Можно ли переделать договор дарения 2019 год

Гражданские правоотношения динамичны. Жизненные обстоятельства могут измениться настолько, что прежние договоренности участников сделки перестают их устраивать. Дополнительное соглашение — действенный способ привести дарственную в соответствие с новыми реалиями.

Посвященная дарению гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит специальных предписаний о допсоглашениях. Поэтому при их заключении следует руководствоваться общими нормами ГК РФ, в том числе — гл. 29 «Изменение и расторжение договора».

Право дарителя и одаряемого на заключение допсоглашения вытекает из содержания ст. 421 ГК РФ, согласно которой:

  • физические и юридические лица свободны в совершении сделок;
  • стороны вправе заключать нестандартные сделки, которые не предусмотрены законом;
  • условия сделки определяются усмотрением сторон.

«Соглашение» — это договоренность: для его заключения необходимо волеизъявлениях обоих участников сделки. Этим оно отличается от изменения/расторжения дарственной по вердикту суда (ст. 450 ГК РФ) и односторонних действий:

  • отказа одаряемого от подарка после подписания сделки (ст. 573 ГК РФ);
  • отмены дарения в связи с предосудительным поведением одаряемого по отношению к дарителю, его близким или подаренному имуществу (ст. 578 ГК РФ);
  • отказа от исполнения обещания дарения в связи с ухудшением благосостояния (ст. 577 ГК РФ).

Допсоглашение, безусловно, является сделкой, но специфичной. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделка может быть направлена на установление, преобразование или прекращение прав и обязанностей ее участников. С помощью допсоглашения можно изменить или прекратить существующие правоотношения между дарителем и одаряемым, но невозможно выстроить новые.

Содержание

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — двусторонняя гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. В ее рамках даритель передает либо обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь или имущественное право.

Отличительный признак дарения — безвозмездность. Передавая подарок выгодоприобретателю, даритель не вправе рассчитывать на встречное предоставление.

Дарением можно оформить разнообразные действия:

  • переход прав собственности или других имущественных прав;
  • освобождение одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем;
  • замену одаряемого дарителем в обязательственных правоотношениях с кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Дарение может быть:

  • реальным: заключение сделки совпадает во времени с передачей подарка;
  • консенсуальным, когда эти события расходятся во времени.

Дарить имущество может его владелец, право — правообладатель. Исключение предусмотрено ст. 576 ГК РФ: с позволения собственника дарителем может выступить юрлицо госсобственности, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления или хозведения.

Использовав консенсуальную конструкцию сделки, можно подарить право, которое возникнет у дарителя в будущем.

Дарителями не могут быть лица, за которыми закон не признается права распоряжаться своим имуществом: малолетние до 13 лет включительно; недееспособные (ст. 28, 29 ГК РФ). Дорогостоящее имущество не могут дарить несовершеннолетние и ограниченные в дееспособности лица (ст. 26, 30 ГК РФ).

Названные категории субъектов могут без ограничений выступать одаряемыми если не самостоятельно, то через родителя/опекуна. К примеру, ст. 28 ГК РФ разрешает детям, достигшим 6 лет, самостоятельно реализовывать права в отношениях, предполагающих получение безвозмездной выгоды (исключение — случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения или госрегистрации).

В целях препятствования коррупции и уклонению от налогообложения законодатель запретил подарки на сумму более 3 тыс. руб.:

  • в отношениях СПД;
  • в пользу госслужащих, сотрудников образовательных, медицинских и соцучреждений в связи с профессиональной деятельностью;
  • преподносимые родителями/опекунами за счет малолетних/недееспособных лиц.

Форма договора

В зависимости от предмета дарения и сторон сделки дарение может быть устным или письменным (простая либо нотариально удостоверенная форма). Переход права собственности на некоторые виды имущества подлежит госрегистрации.

Устная сделка может:

  • выражаться в словесной договоренности;
  • быть конклюдентной: стороны не проговаривают условия вслух, но их действия очевидно свидетельствуют о намерениях.

Передача имущества как способ заключения сделки может происходить путем:

  • перехода вещи из рук в руки;
  • преподнесения одаряемому ключей или другого символа;
  • передачи правоустанавливающего или товарораспорядительного документа (ч. 1 ст. 574 ГК РФ).

Передача, произведенная уполномоченным представителем дарителя (ст. 182 ГК РФ), считается надлежащей. Аналогичные правила касаются представителя одаряемого.

Специальной нормой ГК о дарении (ч. 2 ст. 574 ГК) предписано оформлять сделку в простой письменной форме, если:

  • даритель — юрлицо и стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.;
  • договор имеет консенсуальную конструкцию, т. е. содержит обещание дарения в будущем.

Устное соглашение в этих случаях является ничтожным и не порождает правовых последствий.

Дарственные, в том числе на землю, недвижимость и ТС (транспортные средства) обязательному нотариальному удостоверению не подлежат. В силу ст. 53 Основ законодательства о нотариате и ст. 163 ГК РФ стороны вправе оформить сделку у нотариуса по собственной инициативе. Более того, ч. 3 ст. 163 ГК РФ указывает на ничтожность сделки, касательно которой сторонами было достигнуто соглашение о нотариальном заверении, если оно не произошло.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации перехода права собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по правилам ФЗ (Федерального закона) №122.

Чтобы подарить ТС, его нужно снять с регистрации. И наоборот, новый собственник обязан поставить машину на учет ГАИ.

Существенные условия договора дарения

Под этой категорией понимают совокупность взаимных прав и обязанностей сторон гражданско-правовой сделки. Дарение относится к односторонне обязывающим договорам, поскольку правомочности в нем распределены неравномерно.

Даритель не вправе претендовать на возмещение в виде денежной оплаты, встречной передачи вещи, исполнения работы или предоставления услуги (ст. 572 ГК РФ).

Учитывая безвозмездный характер рассматриваемой сделки, законодатель признает за дарителем право:

  • отказаться от исполнения обещания дарения на будущее (ст. 577 ГК РФ);
  • отменить уже произведенное дарение, вернув отчужденную вещь/право (ст. 578 ГК РФ).

Отказ дарителя может быть мотивирован существенным изменением его семейного положения, ухудшением материального благосостояния или здоровья. Даритель должен доказать одаряемому, а в случае спора — суду, что исполнение обещания в новых условиях будет для него обременительным и снизит уровень его жизни.

Даритель вправе отменить сделку, если контрагент:

  • покушался на его жизнь или здоровье;
  • обращался с имуществом, имеющим для дарителя нематериальную ценность способом, создающим угрозу его уничтожения;
  • пережил одаряемого (если такое основание предусмотрено договором дарения).

Права дарителя не касаются встречного предоставления. Они не имеют самостоятельного характера, а выступают своеобразным продолжением обязанностей.

В силу ст. 573 ГК РФ, выгодоприобретатель вправе отказаться от подарка в любой момент вплоть до принятия им дара в натуре. Тот факт, что одаряемый предварительно подписал дарственную или даже участвовал в ее госрегистрации, этой возможности не приуменьшает.

Что такое дополнительное соглашение и каковы его функции

По своей сути допсоглашение — это новая договоренность участников уже существующего договора, которое направлено на дополнение/уточнение/изменение условий основного договора либо его расторжение. А формально это прилагающийся к основному договору документ, воплощающий волю сторон.

Допсоглашение может содержать новацию, а также:

  • аннулировать один или несколько пунктов ранее заключенного договора;
  • дополнить его новыми положениями;
  • изменять формулировки.
Это интересно:  Оформить дарение земельного участка в мфц 2019 год

Заключая допсоглашение, стороны могут произвольно комбинировать перечисленные возможности. Дополнительное соглашение может быть подписано по поводу расторжения основного договора.

Допсоглашение может уточнять сведения о предмете договора.

  1. Заключена сделка дарения ТС, стороны которой родственниками не являются. По правилам п. 18.1 ст. 217 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), даритель обязан уплатить в казну 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Цену машины стороны не указывали (и не обязаны были указывать — договор безвозмезден). Во избежание конфликтов с ФНС (Федеральной налоговой службой) стороны заключают допсоглашение с уточнением цены. В ГАИ его регистрировать не нужно.
  2. Целью сторон было дарение домовладения. Договор составлен на дом, о земле «забыли». Недосмотр может не выявиться даже на стадии госрегистрации в ЕГРП. Сделка не вызывает явного недоумения: участок под недвижимостью мог находиться не в собственности, а в пользовании предыдущего владельца дома. Ситуацию можно исправить допсоглашением или заключением нового договора по поводу земли. Любая из этих сделок подлежит регистрации в ЕГРП.

Допсоглашением можно изменить срок выполнения договорных обязательств. Статья 572 ГК РФ допускает заключение дарения с консенсуальной конструкцией, когда даритель принимает на себя обязательства передать контрагенту вещь, освободить его от долга или произвести в его интересах другое выгодное действие в будущем:

  • по прошествии определенного времени;
  • при наступлении оговоренных обстоятельств;
  • в привязке к дате.

Несмотря на всю универсальность допсоглашения, его возможности не безграничны. Нельзя:

  • вводить в договор условия, противоречащие его сути;
  • без адекватной замены исключать пункты, регламентирующие существенные для данного вида сделок условия.

Например, стороны договора дарения с недвижимостью даже по обоюдному согласию не могут добавить в дарственную условие о содержании дарителя одаряемым. Такая новелла превратила бы дарение в пожизненное содержание с иждивением. Если стороны решились на смену типа сделки, они могут:

  • расторгнуть дарение и заключить договор пожизненного содержания;
  • договориться, что одна из сторон договора обратится в суд за признанием дарственной притворной по ст. 170 ГК РФ (прикрывающей пожизненное содержание), а вторая признает иск.

Форма дополнительного соглашения

Статья 452 ГК РФ содержит однозначное предписание по этому поводу: допсоглашение об изменении/расторжении должно иметь ту же форму, что и основной договор. На практике разночтения касаются только необходимости госрегистрации новелл.

Если основной договор был письменным, то для его изменения/расторжения сторонам достаточно составить обычный документ. Вместе с тем, ст. 163 ГК РФ и ст. 53 Основ законодательства о нотариате указывают на возможность нотариального удостоверения и тех сделок, для которых такая форма не обязательна. Правило применимо к допсоглашениям.

ФЗ №122 не содержит специальных предписаний, поэтому следует руководствоваться общими. Согласно ст. 4 госрегистрации подлежат права собственности и другие имущественные права на недвижимость и сделки с ним.

Во многих случаях трудно определить, нужно ли регистрировать допсоглашение касательно недвижимости. Даже у специалистов могут быть разные видения одной ситуации. Тогда сторонам допсоглашения стоит письменно обращаться в территориальный орган Росреестра за разъяснением в порядке ФЗ №59 об обращениях граждан.

Заключение дополнительного соглашения

Процедура не отличается от аналогичной — для основного договора. Она зависит от требуемой формы допсоглашения: устной, письменной, нотариально заверенной.

На дополнительные соглашения распространяются общие требования к сделкам и договорам, касающиеся:

  • соответствия закону (ст. 168 и 169 ГК РФ);
  • обороноспособности предмета (ст. 128 ГК РФ);
  • правосубъектности участников (п-д 2 р. 1 ГК РФ);
  • свободного и осознанного волеизъявления (ст. 178 и 179 ГК РФ).

Переписывать весь текст основного договора в измененном виде нет нужды. Иначе получится не допсоглашение, а договор в новой редакции.

В допсоглашении следует изложить новеллы, например:

  • пункт 3 — исключить;
  • пункт 4 изложить в следующей редакции: «…»;
  • дополнить дарственную пунктом 5-1 следующего содержания: «…».

Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).

Поскольку в силу ст. 182 ГК РФ представители создают права и обязанности не для себя, а для доверителей/детей/подопечных, их личность значения не имеет. Допсоглашение может быть заключено теми же представителями, которые фигурировали в основном договоре или любыми другими уполномоченными лицами.

Способ оформления допсоглашения в простой письменной форме законом не выписан. За основу стоит взять порядок, заведенный у нотариусов.

Для отметки достаточно одного предложения: «дд.мм.гг было подписано допсоглашение №_». Засвидетельствовать ее можно подписями обеих сторон.

Пометки стоит сделать на всех доступных сторонам оригиналах. В идеале допсоглашение следует прикрепить к каждому экземпляру основной сделки.

Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.

Если на протяжении действия договора стороны несколько раз вносили в него изменения, процедура с пометкой и подшивкой может повторяться.

Удостоверив допсоглашение, нотариус указывает на этот факт:

  • делает отметки и подшивает новый документ к предоставленным ему сторонами оригинальным экземплярам;
  • находит папку по договору, хранящуюся в нотариальной конторе, расшивает ее, дополняет, перенумеровывает и сшивает заново;
  • делает отметки в реестре нотариальных действий.
  • если удостоверяется допсоглашение по договору, папка которого сдана в нотариальный архив, — отправляет уведомление для внесения пометки архивариусом.

01.02.15 филиал банка «ВТБ» отказал В. в предоставлении кредита под залог этой квартиры, усмотрев в праве пожизненного проживания К. существенное обретение, которое, в случае обращения взыскания на квартиру, будет препятствовать ее реализации. В. обратился в другой крупный банк, но получил аналогичный ответ.

В. и К. в простой письменной форме заключили допсоглашение, которым исключили из дарственной п. 10.3 о праве К. проживать в подаренной квартире; обратились к территориальному органу Росреестра за регистрацией внесенных изменений.

Отделением было отказано в регистрации допсоглашения за отсутствием изменений, подлежащих госрегистрации:

  • право собственности В. на квартиру в ЕГРП уже зарегистрировано;
  • право пожизненного проживания К. в подаренной квартире не является обременением в понимании ст. 4 ФЗ №122, поэтому отдельно не регистрировалось.

Письменный ответ госрегистратора В. продемонстрировал кредитному менеджеру. Указал, что он и К. готовы оформить у нотариуса допсоглашение об исключении п. 10.3 из дарственной от 05.11.14. Однако этот вариант банк не устроил.

Впоследствии В. обратился к К. с иском о признании дарственной от 05.11.14 недействительной частично (ст. 180 ГК РФ), а именно — исключением п. 10.3. Указал, что, согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная как безвозмездная сделка не может предполагать встречного предоставления, в том числе обязательства одаряемого обеспечить проживание дарителя в подаренной недвижимости. Представитель К. по доверенности иск признал полностью. Требования В. были удовлетворены. К. предоставил в филиал ВТБ-банка дарственную и решение суда от 15.04.15 с отметкой о вступлении в законную силу.

20.04.15 он получил искомый кредит.

Заключение

Количество дополнительных соглашений к одной дарственной не ограничено. Они могут касаться широкого круга вопросов.

Допсоглашение нужно оформлять так же, как первичное.

Возможно ли изменение дарственной?

Когда один человек что-то ценное дарит другому, он оформляет дарственную. В жизни случается всякое – даритель может передумать. Можно ли изменить договор дарения? В каких ситуациях законодатель разрешает это сделать?

Как отказаться от исполнения договора?

Договор дарения, пожалуй, самый надежный документ. Закон только в исключительных случаях позволяет «забрать свой подарок назад». Внести изменения в дарственную НЕВОЗМОЖНО. Можно ее отменить либо признать недействительной.

Когда законодатель позволяет отказаться от выполнения обязательств по договору дарения?

  1. После оформления дарственной существенно снизился уровень жизни дарителя (п.1, ст.577 ГК РФ).Его имущественное и семейное положение, состояние здоровья ухудшились настолько, что уровень его жизни значительно понизился. К примеру, восьмидесятилетний дедушка подарил внуку квартиру. Воспользовавшись своим правом собственности, внучатое чадо выживает или выжил старика из дома. Либо внук заселился к деду, устраивает постоянно дебоши, за квартиру не платит да еще и гуляет за пенсию.
  2. Дарственную можно отменить, если одаряемый избил дарителя, пытался убить его самого или членов его семьи. Все действия совершил умышленно (п.1, ст.578 ГК РФ).Отец подарил сыну дачу, надеясь, что тот будет смотреть за участком и домом. Сын подарок принял, но не стал ухаживать за имуществом. Отец сделал замечание – разъяренный сынок избил папу.
Это интересно:  Мфц бланк договора дарения квартиры 2019 год

Если одариваемый умышленно убил дарителя, то отменить дарственную в судебном порядке могут наследники последнего (ст.578 ГК РФ).

  • Можно требовать отмены договора дарения, если одариваемый плохо обращается с подаренной вещью. Имущество может быть утеряно (п.2, ст.578 ГК РФ).Бабушка подарила племяннику дом. Тот регулярно устраивает там пьянки с закономерным ломанием мебели. Неоднократно был пожар, бились окна и т.д.
  • Можно отменить дарственную, оформленную индивидуальным предпринимателем на имущество, которое было куплено за средства от предпринимательской деятельности и подлежит конфискации по причине банкротства (п.3, ст. 578 ГК РФ).Индивидуального предпринимателя могут объявить несостоятельным в течение полугода. За это время особо предприимчивые граждане пытаются передать права собственности на имущество, приобретенное за деньги от ведения предпринимательской деятельности. Заинтересованное лицо в судебном порядке имеет право отменить такое дарение.
  • В дарственной можно прописать право дарителя отказаться от исполнения договора в том случае, если он умрет позже одаряемого (п.4, ст.578 ГК РФ).

    Когда можно признать дарственную недействительной?

    К договорам дарения применяются те же положения, что и ко всем сделкам. Признать документ недействительным можно в следующих случаях:

    • Дарственную оформили, чтобы прикрыть другую сделку (например, куплю-продажу) (ст.170 ГК РФ).
    • Сделку совершили для вида, без намерения ее узаконить (должник так решил спрятать от кредитора свое имущество) (ст.170 ГК РФ).
    • Можно признать недействительным договор, один из участников которого признан недееспособным по причине психического заболевания (ст.171 ГК РФ). Если второй участник об этом знал и все равно подписал бумаги, он должен возместить ущерб.
    • Ничтожной является сделка, совершенная ребенком до четырнадцати лет.

    Дарственные, оформленные недееспособными или малолетними гражданами, признаются действительными, если сделка выгодна для них (ст.171 ГК РФ).

    • Внести изменения в дарственную нельзя.
    • Договор дарения можно оспорить либо признать недействительным по обстоятельствам, указанным законодателем.

    Можно ли переделать дарственную на квартиру при жизни дарителя

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя

    Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? При составлении дарения мало кто задумывается о том, что сделка может быть оспорена. Стороны договора видят лишь желаемый результат, достигнутый в ближайшем будущем, но никак не процесс его достижения. Это очень зря.

    Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

    Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

    Можно ли отменить договор дарения

    1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
    2. Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2019 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
    3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
    4. Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

    Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

    Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

    Переоформление дарственной на квартиру при жизни дарителя: может ли он изменить свое решение

    Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого. Но случаи такие нечасты. Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники. Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником.

    Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

    1. Отсутствия согласия остальных собственников имущественного объекта при регистрации. Сюда же относится дозволение от супруги (супруга), когда передача прав затрагивает жилплощадь, купленную в браке.
    2. Одна из сторон является недееспособной. Законодательство защищает граждан, не понимающих собственных поступков, так как они нередко страдают от мошеннических действий, поскольку уязвимы и очень доверчивы.
    3. Нарушение норм законодательства. Если соглашение составлено без учета всех правил, оно аннулируется.
    4. Гибель одаряемого. В судебной практике таких случаев немного, поскольку при уходе из жизни нынешнего собственника, его права на подаренный объект переходят по наследству преемникам. Когда прежний владелец относится к ним, но не является единственным претендентом, рассчитывать можно только на долю жилплощади.

    Можно ли и как отменить дарственную на квартиру

    • одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
    • одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
    • одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
    • дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
    • в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.

    Можно ли переписать дарственную на другого человека

    • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
    • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
    • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
    • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
    • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
    • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.
    Это интересно:  Документы необходимые для дарения доли квартиры 2019 год

    Можно ли изменить дарственную

    Данный вопрос интересует многих людей, но из описанных выше условий, которые ссылаются на закон и ГК РФ можно смело утверждать, что изменение дарственной будет осуществляться только лишь путем расторжения первоначального договора и заключения далее новой дарственной, и никак иначе. В юридической практике такие ситуации случаются, но они считаются одними из самых сложных процедур. В большинстве случаев рекомендуется решать данный вопрос только после обращения к специалисту.

    О возможности переписать дарственную

    Переоформление договора возможно. Оно предполагает проведение двух этапов. Сначала расторгается текущий договор. Потом оформляют новую дарственную на другого адресата. Первое действие предполагает возврат имущества дарителю. Только после этого становится возможным оформление другого соглашения. И будет положительным ответ на вопрос, можно ли переписывать дарственные.

    Переоформление дарственной на дом: основания, способы

    Каждый гражданин вправе осуществить передачу принадлежащей ему недвижимости в дар на безвозмездной основе другому человеку. Однако даритель при наступлении некоторых обстоятельств может требовать отмены дарственной на дом для дальнейшего переоформления на другого кандидата или для возврата в личную собственность. Процесс аннулирования письменной договоренности достаточно трудоемкий, особенно при невозможности разрешить спор мирным путем. От дарителя требуется основательная подготовка при сборе доказательной базы в суд. Чтобы отменить дарственную на дом, потребуется привести веские доказательства.

    Законные основания

    В законодательстве существуют определенные нормы, позволяющие дарителю еще при жизни требовать возврата своего подарка, если одаряемый уже успел стать полноправным собственником.

    Согласно статье 578 ГК РФ, законными основаниями для отмены дарственной признаются:

    • новый владелец дома умышленно покушался на жизнь бывшего собственника или его родственников, а также в случае нанесения каких-либо ранений;
    • ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, что может привести к плачевным последствиям, например, к окончательной утрате объекта;
    • смерть одаряемого, вследствие чего при указании в дарственной определенного условия даритель вправе требовать возврата дома в личную собственность;
    • при совершении сделки ИП или организацией в обход закона о банкротстве.

    Отменить письменную договоренность есть возможность, если по прошествии времени после сделки финансовое положение или состояние здоровья бывшего собственника значительно изменилось, что будет причиной снижения уровня жизни. Этот факт следует подкрепить соответствующими доказательствами. Требовать признания дарственной на дом недействительным документом можно в случае, если даритель подписывал бумагу в алкогольном или наркотическом состоянии или против него были использованы средства шантажа, угроз, различного рода давления и т. д. со стороны одаряемого.

    Как переоформить дарственную на дом?

    Вернуть подарок в личную собственность даритель имеет возможность двумя способами:

    • Отменить договор дарения по основаниям, указанным в статье 578 ГК РФ

    Если одаряемый по прошествии времени оказался ненадлежащим кандидатом, то переоформить дарственную на дом можно только в судебном порядке. Даритель должен подготовить и представить различного рода материалы, доказывающие его правоту и законность оснований для предъявления прошения. Судья рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет собственное решение по данному делу. Итогом судебного разбирательства станет получение дарителем исполнительного листа. Именно этот документ станет основанием для прекращения письменной договоренности. В случае упорного отказа одаряемого возвращать дом, полученный по дарственной, лист передается судебным приставам.

    • Оформить добровольное соглашение

    Этот способ является средством мирного урегулирования ситуации и предполагает добровольный отказ одаряемого от дома. Стоит отметить, что отказ следует оформить официально, методом соблюдения письменной формы и визирования у нотариуса. Дарственная теряет свою действительность, если процедуру осуществить до принятия дара одаряемым.

    Дополнительным способом урегулировать ситуацию мирно считается составление новой дарственной на дом, где даритель и получатель подарка меняются местами.

    Обращение в суд

    Обратиться в судебный орган рекомендуется, если вопрос с переоформлением дарственной на дом невозможно разрешить мирным способом. Истец подает иск в районную инстанцию по месту нахождения объекта спора.

    При разрешении имущественного спора дарителю следует придерживаться нижеприведенного алгоритма действий:

    • определение основания, по которому истец желает отменить действие документа;
    • подготовка доказательной базы, чтобы признать дарственную на дом недействительной;
    • оформление искового заявления и подача всех правоустанавливающих бумаг в районный суд;
    • осуществление погашения государственного налога за обращение. Размер пошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и составляет для обычных граждан 300 рублей, а для юридических лиц — 6 тысяч рублей, т. к. недвижимое имущество не нуждается в оценке;
    • рассмотрение дела об отмене дарственной на дом в судебном порядке;
    • вынесение приговора, исполнение которого производится на добровольной основе или при помощи судебных приставов.

    Отменить и переоформить дарственную при жизни дарителя допускается в срок от 1 года до 3 лет в зависимости от ситуации. По прошествии данного периода открыть дело будет проблематично. Правовыми последствиями итога судебного разбирательства при удовлетворении иска считаются — возвращение дома дарителю и в некоторых случаях с одаряемого взыскивается материальный ущерб, причиненный имуществу, полученному в дар.

    Список необходимых документов

    Сбор доказательств является основой успешного исхода судебного разбирательства. Истцу, выступающему в роли дарителя, следует основательно подготовиться и собрать необходимую документацию.

    Комплект документов для оспаривания дарственной на дом включает в себя следующие бумаги:

    • исковое заявление в количестве 3 экземпляров для каждого участника дела;
    • удостоверение личности дарителя;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • ксерокопия дарственной, которую хотят переоформить;
    • выписка из ЕГРП или свидетельство о приватизации дома;
    • техдокументация на недвижимый жилой объект;
    • справка из БТИ;
    • доказательства недействительности сделки:
      • свидетельские показания;
      • медицинская справка о недееспособности лица, оформлявшего дарственную на дом;
      • видео- и аудиозаписи, подтверждающие, что документ был подписан под давлением;
      • справка из полиции, удостоверяющая наличие факта покушения на дарителя;
      • скриншоты переписок с одаряемым и т. д.

    Доказательная база может варьироваться в зависимости от причины обращения — будь то ненадлежащее использование дома одаряемым или покушение на жизнь гражданина, оформлявшего дарственную. Истцу следует подготовить как можно больше весомых доказательств в пользу своих требований отменить дарственную. В случае удовлетворения иска судьей даритель получит возможность переоформить договор дарения на дом на другого, более достойного кандидата.

    Образец искового заявления

    Составление искового заявления в надлежащей форме также является залогом успешного прохождения судебного разбирательства. Документ пишется в свободной форме, однако с применением определенных норм. Не допускается вносить корректировки в готовый документ или представлять заведомо ошибочную информацию — это станет поводом для отклонения иска.

    Исковое заявление на отмену действия дарственной на дом в обязательном порядке требует отображения следующих сведений:

    • в правом верхнем столбце указывается:
      • наименование суда, куда подается иск и его местоположение;
      • ФИО и место регистрации дарителя и одаряемого;
    • заголовок документа, определяющего тематику;
    • дата заключения дарственной между дарителем и одаряемым;
    • описание дома, переданного в дар — количество комнат, общая площадь объекта;
    • реквизиты документа о приватизации жилой недвижимости до передачи в дар;
    • основания, согласно которым даритель стал собственником объекта;
    • перечислить обстоятельства, которые стали поводом для обращения в суд для отмены договора дарения;
    • в зависимости от обстоятельств сослаться на законодательный акт, позволяющий выразить прошение об аннулировании дарственной на дом и его дальнейшей передачи в собственность дарителя;
    • перечислить документы, приложенные в качестве доказательств к иску;
    • дата и подпись.

    Для подробного ознакомления с образцом искового заявления для отмены дарственной на дом следует перейти по ссылке.

    Статья написана по материалам сайтов: inheritancelaw.ru, exjurist.ru, dom-i-zakon.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий