Обещание дарения гк рф 2019 год

Обещание дарения: суть и принципы составления договора

Можно ли получить наследство в обмен на конкретные обязательства или услуги? Да. В российском законодательстве подобный вариант наследования имущества предусмотрен. Какую силу имеет обещание дарения и как правильно оформить документ – читайте в статье.

Договор представляет собой документ, в котором отображается воля дарящего в далеком или близком будущем передать свою собственность другому лицу (необязательно родственнику), и является предварительным соглашением о намерениях.

В нем всегда указывается срок осуществления намерения и условия его исполнения. У документа существуют свои особенности.

Он появился в российском законодательстве сравнительно недавно, но так и не обрел популярности среди клиентов юридических контор. До сих пор сделкой пользуются очень редко. Хотя встречаются ситуации в жизни обывателей, когда без нее никак не обойтись.

Родственники обещают племяннику купить квартиру, как только он женится, или родители решают подарить жилье дочери после окончания учебы.

Договор обещания дарения: основные признаки, условия и нюансы заключения сделки

Подобные причины – самые частые при заключении договоров. Документ вступает в силу, если условие отлагательства выполнено. По своему смыслу обещание дарения очень схоже на реальное дарение, только в обещании не предполагается процедуры немедленной передачи имущества. То есть, у дарящего всегда есть возможность передумать выполнять свое обещание по объективным причинам.

Договор строится на том, что обе стороны намерены в будущем совершить эту сделку – это значит, что через определенное время хозяин вещи хочет подарить ее другому человеку. Передача предмета дарения происходит по доброй воле собственника вещи передать ее другому лицу. Исходя из того, что даритель не получает от сделки никакой выгоды, она может быть заключена только с его согласия.

Дарственная, исходя из статьи 32 ГК РФ, возможна реальная и консенсуальная. Реальная подразумевает передачу дара в момент подписания договора, консенсуальная – через какое-то время, то есть это и есть так называемый договор обещания дарения. Для его заключения необходимо знать все условия настоящей действительности, чтобы сделка была действительной и не могла оспариваться в суде в будущем.

Этими условиями являются:

  1. Состав участников сделки – поскольку она двусторонняя, их должно быть двое: даритель и одаряемый. Ими могут быть физические и юридические лица и действовать самостоятельно или через своих представителей. Дарителями не имеют право быть лица недееспособные и несовершеннолетние. Одаряемые не могут быть госслужащими;
  2. Безвозмездная передача дара – обязательное условие документа;
  3. Присутствие явного намерения дарителя на совершение действия дарения вещи в будущем другому лицу, либо права или освобождения его от обязанностей по имущественным обязательствам;
  4. Прописанные индивидуальные отличительные признаки предмета дарения;
  5. Фиксирование сделки в простой доступной письменной форме. Несоблюдение обещания не влечет никакой правовой ответственности относительно сторон.

Временем заключения договора обещания дарения является момент его подписания обеими сторонами, а не момент передачи дара из рук в руки.

Соглашение о намерениях дарения свидетельствует о какой-либо заинтересованности между участниками соглашения для третьих сторон, поэтому законодательно сделка вполне заслуживает внимания и требует исполнения в письменном виде.

Договор обещания дарения имеет юридическую силу, если заключать его по всем правилам:

  • Составление в письменной форме;
  • Ясно и четко выраженное намерение дарителя произвести в определенном будущем передачу в пользование безвозмездно вещь или имущество;
  • Указание конкретного человека, которому предназначается в подарок указанная вещь, имущество или право;
  • Обязательство дарителя передать одаряемому вещь или недвижимость в собственность;
  • Принадлежность государственной регистрации при фигурировании в сделке недвижимости. Обязательного нотариального заверения для вступления документа в силу не требуется.

Самым важным преимуществом документа является то, что получатель получит свои вещи или недвижимость в виде подарка или безвозмездно даже после смерти дарителя. По закону обязанности дарителя переходят после его смерти к его преемникам, если в соглашении не записаны другие условия.

В таком аспекте документ выгоден для некоторых категорий населения. Например, для гражданских жен – после расторжения отношений, если заключено обещание дарения, они могут получить обещанные вещи, приобретенные при совместном проживании.

Благоразумно заключать договор и в пользу незаконно рожденных детей в гражданском браке.

Поскольку алименты в таких случаях не взимаются, у матери ребенка будет возможность получить материальную помощь на содержание ребенка в будущем.

Сделка имеет свои недостатки. Основным из них является право дарителя в любой момент до осуществления передачи вещи передумать и отказаться от исполнения договора, которое закреплено в статье 577 ГК РФ.

Расторжение договора при составленном письменном соглашении производится написанием заявления одним из участников и не составляет особого труда. Договор имеет формальный характер и не описывает значимых действий. Поэтому при расторжении соглашения о намерении подарить вещь или недвижимость нарушения прав сторон не происходит и не может произойти.

Даритель использует свое право в таких случаях:

  1. Если в промежутке после заключения договора у него изменилось материальное состояние, и осуществление соглашения явно ухудшает его материальное положение;
  2. Если на дарителя со стороны одаряемого было совершено нападение или покушение на его жизнь / жизнь его близких родственников (включая нанесение телесных повреждений любой степени тяжести).

Также от сделки и от самого подарка может отказаться лицо, в пользу которого собираются осуществлять дарение, потому что он не обязан выполнять условий, написанных в документе (женитьба и др.).

Это интересно:  Договор дарения нескольких земельных участков 2019 год

Отказ от подарка осуществляется в письменной форме, если документ заключен именно так. Отказ от принятия подарка в обязательном порядке должен быть отмечен в государственной регистрации, если документ оформлялся официально. Таким образом, происходит одностороннее расторжение договора.

Существует юридическая ответственность одаряемого при отказе. Одаряемый отвечает за нанесенный ущерб при отказе принять дар. Это могут быть расходы на транспортировку вещи из другого города или страны, его погрузку, хранение и материальное содержание, если таковое имелось до его передачи по договору.

Дарение рассматривается как акт доброй воли хозяина вещи, не несущий никакой выгоды. Закон оставляет за ним право распоряжаться ею вплоть до свершения физического акта дарения. До этого времени даритель вправе передумать по поводу дарения своей вещи безвозмездно.

Поделитесь с друзьями ссылкой

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Комментарий к статье 572 Гражданского Кодекса РФ

1. Правовое регулирование договора дарения в ГК РФ и в ГК 1964 существенно различается. В последнем дарению были посвящены две статьи (256 и 257), договор признавался реальным и считался заключенным в момент передачи имущества. Комментируемая статья в п. 1 предусматривает, кроме реального, также договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) дар в будущем. Помимо вещей, объектом договора могут быть имущественные права. Договором дарения также названы освобождение от имущественной обязанности и обещание освободить от такой обязанности другую сторону — как в отношении самого дарителя, так и в отношении третьего лица (см. также ст. 576 и коммент. к ней).

Таким образом, момент заключения договора может не совпадать с переходом права собственности. Тогда он вызывает обязательственное правоотношение, содержанием которого является обязанность дарителя в будущем обогатить одаряемого за счет уменьшения своего имущества.

2. Дарение всегда является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое в соответствии со ст. 415 ГК относится к односторонним сделкам.

Конечно, целью прощения долга может быть дарение, если оно безвозмездно освобождает другую сторону с ее согласия от обязательства. Но прощение долга часто не бескорыстно, а причинно обусловлено встречным предоставлением. Тогда оно является только односторонним прекращением конкретного обязательства.

3. ГК не признает возможности дарения на случай смерти (п. 3). Распоряжение о передаче имущества после смерти оформляется завещанием, от которого дарение отличается тем, что имущество передается при жизни дарителя, а значит, имущество дарителя уменьшается, тогда как завещание не отражается на его имущественных правах. Кроме того, завещание может быть отменено и изменено в любое время, а дарение, как правило, безвозвратно (см. ст. 578 и коммент. к ней). Дарение является договором, а завещание — односторонней сделкой. Однако если дарение совершается с целью лишить наследников их законного права на обязательную долю наследства или без цели передать право собственности на имущество, то, как ко всякой мнимой или притворной сделке, к договору дарения применяются нормы ст. 170 ГК. Наследование по завещанию подробно урегулировано в части третьей ГК (ст. ст. 1118 — 1140).

4. Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй — приобретает это имущество. Если предмет договора — вещь, то одаряемый приобретает на нее право собственности.

Когда стороны договариваются о передаче вещи в будущем или о передаче прав, или отказе дарителя от права (освобождении одаряемого от имущественной обязанности), одаряемый приобретает обязательственное требование к дарителю. Если предметом дарения является вещь, но передача ее в момент заключения договора невозможна, она может быть заменена долговым обязательством о передаче вещи в обусловленный срок.

Дарение — гражданско-правовой договор, поэтому даритель и одаряемый должны быть дееспособными. За недееспособных лиц сделки совершаются их законными представителями. Исключение составляет норма ст. 28 ГК, согласно которой малолетние, т.е. дети от 6 до 14 лет, могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе совершать самостоятельно сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать договор дарения и выступать в качестве дарителя в пределах заработка, стипендии и иных полученных ими доходов, но они не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности. Для этих сделок они должны получить согласие законных представителей (ст. 26 ГК).

Это интересно:  Дарение денег между физическими лицами налогообложение 2019 год

Для некоторых лиц законом установлены запреты и границы дарения (см. ст. ст. 575, 576 и коммент. к ним). Закон не ограничивает совершение договора дарения между супругами.

Договор обещания дарения: отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

Предметом договора дарения могут быть вещи — движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться (обязательства одаряемого). Вещи, изъятые из оборота, подарить нельзя. Законодатель предусмотрел различные предметы договора дарения: передачу одаряемому вещи в собственность, передачу имущественного права, освобождение одаряемого от имущественной обязанности как перед дарителем, так и по отношению к третьему лицу путем исполнения этой обязанности, конечно, с согласия кредитора (ст. 391 ГК). Общим для предметов дарения является то, что одаряемый безвозмездно обогащается за счет дарителя. Вещи, на владение и пользование которыми нужно иметь разрешение (лицензию), могут быть предметом договора, если одаряемый получит такое разрешение.

Если предметом дарения является освобождение от обязанности, необходимо предварительно получить согласие кредитора одаряемого на перевод данного долга на дарителя (ст. 391 ГК).

Согласно п. 2 комментируемой статьи предмет дарения должен быть четко обозначен в договоре. Обещание подарить неопределенную вещь (освободить от какого-нибудь долга) не имеет правового значения.

6. Характерной особенностью для договора дарения является его безвозмездность. В отличие от большинства других договоров в договоре дарения определяющая роль принадлежит мотивам и побуждениям, которыми руководствовался даритель. В.В. Витрянский пишет, что соглашение может быть квалифицировано как договор дарения лишь в тех случаях, когда заинтересованными лицами будет доказано отсутствие какой-либо причинной обусловленности безвозмездной уступки требования (Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Часть вторая. М., 2000. С. 346). Побудительные причины (чувство благодарности к одаряемому или иные личные побуждения) не имеют значения. Не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных с использованием вещи. Иногда дарение бывает целевым, например при выделении приданого невесте.

При встречных обязательствах одаряемого в отношении дарителя — передать вещь, оказать услугу — договор не признается дарением, а будет определяться нормами, относящимися к договору мены, бытовому и строительному подряду или другим, в зависимости от условий договора.

По данному вопросу судами допускаются ошибки, когда безвозмездную передачу имущества в собственность или в хозяйственное ведение контрагента они определяют как дарение. Например, по договору строительного подряда Управление капитального строительства Минстроя России приняло на себя обязательство предоставить подрядчику по окончании строительства жилого дома безвозмездно 10% жилой площади — 4 определенные договором квартиры. Собственником дома должно было стать Правительство Кабардино-Балкарской Республики.

Это условие в договоре появилось, по-видимому, по примеру существовавшего ранее порядка. Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 16.05.67 (СП СССР, 1967, N 11, ст. 69) заказчик передавал подрядчику не в собственность, а для заселения 10% введенной в эксплуатацию жилой площади. Постановление утратило силу после ликвидации монополии государственной собственности.

В новых условиях передача подрядчику квартир в собственность может производиться в счет оплаты строительных работ. Ведь ст. ст. 424 и 709 ГК определяют, что цена в договоре устанавливается по соглашению сторон. Поэтому при рассмотрении иска подрядчика арбитражный суд и апелляционная инстанция признали, что условие договора о передаче квартир подрядчику является не дарением, а формой оплаты за выполненные подрядчиком работы, т.к. сама по себе оплата подрядчику работ в виде предоставления ему квартир в строящемся доме не нарушение условия о цене в договоре подряда.

И в иных случаях не являются дарением выплата обещанных наград, другие предоставления, если они носят встречный характер за обязательства контрагента; не является дарением социальная помощь, основанная на публично-правовых нормах права или трудовых отношениях.

Не является дарением и частичный отказ от права собственности при заключении мирового соглашения или других процессуальных действиях. Цель таких решений не бескорыстное предоставление имущества, а достижение вследствие компромисса определенного имущественного результата в свою пользу, и к ним неприменимы нормы гл. 32 о дарении.

7. В то же время договор дарения допустимо заключать под личным условием, которое может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению (например, успешному завершению учебы, отказу от курения, наркотиков), или зависеть от определенного обстоятельства (например, свадьбы). Такие условия не порождают имущественной обязанности одаряемого перед дарителем, ибо тогда договор дарения утратил бы свой односторонний характер. Значение названных условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Условие может быть отлагательным и отменительным (ст. 157 ГК). Если условие незаконно, недействителен и договор дарения.

Обещание дарения: суть и принципы составления договора

Можно ли получить наследство в обмен на конкретные обязательства или услуги? Да. В российском законодательстве подобный вариант наследования имущества предусмотрен. Какую силу имеет обещание дарения и как правильно оформить документ – читайте в статье.

Договор представляет собой документ, в котором отображается воля дарящего в далеком или близком будущем передать свою собственность другому лицу (необязательно родственнику), и является предварительным соглашением о намерениях.

В нем всегда указывается срок осуществления намерения и условия его исполнения. У документа существуют свои особенности.

Он появился в российском законодательстве сравнительно недавно, но так и не обрел популярности среди клиентов юридических контор. До сих пор сделкой пользуются очень редко. Хотя встречаются ситуации в жизни обывателей, когда без нее никак не обойтись.

Родственники обещают племяннику купить квартиру, как только он женится, или родители решают подарить жилье дочери после окончания учебы. Подобные причины – самые частые при заключении договоров. Документ вступает в силу, если условие отлагательства выполнено. По своему смыслу обещание дарения очень схоже на реальное дарение, только в обещании не предполагается процедуры немедленной передачи имущества. То есть, у дарящего всегда есть возможность передумать выполнять свое обещание по объективным причинам.

Это интересно:  Акт дарения недвижимости 2019 год

Договор строится на том, что обе стороны намерены в будущем совершить эту сделку – это значит, что через определенное время хозяин вещи хочет подарить ее другому человеку. Передача предмета дарения происходит по доброй воле собственника вещи передать ее другому лицу. Исходя из того, что даритель не получает от сделки никакой выгоды, она может быть заключена только с его согласия.

Дарственная, исходя из статьи 32 ГК РФ, возможна реальная и консенсуальная. Реальная подразумевает передачу дара в момент подписания договора, консенсуальная – через какое-то время, то есть это и есть так называемый договор обещания дарения. Для его заключения необходимо знать все условия настоящей действительности, чтобы сделка была действительной и не могла оспариваться в суде в будущем.

Этими условиями являются:

  1. Состав участников сделки – поскольку она двусторонняя, их должно быть двое: даритель и одаряемый. Ими могут быть физические и юридические лица и действовать самостоятельно или через своих представителей. Дарителями не имеют право быть лица недееспособные и несовершеннолетние. Одаряемые не могут быть госслужащими;
  2. Безвозмездная передача дара – обязательное условие документа;
  3. Присутствие явного намерения дарителя на совершение действия дарения вещи в будущем другому лицу, либо права или освобождения его от обязанностей по имущественным обязательствам;
  4. Прописанные индивидуальные отличительные признаки предмета дарения;
  5. Фиксирование сделки в простой доступной письменной форме. Несоблюдение обещания не влечет никакой правовой ответственности относительно сторон.

Временем заключения договора обещания дарения является момент его подписания обеими сторонами, а не момент передачи дара из рук в руки.

Соглашение о намерениях дарения свидетельствует о какой-либо заинтересованности между участниками соглашения для третьих сторон, поэтому законодательно сделка вполне заслуживает внимания и требует исполнения в письменном виде.

Договор обещания дарения имеет юридическую силу, если заключать его по всем правилам:

  • Составление в письменной форме;
  • Ясно и четко выраженное намерение дарителя произвести в определенном будущем передачу в пользование безвозмездно вещь или имущество;
  • Указание конкретного человека, которому предназначается в подарок указанная вещь, имущество или право;
  • Обязательство дарителя передать одаряемому вещь или недвижимость в собственность;
  • Принадлежность государственной регистрации при фигурировании в сделке недвижимости. Обязательного нотариального заверения для вступления документа в силу не требуется.

Самым важным преимуществом документа является то, что получатель получит свои вещи или недвижимость в виде подарка или безвозмездно даже после смерти дарителя. По закону обязанности дарителя переходят после его смерти к его преемникам, если в соглашении не записаны другие условия.

В таком аспекте документ выгоден для некоторых категорий населения.

Договор дарения в будущем образец

Например, для гражданских жен – после расторжения отношений, если заключено обещание дарения, они могут получить обещанные вещи, приобретенные при совместном проживании.

Благоразумно заключать договор и в пользу незаконно рожденных детей в гражданском браке.

Поскольку алименты в таких случаях не взимаются, у матери ребенка будет возможность получить материальную помощь на содержание ребенка в будущем.

Сделка имеет свои недостатки. Основным из них является право дарителя в любой момент до осуществления передачи вещи передумать и отказаться от исполнения договора, которое закреплено в статье 577 ГК РФ.

Расторжение договора при составленном письменном соглашении производится написанием заявления одним из участников и не составляет особого труда. Договор имеет формальный характер и не описывает значимых действий. Поэтому при расторжении соглашения о намерении подарить вещь или недвижимость нарушения прав сторон не происходит и не может произойти.

Даритель использует свое право в таких случаях:

  1. Если в промежутке после заключения договора у него изменилось материальное состояние, и осуществление соглашения явно ухудшает его материальное положение;
  2. Если на дарителя со стороны одаряемого было совершено нападение или покушение на его жизнь / жизнь его близких родственников (включая нанесение телесных повреждений любой степени тяжести).

Также от сделки и от самого подарка может отказаться лицо, в пользу которого собираются осуществлять дарение, потому что он не обязан выполнять условий, написанных в документе (женитьба и др.).

Отказ от подарка осуществляется в письменной форме, если документ заключен именно так. Отказ от принятия подарка в обязательном порядке должен быть отмечен в государственной регистрации, если документ оформлялся официально. Таким образом, происходит одностороннее расторжение договора.

Существует юридическая ответственность одаряемого при отказе. Одаряемый отвечает за нанесенный ущерб при отказе принять дар. Это могут быть расходы на транспортировку вещи из другого города или страны, его погрузку, хранение и материальное содержание, если таковое имелось до его передачи по договору.

Дарение рассматривается как акт доброй воли хозяина вещи, не несущий никакой выгоды. Закон оставляет за ним право распоряжаться ею вплоть до свершения физического акта дарения. До этого времени даритель вправе передумать по поводу дарения своей вещи безвозмездно.

Статья написана по материалам сайтов: .

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий