Можно ли оспорить дарение дома 2019 год

В некоторых случаях остро встает вопрос, оспаривается ли дарственная на дом? Само понятие дарственной законами не фиксируется, и обычно под ним понимается оформление договора дарения. Как и любой другой договор, этот документ может быть признан недействительным по решению суда. А вот причины, по которым можно поставить вопрос, оспаривается ли дарственная на дом, достаточно четко прописаны в Гражданском кодексе.

Особенности дарственной

В общем понимании дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека путем заключения договора дарения. Безвозмездность передачи дома при дарении является безусловным требованием закона. Введение в договор любых материальных обязательств (приравниваемых к оплате) для получателя дара ведет к тому, что дарственная теряет свою законную силу.

Дарственная подразумевает передачу всех прав собственности на дом или его часть от лица, который законно им владел, другому человеку: бывший собственник лишается прав собственности, а новый — приобретает. Подаренный дом считается личной собственностью получателя дара и не попадает под понятие совместно нажитого имущества во время брака, т.е. не подлежит разделу при разводе.

Получателем дара могут выступать любые граждане независимо от возраста, кроме тех, для кого дарители или их близкие родственники являются клиентами при осуществлении деятельности в области здравоохранения, правопорядка, образования и социального обеспечения.

Договор дарения имеет определенную форму и должен содержать:

  1. Полные сведения о получателе.
  2. Точное местонахождение, характеристики и параметры дома.
  3. Данные о документе на права владения.
  4. Гарантии отсутствия ограничений по использованию дома.

Документ может заверяться или не заверяться нотариусом, но обязательно проходит государственную регистрацию.

Возможность оспаривания

Можно ли оспорить дарственную на дом? Законодательством предусмотрена возможность такой процедуры как со стороны дарителя, так и со стороны его прямых наследников. Решение о недействительности договора дарения может вынести только суд на основании искового заявления заинтересованной стороны. Дарственная может быть предметом рассмотрения в суде только в пределах срока исковой давности, составляющего от 1 до 3 лет, в зависимости от конкретного содержания спора. Суд имеет право восстановить срок рассмотрения по уважительным причинам просрочки.

Отказ дарителя от договора

Статья 578 ГК предусматривает принципиальное право дарителя отменить действие договора дарения вследствие ряда обстоятельств. Безусловной причиной является обстоятельство, когда договор заключен под угрозой физической расправы, путем шантажа или обмана. Дарственная, выданная с ограничением добровольного волеизъявления дарителя, не может считаться действительной. Дарение также оспаривается, если получатель дара произвел противозаконное действие по отношению к дарителю после вступления в силу договора.

У дарителя есть возможность вернуть дом, если после заключения договора дарения его материальное или физическое состояние резко изменилось, а другого места проживания у него нет. К веской причине отказа дарителя от исполнения договора можно отнести неисполнение получателем дара обязанностей, вытекающих из соглашения. Например, в договоре вполне законно прописано обязательство о заботе о больном дарителе, но правопреемник уклоняется от этого. Недостойным можно признать поведение нового хозяина в случае, когда договором оговорено проживание в доме и дарителя, а он всеми силами препятствует этому условию.

Только даритель может предъявить в суд претензию по поводу ненадлежащей эксплуатации дома со стороны получателя дара. Такие претензии должны явственно доказывать, что дальнейшее владение домом новым хозяином может привести к разрушению строения, пожару и т.д. Одной из причин опасности для подаренного дома может служить образ жизни — пьянство, психическое расстройство и т.д.

Претензии наследников

Если есть дарственная на дом, можно ли оспорить ее наследниками? Такая возможность тоже предусматривается законом. Наиболее просто решается вопрос по претензиям супруга, при наличии несовершеннолетних детей и близких родственников (с правом прямого наследования), имеющих нетрудоспособность. Их право на недвижимость достаточно четко прописано законом и не может быть ущемлено действиями дарителя.

Если дом признается совместно нажитым имуществом с супругом, даритель может распоряжаться только своей половиной дома.

Оспаривание дарственной со стороны наследников по другим причинам может начаться только после смерти дарителя. Причиной претензии может стать неправильное оформление или регистрация договора. Так, значительные нарушения могут быть выявлены в указании формы и предмета или условий передачи дара; например, площадь или тип постройки. Характерной ошибкой является включение условия о вступлении в права собственности после смерти дарителя.

Достаточно распространенной причиной оспаривания дарственной является мнимость договора. Такие соглашения, как правило, направлены на сокрытие не совсем законных сделок. Примеров таких дарений история судопроизводства знает множество. Человек, желая уберечь недвижимость от конфискации, мнимо передает дом в дар подставному лицу; а после смерти дарителя этот гражданин занимает дом на правах собственника по договору дарения. Другим примером может служить прикрытие операции купли-продажи дома дарственной. В этом случае целью притворного договора служит уклонение от истинных размеров налога. В коммунальной квартире (доме с несколькими хозяевами) таким образом мешают осуществлению права преимущественного приобретения жилплощади соседями. Естественно, что мнимые и притворные договоры признаются судом недействительными и при необходимости передаются для уголовного судопроизводства.

Весомым аргументом в непризнании дарственной является состояние дарителя. Его дееспособность на момент заключения договора дарения имеет особое значение. Ограниченная дееспособность может быть вызвана болезнью, но чаще создается искусственно путем психологического воздействия или опьянения (в т.ч. наркотического). Доказать это в суде крайне сложно, но при наличии свидетелей, видеосъемки и т.д. вполне возможно. Как показывает практика, иногда к таким причинам присоединяются различные секты, использующие психологическое воздействие.

Принятие решения о дарении должно быть не только осознанным, но и абсолютно добровольным. Запугивание, шантаж, обман являются не только основанием для отмены дарственной, но и для открытия уголовного преследования. Таким же образом оценивается воздействием на истцов по делу о пересмотре дарственной. Основанием для внимательного рассмотрения обстоятельств дела должен стать факт неоправданного выбора субъекта дарения. Иногда оспаривать дарственную приходится по поводу того, что обманутый даритель не сознавал, к чему может привести подписание договора. Ему, например, пообещали определенные улучшения условий жизни, материальное вознаграждение, возможности поправить здоровье и т.д. и он оформил дарственную, не понимая, что лишается дома навсегда.

Ограничение добровольности может сочетаться с мнимостью договора, когда лица, обличенные определенными правами и возможностями, заставляют подписать договор дарения, при этом оформляя его на подставных лиц.

Как оспорить дарственную

Ситуации, когда человек, владеющий имуществом, желает передать его конкретному лицу, не являются редкостью. Это часто взывает недовольство остальных родственников, и они принимают решение обжаловать договор дарения. Можно ли оспорить дарственную и как это правильно сделать? Ответам на все вопросы, возникающим в процессе оформления оспаривания и расторжения данного соглашения посвящена глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Понятие договора дарения, порядок его оформления и регистрации

В соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение – это процедура, в результате проведения которой физическое лицо передает другому (или другим) свое имущество. Порядок и условия передачи оговариваются в договоре дарения.

Очень важным является тот факт, что это осуществляется безвозмездно. В противном случае, если происходит встречная передача вещей или прав, такая сделка признается притворной (п.2, статьи 170 Гражданского кодекса РФ).

Это интересно:  История дня дарения книг 2019 год

Сторонами данного соглашения являются:

В большинстве случаев предметом договора является недвижимое имущество. Это может быть:

В дар часто также передают автомобили, катера и другой водный транспорт, ценные бумаги или банковские счета.

Документ имеет четко установленную форму. В случае, когда речь идет о передаче доли недвижимости, он в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Прежде чем провести регистрацию, нотариус должен убедиться, что сделка заключается добровольно, и стороны являются дееспособными. Подписывается соглашение дарителем и одаряемым или их законными представителями. Действующим законодательством предусмотрено, что такие договора дарения подлежат обязательной регистрации в УФРС (Управлении федеральной регистрационной службы).

При передаче дарителем целого объекта недвижимости, стороны имеют право решить, хотят ли они заключать сделку у нотариуса, или им достаточно простой письменной формы.

Можно ли отменить дарственную?

Иногда после заключения соглашения, выясняются обстоятельства, подтверждающие не слишком честные намерения одаряемого. Возникает вопрос, как можно оспорить договор дарения? В каких случаях закон позволяет разорвать сделку? Обстоятельства, позволяющие опротестовать соглашение, предусмотрены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. К ним относятся:

  • — Совершение покушения на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю, его родным и близким. Факт совершения одаряемым таких действий должен быть официально зафиксирован (подано заявление в полицию). Суду придется предоставить письменные показания свидетелей, заключения врачей, подтверждающие наличия увечий и другие доказательства. В случае совершения убийства бывшего владельца имущества, право на обращение в суд об отмене дарственной переходит родственникам дарителя.
  • — Ненадлежащее отношение к подаренному имуществу, нарушение условий договора, что может привести к безвозвратной утрате предмета соглашения. Это может быть передача имущества в качестве залога, сдача в аренду другие обстоятельства.
  • — Нарушение дарителем (индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом) положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и совершение сделки за 6 месяцев до того, как он был признан судом банкротом, при условии, что по договору передавалось имущество, которое было связано с его деятельностью.
  • — Отмена сделки в случае, если даритель пережил одаряемого (это должно быть предусмотрено условиями договора).
Если суд признает сделку недействительной, одаряемый обязан вернуть собственнику подарок, при условии, что он сохранился в натуре.

Для подачи искового заявления придется собирать доказательства, подтверждающие тот или иной факт, позволяющий отменить соглашение.

Причины, позволяющие подать судебный иск

В каких случаях можно оспорить договор дарения? Законом предусмотрено, что даритель может обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов при выявлении таких обстоятельств:

  1. поддельность документа (экспертиза может определить подлинность бланка, подписей, печатей);
  2. наличие юридических ошибок при оформлении;
  3. сделка не была безвозмездной, и существуют доказательства, подтверждающие этот факт;
  4. документ не был зарегистрирован соответствующим образом (если по закону он подлежит обязательной государственной регистрации);
  5. отсутствие согласия совладельцев имущества (если таковые имелись) на его дарение;
  6. сделка была заключена под воздействием (угроза или шантаж);
  7. на момент подписания соглашения владелец имущества был недееспособным;
  8. дарителя ввели в заблуждение (обманули);
  9. имело место нарушение условий договора.

Все перечисленные факты должны быть подтверждены доказательствами. Их сбор – длительная и трудоемкая процедура, требующая от исполнителя определенного опыта и знаний. Рассмотрение подобных исков может затянуться на месяцы, а в некоторых случаях годы, поэтому, приняв решение отстаивать свои права и интересы, следует обратиться за помощью к опытному юристу, знающему, как правильно выстроить линию защиты, и выиграть процесс.

Сроки давности при обращении в суд

При обращении в суд нельзя забывать о сроках исковой давности (статья 181 ГК РФ), который составляет три года по заявлениям о признании недействительной ничтожной сделки и один год по искам о признании недействительной оспоримой сделки. В случае их пропуска придется дополнительно обращаться к суду с заявлением о его восстановлении, что приведет к лишней трате времени и средств.

Почему следует удостоверять договора дарения нотариально?

Не стоит думать, что отказ от услуг нотариуса и самостоятельное составление дарственной в простой письменной форме – это разумное решение. Такое можно себе позволить только в том случае, если документ будет составлен юристом. Отсутствие опыта и незнание действующего законодательства могут привести к тому, что в договоре не будут прописаны важные пункты, позволяющие, в случае необходимости, расторгнуть сделку. Этим может воспользоваться недобросовестный одаряемый, и в таком случае отстоять свои права и законные интересы в суде будет гораздо сложнее. Нотариус – это третье лицо, которое разъяснит сторонам их права и обязанности, а также станет своеобразным гарантом того, что лица, заключающие соглашение, не были обмануты, и не действуют по принуждению, являются дееспособными гражданами.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, дом и другое имущество?

Дарение – это один из видов договоров, связанных с отчуждением имущества. Характерной особенностью является безвозмездность произведенных действий. Гражданское законодательство защищает права заинтересованных сторон: дарителя, одаряемого, третьих лиц.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Что представляет собой договор дарения?

Дарение – это сделка по отчуждению имущества без встречного исполнения обязательств. Согласно договору даритель что-то передает в собственность или освобождает от исполнения обязательства одаряемого на безвозмездной основе.

Основным мотивом сделки является передача права или имущества на безденежной основе. Любые действие, которые должны быть совершены в пользу дарителя, определяют договор не как дарение, а как любой другой вид сделки на платной основе (купля-продажа, рента, и т.д.).

Договор дарения считается действительным с момента подписания. Обязательным условием при передаче прав на недвижимое имущество является регистрация в реестре недвижимости.

Другой характерной чертой дарения является передача имущества во время жизни дарителя. Воля должна быть выражена в период его здравствования, а вот регистрация может быть произведена и после кончины. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. В остальных случаях приобретатель обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости полученного имущества, для иностранцев — 30%.

Даритель – лицо (физическое или юридическое), осуществляющее передачу дара на безвозмездной основе. На момент совершения сделки дарящее лицо должно быть дееспособным как по состоянию здоровья, так и по возрасту. Дееспособность означает, что лицо осознает характер своих действий и руководит ими.

До наступления совершеннолетия ребенка любые сделки, кроме бытовых, совершаются при помощи законных представителей. До 14 лет все договоры подписываются только законными представителями:

  • родителями;
  • назначенными опекунами;
  • приемными родителями;
  • усыновителями.

После исполнения 14 лет ребенок вправе участвовать в сделке лично, а родители дают только согласие на ее совершение.

Недееспособность в силу заболевания означает, что лицо из-за психических отклонений не может понимать значение своих действий. Сделки, заключенные недееспособными лицами, признаются недействительными. На совершение дара от имени несовершеннолетнего требуется предварительное одобрение органов опеки и попечительства.

Одаряемый – лицо (физическое или юридическое), получающее имущество в дар. На принятие дара несовершеннолетним требуется письменное согласие родителей. Если один из них не согласен на дар, то заинтересованные лица вправе обратиться в опеку за разрешением совершения сделки в пользу ребенка.

  • Лицам за исполнение ими своих должностных обязанностей (госслужащие, медики, сотрудники банковской сферы и т.д.);
  • Лицу за полгода до объявления о банкротстве (такое дарение будет признано недействительным).

Согласно гражданскому законодательству договор дарения имеет простую письменную форму. Если в качестве дара выступает недвижимое имущество (строение, земля), то требуется государственная регистрация перехода права собственности на нового владельца.

Это интересно:  Договор дарения квартиры с обременением 2019 год

Можно ли оспорить дарственную?

Оспорить дарственную на дом или иное имущество можно, как и любой другой договор.

Гражданским законодательством предусмотрено 2 вида оспоримых сделок:

  • Ничтожная. Это сделка, изначально противоречащая требованиям закона и нравственности. Например, рента, прикрытая дарением.
  • Оспоримая. Это сделка, признающаяся недействительной в случае доказательства ее противоречия положениям гражданского законодательства. Недействительность доказывается заинтересованной стороной в суде.

Договор дарения является ничтожным при наличии следующих условий:

  • Распоряжение имуществом подопечного без согласия органов опеки.
  • Противоречие сделки основам закона и морали.
  • Заключение договора носит притворный характер. Например, передача квартиры в дар взамен на автомобиль.
  • Стороной договора дарения является несовершеннолетнее или недееспособное лицо. Заключение сделки с недееспособными лицами, то есть не понимающими характер совершаемых действий, а также последствий. Недееспособность может быть в силу возраста (лица до 18 лет) или заболевания (психические отклонения). В судебном порядке договор оспаривается опекунами. Если недееспособным является одаряемый, то есть в его пользу совершается сделка, то суд по заявлению опекуна может признать договор действительным.
  • Принятие в дар недвижимого имущества работником опеки, лечебного или воспитательного учреждения и т.д. от своего подопечного (пациента, воспитанника).
  • Принятие в подарок недвижимого имущества государственным или муниципальным служащим за выполнение своих должностных обязанностей. В силу закона некоторые категории граждан (государственные служащие, медицинские работники, сотрудники банка и т.д.) не имеют права принимать подарки в связи со своим служебным положением. Исключение составляют дары до 3 тыс. рублей и с протокольными мероприятиями. Например, судья не может принять в дар часть квартиры истицы, которая выиграла в судебном разбирательстве.
  • Не имеется конкретизации в отношении дара. Например, обещание подарить все имущество.
  • Обещание подарить после смерти. В таком случае договор дарения признается ничтожным, а действуют правила наследования.
  • Совершение дарения в устной форме.
  • Совершение дарения доверенным лицом, не имеющим на это полномочий.

Важно: в случае ничтожности договора все полученное по сделке возвращается обратно дарителю.

Основания для расторжения дарственной

Оспорить дарственную на квартиру, дом и иное имущество можно по следующим основаниям:

  • Совершение умышленного преступного деяния в отношении дарителя или его близких членов семьи. Данный факт подтверждается обвинительным приговором, вступившим в законную силу.
  • Возможность безвозвратной утраты подаренной вещи. Одаряемый своим асоциальным поведением может привести к порче или утрате подаренной недвижимости, которая для дарителя имеет нематериальную ценность (память, старая архитектура и т.д.). Например, лицо, получившее дар, неоднократно затопляло помещение, находясь в состоянии алкогольного опьянения.
  • Передача квартиры в дар не собственником. Например, даритель действовал по подложным документам.
  • Подмена договора продажи на договор дарения. Например, подписание дарственной плохо видящим лицом вместо договора купли-продажи.
  • Неточности и ошибки в самом договоре (не указана доля передаваемой в собственность части квартиры и т.д).
  • Передача недвижимости в дар банкротом. Если доля была передана одаряемому за полгода до объявления о банкротстве, то такая сделка признается недействительной.
  • Изменение семейного или имущественного положения дарителя. Например, бездетный даритель узнает, что у него есть ребенок, нуждающийся в жилье, или об онкологическом заболевании, требующем больших денежных затрат на лекарственные препараты.
  • Подписание договора с пороками воли. Например, оформление дарственной под угрозой расправы или распространения порочащих сведений.
  • Отсутствие согласия супруга на дарение, если недвижимость является общей.
  • Наступление смерти одаряемого раньше дарителя (условие должно быть предусмотрено договором).

Как оспорить дарственную?

Согласно гражданскому законодательству договор дарения оформляется в письменном виде. Передача прав новому владельцу осуществляется на основании регистрации права собственности в реестре недвижимости. В случае противоречия дарственной закону Росреестр не оформит переход прав. Таким образом, даритель не утратит имущество. Например, регистрирующий орган не проведет процедуру, если даритель является несовершеннолетним.

Во всех остальных случаях опротестовать договор дарения можно в судебном порядке. Для этого необходимо собрать доказательства, подтверждающие правоту. Например, решение суда о причинении вреда средней тяжести дарителю одаряемым, документ из психиатрической больницы, если получатель дара является недееспособным лицом, и т.д.

Сроки для оспаривания дарения

Сроки исковой давности начинают течь с момента обнаружения нарушенного права или окончания действий, препятствующих обращению в судебные органы. По общему правилу, на признание договора дарения недействительным предоставляется 3 года. Если сделка относится к оспоримым, то срок для обжалования равен 1 году.

Суд при наличии уважительных причин может восстановить пропущенные сроки. Уважительность определяется судом по своему внутреннему усмотрению. Например:

  • нахождение на стационарном лечении длительный промежуток времени;
  • уход за больным членом семьи;
  • длительная командировка;
  • незнание законодательства страны (для иностранцев) и т.д.

Если с момента обнаружения нарушенного права прошло более 10 лет, то отменить дарение нельзя.

Когда даритель вправе сам отменить дарственную?

Согласно ГК РФ даритель вправе отменить договор дарения по следующим основаниям:

  1. Совершение умышленного преступления одаряемым в отношении дарителя, его членов семьи или близких родственников. Например, внук, получивший в дар квартиру от дедушки, в состоянии алкогольного опьянения избил его. Если даритель скончался в результате противоправных действий получателя дара, то наследники вправе самостоятельно подать иск в суд об отмене договора.
  2. Ненадлежащее обращение с подаренной недвижимостью. Например, доведение квартиры до антисанитарии (тараканы, клопы, крысы и т.д.). Ключевым моментом является не имущественная, а духовная ценность недвижимого имущества (памятник культуры, родовое гнездо, антикварные предметы обихода и т.д.).
  3. Даритель пережил одаряемого. Наличие такой возможности должно быть предварительно оговорено в договоре.
  4. Договор был подписан под влиянием силы или в результате мошеннических действий со стороны одаряемого. Например, подписание дарственной под влиянием угроз.
  5. Изменение семейного или имущественного положения дарителя.

Оспаривание договора дарения — судебная практика

Рассмотрим наиболее распространенные случаи оспаривания договора дарения в суде:

  1. Мнимая сделка – это сделка, прикрывающая основной мотив договора. Дарение является безвозмездным договором. Если в суде будет доказано, что сделка имеет встречное исполнение, то договор будет признан недействительным. К новой сделке могут быть применены правила, которые распространяются на данный вид соглашений. Например, условия договора покупки.
  2. Прикрытие купли-продажи дарением. При покупке недвижимости покупатель обязан уплатить подоходный налог. Дарение близким родственникам осуществляется без уплаты государственного сбора. В такой ситуации родственники могут прикрыться дарением, хотя взамен исполняется денежное обязательство. Например, мать продает сыну дачу, но на бумагах договор оформляется как дарение. В суд вправе обратиться заинтересованное лицо, чьи права ущемляются сделкой. Доказательством являются сведения, подтверждающие возмездный характер договора.
  3. Дарение вместо ренты. Чаще всего путаница происходит из-за правовой неграмотности населения или умысла одаряемого. Например, даритель обещает передать квартиру одаряемому, если тот его будет содержать до конца жизни. Наличие встречного предоставления не позволяет трактовать отношения как дарение. Другой пример — одаряемый вводит дарителя в заблуждение и говорит, что разрешит проживать в подаренной ему квартире. В таком случае получатель дара прикрывает ренту дарением. Обжалование осуществляется по заявлению заинтересованной стороны.
  4. Дарение имущества, находящегося в общей долевой собственности. Отчуждение имущества, приобретенного на совместные средства супругов, осуществляется при наличии нотариального согласия мужа или жены. Даже если сделка пройдет регистрацию, суд признает договор недействительным. Подать иск в суд вправе неуведомленный супруг. Исключение составляет передача в дар недвижимого имущества, хотя и приобретенного в период брака, но на добрачные средства одного из супругов.
  5. Проведение государственной регистрации после смерти дарителя. Сделка может быть признана недействительной, если ее положения противоречат законодательству. В законе не имеется указания на то, что сделка признается недействительной в случае прохождения госрегистрации после смерти дарителя.

Дарение осуществляется только при жизни дарителя. Обещание передать недвижимость в дар после кончины является ничтожным. Если договор был заключен при жизни дарителя, то он считается действительным. Иными словами, воля лица, осуществляющего дар, была выражена.

Это интересно:  История договора дарения 2019 год

Обязательства наследодателя передаются наследникам. В случае уклонения их от проведения государственной регистрации перехода прав получатель дара вправе обратиться в суд с исковым заявлением о принуждении совершить определенные действия.

Оспаривается ли дарственная? Однозначно — да. Обжаловать дарственную, по общему правилу, можно в течение 3 лет. Восстановление нарушенных прав осуществляется по заявлению заинтересованных лиц: дарителя, одаряемого, третьих лиц.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Как можно оспорить дарственную на дом?

Как можно оспорить дарственную на дом? Квартирный вопрос является неотъемлемым спутником нашей жизни. Многие ждут своих вожделенных квадратных метров десятилетиями, скитаясь по съемным квартирам и общежитиям. Огромная, и вполне справедливая надежда возлагается при этом на недвижимое имущество родственников, дальних и близких.

Единственный внук вполне заслуженно может рассчитывать, что бабушкин дом, стоящий в престижном районе города, со временем перейдет по наследству к нему. Если при этом родители не против, то внук теряет чувство бдительности и живет с уверенностью в светлом будущем.

Когда, спустя много лет он приезжает в этот дом, то его ожидает неприятнейший «сюрприз» — недвижимость подарена совершенно постороннему человеку, который не собирается ее освобождать. Это довольно распространенная история, но это не является чем-то непоправимым. Дарственную на дом можно оспорить. У многих адвокатов есть большой опыт в подобных делах.

Как оспорить договор дарения?

Можно ли отсудить дарственную на дом? Прежде чем, вступать в споры с новым владельцем или подавать заявление в суд, необходимо изучить законодательные акты, в которых можно найти ответы на вопрос как аннулировать договор. Хорошим подспорьем в этом деле является Гражданский кодекс Российской Федерации. Его 32 глава посвящена описанию правил проведения всех операций, связанных с дарением ценного имущества.

В первую очередь необходимо понять, что такое дарственная.

Это разговорное обозначение такого юридического понятия, как договор дарения. Дарением называется сделка, в ходе которой собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

В гражданском кодексе четко прописаны положения, которые должны быть соблюдены при оформлении договора:

  • кто может быть дарителем;
  • кто может быть одаряемым;
  • перечень документов для подписания договора;
  • кто может заверить сделку;
  • порядок государственной регистрации документов;
  • причины, по которым можно расторгнуть договор.

Чтобы вернуть себе законную собственность необходимо изучить документы и события, характерные для каждого пункта. Возможно, где-то наделяемый или должностные лица совершили ошибку, использование которой позволит добиться аннулирования дарственной.

Порядок отзыва дарственной

В жизни события меняют друг друга довольно быстро. Передавая свою собственность, даритель пребывает в уверенности, что это навсегда. Но, как это часто бывает, уже через короткий промежуток времени, он начинает все больше жалеть о содеянном. Со временем презентующий приходит к решению отозвать свою дарственную. Но, как оказывается, этот документ обратной силы не имеет и в одностороннем порядке его аннулировать невозможно.

Отзыв договора дарения может быть только по таким причинам:

  1. Взаимного согласия сторон.
  2. Решения суда.
  3. Смерти одаряемого при жизни дарителя (если это условие прописано в договоре).

Как отозвать дарственную на дом, если наделяемый жив и не согласен отказываться от презента? Необходимо собирать доказательную базу для подготовки иска в суд. Судьи не примут эмоции в качестве аргумента. Им нужны достоверные доказательства неправомерности сделки.

Как дарителю аннулировать соглашение?

Если даритель решил вернуть себе подаренное имущество, ему нужно знать, какие причины могут быть основаниями для этого.

Согласно 578 статье Гражданского кодекса РФ эти причины следующие:

  1. Нанесение значительного ущерба подаренной вещи. Этот факт можно представить, как неуважительное отношение, оскорбляющие чувства семьи дарителей. Упор нужно делать на то, что подаренное имущество представляет исключительную духовную ценность. Можно указать, что в доме выросло не одно поколение такого-то рода, в котором были замечательные люди. Фотографии, видеосъемка и показания свидетелей будут этому хорошим подтверждением.
  2. Совершение одаряемым насильнических действий по отношению к презентующему. Доказательством таких действий являются показания свидетелей, заявление в полицию и медицинская справка о нанесении телесных повреждений.
  3. Поводом для аннулирования сделки может послужить и грубое, неуважительное отношение к дарителю. Факты угроз и шантажа должны быть подтверждены письменными показаниями свидетелей, видеоматериалами или звукозаписями.
  4. Состояние невменяемости. Презентующий может сослаться на недееспособность в момент оформления документа. Но, для этого нужна документальная ссылка на то, что он находился под действием алкоголя, наркотика или медицинского препарата. Справка о том, что даритель стоял на учете в психоневрологическом заведении, тоже не помешает.

Это довольно действенные причины для признания соглашения недействительным. Если их не выявлено или недостаточно для судьи, то можно найти другие способы оспаривания сделки.

Оспаривание дарственной третьим лицом

Законные наследники могут претендовать на подаренное имущество и оспаривать дарственную.

На заметку: Для того, чтобы узнать как оспорить договор на дом, необходимо изучить перечень причин, по которым контракт может быть признан недействительным.

Вполне возможно, что с помощью углубленного изучения материалов сделки, будет выявлен один или несколько фактов, противоречащих действующему законодательству.

Суд примет во внимание следующие доказательства:

  1. Договор составлен с нарушением. Текст документа должен состоять из определенных разделов, расположенных в определенном порядке.
  2. Документ подделан. С помощью современной компьютерной техники и программ можно делать очень реалистические подделки. К счастью, они легко выявляются простейшей экспертизой.
  3. Под видом дарения была проведена продажа дома. Это можно установить, только изучив финансовые счета участников сделки. Такой прием совершается с целью неуплаты налогов.
  4. В договоре указаны условия, нехарактерные для процедуры дарения — оказание одаряемым услуг, материальная или денежная компенсация, или вступление в право собственности после смерти презентующего.
  5. Отсутствие государственной регистрации договора. Если участники сделки не посетили отделение Росреестра, то у наделямого отсутствует свидетельство на право собственности на дом. Фактически, владельцем дома остается даритель.
  6. В документе проставлена подпись несовершеннолетнего. Если нет разрешительных документов от родителей или опекунского совета, дарственная является недействительной.
  7. Нарушение обременений, прописанных в договоре. Засвидетельствованные документально и при свидетелях подобные факты, могут помочь выиграть дело.
  8. Если на передаваемое в дар совместно нажитое имущество отсутствует письменное, заверенное нотариусом согласие членов семьи дарителя.
  9. Обман при составлении сделки. Престарелых людей легко ввести в заблуждение. Данный факт можно подтвердить вердиктом психиатрической экспертизы и показаниями свидетелей.
  10. Грамматические ошибки в тексте. Неправильное написание личных данных участников сделки является основанием для ее отмены. Даже одна неправильно написанная буква или цифра, означает, что это совсем другой или несуществующий человек.

Как очевидно, существует довольно много путей и способов оспорить договор дарения. Необходимо помнить, что согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все аргументы, представленные в суд должны иметь твердые доказательства.

Процесс сбора доказательств может затянуться на длительное время. Как правило, для подобных дел привлекаются адвокаты. Юрист, имеющий опыт в подобных делах, сможет быстрее и грамотней собрать доказательную базу и отстоять интересы истца в суде.

Судебная практика свидетельствует про то, что успешное оспаривание дарственных, является достаточно распространенным явлением.

Видео по теме

Статья написана по материалам сайтов: moyzakon.com, passus.ru, zanasledstvom.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий