Обмен и дарение земельных участков 2019 год

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Право обмена земельного участка было впер­вые установлено п. 2 Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»: «Граждане и юридические лица имеют право. обменивать. земельный участок». Пункт 5 того же Указа предоставляет право обмена собственнику доли (пая) зе­мельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Что касается порядка обмена земельного участка, то он регулируется соответствующими положениями части второй ГК РФ. В соответствии с Гражданским кодексом РФ обмен имущества, принадлежащего гражда­нам и юридическим лицам на праве собственности, производится по до­говору мены, к которому применяются статьи ГК РФ, регулирующие сделки купли-продажи. При этом обе стороны выступают в качестве про­давцов своего имущества и покупателей того имущества, которое они по­лучают по договору мены.

Форма договора мены земельного участка была разработана Ко­митетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству . Эта форма предполагает необходимое для заключения договора содержание, а именно: реквизиты сторон; предмет договора; наличие или отсутствие споров по предмету договора; обременения земельного участка (сер­витута и иные права третьих лиц по предмету договора); ограничения в использовании предмета договора; обязательства сторон.

Договор обмена земельного участка должен быть заверен нотари­ально и зарегистрирован в земельном комитете.

Дарение Право дарения земельного участка имеют

земельного собственники земли (граждане и юридиче-

участка ские лица) на основании Указа ПрезидентаРФ «О регулировании земельных отношенийи развитии аграрной реформы в России» (п. 2). Общие положения о дарении, так же как и при регулировании иных гражданско-право­вых сделок, регулируются гражданским законодательством.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.

Для обеспечения заключения договоров дарения, так же как и до­говоров мены, Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустрой­ству была разработана форма договора дарения земельного участка 2 .

Договор дарения земельного участка должен быть оформлен пись­менно и зарегистрирован в государственном органе регистрации сделок с земельными участками, как и иные сделки с землей.

Наследование Наследование земельного участка происходит

земельного на основании гражданского законодательства

участка по завещанию собственника либо по закону.

При наследовании по завещанию право част­ной собственности возникает на основании составленного в соответ­ствии с законодательством завещания собственника земельного участ­ка в порядке и в сроки, установленные завещанием и законом. На­следник становится собственником земли после прохождения процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.

Наследование по закону происходит в порядке, установленном за­коном, в соответствии с правилами наследования имущества родст­венниками умершего.

Частью третьей ГК РФ урегулированы основные вопросы наследо­вания земельных участков. Так, согласно ст. 1181 ГК РФ принадле­жавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, уста­новленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Это интересно:  Договор дарения шпаргалка 2019 год

При наследовании земельного участка или права пожизненного на­следуемого владения земельным участком по наследству переходят так­же находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и рас­тения. При этом в соответствии со ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, ус­тановленного для участков соответствующего целевого назначения (см. ст. 33 ЗК РФ).

Обмен земельного участка

Порядок обмена земельного участка регулируется соответствующими положениями ч. 2 ГК РФ, в соответствии с которым обмен имущества на праве собственности производится по договору мены. К нему применяются статьи ГК, регулирующие сделки купли-продажи. При этом обе стороны выступают в качестве продавцов своего имущества и покупателей того имущества, которое они получают по договору мены.

Форма договора мены земельного участка предполагает необходимое для заключения договора содержание, а именно:

  • · реквизиты сторон;
  • · предмет договора;
  • · наличие или отсутствие споров по предмету договора;
  • · обременения земельного участка (сервитуты и иные права третьих лиц по предмету договора);
  • · ограничения в использовании предмета договора;
  • · обязательства сторон.

Договор обмена земельного участка должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в земельном комитете.

Дарение земельного участка

Право дарения земельного участка имеют собственники земли (граждане и юридические лица) на основе Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в РФ» (п.2). Общие положения о дарении, также как и при регулировании иных гражданско-правовых сделок, регулируются гражданским законодательством.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность. Для обеспечения заключения договоров дарения комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству была разработана форма договора дарения земельного участка. Он должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в гос. органе регистрации сделок с земельными участками, как и иные сделки с землей.

Обмен, дарение земельных участков

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не предусмотрено.

Обмен земельных участков.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). В сущности, договор мены представляет собой модификацию договора купли-продажи, где каждая из сторон одновременно является продавцом и покупателем (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Это интересно:  Дарения доли квартиры на мать 2019 год

Возможны два варианта мены, в которой в качестве товара участвуют земельные участки:

  • — обмен одного земельного участка на другой;
  • — обмен земельного участка на иную движимую или недвижимую вещь.

Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п. 1 ст. 568 ГК РФ) обмениваемые вещи предполагаются (должны быть) равноценными. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами. В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Цена обмениваемого земельного участка должна быть не ниже нормативной.

При обмене земельных участков регистрируется переход права, а не сам договор (ст. 551 ГК РФ).

Дарение земельных участков

По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность (см. п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одариваемый вправе отказаться от дара до его получения. В таком случае сделка считается расторгнутой. Отказ от земельного участка после оформления его в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающим право собственности на него, и право на участок переходит к государству (ст. 44 ЗК РФ, ст. 225 ГК РФ).

Договор дарения земельного участка должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в государственном органе регистрации сделок с земельными участками, как и иные сделки с землей (ст. 574 ГК РФ).

Нормативно-правовое регулирование отношений с земельными участками

Купля-продажа земельных участков. Обмен, дарение и передача земельного участка по наследству. Внесение земельного участка в качестве взноса в уставной капитал акционерных обществ, товариществ и кооперативов. Залог, аренда и рента земельных участков.

Рубрика Государство и право
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 17.11.2016
Размер файла 54,3 K

Соглашение об использовании материалов сайта

Просим использовать работы, опубликованные на сайте, исключительно в личных целях. Публикация материалов на других сайтах запрещена.
Данная работа (и все другие) доступна для скачивания совершенно бесплатно. Мысленно можете поблагодарить ее автора и коллектив сайта.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Это интересно:  Договор дарения заключается между 2019 год

Подобные документы

Сделки с земельными участками. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков. Аренда земельных участков. Переход права собственности на земельный участок по наследству. Дарение и мена земельных участков. Рента земельных участков.

курсовая работа [65,3 K], добавлен 05.12.2007

Общие положения, касающиеся договора мены. Предмет и участники договора мены. Обмен земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц. Договор залога земельного участка. Государственная регистрация ипотеки. Дарение земельного участка.

реферат [30,0 K], добавлен 22.01.2009

Законодательное регулирование сделок с земельными участками: история и современность. Понятие земельных участков и правовое регулирование их оборота. Правовое регулирование купли-продажи и мены земельных участков. Дарение и аренда земельных участков.

дипломная работа [86,2 K], добавлен 13.07.2014

Изучение особенностей купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Понятие, основные виды и форма сделок. Оборотоспособность земельных участков. Расторжение, изменение и недействительность договора купли-продажи земельного участка.

курсовая работа [41,4 K], добавлен 16.11.2014

Земельное законодательство Российской Федерации. Передача земельного участка по наследству, порядок его получения. Отказ в риске о разделе земельного участка. Право пожизненно наследуемого владения. Наследование крестьянских (фермерских земель).

реферат [35,0 K], добавлен 01.12.2011

Понятие земельного участка как объекта земельных отношений. Понятие «использование земельных участков для строительства». Роль территориального планирования и градостроительного зондирования в правовом регулировании предоставления земельных участков.

курсовая работа [62,6 K], добавлен 05.12.2016

Нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков. Понятие и содержание договоров купли-продажи земельных участков. Практики рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными.

реферат [30,9 K], добавлен 27.11.2014

Анализ правого регулирования земельных отношений между владельцами земельных участков и государством. Особенности образования земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка и подготовка межевого плана.

реферат [31,9 K], добавлен 24.02.2016

Теоретические аспекты сделок с недвижимостью и земельными участками. Понятие земельного участка. Категории земель Российской Федерации. Виды сделок с земельными участками. Договор купли-продажи земельного участка, существенные условия для договора.

курсовая работа [55,1 K], добавлен 20.01.2011

Аукционная основа предоставления земельных участков. Указ Президента Республики Беларусь «Об изъятии и предоставлении земельных участков». Характер и нормы правового регулирования земельных отношений. Сроки регистрации предоставления земельного участка.

реферат [22,5 K], добавлен 19.11.2009

Статья написана по материалам сайтов: vuzlit.ru, studwood.ru, revolution.allbest.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий