+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Обещание дарения в будущем 2019 год

Это не какой-то феномен, стоящий рядом с договором дарения, ни в коем случае не односторонняя сделка, которая порождает соответствующие правовые последствия. Поэтому это просто специфическое название – обещание дарения в будущем – консенсуального договора дарения. Это специфическое название исторически возникло до революции и являлось калькой с немецкого языка.

В зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами. Если речь идет о консенсуальном договоре дарения, то по общему правилу такой договор является односторонним, ибо никаких обязанностей у одаряемого нет, есть только обязанность у дарителя — передать предмет дара. Но в некоторых случаях консенсуальный договор дарения может быть двусторонним. Например, за счет того же модуса. Обратить внимание, что он может быть двусторонним, но не является синаллагматическим. Это один из тех моментов, когда разница в понимании двусторонности и синаллагматичности имеет серьезное значение.

Что касается соответствующей характеристики реального договора дарения, то реальный договор дарения какой? Совершенно верно: какая Маша? Да практически уже никакая. По общему правилу для реального договора дарения соответствующая характеристика неприменима. Та характеристика, та квалификация этого договора как вещного, квалификация, которая показывает отсутствие стадии обязательственных отношений, как раз нам наглядно демонстрирует, что обязанностей после заключения реального договора дарения, обязанностей нет ни у дарителя, ни у одаряемого. Однако тот же самый модус, например, может использоваться и в реальном договоре дарения, а следовательно, да, по общему правилу эта характеристика для реального дарения не применима, но в отдельных случаях реальный договор дарения может быть односторонним, за счет возникновения обязанности у одаряемого, но именно у одаряемого, у дарителя никакой обязанности нет. Все действия дарителя исчерпаны передачей вещи, а в реальной модели передача входит в момент заключения договора, но не может являться договорной обязанностью.

Элементы договора дарения.

✓ Предмет.

Самым распространенным, предметом договора дарения могут выступать вещи: движимые / недвижимые, потребляемые / непотребляемые, делимые / неделимые; Любые оборотоспособные вещи. Здесь нет никаких принципиальнейших ограничений.

А будущие вещи могут быть предметом договора дарения? Поскольку у нас две модели, ответ на этот вопрос не может быть универсальным. Если мы возьмем конструкцию реального дарения, то в этой конструкции будущая вещь предметом договора выступать не способна, потому что для того чтобы заключить договор, надо эту вещь передать, а чтобы передать, надо обладать вещью, без передачи нет договора. Поэтому в реальном договоре будущие вещи по природе самой конструкции не могут быть предметом. В консенсуальном – никаких сущностных препятствий для этого нет. То обстоятельство, что в Главе 32 нет аналога ст.455 ГК РФ, нет нормы, прямо говорящей о том, что предметом дарения могут быть не только вещи, принадлежащие дарителю, но и вещи, которые будут созданы и приобретены им в будущем, ничего не обосновывает и ничего не объясняет. Возможность использования будущих объектов в качестве предмета предопределена не наличием специальной нормы, а консенсуальной природой. В консенсуальном договоре само заключение порождает лишь обязательственно-правовой эффект, договор обещание. Для того чтобы дать обещание, нет необходимости в наличии титула. Сам этот титул, применительно к данному обещанию, ничего не убавляет и не прибавляет, и связь, возникающая между сторонами, остается лишь обязательственно-правовой. Поэтому нет необходимости требовать обязательного наличия титула, поэтому, очевидно, будущие вещи предметом консенсуального договора дарения быть способны.

К сожалению, этот очевидный вывод достаточно тяжело пробивает себе дорогу в современной догматике. Конечно, усилия ВАСа в этом направлении, которые делаются по всем иным консенсуальным моделям, мы уже видели, применительно к договору КП, постановление Пленума № 54, дальше увидим ту же самую тенденцию, применительно к договору аренды (Постановление Пленума №73), эта тенденция должна переломить ход истории и ознаменовать победу добра над злом. Но пока вывод о возможности использования в качестве предмета дарения будущих вещей разделяют далеко не все исследователи.

Некоторые, например, возражая против использования в качестве предмета дарения будущих вещей, применительно к модели консенсуального договора, указывают на то, что абз.2 п.2 ст.572 ГК РФ якобы подобному выводу противоречит. Именно по причине существования абз.2 п.2 ст.572 ГК РФ будущие вещи предметом договора дарения быть не способны.

абз.2 п.2 ст.572: Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Можно отсюда сделать вывод, что это регулирование направлено на то, чтобы исключить из числа потенциально возможных предметов договора дарения будущие вещи? Нет, конечно. Здесь смысл очень прост. Для того чтобы заключить договор, надо четко обозначать предмет. И вся логика соответствующего регулирования только этим посылом и исчерпывается. Никаких сложностей в индивидуализации будущей вещи не возникает. Это можно обосновать и по-другому. В КП сложностей с индивидуализацией будущей вещи нет, почему они в дарении должны возникнуть? Очевидно, что их нет и быть не может, поэтому абз.2 п.2 ст.572 ГК РФ ничего не доказывает, и смысл его сводится к иному.

Вещи – самый распространенный предмет договора дарения, но не единственный.

Следующие два предмета дарения обозначены в легальном определении –имущественные права. Два, потому что законодатель говорит, что предметом дарения могут быть имущественные права по отношению к себе, т.е. дарителю и имущественные права по отношению к третьему лицу.

Т.е. в ситуации, когда предметом дарения выступает имущественное право по отношению к третьему лицу, это ситуации примерно следующего порядка. Есть некое лицо А, которое имеет право требования к лицу Б, в отношении права требования Б — должник, а А – кредитор. А, будучи кредитором и обладая полнотой распорядительной власти в отношении принадлежащего ему права требования к Б, заключает с В договор дарения, предметом которого и будет выступать право требования к Б. Причем, возникает вопрос: как будет соотноситься договор дарения с уступкой права требования? Ведь для того чтобы перенести право требования к В, А должно право требования уступить. Поскольку на сегодняшний день явным и очевидным достижением доктрины является концепция разделения, концепция, при которой мы разграничиваем уступку и сделку, лежащую в ее основании. Само по себе дарение является лишь обязательственной сделкой, оно порождает лишь обязанность перенести право требования, и во исполнение этой обязанности совершается распорядительная сделка – уступка, за счет которой право требования переносится к одаряемому, к В, который становится новым кредитором по отношению к Б. Т.е. соотношение между дарением в виде обязанности передать имущественное право по отношению к 3 лицу и уступкой – это соотношение между обязательственной и распорядительной сделкой. Поскольку это разнопорядковые явления, никакой коллизии между ними не возникает, и соответственно, никакой коллизией между правилами Главы 32, регламентирующие обязательственную сделку, и Главы 24, регламентирующей уступку как распорядительную сделку, нет.

Обратить внимание, что характеризуя имущественное право, в т.ч. имущественное право по отношению к 3 лицу как предмет договора дарения, законодатель почему то пишет имущественное право (требование), т.е. по буквальному тексту ГК предметом дарения может выступать только право требования, т.е. обязательственное право. Возникает вопрос: а другие имущественные права, которые не являются требованиями, но являются имущественными правами, могут быть предметом дарения? Да. Почему нет? Они оборотоспособны. Допустим права исключительные и права корпоративные способны выступать в качестве предмета дарения, легальное определение ст.572 ГК РФ должно истолковываться расширительно.

В легальном определении речь идет о двух категориях имущественных прав как возможном предмете договора дарения. Имущественное право по отношению к 3 лицу мы разобрали. Здесь достаточно прозаическая ситуация. Например, В.В. Байбак должен А.А. 10 рублей, и А.А., желая нас облагодетельствовать, передает нам право требования, нам приятно, и А.А. от доброго дела тоже себе плюсик поставит, на Страшном Суде будет чем хотя бы пошатнуть весы. Эта ситуация вполне прозаична и понятна.

Одновременно законодатель говорит о том, что предметом дарения может выступать право требования к самому себе. За 18 лет существования ГК РФ никто и не смог придумать примера подобной ситуации. Не смог придумать примера подобной ситуации по одной причине. Потому что для того чтобы представить эту ситуацию, надо представить следующее. Что есть А, и он является должником (раз к самому себе), при этом, для того чтобы передать право требования, он должен являться кредитором по тому же самому праву требования. На самом деле уже такой институт как конфузия, должен показать, что как только лицо одноуременно становится кредитором и должником по одному и тому же обязательству, это обязательство должно прекратиться. Если мы оставим за чертогами нашего разума сложные финансовые инструменты, представить себе ситуацию, при котором лицо передает как кредитор право требования, по которому оно является должником, принципиально невозможно, потому что нельзя быть кредитором и должником одновременно. В литературе всегда в качестве примера начинают приводить: речь идет не о существующем праве, а об установлении нового. Но этот пример некорректен, потому что если речь идет об установлении нового, то тогда не выполняется условие: предметом дарения всегда является имущество дарителя, договор дарения должен исполняться из имущества. Например, А.А. обещает право по отношению к себе, существующее подарить не может, потому что не может так быть, какое-то право устанавливает по отношении к себе. Какое? Если А.А. устанавливает по отношению к себе право требования передать деньги, то чем эта ситуация будет отличаться от дарения денег? Деньги как вещь. Если А.А. обязуется сплясать или спеть, то чем эта ситуация будет отличаться от безвозмездного оказания услуги, которая и под предмет дарения не будет подпадать и дарением не будет являться? Поэтому придумать ситуацию, при которой предметом договора дарения может выступать право требования существующее, ибо будущее охватывается иными предметами или иными договорными конструкциями, существующее право требования по отношению к самому себе практически невозможно.

Единственная ситуация, которая может быть сюда втиснута – это сложные финансовые инструменты, например, вексель. Представим себе ситуацию, что А выдает простой вексель в адрес лица Б. По этому векселю А как векселедатель — должник, а Б, т.к. он векселедержатель – кредитор. В силу этого векселя Б имеет право требовать от А уплаты денежной суммы. Оборот векселей происходит посредством индоссамента, соответствующий индоссамент может быть совершен и в пользу главного должника по векселю. Т.е., индоссировать вексель можно и к А. Причем в силу специального вексельного законодательства, само по себе приобретения векселя обязанным лицом не ведет к уничтожению векселя, а само обязанное по векселю лицо решает: пустить его дальше в оборот или порвать, только тогда вексель будет уничтожен, прекратятся все права и обязанности, которые возникают. Поэтому если мы возьмем ситуацию с векселем, то ее мы можем в прокрустово ложе этой идеи: «передать право требования по отношению к себе» втиснуть. Потому что если по сути дела А заключает с Б договор дарения, предметом которого будет, например, вексель, эмитированный самим А (от Б он его приобретает, а дальше во исполнение соответствующего дарения передает), само нахождение векселя у А не приведет к утрате им вексельной силы. Но это в силу специального вексельного законодательства.

Когда создавалась ст.572 ГК РФ, А.А. глубоко сомневается, что кто-то думал именно о сложных финансовых инструментах. Поэтому никакого права требования к себе, за исключением феноменов, которые мы можем в расчет не принимать, никаких подобный ситуаций не существует и быть принципиально не может.

Еще два предмета, обозначаемых в ст.572 КГ РФ: имущественные обязанности. 2-х родов: имущественная обязанность по отношению к дарителю и имущественная обязанность по отношению к 3-ему лицу.

Имущественная обязанность по отношению к дарителю (к себе). Т.е. до стадии заключения договора дарения есть А и Б, причем, А является кредитором, Б является должником. У А есть право требования и корреспондирующая этому обязанность, которая лежит на Б. А теперь эта обязанность, освобождение от обязанности становится предметом договора дарения, т.е. А и Б заключают консенсуальный договор дарения, по которому А принимает на себя обязанность освободить Б от долга. Как отграничить договор дарения от известного нам феномена как прощение долга? На взгляд А.А. решение этого вопроса просто — договор дарения и прощение долга соотносятся как обязательственная и распорядительная сделки.

Просто попытка отождествления прощения долга с договором дарения полностью или частично заведет нас в логический тупик. Потому что если мы скажем, что прощение долга идентично договору дарения, то как мы оценим ситуацию, при которой стороны договариваются о взаимном прощении долгов? Например, в формате мирового соглашения – соглашения о взаимных уступках, т.е. мы можем представить себе, что они частично себе прощают или целиком. «Все, давай теперь никто никому не должен». Как это охарактеризовать? Если исходить из того, что прощение долга идентично дарению, то в данном случае никакого прощения долга даже быть не может. Почему? Потому что дарение – безвозмездная сделка, а у нас два встречных прощений долга, и один прощает, потому что прощает другой, т.е. у нас есть встречное предоставление. Получается, что с прощением долга полностью идентифицировать договор дарения нельзя.

В Информационном письме № 104, где перед ВАСом (который, кстати, придерживается правильной позиции о том, что прощение долга – это договор) возник вопрос о соотношении прощения долга с договором дарения, они прямо указали, что отождествление этих конструкций принципиально невозможно. И, напротив, принципиально возможна ситуация т.н. возмездного прощения долга, частным случаем которого является взаимное прощение долга. Следовательно, знака равенства между этими категориями мы не поставим. Если мы скажем, что прощение долга идентично дарению только когда оно безвозмездно, у нас возникнет вопрос, а если оно возмездно, то как оно должно квалифицироваться? И никакой категории, применимой к этому, мы не найдем. Это показывает, что попытки отождествить прощение долга и дарения полностью или в части бесплодны.

Единственная ситуация, которая все гармонично объясняет, в частности, феномен возмездного прощения долга, взаимного прощения долга – это формат, при котором договор дарения – это обязательственная сделка, она создает обязанность освободить от долга перед собой, а прощение долга – распорядительная сделка, с помощью которой исполняется обязанность, которая является непосредственным средством изменения имущественного положения субъекта. Возможно возмездное прощение долга? Кауза распорядительной сделки может быть абсолютно любой.

Еще один формат имущественной обязанности, которая может быть предметом договора дарения – это освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом.

Есть Б, который должник, у которого есть обязанность по отношению к некому В. Приходит А и говорит: «Б, я с легкостью помогу решить тебе твои проблемы». Заключается договор дарения, по которому А принимает перед Б на себя обязанность освободить Б от долга перед В. Каким способом дальше А может эту обязанность исполнить, каким способом он может освободить Б от долга перед В? Во-первых, можно убрать у Б статус должника – перевести долг на себя, т.е. как формат реализации это обязанности может выступать перевод долга. А можно исполнить этот долг, прекратив не статус должника, а прекратив сам долг и через него – статус должника. Второй вариант напоминает нам как известный институт? Возложение исполнения, потому что с т.з. обязательственного отношения между Б и В, А будет являться третьим лицом, исполняющим обязательство за Б.

Получается, что для данной ситуации нам будет важно понять, как соотносятся дарение в виде освобождения от имущественной обязанности перед третьим лицом с такими институтами как перевод долга и возложение исполнения. Опять соотнесение крайне простое. Перевод долга – это как и уступка распорядительная сделка. Следовательно, договор дарения создает обязанность освободить, а перевод долга является средством исполнения этой обязанности, т.е. той распорядительной сделкой, в результате которой А приобретет себе статус должника, и Б перестанет быть должником по долгу перед В.

Это интересно:  Дарение 1 4 доли дома сыну матери 2019 год

Правда, мы должны понимать. Для того чтобы осуществить перевод долга, какое обязательное условие? Согласие кредитора, потому что кредитору не все равно, кто его должник. При этом без согласия В этой перевод долга не будет осуществлен. Но если В не даст согласия, то это сделает невозможным перевод долга, но у А есть обязанность освободить от долга, эта обязанность никуда у А не денется, значить, другим способом он должен будет от этого долга освободить. А другим способом – через конструкцию возложения исполнения.

Содержание

Договор обещания дарения доли квартиры в будущем после выплаты ипотеки

В результате дарения собственником жилья становится одаряемый. К нему же переходят и обязательства по обременению. Этот момент должен найти отражение в составленном договоре вместе с пунктом о сути обременения: его виде и характере притязаний на жилье. Важно! Неверное оформление договора дарения может привести к признанию сделки ничтожной. Поэтому, хоть обращение к нотариусу и не является обязательным, при таком сложном анамнезе, стоит перестраховаться и поручить составление документации профессионалу. Это вызовет лишние расходы, но послужит гарантией от ошибок оформления и сэкономит время на исправлениях документации. Произвести переоформление ипотечной недвижимости в собственность лица, принимающего дар Сколько придется потратить? Процедура дарения включает в себя оплачиваемые и бесплатные моменты.

Дарение квартиры по ипотеке

ГК РФ установлена обязательная письменная форма. Понятие письменной формы сделки раскрыто в ст. 160 ГК РФ. Согласно ей, договор — это документ, удостоверяющий волеизъявление сторон. Договор может быть заключен путем обмена письмами. Но это должны быть именно деловые письма, специально посвященные заключению соглашения.

Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон

Дарение после смерти дарителя Консенсуальная конструкция договора дарения дает возможность разделить во времени заключение сделки и переход права собственности на переходящее в дар имущество. Сроком выполнения обязательств может быть выбрана календарная дата либо день, который наступит по прошествии определенного времени — через месяц или год после подписания договора. К сведению Даритель вправе обусловить передачу вещи не датой, а ссылкой на определенные события или обстоятельства, которые могут настать или гарантированно настанут.
Например, если одариваемый достигнет совершеннолетия, окончит школу с медалью, побьет рекорд, бросит курить, заведет ребенка. Стороны вольны в установлении подобных условий, но они:

  • не могут противоречить закону (ст.

Все за и против договора дарения с обременением

С сильным не борись, с богатым не судись. ШайТан*Зарегистрирован: 04.03.2009Сообщения: 11Откуда: пгт Москва Добавлено: 17:11, Чт 05 Мар, 2009 Заголовок сообщения: Рента — исключена, отец не соглашается.А завещание написать согласен.На сколько я понимаю завещание можно оспорить в суде, если отец потом перепишет завещание не в мою пользу.Для этого нужен какой-то документ, что договаривались так и так…Особенно отметить участие денег в договоре. оДНО из трёХ — пяТОГО не ДАНо! ABCмодератор Зарегистрирован: 12.01.2005Сообщения: 3309Откуда: Москва, Бирюлево Добавлено: 14:11, Вт 10 Мар, 2009 Заголовок сообщения: ШайТан писал(а): На сколько я понимаю завещание можно оспорить в суде, если отец потом перепишет завещание не в мою пользу.Для этого нужен какой-то документ, что договаривались так и так…Особенно отметить участие денег в договоре.

Может быть договор обещания дарения на будущее после выплаты кредита?

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Указывается основания права собственности дарителя, если предметом является вещь.

  • Следующая глава посвящается правам и обязанностям сторон. Возможен перенос положений из соответствующих статей ГК РФ.
  • Ответственность сторон должна быть прописана только в отношении негативных последствий от отказа в совершении сделки.
  • Срок договора может быть указан, а может не иметь конкретных формулировок.
  • Заключение должно обозначать манипуляции, которые делают соглашение оконченным. Здесь же можно назвать форс-мажорные обстоятельства, которые делают невозможным совершению сделки.
  • Форма договора – письменная.
  • Однако, образец договора, в соответствии с которым одна сторона обещает одарить другую, можно взять у нотариуса, если выбрана такая форма осуществления сделки.
    Бланк договора можно скачать на сайте с нормативно-правовой направленностью.

Что из себя представляет обещание дарения

Это касается и подростков в случае нормативной эмансипации (то есть признания дееспособности до момента достижения восемнадцати лет из-за официального трудоустройства или вступления в законные брачные отношения). Гражданский кодекс предусматривает участие малолетних лиц или недееспособных граждан в сделке по консенсуальному дарению с единственной оговоркой: такая сделка не будет иметь основания для совершения государственной регистрации прав (можно привести пример: подарить автомобиль нельзя, а вот фарфоровую куклу ручной работы можно, даже если стоимость таких объектов равнозначна). Не могут быть принимающей стороной лица, чьи профессиональные обязанности задействованы в сфере бюджетных отношений.

Договор обещания дарения в необозримом будущем имеет отсроченный период, в течение которого стороны могут передумать и обратить вспять возложенные обязательства по приему и передаче вещи.

Договор дарения квартиры с обременением ипотекой, проживания, судебным арестом

Что такое обременение Законодательство определяет обременение как официальное ограничение права собственности на недвижимый объект. Такие ограничения могут создавать препятствия для распоряжения жилым помещением, в том числе по безвозмездным сделкам. В состав возможных обременений, регламентированных гражданским законодательством, входят:

  • залог, который выступает в качестве способа обеспечения обязательства (в том числе, залог по результатам ипотечного договора);
  • сервитут, который оформляется в отношении участка и предоставляет право ограниченного пользования землей сторонними лицами;
  • арест, который является мерой обеспечения требований, рассматриваемых в суде.

Указанные виды обременений подлежат официальной регистрации в органах Росреестра, о чем будут содержаться сведения в ЕГРН.

Особенности составления обещания дарения

Договор, как документ, обязывающий дарителя к определенному поведению, вступает в силу сразу с момента подписания. Обязательство дарителя передать вещь или аннулировать долг с одной стороны, и право одариваемого истребовать передачи ему подарка с другой, наступает тогда и так, как это определено в договоре. Договор дарения и его стороны Двусторонняя сделка, согласно которой одна сторона передает или обязуется передать имущество либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от некого имущественного обязательства, в гражданском праве именуется дарением (ст. 572

При каких условиях можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Главная / Дарение / Право дарения у физических и юридических лиц / Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон По своим характеристикам названная сделка является безвозмездной и односторонне обязывающей. При ее заключении у дарителя появляются только обязанности (передать нечто безвозмездно), у одаряемого — только права (истребовать обещанное). Дарение в будущем нужно отличать от обычного дарения. Если заключение сделки во времени совпадает с передачей вещи, налицо реальная сделка дарения. В свою очередь, консенсуальный договор — это обличенное в договорную форму обязательство подарить вещь или сделать иной подарок в будущем. К сведению Законодатель распространил на консенсуальную конструкцию договора дарения действие нормативных предписаний, регламентирующих обычное дарение.
Они размещены, в основном, в гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридический форум

  • Когда можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке?
  • Законодательные основания
  • Получаем согласие
  • Пошаговая инструкция
  • Первоначальные действия Куда обращаться? Какие документы понадобятся? Госрегистрация договора Особенности
  • Сколько придется потратить?
  • В какие сроки проходит сделка?
  • Есть ли варианты в обход кредитной организации?
  • Можно ли обжаловать отказ банка?
  • Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор обещания дарения в будущем

Договор дарения может составляться полностью без участия нотариуса. Если стороны решили самостоятельно составить его, то необходимо подготовить определенный набор документов и обозначить правила оформления дарственной.

На 2017 год существуют образцы договора дарения различного типа. Они подходят для разработки окончательного варианта договора.

Образец договора дарения на 2016 – 2017 года

Дарение имущества – ответственный шаг. От правильности составления договора дарения во многом зависит правильность исполнения самой сделки. Оспаривание такого договора возможно по причине несоответствия формы, поэтому лучше заранее ознакомиться с образцом дарственной на 2017 год.

Образец договора дарения имущества с обременением

Нередко передаваемое в дар имущество может содержать обременение, возникшее еще до желания дарителя заключить договор.

Чтобы не возникало проблем у одаряемого после регистрации права собственности на подаренный объект, лучше заранее уведомить его об обременении и указать все нюансы в договоре.

Ярким примером выступает образец дарения земельного участка с обременением. В нем, кроме основных пунктов дарственной, содержатся отдельные положения об имеющемся обременении.

Договор дарения без нотариуса: образец

Самостоятельное составление договора допускается законом. Это следует из установленной в ГК РФ формы договора дарения, как простой письменной. Это означает, что участие в деле нотариуса и его обязательного заверения не требуется. Независимо от вида имущества можно скачать образец договора дарения и заполнить его в соответствии с собственными данными.

Договор дарения транспортного средства: образец на 2017 год

Договор дарения транспортного средства имеет особенности оформления. В качестве особенностей договора дарения транспортного средства выделяется:

  • указание характеристик транспортного средства(его модели, номерных знаков, данных из документов);
  • отсутствие обязанности регистрировать право на транспортное средство;
  • обязанность нового собственника встать на учет в ГИБДД.

Образец договора дарения транспортного средства полностью отражает все нюансы передачи в дар такого объекта.

Договор обещания дарения в будущем

Дарение можно совершать не сразу, а составить договор, содержащий обещание передачи дара в будущем. Особенностью такого обещания будет указание точной даты, когда предмет дарения перейдет к одаряемому.

Образец договора дарения имущества с обещанием передачи дара в будущем может стать окончательным вариантом такого договора.

Образец договора дарения гаража на 2017 год

Гараж входит в состав объектов недвижимости и передается по договору дарения. Дарственная гаража имеет свои особенности:

  • в качестве характеристик предмета дарения указывается адрес гаража или место его расположения, номер в ряду и технический номер, название гаражного массива и т.д.;
  • обязательна государственная регистрация права собственности на гараж после подписания договора.

Таким образом, образец договора дарения гаража 2017 отражает все тонкости такого типа договора.

Договор дарения по доверенности

При оформлении договора дарения необходимо присутствие всех участников. Однако при невозможности или нежелании лично принимать участие в процессе оформления, участник сделки может составить доверенность на заключение договора от его имени.

Образец договора дарения по доверенности и с участием доверенного лица 2017 является фундаментом для составления окончательного варианта договора дарения.

Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

В окончательном варианте дарения жилой недвижимости можно указать условие передачи ее в дар с пожизненным проживанием дарителя в ней. Передача жилья с пожизненным проживанием не противоречит закону, так как не порождает для одаряемого никаких дополнительных обязанностей.

Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя содержит все дополнительные условия и параметры, свойственные именно для такого типа дарственной.

Таким образом, самый верный способ правильно составить договор дарения – использовать образец его составления. В образце содержатся все данные, которые должны быть в конкретном виде договора дарения.

Консенсуальный договор дарения (обещание дарения в будущем)

ГК РФ. Особенности договора и использование его в будущем Особенность этой сделки предопределена несколькими факторами:

  • отсутствие признаков возмездности;
  • действительность процедуры определяется только моментом переоформлением дара;
  • исключен длящийся характер взаимоотношений между сторонами сделки;
  • сделка является двусторонней, поэтому предполагает намерение получить передаваемую одаряемым;
  • расширенный состав объектов, которые могут быть выражены не только в вещном проявлении, но и нести в себе возможность передачи определенных прав (доля в участии организации) или освобождать от исполнения обязанностей.

Предмет договора и его отличительные признаки Перед тем как подписать документ о будущей передаче вещи, собственник направляет оферту тому, кто в перспективе переймет право собственности или освободится от имущественной обязанности.

Что из себя представляет обещание дарения

Согласно закону Российской Федерации (пункт 2 статьи 572 ГК РФ) обе стороны (даритель и одаряемый) должны составить договорённость об обещании безвозмездной передачи дарителем какой-либо конкретной вещи или имущественных прав. До 01 марта 2013 года необходимо было регистрировать сам договор, теперь же – только переход права собственности на одаряемого. Государственную регистрацию права выполняет Росреестр.
Процедура обещания может быть выполнена в обычной письменной форме (примерную форму договора обещания дарения Вы можете посмотреть здесь), поэтому нотариальное удостоверение является необязательным. Это важно: имущество в договоре обещания должно быть конкретизировано, иначе он будет признан ничтожным.

Договор обещания дарения в будущем

При его отсутствии сделка будет считаться недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

  • Должно присутствовать явное намерение дарителя на совершение сделки в будущем, т.е. передачи вещи либо права иному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.
  • Указание на конкретную вещь или имущественное право (т.е. необходимо четко прописать все индивидуальные признаки дара).
  • Совершение дарственной в простой письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность (т.е. он не порождает никаких правовых последствий для сторон).
  • Моментом заключения такого договора является его подписание сторонами, а не фактическая передача дара от одного лица к другому.

Обещание дарения

Договор, в котором указывается необходимость ответной передачи имущества, договором дарения не является. Как правило, сторонами в таком договоре являются близкие родственники. Если имущество, указанное в качестве предмета договора, находится в общедолевой собственности, в качестве дарителей выступают все собственники.

Это интересно:  Договор дарения бытовой техники несовершеннолетнему ребенку 2019 год

Особенности составления обещания дарения

Только отказ необходимо аналогичным образом оформить в письменной форме, причем до момента его передачи (типовой образец-пример отказа от дарения можно скачать по этой ссылке). Следует знать: в случае кончины одариваемого его наследники не могут требовать исполнения договора обещания дарителем, если это не было предусмотрено в нем. Договор дарения — очень ценный документ с большими правами, особенно для получателя дара.

Верное его составление гарантирует выполнение указанного обязательства о передаче дома, квартиры, земельного участка, другой недвижимости или объекта определённому субъекту. Договор не утратит своей правовой силы даже в случае смерти дарующего (если это предусмотрено уговором).

Что такое обещание на договор дарения, имеет ли оно юридическое значение

Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Для проведения регистрации необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии. Осуществление процедуры подразумевает наличие пакета документов, который включает в себя:

  • договор в 3 экземплярах;
  • заявление о регистрации;
  • документ, подтверждающий права дарителя на предмет дарения;
  • правоустанавливающую документацию;
  • документы на недвижимое имущество;
  • согласие супруга на проведение процедуры дарения;
  • копии паспортов лиц, заключивших договор;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным Продолжительность процедуры регистрации установлена законодательно и не должна превышать 10 дней со дня подачи документов.

46. договор дарения. обещание дарения.

Признаки такого договора:

  • в момент заключения сделки со стороны лица, осуществляющего дарение, возникает обязательство передачи права собственности, а также освобождение от обязательств лица, принимающего подарок;
  • сделка, связанная с обещанием подарка должна заключаться письменно;
  • содержание договора должно включать намерение на совершение безвозмездного действия одаривающего по отношению к одаряемому;

Кроме того, содержание договора в обязательном порядке должно включать:

  • указание лица, принимающего подарок;
  • предмет договора;
  • права владения;
  • обязанности.

Договор, в котором конкретно не прописан предмет дарения, не имеет юридической силы. При заключении консенсуального договора обе стороны должны понимать, что время подписания договора и момент реальной передачи предмета договора могут не совпадать.

Статья 574. форма договора дарения

В таких ситуациях от его лица участвуют законные представители этого лица – это могут быть родители, опекуны, попечители. Согласно пункту 2 статьи 26 ГК РФ, а также пункту 2 статьи 28 ГК РФ, несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности лица имеют право личного участия в сделке в качестве одаряемых в случаях, когда договор не предполагает регистрации права или нотариального оформления.

Договор обещания дарения: основные признаки, условия и нюансы заключения сделки

То есть он предполагает наличие временного разрыва между этими событиями. Именно наличие пункта об откладывании срока перехода права собственности делает соглашение консенсуальным.Читайте также: Дарственная на квартиру между мужем и женой Образец договора обещания дарения в будущем не утвержден на уровне законодательства. Он составляется в произвольной форме с выдерживанием определенных требований.

Нельзя подвязывать отмену обещания дарения под возникновение каких-то обстоятельств. Не допускается заключение оферты на дарение в будущем между двумя коммерческими организациями. Договор не будет иметь юридической силы без конкретного указания предмета дарения, совершения отчуждения недвижимости от лица несовершеннолетних, либо недееспособных лиц.

  • письменное согласие законных представителей (родители, опекуны), когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
  • если одна из сторон сделки действует через представителя (законного или по доверенности), то документы, удостоверяющие его полномочия и паспорт;
  • если лицо, находящееся под попечительством проживает в квартире, которая в будущем подлежит отчуждению по договору дарения и его интересы затрагиваются данной сделкой, то необходимо также получение разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме вышеназванного, необходимо отметить, что в числе подтверждающих документов для перехода права собственности на квартиру к одаряемому лицу в регистрирующий орган может быть представлен акт приема-передачи квартиры. Он также будет свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей сторон по договору.

Есть однокомнатная квартира, которая была куплена мною до брака.Я хочу сделать договор обещания дарения — подарить ее своему сыну но только после того как он защитит диплом ( окончит институт ). Обязательно ли нотариальное заверение данного договора? И нужно ли подавать его в росреестр ( через мфц )? Насколько мне известно сейчас регистрируют только переход права — а он произойдет ведь только в будущем?
Сергей

Да, договор действительно регистрировать не нужно — регистрируется только переход права собственности.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Вам просто нужно заключить договор, в нем прописать срок, когда будет осуществлено дарение, закон прямо оговаривает такую возможность.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Понятие и стороны дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, по которой даритель бесплатно передает одаряемому в право собственности, принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность или обещает совершить вышеуказанные действия в будущем. Сторонами дарения — дарителем и одаряемым, исходя из принципов цивилистики, могут выступать любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено и они не ограничены в дееспособности, хотя это исключает лишь возможность их личного участия.

Так, дарителем может выступать любое лицо, обладающее полной дееспособностью, правом собственности на подарок и разрешением на его отчуждение (дарение) со стороны сособственников (при их наличии). Одаряемому же даже необязательно быть дееспособным — в таком случае от его лица в сделке будут участвовать его законные представители — родители, опекуны и попечители.

Кроме того, конкретные запреты для отдельных субъектов относительно их участия в сделке установлены и ст. 575 ГК. Относительно дарителя подобные запреты цитируют общее правило и касаются исключительно дееспособности, запрещая дарение со стороны недееспособных, малолетних лиц и их представителей.

В отношении одаряемых, запреты направлены на противодействие коррупционным преступлениям и касаются исключительно особого профессионального статуса таких лиц. Так, запрещено выступать одаряемыми работникам бюджетных организаций (медицинским, образовательным, социальным учреждениям), а также государственным и муниципальным служащим (п. п. 2, 3 ст. 575 ГК).

Не менее важный запрет установлен п. 4 ст. 575 ГК, относительно дарения между коммерческими организациями, если его стоимость превышает пределы обычного недорогого подарка. Такая норма надиктована необходимостью пресечения хозяйственных злоупотреблений в частных организациях.

Форма договора дарения

Как известно, нормы ст. 574 ГК РФ, практически во всех случаях заключения реального договора дарения, позволяют совершать его устно, что надиктовано бытовым характером такой сделки. Вместе с тем указанная статья содержит ряд исключений из общего правила, требующий соблюдения письменной формы.

Следует понимать, письменная форма нижеприведенных договоров — один из факторов их действительности. Заключение их в устной форме, согласно абз. 2 п. 2 ст. 574 ГК влечет ничтожность таких сделок (изначальную недействительность).

  • Консенсуальный договор дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Необходимость письменной формы обусловлена необходимостью фиксации обещания дарения в будущем, в целях защиты прав одаряемого. Преследуя эти же цели законодатель требует выражения в тексте договора ясного намерения передать подарок одаряемому, поскольку именно консенсуальная форма договора характерна для более крупных подарков.
  • Договор дарения юр. лицом, где стоимость подарка более 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Исходя от обратного, выделим исключение, позволяющее заключать устно сделки дарения юр. лицом, если цена подарка будет меньше вышеуказанного стоимостного ценза. Несмотря на такую возможность, в целях фиксации в бухучете подобных финансовых операций, по нашему мнению, более целесообразно руководствоваться пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК, всегда требующим письменного обличения договора с участием юр. лица.
  • Договор дарения недвижимости. Указанный договор требует письменной формы не только ввиду того, что природа подарка не позволяет подарить его в рамках реальной сделки, но и ввиду необходимости последующего проведения государственной регистрации объекта (ст. 131 ГК). Порядок проведения госрегистрации требует представления в органы Росреестра некоторых документов, в число которых также входит и основание для перехода прав — договор дарения. Согласно п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г, такие представляемые документы должны иметь письменную форму.

Обратим внимание, что исходя из смысла ст. 45 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может удостоверить договоры, исполненные лишь на бумажном носителе или в электронной форме. Таким образом, удостоверение устных договоров исключено. Ввиду этого, удостоверяемые нотариально сделки дарения также должны иметь письменную форму.

Условия, при которых договор дарения является консенсуальным

Моментом заключения консенсуального договора считается момент, когда стороны пришли к соглашению относительно предмета дарения и других его существенных условий — установленный сторонами или законом как обязательные (ст. 432 ГК). Следует понимать, что применительно к консенсуальному договору, они будут несколько расширены, в сравнении с реальной сделкой.

Так, основываясь на п. 2 ст. 572 ГК, консенсуальный договор дарения должен содержать:

  • Обещание дарителя совершить дарение в будущем. Такое обещание должно состоять из ясно выраженного намерения на передачу одаряемому имущества, прав требования или выполнения его имущественных обязанностей в будущем. Следует понимать, что такое обещание порождает обязательства дарителя. При этом встречные имущественные обязательства одаряемого недопустимы.
  • Надлежащую форму обещания дарения. Согласно п. 2 ст. 574 ГК, консенсуальный договор дарения имеет строгую письменную форму, нарушение которой влечет однозначную ничтожность договора. По нашему мнению, необходимость обличения консенсуального договора в письменную форму, направлена на защиту прав одаряемого. В случае возникновения спорных моментов, письменный документ позволит ему доказать наличие факта обещания.
  • Указание на конкретный предмет дарения. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК, обещание подарить все свое имущество или часть из него ничтожно. Следует понимать, что указание на предмет дарения требуется и в любом другом договоре, так как согласно п. 1 ст. 432 ГК, он является существенным условием любой сделки.
  • Отменительные или отлагательные условия. Подобные условия представляют собой обстоятельства, наступление которых позволяет дарителю отказаться от исполнения договора или обязывает к его немедленному исполнению (ст. 157 ГК). Наличие их в договоре дарения однозначно делает такую сделку консенсуальной, однако, их отсутствие не может свидетельствовать о реальном характере договора.
  • Срок исполнения. Наличие конкретного срока, определяющего в будущем момент исполнения обязательства дарителя прямо свидетельствует о консенсуальном характере сделки. Однако указанное условие не является существенным, т.е. обязательным для указания в договоре — его наличие лишь конкретизирует момент, когда даритель обязывается исполнить свои обязательства.

Основные признаки консенсуального договора дарения

Вполне очевидно, что консенсуальная сделка дарения имеет некоторые характерные признаки, отличающие ее от реального договора. Следует понимать, что такие отличительные особенности, в большей мере основаны на несовпадении моментов заключения и исполнения договора.

Так, договор обещания дарения отличают следующие признаки:

  • Наличие обязательства дарителя. Консенсуальный характер дарения, в отличие от реального, однозначно порождает обязательства дарителя на передачу подарка одаряемому или освобождение его от имущественной обязанности в будущем. Поскольку указанные обязательства являются односторонними, они порождают лишь право одаряемого требовать от дарителя исполнения взятого им обязательства. При отсутствии обязательства дарителя договор нельзя признать консенсуальным.
  • Обличение в письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение письменной формы обещания дарения влечет ничтожность договора, ввиду чего, каждый из действительных консенсуальных договоров должен быть составлен на бумажном носителе. Что примечательно, реальный договор также часто имеет письменную форму, однако для него она не является обязательной.
  • Намерение на исполнение договора в будущем. Указанное намерение, согласно п. 2 ст. 572 ГК, является обязательным для указания в договоре обещания дарения.
  • Указание на одаряемого и предмет дарения. Следует понимать, что подобные признаки должны иметь место не только в консенсуальном, но и в реальном договоре дарения, составленном письменно. Их отсутствие в любом случае влечет недействительность сделки.
  • Срок и отлагательные условия. Указание срока и отлагательного условия в консенсуальном договоре, является следствием того, что между заключением и исполнением договора существует временной разрыв. В то же время они не являются обязательными для указания, однако их наличие подтверждает консенсуальный характер сделки.

Заключение консенсуального договора

Консенсуальная сделка дарения заключается сторонами по общему правилу, установленному п. 1 ст. 433 ГК — посредством направления одаряемому оферты (предложения совершить сделку) дарителем и последующего получения от него акцепта (соглашения на сделку). Следует понимать, что акцептом в данном случае, будет подписание соглашения с теми условиями, которые будут удовлетворять требования обеих сторон.

Стороны должны помнить про необходимость письменного оформления сделки. Совершение консенсуального дарения в устной форме, согласно п. 2 ст. 574 ГК делает намерения сторон ничтожными.

Нельзя также забывать про указание общего существенного условия — предмета дарения. Отметим, что законодатель запрещает обещать подарить все свое имущество, требуя конкретизации предмета. А кроме того запрещено обещание дарителя, подарить что-либо после своей смерти.

При заключении консенсуальной сделки, для действительности возникающего обязательства, даритель должен указать в документе на свое намерение совершить передачу имущества, прав или освободить одаряемого от обязанности в будущем.

Подписываемым документом, целесообразно также определить срок его исполнения или отлагательное условие, которое позволит определить момент передачи подарка.

При отсутствии срока или отлагательного условия, одаряемый вправе требовать исполнения обещанного дарения в рамках правил, установленных п. 2 ст. 314 ГК.

Отмена консенсуального договора

Отмена консенсуального договора дарения может быть осуществлена как на общих, так и на более специальных основаниях, применяемых только к рассматриваемому виду безвозмездной передачи имущества. Сразу следует выделить особенность обещания дарения — его отмена допустима как до, так и после исполнения дарителем его обязательства.

До передачи одаряемому подарка, у сторон сделки есть возможность осуществить некую форму отмены, именуемую законодателем как отказ от исполнения обязательства (для дарителя) или принятия подарка (для одаряемого). Так, согласно ст. 577 ГК, даритель может отказаться от передачи одаряемому подарка, если ввиду новых обстоятельств это существенно ухудшит условия его жизни. В свою очередь, согласно ст. 573 ГК, одаряемый может отказаться от принятия подарка, без весомых для того причин.

Кроме того как до, так и после передачи подарка, даритель может отменить дарение по общим основаниям, установленным ст. 578 ГК РФ. В качестве таких общих причин для отмены, законодатель выделяет:

  1. Покушение на жизнь или нанесение дарителю телесных повреждений;
  2. Безответственное использование подарка, имеющего большую неимущественную ценность для дарителя;
  3. Даритель пережил одаряемого, при условии, что это было предусмотрено соглашением о дарении.

Следует обратить внимание на специальное основание для отмены обособленного целевого дарения — пожертвования. Его отмена допустима исключительно по причине нецелевого использования одаряемым подарка (п. 5 ст. 582 ГК). Невозможность применения общих оснований, по нашему мнению, обусловлена общеполезностью, учитывающей не только интересы дарителя. Кроме такого основания, к консенсуальному пожертвованию, до его исполнения применимы нормы ст. ст. 573 и 577 ГК.

Последствием отказа одаряемого от принятия подарка является необходимость возмещения им убытков, понесенных дарителем. В случае отмены уже исполненной сделки, все сохранившиеся блага возвращаются дарителю, а при их отсутствии — возмещаются, как неосновательное обогащение.

Особенности договора

Понятие дарения раскрыто в 572 статье ГК РФ. Согласно ей, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, в соответствии с которой даритель бесплатно передает одаряемому в право собственности принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, либо выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность (обещает совершить вышеуказанные действия в будущем).

В качестве сторон дарения могут быть указаны любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено законодательно и которые являются дееспособными.

Статья 572. Договор дарения

Дарителем может быть любое лицо, являющееся полностью дееспособным, которое обладает правом собственности на указываемое в качестве предмета дарения имущество, и имеющее право отчуждения со стороны других собственников при их наличии.

Лицо, которое указано в качестве одаряемой стороны, может быть недееспособным. В таких ситуациях от его лица участвуют законные представители этого лица – это могут быть родители, опекуны, попечители.

Согласно пункту 2 статьи 26 ГК РФ, а также пункту 2 статьи 28 ГК РФ, несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности лица имеют право личного участия в сделке в качестве одаряемых в случаях, когда договор не предполагает регистрации права или нотариального оформления.

Статья 575 Гражданского кодекса содержит запреты, касающиеся участия в дарении отдельных лиц. Эти запреты предполагают невозможность дарения со стороны недееспособных, малолетних лиц, а также их представителей.

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 26. Гражданские дела, подсудные верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области и суду автономного округа

Статья 28. Дееспособность малолетних

Что касается второй стороны, то законодательство направлено на предупреждение коррупционных преступлений и запрещает заключать договор в качестве одаряемых работникам бюджетной сферы, а также государственным и муниципальным служащим. Это указано в пунктах 2,3 статьи 575 Гражданского Кодекса.

В п. 4 этой же статьи содержится запрет дарения между коммерческими организациями в случаях, когда цена предмета дарения является выше, чем стоимость обычного недорогого подарка.

Использование в будущем

Одним из видов договоров дарения является договор, в котором указано обещание сделать подарок. К данному договору в полной мере относятся все условия гражданского законодательства. Обязательным условием заключения такого договора является указание предмета, на который передаются имущественные права.

Необходимо отметить, что лицо, указанное одаряемым, имеет право отказаться от принятия договора. В таких случаях он может либо отказаться от подписания договора, либо в письменной форме оформить отказ. Даритель также имеет право отказаться от передачи прав на свое имущество, оформив в письменной форме расторжение договора.

В случаях, когда одаряемая сторона отказывается принять подарок и это приводит к определенному ущербу для дарителя, последний имеет право требовать возмещения убытков.

Существующие виды обещания дарения квартиры

Устное При определенных условиях договор дарения может заключаться в устной форме.

К числу таких условий относятся:

  • дарителем является физическое лицо;
  • передача предмета договора осуществляется в момент дарения;
  • стоимость предмета дарения не превышает 3000 рублей.

В то же время наличие вышеперечисленных условий не запрещает проводить сделку в письменном виде. Сделка в устной форме заключается путем конклюдентных действий (то есть волеизъявления), предусматривающих намерение заключения сделки дарения.

Устная форма заключения договора подходит для случаев, когда между сторонами установлены доверительные отношения и нет опасности возникновения впоследствии спора по данной сделке. Договор считается заключенным в момент передачи предмета дарения.

Образцом такой сделки может стать поздравление с передачей книги или денег. Деньги могут передаваться как в национальной, так и иностранной валюте.

В случаях, когда устная форма используется вместо иной, предусмотренной законом, сделка признается ничтожной и не имеет юридической силы. Примером такой сделки является дарение квартиры. Публичное Публичное обещание дарения, незакрепленное в письменном виде, не имеет юридической силы. Консенсуальное Консенсуальная сделка имеет некоторые особенности оформления, которые раскрыты в 572 Статье ГК РФ.

Признаки такого договора:

  • в момент заключения сделки со стороны лица, осуществляющего дарение, возникает обязательство передачи права собственности, а также освобождение от обязательств лица, принимающего подарок;
  • сделка, связанная с обещанием подарка должна заключаться письменно;
  • содержание договора должно включать намерение на совершение безвозмездного действия одаривающего по отношению к одаряемому;

Кроме того, содержание договора в обязательном порядке должно включать:

  • указание лица, принимающего подарок;
  • предмет договора;
  • права владения;
  • обязанности.

Договор, в котором конкретно не прописан предмет дарения, не имеет юридической силы. При заключении консенсуального договора обе стороны должны понимать, что время подписания договора и момент реальной передачи предмета договора могут не совпадать. Прочие формы

  • При заключении юридическим лицом сделки дарения подарка, стоимость которого меньше 3000 рублей, возможно использование устной формы оформления. Однако и в этих случаях рекомендуется использовать письменную форму заключения договора, так как это позволяет фиксировать проведение сделки в бухгалтерском учете.
  • Договор дарения недвижимого имущества подразумевает использование исключительно письменной формы сделки. Это необходимо в том числе и вследствие необходимости последующей государственной регистрации объекта.

Что также важно помнить

Правопреемство

Данное понятие подразумевает переход прав и обязанностей к другому лицу. Как правило, оно используется в отношениях обязательственного либо наследственного характера. Так как дарение исключает обязательственные отношения сторон, то эти сделки фактически не относятся к области норм о правопреемственности.

В то же время существует исключение, которое прописано в Статье 581 ГК РФ. Оно касается обещания дарения и заключается в передаче прав, как в отношении дарителя, так и в отношении лица, принимающего подарок.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Гражданский кодекс также говорит о том, что права лица, которому был обещан подарок, не могут переходить его наследникам. Однако обязанности дарителя распространяются на его правопреемников.

Однако законодательство подразумевает наличие возможности согласиться или отменить правопреемственность у лиц, которые заключают договор дарения.

Регистрация

Регистрация права собственности на недвижимое имущество и земельные участки проводится в соответствии с Законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Для проведения регистрации необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии.

Осуществление процедуры подразумевает наличие пакета документов, который включает в себя:

  • договор в 3 экземплярах;
  • заявление о регистрации;
  • документ, подтверждающий права дарителя на предмет дарения;
  • правоустанавливающую документацию;
  • документы на недвижимое имущество;
  • согласие супруга на проведение процедуры дарения;
  • копии паспортов лиц, заключивших договор;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Продолжительность процедуры регистрации установлена законодательно и не должна превышать 10 дней со дня подачи документов.

Требования

При заключении договора дарения квартиры обязательно прописывают следующую информацию:

  • время и место составления договора;
  • данные дарителя (ФИО, данные, указанные в паспорте, место жительства и т.д.);
  • данные лица, принимающего дар;
  • сведения о документе, содержащем данные о владении квартирой (свидетельство о госрегистрации);
  • сведения о квартире, которую передают (адрес, этаж, площадь, кадастровый или условный номер);
  • права и обязанности сторон;
  • намерение дарителя передать квартиру в будущем;
  • содержание договора может включать отлагательное условие – необходимые для передачи квартиры обстоятельства (например, свадьба);
  • возможно включение пунктов, содержащих отменительные условия – ситуаций, при которых договор прекращает свое действие;
  • правопреемство или его отсутствие;
  • обязательно должна быть ссылка на проведении государственной регистрации перехода права собственности на то, что принимающая сторона становится собственником только после госрегистрации;
  • время подписания договора, а не момент фактической передачи и является временем заключения договора;
  • подписи сторон.

Дарственная может составляться самостоятельно либо при помощи специалистов нотариальной конторы. В любом случае должно быть удовлетворено требование закона о государственной регистрации.

Заключение и отмена

Консенсуальный договор заключается путем направления лицом, которое осуществляет дарение, одаряемому лицу оферты, а также получения от второй стороны акцепта (согласия на сделку). Намерение дарителя в договоре обозначается фразой “дарить обязывается передать…” .

Обязательно должен быть указан предмет сделки – намерение передать “все имущество” не допускается. Также неправомерным будет указание на намерение подарить что-либо после смерти дарителя.

Отмена вступившего в действие договора возможна только в судебном порядке. Если исполнение по сделке еще не началось, то является возможным ее отменить во внесудебном порядке.

До передачи предмета договора даритель может отказаться от исполнения обязательств по нему, если ввиду вновь возникших обстоятельств исполнение договора приведет к существенным ухудшениям качества его жизни. Лицо, к которому относится предложение принять подарок, может отказаться от его принятия без указания причин.

Предпосылкой для этого может быть:

  • покушение на жизнь лица, осуществляющего дарение, либо нанесение ему телесных повреждений;
  • безответственное отношение к предмету договора со стороны одариваемого лица, если предмет дарение имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
  • продолжительность жизни дарителя оказалась больше продолжительности жизни одаряемого (только, если это предусмотрено соглашением о дарении).

Вышеперечисленная информация относится к общим основаниям для отмены договора дарения. Помимо этого, существует также специальное основание. Оно касается обособленного целевого дарения – пожертвования. В данном случае отмена возможна, если подарок используется не по целевому назначению.

В случаях, когда одаряемый отказывается принять подарок, он обязан возместить убытки, которые понес даритель. Когда отменяется уже исполненная сделка, все блага должны быть возвращены дарителю либо возмещены, как неосновательное обогащение.

Судебная практика и закон

В судебной практике часто встречаются случаи, когда даритель хочет оспорить договор ввиду его заключения при неполной осведомленности. Например, даритель считает, что после заключения договора сторона, принявшая подарок, обязана выполнять в отношении дарителя определенные действия, а в противном случае договор буде признан недействительным. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо понимать, чем отличается договор дарения от других сделок.

Зачастую к заключению этого договора прибегают пожилые люди, рассчитывая на ответную материальную поддержку, которую обещает одаряемый. Однако после подписания договора вторая сторона уклоняется от выполнения своих обещаний.

Даритель вынужден обратиться в суд, надеясь на отмену договора. Но суд чаще всего отказывает истцу, так как договор дарения – передача имущества на безвозмездной основе. Одаряемый в суде говорит о том, что никаких устных обещаний не было, а сделка, как и положено, была безвозмездной.

Также в суд обращаются наследники дарителя, говоря о том, что у последнего наблюдалось расстройство психики на момент подписания договора. Суд может отменить сделку только в случае, если эти нарушения будут подтверждены экспертизой.

Суд также отказывает в удовлетворении предъявляемых требований по отмене договора дарения, если он был заключен для вида и является мнимой сделкой, например, для получения другого жилья. Суд при этом ссылается на то, что правовые последствия заключения договора уже наступили.

Из вышесказанного следует, что расторгнуть такую сделку достаточно проблематично. Как правило, добиться отмены можно только если удастся доказать наличие психического заболевания у дарителя на момент подписания договора.

Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон

При его заключении собственник передает права на владение имуществом второй стороне, указанной в договоре.
В случаях, когда в качестве предмета сделки выступает недвижимость, в обязательном порядке используется письменная форма заключения договора.

Предметом соглашения является имущество, которое безвозмездно передается собственником одаряемому.

Что такое обещание на договор дарения, имеет ли оно юридическое значение

    При заключении юридическим лицом сделки дарения подарка, стоимость которого меньше 3000 рублей, возможно использование устной формы оформления.

Однако и в этих случаях рекомендуется использовать письменную форму заключения договора, так как это позволяет фиксировать проведение сделки в бухгалтерском учете.

  • Договор дарения недвижимого имущества подразумевает использование исключительно письменной формы сделки. Это необходимо в том числе и вследствие необходимости последующей государственной регистрации объекта.
  • Что также важно помнить Правопреемство Данное понятие подразумевает переход прав и обязанностей к другому лицу.
    Как правило, оно используется в отношениях обязательственного либо наследственного характера.
    Так как дарение исключает обязательственные отношения сторон, то эти сделки фактически не относятся к области норм о правопреемственности.

    Обещание дарения

    Содержание и образец договора обещания дарения в будущем

    1. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, сосредоточены вокруг объекта.
      До момента передачи вещи даритель должен обеспечить снятие любых ограничений с объекта, если таковые имелись.
    2. Одаряемый обязан в будущем произвести надлежащие действия по перерегистрации законного права владения, пользования и распоряжения.
    3. Договор обещания дарения в будущем: его образец может быть составлен, ориентируясь на следующие позиции.
    4. В преамбуле договора обязательно указываются идентифицирующие признаки сторон, прописываются персональные данные субъектов соглашения.
    5. Основная часть договора обуславливается обозначением предмета, который имеет идентифицирующие факторы.

    Особенности составления обещания дарения

    Однако, для такого случая есть оговорка: в случае начала процедуры переоформления права или ее завершения сделку нельзя расторгнуть без обращения в мировой суд.

    Субъекты Здесь при определенных условиях возможен различный подход к субъектному составу.

    Например, юридические лица могут принимать в дар вещи, номинальная или рыночная стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей.

    Остальные участники сделки не ограничены подобными условиями. Следует отметить, что законодательно установлена возможность заключения в отношении юридических лиц договоров пожертвования, превышающий указанный финансовый порог. В отношении субъектов консенсуального дарения определено правило об обязательной дееспособности.

    Что из себя представляет обещание дарения

    Суд также отказывает в удовлетворении предъявляемых требований по отмене договора дарения, если он был заключен для вида и является мнимой сделкой, например, для получения другого жилья.

    Суд при этом ссылается на то, что правовые последствия заключения договора уже наступили.

    Из вышесказанного следует, что расторгнуть такую сделку достаточно проблематично. Как правило, добиться отмены можно только если удастся доказать наличие психического заболевания у дарителя на момент подписания договора.

    Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса.

    Какие существуют правовые проблемы договора дарения и их решения – вы можете найти вот здесь.

    Договор обещания дарения: основные признаки, условия и нюансы заключения сделки

    Во втором случае даритель, с согласия кредитора, добровольно и безвозмездно принимает на себя его долг, то есть заменяет одариваемого в долговых отношениях с кредитором;

    ГК РФ, не могут быть предметом дарения бесплатные услуги, если они предоставляются непосредственно дарителем (перевозка, хранение, поручение).

    Такие правоотношения регулируются нормами ГК о данном виде услуг, а не предписаниями о дарении.

    Условия действительности обещания дарения Дарение является гражданско-правовой сделкой.

    Поэтому к нему предъявляются общие требования относительно условий действительности, предусмотренные § 2 ГК РФ.

    Общие требования касаются содержания договорных отношений сторон, их правосубъектности, обязательной формы договора, свободы волеизъявления и прочего.

    Важно На договор дарения распространяется дополнительное условие, оговоренное ч.

    Статья написана по материалам сайтов: departamentsud.ru, tvoyrazvod.guru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector