Образец договора дарения дачи 2019 год

Дарственная представляет собой правоустанавливающий документ, который регламентирует передачу движимого или недвижимого имущества на добровольной основе в собственность одному или нескольким физическим лицам.

Содержание

Особенности процедуры дарения дачи

Дарственная на недвижимость, в том числе на дачу подлежит обязательной государственной регистрации. Важные моменты, которые следует учитывать при оформлении дарственной на дачу:

  1. Процедура дарения — это соглашение о переходе прав собственности на данный объект к одаряемому. Такая гражданская сделка предполагает бесплатную передачу недвижимости.
  2. В законодательстве нет четкого определения дачи. Под этим объектом следует понимать помещение, расположенное за пределами города и предназначенное для отдыха в летний период.
  3. В понятие «дача» входит два самостоятельных объекта недвижимости – это непосредственно сам дом со всеми имеющимися хозяйственными пристройками и земля, на которой он расположен. Согласно ст. 35 ЗК невозможно дарить дачу без передачи прав на землю.
  4. Договор должен отражать изъявление воли двух сторон: дарителя и одаряемого, но обязательства возникают только у дарителя, вследствие чего договор дарения можно считать односторонне обязывающим соглашением.

Нельзя передать в дар дачный участок если:

  • договор составляется недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • подарок предназначен медработнику, сотрудникам социальной службы, образовательного учреждения , если они оказывали дарителю услуги;
  • дарственная оформляется на должностное лицо, госслужащего, работника банка.

Документы для дарения

Для составления дарственной необходимо подготовить ряд справок. К сбору документов следует отнестись очень серьезно. Любые неточности и ошибки в бумагах могут привести к тому, что договор будет признан недействительным. Понадобятся:

  1. Документ, подтверждающий право владения объектом.
  2. Свидетельство, подтверждающие регистрацию недвижимости в госорганах.
  3. Копия кадастрового плана с советующим номером.
  4. Удостоверения личности представителей сторон и их копии.
  5. Технический паспорт на дачный дом и хозяйственные постройки.
  6. В случае проведения строительства – документ, подтверждающий право на эти работы.
  7. Квитанция об уплаченной госпошлине.
  8. Заявление с прошением.
  9. Образец дарственного документа в трех экземплярах.

Договор дарения дачи: образец

  • полные и достоверные данные о сторонах соглашения;
  • сведения о кадастровом номере участка, его местоположении и площади;
  • сведения о целевом назначении участка и земель, прилежащих к нему;
  • перечень размещенных на участке строений и их описание;
  • подтвержденную информацию по отсутствию обременений правами третьих лиц.

Образец договора предоставлен ниже:

Сегодня, при наличии у дарителя всех правоустанавливающих документов о праве собственности на недвижимое имущество, зарегистрированных надлежащим образом, отпала надобность во многих документах, которые ранее были обязательными. Но регистрационная служба имеет право потребовать любой из них. Поэтому лучше все бумаги, касающиеся сделки иметь при себе.

Стоимость оформления

На стоимость оформления дарственного документа влияет такой нюанс, как наличие между сторонами сделки родственных отношений. Если договор дарения недвижимости заключается между родственниками — уплата налога не предусмотрена.

Основные моменты из которых складывается стоимость оформления документа:

    При заключении сделки между людьми, которые не состоят в близком родстве – оплата налога обязательное условие. Он составит 13% от рыночной оценочной стоимости объекта.

В связи с вступлением в силу с 15.06.2016 г поправки к ФЗ 122, после проведения регистрационной процедуры выдается правоподтверждающая выписка ЕГРП (ранее это было свидетельство о праве собственности на недвижимости). Этот документ имеет аналогичную законную силу. Сам процесс регистрации не изменился.

Дарение дачи

Дарственная является правоустанавливающим документом, который регулирует порядок и условия передачи имущества другому лицу на безвозмездной основе. Все пункту договора должны составляться в соответствии с действующим законодательством.

Приняв решение подарить недвижимость, необходимо правильно оформить сделку, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с притязаниями третьих лиц на собственность. Чтобы передать дачу в дар необходимо оформить дарственную. Как правильно осуществить такую безвозмездную сделку, чтобы ее признали законной, рассмотрим в данной статье.

Особенности процедуры дарения дачи

Процедура дарения дачи состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор способа составления документа. Его можно оформить самостоятельно или обратится за помощью к юристам.
  2. Сбор всех необходимых для процедуры документов.
  3. Посещение Росреестра и службы регистрации и подача заявления на переход прав собственности на недвижимость.
  4. Подача собранного пакета документов вместе с заявлением.
  5. Проверка служащим наличия всех документов и правильно составленного заявления. Если все сделано верно, то делу присваивается порядковый номер и указывается следующее время посещения для получения ответа. Обычно разрешения на сделку приходится ждать не больше 30 дней, с момента подачи заявления.
  6. Получение документа о регистрации сделки. Если разрешение не получено, то указывают причину, при ее устранении можно снова подать заявление на регистрацию.

Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию по делу дарения дачи на нашем сайте. Есть несколько нюансов процедуры, которые необходимо учитывать:

  • имущество несовершеннолетнего или недееспособного гражданина передавать запрещено;
  • договор может аннулироваться, если одна из сторон следки скончается до момента оформления сделки;
  • дарителем может выступать только физическое лицо или некоммерческая организация.

В договоре дарения необходимо указать как можно больше конкретной информации относительно прав и обязанностей сторон, описать предмет дарения, а также указать такую информацию:

  • паспортные данные сторон;
  • намерения передать и принять в дар объект;
  • указать дееспособность сторон сделки;
  • указать основания для расторжения договора;
  • указать информацию относительно собственников дачи;
  • определить права и ответственность одаряемого.

Документы для дарения

Для оформления сделки и ее регистрации нужны такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на объект дарения (в случае разных договоров собственности на дом и землю, предоставить оба документа).
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Документ, который подтверждает регистрацию предмета дарения.
  4. Удостоверения личности сторон сделки.
  5. Подтверждение законности строительства дома.
  6. Техпаспорт и кадастровый паспорт.

При необходимости к документам следует приложить:

  • разрешение опекунов на проведение сделки с имуществом недееспособных или детей до 14 лет;
  • согласие на проведение сделки родителей несовершеннолетних участников сделки;
  • согласие супруги или супруга на проведение сделки, заверенное нотариально.

В Росреестр необходимо предоставить и оригиналы, и копии указанных документов. Также могут понадобиться и другие бумаги, перечень можно получить в Росреестре.

Договор дарения дачи: образец

Образец договора дарения дачи представлен ниже.

Стоимость оформления

Стоимость получение прав на собственность с помощью договора дарения зависит от нескольких факторов:

  • степени родства между сторонами;
  • самостоятельного оформления или обращения к нотариусу.

Освобождены от уплаты налога могут такие лица:

  1. Близкие родственники.
  2. Члены семьи.

Передача прав собственности на дачу с помощью оформления договора дарения — это самый простой способ передать недвижимость своим родственникам или друзьям. Сам процесс несложный, только требует предельного внимания во время составления договора. Ведь несколько ошибок могут привести к признанию сделки недействительной.

Образец договора дарения дачного участка между родственниками 2019

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
Это интересно:  Гражданско правовой договор дарения 2019 год

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Основания для отказа в регистрации

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    Сроки и стоимость

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Это интересно:  Дарение доли дарителя недвижимости 2019 год

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    Содержание договора дарения дачи

    Подарить человек вправе любое принадлежащее ему имущество. Поэтому нередко люди оформляют дарственную на дачу.

    Договор о передаче прав собственности составляется на безвозмездной основе. Он может быть оформлен как на родственника, так и на постороннее лицо.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Процедура подготовки документа имеет некоторые особенности. Договор дарения дачи составляется только дееспособным владельцем помещения при наличии правоустанавливающих документов.

    Общие особенности

    Составление договора о передаче прав на дачный участок производится на основании норм Гражданского кодекса РФ. В отличие от договора купли-продажи, он имеет безвозмездную основу. Поэтому дар может быть передан только в одностороннем порядке, без предъявления требований к одаряемому.

    При указании на необходимость передачи какого-либо другого имущества взамен составляется договор мены.

    Выделяют некоторые особенности договора дарения дачи:

    • Он совершается на бесплатной основе.
    • Недвижимость не может быть передана сразу же. В документе прописывается срок передачи.
    • Договор составляется в письменном виде с регистрацией в Росреестре. Внесение изменений производится в течение 10–30 дней.
    • Если одаряемый отказывается от подарка, то договор считается расторгнутым.

    Подарить подарок человек может только непосредственно сам. Если в договоре прописывается, что дача переходит в право собственности другого лица после смерти дарителя, то договор считается завещанием, а не дарственной.

    Разрешается проведение дарения как целого объекта, так и его части. При наличии нескольких одаряемых объект может делиться на доли, о чем указывается в договоре.

    Если получателей дара несколько, то требуется:

    • определение долей;
    • установление границ;
    • оформление межевого плана.

    Документ подкрепляется подписями все сторон соглашения. Важно соблюдать некоторые условия, чтобы он считался действительным.

    Предать в дар дачу невозможно при:

    • оформлении в качестве дарителя несовершеннолетнего гражданина или недееспособного лица;
    • передаче подарка медицинскому, социальному работникам, специалисту образования при оказании ими услуг лицу;
    • дарении дачи государственному служащему, сотруднику кредитной организации, должностному лицу;
    • оформлении дарственной одной коммерческой организации другой.

    В случае подписания договора с несовершеннолетним лицом обязательно требуется присутствие его представителя (опекуна или родителя), а если одаряемый отказывается от подарка, то соглашение может быть расторгнуто

    При этом соблюдается ряд важных условий:

    • обязательства, подлежащие освобождению, восстанавливаются;
    • требования к лицу, принимающему дар, отменяются;
    • объект дарения возвращается предыдущему правообладателю;
    • при продаже дачи до осуществления возврата одаряемый оплачивает стоимость имущества в полном объеме.

    Договор можно отменить при наступлении определенных обстоятельств.

    К ним относят:

    • небрежное отношение к даче, приводящее к возникновению риска утраты;
    • противозаконные действия, применяемые к дарителю и создающие угрозу его жизни и здоровью;
    • смерть дарителя до передачи прав собственности.

    Преимущества для близких родственников

    Сделка при дарении дачи имеет некоторые особенности, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник. Основным моментом, отличающим такой вид соглашений от других, является изменение системы налогообложения.

    В Налоговом кодексе РФ (статьи 208 и 217) прописывается обязанность получателя дара уплаты налога 13% от полной стоимости подарка. Так как дача облагается НДФЛ, за нее также требуется вносить денежные средства в казну государства.

    Но в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса определяется, что доходы при получении дара близкими родственниками не облагаются налогом. Поэтому если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то НДФЛ платить не нужно.

    Согласно Семейному кодексу РФ (статья 14) близкими родственниками считаются:

    • родители;
    • дети;
    • бабушки;
    • дедушки;
    • внуки;
    • полнокровные и неполнокровные братья и сестры.

    Также при оформлении дарственной у нотариуса близкие родственники могут рассчитывать на сниженную ставку на услуги. Для таких заявителей предусматривается низкая оплата процедуры.

    Нюанс про земельный участок

    На основании соглашения о дарении, одаряемый может получить права на имущество, являющееся собственностью дарителя. Несмотря на то, что дача и участок земли, на котором она располагается, являются единым объектом, договор дарения дачного земельного участка не оформляется отдельно, но данный факт прописывается в основном тексте соглашения.

    Разрывать права собственности на участок и дачу запрещено пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ. Поэтому передавать оба объекта нужно в руки одного владельца. При этом условие прописывается в дарственной. Лицо получает вместе и строение, и землю, на котором оно расположено.

    В случае отсутствия у дарителя прав на участок необходимо оформить его на законных основаниях. Если этого не сделать, одаряемый будет по праву владеть дачей, а землю использовать в ограниченном режиме, как и даритель. Одаряемому самостоятельно можно зарегистрировать права на участок. Но для этого необходимо оформить в собственность саму дачу.

    Сделать это можно на основании:

    • акта о предоставлении земли;
    • свидетельства о праве собственности;
    • выписки их похозяйственной книги.

    Акт согласования границ земельного участка

    Что представляет из себя договор дарения дачи

    При составлении договора дарения необходимо соблюдать определенные условия. Ориентироваться можно на образец, который доступен ниже. Также важно выяснить требуемые для проведения регистрации документы.

    Требуемые документы

    Дарственная оформляется при наличии определенных документов.

    По состоянию на 2019 год пакет включает в себя:

    • бумаги, подтверждающие право собственности на дачу (свидетельства о наследовании, о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, решение суда);
    • справку, удостоверяющую о внесении данных об объекте в государственный реестр;
    • свидетельство, разрешающее проведение строительства на участке;
    • технические паспорта объекта недвижимости и хозпостроек;
    • удостоверения личности с ксерокопиями обеих сторон;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;
    • кадастровый план участка;
    • проект договора;
    • справку из Бюро технической инвентаризации.

    Образец договора дарения 1/4 доли квартиры – вы найдете в этой публикации.

    Образец подготовки

    Для подготовки дарственной можно использовать специальный бланк, в который вносится необходимая информация.

    Документ содержит основные данные о сторонах соглашения и объекте дарения:

    1. По центру прописывается название соглашения (Договор дарения дома и земельного участка). Далее нужно указать регион и населенный пункт оформления, дату документа.
    2. В основной части документа указываются данные сторон соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес по прописке). Обязательно нужно отметить, что сделка совершается в здравом уме.
    3. Далее указывается суть договора (передача в дар принадлежащее по праву собственности имущество). Объект недвижимости описывается с определением жилой площади, инвентарного номера, адреса. Право собственности подтверждается номером и описанием документа, о чем свидетельствует указанная регистрационная запись. Для участка приводятся данные: категория земель, площадь, адрес, кадастровый номер, свидетельство о регистрации.
    4. Дарителю обязательно нужно дать гарантию, что имущество не подлежало ранее дарению, продаже, залогу, аресту, запрету, поэтому не имеет притязаний других лиц.
    5. В документе отмечается, что одаряемый доволен состоянием имущества при осмотре.
    6. Далее приводятся нормативно-правовые акты, на основании которых составляется соглашение.
    7. Указывается, что ответственность и права регламентируются законами России.
    8. Законность договора наступает после регистрации объекта имущества.
    9. Прописывается дееспособность сторон, отсутствие заболеваний, которые могли бы помешать осознать суть соглашения.
    10. Расходы на проведение сделки берет на себя даритель.
    11. Расторжение договора возможно при соблюдении закона.
    12. В конце отмечается, что документ составлен в трех экземплярах. Далее стороны ставят подписи.

    Этап регистрации

    Дача является объектом недвижимости. Поэтому права на нее регистрируются в государственных органах. Это правило прописано в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому дарственная может иметь только письменный вид.

    В ходе дарения стороны приобретают право на расторжение договора и отмену соглашения, в отличие от других видов оформленных отношений. Договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Отменить документ может только даритель при наличии достаточных для этого оснований.

    Чтобы провести процедуру государственной регистрации прав на объект недвижимости, нужно обратиться в Росреестр, который расположен в месте проживания лица. Сторонами подается заявление, а также определенный пакет документов.

    Государственным регистратором проводится проверка законности процедуры. После этого возможно внесение новых сведений в единый государственный реестр прав.

    Дача становится собственностью одаряемого после выдачи регистратором свидетельства, заверенного подписями и печатями, а также ему выдается документ о новой регистрации объекта

    Момент оформления

    Оформление договора проводится в несколько этапов. Обязательно в ходе подготовки нужно согласовать все условия, который являются существенными при совершении сделки. Это относится к предмету соглашения, являющемуся материальной ценностью.

    В качестве предмета могут подразумеваться как объекты недвижимости, так и движимые категории. При этом недвижимыми считаются квартиры, дома, дачи.

    При дарении дачи обязательная необходима государственная регистрация прав. Чтобы сделать это, нужно иметь в наличии определенные документы.

    К ним относят:

    • заявление, составленное от обеих сторон, о регистрации прав на нового собственника;
    • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, и ее копию;
    • удостоверения личности сторон;
    • проект дарственной;
    • акт приема-передачи объекта недвижимости;
    • кадастровый паспорт на дачный дом (при его наличии);
    • правоустанавливающие документы (гражданско-правовые договоры);
    • справку из Бюро технической инвентаризации.

    После того, как документы будут подготовлены, возможно заключение договора и регистрация дачи. Бумаги предоставляются в Регистрационную палату.

    Данные проверяются сотрудниками органа. Отмечается их соответствие законодательству. Если все будет в порядке, то договор может быть зарегистрирован. В этом случае в реестре прав на недвижимое имущество будет сделана пометка о новом владельце. После этого одаряемому можно по праву считать дачу своей собственностью.

    В договоре прописываются определенные сроки передачи прав на дачу. Даритель обязуется предоставить объект недвижимости не позднее указанной даты. В момент принятия должен быть пописан акт о приеме-передаче, на котором стороны ставят свои подписи.

    Одаряемый получает права на объект недвижимости после официальной их регистрации. С этого же момента он несет полную ответственность за дачу.

    Договор не имеет срока действия. Ведь имущество с момента передачи больше не принадлежит дарителю на законных основаниях.

    Дарение дачи производится аналогично передаче прав на квартиру. В обоих случаях решающим моментом становится регистрация прав в Росреестре.

    Способы нотариального заверения договора дарения можно узнать в этой публикации.

    Образец договора дарения денег на покупку квартиры вы можете найти вот здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Дарственная на земельный участок: как оформить правильно?

    Договор дарения земельного участка — документ, который заключается между дарителем и тем, кому дарят участок земли. Чаще всего дарение используется в кругу семьи. Это объясняется налоговыми льготами при заключении договора между близкими родственниками. В статье рассмотрим как правильно оформить дарственную на земельный участок и можно ли подарить землю, на которой построен дом. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и дадим образец договора дарения земельного участка между родственниками 2019 года.

    Это интересно:  Двусторонний договор дарения 2019 год

    Порядок оформления дарственной на земельный участок

    Чтобы сделка имела законную силу, важно правильно составить договор дарения. Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы. Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — тот, кто принимает дар. Включите в соглашение следующие пункты:

    • место и дата составления прописью;
    • Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого;
    • предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …» (это может быть и доля, а не целый надел;
    • характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек;
    • дата вступления в силу.

    Если на участке стоит дом — дарственная обязательно оформляется на землю и строение одновременно (ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    Образец договора дарения земельного участка 2019 (бланк) можно скачать в нашей статье под текстом.

    Образец дарственной на дом и землю между близкими родственниками 2019

    Нотариальное заверения договора дарения

    Закон не обязывает стороны заверять договор дарения, составленный самостоятельно, у нотариуса, но тем не менее сделать это желательно. Ведь в случае чего нотариус может стать свидетелем в судебном разбирательстве. К тому же нотариус даст необходимую консультацию и сразу проверит юридическое оформление документа (образец дарственной на землю между близкими родственниками 2019 можно скачать в нашей статье).

    Для нотариального заверения нужно предоставить следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на передаваемый участок;
    • кадастровый паспорт и оценку;
    • свои паспорта;
    • документы, подтверждающие, что за участком нет долгов.

    Нотариус может запросить и другие документы, об этом лучше узнавать заранее, чтобы не терять времени на сбор бумаг.

    Важный комментарий: если договор дарения был заверен нотариусом, то регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее.

    Налоги при дарении

    Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не облагается налогом. Согласно п. 2 ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны договора не состоят в близком родстве, нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости недвижимости.

    Обратите внимание, речь идет только про освобождение от подоходного налога! Но у нового собственника возникнет обязанность уплачивать земельный налог. Об этом прямо указано в НК РФ.

    Где регистрировать договор

    Переход права собственности на недвижимое имущество обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Если земля расположена, например, в Ленинградской области, подавать документы следует в МФЦ конкретного муниципального района.

    Какие документы нужно подготовить

    Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов. Помимо заявлений, нужно предоставить следующие экземпляры документов:

    • договор дарения земельного участка (с домом) между родственниками (2019 года актуальности);
    • паспорта сторон;
    • документ, подтверждающий право дарителя на участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
    • нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества.

    Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров. Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек. Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

    Кстати, дарение — не единственный способ получить земельный участок бесплатно. Он также положен некоторым льготным категориям граждан.

    Сроки регистрации

    Когда все документы собраны и подготовлены, можно переходить к самой регистрации. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

    Процедура анализа и обработки данных составляет 10 рабочих дней (если дарственная заверена нотариусом, то срок рассмотрения сокращается и в среднем составляет 5 дней). После этого специалисты либо зарегистрируют права собственности, либо приостановят процесс. Если так случилось и процесс регистрации приостановили, нужно исправить ошибки в документах или предоставить дополнительные бумаги и повторно обратиться в Росреестр.

    Максимальный срок рассмотрения заявки при приостановке составляет один месяц. Если за это время необходимые документы не будут предоставлены, в регистрации права собственности будет отказано.

    Сколько стоит регистрация договора дарения

    Госпошлина за регистрацию:

    • дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения);
    • переоформление собственности на землю с домом — 2000 рублей.

    Если дарственная оформляется между посторонними лицами, размер оплаты зависит от суммы договора дарения:

    • до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
    • от 1 000 001 до 10 000 000 – 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
    • свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

    Плюс технические работы — около 5000 рублей.

    Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли

    Но при всех положительных сторонах дарения есть и ограничения.

    Статьей 575 Гражданского кодекса РФ запрещено любое дарение от имени малолетних, то есть от детей до 14 лет. Если составить дарственную на земельный участок между близкими родственниками необходимо, нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

    Также работникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам запрещено принимать в дар земельные участки от обучающихся или лечащихся в этих учреждениях. То же касается и муниципальных и государственных служащих. Эти ограничения введены для защиты прав зависимых лиц и для противодействия коррупции.

    И запрещается заключать договор дарения, по условиям которого даритель оставляет одаряемому землю только после своей смерти. Образец дарственной на земельный участок между близкими родственниками можно скачать в конце статьи.

    Мы рассмотрели, как сделать дарственную на земельный участок и зарегистрировать сделку. Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат. Если не обращаться к юристу и составить договор самому, то предстоят расходы только на оплату государственной пошлины. 350 руб. за переоформление земли на нового владельца и 2000 руб. за дом. Нотариальное удостоверение соглашение обойдется в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками 2019 можно в нашей статье.

    Договор дарения дачи

    Внимание! Представленный текст является образцом договора дарения дачи . Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор дарения здания (сооружения) или выберите другой типовой Договор дарения.

    Договор дарения дачи – это соглашение, предметом которого является безвозмездный переход права собственности на земельный участок с постройками от Дарителя к Одаряемому. Дарение регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Договор дарения дачи может быть составлен в простой письменной и нотариальной формах.

    Понятие дачи с точки зрения права встречается только в России. В этом смысле дача является двумя самостоятельными объектами недвижимости: земельный участок и дом с различными постройками. С юридической точки зрения можно охарактеризовать дачу как вид недвижимости, который находится за пределами города и предназначено для отдыха в теплое время года.

    Подарить можно только тот земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Для заключения договора дарения необходимо желание одной стороны передать во владение дачу и согласие другого лица принять эту недвижимость в собственность.

    Договор дарения дачи очень схож с договором дарения квартиры. Однако, есть и существенная особенность: например, даритель обязательно должен иметь кадастровый паспорт земельного участка.

    Регистрация договора дарения дачи не производится. Необходима только регистрация права перехода собственности.

    Условия дарения дачи

    • Если дача, которую Даритель хочет передать во владение Одаряемому, находится в совместной собственности с третьими лицами, то для заключения безвозмездной сделки необходимо согласие всех собственников данного объекта недвижимости;
    • Если дача является совместно нажитым в браке имуществом, то необходимо согласие Супруга Дарителя на дарение (нотариально заверенное согласие на отчуждение дачного участка);
    • Нельзя передать в Дар земельный участок и не дарить строение, на нем находящееся;
    • Одаряемый может в любое время отказаться от принятия дачи в собственность. Если договор дарения был уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит регистрации.
    • Если Даритель и Одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками, то Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога;
    • Документ составляется в количестве экземпляров, равном количеству участников сделки плюс еще один экземпляр.
    • Если соглашение подписывается представителями сторон, то необходимы будут нотариально оформленные доверенности.

    Структура и содержание типового образца договора дарения дачи

    1. Дата и место заключения соглашения.
    2. Наименование сторон.
    3. Предмет договора. В этом пункте описываются характеристики земельного участка и сооружений, находящихся на нем. Прописываются реквизиты правоустанавливающих документов на землю и здания.
    4. Срок действия договора.
    5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от конкретных условий соглашения.
    6. Порядок передачи дара: передача Дара оформляется актом приема-передачи.
    7. Ответственность стороны. Даритель и Одаряемый несут обоюдную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
    8. Основания и порядок расторжения договора. Прописываются условия, при которых договор может быть расторгнут.
    9. Разрешение споров.
    10. Форс-мажор.
    11. Прочие условия.
    12. Адреса и реквизиты сторон.
    13. Подписи сторон.

    Основной перечень документов, необходимых для регистрации дарения дачи:

    1. Договор дарения (необходимое количество экземпляров);
    2. Акт приема-передачи земельного участка с домом;
    3. Документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
    4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
    5. Земельно-кадастровая документация;
    6. Квитанция об уплате госпошлины (оплата возлагается на Одаряемого);
    7. Оригиналы доверенностей (при наличии).

    Необходимо уточнить, что приведенный выше список документов является примерным. На деле каждая конкретная ситуация может потребовать составления своего особого перечня.

    Статья написана по материалам сайтов: advicelawyer.ru, liberty64.ru, www.freshdoc.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий