Можно ли продать квартиру по договору дарения 2019 год

Акция на майский праздники! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Неоднократно, собственники квартиры интересуются, как ее продать. В стандартном случае трудностей не возникает, но как же быть, если нужно отчуждать недвижимость, полученную по дарственной. Не будет ли у дарителя оснований для отмены сделки. Как правильно оформить куплю продажу. Обо всем этом поговорим в рамках этой статьи.

Можно ли в принципе продать дарственную квартиру

Ст. 572 ГК определяет понятие акта дарения, обозначает ее особенности.

Задумываетесь можно ли продать квартиру, полученную ранее по дарственной? Чтоб ответить на этот вопрос, обратимся к Гражданскому Кодексу. В законе говориться, что сделка дарения предполагает безвозвратную и безвозмездную передачу имущества ее собственником, третьему лицу. Результат такого акта – переход имущественных прав к одаряемому лицу без накладывания каких-либо ограничений на порядок использования и сроки отчуждения.

Если говорить об акте дарения квартиры, то фактически права собственности новый владелец принимает после регистрации объекта в государственных органах. До этого момента он не будет иметь оснований для распоряжения имуществом. Получение свидетельства о праве собственности дает одариваемому гражданину право владения, распоряжения.

Он на свое усмотрение, без согласования с дарителем принимает решение о продаже, сдаче в аренду, дарении, передаче по наследству уже своей собственности. Таким образом, на вопрос можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, можно ответить утвердительно. Более того, осуществить отчуждение можно сразу, после получения правоустанавливающего свидетельства на руки.

Внимание! Свидетельства о госрегистрации делает одариваемое лицо полноценным собственником недвижимости, дает право на продажу или любой другой вид отчуждения. Например, можно сделать дарственную на квартиру.

Как производится оформление дарственной недвижимости?

Итак, квартира получена по дарению. Что делать дальше? Как ее можно продать, что для этого потребуется предпринять? Есть ли налог при продаже? Первое, что должны сделать стороны – правильно оформить договор. Без этого документа не будет оснований для передачи всех прав на объект.

Внимание! Оформить дарственную на квартиру нужно обязательно в письменном виде, в трех экземплярах

  1. Составление договора дарения квартиры.
  2. Сбор необходимой документации. На момент регистрации сделки должны быть готовы такие бумаги:
  • кадастровые выписки, полученные по предварительному запросу в БТИ;
  • справка о количестве прописанных лиц, берется заранее в ЖЭКе;
  • согласие одариваемого лица принять недвижимость;
  • акт приемки помещения, подписывается после заключения договора;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на объект.
  1. Обращение в Росреестр для внесения данных о новом владельце в базу. В операции регистрации должны принимать участие обе стороны. Необходимо им подготовить пакет документов. Если нет возможности прийти лично, то интересы стороны может представлять доверенное лицо. В этом случае должна быть нотариальная доверенность.
  2. Выдача свидетельства.

Участие нотариуса в сделке дарения обязательна процедура для ряда случаев, когда наследуется доля и прописаны несовершеннолетние лица. В остальных ситуациях, стороны действуют на усмотрение. Но, присутствие специалиста на стадии подписания договора очень желательно. Оно позволяет избежать дальнейшего недопонимания и разногласий. Нотариус – гарант юридической грамотности документа и правовой чистоты сделки.

Уже на конечном этапе регистрации дарственной можно оформлять куплю-продажу. Но важно помнить о налоге при продаже. О нем мы поговорим ниже.

Это интересно:  Дарение или завещание 2019 год

Налог на дарственную, регистрационный сбор и продажный сбор

Существует определенная группа расходов при оформлении дарственной и купли продажи. Что это за суммы, поговорим в этой главе.

Налог на дарение. Многие участники сделки часто интересуются, если передача между близкими родственниками нужно ли платить сбор. За прием во владение объекта недвижимости предусмотрен налог 13% для всех, за исключением родни первой линии (родители, супруги, братья/сестры, дети).

На заметку! Есть случаи, когда можно избежать уплаты госпошлины при получении подаренной недвижимости. Некоторые группы лиц имеют частично или полное освобождение от уплаты такого налога.

Регистрационный налог. Это плата в размере 2000 рублей, которая берется за регистрацию нового владельца в базе и выдачу ему свидетельства. При изменении паспортных данных придется получать новый документ.

Нотариальный тариф. Это еще одна группа расходов, которая возникает только в случае нотариального удостоверения сделки. Сумма зависит от стоимости жилья.

Продажный сбор. Это так называемый налог на прибыль, которую должен заплатить граждан. Распространяется ли он на дареный объект, зависит от того, в какие сроки продается квартира. Есть временной рубеж нахождения жилья в собственности, и составляет он три года.

Когда не нужно платить налог от продажи

От покупателя квартиры полученной в дар, собственник получает прибыль. В этом случае предусмотрена необходимость уплаты НДФЛ (налог на прибыль) в размере 13% от суммы. Но есть ряд случаев, когда платить его не придется:

  • со дня оформления дарственной прошло 3 и более года;
  • стоимость объекта ниже 1 миллиона рублей;
  • взамен проданного объекта претендент покупает другое жилье.

Что касается одаряемого что и кому платить, если продается дареная квартира и покупается новая? Оценивается стоимость недвижимости, в таком случае налог определяют с учетом цены проданного объекта и цены новой покупки. Нужно определить, есть ли разница в стоимости. Если да, то платится налог на разницу в цене между недвижимым имуществом.

Продажа дареной квартиры в срок до и после 3 лет

Законным способом передать квартиру по акту купли-продажи, одариваемое лицо может в любой момент времени. Но есть период в три года, который определяет необходимость уплаты НДФЛ. Если отчуждать объект в период до истечения 3 лет с момента оформления дарственной, то платить сбор не придется.

Если продажа имела место раньше установленного рубежа, то с продавца будет взыскан сбор. Это 13% от стоимости. Может быть в учет принята кадастровая, рыночная или инвентаризационная цена.

Продажа в случае совместного владения

Может иметь место ситуация, когда недвижимость находится в собственности нескольких лиц. Так вот продажа части новым владельцем возможна с согласия других участников. Совладельцы имею приоритетное право на покупку такой жилой площади. Им дается один месяц на раздумья.

Например! Супруга владеет половиной квартиры и дарит свою часть племяннику по согласованию с мужем. Тот, получив на руки свидетельство, принимает решение продать свою долю. Сделать он это сможет только при отказе мужа своей тети от покупки доли своей жены.

Важные нововведения 2018 года

Как уже отмечалось выше нотариально удостоверение дарственной – не обязательное условие. Да, раньше оно не требовалось вообще. Но с начала 2018 года ввели в действие нормы, которые вынуждают стороны оформлять сделку у нотариуса, если:

  • прописанные люди до 18 лет;
  • отчуждается доля квартиры.
Это интересно:  Договор дарения от учредителя юридическому лицу 2019 год

Итоги

Владельцы жилья могут продать, обменять, сдать в аренду, подарить жилье, полученное в дар. Должно быть, на руках свидетельство о праве собственности из Росреестра. Между родственниками дарение бесплатное. В остальных случаях при приеме квартиры есть налог 13%. Еще 13% придется заплатить одариваемому лицу, в случае отчуждения квартиры в течение 3 лет после заключения договора.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: Если я с двоюродным братом получил в дар от деда квартиру, а он без моего согласия продал свою часть? Законно ли это?
    Ответ: Действия вашего брата не законны. Он должен был уведомить вас о планах продажи своей части. Вы имеете приоритетное право выкупа его части. В течение 3 месяцев вы можете оспорить куплю-продажу и требовать выкупа прав на эту долю. Это ст. 25 ГК.
  • Вопрос: Если наша бабушка, на момент дарения не отдавала себе отчет в своих действиях и передала квартиру в руки мошенников. Новый владелец продал недвижимость. Можем ли через суд вернуть права на этот объект?
    Ответ: Родственники дарителя имеют право оспорить сделку, если она была оформлена неадекватным и недееспособным родственником. Эти факты требуют доказательств, справка о том что лицо находилось на учете в диспансере. Одариваемого гражданина обяжут вернуть средства покупателю этого жилья, а тот должен будет передать квартиру. Ее должны вернуть вашей бабушке.
  • Вопрос: Действует ли сейчас норма, позволяющая дарителю проживать в квартире до смерти?
    Ответ: Такое положение действует для договоров, оформленных до 1996 года. В случае продажи жилья, норма утрачивает юридическую силу.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

Можно ли продать дарственную квартиру?

Существует множество способов передать такое ценное имущество, как квартира. И два самых популярных — дарение и продажа.

Дарение подразумевает передачу квартиры новому владельцу без каких — либо обременений в финансовом плане и обладает множеством интересных особенностей, а передача по договору купли-продажи представляет собой обычную сделку по покупке имущества.

Но не мешают ли эти две процедуры друг другу в том случае, если подаренную квартиру нужно будет продать? Не станет ли договор дарения противоречить договору купле — продажи? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Продажа с помощью дарения

Для начала рассмотрим вопрос, который чаще всего задают граждане, с дарением в принципе не знакомые: «Можно ли продать квартиру по дарственной?». Ответим сразу — нет, такая операция невозможна. Сама по себе процедура дарения подразумевает собой исключительно безвозмездную передачу имущества. То есть, даритель за то, что расстается со своей квартирой на абсолютно безвозмездной основе.

Конечно, можно прописать определенные условия в самом договоре, определяющие, когда он сможет полностью вступить в силу, но наложение каких то материальных обременений, подразумевающих выгоду для дарителя, недопустимо.

Можно ли продать?

Да, такая возможность у получателя квартиры имеется. Для этого даже не потребуется разрешения от дарителя. Правда тут имеется один нюанс.

Так как даритель сохраняет за собой некоторые права на распоряжение имуществом у него имеется возможность договор дарения оспорить, тем самым предотвратив продажу.

Но стоит учесть, что сама по себе продажа имущества не считается противоправным действием и основанием для возврата жилплощади её бывшему обладателю, так как после подписания дарственной новый владелец получает все права на проведение регистрационных процедур.

Однако и тут есть исключения. Например, даритель может оспорить дарственную, если при продаже квартиры будет проходить принудительная выписка жильцов. В этом случае можно будет защитить свои права, хоть и не без труда. Второй случай — если существует определенный запрет, наложенный самим договором дарения. Как правило, он не бывает долгосрочным и не оформляется.

Это интересно:  Договор дарения квартиры условия 2019 год

Через сколько можно продать?

Самый главный вопрос, который встает перед желающими продать имущество, звучит как «Когда можно продать квартиру, полученную с помощью договора дарения?». Ответ на этот вопрос дать достаточно просто — гражданин имеет право продавать подаренную квартиру сразу после того, как пройдет регистрация в Росреестре. Однако ему могут помешать два важных фактора:

  • Наличие в самой дарственной особых условий, запрещающих продажу;
  • Налогообложение при продаже квартиры, о котором мы расскажем ниже.

Как продать квартиру?

Продажа полученной в дар квартиры проходит так же, как и обычная процедура. Состоит она из трех этапов:

  • Составление договора купли — продажи;
  • Проведение сделки;
  • Перерегистрация имущества.

Подготовить договор купли — продажи достаточно просто: в нем потребуется подробно описать саму передаваемую квартиру (адрес, площадь, технические характеристики), суть сделки (передача имущества в собственность новому владельцу после уплаты денежных средств) и прочие данные, касающиеся договора (ответственность сторон сделки, методы урегулирования споров, заключительные положения и прочее).

Составить договор купли — продажи можно как самостоятельно, так и с помощью специалиста — нотариуса, риелтора или юриста. Мы рекомендуем вам второй вариант, так как если в тексте будут допущены ошибки сделку смогут аннулировать.

Далее нужно будет провести полноценную сделку купли — продажи.

Этот этап мы описывать не будем, так как он элементарен и трудностей никогда не вызывает — всего то нужно подписать договора, передать деньги и выполнить другие условия договора если они имеются.

Поэтому сразу перейдем к перерегистрации купленной квартиры.

Провести её при наличии всех бумаг достаточно просто — нужно обратиться в Росреестр, предоставить пакет документов и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Для перерегистрации вам потребуются:

  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающий договор (в нашем случае это — договор купли-продажи);
  • Выписка из домовой книги;
  • Справки из БТИ;
  • Удостоверение личности;
  • Дополнительные бумаги, тип которых зависит от ситуации — разрешение органов опеки, согласие супруга и прочее).

Налогообложение

Перейдем к последнему, самому главному вопросу — налогообложению. При продаже квартиры считается, что продавец получил от сделки какую — то материальную выгоду. В этом случае он должен перечислить подоходный налог, равный 13% от той суммы, что он получил при продаже квартиры. То есть если квартира продавалась целиком, то 13% от её стоимости, если частично — 13% от доли.

Но в этом вопросе есть одна особенность. При продаже квартиры, полученной в дар, налог не платится в том случае, если одаряемый прожил в этой самой квартире более трех лет. В этом случае ответственность по уплате налога с подаренной квартиры с него снимается и платить он ничего не должен.

Статья написана по материалам сайтов: zakon.center.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий