+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Обязательная доля при дарении квартиры 2019 год

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

Нотариус обязателен в этих случаях

При дарении доли нотариусы: 1) составляют договор дарения; 2) удостоверяют его нотариально; 3) подают документы в Росреестр для регистрацию сделки.

    Когда в квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; долевая собственность), и один из собственников хочет подарить свою долю кому-либо — нотариус обязателен.

Не важно, кому будет подарена доля — родственнику или нет, одному человеку и нескольким, другому собственнику или нет. Запомните — в любой ситуации, если квартира в общей долевой собственности — идем к нотариусу в обязательном порядке.

Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая приобретенная в браке недвижимость считается общей собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них. Если конечно супруги не подписывали брачный договор или соглашение о разделе имущества, в которых прописано иные договоренности. А так в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации указано, что дарение доли в праве общей собственности должно быть нотариально удостоверено. В нотариальном договоре дарителем доли будет указан только собственник квартиры, но от его супруга потребуется нотариальное согласие на дарение.

Другая ситуация: Человек купил квартиру в браке, он единственный собственник. Теперь он хочет подарить долю в этой квартире своему супругу. Чтобы у каждого была конкретная доля. Например, по 1/2. Здесь тоже нужен нотариус. Но у него супруги должны оформить НЕ договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе имущества — ст. 42 или ст. 38 СК РФ. Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Когда супруг дарит свою половину квартиры, то в договоре/соглашении указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Моя отдельная статья — Супруг купил квартиру в браке. Теперь он хочет подарить свою долю второму.

Пример №1 : Василий купил квартиру в браке, он единственный собственник. Супруги не оформляли брачный договор или соглашение о разделе имущества. Теперь Василий хочет подарить долю в 1/3 своей сестре. Им нужно обратится к нотариусу. В договоре дарения дарителем будет только Василий, но от его жены потребуется нотариальное согласие.

Пример №2 : Оксана купила квартиру, она единственный собственник. Но квартиру покупалась ей в браке. Брачный договор или соглашение о разделе супруги не оформляли. Потом она решила подарить свою половину квартиры мужу. У нотариуса они оформили не договор дарения, а брачный договор. В нем указали, что квартира переходит в личную собственность мужа.

Редкий случай: Когда доля в совместной собственности у супругов (именно доля, а не вся квартиру) и они дарят ее кому-либо — только через нотариуса.

Как и в первом случае — раз квартира по долям у нескольких собственников, то при дарении любой доли в этой квартире потребуется нотариальный договор.

Дмитрий с супругой Еленой и братом Андреем купили квартиру. Андрей при покупке свою долю в 1/3 оформил в долевую собственность, а супруги Василий и Елена свои 2/3 оформили в совместную. Если супруги захотят подарить свою долю кому-либо, то потребуется нотариус.

В этих случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Ниже я перечислила ситуации, когда договор необязательно заверять (удостоверять) у нотариуса, т.к. подойдет он в простой форме. Под простой формой имеется в виду, договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Также под каждой ситуацией есть примеры.

    Когда в квартире один собственник, и он хочет подарить долю в ней кому-либо — нотариус НЕ обязателен (кроме случая — когда собственник купил квартиру в браке).

Если у квартиры только один собственник, то собственность личная, индивидуальная. Случаи личной собственности: 1) Человек купил квартиру не в браке. 2) Ему квартиру подарили, получил в наследство или по приватизации. Без разницы в браке или нет. 3) Он купили квартиру в браке, но был оформлен брачный договор. В этих случаях квартира принадлежит только собственнику, а не является совместно нажитым/общим имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. В этих случаях когда собственник всей квартиры дарит долю в ней, то подойдет договор в простой форме.

Во многих статьях в интернете пишут, что когда дарится доля, то всегда нужен нотариус. Но это не так. Я специально задавала вопросы по этому поводу в Росреестр. Ответы ниже. Поэтому если в МФЦ будут требовать нотариальный договор (бывали случаи), то настаивайте на принятии документов. МФЦ не имеют право отказывать в этом. Они просто принимают документы, которые потом везут в Регистрационную палату. Только регистратор может отказать в регистрации.

Ответы с Росреестра

Пример №1 : Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 : Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3 : Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую, и только потом можно подарить долю. Переводить квартиру в общую долевую собственность необязательно!

Бывает, что сотрудники МФЦ/УФРС не принимают такой договор и отправляют к нотариусу. Сотрудник не имеет право не принять документы, договор в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

Пример №1 : Супруги Владимир и Дарья купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренные доли детей по 1/5 оформляются в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 остается в совместной собственности Василия и Елены. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

Пример №2 : Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Договор дарения в этом случае не нужно заверять нотариально, но от Светланы потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доли детей по 1/5 будут оформлены в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Андрея.

Пример №3 : Супруги Олег и Марина купили квартиру в браке (без мат.капитала) и оформили ее в совместную собственность. Они решили подарить долю своему ребенку в 1/3. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренная доля ребенка в 1/3 оформляется в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 остается в совместной собственности супругов. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

Пример №4 : Супруги Владимир и Оксана купили квартиру в браке (без мат.капитала), но оформили ее только на Владимира. Супруги хотят подарить долю в 1/3 своему ребенку. Договор в этом случае не нужно заверять у нотариуса, но от Оксаны потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доля ребенка в 1/3 будет оформлена в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Владимира.

Пример №5 (исключение) : Супруги Тимур и Елена купили квартиру в браке и оформили на двоих в совместную собственность. Тимур хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт (п. 2 ст. 38 СК РФ), по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Тимур теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Пример №6 (исключение) : Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Василий хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт, по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Василий теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Пример №7 (исключение) : Супруги Александр и Наталья купили квартиру в браке, но оформили ее в долевую собственность, а не в совместную. Когда квартира в долевой собственности, то договор дарения при любых случаях заверяется у нотариуса (подробнее).

Пример №9 : Владислав в браке купил квартиру и оформил на себя. До этого супруги оформили брачный контракт, где указали, что купленная ими недвижимость в браке будет считаться только их личной собственностью. Поэтому квартира считается личной собственностью Владислава. Если он захочет подарить долю/доли кому-либо, то нотариус не обязателен и согласия супруги не потребуется.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

Предусмотрено три ситуации, когда участие нотариуса необходимо:

  1. Объект недвижимости оформлен в долевую собственность.
  2. Доля является совместной собственностью супругов.
  3. Дарение осуществляется в пользу супруга/супруги.

При долевой собственности квартира имеет несколько владельцев, доли которых четко определены. Подобные сделки обязательно оформляются через нотариуса. При этом не имеет значения, каким образом было получено право собственности каждым из совладельцев. Также не принимается во внимание, кому дарится доля – родственнику или совершенно постороннему лицу. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, без посещения нотариуса и его участия обойтись не удастся.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если доля в квартире является совместной собственностью супругов, то без участия нотариуса также обойтись невозможно. Этот специалист также задействован в процессе, когда доля в квартире была приобретена супругами, но оформлена на одного из них. В такой ситуации имущество считается совместным.

Это интересно:  Налоговый кодекс дарение недвижимости 2019 год

Если даритель и одаряемый являются супругами, участие нотариуса также необходимо. Только тут нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В документе прописывается, что доля переходит в личную собственность мужа/жены.

Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить все необходимые документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.п.;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (с 2017 года);
  • иные документы по требованию нотариуса.

Специалист составит документ. Участники должны ознакомиться с ним и поставить свои подписи. После этого расписывается нотариус. Завершающим этапом оформления дарственной будет обращение в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Услуги нотариуса платные. Стоимость нужно уточнять в нотариальной конторе. Регистрация также облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

Нотариальные услуги требуются не всегда. В ряде случаев обращаться к этому специалисту не требуется, и граждане вполне могут обойтись своими силами или привлечь для помощи стороннего юриста.

Можно выделить две типовые ситуации, когда нотариус не нужен:

  1. Объект недвижимости принадлежит одному собственнику.
  2. Объект является совместной собственностью супругов, но при этом в роли одаряемого выступает не муж или жена, а третье лицо.

Если объект недвижимости находится в единоличном владении, то собственник вправе оформит дарственную без визита в нотариальную контору. При этом не важно, кем дарителю приходится одаряемый, а также не имеет значения способ получения имущества в собственность (по наследству, приобрел, приватизировал и т.д.).

Важно понимать, что при приобретении квартиры по возмездным сделкам в браке, она будет считаться совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Для возможности оформления дарственной все же потребуется посетить нотариальную контору и получить согласие супруга, который не является собственником по документам.

Если квартира приобреталась до брака или была передана одному из супругов по дарственной или в порядке наследования, то имущество не будет являться совместно нажитым. А, значит, что муж/жена владельца не имеет к объекту недвижимости никакого отношения. В этом случае согласие второго супруга получать не нужно.

Если квартира является совместной собственностью мужа и жены (без выделения долей) и доля дарится третьему лицу, посещение нотариуса не обязательно.

Кто-то может утверждать, что для возможности дарения необходимо перевести объект недвижимости из совместного владения в долевую собственность. Это не так. В таком случае придется составлять брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, что вовсе не требуется для оформления дарственной.

Алгоритм оформления дарственной будет следующим:

  1. Сбор необходимых документов (перечень такой же, как и в случае оформления с нотариусом).
  2. Составление дарственной.
  3. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре или МФЦ.

Для составления договора дарения лучше обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет оформить сделку с соблюдением всех законодательных норм. Учитывайте, что при обнаружении даже небольшой ошибки договор могут не зарегистрировать, поэтому не стоит пытаться оформить документ самостоятельно.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Дарственная и обязательная доля в наследстве

Что такое обязательная доля в наследстве и кто имеет на нее право?

Новости по тематике

Обязательная доля в наследстве — это гарантируемая законом доля наследственного имущества, которая причитается некоторым наследникам. Лица, располагающие правами на обязательную долю, не могут быть лишены своей части наследства.

Обязательная доля в наследстве

Обязательная доля в наследстве регламентируется в ст. 1149 ГК РФ. Норма включает в себя перечень лиц, имеющих возможность получить такую долю, ее размеры и иные существенные обстоятельства, которые могут сопутствовать процедуре наследования.

Обязательная доля в наследстве причитается гражданам, если было составлено завещание, выражающее волю завещателя о судьбе его собственности.

Гарантированная доля, которая достается определенной категории лиц, входящей в число наследников, призвана защитить граждан, которые могут испытывать материальные трудности в результате смерти наследодателя, обеспечивающего их денежными средствами.

Право лиц на гарантированную долю реализуется даже при условии, что это может повлечь за собой уменьшение долей других законных получателей наследства.

Кто имеет право на наследство в виде обязательной доли?

Обязательная доля в наследстве предоставляется законодателем следующим категориям граждан:

  1. Дети наследодателя и усыновленные им дети, не достигшие 18 лет.
  2. Родные и усыновленные дети завещателя, которые являются нетрудоспособными.
  3. Супруг и родители завещателя, которые являются нетрудоспособными.

Нетрудоспособными по общему правилу признаются такие категории лиц как:

Женщины, достигшие 55 лет.

Мужчины в возрасте от 60 лет.

Лица, признанные инвалидами определенных групп.

  • Нетрудоспособные иждивенцы. Критерии признания лиц иждивенцами наследодателя перечислены в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9. В нем указано, что иждивенцем признается лицо, которое получало от наследодателя денежные средства не менее полугода до момента его смерти.
  • При этом важно учитывать, что помощь, оказываемая наследодателем, должна быть систематической и выступать в роли основного содержания лица. Такое содержание должно быть главным источником существования иждивенца, независимо от начисления в его пользу каких-либо государственных социальных выплат.

    Указанные граждане имеют возможность получить гарантированную часть имущества, если оно не прописано в завещании. Также они имеют возможность получить причитающуюся им долю, если в завещании эта доля имеет меньший размер.

    Обязанности наследников

    Принятие наследства не освобождает наследников от несения общих обязанностей. Они, как и другие наследники, должны:

  • Возмещать расходы, спровоцированные гибелью завещателя.
  • Оплачивать счета, связанные с охраной и управлением наследством.
  • Оплачивать долги, оставленные умершим наследодателем.

    Размер обязательной доли в наследстве

    Гарантированная часть наследства имеет размер не менее половины общего размера наследственной массы, на которую наследник мог бы рассчитывать по закону.

    Чтобы произвести точное установление гарантированной доли, следует узнать законную часть наследства.

    При этом нельзя забывать о том, что на имущество может претендовать широкий круг лиц. Каждый живой наследник должен быть учтен при расчетах суммы наследства.

    Уменьшение размера доли

    Гражданское законодательство предусматривает возможность уменьшения обязательной части или отказ в ее присуждении гражданину.

    Это возможно, когда присуждение части имущества вызовет невозможность удовлетворения требований наследника по завещанию. При этом законный наследник должен использовать имущество, а лицо, обладающее правом на обязательную часть, не использовать его до смерти наследодателя.

    Такое правило распространяется на объекты недвижимого имущества, к примеру, дома, квартиры, другие жилые помещения, коттеджные здания, мастерские и дачные участки. Имущество должно использоваться законным наследником для проживания или для получения средств к существованию.

    При возникновении споров о размерах положенных наследникам долей имущества, граждане могут обратиться в суд.

    Как реализовать право на обязательную долю в наследстве?

    Та часть наследственной массы, которая является обязательной, передается лицам, даже если это противоречит условиям завещания.

    Долю высчитывают из незавещанной части, а если этого не хватает, то используют и завещанную долю.

    Те, кто обладает правом на гарантированную часть, приобретает ее в любом случае, невзирая на уменьшение части имущества, переходящего в собственность иных получателей наследства.

    Гарантированная часть будет содержать весь объем имущества, предоставленного наследнику и стоимость завещательного отказа.

    Отказ от обязательной доли в наследстве

    В ст. 1157 Гражданского кодекса РФ указано, что каждый гражданин, обладающий правом наследования имущества умершего лица, имеет возможность отказаться от положенной ему доли, в том числе и от обязательной доли.

    При отказе наследник может указать лиц, в пользу которых совершается отказ, или воздержаться от этого.

    Отказ может быть произведен в течение времени, отведенного отечественным законодательством для принятия наследства. Наследник может отказаться от уже принятого имущества.

    Отказ от наследственного имущества после срока истечения законного срока может быть произведен в соответствии с решением суда. При этом судебные органы должны иметь доказательства, подтверждающие уважительные причины пропуска сроков.

    Так, некоторые наследники имеют возможность получить обязательную часть имущества. Гарантированная доля предоставляется им в обязательном порядке, при этом содержание завещания составленного наследодателем не учитывается.

    Дарственная или завещание: «подводные камни» обязательной доли у наследников

    Что лучше: дарственная или завещание? Этот вопрос часто будоражит умы наследников. Дело в том, что наследственное право в России включает одну норму, про которую мало кто знает из рядовых граждан, и про которую иногда забывают даже юристы .

    Я говорю про статью 1149 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая звучит следующим образом:

    «Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 Гражданского Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).»

    Что это означает? Все очень просто. Вы вправе по своему усмотрению завещать своё имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, Вы свободны в составлении своего завещания.

    Но, как обычно, есть подводные камни. как тщательно Вы бы не старались составить завещание, Ваша свобода всегда будет ограничена правилами об обязательной доле в наследстве.

    Допустим, у Вас есть квартира, младший сын и старшая дочь — наследники первой очереди. Вы хотите передать квартиру по наследству сыну для чего составили на него завещание. И все бы хорошо. только на момент открытия наследства (смерти) дочери исполнилось 55 лет, то есть она достигла пенсионного возраста.

    В этом случае, даже несмотря на составленное Вами завещание, дочь сможет претендовать на ¼ (одну четвертую) долю в праве собственности на эту квартиру.

    Подобные ситуации на практике встречаются очень часто . В результате у наследников возникает право общей долевой собственности на имущество и споры по его разделу. Итак, в каком случае Вам грозит обязательная доля?

    Во-первых, обязательная доля связана с достижением пенсионного возраста у наследника первой очереди: детей, родителей, супруга. Пенсионный возраст у мужчин составляет 60 лет, а у женщин всего 55.

    Во-вторых, это несовершеннолетние дети.

    В-третьих, это нетрудоспособность наследника первой очереди. Факт нетрудоспособности подтверждает, например, оформленная инвалидность.

    Если в Вашем случае присутствует хотя бы одно из этих оснований и получение обязательной доли одним из наследников не входит в Ваши планы — это повод серьезно задуматься про составление дарственной. Договор дарения позволит уже при Вашей жизни передать право собственности нужному наследнику.

    Если Вы хотите узнать большое про оформление договора дарения — прямо сейчас по этой ссылке Вы можете качать свой бесплатный экземпляр брошюры «Дарственная или завещание? Как их оформить в Новосибирске и что лучше лично для Вас?».

    Наследство и дарственная

    Здравствуйте. Вопрос к адвокату по семейным делам. Имеют ли право родители подарить все, что они имеют одному из своих детей? И если имеют, то можно ли это оспорить в суде?

    Согласно гражданскому кодексу РФ Собственники имеют право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе и детям.

    Статья 209. Содержание права собственности Гражданский кодекс РФ Глава 13Статья 209

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    Статья 34. Совместная собственность супругов Семейный кодекс РФ Глава 7 Статья 34

    1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. В связи с этим для распоряжения совместным имуществом необходимо согласие второго супруга. При этом если вопрос ставиться перед распоряжением движимого имущества (скажем машины) то изначально предполагается, что второй супруг согласен на сделку. А вот для совершения сделок с недвижимостью необходимо согласие нотариальное согласие на сделку от второго супруга. Если такого согласия нет сделку, в том числе и дарение, можно признать недействительным, но сделать это может только второй супруг.

    Это интересно:  Договор дарения с пожизненным пользованием 2019 год

    Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Семейный кодекс РФ Глава 7 Статья 35

    1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

    2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

    3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Сделку по распоряжению имуществом можно признать не действительной в силу ее ничтожности в течение 3 лет, как она была совершена, либо как заинтересованное лицо узнало о данной сделке. Если в силу ее недействительность, то в течение 1 года. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам Гражданский кодекс РФ Глава 9 Статья 181

    1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Сделку можно признать ничтожной, если скажем собственники (родители) были недееспособны

    Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным Гражданский кодекс РФ Глава 9 Статья 171

    1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Или, скажем, данная сделка была совершенна под угрозой насилия.

    Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств Гражданский кодекс РФ Глава 9 Статья 179 1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    Если же родители оставили только завещание, то после смерти указан перечень лиц, которые, несмотря на завещание, будут иметь обязательную долю в наследстве.

    Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве Гражданский кодекс РФ Глава 63

    1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

    2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

    3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

    4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

    Наследование – это переход имущественных (например, права личной собственности или права на денежные счета в банках и прочее) и определенных неимущественных прав и обязанностей (в т.ч. долги) умершего гражданина (наследователя) в порядке, предусмотренном законом, к одному, двум и более наследникам в согласии с завещанием или законом.
    Читать далее.

    Задать вопрос по этой теме

    Определение обязательной доли в наследстве

    Российское законодательство каждому гражданину гарантирует право, по которому он может свободно распоряжаться своим имуществом. Свое имущество любой из нас может завещать не только конкретному человеку или людям, но и государству, общественной организации.

    Несмотря на волеизъявление наследодателя, существует определенная категория граждан, которые, на основании закона, могут рассчитывать на обязательную долю в наследстве. И реализация этого права должна происходить независимо от согласия других наследников и желания самого собственника, что, в свою очередь, ограничивает свободу завещания.

    Обязательная доля в наследстве при завещании – это часть наследственного имущества, которую обеспечивает закон для определенной группы людей, нуждающихся в помощи материального характера по ряду объективных причин, при этом не учитывается воля наследодателя. Круг таких лиц законодательство четко обозначило, и он не подлежит расширению в произвольном порядке.

    При рассмотрении такого вопроса, как обязательная доля в наследстве . требуется, прежде всего, обозначить категорию людей, которые по праву могут рассчитывать на получение этой доли. К их числу относятся:

    — нетрудоспособные родители (усыновители) и супруг

    — родные либо усыновленные дети наследодателя, нетрудоспособные или не достигшие совершеннолетнего возраста

    — нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у наследодателя не менее года до его кончины, не относящиеся к числу наследников по закону, и проживавшие с ним совместно

    — находившиеся на иждивении наследодателя нетрудоспособные лица, не относящиеся к числу наследников по закону (включая наследников 7-ой очереди включительно), но не входящие в круг наследников очереди, призывавшейся к наследованию, в случае, если они более года с момента смерти наследодателя находились на его иждивении, при этом во внимание не принимается тот факт, совместно ли они проживали с наследодателем или нет.

    Необходимо обратить внимание на то, что, в соответствии с законом нашей страны, несовершеннолетними считаются граждане, возраст которых не достиг 18 лет. Нетрудоспособными признаются мужчины, чей возраст составляет 60 и более лет, а нетрудоспособными женщинами считаются те, чей возраст составляет 55 и более лет. Также к числу нетрудоспособных граждан относятся инвалиды 1,2 и 3 группы.

    Таким образом, государство проявляет заботу о тех гражданах, которые в силу каких-либо объективных причин (будь это состояние здоровья или преклонный возраст), не могут самостоятельно заботиться о себе должным образом. Именно поэтому законом было предусмотрено введение такого понятия, как наследство по завещанию обязательная доля. Пенсионер, например, относится к категории граждан, которые имеют право на получение своей обязательной доли в наследстве.

    Все вышеперечисленные лица имеют право на обязательную долю в наследстве . если наследование происходит не по завещанию, и в случае, если часть причитающегося им имущества, как завещанного, так и незавещанного, составляет менее от той доли, которая полагалась бы им при наследовании по закону. Это положение отражено в п. 32 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.2012 г.

    Итак, право на обязательную долю в наследстве имеют все вышеперечисленные лица, а реализуется оно из той части имущества, не вошедшего в наследство по завещанию. Если же такого имущества недостаточно, то оно должно реализовываться из завещанной части имущества.

    Обязательная доля в наследстве при дарении

    Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу одаряемому какую-либо вещь в собственность. Если в договоре указано условие, в соответствии с которым предусмотрена передача дара после смерти дарителя, то это документ будет считаться ничтожным, так как в этом случае действуют правила наследования. Закон оговаривает те обстоятельства, по которым дарение ограничено и запрещено.

    Обязательная доля в наследстве по закону представляет собой, по сути, ограничение действий, связанных с распоряжением имущества, и при этом является своеобразной защитой прав определенной группы людей. Оказываемая наследодателем помощь должны происходить на регулярной основе и систематически, и являться основным средством содержания лица и гласным источником существования для иждивенца, при этом во внимание не принимаются получение им различных социальных государственных выплат.

    Граждане, которым положена обязательная доля в наследстве, ГК РФ гарантирует ее получение, если она не прописана в завещании. Причитающаяся им доля положена им также в том случае, если в завещании указана эта доля в меньшем размере.

    Отказ от обязательной доли наследства

    Статья 1157 ГК РФ дает понять, что любой гражданин, имеющий право на получение обязательной доли в наследстве, может вполне отказаться от нее. Но отказ должен быть безоговорочным, поэтому не может быть распределен между другими наследниками. Специфика этого запрета направлена на осуществление материальной поддержки самой уязвимой группы наследников, а именно нетрудоспособных и несовершеннолетних граждан, нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении наследодатель. Также стоит отметить, что обязательную долю нельзя передавать третьим лицам. Отказ может быть осуществлен в течение шести месяцев, отведенных российским законодательством на принятие наследства. По истечении законного срока отказ от наследства может осуществляться по решению суда, но для этого у судебных органов должны быть доказательства того факта, что пропуск срока был вызван уважительной причиной.

    Таким образом, наследование обязательной доли в наследстве дает возможность некоторым наследникам получить полагающуюся часть имущества. Отказ от обязательной доли наследства следует оформлять у нотариуса, при этом обязательный наследник окончательно будет лишен своей доли в наследстве, и внести изменения в принятое им решение он уже не сможет. Отказ только увеличивает ту долю, которую получат наследники по завещанию. Обязательные доли в наследстве определяются размером всего имущества, подлежащего наследованию, а также кругом наследников, призванных к наследованию при отсутствии завещания. Во внимание следует принимать те лица, которые, в случае отсутствия завещания, наследовали бы по закону, независимо от того факта, было ли ими принято наследство или нет. Закон предусматривает гарантированную часть наследства, которая, независимо от содержания завещания, составляет не меньше той наследственной массы, причитающейся каждому наследнику в случае наследования по закону. Чтобы определить размер обязательной доли в наследстве . необходимо знать законную часть наследства. Ну, и, конечно же, не стоит забывать о наличии широкого круга живых наследников, которые могут претендовать на имущество, поскольку каждый из них должен быть учтен при осуществлении расчета суммы наследства. Во внимание принимаются и те наследники по закону, зачатие которых произошло еще при жизни наследодателя, и родившихся после открытия наследства.

    Также следует отметить, что гражданское законодательство разрешает уменьшать размер обязательной части или отказываться от нее. Такое становится возможным в случае, если присуждение части имущества повлечет за собой невозможность удовлетворения требований, предъявляемых наследником по завещанию. Законный наследник, при этом, может использовать имущество, а гражданин, обладающий правом на обязательную часть, не должен использовать его до кончины наследодателя. Законные наследники должны пользоваться имуществом, как для проживания, так и для получения средств к существованию. В случае возникновения спорных ситуаций по поводу размера долей имущества наследников, граждане могут для решения этого вопроса обратиться в суд.

    Право на обязательную долю в наследстве

    Под обязательной долей подразумевается часть наследуемой собственности, переходящая обязательным наследникам, причем содержание завещания здесь особой роли не играет. А они, в свою очередь, являются лицами, у которых есть право на эту долю по законодательству.

    Это интересно:  Договор дарения статья 578 2019 год

    Право на обязательную долю в наследстве

    Размер доли установлен ГК РФ, уменьшить его не может даже сам наследодатель. Иными словами, право на обязательную долю в наследстве является одновременно и ограничением права наследодателя, т. к. он в случае появления обязательных наследников уже не свободен своей воле.

    Схема очереди наследования по закону

    Кого могут признать обязательным получателем наследства?

    Право на выделение обязательной доли в наследстве

    К таковым относятся следующие категории граждан.

    Дети, не достигшие совершеннолетия

    Если у завещателя имеются несовершеннолетние дети, то им полагается доля в наследуемой собственности вне зависимости от того, состоят они в браке или нет, трудоустроены или учатся, проч.

    Выделение обязательной доли наследства

    Нетрудоспособные лица

    Нетрудоспособность может наступать как по состоянию здоровья, так и по возрасту. В первом случае речь идет об инвалидах первой-третьей групп, а во втором – о людях, которые достигли общего пенсионного возраста.

    Обратите внимание! Люди, вышедшие на пенсию в связи с какими-либо льготами и не достигшие при этом пенсионного возраста, обязательными наследниками являться не могут.

    Нетрудоспособные иждивенцы

    Они также могут претендовать на обязательную долю в наследуемом имуществе, однако при этом должны соблюдаться определенные условия (1148-я статья ГК).

    Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя

    Так, обязательными наследниками могут являться:

  • лица, являющиеся нетрудоспособными в день открытия наследства и находящиеся на иждивении завещателя как минимум в течение года до его кончины
  • лица, не имеющие по закону никаких наследственных прав, но проживавшие при этом совместно с завещателем и находившиеся на его иждивении
  • иждивенцы, у которых нет наследственных прав и которые не принадлежат к очереди призываемых к наследованию.

    Как видим, не во всех случаях обязательные наследники являются родственниками наследодателя либо членами его семьи. Но их, тем не менее, могут признать недостойными, равно как и других наследников, вследствие чего право на долю попросту потеряется.

    Можно ли отказаться от обязательной доли?

    Отказ от наследства

    Главное предназначение обязательной доли состоит в поддержке нетрудоспособных/несовершеннолетних лиц, чье право защищается законодательством. А значит, если обязательный наследник не принимает свою долю, то он все равно не сможет сделать это в пользу иных получателей наследства, т. к. данное право не может передаваться третьим лицам.

    Оформленный нотариально отказ только избавляет человека от обязательной доли, в то время как изменить решение в будущем он уже не сможет.

    Статья 1158 ГК РФ. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

    Каков размер этой доли?

    Она должна составлять как минимум ½ того имущества, которое досталось бы получателю, если бы ему полагалось что-либо по закону. И для определения ее размера нужно вначале установить «идеальную» долю. При этом учитываются все живые законные наследники, которых можно призвать к наследованию (с получателями по представлению включительно), и законные наследники, зачатые при жизни завещателя и родившиеся после того, как наследство было открыто.

    Иными словами, требуется определить весь круг наследников. Рассмотрим небольшой пример.

    Отец завещал свой дом одной из двух дочерей. Но когда отец умер, дочь, не упомянутая в завещании, обрела нетрудоспособность, то есть автоматически стала обязательным наследником. В соответствии с ГК дочери должны были унаследовать по ½ дома, а нетрудоспособная дочь, соответственно, должна получить половину своей части. Получается, ее обязательная доля равна ¼ от всей наследуемой собственности. Обязательное наследование, как отмечалось ранее, не зависит от того, что указано в завещании, поэтому в качестве наследства должна выделяться соответствующая часть дома.

    Обратите внимание! Размер этой доли может быть уменьшен в судебном порядке, более того, она может быть отменена вовсе. Это возможно, если обязательный наследник при жизни завещателя не пользовался данной собственностью (четвертый пункт 1149-й статьи ГК).

    Также отметим, что если получатели по завещанию не являются одновременно законными наследниками, то при расчете обязательной доли они во внимание не принимаются.

    Размер обязательной доли

    Видео — Об обязательной доле наследства и ее размерах

    Как реализуются описываемые права?

    Если получатель, упомянутый в тексте завещания, проигнорировал полагающиеся ему права на долю, то ее по закону необходимо выделить обязательному наследнику. Если же первый в завещательном документе все же упоминается, но его доля меньшая, чем того требует ГК РФ, то недостаток обязательно должны компенсировать. А сама реализация прав здесь производится за счет остальных получателей наследства.

    Прежде всего, недостаток должен восполняться из той собственности, которая не была завещана. Если этой собственности для компенсации недостаточно, то используется уже то, что было завещано, до полного осуществления регламентированных законодательством прав.

    Определенные трудности возникают, если речь идет об:

  • имуществе, являющемся источником доходов
  • недвижимой жилой собственности.

    К примеру, получатель наследства по завещанию использует наследуемую собственность для проживания (это может быть квартира, дом и проч.), в отличие от обязательного получателя, либо же собственность является его единственным источником доходов (производственные инструменты, например). В таких ситуациях нет возможности реализовать право обязательного наследства, не лишив получателя по завещанию дома либо средств к существованию, поэтому ее – долю – могут принудительно уменьшить в судебном порядке. Более того, с учетом имущественных и других обстоятельств дела судья может не просто урезать обязательную долю, но и вовсе лишить получателя права на нее.

    Порядок и сроки вступления в наследство

    Все описанные в статье положения, в том числе касающиеся размера доли, используются еще с 2002-го года. А процедуры наследования по завещаниям, составленным до 2002-го, осуществлялись в соответствии со старыми правилами. Тем не менее, не все знают об изменениях, пусть они и были внесены почти 15 лет назад, поэтому вкратце рассмотрим, как сейчас определяются размеры описываемой доли.

    1. Ранее она составляла 2/3 от той части собственности, которая перешла бы получателю по закону, в то время как сейчас это уже ½, о чем упоминалось в одном из предыдущих пунктов.
    2. Теперь долю могут уменьшить или вообще отменить при определенных условиях, в то время как раньше подобное не предусматривалось в принципе.

    Отметим также, что ее могут учесть еще во время ведения дела по наследству, но для этого наследник обязан сообщить нотариусу о правах и решить вопрос с их осуществлением через суд. В случае получения наследником права на имущество от нотариуса до того, как обязательный получатель сделал подобное заявление, единственным выходом будет прибегнуть к судебной помощи. Что характерно, этот получатель должен помнить, что требовать реализации собственных прав – это не то же самое, что требовать отмены завещания, ведь оспаривать последнюю волю завещателя здесь не нужно.

    Какую стоимость придется заплатить за нотариальное заверение дарственной на долю в квартире?

    Если вы хотите подарить долю в квартире, стоит иметь в виду, что данная процедура всегда связана с определенными тратами. Придется отдать деньги за услуги нотариуса, а также оплатить государственную пошлину.

    Полная стоимость нотариального заверения дарственной на родственника зависит от множества факторов и состоит из отдельных нюансов.

    Если вы хотите оформить дарственную на родственника, в данной статье вы найдете ответ на вопрос, сколько стоит оформление данной процедуры нотариально? Также вы узнаете стоимость услуг нотариуса при передаче 1/4 доли имущества.

    Основные понятия

    С юридической точки зрения, дарение – это передача имущественных прав. Поскольку в данном случае речь идет о доле, нужно иметь в виду, что дарится не часть квартиры, а именно часть имущественных прав. При этом дарение определяется как безвозмездная сделка. То есть, в обмен на подарок не должно поступать никаких ответных материальных жестов.

    Если указать в договоре, что одаряемый (гражданин, получающий в дар имущество) должен сейчас или через какое-то время вернуть дарителю (человеку, который отчуждает свои имущественные права в пользу одаряемого) какие-то средства, его не зарегистрируют.

    То же самое касается сроков дарения. Если указать в дарственной, например, что ребенок получит недвижимость тогда, когда даритель умрет, ее тоже не зарегистрируют.

    Данный случай оформляется через наследственное право, а процедура дарения, таким образом, выступает способом обойти закон. Все это необходимо учесть при проведении процедуры дарения.

    Законодательные акты

    Дарение и все его аспекты регулируются гражданским кодексом Российской Федерации. Множество статей из него могут пригодиться, при оформлении дарственной:

    1. В статье 572 дается определение дарственной, которое уже было описано выше. Закладываются общие фундаментальные положения процедуры.
    2. Статья 574 определяет момент, когда дарственная приобретает юридическую силу. Это не момент ее подписания и даже не момент заверения нотариусом.

    Чтобы приобрести вес, договору дарения необходимо пройти через регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре.

    Туда нужно подать специальное заявление, оплатить госпошлину и дождаться ответа. Без документа, подтверждающего регистрацию сделки, дарственная будет просто бумажкой, не имеющей никакого значения для закона.

  • Некоторые личности не могут являться участниками дарения. Это определяется статьей 575. Отстраняются от участия в такой процедуре следующие:
    • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
    • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
    • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
    • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Статья 113 является одной из основополагающих в данном рассматриваемом случае, поскольку тут уже речь идет о дарении именно доли в квартире. Согласно данному законодательному акту, квартира представляет собой неделимое имущество. То есть, часть самой квартиры подарить, никак не выйдет.

    Но это не значит, что дарение доли невозможно в принципе. Доля – это не часть жилплощади, а часть имущественных прав на жилплощадь.

    Так что можно передать половину или треть прав на жилище другому человеку, но нельзя выделить для него конкретные квадратные метры. Но даже это решается, если подписать новое соглашение с другими жильцами. Тогда можно даже подарить отдельную комнату.

    Из чего складывается цена?

    Первое, с чем придется столкнуться, оформляя договор дарения, – это услуги оценочной комиссии, которая даст вам оценку кадастровой стоимости жилья.

    Это нужно, поскольку необходимо определить, от какой суммы отсчитывать тринадцатипроцентный налог на прибыль.

    Конечно, если дарить долю родственнику, никаких налогов платить не придется, но оценка все равно нужна. Оценочная комиссия определит, сколько стоит вся квартира и доля в ней. Это обойдется в сумму от 2500 до 5000 рублей.

    При получении необходимых справок, придется проходить через их нотариальное заверение. Причем заверять потребуется и ксерокопии. Каждое заверение обойдется вам в сумму от 60 до 100 рублей. Это не очень дорого, но за заверения еще придется оплатить государственную пошлину на услуги юриста. А это 100 рублей за каждую копию. Если потребуется только стандартный пакет документов, заверение всех копий обойдется в 800 рублей.

    Также, в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации, за внесение изменений в реестр недвижимости придется оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей.

    В зависимости от некоторых факторов, стоимость процедуры варьируется. Среди этих факторов можно выделить:

    1. Регион. В Северных регионах стоимость несколько выше, чем на Юге.
    2. Расценки, устанавливаемые нотариусом, услугами которого вы пользуетесь.
    3. Ценность передаваемого имущества.

    Нужно ли нотариальное удостоверение?

    Услуги нотариуса – это всегда дополнительные траты. По закону можно обойтись и без обращения в нотариальную контору. Так вы сэкономите немало денег на оформлении дарственной, но стоит учесть два фактора:

    1. Опытный юрист сможет сразу составить правильную дарственную, что далеко не всегда получается у рядовых граждан.
    2. Нотариальное заверение придаст договору юридическую силу. Такую дарственную будет гораздо сложнее отменить через суд. Так что это позволит защитить права сторон.

    Стоимость без его услуг

    Если у вас с оппонентом – полностью доверительные отношения и вы абсолютно убеждены, что в будущем не возникнет проблем с имущественными спорами на счет объекта передачи, можно спокойно обойтись без нотариуса.

    Правда, это не убережет вас от возникновения ошибок в дарственной. Даже одна маленькая ошибка (не важно, грамматическая или юридическая) может привести к отказу в регистрации. Так что, придется потратить время на изучение юридических нюансов.

    Но можно обратиться не к нотариусу, а к другому наемному юристу. Заверение он поставить не сможет, но составить договор запросто. Тогда не придется оплачивать государственную пошлину на нотариальные услуги. Стоимость услуг наемного юриста может варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона.

    Стоимость с его услугами

    Особенности и нюансы

    Как вы могли заметить, при расчете большинства аспектов стоимости, используется кадастровая цена на недвижимость. Оценочная комиссия высчитывает кадастровую стоимость квартиры. И, если вы хотите подарить, например, ¼ часть жилища, расчеты производить нужно, исходя из четвертой части от кадастровой стоимости всей жилплощади.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь визуально с нюансами нотариального заверения сделок, связанных с жильем, на видео ниже:

    Оформление договора дарения на долю в квартире связано со многими тратами, которые, однако, можно сократить различными способами.

    Статья написана по материалам сайтов: estatelegal.ru, kladsovetov.ru, my-femida.com.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector