Нюансы договора дарения 2019 год

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно.

Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Более того, наличие условий о встречном требовании (вещи или права) либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий. Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования. Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, — отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением. Как видим, решаясь на столь ответственный шаг, нужно тщательно изучить нюансы договора и возможные правовые последствия.

Составление договора дарения

В отличие от завещания, дарение является двусторонней сделкой. Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц:

— если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых;

— если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности — дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности. При передаче в дар доли, находящейся в общей долевой, а не совместной собственности, даритель может выступать в единственном лице.

Даритель, как правило, непосредственно передаёт объект недвижимости одаряемому, а одаряемый его принимает. Однако, возможно дарение через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передаётся.

Итак, при составлении договора дарения необходимо указать:
1. Стороны договора: дарителя и одаряемого (фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт).
2. Предмет договора дарения – в данном случае недвижимое имущество. Необходимо перечислить его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: адрес, количество комнат, площадь квартиры, этаж, кадастровый и инвентарный номера и т.д.
3. Основание возникновения права собственности дарителя на указанный объект недвижимости, т.е. какие документы позволяют дарителю распоряжаться недвижимостью (это может быть договор купли-продажи, договор завещания, договор дарения, договор приватизации и т.п.)
4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, обязательно указывается её реестровый номер.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, поскольку данный документ является основанием для признания права собственности на объект недвижимости.

Договор дарения не требует нотариального удостоверения, но по желанию сторон возможно его заверение. Услуги нотариуса будут стоить от 0,3 до 1% от стоимости жилья – в зависимости от степени родства сторон и стоимости передаваемой в дар недвижимости.

С момента государственной регистрации договор дарения недвижимости считается заключенным. Госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается обеими сторонами договора (делится на две стороны договора). Помимо регистрации самого договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Ограничения договора дарения, возможность отказа от дарения

В законе предусмотрены обстоятельства, запрещающие или ограничивающие возможность дарения. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести следующие:
— недопустимо дарение от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей;
— запрещается оформление дарения от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей;
— законодательством также запрещено дарение между коммерческими организациями.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить:

— если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;
— если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

В договоре дарения также может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, тогда наследники одаряемого не смогут рассчитывать на получение имущества.

Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится. К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья рассчитывается от наименьшей из величин — исходя из справки БТИ, либо заключения независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

Дарение – далеко не единственный способ передать недвижимость своим близким. Но если вы предпочли именно это решение — пусть похвальное желание осчастливить родственников по праву вознаградится их безмерной ответной благодарностью.

Договор дарения — нюансы и рекомендации

Пакет документов для оформления дарственной

Процедура оформления соответствующего документа не представляется сложной. Достаточно составления письменного договора с последующим обоюдным подписанием участниками сделки. Завершающий этап – обязательная регистрация, осуществляемая соответствующими государственными органами, которые также потребуют:

  • Документ, подтверждающий право на недвижимость, являющуюся объектом соглашения;
  • Паспорта участников сделки;
  • В случае состояние дарителя в браке – согласие супруга на передачу имущества данным способом другому лицу;
  • Квитанцию, доказывающую факт оплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Предоставление технической документации необязательно. Согласно новым правилам, регистрационные органы могут самостоятельно осуществить запрос нужных данных. При заключении сделки людьми, не состоящими в родстве, необходимой может оказаться выписка из ЕГРП, так как подарить жилье, на которое наложен арест или определенный запрет, невозможно согласно закону.

Дарение между близкими родственниками

По статистике договор дарения чаще всего оформляется между близкими родственниками. Причина – отсутствие необходимости уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Данную категорию составляют:

  • Родители и дети;
  • Дедушки, бабушки и внуки;
  • Супруги;
  • Усыновленные и усыновители;
  • Полнородные и неполнородные сестры и братья.

Дальний родственник, получая недвижимость в подарок, обязан заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости объекта договора. Аналогичные правила также действуют при сделке, в которой одариваемый не связан кровно с дарителем.

В каких случаях оформление дарственной невозможно

Удобный и простой вариант передачи собственности путем дарения имеет ряд ограничений. Подобные сделки не имеют права совершать дети, не достигшие совершеннолетия, и граждане, признанные по определенным причинам недееспособными. В обоих случаях существует исключение – презенты, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Желая передать имущество в собственность другому человеку, целесообразно ознакомиться со статьей 575 ГК Российской Федерации, так как подарить жилье не предоставляется возможным:

  • Сотрудникам социальных, образовательных и здравоохранительных учреждений, если вы или ваши родственники пользовались их услугами ранее;
  • Работникам Банка России;
  • Чиновникам, занимающим различные посты.

Незаконным будет признано также соглашение между коммерческими организациями.

Отмена договора дарения

Согласно статистическим данным, договор дарения редко оспаривается сторонами в судебном порядке. Проблемы между близкими людьми в большинстве случаев решаются мирным способом. Однако Гражданский кодекс четко предусматривает условия, при которых сделка может быть отменена. К таковым пунктам относятся:

  • Покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений;
  • Совершение дарения юридическим лицом или предпринимателем, ставшим банкротом менее чем за полгода до заключения сделки;
  • Ненадлежащее и нарушающее нормы обращение одаряемого с объектом дарения, если недвижимость представляет для дарителя высокую ценность;
  • Недееспособность лица, презентовавшего свое имущество другому человеку.
Это интересно:  Какой налог на дарение недвижимости 2019 год

Судебное решение, подтверждающее факт совершения преступления, предоставляет право оспорить дарственное соглашение. В случае смерти дарителя, составленный договор вправе оспорить его наследники.

Договор дарения, совершенный обанкротившимся предпринимателем, могут оспорить кредиторы или другие заинтересованные лица. За пример – следующая ситуация. Перед тем как подарить жилье, предприниматель осуществил покупку этой недвижимости, вложив средства, заработанные профессиональной деятельностью. Если с момента покупки в прошлом до момента банкротства прошло менее 6 месяцев – дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке.

Практически не представляется возможным доказать факт плохого обращения нового хозяина с подарком, имущественная ценность которого для вас огромна. Довольно сложно подкрепить такие доказательства документально. Суд вряд ли примет во внимание рассказ о том, что недвижимость, в которой обитал ваш дедушка, сильно дорога вашему сердцу.

Согласно статье 177 ГК РФ, неспособность осознавать дарителем свои действия в момент подписания дарственной – весомый довод со стороны заинтересованных лиц при решении спора через суд. Родственники, лишенные наследства, подкрепив доказательную базу видеоматериалами, фотографиями, медицинскими справками и записями соцработников, могут доказать недееспособность дарителя. На практике достаточно сложно оспорить составленное профессионалами грамотное соглашение. Подобное мнение озвучено множеством юристов.

Важные моменты

Люди в возрасте часто совершают ошибку, путая договор дарения с завещанием. Подобная неприятность также может случиться с человеком, незнающим как подарить жилье по закону. Важнейший момент, о котором необходимо помнить: после подписания сторонами соглашения жилая недвижимость становится собственностью одариваемого.

Целесообразно помнить: дарение – безусловная сделка. Требование от получателя подарка взаимных ответных жестов после подписания документа невозможно. Получив квартиру от дедушки или бабушки, внучка должна проявлять заботу о них с точки зрения морали, но законодательная база этого не предусматривает. Единственное условие, на практике вносимое в текст соглашения – отмена действия документа в случае преждевременной смерти одаряемого.

Предоставления жилья в качестве подарка часто является альтернативой купли-продажи недвижимости. В определенных случаях заключение договора может быть применено при распоряжении долевой собственностью. Наличие конфликтов между жильцами коммунальной квартиры делает невозможной покупку в ней жилой площади посторонним человеком. Выход из ситуации – двухэтапная сделка. Первый шаг – предоставление продавцом будущему покупателю доли в качестве подарка, второй – выкуп последним оставшихся метров на правах собственника.

Передача недвижимости близкому человеку в качестве подарка – наиболее популярная сделка, совершаемая родственниками. Отсутствие необходимости уплаты налогов, минимальный пакет документов и простота в оформлении являются неоспоримыми плюсами данной процедуры. Однако в будущем крайне сложно оспорить сделку в судебном порядке при перемене обстоятельств и отношений с родственниками в худшую сторону. Учитывая, что подписав бумаги и подарив квартиру или дом, вы перестаете быть их владельцем, целесообразно заблаговременно подобрать идеальный для вас вариант отчуждения имущества. Лучший выбор сможет совершить опытный юрист, способный сделать работу качественно и профессионально.

Договор дарения нюансы

Мне необходимо проверить правильность составленного договора дарения, много нюансов. Как это можно сделать?

Обратитесь к юристу, любому на сайте, кто занимается договорной работой (обычно ВСЕ этим занимаются) расценки разные, заключите договор и вам дадут полную юридическую услугу ст. 779 ГК РФ.

Добрый день Елена. Этот вопрос в порядке ст.779 ГК РФ вы можете обсудить лично с выбранным вами юристом т.к. это займет время, и конечно же не малое.

Заключение договора дарения регулируется статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для проверки текста договора на предмет его соответствия законодательству и учета всех необходимых деталей, необходимо подготовить интересующие вопросы по упомянутым нюансам и выбрать юриста для консультации на нашем сайте, обратиться к нему через личные сообщения.

Вы можете обратиться к любому юриста сайта в личные сообщения и договориться как о цене. Так и о порядке укзаания услуги, ст.779 ГК РФ. Правилами сайта запрещена самореклама. Что касается договора дарения — действительн ов нем может быть масса нюансов. ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Правильно оформить договор дарения вы можете с учетом положений главы 32 Гражданского кодекса РФ, учитывая принцип свободы договора по статьье 421 ГК РФ особенности и нюансы могут быть разными.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Договор дарения включает в себя условия, к которым относятся 1. сроки, 2 цена договора, 3.предмет договора, 4. положения о решении спорных вопросов и др. Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные. Помимо них документ включает в себя преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей. К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Дополнительные условия могут и не входить в текст договора — в этом случае подразумевается их наличие и знание о них сторон сделки. К таким условиям относится срок исполнения договора. Если он указан, то дар может быть сделан в течение всего оговоренного периода. Если срок не определен, дар нужно сделать в момент совершения договора. Случайные условия договора дарения вносят в текст только по договоренности сторон.572 ГК РФ Вы можете обратиться к юристу в личные сообщения для подготовки подробной консультации онлайн.

Здравствуйте, Елена! Провести юридическую экспертизу составленного Вами договора аренды Вам поможет избранный Вами юрист на данном сайте на платной основе (ст. 779 Гражданского кодекса РФ).

Лучше и проще всего — скан или читаемые фотокопии на имейл. Конкретизация о напрягающих «нюансах» приветствуется. Специально для нашего уважаемого модератора и прочих любителей пожаловаться и помусорить непонятными людям цитатами из закона, забивающих головы вместо простых и понятных ответов: Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нюансы договора дарения.

Здравствуйте Марина. Как можно описать Вам все проблемы если этих проблем по договору масса. Вы дарите или получаете в дар. Кто дарит и за что дарит. А Вы желаете получить точный ответ на свой вопрос. И так далее и так далее.

Здравствуйте, Марина. Нюансы выращивания баклажанов в Сибири — более конкретная тема для ответов. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ — очень внимательно ознакомьтесь — все нюансы описаны.

Договор дарения. Что необходимо для его оформления. Все нюансы.

Нужно обратиться к юристу, он составит договор дарения. Договор должны подписать даритель и одаряемый, после этого следует обратиться в рос реестр и подать заявление о регистрации права собственности.

Это интересно:  Можно ли отменить договор дарения на дом 2019 год

Все нюансы в ВУЗе 5 лет преподают, думаете можно это в письменном ответе изложить? Через нотариуса сделку проводите, да заплатите чуть больше, но риск к 0 сведен будет.

Есть ли какие-нибудь нюансы оформления договора дарения квартиры которая была приватизирована в 1993 году? Какие документы нужно будит предоставить в рег. палату?

Добрый день договор дарения и свид. на право собственности и выписку из ЕГРП

Какие нюансы при покупке квартиры у собственника который получил ее по договору дарения?

Необходимо взять выписку ЕГРП и установить кому принадлежит кв. на самом деле, а потом осуществлять все последующие действия. Подробная информация по телефону, звонок бесплатный, консультация бесплатно, или отправте смс мы вам обязательно перезвоним.

Выясните кто является дарителем, если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.

Мы составили договор дарения и сдали документы в мфц, но есть один нюанс, договор был напечатан на двух листах, нас заставили их сшить. Мы сшили приклеили бумажку и на ней расписались и расшифровку и даритель и одаряемый, а в низу в самом договоре подписи не ставили, как Вы думаете та кпримут в росреестре? Или вернут?

Здравствуйте. Вернут. Не подписанный договор,считается не заключенным.

Вы должны подписать договора в росрееестре.(в МФЦ)

Нюанс при составлении договора дарения.
Дарится доля дома и соответственно доля земли.
Доли немного больше половины.
Что написать в договоре дарения, 1/2 доли, или просто написать доля и указать площадь, которая дарится?
Например: Доля дома имеет общую площадь 44,7 кв. м., в том числе жилую площадь 33,9 кв. м.
Спасибо.

Указывается просто доля, без квадратуры.

Подарить можно только то, что находится в собственности дарителя. Если у него есть дом и участок, то подарить он может, либо дом с участком, либо долю в праве собственности на них. Например — 1/2 или 1/4. Доля в праве никакими кв.м. не измеряется. Это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, а не доля имущества.

Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

Какие нюансы необходимо соблюсти при оформлении договора дарения жилого дома (даритель — пожилой человек)? Например, нужно ли привлечь свидетелей для удостоверения подлинности его подписи и вменяемости в момент подписания? Нужны ли справки, подтверждающие его психическую вменяемость, а также справка с работы для подтверждения, что в момент подписания даритель имел постоянный доход и не находился в зависимом положении? Какие еще возможны действия, чтобы защититься от возможного оспаривания договора со стороны родственников?

Никаких свидетелей не нужно.Достаточно договора в простой письменной форме.Возможно заверение у нотариуса.

1.Пообщайтесь с родственниками. (если есть возможность. ) 2.Пусть этот пожилой человек САМ получит справку о том, что он не состоит на учёте у психиатра и нарколога, и от лечащего (участкового) врача о своём состоянии здоровья. 3.За составлением договора дарения и подписанием договора обратитесь к нотариусу, который обязан убедиться в дееспособности дарителя. 4.От нотариуса — в Росреестр для регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

Пожалуйста пару нюансов касаемо договора дарения.
Ситуация: есть 2-х комнатная квартира. Приватизирована на меня и мою мать. Мать хочет передать свою долю в дар мне. В квартире кроме нас прописаны двое очень дальних родственников (мать с сыном 15-ти лет) приехавшие в наш город на время учебы ребенка. В родном городе у обоих есть своё жилье в собственности.
Собственно вопросы: не помешают ли оформлению договора прописанные в квартире родственники, надо ли как-то оговаривать в договоре право проживания моей мамы в квартире после оформления договора, какие сведения необходимо указать в самом договоре обязательно (хотим простой договор дарения) .
Заранее благодарю.

Договор дарения в простой письменной форме, с регистрацией в Росреестре. Родственники не причем. Проживание мамы можно включить в договор.

Если я оформлю договор дарения на 1/2 часть квартиры, то могу ли я (в случае непредвиденных нюансов) его отозвать? (или вернуть?)

Нет, не отозвать и не вернуть.

Здравствуйте. Договор дарения регистрируется в УФРС и взамен него одариваемый получает свидетельство о праве собственности на 1/2 квартиры. Отмена договора дарения предусмотрена законом в исключительных ситуациях: Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Хотелось бы уточнить нюансы насчет договора дарения: насколько я понимаю, дарение близким родственникам не предполагает уплату налогов. Но если квартира находится в собственности у отчима, то значит, он сначала должен подарить квартиру матери, а потом она должна подарить ее мне? В течение какого времени можно провернуть данные операции с квартирой, и не расценит ли это налоговая как уклонение от налогов?
P.S. Почему рассматриваю такую схему: родители живут в другом городе и в силу некоторых событий доверия к ним нет.

Здравствуйте, Елена. Налоговая не расценит, как уклонение от налогообложения. А проведение двух последовательных сделок займет не менее 26 дней.

Это не уклонение от уплаты налогов. Это право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Вторую сделку можно провести сразу после регистрации документов и получения свидетельства на имя матери.

Разъясните, пожалуйста, один нюанс при составлении договора дарения. Муж дарит квартиру нашему сыну и несовершеннолетнему внуку (они — отец и сын). Может ли сын выступать в этом договоре и как одаряемый, и, одновременно, как представитель несовершеннолетнего, своего сына?
И еще, если позволите. При этом муж продает другую свою квартиру, где 1/3 принадлежит внуку. Какая должна быть последовательность действий? Что-то читала про договор отчуждения. Он необходим, или можно обойтись без него?

1. Сын выступать в этом договоре и как одаряемый, и, одновременно, как представитель несовершеннолетнего, своего сына? Именно так и должно быть. 2. Для отчуждения доли несовершеннолетнего вам придется получить разрешение органа опеки. Вот главная проблема. Вас обяжут обеспечить его жильем или положить на счет ребенка сумму от продажи. Поэтому постарайтесь начать с разрешения опеки, и потом у вас вырисуется вся картина. Может эту 1/3 доли внука лучше не продавать а поменять на 1/2 которую собирались дарить.

Два риска дарителя или Основные тонкости заключения договора дарения

Дарение – сделка безвозмездная. На нижегородском рынке она довольно распространена. Каковы особенности заключения договора дарения? Кому можно подарить квартиру, а в каких случаях это сделать невозможно? Корреспонденту «Полезной площади» рассказывает Юлия Львовна Рубизова, юрист агентства недвижимости «Монолит».

— В каких случаях в сделках с недвижимостью имеет смысл воспользоваться сделкой дарения?

— Можно назвать несколько ситуаций, когда наиболее выгодно передавать объект недвижимости по договору дарения:

a) В качестве альтернативного варианта завещанию. В этом случае оформив договор дарения не нужно ждать 6 (шесть) месяцев для того, чтобы вступить в права наследства, тем самым избежав дополнительных нотариальных расходов. Одаряемое лицо после государственной регистрации права собственности на свое имя получает право в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной недвижимостью, а значит проживать в ней или произвести её отчуждение удобным для себя способом.

b) В качестве защиты интересов члена своей семьи, состоящего в браке, на случай бракоразводного процесса. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью, а значит, не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.

Это интересно:  Договор дарения с пожизненным пользованием 2019 год

c) В качестве способа отчуждения комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на объект недвижимости посторонним лицам, что позволяет избежать обязательного нотариального удостоверения сделки, а также достаточно длительной и сложной процедуры обязательного уведомления о своих намерениях всех сособственников в конкретном объекте недвижимости, которые имеют преимущественное право выкупа в рамках ст. 250 ГК РФ.

— Каковы основные риски договора дарения?

— При заключении договора дарения два основных риска возникают у дарителя. Наличие этих рисков принципиально отличают указанный договор от завещания. Если завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения, то даритель вправе отменить дарение только в исключительных случаях, регламентированных ст. 578 ГК РФ, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ).

Другой риск дарителя связан с моментом прекращения его права собственности на объект недвижимости. Если завещатель утрачивает своё право собственности на недвижимое имущество в момент своей смерти, то даритель перестает быть собственником после подписания договора дарения и регистрации по нему перехода права собственности к одаряемому. В этот момент одаряемый становится новым полноправным хозяином объекта недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать. Договор дарения по своей сути является безвозмездным и никаких условий встречного обязательства содержать не может. В данной ситуации даритель становится лицом беззащитным, а его право проживания в объекте недвижимости крайне уязвимым, соответственно есть риск остаться на улице. При наличии вышеуказанных аргументов можно сделать вывод о том, что дарить объект недвижимости можно только надежным родственникам, в которых абсолютно уверен и которым полностью доверяешь.

Еще один риск договора дарения возникает в случае, когда заключая данный договор стороны прикрывают сделку купли-продажи. Согласно ст. 170 ГК РФ данная сделка является притворной, по действующему законодательству она ничтожна, и по иску заинтересованных лиц к ней применяются последствия недействительности сделки, а именно: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

— Кто платит НДФЛ при сделке с дарением?

— Дарение объекта недвижимости может привести к серьезным непредвиденным расходам, таким, например, как уплата налога на доходы физических лиц, который установлен в размере 13% (тринадцать процентов) от стоимости полученного в дар имущества. Указанный налог платит только одаряемое лицо, т.е. тот, кто получает недвижимость в дар, так как именно это лицо получает доход. Даритель, т.е. то лицо, которое передает имущество в дар, не обязано платить никаких налогов. Указанный размер налога действует для физических лиц, являющихся резидентами Российской Федерации, т.е. фактически находящихся на её территории не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Для остальных лиц, являющихся нерезидентами Российской Федерации, размер вышеуказанного налога, подлежащего оплате, составляет 30 % (тридцать процентов).

Доходы, полученные гражданами от принятия в дар недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. К таким родственникам, согласно Семейного кодекса РФ, относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры. Для подтверждения степени родства в налоговую инспекцию по месту жительства одаряемые представляют необходимые копии документов (например, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и пр.). Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то последний обязан составить декларацию по форме 3 НДФЛ, представить её в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом дарения недвижимости и оплатить соответствующий налог в срок до 15 июля. От имени несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 18 лет, получившего доход, подлежащий налогообложению, заполняет налоговую декларацию и осуществляет уплату налога его родитель (опекун, попечитель) как законный представитель ребенка.

— Когда подарить квартиру невозможно?

— Осуществить дарение объекта недвижимости может лицо, являющееся его собственником, т.е. права которого надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке. Действующим законодательством (ст. 575 ГК РФ) предусмотрены основания, устанавливающие запрет на дарение:

a) от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

b) работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

c) государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

d) в отношениях между коммерческими организациями.

Также не получится произвести отчуждение объекта недвижимости в порядке дарения, если в отношении данного объекта зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права (арест, ипотека). В данном случае чтобы осуществить дарение необходимо обеспечить снятие в отношении объекта недвижимости имеющихся ограничений (обременений) права.

Есть нюансы и в том случае, если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности, дарение которого допускается по согласию всех её участников. Например, квартира была куплена в браке, право собственности зарегистрировано на одного из супругов, который планирует подарить данную квартиру. В данном случае потребуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга и без него подарить квартиру будет невозможно.

— К кому лучше обратиться для оформления договора дарения: нотариусу, риэлтору, юристу?

— Согласно действующего законодательства договор дарения недвижимого имущества составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. С «01» марта 2013 года после вступления в силу ФЗ № 302 от 30.12.2012 года отменена государственная регистрация договора дарения. После внесения данных поправок указанный договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности по нему.

К какому специалисту лучше обратиться для оформления договора дарения каждый для себя решает самостоятельно в зависимости от возникшей ситуации. Договор, составленный риэлтором, юристом или нотариусом имеет одинаковую юридическую силу. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица. Самое главное, чтобы указанный договор был правильно составлен с юридической точки зрения и в нем были учтены все необходимые моменты и тонкости. Составление договора дарения у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус, имеющий соответствующие полномочия, регламентированные действующим законодательством, в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило дееспособными лицами, по обоюдному согласию сторон, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей. Нотариальное удостоверение договора добавляет ему большей достоверности и надежности.

Статья написана по материалам сайтов: smirnovk.ru, www.9111.ru, news.ners.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий