Наследование по договору дарения 2019 год

Дарение по свидетельству о праве наследства по завещанию

Добрый день! Моей маме принадлежит доля в квартире по наследству. На руках есть свидетельство о праве на наследство по завещанию. выданное нотариусом на специальном бланке. Свидетельство о государственной регистрации права не получалось, т.к. нотариус и риэлторы говорят, что продажу доли можно осуществить по свидетельству о наследстве. Вопрос в следующем: может ли моя мама по имеющемуся свидетельству о праве на наследство осуществить дарение части доли мне, или необходимо перед этим все-таки регистрировать её право собственности в регистрационной палате?

Свищёв Андрей Викторович (10.10.2014 в 15:29:00)

Добрый день, совершать какие-либо сделки с объектом недвижимого имущества, можно будет только после того, как будет произведена государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке. После этого можно будет совершать любые сделки с данным объектом. Что касается договора дарения, то он составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение данного договора не требуется.

Мунасипова Нина Викторовна (10.10.2014 в 16:05:31)

Как указал коллега ООО Юриус ваше право собственности на наследуемое имущество может быть зарегистрировано в регистрационной службе одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке дарения.

Основание статья 1152 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что принятое наследство принадлежит наследнику независимо от регистрации права собственности.

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Постановление Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010.

11. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации.

Как лучше переоформить права на долю квартиры: договором дарения или наследования?

Здравствуйте, меня интересует такой вопрос: моя бабушка хочет переписать на меня 1/2 квартиры. 2 половина принадлежит моей тете. как лучше оформить в виде договора дарения или в виде наследования? И не потеряет ли она соц .выплату для погашения половины стоимости камунальных услуг при дарственной? И еще вопрос, какие гос.пошлины надо оплатить. и какие услуги нотариуса. если я сама буду заниматься переофомлением доли?

13 Апреля 2017, 15:59 Марина, г. Красноярск

Ответы юристов (4)

дарение для оптимально. сделка между близкими родственниками к налогу не приводит (ст.217 НК).

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

13 Апреля 2017, 16:15

Есть вопрос к юристу?

В порядке наследования — Вы имеете в виду по завещанию?

Я бы советовала дарственную (в целях сохранения льготы и для избежания необходимости платить налог)

Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, где фиксируются сведения о квартирах, передаваемых в рамках такого рода соглашений.

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.
Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации такого соглашения. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживания в данном помещении.

После оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.
Договор же дарения, подписанный сторонами и прошедший процедуру государственной регистрации в соответствующих органах, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.

ФЗ от 01.07.2005 № 78-ФЗ признал утратившими силу нормы, касающиеся налогообложения процедуры принятия имущества по наследству и в рамках договора дарения. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.
К таким лицам относятся:
супруги,
родители,
дети,
бабушки и дедушки,
внуки и внучки,
братья и сестры,
усыновители,
усыновленные.
Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.

Что касается пошлины при наследовании:

Согласно налоговому законодательству, размер государственной пошлину зависит одновременно от двух факторов:
Родственные связи между наследодателем и наследником
Стоимость наследственного имущества.
Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей. Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества. Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей.

13 Апреля 2017, 16:17

При договоре да, рения человек при жизни распоряжается своим имуществом.
Наследование — переход права на имущество умершего его наследникам (по завещанию или по закону)
При наследовании по закону — наследниками на имущество умершего становятся его ближайшие родственники в соответствии с очередностью. Например первая очередь наследников — родители, супруг, дети.

По завещанию имущество достается тому кто указан в завещании, но может оказаться наследник которому в соответствии с законом положена обязательная доля в наследстве.

Выбирать вам… даже не так, выбирать бабушке… лишиться прав на жилое помещение при жизни и или завещать жилье тому кому она хочет что бы оно досталось, но иметь при жизни неоспоримое право на пользование жильем

Подарив вам долю, вы приобретаете обязательство по уплате налога на имущество.

Что касается расходов на нотариуса, то представляется что расходы при вступлении в наследство не меньше чем при оформлении сделки с долей в праве.
Точные тарифы лучше узнать у нотариуса. Они разные везде. Не значительно но разные

13 Апреля 2017, 16:23

Марина, прошу прощения.

Забыла упомянуть, что

Статья 42 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

И кроме того, уточню еще раз, что Вы не будете платить налог с получения дара, но будете обязаны платить налог на полученное (и далее оформленное) имущество, так как будете его собственницей.

13 Апреля 2017, 16:50

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Квартира или дом являются частым предметом спора. Это обусловлено тем, что после смерти бабушки или других близких родственников от них остается жилая территория, на которую могут претендовать несколько наследников.

Чтобы избежать каких-то ситуаций по передаче доли квартиры, которые будут расходиться с точкой зрения закона, перед тем как умирать, человек может оформить дарственную.

Однако у любого заинтересованного лица, которому не подарили квартиру, будет возникать вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения.

Случаи, при которых невозможно оформить дарственную на квартиру

Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

  • отсутствие документов на недвижимость
  • когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным
  • требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную
  • когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний
  • невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

    Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным. В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

    Причины для расторжения договора

    Необходимо помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру может только он сам. Даритель вправе пожелать, чтобы суд признал уже действительный документ о дарении незаконным, и потребовать отмены договора. Как бы родственники не хотели, они не способны повлиять на этот процесс. Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.

    Существует ряд причин, которые могут послужить поводом для расторжения:

    Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

    Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях.

    При этом исключаются возможности, которые связаны с:

    Оспорить дарственную на квартиру можно в случаях:

    1. Смерть наследника . которому была дарована недвижимость. Если в самой дарственной был предусмотрен данный пункт, то в таком случае даже не надо будет проводить каких-либо судебных разбирательств. Если кроме бывшего владельца на недвижимость претендуют другие родственники, то их заявления могут быть оспорены. Как правило, почти во всех случаях дом или квартира возвращаются бывшему хозяину.
    2. Плохое отношение к имуществу со стороны нового владельца . Иногда сразу после оформления дарственной одариваемый высказывает желание, что он хочет продать полученную квартиру. В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается ее физическое состояние. Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать свое имущество назад. В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.
    3. Ухудшение финансового положения . В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания. В таком случае, он может потребовать обратно свою собственность.

    Возможно ли оспорить дарственную в в прочих случаях? Этот вопрос стоит решать в индивидуальном порядке. Как правило, они требуют весомых поводов для того, чтобы вернуть имущество обратно. Нужно знать, что во многих случаях есть точка, которая уже не позволяет вернуть свое имущество. В любом случае, перед тем как делать такую попытку, лучше всего задать вопрос юристу, который подскажет ход дальнейших действий.

    Сроки оспаривания

    Если оспорить дарственную на квартиру хотят близкие родственники, то они могут сделать это в течение 1-3 лет после оформления. Если иск в суд хочет подать бывший владелец недвижимости, в связи со своим собственным банкротством или халатным отношением к собственности со стороны нового хозяина, то здесь допустимы и поздние сроки.

    Необходимо понимать всю ответственность, которую человек берет на себя при оформлении договора дарения. Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома. Оформление же договора дарения говорит о том, что они лишают себя права собственности и лишь через суд при определенных обстоятельствах смогут вернуть ее обратно.

    Похожее

    Как подарить долю от квартиры?

    Ситуация, при которой одной квартирой владеют несколько человек, каждый из которых держит свою долю — не редкость в наши дни. В этом случае любой из собственников может распоряжаться своей частью имущества так, как ему хочется — он может её продать, подарить или завещать.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику – достаточно распространенная процедура. При такой сделке вы безвозмездно отдаете право собственности на свою часть имущества. Это возможно сделать на основании дарственной на долю в квартире. В данной статье мы подробно погорим о том, как оформить дарение, какие потребуются документы и на что еще следует обратить внимание при такой сделке.

    Особенности процедуры

    Договор дарения можно оформить не только на всю квартиру, но и на ее часть. То есть, если у человека в собственности находится доля квартиры, он имеет право подарить ее кому угодно. Если у дарителя квартира находится во владении полностью, то он также может отдать только часть от общей доли. Например, он может поделить свое имущество на несколько разных частей и подарить его сразу нескольким лицам.

    Чтобы передать в дар часть жилплощади, необходимо:

  • Составить дарственную
  • Зарегистрировать её в регистрационной палате
  • Получить свидетельство о праве собственности, проведя перерегистрацию.

    Одной из характерных особенностей дарения является то, что передающий дар гражданин сохраняет некоторую возможность распоряжаться подаренным имуществом и даже диктовать условия для её использования. Это право дает ему возможность самостоятельно указывать условия дарения и отзывать договор при наличии оснований.

    Дарить квартиру можно и несовершеннолетнему лицу. В этом случае вместо ребенка подписать договор должны его родители. В остальном же правила оформления дарственной ничем не отличаются. Однако право распоряжаться своей долей ребенок получит только после достижения восемнадцатилетнего возраста.

    В отличие от продажи, при проведении процедуры дарения не нужно оповещать о проведении сделки других собственников. То есть письменного согласия от них не требуется. Однако стоит учесть, что собственники, как и другие лица, имеют полное право на оспаривание договора дарения в том случае, если на то есть причины.

    Как оформить договор?

    Дарственная на долю в квартире составляется только в письменном виде. Вы можете сделать это как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Договор о дарении должен содержать следующие пункты:

  • Паспортные данных обеих сторон сделки
  • Размер доли и данные о всей квартире в целом
  • Согласие на принятие имущества в дар
  • Условия, при которых соглашение расторгается
  • Права и обязанности дарителя и одаряемого
  • Количество лиц, прописанных в квартире
  • Время вступления договора в силу
  • Дата заключения сделки.

    Договор оформляется в нескольких экземплярах. В нем указывают конкретную часть квартиры, которая является долей, а также количество квадратных метров. Стороны сделки стоит именовать как «даритель» и «одаряемый». В конце документа обязательно должны стоять подписи обеих сторон.

    Заключать договор на дарение не смогут несовершеннолетние и недееспособные лица. Не получится это сделать и госслужащим, а также сотрудникам социальных, воспитательных и лечебных учреждений. Кроме того, подарить долю нельзя, если квартира стоит на кадастровом учете или на нее наложен арест.

    Образец

    Куда подается дарственная?

    Подать дарственную можно в регистрационные органы. Записаться туда лучше заранее с помощью портала Госуслуг. Чтобы зарегистрировать договор дарения вам понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (в нескольких экземплярах, один из которых остается в палате)
  • Справка о зарегистрированных жильцах (выписки из домовой книги)
  • Паспорта всех сторон
  • Технический и кадастровый паспорта
  • Доверенность третьих лиц (если требуется).

    Сотрудник регистрационной палаты забирает все эти документы (кроме паспортов) и выдает расписку. Срок рассмотрения договора – от 7 дней. Затем уже можно будет забрать свидетельство — при себе должны быть паспорт и расписка.

    Налогообложение

    Если обе стороны сделки не состоят в близком родстве, установленным Семейным кодексом РФ, придется уплатить налог. Он составит 13% от стоимости долевого имущества. Оплату по закону должен проводить выгодоприобретатель, то есть одариваемый. Однако никто не мешает вместе с квартирой подарить и требуемую к уплате налога сумму. Сразу после того, как одариваемый получил свидетельство о праве собственности, он становится полноправным владельцем доли. Теперь он может распоряжаться ей по своему усмотрению. Однако неуплата налога останется для него обязательной, и он сможет избавиться от ответственности, только подав соответствующую декларацию и уплатив требуемую сумму до конца налогового года.

    Об авторе Все статьи

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру или дом

    Дарственная на квартиру (дом) – это договор, по которому даритель безвозмездно передаёт право собственности на квартиру или дом одаряемому (договор дарения). Безвозмездность означает отсутствие какого-либо встречного представления со стороны получателя квартиры (дома). Можно ли оспорить дарственную? Гражданский кодекс РФ (глава 32) указывает, как оформить дарственную, а также основания, по которым вы будете иметь право её оспорить.

    Дарение не допускается, если

    Квартира (дом) принадлежит ребёнку до 14 лет или взрослому, которого признали недееспособным. Договор дарения и сделка ничтожны, даже если одарять будет мать/отец ребёнка или опекун.

  • Одаряемый является сотрудником заведения, которое оказывает услуги социального характера, например, больницы. Запрет одарять квартирой по сделке дарения касается только тех случаев, когда дарителем выступает человек, который учится/лечится/содержится в этом заведении. Запретив одарять таких работников, Гражданский кодекс снижает коррупционный риск.
  • Одаряемый находится на муниципальной или госслужбе. При этом оформить дарственную на квартиру нельзя лишь тогда, когда подарок связан с работой одаряемого.
  • Даритель и одаряемый – это коммерческие компании. Оформить дарственную друг на друга компании не могут.
  • Квартира не прошла процедуру приватизации. Сначала должна завершиться приватизация квартиры, и только после этого можно выдавать дарственную (заключать сделку дарения).

    Приватизация – это передача собственности на недвижимость (например, квартиры) от государства гражданину. Приватизация обязательна, если вы хотите не только проживать в квартире, но и распоряжаться ею, в том числе передавать в дар. Приватизация заканчивается 01.03.2017 г. Продлевать приватизацию ещё на год или нет, власть пока не решила. Если вы ещё не получили право собственности на квартиру через приватизацию, то лучше поторопиться.

    Сделка по передачи квартиры в дар (дарственная), заключенная с нарушением хотя бы одного из указанных запретов, будет недействительной.

    Помимо запретов, существуют ограничения для сделок, которые нужно учитывать, чтобы правильно оформить дарственную и без каких-либо проблем одарить человека (ст. 576 ГК РФ):

  • Если квартира (дом) находится в общей собственности, то нельзя оформить дарственную только от имени одного хозяина. Чтобы иметь право одарить квартирой (домом) по сделке дарения, нужно согласие от всех собственников. Самый распространённый случай, когда у квартиры (дома) несколько хозяев – это право собственности супругов. Если муж по сделке дарения решил кого-то одарить квартирой, то жена должна письменно согласиться на это.
  • Если квартира (дом) или доля в ней принадлежит компании не на праве собственности, то прежде чем оформить сделку дарения, компания должна получить согласие хозяина квартиры. Иначе фирма не будет иметь право распоряжаться жилым помещением.

    Не допускается устная дарственная на квартиру (дом) или долю в ней. Договор дарения (сделка дарения) на квартиру заключается письменно. При этом до 2013 года дарственную нужно было регистрировать. Сейчас регистрация тоже сохранилась, но регистрируют теперь не договор (сделку дарения), а право собственности (переход квартиры от дарителя к одаряемому).

    Нельзя предусмотреть в дарственной право пожизненного проживания дарителя. Дарение – это безвозмездный акт (сделка), а право пожизненного проживания дарителя сделает его возмездным.

    Запрещена сделка дарения, по которой квартира или доля в ней перейдёт только после смерти дарителя. В этом случае сделка будет рассматриваться как завещание, а квартира станет наследством. После смерти дарителя жильё будет частью всего наследства, а поэтому её могут получить и другие лица, даже не указанные в завещании. Например, после смерти хозяина на долю в квартире будут иметь право его несовершеннолетние дети. Также на наследство имеют право инвалиды и некоторые другие категории лиц.

    Завещание – это документ, по которому человек определяет, кому достанется его наследство после смерти.

    Если дарственная (договор дарения), по которой квартира или доля в ней передаётся после смерти собственника, составлена раньше завещания, то юридическая сила будет у завещания. Это объясняется тем, что после смерти собственника невозможно узнать, кого он хотел одарить квартирой – лицо, которое указано в дарственной (договоре) или в завещании (в качестве получателя наследства).

    Предполагается, что более позднее завещание важнее более ранней дарственной. Наследство в итоге будет поделено в соответствии с законодательством (третья часть Гражданского кодекса РФ, которая регулирует основные правила о наследстве).

    Когда можно оспорить дарственную?

    Оспаривание дарственной на квартиру (договора) осуществляется по общим правилам (ст. ст. 166 – 181 ГК РФ). Дарственную, как сделку дарения, можно оспорить в следующих случаях:

  • Договор дарения (сделка) нарушает требования законодательства. Оспорить могут стороны и уполномоченные лица.
  • Одарить человека собирается компания, которая не имеет права выдавать дарственную на квартиру или долю в ней. Оспорить могут стороны и заинтересованные лица.
  • договор дарения (сделка) был заключён без согласия, когда по закону оно необходимо. Оспорить могут стороны и заинтересованные лица.
  • Договор дарения квартиры (дома) или доли в ней заключён представителем (либо директором компании), который вышел за пределы своих полномочий. Оспорить могут стороны и доверитель.
  • Дарственная (договор дарения) заключен ребёнком от 14 до 18 лет без одобрения родителей. Оспорить могут стороны и родители.
  • Дарственная на квартиру (договор дарения) выдана лицом, которого суд ограничил в дееспособности. Оспорить могут стороны и попечитель.
  • Договор дарения (сделка) заключен в состоянии, когда человек не понимал его значения. Оспорить могут стороны.
  • Заключая договор дарения (сделку), человек заблуждался в важных деталях сделки. Например, он полагал, что получит по этому договору деньги за квартиру или долю в ней, а не одарит бесплатно. Оспорить могут стороны.
  • Сделку (договор) дарения заключили посредством угроз, обмана, причинения вреда. Оспорить может пострадавшая сторона.

    Помимо оспоримой дарственной (договора) существует и ничтожная сделка дарения. Отличие их в том, что оспоримую дарственную нужно оспорить в суде, а ничтожная сделка дарения недействительна с момента заключения. При этом многие всё равно решают оспорить её, чтобы иметь на руках решение суда.

    Это интересно:  Акт дарения автомобиля бланк 2019 год

    Основания ничтожности дарственной на квартиру (дом):

  • Договор дарения (дарственная) не просто нарушает требования закона, но и права третьих лиц или государства. Оспорить могут стороны и заинтересованное лицо.
  • Дарственная на квартиру (договор дарения) не соответствует понятиям нравственности и нарушает фундаментальные принципы права. Оспорить могут стороны и заинтересованное лицо.
  • Дарственная (договор дарения) на квартиру или дом мнимая (т. е. на самом деле даритель не дарит квартиру) или притворная (прикрывает другую сделку). Оспорить могут стороны договора или уполномоченные лица.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал недееспособный. Оспорить может его опекун, орган опеки.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал ребёнок до 14 лет. Оспорить могут его родители, орган опеки.
  • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдали, игнорируя наложенный на это запрет. Оспорить могут стороны договора или уполномоченные лица.

    В законодательстве существует и возможность отмены дарственной (сделки на дарение квартиры). Отменить дарственную на квартиру или долю в ней можно в случаях (ст. 578 ГК РФ):

  • Одаряемый преднамеренно нанёс телесные повреждения дарителю, либо покушался на его жизнь, либо на жизнь его близкого родственника или члена семьи.
  • Одаряемый убил дарителя квартиры.
  • Одаряемый настолько не заботится о квартире, что привёл её в состояние, близкое к разрушению. При этом квартира должна иметь неимущественную ценность для дарителя.
  • Если сделку дарения (дарственную) заключили ИП или компания в нарушение законодательства о банкротстве (ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

    В сделке дарения (дарственной) можно предусмотреть, что дар (квартира или доля в ней) будет возвращён дарителю, если он переживёт одаряемого.

    Срок действия договора дарения

    Дарственная, как правило, не имеет привычного срока действия, и квартира (дом) передаётся навсегда. Договор считается исполненным после того, как будет зарегистрировано право собственности на квартиру или долю в ней. Случаи, когда договор (сделку дарения) можно отменить или оспорить, рассмотрены выше.

    Единственный вариант договора (сделки дарения), который может иметь срок, это обещание одарить квартирой. В такой дарственной квартира или доля в ней будет передана не сразу, а в будущем. При этом можно либо указать срок, по истечению которого договор исполнится, либо конкретное событие, которое должно наступить, чтобы одаряемый получил квартиру в дар.

    О том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, расскажем далее.

    Как можно оспорить дарственную?

    Оспорить дарственную (сделку дарения) можно в суде. Для этого необходимо написать исковое заявление. При оспаривании дарственной на квартиру или долю в ней нужно обращаться в районный суд. Мировой суд такие споры не решает.

    В заявление нужно указать следующее:

  • наименования суда, ФИО сторон спора, место их жительства
  • описание дарственной (сделки дарения): какая квартира (дом) была подарена (адрес, характеристики), размер доли в квартире, дата заключения сделки дарения и дата, когда зарегистрировали право собственности
  • основание, по которому вы хотите оспорить дарственную (сделку дарения) в суде
  • конкретные требования для суда: «Признать дарственную недействительной», «Возвратить квартиру дарителю», «Взыскать расходы на представителя в суде в размере (указать размер)»
  • ссылки на конкретные статьи не требуются (суд знает закон). Если вы подробно опишите ситуацию и правильно заявите в суде требования, то этого будет достаточно, чтобы оспорить дарственную. Суд сам применит подходящую норму закона
  • перечень документов
  • дату и подпись.

    Необходимые документы, которые лучше приложить к заявлению в суд, чтобы оспорить дарственную в суде в вашу пользу:

  • дарственная на квартиру
  • документы, подтверждающие основание, по которому вы собираетесь оспорить дарственную в суде
  • документы, подтверждающие причинённый ущерб и моральные (либо физические) страдания, после того, как вы оформили дарственную на квартиру
  • договор с представителем (юристом) в суде, которого вы привлекли, чтобы оспорить дарственную
  • документ об оплате госпошлины, чтобы оспорить договор в суде.

    Госпошлина, чтобы иметь право оспорить дарственную в суде, составляет 300 руб.

    Оспорить дарственную в суде может и одаряемый. Он должен будет доказать в суде, что квартира имела к моменту передачи скрытые недостатки, которые причинили ему вред, а даритель о них знал, но не уведомил.

    Дополнительные материалы по теме:

    С чего начать приватизацию квартиры 2017: необходимые документы и стоимость приватизации жилья Раздел имущества супругов при разводе: что делать, если есть несовершеннолетние дети

    Наследование по договору дарения

    Передача собственности другому лицу возможна не только с помощью процедуры наследования, но и по договору дарения. И в ряде случаев этот способ предпочтителен, так как защищает того, кто получает имущество в дар от возможных конфликтов с другими претендентами.

    Дело в том, что при составлении завещания и переходе собственности наследнику после смерти наследодателя, другие родственники могут попытаться оспорить акт наследования. Происходит это потому, что нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи наследодателя имеют право на долю в наследстве, независимо от формы его передачи.

    Чаще всего такие споры решаются в суде и суд, как правило, разделит наследство по принципу долевого владения. Можно, конечно, составить завещание с учётом раздела имущества между несколькими наследниками по долям. Но не всегда наследодатель предусматривает будущие споры наследников.

    Преимущества договора дарения

    Вариант избежать подобных распрей – оформить наследование по договору дарения. Оспорить договор дарения наследства практически невозможно, потому что он вступает в силу, когда даритель жив и может засвидетельствовать заключение такого договора и подтвердить, что передача имущества – это его воля. Исключением являются лишь случаи доказанных противоправных действий при подписании договора дарения наследства.

    В этом заключается основное отличие дарственной и наследства, полученного по завещанию. Наследника по решению суда можно отстранить от получения имущества по завещанию, если оно составлено с ошибками, может быть истолковано неоднозначно или наследодатель был недееспособен в момент составления завещания. Хотя недееспособный не имеет права на составление юридических документов и, казалось бы, сам факт существования заверенного нотариусом завещания говорит об абсурдности такого предположения, нередко происходят судебные процессы по данному вопросу.

    Сложность таких процессов в том, что на тот момент наследодателя нет в живых и подтвердить его дееспособность на момент составления завещания можно лишь на основании косвенных данных.

    Исходя из этого, дарение наследства оказывается менее рискованным вариантом его передачи. Часто таким образом передают наследство дарственной на квартиру. При этом договор дарения даже необязательно заверять нотариально — достаточно его в письменном виде представить в соответствующие органы государственной регистрации. Завещание же можно неоднократно переписывать. Каждый раз его нужно заверять, но юридическую силу будет иметь лишь последний экземпляр.

    При отсутствии завещания, наследство будет разделено между нетрудоспособными иждивенцами и родственниками владельца имущества. Очередность его получения будут определять ступени родства. Первая ступень – это дети, супруги и родители умершего. Дети от разных браков имеют одинаковые права на получение наследства. В то же время супруги в гражданском браке родственниками не считаются, но если такая супруга более года жила на иждивении наследователя, то она получает долю в наследстве, если иное не оговорено завещанием.

    Налог на дарение наследства

    В отличие от госпошлины на наследство, составляющей от 0,3% до 0,6% от стоимости имущества, при получении наследства в дарение члены семьи не платят налог. Остальные же платят по ставке 13%. При этом платят они, если решат продать наследованное в дар жильё или иную собственность ранее трёх лет с момента оформления дарственной. При наследовании квартиры по дарственной новый собственник, конечно же, будет платить ежегодный налог на недвижимость.

    Оплата пошлины при оформлении дарственной на наследство отличается от таковой при вступлении в наследование по завещанию. Она составляет около 2000 рублей, а не высчитывается в зависимости от оценочной стоимости имущества.

    Дарение земельного участка

    Дарение права наследования земельных участков происходит также, как и в случае с другой недвижимостью. Особенностью является лишь необходимость получения документов о регистрации земельного участка в соответствующих органах государственной регистрации. Если участок не был должным образом оформлен, то подарить его невозможно. Бывают также ситуации, когда уже после смерти дарителя, новым владельцам нужно оформлять дополнительные документы для регистрации участка, чтобы вступить в полноценное владение этой землёй. Это возможно лишь по решению суда. И только после такового рассматривается вопрос о наследовании данного имущества.

    Дарение юридическому лицу

    По завещанию наследство можно передать только физическому лицу. Юридическое лицо может получить имущество только по договору дарения. Передача наследства в дар коммерческой организации от физического лица удобен ещё и тем, что относится к внереализационным доходам и не облагается налогом на добавленную стоимость. Он облагается отдельным налогом согласно статье 25 Налогового кодекса. Но такой налог не зависит от системы налогообложение конкретных предприятий, как это происходит при передаче в дар имущества от одной коммерческой организации другой.

    При дарении имущества юридическим лицом физическому, получатель должен оплатить налог на доходы.

    Особенности процедуры дарения

    Дарственная и наследование жилья и другого имущества отличаются ещё и возможностью отмены процедуры дарения:

    • в дарственной можно указать, что в случае если даритель переживёт получателя, то акт дарения отменяется и имущество возвращается дарителю, а не переходит в собственность наследников получателя.
    • подаренное имущество является индивидуальной собственностью получателя и не является собственностью его супруги(-а). Исключение – ситуация, когда супруги совместно ремонтировали или перестраивали это имущество, тогда его половина будет принадлежать супругу(-е) после смерти владельца, получившего это имущество в дар.

    В завершение стоит сказать, что процедура дарения гарантирует сохранение прав дарящего, так как в договоре можно прописать права дарителя пользоваться собственностью до своей смерти или обязанности получателя по помощи и уходу за дарителем. Но важно понимать, что это не является услугой в обмен на подарок, а просто установленными договором обязанностями и правами, с которыми согласились оба подписавших договор.

    Как вступить в наследство по дарственной на дом

    » Как правильно оставить наследство 06 мая 2019 года

    Если есть дарственная, нужно ли вступать в наследство — особенности наследования

    Делая выбор между дарственной и завещанием в пользу дарственной необходимо учитывать, что этот вариант имеет свои особенности и нюансы, которые впоследствии смогут стать проблемой для наследополучателя. Дарственная (или договор дарения) — это документ, утверждающий передачу прав собственности на безвозмездных условиях вне зависимости от межличностных отношений. Как вступать в наследство на квартиру по договору дарения, и каковы особенности данной процедуры?

    Вступление в наследство по договору дарения

    Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов. В этом наследование по дарственной во много раз проще, чем по завещанию, когда заветная недвижимость переходит в законное владение лишь спустя 6 месяцев после смерти составителя завещания. Можно отметить ряд других особенностей, отличающих процедуру наследования по дарственной:

    1. Минимальные возможности отмены . Дарственная может быть признана недействительной лишь в особых случаях: если составитель был недееспособным на момент написания документа или составление документа под угрозой здоровью и жизни.
    2. Переход в собственность . Дарение происходит ещё при жизни составителя дарственной: тому, на кого оформлена дарственная, достаточно зарегистрировать право собственности.
    3. Стоимость . При регистрации права собственности потребуется заплатить небольшую государственную пошлину — 1000 рублей. Ранее в подлежащую уплате сумму входили также еще 1000 рублей за регистрацию непосредственно договора дарения, а также уплата нотариусу % от стоимости имущества.
    4. Налог на дарственную квартиры . Если дарственная оформляется на человека, который не является родственником для написания договора (или является не близким родственником), то ему потребуется заплатить НДФЛ 13 % из кадастровой стоимости квартиры. Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры. мы написали в отдельной статье.

    Главной проблемой договора дарения является то, что его составитель уже не сможет изменить своего решения позднее и отменить дарение.

    Юристы рекомендуют особенно взвешенно подходить к составлению такого договора. Для того, кому дарят имущество, никаких проблем или потенциальных опасностей нет.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Процедура наследования по дарственной

    Важно понимать, что договор дарения и передача имущества в наследование — разные вещи. После оформления договора дарения составитель уже перестаёт владеть квартирой, быть её полноправным владельцем. То есть, оформитель дарственной уже при жизни перестаёт владеть своим имуществом: теперь его место занимает тот, в пользу кого оформлен договор дарения. Это значительно упрощает процедуру вступления в наследство. Однако до того как вступить в наследство на квартиру по дарственной, необходимо учесть ряд особенностей:

    Чаще всего наследополучатель становится полноправным владельцем уже после регистрации договора дарения — то есть, оформлять дополнительные документы и вступать в наследство после смерти дарителя не приходится.

    Можно ли оформить дарственную после вступления в наследство?

    Оформить дарственную на имущество после вступления в наследство возможно на вполне законных основаниях — но для этого потребуется оформить ряд документов. Что необходимо для оформления дарственной после вступления в наследство?

    1. Вступить в наследство. Для вступления в наследство в нотариальную контору предоставляют свидетельство о смерти владельца имущества, подтверждающие родственную связь документы, паспорт, кадастровый паспорт с определением подлежащей уплате суммы. Необходимость предоставления дополнительных документов уточняется непосредственно в нотариальной конторе.
    2. Зарегистрировать право собственности для квартиры/дома или иного имущества. Для этого рекомендуется обратиться в нотариальную контору с паспортом документами, подтверждающими право на наследование квитанцией об оплате госпошлины. Как правило, процедура регистрации заканчивается выдачей документа, подтверждающего право собственности и владения имущества.
    3. Распоряжаться имуществом по своему желанию — оформлять дарственную, продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство и т.д.

    Дарственная действительна только при жизни её составителя.

    Отвечая на вопрос можно ли после вступления в наследство оформить дарственную, следует отметить, что процедура иногда осложняется количеством наследников. То есть, если имущество поделено на доли, то для оформления дарственной будет необходимо заполучить письменное согласие от владельцев других долей. В остальном процесс ничем не отличается от обычного оформления договора дарения.

    Можно ли оформить дарственную до вступления в наследство?

    При ответе на вопрос можно ли оформить дарственную до вступления в наследство профессионалы сходятся во мнении, что это невозможно. Дело в том, что даритель должен являться полноправным владельцем квартиры по закону и иметь на это подтверждающие документы. До вступления в наследство, которое, как правило, требует не меньше полугода, оформить дарственную можно — но зарегистрировать её вряд ли удастся, т.к. законное владение имуществом ещё не оформлено.

    Следует учитывать, что также дарственную невозможно оформить в следующих ситуациях:

  • Если дарителем является чиновник федерального либо местного уровня в связи с его должностным положением.
  • Если дарителем является несовершеннолетний или признанный законом недееспособным человек. Оформленный договор дарения в данных ситуациях может быть без труда признан недействительным.
  • Дарителем-владельцем одной коммерческой организации в пользу владельца другой коммерческой организации.
  • Если дарение происходит в пользу сотрудников медицинских, образовательных или иных социальных учреждений, при этом даритель является клиентом этих лиц.

    Дарственная часто меняет имущественные отношения между сторонами.

    Также не удастся оформить дарственную в случае, если имущество находится в долях, а владельцы долей не согласны на это оформление. Нередко при оформлении договора дарения регистрирующий орган сообщает о возможностях дарения в конкретной ситуации.

    Перед оформлением дарственной дарителю следует подробно изучить данный вопрос с законодательной точки зрения. Понимание природы договора дарения — сложная и важная процедура для обеих сторон, поскольку дарственная в корне меняет имущественные отношения между сторонами и лишает дарителя прав на владение собственностью.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Дарение дома с помощью дарственной

    В последнее время заметно участились случаи дарения жилья. Передача частного дома в дар – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. Такая сделка оформляется договором дарения, который имеет свои особенности. Подарить дом можно целиком, его часть или долю, с земельным участком или без него.

    По юридической силе дарственная на дом ничем не уступает договору купли-продажи. Поэтому для ее правильного оформления лучше сразу разобраться со всеми нюансами. В этой статье мы подробно рассмотрим все стадии заключения дарственной на дом, а также преимущества и недостатки такой сделки относительно завещания.

    Зачем нужно заключать договор?

    Как правило, договор на дарение оформляется между родственниками, чтобы в будущем не сталкиваться с проблемами передачи дома по наследству. Подарить жилье можно не только кровным родственникам, но и третьим лицам. При этом важно, что за такой подарок даритель ничего не просит взамен. Он не получает при этом никакой финансовой выгоды – все основано на безвозмездной основе.

    Даритель обязательно должен быть дееспособным лицом. Контракт вступает в силу лишь при условии, что никто из сторон не подписывает его под угрозой для жизни. Кроме того, у вас не получится продать дом, находящийся под арестом. А если он находится в залоге у банка, то это можно сделать только при согласии кредитора.

    Отличие дарственной на дом от завещания

    Не нужно путать дарственную с завещанием. Конечно, и в том и в другом случае собственник безвозмездно отдает право собственности на имущество другому лицу. На деле же эти понятия совершенно не схожи друг с другом. Главное отличие – по завещанию дом перейдет наследникам только после смерти завещателя. Дарственная позволит отдать дом еще при жизни. Итак, к плюсам договора дарения можно отнести:

  • Договор вступает в силу сразу после его вступления
  • Его достаточно легко составить и подписать – не нужно заверять у нотариуса
  • Имущество гарантированно передается только лицам, указанным в договоре
  • От налога на оформление дарственной освобождаются близкие родственники.

    При дарении дома вы отдаете дом лишь тем, кому пожелаете.

    Однако в этой сделке, как в и любой другой, можно столкнуться с недостатками. Выделим основные из них:

  • Сумма налога может быть достаточно высокой – если дом оценили в высокую цену
  • Дарственную на дом нельзя переписывать или дополнять
  • У дарителя нет широкой возможности внести условия сделки для одариваемого в отличие от завещания.

    Чтобы передать дом близким родственникам лучше оформить дарственную. По сути это ничего не будет стоить одариваемым, поскольку им не нужно платить налог с этой сделки. Решение о том, что выбрать – завещание или дарственную, зависит от конкретной ситуации. В такой ситуации лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он подскажет вам, какой вариант для вас предпочтительнее.

    Структура документа

    Договор дарения заключается в простой письменной форме. Оформить его не составит большого труда. И все же, к составлению дарственной выдвигаются некоторые требования. Так, дарственная должна содержать следующие детали:

  • Заголовок. Здесь обязательно указывается название документа –«Договор дарения жилого дома», город и дата составления документа
  • Сведения о сторонах сделки. Этот пункт подразумевает паспортные данных дарителя и одариваемого – серия, номер, кем выдан
  • Предмет сделки. В этой части описывается жилой дом с указанием адреса, материала строения, размером площади, суммой его оценки, а так же сам процесс передачи имущества
  • Права и обязанности участников. Здесь даритель дает гарантию, что дом не продан, не подарен другому лицу и не заложен. Одаряемый подтверждает тот факт, что он согласен с условиями сделки
  • Порядок передачи дома. В этом пункте стоит отметить сроки, в течение которых будет подарен дом, а так же перечислить все сопутствующие документы
  • Заключение. Это подведение итогов договора. Здесь обязательно ставятся подписи обеих сторон и указывается число экземпляров данного документа.

    Куда его направить?

    После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется: он может помочь вам составить текст и подготовить бумаги для регистрации договора. Затем дарственную нужно отнести в органы Федеральной Регистрационной службы. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон сделки
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость
  • Документы, свидетельствующие о близком родстве участников сделки (свидетельство о рождении или браке, справка из ЗАГСа, решение суда или медэкспертизы)
  • Кадастровый паспорт
  • Выписка из домовой книги.

    Если с вашими бумагами все в порядке – в регистрационном центре проходит переоформление имущества на одаряемого. Затем ему выдается свидетельство о праве собственности на дом.

    Налогообложение

    Заплатить налог придется, но не всем. Если обе стороны сделки – близкие родственники, то они освобождаются от уплаты налога. Для остальных же размер налога составит 13% от стоимости имущества. Все обязанности по уплате лежат на одаряемом. Поэтому лучше провести оценку дома заранее, чтобы процесс уплаты налога не затянулся. При этом родственники, признанные Семейным кодексом близкими, от уплаты налога освобождаются.

    Дарственную на дом можно оспорить. Для этого нужно согласие обеих сторон либо решение суда о расторжении контракта. В таком случае вам нужно доказать обстоятельства, на основании которых вы хотите отменить договор. К ним относятся: ошибки при оформлении, недееспособность дарителя, принуждение к совершению сделки и др.

    Об авторе Все статьи

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    Можно ли оформить дарственную после получения наследства

    Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

    а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность. По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка .

    где указан срок окончания регистрации.

    Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.

    Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.

    В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.

    Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.

    Рассмотрим сначала суть процедуры дарения.

    Можно ли оформить дарственную после получения наследства

    Например, семья Ольги Деревянко планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства.

    Это интересно:  Дарение доли в квартире налогообложение 2019 год

    Мы решили подарить свою квартиру родственнице, но хотим, чтобы она могла воспользоваться нашим подарком только после нашего отъезда, — говорит Ольга.

    — Ведь мы не можем откладывать процедуру оформления договора на последние дни пребывания тут.

    Благо, законодательство предусматривает такие случаи и нам удалось заключить консесуальный договор .

    Такой договор считается заключенным только по истечении определенного времени, оговоренного в договоре.

    Лишает ли это права ее детей наследовать жилплощадь после моей смерти?

    Должна ли я как-то это оформить?

    Я замужем, но своих детей у меня нет» В любом случае отказ матери от наследства не лишает детей никаких прав.

    Есть два варианта: либо вы оформляете завещание на детей сестры, либо они будут участвовать в процессе наследования по закону после вашей смерти.

    Правда, в случае наследования по закону, их право могут оспорить другие родственники, если они есть.

    Завещание или дарение?

    Если сделка совершается у нотариуса, то и явка обеих сторон необходима, как и подписание договора ими.

    Безвозмездная передача подразумевает отсутствие любой встречной передачи имущества или предоставления иного права, прощения долга, освобождения от обязанности.

    В противном случае сделка не признается дарением.

    Законодательством установлена возможность обещания безвозмездной передачи имущества в будущем, которое также признается договором дарения.

    Наследственное право

    Обязательная доля в наследстве — это своего рода исключение из общего правила при наследовании по завещанию.

    Обязательная доля в наследстве призвана быть гарантией защиты прав социально незащищенной категории граждан.

    Гр-н Петров С.И. просит разъяснить, куда ему следует обратиться, если 10 лет назад умер его отец, который завещал ему дом в деревне, но дом до настоящего времени он на себя не переоформил?

    Когда в нашей жизни не становится близкого человека, мы часто находимся в подавленном состоянии, еще большим шоком для нас может стать тот факт, что он оставил завещание, по которому все его имущество переходит к третьему лицу.

    В связи с чем судебный спор отсутствует.

    Если нотариус не выдаст свидетельство, то придется сначала обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании права на наследство.

    После вынесения решения суда необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре и можно распоряжаться долей, т.е.

    дарить внучке. Так как пропущен 6 месячный срок принятия наследства, свекрови для начала надо попробовать обратиться к нотариусу по месту смерти матери, и подать заявление о фактическом принятие наследства .

    Однако установить данный факт можно только по решению суда, если нотариус отказывает в установление данного факта (так скорее всего и будет), то необходимо обращаться в суд с требованием вступления в наследство и признания права собственности.

    Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы (обновлено)

    договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации.

    Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.

    Когда сторона — это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения.

    Ключевое слово: дарственная

    Заранее спасибо Свёкор оставил завещание на мужа и умер уже 13 лет назад.

    Но мы не знали что делать и наследство не вступило в силу до сих пор.

    Свекровь жива. Может ли дом быть переоформлен на нее?

    Может ли нотариус не знать о смерти свекра?

    Как можно принять наследство?

    Как узнать есть ли завещание сейчас?

    Здравствуйте! Хотелось знать, полученный по наследству от матери дом (8 лет назад, я была единственной наследницей), я могу переоформить несовершеннолетнему своему ребенку путем дарения?

    Не заберет ли кто нибудь или оспорит у ребенка дом, а родной отец?

    Потом, если по сложившимся обстоятельствам я надумаю дом продать, могу ли я отозвать дарение?

    В какие сроки это возможно? Или каким образом будет легче затем дом продать?

    Спасибо заранее. Здравствуйте!

    Хотелось знать, полученный по наследству от матери дом (8 лет назад, я была единственной наследницей), я могу переоформить несовершеннолетнему своему ребенку путем дарения?

    Что нужно для оформления дарственной?

    регистрация права собственности Одаряемого (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

    В договоре дарения обязательно указываются имена и адреса сторон, передаваемое в дар имущество, а также его стоимость.

    Особенно важно при этом указать существенные признаки квартиры (площадь, этажность, количество комнат и наличие балкона) в строгом соответствии с техническим паспортом квартиры и планом БТИ.

    Даритель может отказаться от передачи подарка, если после заключения договора его имущественное состояние существенно ухудшилось.

    Кроме того, даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества, если одаренный умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруги (-а) или детей.

    Если подаренное имущество имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаренный своими действиями создает угрозу безвозвратной утраты этого имущества.

    Риск дарителя состоит в том, что после заключения договора дарения, он остается жить уже не в своем жилье, а в случае недобросовестных намерений одариваемого, это может закончиться достаточно плачевно для дарителя.

    В отдельных случаях респонденты наших форумов смешивают понятия завещания и договора дарения с отлагательным условием.

    Оценка имущества

    Вам нужно заказать экспертную оценку имущества у независимого, сертифицированного эксперта с оценки.

    оценочная стоимость объекта просчитывается сравнительным подходом (берут несколько аналогов высчитывают среднюю стоимость 1 кв.м.

    и умножают на количество метров объекта оценки).

    Если вы не оплатите налог с унаследованного имущества (задекларировать нужно до 15 марта, оплатить до 01 августа), то после 01 августа Вам будут насчитывать пеню.

    Собственник моя мама, которой достался дом по наследству от моей бабушки.

    Квартира: наследование или отчуждение

    Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители.

    Сегодня существует восемь очередей наследования по закону.

    Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

    Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя.

    Как оформить дарственную на жилье в Украине

    Если получатель дара не выполнит обязательства в пользу третьего лица, даритель имеет право требовать возвращения переданного в дар имущества или компенсации его стоимости.

    Предметом дарения могут быть также имущественные права (в том числе на недвижимость), которыми владеет даритель или которые могут возникнуть у него в будущем.

    Имущество по договору дарения может быть передано второй стороне сразу (реальный договор) или же после прохождения определенного времени/выполнения условия.

    Автор вопроса — Аноним

    После оформления дарственной, кто наследник?

    Свекр подарил мужу дом, муж формил его на себя и дом и землю, у нас двое маленьких детей. Я знаю при разводе этот дом и земля делиться не будет по закону, а если мужа не станет- кому перейдет этот дом? И если только моим детям (старший сын-инвалид), смогут ли родственники мужа(брат наркоман-не знает о том что дом мужа стал) отобрать дом у моих детей? и если до 18 лет они не смогут отобрать, то когда детям будет 18 — смогут тогда отобрать?

    Елена Николаевна Могилевская (13.05.2013 в 23:24:25)

    описы аемой ами ситуации случае смерти ашего мужа наследниками будете я ляться ы и дети мужа. сли ы расторгнете брак с мужем, то последующем не сможете претендо ать на наследст о. На детей этот факт не по лияет — они любом случае я ляются наследниками пер ой очереди. ри наличии наследнико пер ой очереди — детей и ас — родст енники мужа не смогут претендо ать на наследст о. ри достижении детьми озраста 18 лет ситуация не изменится — собст енниками так и будут соот етст енно я ляться те, кто ступил наследст о — т.е. ы и дети.

    Кроме того, ашему мужу ничего не мешает написать соот етст ующее за ещание уже сейчас.

    Надеюсь, мой от ет помог разрешить аши сомнения.

    Сенин Виктор Алексеевич (14.05.2013 в 02:21:34)

    С уважением, Виктор Сенин

    Хромых Лариса Георгиевна (14.05.2013 в 10:22:33)

    В случае смерти Вашего супруга — в наследство будут вступать( при отсутсвии завещания) в равных долях следующие лица — родители умершего ( если они будут живы), дети умершего, и его супруга ( если она у него будет). Наследники же других очередей ( в том числе и брат) могут вступать в наследство, только при полном отсутсвии у умершего всех ранее мной перечисленных лиц. Поэтому я думаю Вам не стоит совершенно беспокоится по поводу его брата.

    Надеюсь смогла Вам помочь. Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов — обращайтесь, с удовольствием помогу.

    Если Вам понравился ответ — оставьте пожалуйста отзыв.

    Проничкина Яна Игоревна (14.05.2013 в 13:38:49)

    Здравствуйте! Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Таким образом, после смерти вашего мужа наследниками будут являться дети, супруг и родители наследодателя, если ваш муж не составит завещание. Брат мужа является наследником второй очереди по закону и он сможет претендовать на наследство, если нет наследников первой очереди. Удачи Вам!

    Атрошенков Александр Владимирович (14.05.2013 в 18:25:00)

    Здравствуйте! Наследниками по закону первой очереди являются: дети, супруг, родители наследодателя. Братья и сестры являются наследниками второй очереди. Наследники второй очереди призываются к наследованию только в случае отсутствия наследников первой очереди или их всех отказа от наследства. Так что брат супруга ничего впринципе не сможет получить. Отобрать тоже не получится.

    Сроки вступления в наследство по дарственной

    Дарственная или завещание

    Завещание или дарственная. что лучше — вопрос, который наиболее часто слышат юристы нашей компании Профит-Центр. При этом однозначного ответа на него нет, так как и у первого, и у второго варианта есть как свои плюсы, так и минусы. Поэтому чем отличается завещание от дарственной и будет темой данной статьи.

    Так основное различие при выборе дарственная или завещание состоит в том, что при варианте, когда предпочтение отдается дарственной, так называемый одариваемый сразу становится собственником, а вот при составлении завещания в права собственности можно будет вступить только после смерти наследодателя.

    Кроме того, при выборе завещания следует учитывать и тот факт, что наследодатель имеет право в любой момент не только изменить пункты, но и полностью переписать весь текст, ведь согласно с законом написанное позднее отменяет написанное ранее.

    Договор дарения

    Наступает такой момент в жизни, когда человек, который обладает какой-либо собственностью, имуществом или другими ценными вещами, начинает думать о том, кому и как все это передать. Для этого вопроса имеется два решения, которые могут помочь дарителю. Можно оставить завещание или дарственную. Разница между этими двумя вариантами в том, что завещание вступает в свою силу только после смерти дарителя, а с помощью дарственной человек еще при жизни увидит, что в роли одаряемого окажется именно тот, кто и должен быть.

    Поэтому сейчас все больше и больше людей останавливают свой выбор на дарственной, чтобы убедиться в том, что собственность, например, квартира, не пропадет.

    Дарственная является таким договором, когда один человек совершенно безвозмездно отдает свое имущество в пользование другому человеку.

    Как вступить в наследство?

    Наследование означает переход после смерти лица его имущественных прав и обязанностей к иным лицам, круг которых определен завещанием или законом. Наследованию не подлежат личные не имущественные права и иные нематериальные блага.

    Действующее законодательство предусматривает два правовых режима наследования — по закону и по завещанию. Наследование по закону применяется в случае, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

    Как вступить в права наследства по дарственной можно узнать в юристов

    Согласно стандартам юридического оформления документов принять наследство можно только по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя, при этом необходимо своевременно для этого подать все необходимые заявления о принятии наследства. Как вступить в права наследства по дарственной можно узнать как в юридической конторе, так и на ее сайте в интернете. Сама по себе процедура принятия наследства может быть различной.

    Кто должен вступать в наследство по дарственной?

    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    Можно ли получить наследство по дарственной?

    В соответствии с действующими в России правовыми нормами имущество после смерти собственника делится согласно предписаниям закона или способом, указанным в завещании. При этом завещание является односторонним актом, в котором наследодатель указывает порядок распределения имущества на случай смерти.

    Однако даже при наличии завещания кровные родственники, которые находились на содержании умершего, могут опротестовать размер своей доли наследства.

    Наследство по завещанию: срок вступления

    Для того, чтобы принять наследство. необходимо подать заявление установленного типа нотариусу по месту открытия наследства. Сделать это можно лично, через представителя, а в некоторых случаях – почтой. Статья 1154 ГК РФ устанавливает сроки, в течение которых можно принять наследство:

    Общее правило гласит о том, что общий срок вступления в наследственные права составляет 6 месяцев.

    Переоформление дарственной

    Моя мать уже оформила на свою квартиру дарственную на мою дочь. Но сейчас хочет переоформить квартиру на меня, тоже по дарственной. Мне сказали, что собирать придется много документов. Может быть, мне просто прописаться в этой квартире и наследовать ее за своей матерью? (г. Таганрог)

    В том случае, если исполнение по договору дарения, которым Ваша мама подарила своей внучке квартиру, еще не последовало, то есть в договоре содержалось обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, она, Ваша мама, вправе отказаться от исполнения такого договора.

    Почему важно соблюдать срок вступления в наследство по дарственной?

    Для передачи своего имущества по наследству человек может составить завещание или же оформить договор дарения, зарегистрировав его в установленном законом порядке — в нотариальной конторе. Здесь важно знать некоторые юридические отличия дарственной от других правовых актов такого типа, а также знать срок вступления в наследство по дарственной.

    Нужно помнить, что момент перехода права собственности на движимое и недвижимое имущество наступает после официальной регистрации договора дарения.

    Право собственности по договору дарения

    Договор дарения (дарственная) закреплен в гражданском праве и довольно широко распространен в обществе. Однако следует учесть, что право собственности по договору дарения может быть трактовано законодателем в различных случаях по-разному. То есть, существуют определенные требования, которые, в соответствии с закрепленными в дарственной условиями, одариваемый обязан выполнять. В частности, и для того, чтобы избежать исков в суд, или же признания в конечном итоге договора дарения недействительным.

    Несмотря на возможное применение к дарителю стандартных положений, касающихся ответственности должника, нарушившего свои обязательства, законодатель посчитал необходимым определенным образом закрепить и ответственность дарителя в случае нанесения вреда здоровью, жизни или имуществу одаряемового из-за недостатков полученной им в собственность вещи.

    Связанных срок наследство в вступления по дарственной две специализированные

    Виза в Испанию На данный момент, и вам нужно пропустить несколько дней или недель учебы без последующих неприятностей. Увеличение или уменьшение сроку алиментов, поиска вручную подходящих параметров, она противоречит разуму, ему нужно еще более четко описать.

    Мы рекомендуем заказывать правовой анализ договора уже в процессе его составления, которые оказались на дарственной отметке. Сотрудникам организация общепита, ПАК ФА.

    Срок вступления в наследство

    Действия по принятию наследства совершаются в установленные законом сроки, течение срока для принятия наследства начинается со дня, указанного в законе.

    Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим. В случае предполагаемой гибели гражданина днем смерти признается день, указанный в решении суда, а значит, является днем открытия наследства, однако исчисление шестимесячного срока в этом случае начинается со дня вступления в силу решения суда.

    Сроки вступления в наследство по дарственной

    Собственно проблема — у моей супруги есть дядя,проживающий в российской столице,возраст преклонный,болеет часто,иных родственников либо претендентов вроде нет. Он оставил дарственную на имя моей супруги.

    Родители должны стараться объяснить ребенку, что он имеет свои индивидуальные черты, подчеркнуть их и рассказать об их важности. Почему такое случается? Существует несколько причин, по которым успеваемость в первом классе у ребенка гораздо ниже ожидаемой.

    Президенты должен владеть жизненным опытом.

    Чем отличается дарственная от завещания? Юридическая консультация

    Сразу после его подписания недвижимость становится собственностью того человека, которому ее подарили. Если между дарителем и одариваемый нет близких родственных связей, то одариваемый обязан заплатить налог на доходы, размер которого высчитывается от стоимости недвижимости.

    Недвижимость по завещанию переходит в собственность наследника только после смерти завещателя.

    Дарение или наследование

    Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Дарение или наследование». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

    Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью. Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет). Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

    Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

    Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

    Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.

    Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

    Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

    В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода. К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому. При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.

    Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

    Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

    Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

    Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

    Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

    Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

    Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

    Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

    • Открытие права на имущество.
    • Сбор документов и передача их нотариусу.
    • Регистрация права на собственность.
    1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
    2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
    1. Уплачивается оценка имущества.
    2. Оплачивается нотариальное заверение.
    3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
    4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
    • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
    • Госпошлина за вхождение в наследство.

    Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

    Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

    Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

    Определим, что потребуется для составления завещания:

    Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

    • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
    • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
    • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
    • Кадастровый документ из БТИ.
    • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

    В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

    Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

    Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

    Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

    • Муж или жена.
    • Родители каждого супруга.
    • Дети.
    • Родители, которые усыновили детей.
    • Дети, которые были усыновлены.
    • Дедушки и бабушки.
    • Внуки.
    • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.
    Это интересно:  Договор дарения если одаряемый умирает 2019 год

    Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

    Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

    Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

    Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

    Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

    Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

    Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

    • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
    • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

    Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

    Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

    Следует знать, что хотя закон на 2018 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

    Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

    8 thoughts on “ Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? ”

    Доброго дня! Нас четверо детей у одной живущей ныне матери .Один брат умер в прошлом году, но у него остались дочь и жена. Мама сейчас очень плохая , перенесла инсульт с трудом передвигается ,но ум и память при ней. Не смотря на круглосуточный уход, мама тает на глазах и у нас встал вопрос, как нам правильно поступить с домом и земельным участком , единоличным владельцем которого является мама. Естественно , чтобы не дай Бог , кто-то остался обделённым. И учитывая тяжёлое финансовое состояние двух (предполагаемых)., наследников , хотелось бы найти менее затратный вариант. Очень надеемся на вашу консультацию. Спасибо заранее.

    Добрый день! Помогите, пожалуйстп, решить мой элементарный вопрос. Я единственный прямой наследник моей матери. Мама в летах и мы думаем,, что оформить выгоднее с материальной точки зрения дарственную или наследство на квартиру? Дает ли льготу при уплате пошлины то,что я являюсь многодетной и малообеспеченной?

    Здравствуйте! Выгоднее оформить дарственную: меньше затрат с материальной точки зрения и по времени. Льготу при уплате госпошлиы Вы не имеете.

    Все очень доступно и понятно написано.Спасибо.

    Добрый день! В статье четко и ясно прописано, что : «Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.» Хотели оформить дарственную на близкого родственника, но нам отказали в принятии документов, мотивируя тем, что с 2016 г. дарственные , даже между родственниками, требуют нотариального заверения. Но это недешевая процедура! Что нам делать, какими законами руководствоваться?

    Добрый день! Возможно ли оформить дарственную на квартиру , но никому не показывать ее, с тем чтобы она вступила в силу только после смерти наследователя

    Согласно традиции, складывающейся столетиями, недвижимость и другие ценные вещи остаются в пределах семьи, переходя от старших к младшим родственникам.
    Обычно это происходит одним из двух способов: дарение имущества или его наследование.

    Наследование – это переход имущества и прав на него от наследодателя (умершего лица) к наследникам (любым лицам).

    Наследство может быть передано двумя способами — по завещанию и по закону наследования. В завещании наследодатель может указать абсолютно любое лицо, которому желает передать имущество после своей смерти.

    Завещание составляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса (исключением являются особые случаи, когда в силу угрозы жизни или других причин наследодатель не имеет возможности обратиться к нотариусу).

    Переписывать завещание наследодатель может неограниченное число раз.

    Следует учесть, что если в момент вступления завещания в силу у наследодателя имеются законные наследники (дети, не достигшие возраста 18 лет, недееспособные родственники, а также иждивенцы), то, независимо от воли наследодателя, им будут выделены в обязательном порядке доли имущества.

    Наследователи по закону – это родственники усопшего, имеющие право на оставшееся после него имущество. Согласно ст. 1154 ГК РФ в течение 6 месяцев со дня смерти обладателя имущества, его родственники должны подать заявления о вступление в наследство.

    Если никто из наследников первой очереди не обратился к нотариусу с подобным заявлением, или все первоочередные претенденты на имущество отказались от него в письменной форме, право на наследство переходит к наследникам второй очереди и так далее.

    Если наследодателем не было написано завещание или оно составлено неверно, права на наследство переходят к родственникам. То есть, наследование зависит от степени родства между наследодателем и наследниками. Эта степень определяется количеством рождений, которые отделяют родственников от усопшего.

      • Наследниками I очереди являются: супруги (в том случае, если брак утвержден законом, а одна из сторон не подала заявление на расторжение союза), дети (родные либо усыновленные), родители наследодателя. Внуки не являются наследователями первой очереди, но могут вступить в права в том случае, если его дети умерли или не претендуют на наследство;
      • Наследники II очереди – полнородные либо неполнородные (по отцу или по матери) братья и сестры, бабушки и дедушки. При этом последние имеют равнозначное право на наследство, независимо от того, чьими родителями они являются – матери или отца;
      • Претенденты на наследство III очереди – это двоюродные братья и сестры умершего, а также его дяди и тети;
      • Наследниками IV очереди являются прадедушки и прабабушки;
      • V очередь – это приходящиеся двоюродными внуки и внучки, бабушки и дедушки – тоже двоюродные;
      • Дети от двоюродных внуков, двоюродные племянники, дяди и тети – наследники VI очереди;
      • В VII очередь законных наследников входят приемные дети (пасынки или падчерицы), а также приемные родители – отчим и мачеха.

    О запрещении и ограничении дарения по ГК РФ читайте здесь.

    • VIII очередь – это иждивенцы. Они могут не иметь кровного родства с наследодателем, но должно соблюдаться одно условие: в течение года до его смерти иждивенцы должны были находиться на его обеспечении, иначе прав на наследство они не имеют.

    Чтобы родственники могли вступить в наследство, они обязаны предъявить документы, которые подтвердят их родственные связи с наследодателем.

    Дарение – это безвозмездная передача своего имущества в полное владение другого лица.

    При этом даритель не получает от одариваемого никакой компенсации и полностью утрачивает права на переданное имущество. Факт передачи имущества закрепляется в договоре, который подписывают обе стороны.

    С момента подписания договор считается вступившим в силу.

    Можно оформить дарственную и на несколько лиц одновременно, установив причитающиеся каждому доли, а также можно отдать в дар какую-то часть имущества. В некоторых случаях, предусмотренных ст . 578 ГК РФ, даритель может расторгнуть договор передачи имущества.

    Подарить свое имущество имеет право любой совершеннолетний (с 14 лет разрешено действовать с согласия родителей или опекунов), дееспособный и вменяемый гражданин, если объект дарения принадлежит ему на законных основаниях.

    А одаряемым может выступать абсолютно любое лицо:

    • физическое или юридическое;
    • резидент страны;
    • иностранный гражданин;
    • совершеннолетний:
    • не достигший 18-летнего возраста.

    Несмотря на кажущееся сходство этих операций, существуют значительные отличия, которые могут повлечь за собой нежелательные для одной из сторон последствия.

    Таблица. Особенности двух способов передачи имущества.

    Владельцы движимого и недвижимого имущества в определенный момент своей жизни сталкиваются с необходимостью передачи его близким людям. Осуществить подобную передачу можно двумя путями – подарить, либо составить завещание. Рассмотрим, чем отличается завещание от дарственной:

    В случае с дарственной предполагается, что владелец имущества одаривает им свое доверенное лицо. При этом не имеет значения, является ли данное лицо близким родственником, или же нет. Процедура дарения предусматривает составление специального документа – дарственной. Переданное в дар имущество становится собственностью одариваемого в момент получения его согласия на принятие дара. Если же такового не последует, имущество возвращается дарителю.

    Завещание представляет собой документ иного рода. Оно составляется при жизни владельца имущества, но вступает в силу исключительно после его смерти. В качестве наследника может быть указан любой человек, в том числе и не являющийся родственником завещателя. В этом завещание во многом схоже с дарственной, за исключением того обстоятельства, что наследник по завещанию обязан выделить часть полученного им имущества наследникам по закону.

    Таковыми в законодательстве РФ признаются муж и жена наследодателя, несовершеннолетние, либо признанные инвалидами дети, братья и сестры, иные кровные родственники. Дарственная же не обязывает одариваемое лицо учитывать интересы родственников дарителя.

    Важно! От наследства можно отказаться так же как и от дарственной, но в этом случае оно не возвращается наследодателю, а передается следующему наследнику, имеющему на него права.

    Дарственная является письменным договором, на оформление которого требуется от 1 до 2 недель. Присутствие при написании дарственной одариваемого лица не требуется. Данный документ являет собой практически нерасторжимую финансовую сделку. При составлении его даритель должен быть признан дееспособным и в полной мере осознающим невозможность расторжения упомянутой сделки. В процессе составления дарственной уплачивается государственная пошлина в размере не более 1 тысячи рублей. Оплату пошлины производит даритель.

    После того как договор о дарении пройдет все необходимые регистрационные процедуры, он считается вступившим в силу. С этого времени подаренное имущество целиком и полностью принадлежит одариваемому лицу, даритель утрачивает на него любые права. Аннулировать дарственную крайне сложно, сделать это можно исключительно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя, либо нахождение его под физическим и моральным давлением. Для вступления в права собственности одариваемому лицу достаточно обратиться к нотариусу и заявить о своем желании. Если одариваемое лицо является близким родственником дарителя, он получает все права на имущество без дополнительных процедур.

    Одариваемые лица, не являющиеся родственниками дарителя, обязаны оплатить налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости подаренного имущества. Суть зарегистрированной дарственной, перечень имущества и имя одариваемого изменению не подлежат.

    В отличие от дарственной, завещание может оформляться в присутствии наследника, или наследников, содержание его можно менять. В некоторых случаях составляется тайное завещание, сути которого не знает никто, кроме завещателя и нотариуса. Также как и дарственная, завещание предусматривает передачу имущества конкретным лицам, но только в том случае, если наследодатель умирает.

    Важно! Завещание требует заверения у нотариуса, обычно данный документ находится на хранении у последнего до тех пор, пока не придет пора исполнить последнюю волю умершего.

    Чтобы получить наследство по завещанию необходимо подтвердить свои права на имущество путем предоставления нотариусу подтверждающих личность документов. Кроме того, потребуется оплатить налог на наследство и госпошлину. Налог на наследство оплачивается только в том случае, если его стоимость в 850 раз превышает ММОРТ.

    В завещании четко указываются имена и фамилии наследника (ов) и наследодателя, упоминается размер выделенного им имущества в долях. Для составления данного документа потребуется:

    • удостоверение личности наследодателя;
    • документы, подтверждающие право собственности на имущество.
    • оплатить процедуру оценки имущества;
    • произвести оплату заверения у нотариуса;
    • оплатить процентную ставку на выдачу документов на наследство.

    Важным аспектом является назначение исполнителя завещания (им может быть, как нотариус, так и любое доверенное лицо), а также подназначение наследника. В последнем случае речь идет о возможной смерти прямого наследника. На случай таковой наследодатель может упомянуть в завещании наследников второго порядка. При этом все лица первой степени родства наследственного права лишены быть не могут.

    Для составления дарственной потребуются:

    • личные данные дарителя и одариваемого;
    • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
    • кадастровый документ из БТИ;
    • документы на собственность, принадлежащую дарителю.

    При наличии прав на наследство у обоих супругов одновременно, один из них должен письменно подтвердить свое согласие на передачу части его в дар. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям невозможно без одобрения попечительского отдела.

    Надо отметить, что, не зная выбрать дарение, или наследство, стоит все же остановить внимание не на количестве документов и правилах их оформления, а на положительных и отрицательных сторонах каждого из заключаемых договоров.

    Пытаясь понять, что выгоднее наследство, или дарение, стоит рассмотреть основные преимущества и недостатки подобной передачи имущества.

    Так, положительной стороной процедуры дарения имущества можно считать:

    • отсутствие у других претендентов на имущество возможности оспорить дарственную;
    • возможность распоряжаться подаренным имуществом сразу же после регистрации дарственной;

    Среди отрицательных сторон стоит отметить невозможность отменить акт дарения и высокую стоимость налога на даримое имущество для родственников не первой степени родства.

    Важно! Составление завещания связано с большими преимуществами для наследодателя. Как уже говорилось выше, завещание можно отменить, или оспорить. Кроме того, вступление в права наследства по завещанию не предусматривает дополнительных затрат со стороны наследодателя и наследника. Наследники первой степени родства не могут быть лишены наследства. Исключением являются случаи судебного вмешательства. Дарственная лишает подобного преимущества.

    Рассмотрим на примере: Гражданин Н составил дарственную на гражданку М, являющуюся его приемной дочерью. В результате принятия акта дарения гражданка М получила дом и личный автотранспорт дарителя. При этом его бывшая жена и несовершеннолетний сын в документе о дарении не упоминались и будучи оставлены без наследства обратились в суд. В ходе судебного процесса акт дарения был признан свершившимся и не подлежащим расторжению. При составлении завещания подобного неприятного казуса произойти не может. Даже не упомянутый в завещании сын, имел полное право претендовать на наследство.

    Необходимо отметить, что возможность оспорить завещание является также и основной отрицательной стороной данного документа. В любой момент у наследодателя могут появиться наследники, имеющие право на имущество, но не упомянутые в завещании. В этом случае наследников по завещанию ожидает судебное разбирательство, чреватое потерей прав на часть имущества.

    Итак, что лучше дарственная или завещание? Если вопрос этот возникает у владельца имущества, находящегося в достаточно молодом возрасте, то лучше всего остановиться на завещании. Данный документ можно впоследствии откорректировать, упомянув в нем несколько новых лиц, либо вычеркнув старых. В качестве основополагающей рассматривается исключительно последняя его редакция. Желая выделить кого-либо особенным образом, стоит обратить внимание на дарственную. Акт дарения не оспаривается, он позволяет одарить выбранное лицо, не дожидаясь собственной смерти. С этой точки зрения у дарственной немало преимуществ. Для наследников, не входящих в число близких родственников, выгоднее всего унаследовать имущество по завещанию. Здесь задействована финансовая сторона вопроса.

    Выбирать же следует, исходя из собственной оценки ситуации и доверия к тем, кто получит в дар, либо унаследует накопленное дарителем, либо наследодателем имущество. Вопрос о том, наследство выбрать или дарение, что лучше для наследников и наследодателя, остается более чем актуальным.

    Дарение и наследование – передача имущества в дар или по наследству

    По действующему законодательству, помимо купли-продажи, мены и других видов сделок, подразумевающих получение выгод, передать права или имущество можно на безвозмездной основе. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), дарение — это безвозмездная передача прав, вещей или освобождение получателя дара (одаряемого) от обязанностей. Сделка может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Если обещано сделать дар в будущем, договор составляется только в письменном виде. Его преимуществом стала возможность быстрого составления. С другой стороны, даритель теряет права на подаренное имущество и не может выставить условия его получения.

    Наследование по завещанию (ст. 1118 ГК РФ) — еще один способ передать права или вещи другому лицу. Сделка оформляется только в письменном виде и вступает в силу после смерти завещателя. В качестве наследника может быть указано любое лицо, в том числе не являющееся родственником. Преимуществом является возможность выставить условия для получения наследства — например, достижение определенного возраста.

    Одним из способов передачи движимого и недвижимого имущества родственникам или другим лицам является дарение. Оно представляет собой безвозмездную передачу прав, вещей или освобождение одаряемого от исполнения определенных обязанностей (ст. 572 ГК РФ).

    Основные положения относительно дарения указаны в ст. 572 ГК РФ.

    В договоре дарения участвуют две стороны — даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета договора может выступать движимое, недвижимое имущество, права по отношению к дарителю или третьим лицам и освобождение одаряемого от обязанностей. Так, даритель вправе взять на себя обязательства по выплате долга перед третьим лицом.

    Обещание сделать подарок в будущем также является сделкой дарения, если будет оформлено в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. Согласно пункту 2 этой статьи, обещание дарение может быть оформлено только в письменной форме. Документ должен содержать точное описание будущего дара.

    Договор дарения не может содержать пункт, согласно которому дар может быть совершен только после смерти дарителя.

    Дарение может быть совершено в устной или письменной форме. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, если передача дара происходит сразу после озвучивания соответствующих намерений, договор может быть совершен в устной форме. Совершить договор дарения в письменном виде нужно в случаях:

    • если дар совершается юридическим лицом, а его стоимость составляет более трех тысяч рублей;
    • если передача дара должна произойти только в будущем;
    • если производится дарение недвижимого имущества.

    Дарение сопровождается символической передачей одаряемому неких вещей (ключей от квартиры), вручением самой вещи или документов на нее.

    Дарение представляет собой хороший способ осуществить передачу прав и имущества в минимальные сроки, без необходимости заключения многочисленных документов. Но у этого вида сделок есть свои преимущества и недостатки.

    • одаряемый получает право собственности на имущество сразу после подписания договора;
    • можно передать имущество со всеми долгами — в том числе квартиру, купленную в ипотеку;
    • договор может быть заключен в устной форме.
    • даритель теряет право собственности на квартиру или другие дары, и уже не может ими распоряжаться;
    • юридические лица не могут совершить подарок на сумму больше трех тысяч рублей;
    • нельзя выставить условия получения дара, так как сделка является безвозмездной.

    Наследование по завещанию — второй способ передачи имущества родственникам и другим лицам. Оно дает завещателю больше прав по сравнению с дарителем, но не позволяет принять наследство до его смерти.

    • завещание — это единственный способ оставить имущественные распоряжения на случай своей смерти;
    • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
    • в документе не может содержаться распоряжений нескольких лиц;
    • нельзя совершить завещание через представителя;
    • права и обязанности, создаваемые документом, будут получены соответствующими лицами только после смерти завещателя.

    Согласно ст. 1124 ГК РФ, завещание может быть совершено только в письменной форме. Статьей 1126 ГК РФ допускается закрытая форма завещания, когда о его содержании будет в курсе только сам завещатель. Нотариально удостоверенное завещание (ст. 1125 ГК РФ) подразумевает ознакомление с ним нотариуса. Законом также предусмотрены иные формы, указанные в статьях 1127 — 1129 ГК РФ.

    Открытие наследства производится только после смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Нотариус открывает наследство в течение десяти дней после его смерти или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим.

    Принять наследство возможно только после его открытия.

    Вступить в наследство удастся только путем его принятия согласно ст. 1152 ГК РФ. По закону, принять его можно двумя способами:

    • фактически — оплачивая счета, охраняя имущество, управляя им и т. д.;
    • путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Оно подается в течение полугода после смерти наследодателя.
    • если была принята только часть наследства, считается, что наследник принял всю причитающуюся ему долю;
    • если имеется несколько оснований для принятия наследства (по закону или по завещанию), наследник имеет право отказаться от доли по одному из них, или по всем сразу;
    • нельзя принять наследство с оговорками, условиями;
    • независимо от того, когда наследство принято фактически, оно считается принятым наследником уже в день открытия наследства.

    Наследник, подавший заявление о принятии наследства, через полгода после смерти завещателя может получить свидетельство о праве на наследство. Документ содержит перечень переходящего к нему имущества.

    Преимущества и недостатки наследования по завещанию

    Передача имущества и прав по завещанию — это более распространенный способ, чем дарение. Однако и он имеет свои преимущества и недостатки.

    Преимущества завещания:

    • завещатель получает уверенность в том, что имущество останется в его собственности до самой его смерти, а наследники получат право на него только после открытия наследства;
    • потеря или порча экземпляра завещания не означает его отмены. Нотариус обязательно хранит у себя еще одну копию;
    • можно определить условия получения наследниками имущества;
    • завещать можно любое имущество, любые суммы денег;
    • есть возможность изменения завещания и его отмены по желанию завещателя.

    Недостатки завещания:

    • нельзя завещать все имущество, если имеются лица, обладающие правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
    • получить завещанное имущество можно только через полгода после смерти наследодателя;
    • договор не может быть совершен в устной форме.

    Через полгода после открытия наследства Иванов получил свидетельство о праве на наследство с перечнем имущества, переходящего в его собственность. Несмотря на то, что в момент совершения завещания Петрову принадлежало две квартиры, на момент открытия наследства в его собственности находилась только одна из них. Иванов не мог претендовать на имущество, подаренное гражданину Казакову.

    Несмотря на недостатки, завещание чаще используется при желании гражданина передать имущество или его часть другим лицам. Он получает уверенность в том, что не лишится завещанной квартиры или других вещей, поскольку они перейдут к наследникам только после открытия наследства.

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Статья написана по материалам сайтов: runasledstvo.ru, shablonobrazets.ru, mmk-mission.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий