borealis вместо вас правильно составит бумагу с учётом нормативов. Программа работает правильно, надёжно, круглосуточно и эффективно! Однако если предметом дарения выступает недвижимость, разумно также воспользоваться услугами нотариуса. О нюансах оформления такой сделки — далее.

УСЛУГИ НОТАРИУСА В ПОМОЩЬ

Простым письменным договором можно обойтись, когда сделку заключают близкие люди.

ОСОБЕННОСТИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРЕДМЕТОМ ДАРЕНИЯ

Следующая информация будет полезной и для того, кто безвозмездно передаёт недвижимость, и для того, кто её получает. На квартиру и дом не имеет права претендовать супруг одаряемого лица. Рассмотрим на примере. Мать, предоставившая квартиру в полное распоряжение дочери, оставляет зятя ни с чем. Документально оформляют не договор ренты или купли-продажи, а дарения.

СЛУЧАИ АННУЛИРОВАНИЯ СДЕЛКИ

Далеко не все договоры дарения заключают честно. Ситуаций, когда бабушку вводят в заблуждение и нагло обманывают, отнимая квартиру, сегодня очень много. Благо документы можно аннулировать, открыв спор. Яркий пример: бабушка думала, что подписывает договор купли-продажи, а по факту подарила квартиру. В такой ситуации нужно обращаться к опытному юристу. Если договор был составлен не у нотариуса, бабушка сможет вернуть имущество. Введение в заблуждение карается законом.

Это интересно:  Налоговая декларация договор дарения 2019 год

Аннулирование документа также возможно в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя, его членов семьи. За обман, тяжкие телесные повреждения или убийство придётся ответить перед законом.

Предусмотрена ли законодательством РФ отмена дарения? Да, если недвижимостью распоряжаются ненадлежащим образом и велика вероятность её безвозвратной утраты в ближайшем будущем. При следующих проблемах у нового владельца недвижимости можно начинать процедуру отмены:

Ï сильная зависимость от алкоголя;

Ï серьёзные психические заболевания;

Ï проблемы с памятью.

Возвращать недвижимое имущество придётся в судебном порядке, доказывать свою правоту, собирать факты и предоставлять их специалистам органов правосудия. Можно ли рассчитывать на отмену договора в случае смерти нового владельца? Только если это предусмотрено документом. Если же умерший передал имущество другому лицу, о возврате можно забыть!

ПОДГОТОВКА ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ

Сделка дарения оформляется через Росреестр. Обе стороны предоставляют специалистам службы следующие документы:

Ï договор дарения;

Ï заявление о государственной регистрации;

Ï согласие супруга, заверенное нотариусом, и копия свидетельства о браке (если даритель в нём состоит).

Сделку также можно оформить, если одна из сторон находится в отъезде. В таком случае нужно действовать через представителя.

Условия дарения недвижимости

Дарение – это один из способов передачи собственности, который отличается своей безвозмездностью и бесповоротностью. Объектами соглашения может выступать любая недвижимость: дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, постройка или их доля. Оглашение в договоре любых встречных условий по отношению к одаряемому делает процесс неправомерным: имущество уже не считается подаренным.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Дарение находиться в списке самых популярных сделок благодаря своим преимуществам. Среди них стоит отметить следующие.

  • Простой процесс оформления дарственной на недвижимость.
  • Не требуется регистрация соглашения.
  • При соблюдении всех норм законодательства, сделку трудно оспорить в суде.
  • Заключенное соглашение невозможно отменить по желанию дарителя.
  • Упрощенные условия для родственников со стороны налогообложения.

В отдельных случаях подобный договор может быть невыгодным для одной из сторон:

  • Не родственникам придется уплатить ощутимый процент от оцененной стоимости «подарка».
  • Даритель не может получить никакой выгоды от сделки: она является односторонней и безвозмездной.

Как видно, дарение уместно и выгодно не в каждом случае. Если одаряемая сторона должна в процессе сделке выполнить какие-либо условия, то соглашение более не считается дарственной.

Порядок оформления

Нынешнее законодательство позволяет оформить договор удобным способом по желанию сторон: дарственная на недвижимость может быть заключена как самостоятельно без участия нотариуса, риэлтора или юриста, так и прибегая к помощи специалистов. Второй способ минимизирует шанс ошибки и дополнительно защищает сделку от оспаривания в судебном порядке, но не всегда есть возможность обратиться к профессионалам.

Порядок самостоятельного оформления состоит из следующих этапов:

  1. Заполнение формы соглашения и ее подписание.
  2. Обращение в МФЦ или другой регистрирующий орган.
  3. Госрегистрация имущества в качестве собственности нового владельца.
  4. Уплата налога. Получение готовых документов.

Самым сложным этапом является правильное написание договора: любая неточность делает процедуру неправомерной. На бумаге должны быть освещены данные каждой стороны, подробное описание объекта сделки и, по желанию, некоторые дополнительные условия, которые не противоречат безвозмездности передачи собственности.

Оформление у нотариуса

Оформление дарственной на недвижимость у нотариуса значительно проще по сравнению с самостоятельным ее заключением: после оплаты услуг специалиста, большая часть объема работ переходит на плечи нотариальной конторы. От заинтересованных сторон требуется предоставление исчерпывающих сведений и всех необходимых для оформления договора документов. Нотариус имеет право запросить дополнительные бумаги, которые подтверждают те или иные данные, если это необходимо.

После заключения соглашения, его подписания и заверения, необходимо уплатить предусмотренный законодательством налог. Госпошлина за регистрацию имущества в качестве собственности нового владельца также уплачивается нотариальной конторе, которая берет на себя обязательства по обращению в соответствующие органы. По окончанию официальных процедур, собственник получает на руки готовые документы на недвижимость.

Необходимые документы

Чтобы оформление дарственной на недвижимость было законным, а само соглашение успешно прошло государственную регистрацию, нужно документально подтверждать все внесенные сведения. Для дарения понадобиться следующий пакет бумаг.

  • Паспорт.
  • Договор.
  • Правоустанавливающие бумаги на имущество (свидетельства, договор купли-продажи, ренты или мены и т.п.).
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади объекта лицах.
  • Инвентаризационная оценка БТИ.
  • Выписка об отсутствии наложенных обременений.
  • Технический план и техпаспорт.
  • Доверенность, если участвует лицо, представляющее интересы одной из сторон.
  • Согласие жены или мужа дарителя, если объект считается совместно нажитым имуществом. Вместо документа допускается личное присутствие супруга.
  • Разрешение из местных органов опеки, если дело может затронуть интересы лица не достигшего совершеннолетия.

Дарение родственникам: в чем преимущества?

Дарственная на недвижимость наиболее распространена между родственниками. Налоговый кодекс полностью освобождает круг лиц, которые приходятся близкими друг другу, от уплаты внушительного налога. Таковыми считаются:

  • супруг;
  • дети;
  • родители;
  • сестры и братья (даже не полнородные);
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Если в качестве родственника выступает ИП, который собирается использовать объект в коммерческих целях, то стоимость недвижимости включают в состав доходов, а единый налог уплачивается вне зависимости от степени родства.

В остальном законодательство касаемо близких родственников совпадает с нормами для не родственников.

Дарение не родственникам

Гражданам, не связанным родственными узами, придется потратить значительную сумму на налог, который рассчитывается в зависимости от цены «подарка». Для этого в договоре обязательно указывается оценочная стоимость имущества исходя из кадастровой цены или на основании рыночной стоимости, по запросу налоговой службы. Взимается этот налог с того, в чью пользу совершается процедура — с одаряемого.

Гражданский Кодекс ограничивает круг посторонних лиц, которые могут стать одаряемыми. Недвижимость не может быть безвозмездно передана:

  • государственному служащему с целью выполнения им его должностных обязанностей;
  • работникам учебных, лечебных и социальных учреждений от подопечных и родственников подопечных;
  • коммерческим организациям от юридических лиц.

Налог с дарственной в 2017 году

Договору дарственной с недавних пор не требуется обязательная государственная регистрация, а потому не предполагается уплата налога. Однако, с одаряемого взимают часть стоимости «подарка» в момент передачи права собственности новому владельцу. Ставка налога отличается для резидентов и нерезидентов страны.

  • С резидентов вне зависимости от гражданства взимается 13% от стоимости.
  • Тем, кто не находиться на территории страны постоянно или проживает менее 183 дней придется потратить 30%.

Расчет цены, на основании которой рассчитывается сумма налога может стать причиной спора. За стоимость можно брать от разных источников, однако разница между указанной ценой и рыночной не может превышать 20%, между указанной и кадастровой – 70%.

Государственная регистрация дарения

Дарение считается завершенным, когда заканчивается процедура государственной регистрации недвижимости в качестве имущества нового владельца.

Для проведения регистрации в органы Росреестра или МФЦ подаются заявления от обеих сторон, заранее собранный пакет документов и квитанция об уплате госпошлины одаряемым на сумму 1000 рублей.

По факту обращения в государственные орган, принимающим сотрудником выдается расписка с указанием текущей даты и даты окончания процедуры. По истечению 10 дней, документы возвращают владельцам, а одаряемый получает правоустанавливающий документ на свое новое имущество. В случае возникновения спорных ситуаций, процесс может растягиваться на срок до месяца.

Дарение доли в квартире

Являясь собственником всей площади квартиры или находясь в долевом владении, даритель может отдать часть квартиры, по своему желанию. Порядок и нормы дарственной на долю жилплощади никак не отличается от дарения целого объекта.

Для предотвращения возможных споров в будущем, описываются не только технические характеристики недвижимости, но и четкие границы доли. На этом отличия в заключении договора заканчиваются.

В отличие от дарственной на часть дома, при передаче части квартиры не обязательно получать согласие других владельцев.

Советы юристов

Как и любого процесса, оформление дарственной имеет некоторые тонкости и нюансы, которые помогут сэкономить время и деньги в отдельных случаях. Юристы дают следующие советы.

  • Если одна из сторон не уверена в дееспособности другой, то лучше обезопасить себя и потребовать соответствующую справку: это позволит защитить дарение в случае оспаривания.
  • При желании дарителя сохранить за собой право проживания в передаваемой недвижимости, более уместно заключить иную форму договора, но и в договоре дарения можно указать на этот факт.
  • Следует проверять собственность на наличие каких-либо обременений. Заключенная сделка может быть аннулирована, если окажется, что объект не являлась полноценной собственностью дарителя.

Особенности договора дарения недвижимости

Какие документы нужны для оформления дарения недвижимости? И можно ли составить договор дарения самостоятельно или возможно допустить ошибки и в регистрации откажут?

Если один собственник, тогда договор дарения можете составить самостоятельно и регистрировать сделку в Росреестре.

Нужна выписка из домовой книги, справки из БТИ об отсутствии перепланировок, справка из фнс об отсутствии долга по уплате налога на недвижимость, далее договор дарения и его регистрация в Росреестре.

Если речь не идет о долевой собственности, то можете договор и сами составить. Чтобы не было ошибок — обратитесь к любому юристу на сайте,

Была договоренность о дарении доли в недвижимости. Был подписан договор, но не зарегистрирован в МФЦ (росреестре).
Даритель решил отказаться. На руках у одаряемого один экземпляр. Может ли одаряемый зарегистрировать этот договор. Или идти в суд. Но ответчик в суде скажет то передумал.
Как лучше действовать в одаряемому?

Уважаемый Алексей г. Долгопрудный! Для государственной регистрации Перехода Права собственности по Договору дарения (ст.572 ГК РФ) в МФЦ потребуется присутствие Дарителя и Одаряемого. Тем самым при отсутствии желания Дарителя Суд НЕ сможет обязать Дарителя одобрить данную Сделку Дарения. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 11.04.2019 г.

Это интересно:  Дарение с обременением 2019 год

При регистрации договора дарения недвижимости нужно ли выписывать зарегистрированных лиц по этому адресу. Одариваемый не против регистрации. Мы родственники.

Не обязательно выписывать зарегистрированных лиц. На усмотрение собственника.

Мама продала недвижимость и подарила мне наличные деньги, по договору целевого дарения, на покупку квартиры, и была подписана расписка о получении денег на покупку квартиры, с подписями 2 свидетелей. У натариуса договор не заверяли.
Состоя в браке, я приобрёл данную квартиру, в договоре купли продаже квартиры и в документе согласия жены на покупку квартиры, не прописали, что квартира куплена за деньги, полученные мной по договору целевого дарения. Может ли жена, претендовать на квартиру как совместно нажитую, если в договоре купли-продажи, не прописали, что квартира куплена за наличные деньги, полученные мной по договору целевого дарения, на покупку квартиры. Как доказать что квартира является не совместно нажитая.

Добрый день. Мама дала деньги сыну под расписку с указанием цели передачи денег? Доказательствами будут документы, позволяющие проследить историю происхождения денег. Договор купли-продажи маминой недвижимости, расписка, свидетельские показания, отсутствие каких либо доказательств со противоположной стороны. Суд будет оценивать все доказательства в совокупности.

Жена теоретически конечно же может подать иск о разделе квартиры и признании за ней право собственности на 1/2 долю, т.к. юридически квартира приобреталась в период брака. Но исходя из судебной практики и Постановления пленума верховного суда, не считается совместно нажитым имуществом, если оно приобреталось на деньги от ранее проданной недвижимости приобретенной до брака или деньги которые были подарены. Так что Вам в суде надо будет доказывать именно эти обстоятельства, в том числе предоставлением данных расписок и допроса свидетелей с Вашей стороны.

Нужно ли в договоре дарения на недвижимое имущество указывать цену? Спасибо!

Алина, нет так как договор дарения ст. 572 ГК РФ, является безвозмездной сделкой.

После того как договор дарения будет зарегистрирован в мфц, недвижимость надо будет оформлять на человека которому было сделано дарение? И в какие сроки надо сделать переоформление?

Здравствуйте, после регистрации перехода права собственности в Росреестре больше ничего делать не требуется. Одаряемый будет уже собственником, согласно ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Марина Михайловна, если Вы зарегистрируете в МФЦ договор дарения, то собственность и будет зарегистрирована на одаряемого. Так что Вы ещё собрались регистрировать?

Если в браке дарят денежные средства договором дарения, является ли недвижимое имущество приобритенное на эти денежные средства совместно нажитым и подлежащим разделу в случае развода?

Здравствуйте, Александр! Нет, данное имущество не является совместно нажитом в браке. Это личная собственность.

Нет, данное имущество будет личным того супруга, которому подарили денежные средства и на которые была приобретена недвижимость. Однако, необходимо помнить, что в случае спора по имуществу, нужно будет доказывать, что конкретная недвижимость была куплена именно на конкретные деньги, полученные в дар. Т.е. других средств в семье не было к тому моменту. Либо лучше всего заключить брачный договор, в котором указать то или иное имущество как личное имущество конкретного супруга.

Александр, по умолчанию оно будет в любом случае совместно нажитым. То что оно куплено на личные денежные средства, супруг, который хочет избежать раздела, должен будет доказывать в суде, и вовсе не факт, что у него выйдет это сделать.

По договору дарения недвижимости, право перехода зарегистрировано в ЕГРН, можно ли заключить доп. соглашение с указанием стоимости объекта недвижимости для оптимизации налога на дарение?

Такой документ не будет принят к регистрации в Росреестре, так как не соответствует требуемым для этого документам. Налог исчисляется из кадастровой стоимости объекта.

Добрый вечер! Нет, налог будет исходить из цены указанной в кадастровой стоимости, но ее можно снизить!

Договор дарения переделать на куплю продажи недвижимости (не родственники)

Если переход права собственности произошел, то сделать уже ничего нельзя, кроме как в судебном порядке оспорить договор дарения ввиду его фиктивности, но если вы еще не передали на регистрацию данный договор дарения, то и не передавайте, а попытайтесь с покупателем договориться о заключении договора купли-продажи.

Ув. Наташа, теоретически есть возможность отменить договор дарения но только через суд. При этом вторая сторона (ответчик) должен иск признать, иначе перспектив нет. Есть подобная практика.

В буквальном смысле переделать нельзя, если сделка состоялась, только через суд признать сделку ничтожной, но в гражданском законодательстве есть перечень причин, по которым можно отменить договор дарения, обязательно согласие второй стороны. Но оформленное в собственность по договору дарения имущество, можно продать по установленным правилам.

Существует ли на сегодняшний день обязательная процедура регистрации «Договора дарения» на недвижимое имущество у нотариуса, для дальнейшей регистрации прав собственности в Росреестре от «Дарителя» к «Одаряемому». Спасибо!

Юрий, подлежит обязательному удостоверению договор дарения доли в имуществе. Если собственник один то договор дарение оформляется в простой письменной форме статья 572 ГК РФ.

Здравствуйте, Юрий! Обязательное требование оформление сделки через нотариуса установлено только при совершении сделок с долями в недвижимом имуществе. При заключении договора дарения на целый объект, нотариальное заверение сделки не обязательно.

Нет. Только, если квартира, которая дарится принадлежит дарителям в долях.

Мама продала недвижимость и передала мне деньги, по договору целевого дарения, на покупку квартиры. Состоя в браке, я приобрёл данную квартиру, в договоре купли продаже квартиры не указали, что квартира куплена за подаренные деньги. Может ли теперь жена, претендовать на квартиру как совместно нажитую, если в договоре не отображено на какие деньги она куплена.

Фактически может претендовать, так как формально жилье приобретено в браке, ст.33-30 СК РФ.Вам придется доказывать, что квартира была куплена за поддаренные деньги.

Какой размер судебной госпошлины при оспаривании чужого договора дарения недвижимости, стороной которого я не являюсь.

Согласно ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.

Хотели бы сделать договор дарения недвижимости дочери, я являюсь иностранным гражданином Республики Казахстан.

Здравствуйте. Любой юрист на сайте поможет Вам в этом.

Добрый день, если Вы являетесь собственником недвижимости, то абсолютно не важно гражданином какой страны Вы являетесь. Составляйте договор дарения на дочь. Обратитесь к любому юристу, он составит. Если недвижимость находится в РФ, то одаряемый (родственник) не платит налог. Это один из плюсов. Приятного Вам дня.

В 2009 году я, мой брат и мама выступали одаряемыми по договору дарения недвижимого имущества. Мама подавала декларацию по форме 3-ндфл в налоговую. Однако ни ответа, ни привета от нее не было все эти 9 лет. НДФЛ так и не заплатили. Доход на имущество все это время платили. Налоговая не присылала никаких уведомлений о задолженности, в личном кабинете долги отражены не были, мы свободно выезжали за границу. Буквально на прошлой неделе в личном кабинете появилась задолженность по этому налогу и пени. Сумма вышла отнюдь не маленькая, брат ходил в налоговую и его заставили заплатить. Что делать в таком случае?

Налогоплательщик (организация и (или) физическое лицо), в соответствии с п. 1 ст. 52 НК РФ, самостоятельно исчисляет сумму налога, подлежащую уплате за налоговый период, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом РФ. Так, согласно п. 5 ст. 52 НК РФ сумма налога на прибыль организаций, исчисляемая по консолидированной группе налогоплательщиков, исчисляется ответственным участником этой группы на основании имеющихся у него данных, включая данные, представленные иными участниками консолидированной группы. Налоговая база представляет собой стоимостную, физическую или иную характеристику объекта налогообложения. Налоговая ставка представляет собой величину налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы. Налоговая база и порядок ее определения, а также налоговые ставки по федеральным налогам и размеры сборов по федеральным сборам устанавливаются Налоговым кодексом РФ. В случаях, указанных в Налоговом кодексе РФ, ставки федеральных налогов и размеры сборов могут устанавливаться Правительством РФ в порядке и пределах, определенных Налоговым кодексом РФ. Налоговая база и порядок ее определения по региональным и местным налогам устанавливаются Налоговым кодексом РФ. Ставки по региональным и местным налогам устанавливаются соответственно законами субъектов РФ, нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в пределах, установленных Налоговым кодексом РФ. Льготами по налогам и сборам признаются предоставляемые отдельным категориям налогоплательщиков и плательщиков сборов, предусмотренные законодательством о налогах и сборах преимущества по сравнению с другими налогоплательщиками или плательщиками сборов, включая возможность не уплачивать налог или сбор либо уплачивать их в меньшем размере. Налогоплательщик вправе отказаться от использования льготы либо приостановить ее использование на один или несколько налоговых периодов, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом РФ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ о налогах и сборах, обязанность по исчислению суммы налога может быть возложена на налоговый орган или налогового агента. В этих случаях не позднее 30 дней до наступления срока платежа налоговый орган направляет налогоплательщику налоговое уведомление. В налоговом уведомлении должны быть указаны сумма налога, подлежащая уплате, объект налогообложения, налоговая база, а также срок уплаты налога. Налоговое уведомление формируется в зависимости от наличия у физического лица объектов налогообложения по одному или нескольким налогам, подлежащим уплате. К уведомлению прилагаются платежные документы на оплату налога. Количество платежных документов, направляемых вместе с налоговым уведомлением, соответствует количеству налогов, которые необходимо уплаты.

Это интересно:  Бланк договора дарения квартиры дочери 2019 год

Ничего. Ждите повестки в суд, в суде заявите о пропуске срока исковой давности налоговой инспекцией. Маме скажите, чтобы больше никогда не подавала никаких деклараций.

Налоговый орган явно пропустил все сроки-нужно обжаловать. Ч. 3 ст. 46 НК РФ Решение о взыскании принимается после истечения срока, установленного в требовании об уплате налога, но не позднее двух месяцев после истечения указанного срока. Решение о взыскании, принятое после истечения указанного срока, считается недействительным и исполнению не подлежит. В этом случае налоговый орган может обратиться в суд с заявлением о взыскании с налогоплательщика (налогового агента) — организации или индивидуального предпринимателя причитающейся к уплате суммы налога. Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев после истечения срока исполнения требования об уплате налога. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом. Ст. 70 НК РФ Требование об уплате налога должно быть направлено налогоплательщику (ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков) не позднее трех месяцев со дня выявления недоимки, если иное не предусмотрено настоящей статьей. В случае, если сумма недоимки и задолженности по пеням и штрафам, относящейся к этой недоимке, составляет менее 500 рублей, требование об уплате налога должно быть направлено налогоплательщику не позднее одного года со дня выявления недоимки, если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи.

Возможно ли в договоре купли-продаже недвижимости отцам, указать о дарении этого объекта дочери.

Купля продажа и дарение разные вещи. Вам сначала надо купить, а потом подарить.. Нельзя, здесь будут разные предметы договора.

Договор дарения подписан 25 числа в Москве. Хозяин живет в Москве. Объект дарения, недвижимое имущество находится в другом регионе. Как правильно указать место и дату в акте приема передачи.

Вы имеете право указать любую дату когда хозяин ПРИЕДЕТ осмотреть объект также вы можете не составлять акт приема передачи, самое главное это договор дарения который регистрируется в росреестре.

Два месяца назад родственники между собой оформили договор дарения на недвижимость. Скажите пожалуйста в течении какого времени они должны получить документы из росреестра с подтверждением проведенной сделки на руки. Спасибо.

От пяти до восемнадцати рабочих дней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Может ли человек принять в дар недвижимость по договору дарения, проживая в своем регионе и не выезжая в регион, где находится подаренный объект недвижимости и даритель? И в какие сроки должен он вступить в права?

Решать Вам, конечно. Но договор дарения-то как-то нужно ведь обеими сторонами подписать? А для этого придется или курьерской почтой отправлять или самому ехать, чтобы не потерялся документ. Теоретически, можно, конечно. Но при условии, что подписанный Вами документ Вам потом вернется с подписью дарителя. После получения недвижимости необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать её в мфц. Так же, если Вы не родственники, Вам нужно будет уплатить подоходный налог с кадастровой цены недвижимости.

Каким образом внести вклад (недвижимое имущество) в ООО безвозмездно (без договора дарения) одному из учредителей? Решением общего собрания, но есть ли необходимость чтобы все учредители что то вносили или можно только чтоб один внес?

Не обязательно, чтобы все учредители вносили, главное чтобы каждый учредитель внес свой учредительный взнос деньгами или имуществом пропорционально по стоимости его доли.

Можно ли оформить договор дарения недвижимости и регистрацию права собственности через сайт Госуслуги. Спасибо.

Здравствуйте, сам договор-нет, в данном случае можно будет оформить подачу договора в Росреестр через МФЦ. Удачи в вашем деле.

В чём выгода в договоре дарения недвижимости близким родственникам?

Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры. Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками. Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет: Об умышленном убийстве или причинении вреда здоровью дарителю или членам его семьи; О случаях безответственного отношения к полученному дому, которое может повлечь его гибель. В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели. К минусам дарителя стоит отнести невозможность изменить свое решение о дарении, за исключением двух указанных выше случаев, в отличие от завещания, которое всегда можно отменить либо переписать. Стоит помнить, что оформление договора дарения происходит значительно быстрее и проще, нежели передача дома по наследству.

Во время брака я подарила мужу недвижимость по Договору дарения. Сейчас мы находимся в процессе развода. Есть ли реальные механизмы по возврату подаренной мною недвижимости обратно мне.

Здравствуйте, Маргарита. Расторгнуть договор дарения практически не возможно, вернуть недвижимость обратно тоже.

Договор дарения доли в недвижимости может оформить нотариус в любом городе? Или есть привязка к месту расположения недвижимости или к месту регистрации дарителя, одаряемого?
После нотариуса какая дальше последовательность действий, чтобы сделка была полностью завершена и одаряемый мог распоряжаться недвижимостью?
Можно ли через 2-3 месяца передарить эту недвижимость родственнику без каких-либо налогов?

Добрый день. Сделки с недвижимостью может оформить только нотариус в пределах субъекта федерации, в котором находится недвижимость.

Может ли собственник получивший недвижимость по договору дарения выписать посторонних лиц прописанных раннее на этой жилплощади, в том числе несовершеннолетних?

Уважаемая Ксения Владимировна г. Подгорица! Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:-договора найма;-договора безвозмездного пользования;-на ином законном основании. Исходя из выше изложенного: — Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает. — Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данных граждан «на улицу». Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 24.09.2018 г.

Может ли собственник передать недвижимость по договору дарения другому лицу при наличии прописанных лиц (мать родная является пенсионером возраст 77 лет. Дочь и сын в возрасте 30 лет и внук 2 лет.? Лица не имеющие в этом жильё право собственности. Собственник один.
2 вопрос: Может ли новый собственник выписать всех выше указанных? Заранее благодарна.

Собственник может оформить договор дарения недвижимости. Выписать может только по суду, выписать несовершеннолетнего можно только в жилищные условия не худшие по сравнению с предыдущими и при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Меня интересует, можно ли составить в одном договоре дарения недвижимого имущества (часть жилого дома, сарай, уборная)?
Сколько буде стоить составление такого договора и какой размер госпошлины необходимо будет заплатить?

Здравствуйте, Николай! Да, такой договор составить можно. Стоимость будет зависеть от прейскурантов соответствующих юристов (где-то 1,5 — 3 т.р.). Госпошлина будет платиться за каждый объект (если физ. лица — 2 т.р. за каждый).

Здравствуйте! Можно конечно составить такой договор. У каждого юриста свои расценки. Вы можете самостоятельно выбрать юриста на нашем сайте и обчудить с ним все вопросы в личных переписках.

Я пенсионер и получил в собственность по договору дарения недвижимость. Вопрос-может ли этот дар стать поводом для снятия субсидий.

Я пенсионер и получил в собственность по договору дарения недвижимость. Вопрос-может ли этот дар стать поводом для снятия субсидий. Может, Ваше имущественное положение же изменилось.

Статья написана по материалам сайтов: inzhukovskiy.ru, bazazakonov.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector