Можно ли отсудить договор дарения 2019 год

Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

Особенности дарственной на квартиру

Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.

Договор оформляется, закрепляется подписями сторон и заверяется нотариусом. При составлении договора не указываются условия, выполнив которые, одаряемый человек получит право собственности.

Дарственная также в дальнейшем должна пройти государственную регистрацию. Без этого она недействительна.

В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество. Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.

Условия оспаривания

Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

  1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
  2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

Время, когда можно отсудить

Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Отменить

Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

  1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
  2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
  3. По согласованию сторон.

Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

  1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
  2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
  3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
  4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
  5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.

Аннулирование через суд

Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

Из-за ошибок

Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

Самые распространенные случаи:

  1. Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
  2. При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
  3. Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
  4. Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
  5. В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
  6. Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
  7. Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

  1. Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
  2. Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.
  3. Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.

Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка.

Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию. Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры.

На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья. Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

Необходимые действия

Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
  2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
  3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
  4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
  5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
  6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.
Это интересно:  Завещание или дарение на квартиру что лучше 2019 год

Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

Смотрите видео, в котором адвокат рассказывает как признать договор дарения недействительным:

Можно ли оспорить дарственную

Можно ли оспорить договор дарения, можно ли аннулировать или отменить дарственную, можно ли отменить, расторгнуть договор дарения, а главное, как расторгнуть договор дарения – это не весь полный список вопросов, с которыми человек сталкивается и пытается решить в своей повседневной жизни, соприкоснувшись со сделками, проводимыми с имуществом, в частности, дарение.

При оформлении сделки, связанной с дарением имущества, оформляется дарственная или договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать имущество одаряемому. Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом, проблемы договора дарения можно решить, но только через судебное рассмотрение дела. Следует помнить о том, что расторжение или отмена договора дарения квартиры, а также признание договора дарения недействительным происходит в нотариальной конторе при условии, что обе стороны не имеют друг к другу претензий и разногласий, либо в судебном порядке, если возникает спорная ситуация, требующая детального рассмотрения дела.

Судебная практика по договору дарения выделяет разного рода ситуации, когда человек, чье право было нарушено, решает обратиться в суд. Как правило, больше половины споров связаны с тем, что дарственная становится недействительной в силу притворности. Т.е. под договором дарения зачастую скрывается иная сделка: купля-продажа. В другом случае, истец пытается оспорить дарственную на квартиру по причине того, что договор был оформлен дарителем под давлением, в результате воздействия на него третьими лицами или находившимся им в неадекватном состоянии, при котором даритель не осознает в полной мере значимость своих действий. Подобного рода дела решаются очень трудно и долго. Ведь необходимо доказать, что на момент подписания, составления дарственной даритель находился в недееспособном состоянии. Тем не менее, в судебной практике немало примеров удачного разрешения подобных споров. В качестве доказательства подходят любые свидетельские показания, медицинские карты, справки, заключения врачей, записи, сделанные на видео или фото и многое другое. Возможно даже проведение медицинской психиатрической экспертизы человека задним числом. Таким образом, на суде принимаются любого рода доказательства, чтобы решение суда было однозначным – отмена договора дарения или признание его недействительным.

Действующее Гражданское Законодательство РФ (ст. 578 ГК РФ) регулирует обстоятельства, вследствие которых возможна отмена (расторжение) договора дарения самим дарителем:

— неправомерные действия со стороны одаряемого по отношению к дарителю, такие как покушение на его жизнь, нанесение телесных повреждений и т.д.;

— одаряемый неуважительно относится к подаренной вещи, которая для дарителя представляет особую ценность;

— даритель переживет одаряемого в случае его смерти.

Данные условия могут быть специально прописаны в самом договоре дарения.

Отмена дарственной возможна не только со стороны дарителя, но и самим одаряемым. Так, одаряемый может в любое время отказаться от имущества до момента передачи ему этого дара.

Что касается вопроса: можно ли отозвать (отсудить) дарственную, оспаривается ли дарственная, то, как любую другую сделку, дарение также можно оспорить, притом и той и другой стороной. Не стоит забывать и о третьих лицах, чьи права могли быть ущемлены в результате заключения данного договора дарения. Они также имеют полное право оспорить дарственную.

Таким образом, судебная практика насчитывает множество случаев, когда в ходе судебного процесса происходит отмена дарственной или признание договора дарения недействительным.

Можно ли оспорить или отсудить договор дарения

Имущественные споры между родственниками – распространенное явление. Часто это происходит после смерти прежнего владельца недвижимости, когда недовольные полученной частью имущества родные покойного пытаются изменить результаты завещания или аннулировать договор дарения. Чтобы решить, можно ли оспорить дарственную на квартиру, каждый конкретный случай нужно проанализировать на предмет соответствия нормам законодательства РФ. Оспаривание договора дарения квартиры или дома происходит в суде по месту расположения объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Кто может оспорить дарение

Переход права собственности на имущество должен происходить в строгом соответствии нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации. Часто оспаривание дарственной является необходимым для справедливого распределения долей переданной в дар квартиры, также отменить сделку бывает нужно для восстановления гражданских прав и свобод граждан. Основания для оспаривания договора дарения могут иметь следующие категории лиц:

  • даритель;
  • его родственники (до или после смерти подарившего имущество);
  • другие заинтересованные лица.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти бывшего собственника? Да, для этого существует немало причин, суд не рассматривает смерть подарившего имущество гражданина как основание для отказа в возбуждении дела. Нередко встречаются случаи, когда иск подают наследники умершего, основываясь на том, что их родственника (завещателя) ввели в заблуждение третьи лица, вынудив подписать дарственную.

Когда подаривший имущество гражданин имеет право опротестовать сделку

С момента передачи недвижимости в дар может возникнуть немало обстоятельств, когда даритель решает отменить проведенную сделку. Если дарственный договор был заключен с соблюдением всех необходимых норм, квартиру или дом вернуть уже не получится. Оспорить договор дарения квартиры бывший собственник сможет в следующих случаях:

  1. Одариваемый гражданин умирает. Тогда можно провести обжалование дарственной и осуществить возврат недвижимости. Если даритель не будет отменять сделку после смерти одариваемого, квартиру получат в наследство родственники умершего.
  2. Полученное в дар имущество используется не по целевому назначению или ему наносится существенный вред. Судебная практика выносит положительные решения по возвращению недвижимости прежнему владельцу, если квартира или дом, которые были подарены им ранее, приходят в упадок, эксплуатируются с нарушением норм санитарии или административного права.
  3. Получившие в дар квартиру или дом граждане могут причинить вред жизни или здоровью дарителя. Часто новые собственники ведут себя неподобающим образом по отношению к прежнему владельцу квартиры. Это может стать поводом для обращения последнего в суд с целью обжаловать дарственную.
  4. Если смерть подарившего имущество наступила вследствие действий одариваемого лица, родственники погибшего имеют право оспорить дарственную после смерти дарителя в суде.

Для доказательства причинения вреда здоровью или содержания в ненадлежащем стане квартиры нужны документальные свидетельства. На их основании суд может признать дарственную утратившей силу и провести возврат объекта спора дарителю.

Когда родственники имеют право на оспаривание дарственной на квартиру

Отсудить подаренное имущество возможно, но для рассмотрения дела в суде нужны веские основания. Если дарственная была оформлена согласно всем нормам и правилам проведения таких сделок, опротестовать волю дарителя будет невозможно. Даже если права собственности были переданы третьим лицам, не имеющим родственных связей с дарителем, обжаловать такое решение в судебном порядке будет крайне сложно.

Это интересно:  Закон о дарении квартиры 2019 год

Типовыми случаями, когда дарственную могут оспорить родственники, являются:

  1. Официально подтвержденная недееспособность дарителя на момент подписания дарственной на квартиру или дом.
  2. Неадекватное состояние бывшего владельца жилья. Таковое может наступить при сильном наркотическом или алкогольном опьянении. Чтобы оспорить дарственную в суде на этом основании, нужны объективные доказательства неадекватности дарителя при подписании документов.
  3. На бывшего собственника квартиры осуществлялось давление третьими лицами в корыстных целях. Дарителя вынудили подписать дарственную путем обмана, шантажа или угроз нанесения вреда здоровью.

Аннулирование дарственной через признание ее недействительной

Судебный орган, рассматривая дело о возврате подаренного имущества дарителю или его родственникам, существенными причинами для признания договора дарения недействительным посчитает следующие:

  1. Договор дарения содержит нехарактерные для него нормы и дополнительные пункты.
  2. Новым хозяином становится лицо, которому запрещено получать подарки.
  3. Дарственная на квартиру нарушает нормы Гражданского Кодекса РФ.

Оспаривание дарения ввиду неправильно составленной дарственной

В договоре дарения могут быть указаны дополнительные условия, которых там быть не должно. Регистрация сделки у нотариуса не обязательна, но является своеобразной гарантией правильности составления дарственной. В нотариальной конторе проверят ваш договор или предоставят свой образец. В неверно составленном документе могут содержаться такие пункты:

  1. Дата перехода права собственности на имущество привязана к сроку жизни дарителя. В дарственной не должно быть упоминания, что одариваемый гражданин становится хозяином квартиры после смерти дарящего. В таком случае акт дарения будет признан неосуществленным, а сделка – незаконной. В отношении квартиры начнется процедура наследования, новыми собственниками станут родственники наследодателя.
  2. Также нельзя указывать пункты, в которых говорится о пожизненном содержании. Нормы о материальном обеспечении и пожизненном уходе за дарителем могут содержаться в договоре ренты. Наличие такой информации в дарственной сделает ее недействительной.
  3. В дарственной не должно быть упоминания, что подаривший квартиру гражданин имеет право в ней проживать. Это также содержит признаки договора ренты, поэтому такую дарственную не зарегистрирует Регистрационная палата.

Договор дарения оформляется в двух экземплярах, при этом все необходимые пункты должны быть указаны в нем самом, оформление дополнительных соглашений не практикуется.

Одариваемым лицом является гражданин, принадлежащий к определенной категории лиц

Согласно российскому законодательству, существует группа лиц, которая не может получать ценные подарки. Можно ли оспорить дарственную на дом в таком случае? Этот вопрос вполне имеет шансы на положительное решение в суде. Оспариваться договор дарения может при жизни или после смерти дарителя, члены его семьи могут подать исковое заявление против одаряемого. Доказать правоту в этой ситуации не составит особого труда, потому что перечень лиц, не имеющих право получать в дар имущество, определен и конкретен:

  1. Государственные служащие, которые могли получить объект дарения в связи с осуществляемой ими трудовой деятельностью.
  2. Граждане, которые занимаются опекой над детьми или другими недееспособными лицами. Такие попечители не могут получить в подарок собственность от их подопечного (несовершеннолетнего или признанного недееспособным человека).
  3. Опротестование сделки дарения может быть проведено, если жилье по договору получили сотрудники социальных учреждений (социальные работники, медсестры, воспитатели, врачи), где на лечении или с другими целями находился подаривший имущество гражданин.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру из-за нарушений норм ГК РФ

Оспорить сделку дарения при жизни или после смерти дарителя можно, основываясь на несоответствии содержания договора дарения нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации.

168-ая статья ГК РФ содержит сразу несколько вариантов для отмены договора дарения:

  1. Отсутствует согласие мужа или жены дарителя. Если жилье было приобретено, когда стороны находились в законном браке, на сделку нужно согласие обоих. Адвокату ответчика, с целью опровергнуть этот довод, нужно доказывать, что имелось фактическое согласие супруга, либо что имущество не является совместно нажитым.
  2. Получивший жилье в подарок гражданин знал о нежелании одного из собственников имущества дарить объект спора. Осведомленность одариваемого в вопросах имущественных разногласий бывших собственников – еще один повод судиться. Доказывая, что получивший жилплощадь в дар гражданин знал об имущественном споре между владельцами объекта недвижимости, представитель истца переводит одаряемого в разряд такого же нарушителя закона, как и подаривший жилье гражданин. Это может послужить основанием для признания сделки ничтожной. Адвокаты ответчика в опровержение таких обвинений должны приводить доводы, указывающие на неосведомленность одариваемого лица. Истцу трудно подтвердить факт знания ответчиком того, что между совладельцами объекта не было полного согласия на дарение.
  3. Подаривший имущество гражданин не имел на это законных прав. Опротестовать дарение по этому поводу можно основываясь на отсутствии госрегистрации права собственности на подаренное жилье. Либо на том, что существующий договор купли-продажи или другой документ, устанавливающий собственника, был признан недействительным по решению суда. Защита ответчика должна оспаривать это утверждение, доказывая фактические права собственности на квартиру, принадлежащую подарившему.
  4. Мошенничество. Этот пункт статьи указывает на возможность признания сделки несовершенной, в случае если подаривший имущество гражданин был дезинформирован о последствиях и результатах заключаемого договора. Ввести дарителя в заблуждение могут как родственники или знакомые ему люди, так и посторонние граждане. Ситуация может трактоваться в пользу разных сторон процесса, каждый из участников приводит свои доводы. На практике нередко встречаются неправомерные действия со стороны дарителя, когда получив какую-то оговоренную выгоду, последний пытается вернуть собственность.

Защите одаряемого следует обратить внимание на формальное выполнение пунктов договора, а также на то, что подаривший квартиру гражданин не пытался отменить дарение или его госрегистрацию. По возможности обращается на то, что истец не является прямым заинтересованным лицом, то есть не имеет права потребовать отменить сделку.

170-ая статья Гражданского Кодекса Российской Федерации также содержит нормы для возможной отмены дарственной на дом до или после смерти дарителя. Аннуляция государственной регистрации перехода прав собственности проводится на основании признания сделки:

  1. Притворной. Это означает, что договор дарения был составлен для юридического прикрытия другой сделки, которую заключили между собой его стороны. При этом зачастую фактическая договоренность между дарителем и одариваемым имеет признаки договора продажи или ренты. Например, когда даритель получает какие-то ранее оговоренные выплаты: одаряемый погашает долги по коммунальным платежам, оказывает постоянную или разовую помощь денежными средствами. На основании неправильного оформления передачи недвижимого имущества суд может принять решение о том, что в действительности даритель хотел квартиру продать и аннулировать дарственную. Сторона истца зачастую не имеет возможности привести веские доказательства того, что сделка является притворной, так как оплата коммунальных услуг ведется от лица нового владельца жилья, а передача денег в рамках материальной помощи не фиксируется документально, следовательно, намерение подарившего квартиру по факту продавать жилье труднодоказуемо.
  2. Мнимой. Рассматривая дело о признании дарственной недействительной на основании наличия признаков ее мнимости, суд будет анализировать фактическое исполнение договора по сути. Через заключение договора дарения граждане часто пытаются провести якобы отчуждение имущества, чтобы уменьшить размер своих материальных активов при каких-либо возможных взысканиях. Имущество «дарится» знакомому или родственнику, а реально проживает и пользуется всеми благами жилплощади все тот же даритель. В ходе судебного процесса устанавливается, кто фактически использует подаренное жилье. При наличии необходимых доказательств сделка дарения признается мнимой, фиктивной. Объект дарения возвращается в собственность подарившего гражданина, и на него может быть обращено судебное взыскание по погашению задолженности.

Какие документы нужно собрать для суда

Убедительная документальная доказательная база – залог успеха при судебном оспаривании дарственной до и после смерти дарителя. Вы должны подготовить внушительный пакет документов, запастись письменными свидетельствами правомерности своих притязаний. Примерный список предоставляемых документов может выглядеть так:

  1. Оригинал и копия договора дарения квартиры или дома.
  2. Выписка (выдержка) из Госреестра прав на недвижимое имущество, в том случае, если новый собственник уже зарегистрировал сделку.
  3. Медицинское освидетельствование того, что даритель был недееспособным на момент заключения сделки.
  4. Документы, свидетельствующие о степени родства между дарителем и истцом.
  5. Данные об оценочной стоимости подаренного имущества.
  6. Квитанции об уплате госпошлины.
  7. Любые документы, устанавливающие взаимодействие дарителя и одаряемого: расписки о получении денег на оплату коммунальных услуг, за квартиру, полученную «в подарок» и т.п.
  8. Справки из полиции, из органов жилищно-эксплуатационного управления и т.п.

Обязательно заручитесь поддержкой лояльных свидетелей, которые смогут подтвердить приводимые вами факты.

Когда можно опротестовать сделку дарения через суд

Вернуть подаренную квартиру можно в стандартный срок исковой давности – через 3 года с момента государственной регистрации. Можно ли оспорить оформленный договор дарения на квартиру после прошествия 3-х лет? Такое возможно при наличии некоторых существенных обстоятельств:

  1. Даритель лично желает отозвать дарственную ввиду веских причин, а одаряемый отказывается расторгать договор. В таком случае обращаться в суд можно в течение 5-ти лет с момента подписания дарственной.
  2. Также продлить срок исковой давности могут заинтересованные лица, которые настаивают на том, что подаривший квартиру гражданин не знал о сути заключаемой сделки. Подать в суд такие лица могут спустя год после выяснения соответствующих обстоятельств.
Это интересно:  Можно ли переоформить договор дарения 2019 год

Обратиться по поводу расторжения договора дарения квартиры, учитывая исключительные обстоятельства, можно в течение 10 лет. Возможно ли оспорить дарственную по прошествию этого срока? Нет, никакой суд не признает возможным возбудить дело спустя это время.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

В любое, даже в самое трудное время, всегда находится место для добродетели. У людей возникает вполне закономерный вопрос: можно ли отсудить дарственную на квартиру и как это сделать? Люди дарили и продолжают дарить своим близким ценное имущество. Наиболее распространенным процессом является переоформление недвижимости. Но, далеко не всегда, это устраивает остальных родственников, которые имели свои виды на эту недвижимость.

Важно: Как показывает юридическая практика, успеха в суде добиваются те, кто хорошо знает суть вопроса и хорошо подготовился к слушанию дела. Прежде, чем обращаться за помощью к специалистам в имущественных делах, необходимо самому тщательно изучить законодательную базу и материалы о дарении.

После этого можно решать, начинать или нет, сбор доказательной базы. Далее будут расписаны основные правила составления дарственной и ее аннулирования. В ходе их изучения читатель сможет сам понять, можно ли отсудить квартиру или ее долю.

Что нужно знать о процессе дарения?

Ответ на вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на квартиру, можно найти в законодательных актах. Право на передачу недвижимости законодательно закреплено за всеми гражданами РФ. Механизм этого процесса расписан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Про порядок заключения имущественных сделок можно прочитать в главе 9 упомянутого выше законодательного акта.

Дарение представляет собой передачу ценного имущества от одного человека в личную собственность другого. Согласно ГК РФ передача недвижимости должна быть оформлена в письменном виде. Этот документ называется договором дарения. Для того, чтобы переоформление жилплощади считалось законным, акт должен пройти государственную регистрацию.

Основные особенности, которые присущи договору, таковы:

  1. Отсутствие выгоды для презентующего. В тексте документа не допускается упоминания о каких-либо действиях или обязательствах со стороны одаряемого. Принцип оформления заключается в безвозмездности.
  2. При отчуждении жилья в пользу близкого родственника подоходный налог не взимается.
  3. Не допускается ссылка на то, что собственником жилья одаряемый может стать только после кончины дарителя. Поскольку это правило присуще наследованию, то подобная сделка может быть объявлена ничтожной.
  4. Презентующий может настоять на том, чтобы в договор был включен пункт о том, что сделка расторгается, если он переживет одаряемого.
  5. После подписания договора новый владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — дарить, продавать или сдавать в аренду. Не следует забывать и о том, что он может настоятельно попросить бывшего владельца покинуть помещение.
  6. Подаренное имущество не может считаться совместно нажитым или общим. Члены семьи его владельца не имеют на него никакого права.
  7. Сделку невозможно отменить или отозвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или через суд.

Могут ли родственники отсудить подаренную квартиру? Могут, если найдут для этого веские причины. В ходе сбора документов и их оформления не исключены ошибки.

Основания для отмены договора

В любом юридическом процессе главную роль играет человеческий фактор. Человек, даже с высшим юридическим образованием, не застрахован от ошибок. Они могут совершаться по причине усталости, невнимательности или излишней самоуверенности. Инициатива по аннулированию сделки может исходить, как от сторон, ее заключивших, так и от третьих лиц.

Расторжение сделки по инициативе дарителя

Причин для подобного решения может быть довольно много. Принять его бывший владелец может самостоятельно или под влиянием родственников, которые решают вопрос о том, можно ли отсудить дарственную.

Поводом для подачи иска в суд могут быть такие события:

  1. Существенное ухудшение условий жизни дарителя. Суд примет во внимание этот факт лишь в том случае, если снижение уровня жизни человека произошло не по его вине. Будут принято во внимание такие случаи, как тяжелая болезнь, увольнение с работы или стихийное бедствие, разрушившее его жилье.
  2. Физическое оскорбление, нанесенное бывшему владельцу жилья или его родственникам со стороны наделяемого. Данный факт должен быть подтвержден в установленном законом порядке.
  3. Если одаряемый, так относится к полученной недвижимости, что это может привести к ее порче или безвозвратной утрате. Суд примет во внимание и моральный ущерб, который испытывает бывший собственник имущества, наблюдая за таким отношением к своему подарку.
  4. Бывший владелец недвижимости может заявить о том, что сделка была совершена под воздействием угроз, шантажа и насилия. Подобные сделки называются кабальными.
  5. Заявление фигуранта соглашения о том, что на момент подписания бумаг, он находился под воздействием алкоголя или наркотических препаратов. Если лицо действительно являлось недееспособным, то сделка аннулируется.
  6. Элементарный обман или введение в заблуждение. Такие истории зачастую происходят с пожилыми людьми, которые не могут оценивать ситуацию адекватно. Человеку могут вслух «зачитать» совсем не тот документ и дать в нем расписаться. Если дарственная не регистрировалась у нотариуса, то шансы на отзыв довольно велики.

Это был обзор возможных действий, которые может предпринять физическое или юридическое лицо, для возврата своей собственности.

Аннулирование договора по инициативе родственников

Так называемое, чувство справедливости, иногда толкает родню на поступки, которые могут показаться странными. Особенно остро «родственные чувства» могут проявляться, когда речь идет о разделе недвижимости. Люди могут пойти на любые меры, чтобы аннулировать соглашение и заполучить вожделенную жилплощадь. Новый владелец недвижимого имущества должен в первую очередь решить вопрос о том, могут ли отсудить дарственную родственники дарителя. Для этого нужно обезопасить себя со всех сторон.

Причины для оспаривания сделки могут быть следующие:

  • смерть дарителя по вине одаряемого;
  • под видом пожалования была проведена продажа жилплощади (притворная сделка);
  • подписи в соглашении были проставлены недееспособными лицами (несовершеннолетними, психически больными или ограниченными судом в полномочиях);
  • заверка документа юристом, не имеющим на это права;
  • нахождение фигуранта соглашения под воздействием алкоголя или сильнодействующих психотропных препаратов;
  • отсутствие письменного и заверенного согласия совладельца недвижимости;
  • неправильно составленный договор, в котором прописаны определенные условия и встречные обязанности второй стороны;
  • передача имущества проведена от имени малолетнего или физически недееспособного лица;
  • документ о передаче собственности не соответствует установленной форме;
  • по тексту имеются ошибки, помарки и исправления;
  • имущество подарено государственному служащему, который занимает высокое служебное положение;
  • в роли получателя выступил сотрудник учреждения, в котором содержался владелец недвижимости.

Не следует тянуть с государственной регистрацией договора. Только после ее прохождения, одаряемый становится законным собственником жилплощади.

Отзыв договора одаряемым

Зачастую новые владельцы жилья отказываются от подаренной недвижимости. Происходит это по различным причинам. Как правило, происходит это с жильем, которое является обузой для человека. Есть такие квартиры, в которых никто не живет, продать их невозможно, а коммунальные услуги оплачивать необходимо. Вернуть такой презент можно только после составления соответствующего договора, с соблюдением всех законных формальностей.

Поводом для расторжения сделки являются существенные недостатки подаренной квартиры. Если даритель не предупредил о них, а имуществу или здоровью наделяемого из-за этого причинен вред, то он вправе требовать возмещения ущерба и ставить вопрос об отказе от имущества.

Внимание: В суде вполне возможно отсудить дарственную, если иметь на руках веские доказательства. Добыть и доказать их состоятельность должен истец.

Доказательствами могут быть только проверенные и заверенные материалы (справки, сертификаты, протоколы, выписки, ксерокопии, фотографии, видеозаписи). Показания свидетелей тоже будут приняты во внимание.

Видео по теме

Статья написана по материалам сайтов: www.gzkodeks.ru, sdelka.guru, zanasledstvom.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий