+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Обременение на дом по дарению 2019 год

Дарственная с обременением – это один из видов сделок с имуществом. В целом процедура дарения довольно выгодная и удобная. Если она осуществляется между близкими родственниками, то не придётся платить налог за передачу прав. Само имущество человек получит сразу, и после этого он будет считаться полноправным владельцем. Сейчас разберёмся с тем, что такое дарение с обременением.

Что собой представляет обременение

Начнём с рассмотрения такого понятия, как обременение. Оно означает ограничение прав на какой-либо объект. Например, человек не может без разрешения какого-либо лица распоряжаться недвижимостью. То есть, у него нет возможности самолично продать, подарить или завещать объект. Или же возможна такая ситуация, когда при сделке накладывается обременение. Довольно распространён случай, когда человек решает подарить свою квартиру, но при этом сохранить за собой право проживания в ней.

Люди нередко интересуются вопросом, можно ли составить договор дарения с обременением. Ведь главное правило дарственной заключается в том, что эта сделка безвозмездная и безусловная. То есть, по сути, владелец, передав свои права другому, больше не может распоряжаться недвижимостью. А получатель имеет право даже продать дом, и прежний собственник не сможет помешать.

К сожалению, далеко не во всех случаях существует возможность оформить дарственную с обременением. Поэтому каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно. Отметим, что ограничения бывают разных видов, и следует рассмотреть каждый из них.

Ипотека

Дарственная на квартиру с обременением ипотекой вызывает достаточно много споров. Ведь по закону человек не может распоряжаться недвижимостью до тех пор, пока не погасит кредит. Он может проживать в доме, использовать его для своих целей, но не продавать, дарить и завещать.

Некоторые люди считают, что дарение можно будет осуществить только после погашения кредита. Частично это верно, однако их ситуации есть выход. Нужно получить разрешение банка-кредитора на смену владельца дома. Если учреждение согласится на подобнее, тогда сделка может быть проведена.

Что для этого понадобится:

  1. Предоставить все необходимые документы.
  2. Подтвердить платежеспособность нового владельца.
  3. Убедить, что ключевые гарантии по оплате сохранятся.

Ситуация значительно упростится, если при процедуре дарения будет сразу погашен остаток по ипотеке. Тогда не должно быть причин, которые могли бы помешать сделке.

Существует и такой вариант, что выплачивать ипотеку будет не новый собственник, а прежний владелец. К примеру, можно договориться о том, что до своей смерти предыдущий владелец будет погашать кредит. А, если она наступит до того, как ипотека будет оплачена, то тогда это дело за него продолжит новый собственник.

Право пожизненного проживания

Некоторые люди хотят быть уверенны в том, что они смогут оставаться в своей квартире даже после дарения. Именно поэтому они хотят включить в договор такое условие, как право на пожизненное проживание. Тут тоже возникает спорный момент, ведь дарственная должна быть безвозмездной. Но можно ли считать право на проживание какой-либо выгодой?

Как правило, всё-таки можно оформить подобный документ. Ведь с одной стороны нельзя считать проживание бывшего владельца признаком возмездности сделки. По сути, от этого ничего не изменится, так как человек уже проживает и прописан в квартире.

Однако, с другой стороны этим ограничиваются права нового владельца. Ведь сложно будет продать дом, если в нём имеет право до конца жизни оставаться другой человек.

В целом можно сказать, что возможность составить подобный договор дарения квартиры с обременением существует. Но нужно понимать, что суд вправе признать сделку недействительной. А вот произойдёт подобное или нет, зависит от многих нюансов.

Арест

Договор о дарении квартиры, которая находится под арестом, попросту невозможно составить. Ведь в этом случае человек не может распоряжаться своей недвижимостью, а тем более передавать права на неё кому-то другому. Поэтому можно сразу отказаться от подобной идеи, она ни к чему не приведёт.

Максимум, что можно попытаться сделать, это составить договор, который будет действовать в будущем. То есть, человек получит дом не сейчас, а через время. Обычно пишут определённое условие, после наступления которого произойдёт передача прав. Это может быть как окончание ВУЗа, так и полная выплата ипотеки.

Рекомендуется в данной ситуации посоветоваться со специалистом, чтобы точно понять, возможно ли что-то сделать, если имущество арестовано. В крайнем случае следует выполнить свои обязательства и снять арест. Тогда точно не возникнет проблем с процедурой дарения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Дарственная с обременением” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Какие ещё бывают обременения

Существуют и другие виды обременения, и каждый из них накладывает свои ограничения. Как можно уже было понять, любой тип способен значительно осложнить процедуру. А некоторые делают сделку полностью невозможной для осуществления. Поэтому проще всего будет снять ограничение, а потом уже передавать права другому человеку.

Если же составить договор без обременений не получается, то нужно посоветоваться со специалистом, как правильнее будет поступить. В зависимости от вида обременения будет принято однозначное решение. А там уже либо получится оформить договор, либо нет.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”договор дарения с обременением” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Какие существуют обременения:

  1. Сервитут. Это временное ограничение, которое обычно накладывается на момент судебных разбирательств. Например, сервитут могут наложить в том случае, если соседям требуется проход через ваш участок или на нём нужно соорудить водопровод. В любом случае, ограничение снимут, как только будет принято решение в суде.
  2. Аренда. Сейчас достаточно часто сдают квартиры в аренду. И это может стать обременением, если был официально заключён договор. Считается, что по нему квартиранты могут оставаться в жилище до тех пор, пока не истечёт определённый срок. Снять данное ограничение можно, если лично обговорить вопрос досрочного расторжения договора с арендаторами. В крайнем случае можно обратиться для этого в суд. Но проще всего дождаться момента, пока его действие автоматически закончится.
  3. Рента. В этом случае получатель ренты обязуется передать плательщику ренты в собственность своё имущество. А в обмен плательщик ренты обязан заботиться о получателе, содержать его или же выплачивать деньги.
Это интересно:  Правила дарения подарков 2019 год

В целом можно сказать, что если есть возможность снять обременения, а потом уже писать дарственную, то этим следует воспользоваться. Тогда сделку будет гораздо проще провести.

Дарственная с обременением

Можно ли оформить дарственную на квартиру внуку с обременением-чтобы он не мог продать хотя бы в течение лет пяти, пока не начнет здраво рассуждать?

Договор дарения с условием конечно возможен, но ограничение его право на продажу исключен, также исключено дарение недееспособному если у вас такой внук.

Может ли банк, или приставы (через суд) анулировать дарственную с обременением пожизненного проживания, если даритель должник в Банке по кредиту. Квартира как я знаю не в ипотеке.

Добрый день! Нет, не может. Отменить дарственную по квартире может в суде только узкий круг заинтересованных лиц по закону (наследники, опека и др.)

Имеет ли дарственная с обременением и пожизненным содержанием обратную силу если даритель не доволен своим содержанием. Подписана в 2010 г.

Здравствуйте, Виталий! Что именно было оформлено — договор дарения или договор пожизненного содержания? Уточните Ваш вопрос. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Добрый вечер, Виталий! Что является обстоятельством, которое вызывает недовольство? Каким образом эти обстоятельства отражены в договоре? Есть ли данным фактам доказательства? Все документы необходимо изучать в комплексе, без их изучения сложно ответить.

У меня был долг по приставам я заплатил и приставы сняли обременение с квартиры. Я по дарственой переоформил на другого человека квартиру. Потому что могут еще послатьприставам долг по кредитую. По суду могут сделку посчитать недействительной. И какие сроки на сделку являются необратимыми.

Нет. Не могут. Нет никаких оснований считать, что эта сделка была совершена с целью избежать от уплаты долгов. Приставы это просто не докажут.

По суду могут сделку посчитать недействительной. И какие сроки на сделку являются необратимыми. Сделку дарения может оспорить в течении трех лет заинтересованное лицо.

Здравствуйте! Не стоит волноваться. Вряд ли судебные приставы смогут признать сделку по дарению квартиры недействительной.

Здравствуйте! Приставам хватает текущей работы, поэтому, зная примерно кадровый состав трудно предположить, что найдутся такие настойчивые работники, которые через суд будут оспаривать сделку, тем более, что перспективы для выигрыша дела нет.. Поэтому глубоко вздохните и успокойтесь.

Что такое дарственная с обременением? Чем она лучше завещания?

Дарственная на квартиру с обременением означает, что одновременно с приобретением жилплощади одаряемый получает груз проблем, связанный с подарком. Это могут быть: претензии третьих лиц, банковских и государственных учреждений, участие в долговых спорах. http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/darstvennoj-obremeneniem

Добрый день! Дарственная с обременением – это когда даритель получил квартиру по договору пожизненного содержания и хочет подарить ее третьему лицу. Иными словами – даритель является плательщиком ренты. Есть такое понятие как рента: одна сторона передает другой квартиру в обмен на пожизненное содержание. С согласия собственника это имущество может быть отчуждено, в этом случае рента и является обременением недвижимости (ГК РФ ст. 604). В случае отчуждения обязанности плательщика ренты перекладываются на приобретателя имущества (ГК РФ ст. 586). Это условие переносится в новый документ и соблюдается в обязательном порядке. В противном случае собственник-иждивенец имеет право восстановить свои изначальные права через суд.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего внука с обременением, т. е. С пожизненным проживанием бабушки или с получением высшего образования? Спасибо.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего внука с обременением, т. е. С пожизненным проживанием бабушки или с получением высшего образования? Да. Имеете полное право.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего внука с обременением, т. е. С пожизненным проживанием бабушки или с получением высшего образования? Нет, дарственная оформляется без всяких условий! Завещание вы можете оформить с условиями, которые вы описали.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего внука с обременением-нет, договор дарения это безвозмездный договор и поставив условия, можно признать его недействительным. С пожизненным проживанием бабушки-это договор пожизненного иждивения, это другое.

С правом пожизненного проживания можете оформить. Закон этого не запрещает и более того, это практикуется. Оснований для оспаривания такого договора не будет. По поводу получения высшего образования, формулировка непонятна.

Можно ли оформить дарственную на квартиру с обременением.

Доброй ночи. Вы не зарегистрируйте договор дарения в Регистрационной палате запятая так как надо на квартиру наложено обременение. Всего хорошего удачи вам.

Что такое дарственная с обременением, как правильно прописать пункты договора? Можно ли её в дальнейшем оспорить (отец делает дарственную на дочь; оспорить другие наследники)? Спасибо.

Скорее всего в квартире кто то зарегистрирован и в том случае, если одариваемый принимает подарок с этим обременением, за проживающим сохраняется право пользования этой жилой площадью.

Отец в добром уме и трезвой памяти ? Пусть дарит . Оспорить ее невозможно

Дарственная с обременением означает, что есть определенные условия при которых вступают в силу все условия дарственной. Образцы есть в интернете. При жизни оспорить не могут, это его волеизъявление.

Подавайте исковое заявление с привлечением банка в качестве третьего лица и одновременно заявляйте ходатайство о наложении обеспечительных мер в отношении недвижимого имущества. Договор дарения может быть оспорен.

Это интересно:  Гражданско правовой договор дарения 2019 год

Мой сын оформил дарственную с обременением на дядю своей 1/4 квартиры. Может ли другой собственник, имеющий 3/4 квартиры, его выписать через суд. У сына нет другой собственности, и на момент дарственной он больше полугода сидел на таблетках, лечился от эпилепсии. Сейчас оформляет инвалидность. Но уже тогда он был не в себе, это было видно. Непонятно, какой нечистоплотный нотариус оформил эту сделку — он уже тогда не помнил букв, и не умел писать. К сожалению, ни один мне этого не сообщил. Узнала только тогда, когда собственник 3/4 прислал телеграмму, что хочет продать свою часть квартиры. Что мне делать?

Что мне делать? Вам нужен адвокат. Нормы права. КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 48 1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Адвокатская деятельность 1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Договор дарения не может быть с обременением. Если Ваш сын на момент совершения сделки не отдавал отчет своим действиям и не мог ими руководить, то у него имеются основания для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной. Если сын сам не в состоянии обращаться в суд, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании сына недееспособным. После положительного решения суда надо оформить опеку над сыном, а потом можно в его интересах обращаться в суд. Советую обратиться для получения более подробной консультации обратиться к адвокату/юристу. К кому обратиться Вы можете выбрать на этом сайте. Обращаться к тем, кто Вам позвонит сам первый, нельзя. Так действуют только непрофессионалы и мошенники.

Дом в собственности но с обременением хочу оформить дарственную на внука 6 лет какие документы нужны и как отразится обременение на этой сделке спасибо.

Могут ли родственники оспорить дарственную с обременением (пожизненное проживание дарителя. Даритель моя тетя)?

Нет не могут родственники.оспорить Такого права у них нет.

Я бы хотела узнать, что такое дарственная на квартиру с обременением между близкими родственниками?

Здравствуйте! с обременением дарственной не бывает.

С обременением ее(его) не бывает. Это договор дарения.

что такое дарственная на квартиру с обременением между близкими родственниками? ТАКОГО ДОГОВОРА НЕ СУЩЕСТВУЕТ В ПРИРОДЕ. УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! Это обременение противоречит существу договора дарения, так как договор дарения, в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации это безвозмездная передача или обещание передать что-либо в собственность. Собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом, это обременение лишает его этого права. Кроме того, обязанность предоставлять свою собственность для проживания дарителя противоречит безвозмездности сделки. Для этой ситуации гораздо лучше подходит завещание. После смерти нынешнего собственника, квартира перейдет в полную собственность того, кто будет указан в завещании. В соответствии с пунктом 1 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. В ином случае, оно будет недействительно.

Мама при жизни оформила дарственную на квартиру с обременениями, а именно старшему брату квартиру подарила, но пользоваться ею может младший брат до своей смерти. Через год после смерти мамы старший и младший братья продали квартиру и поделили деньги поровну хотя есть еще и средний брат и его интересы при продаже квартиры не учтены равно как и не учтено договором дарения возможность случая продажи квартиры. Можно ли в такой ситуации среднему брату рассчитывать на долю от продажи квартиры, как наследственную долю и что делать.

К сожалению нет, т.к. наследство на эту квартиру не открылось. А при жизни мама как собственник имела право распорядиться как хотела.

Считается ли дарственная с обременением действительной? Обременение-пользователь. Была такая ситуация: дядя продал дочкину квартиру родителям с правом пользовагия дочки (продавца). Дочка сейчас в квартире не прописана. Полквартиры оформили на дядю. Теперь бабушка свою половину подарила внучке (со стороны дочки). Жена дяди хочет оспорить дарственную. Имеет ли она право?

Здравствуйте! нет, не имеет такого права.

Договор дарения не может содержать условий о каком-то встречном предоставлении (ст. 572 ГК РФ). Это будет уже не дарение

бабушка имеет право подарить свою долю кому угодно; это ей не может никто запретить; оспаривать здесь нечего; таков закон

Я оформила на свою квартиру дарственную на племянника с обременением (т.е. возможностью моего пожизненного проживания). Прописана и проживаю сейчас в другом месте. Имеют ли право суд. приставы наложить арест и описать имущество в его квартире из-за обременения? (у меня задолженность по кредиту. . ..)

Если зарегистрированы в другом месте, нет оснований для описи имущества племянника.

Как снять обременение с частного дома, т.к.хочем зделать дарственную. Если это через суд, то как написать правильно заявление?

Кем наложено обреминение? Уточните ситуацию и задайте вопрос повтороно.

Мы с женой разводимся, жена просит чтобы я сделал на 2 квартиры дарственную с обременением на дочь, как я могу дальше распоряжаться одной из этих квартир? Могу ли я прописывать кого нибудь? И какие могут быть подвохи в этой сделке, не останусь ли я вообще на улице? Спасибо.

никакой дарственной с обременением быть не может если делите имущество, то можете заключить соглашение о разделе имущества

Это интересно:  Нк рф договор дарения 2019 год

Я хотела бы узнать с чего нужно начать оформление дарственной с обременением, какие документы при этом необходимы, нужно ли будет платить пошлину и в каком размере, сколько времени займет оформление? P.S. даритель — прабабушка, одариваемый, соответственно, её правнучка. В квартире прописаны только они.

Что значит дарственная с обременением?

Ирина, договор дарения под обременением не допускается.

Здравствуйте, Ирина! Любые сделки с квартирой запрещены, пока она находится под обременением.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме. Под обременением, я полагаю, вы хотите вписать пожизненное проживание дарителя-бабушки. Данное условие не может быть признано встречным обязательством со стороны одаряемого. В договор вносится такой пункт. Имеется юридическая практика. Законодательно требование нотариального заверения к договору дарения не установлено. При регистрации права необходимо : — договор дарения не менее в 2 экз. (оригиналы) -присутствие дарителя и одаряемого с паспортами; -правоустанавливающие документы на квартиру (оригиналы): а) Свидетельство о праве собственности; б) Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (в случае, если объект недвижимости не поставлен на Государственный кадастровый учет. Например, технический (межевой) план) (оригинал и копия); Государственная пошлина –1 000 рублей – за государственную регистрацию права. Срок предоставления услуги: не позднее чем на восемнадцатый календарный день со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги

У меня вот какой вопрос. Мой дедушка хочет сделать дарственную на квартиру с обременением после смерти, на мою маму. После того как регистрация права будет зарегистрировано, кто будет оплачивать коммунальные платежи?

Здравствуйте! Нельзя оформить договор дарения с обременением. Согласно ст.572 ГК РФДоговор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. После подписания договора и регистрации права, собственником станет одаряемый.

Могу я оформить дарственную на мать на свой дом с обременением, который находиться в моей индивидуальной частной собственности. Но в доме прописана бывшая жена она не проживает более 5 лет. разведены 1 год.

Что значит с обременением? Дом куплен в период брака?

Можно ли оформить дарственную на дом с обременением?

Сам договор вы оформите. Но в Росреестре переход права не зарегистрируют пока не будет снято обременение.

Какой налог платит родной внук, если родная бабушка сделает дарственную с обременением.

«Дарственных» с обременением в виде каких-либо прав дарителя, не бывает. Вы перепутали договор ренты с договором дарения.

Что такое дарственная с обременением и облагаема ли она 13% налогом?

Дарственная с обременением — это договор дарения, содержащией определенные условия — например право на проживание дарителя в квартире, или условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого. Налог платится в любом случае, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками

Досталась 2-х комнатная квартира по дарственной. Я ее продал бывшей жене но с обременением потому что в ней прописана моя тетя ей 90 лет. хочу спросить имеет ли тетя свои метры в єтой квартире. Если да то как их отсудить или оспорить сделку с квартирой.
Что мне делать бывшая жена хочет выгнать тетю. Заранее спасибо!

Уважаемый Андрей. Вы задаете такой вопрос, после того, как Вы продали эту квартиру и имели на руках все документы на нее, в том числе Свидетельство о праве собственности. Что в этом Свтдетельстве о собственности на эту квартиру было написано ? Согласно Свидетельства о собственности на эту квартиру тетя Ваша являлась собственницей этой квартирой ? Если она являлась долвевым собственником этой квартиры, то Вашу сделку купли-продажи в любое время в течение 3 лет можно признать незаконной,если у Вас небыло доверенности на продажу этой квартиры от тети, заверенной нотариусом. Если Ваша экс-жена попытается тетю Вашу выселить через суд, то при этом может быть и всплыть незаконность этой сделки. Одним словом, надо смотреть документы на эту квартиру. Удачи Вам.

А где доля второго?

Родители супруга оформляют дарственную на квартиру на моего несовершеннолетнего ребенка с обременением моего пожизненного проживания там. С мужем мы собираемся разводится. Будет ли муж иметь право на эту квартиру в дальнейшем, если ребенок то же его?

Здравствуйте Оксана! Ваш супруг в случае расторжения брака не сможет претендовать на квартиру вашего сына.

не муж и не вы никаких прав на квартиру подаренную вашему сыну родителями супруга иметь не будите а договор дарения с обременением является не действительным такое обременение может быть если вы отказались от приватизации в пользу родителей супруга а они подарили квартиру вашему сыну

Существует ли дарственная с обременением и что она означает?

Татьяна, вообще по закону, договор-дарения не может быть осуществлён под условием. Предположу что заключить его Вы сможете, но зарегистрировать, будет проблематично. Дарственная с обременением может предполагать что даритель может проживать в подаренном жилье. Но это суждение не совсем верное. При определённой ситуации, (продажа подаренного жилья), новый собственник, снимет с регучёта дарителя. Это большой риск и повторюсь. регистрацию такого договора возможно не проведут. Легче заключить договор-ренты с пожизненным проживанием.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector