+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли оспорить дарение доли 2019 год

Моя сестра оформила договор дарения в пользу моей бывшей супруги. У нас с сестрой была в собственности квартира в равных долях. В ней проживают наши родители. Сестра подарила свою долю моей бывшей супруге. Супруга угрожает моей матери продать свою долю. Есть ли возможность оспорить договор дарения?

Договор как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей предусмотрен законом в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав.

Оспорить можно любой договор, есть одно «но» — по каким основаниям вы хотите это сделать.

Договор дарения может быть признан недействительным по тем же основаниям недействительности сделок, что и любой другой договор.

Применимые только к договору дарения основания недействительности следующие:

— дарение совершено вопреки запрету или ограничению (ст. 168, 575, 576 Гражданского кодекса РФ);

— целью дарения было уменьшение объема имущества, на которое может быть обращено взыскание при банкротстве (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.03.2017 N Ф02-143/2017);

— договор был возмездным (п. 1 ст. 572 ГК РФ);

— неясно, что именно даритель обещает подарить, т.е. не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый (п. 2 ст. 572 ГК РФ);

— не соблюдена письменная форма договора дарения движимого имущества в случаях, когда дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 тыс. руб., либо договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Если считаете, что ваше право нарушено, — обращайтесь в суд.

Как, и можно ли оспорить дарственную на квартиру? В каких случаях?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, можно. Если наследник или другое заинтересованное лицо узнали или должны были узнать о факте дарения, они должны предпринять следующие действия, которые могут дать надежду на победу в оспаривании дарственной в суде:

  1. Изучить договор дарения, экземпляр которого хранится у дарителя. Он должен быть правильно составлен, иметь необходимые пункты, а также зарегистрирован в государственном регистрирующем органе.
  2. Узнать состояние дарителя на момент подписания дарственной. Так, если он на момент подписания договора дарения был признан недееспособным или ограничено дееспособным, то такая сделка оспаривается в суде и появляется большой шанс признания ее недействительной.
  3. Если при подписании дарственной даритель находился в законном браке, а недвижимость, которая попала под дарение, была общей собственностью супругов, то в этом случае обязательно должно быть нотариальное согласие второго супруга, разрешающее дарение недвижимого имущества.
  4. Оспаривается дарственная и в том случае, если она считается ненастоящей с целью прикрыть другую сделку, например, чтобы избежать сторонами уплаты налогов в соответствии с федеральными законами.
  5. Также, подлежит оспариванию в суде сделка, которая была совершена по неведению (под влиянием заблуждения).
  6. В случае, если дарственная подписывалась под давлением, например, под шантажом угрозы, либо она была крайне невыгодна для дарителя, однако он в силу определенных обстоятельств не мог не заключить ее, то такая сделка также подлежит оспариванию в суде.
  7. Если было совершено покушение на жизнь и здоровье дарителя, то по закону у дарителя имеется право совершить отказ на дарение при условии, что одаряемый намеренно причинил ему увечья или готовил его убийство. Все эти факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, а также документами, в частности, медицинским заключением.
  8. В том случае, если одаряемый подаренную квартиру или иную недвижимость не содержал в должном состоянии, ухудшая ее функциональные свойства, даритель вправе по закону отменить дарственную.
  9. Если юр. лицо (ИП) обанкротилось, но при этом было лицом-дарителем.
  10. В случае смерти одаряемого, если в дарственной есть пункт, подтверждающий право дарителя решение на дарения отменить в случае смерти второй стороны.

Принципы

Трудным моментом в оспаривании дарственной остается сбор доказательств обстоятельства совершения сделки. Поэтому, та из сторон, которая сможет привести достоверные и убедительные доказательства, в итоге и выиграет.

Вообще же процедура дарения с ее основными принципами и условиями прописана в главе 32 ГК РФ и правилах законодательства о наследстве.

Например, при наличии встречных обязательств дарителя и одаряемого сделка дарения считается недействительной. К примеру, одним из встречных обязательств является условие, при котором даритель получает возможность проживания в переданной недвижимости.

При составлении дарственной обязательно должны быть указаны такие элементы, как:

  • данные дарителя и одаряемого;
  • описание конкретного предмета (недвижимого имущества), который отдается в собственность одаряемому лицу;
  • намерение без каких-либо условий передать имущество;
  • указание на то, что производимая сделка дарения является безвозмездной;

Сроки

Хотя и существует достаточное количество условий, при которых возможно оспорить сделку дарения, однако на самом деле добиться положительного результата не так уж и просто.

Это интересно:  Обещание дарения в будущем судебная практика 2019 год

Кроме того, заинтересованное лицо, решив оспорить сделку дарения, должно неукоснительно соблюсти сроки оспаривания. Так, сделать это реально, к примеру, после смерти дарителя в срок до 3-х лет после того, как заключена дарственная.

В том случае, если имеется требование, выраженные в признании сделки оспоримой недействительной с соответствующими последствиями ее недействительности, то срок будет равен 1 год. Его течение начинается с того момента, когда прекратилась угроза или насилие.

Как было сказано выше, для оспаривания дарственной потребуются веские основания, служить которыми могут сильные доказательства в виде подтвержденных фактов и документов, в частности:

  • расписок о получении денег по результатам безвозмездной сделки;
  • медицинских документов, подтверждающих состояние здоровья;
  • исполнительных листов;
  • согласие знакомого на приобретение доли в недвижимости;
  • документы из полиции и других компетентных органов и т.д;

Важно знать, что наличие веских доказательств еще не гарантирует выигрыша дела. Необходимо нанять опытного адвоката или юриста, которые бы смогли грамотно разработать позицию по делу, найти аргументы, на которые бы ссылались в судебном процессе. Если все готово для судебного процесса и соблюдены сроки оспаривания дарственной, то можно смело подавать исковое заявление в суд о признании дарственной недействительной.

Оформление дарственной

Для того, чтобы оформить договор дарения квартиры или ее доли необходимо в государственный регистрирующий орган предоставить следующий пакет документов:

  1. Правоустанавливающий документ, который бы подтверждал право собственности (долевой собственности) на квартиру (долю в квартире). Этот документ должен быть соответствующим образом зарегистрирован в компетентных органах.
  2. Технический (кадастровый) паспорт квартиры, дающий ее инвентаризационную стоимость, общую площадь, расположение комнат и т.д., который выдается БТИ.
  3. Справка с паспортного стола либо муниципального органа, в которой указана регистрация проживающих в жилом помещении.
  4. В том случае, если дарителем будет выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин, необходимо согласие его опекуна (попечителя), а также обязательное согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.
  5. В том случае, если гражданин дарит долю в квартире неблизкому родственнику или постороннему лицу, то он должен представить нотариально удостоверенное согласие всех сособственников жилья.
  6. Доверенному лицу нужно представить подлинник доверенности на оформление дарственной.
  7. В том случае, если собственность квартиры является совместной, но номинально по документам она оформлена на одного, даритель должен представить согласие всех совместных собственников.
  8. Договор дарения минимум в трех экземплярах: по одному каждой из сторон, третий остается в органе государственной регистрации.

Также, для совершения регистрации и подписания заявлений, договоров дарения обязательно потребуются от сторон сделки документы, удостоверяющие личность.

Что касается стоимости оформления договора дарения, то ее можно узнать в регистрирующем органе. За оформление технического (кадастрового) паспорта на квартиру деньги возьмет БТИ. У нотариуса также будут свои расценки за оформления согласия.

Важный момент: если квартира (доля квартиры) дарится не близкому родственнику или постороннему лицу, то в этом случае одаряемый обязан заплатить 13% налог в налоговый орган от суммы, составляющей рыночную сумму подаренной квартиры (доли квартиры).

Если на момент подачи документов и подписания договора дарения рыночная сумма в конкретном регионе не определена, то тогда берется инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ и указанная в техническом (кадастровом) паспорте.

Договор дарения на квартиру (долю в квартире) на малолетнего ребенка оформляет одним из родителей. Если ребенок несовершеннолетний, то он должен получить согласие на совершение сделки со стороны второго родителя.

Как можно оформить договор дарения?

Договор дарения может быть составлен сторонами как самостоятельно, так и квалифицированными юристами. В том же случае, если договор дарения оформляется у нотариуса, то он сам обязан его составить и взять полагающуюся пошлину, а также сумму за выполненные услуги.

Если стороны решили составить договор дарения самостоятельно и потом сразу же обратиться в регистрирующий орган, то они его образец могут без проблем найти в интернете.

Сейчас есть большое количество сайтов, на которых напечатаны грамотные договоры дарения. В них достаточно вставить свои паспортные данные, реквизиты квартиры в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом, данные о том, кто в квартире проживает, а также другие условия, необходимые для совершения сделки дарения.

Договор дарения доли в доме можно оспорить

Оспаривание дарения

  • получатель дара передал определенную сумму за подарок. Данный факт сложно доказать, но если есть независимые свидетели такой сделки, то договор будет признан недействительным;
  • при заключении дарственной отсутствовало согласие супруга(и) (сособственника). Такое согласие необходимо, если имущество находится в общей совместной собственности;
  • на момент заключения сделки даритель находился в недееспособном состоянии;
  • на одаряющего было оказано моральное или физическое воздействие, или же его обманули;
  • получатель подарка лишил жизни бывшего собственника дара.

Внимание Все вышеописанные основания должны быть подтверждены объективными доказательствами (медицинские справки, видео и аудиозаписи, рассказы очевидцев и т.д.).

Forbidden

Как провести оспаривание договора дарения

  • Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  • Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  • Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  • Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  • Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.
  • Заключение Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.
Это интересно:  Дарение недвижимости после смерти 2019 год

Post navigation

  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст.

Оспаривается ли дарственная на квартиру или дом?

Оспаривание сделки производится:

  • дарителями;
  • одаряемыми;
  • третьими лицами, права которых были затронуты в ходе дарения.

Основания Выделяют некоторые причины расторжения договора дарения:

    Документ может быть составлен с нарушением правил. Например, в тексте может быть указана передача имущества после смерти дарителя. В этом случае бумага будет считаться завещанием. Главным их отличием является передача прав в настоящее время в ходе дарения.

Оспаривание договора дарения

Как правило, предметом договора выступает недвижимость или дорогостоящие вещи. Достаточно часто сделка дарения заключается с целью прикрытия других правоотношений (купля-продажа, рента с пожизненным содержанием и др.), это делается по разным причинам, некоторые дарители ошибочно думают, что дарственную проще оспорить в суде и вернуть себе подаренную вещь. Самые распространенные основания, указанные в исковых заявлениях о признании договора дарения недействительным:

  • заблуждение одаряющего в природе дарения (безвозмездность);
  • прикрываются (ошибочно или с определенным умыслом) другие правоотношения.

Часто дарственная оспаривается дарителем, поскольку он заблуждался относительно ее природы, думая, что получатель дара должен осуществить определенные имущественные обязанности, а если такие действия не были осуществлены то, одаряемый обязан вернуть дар.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)

РФ предусмотрены специальные основания для оспаривания, которые действуют только в отношении дарственной, а именно:

  • если одаряемый умер раньше дарителя, то есть пережил получателя дара;
  • если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему;
  • если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого;
  • если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация (относится к договору обещания дарения в будущем).

Основания признания недействительной сделки дарения:

  • если в тексте договоре указаны условия, которые делают его недействительным (если указаны условия, которые предусматривают передачу дара после смерти дарителя; пожизненное содержание дарителя; возможность использования дарителем подаренной вещи);
  • если подарок передан определенному кругу лиц.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

Это может быть справка из больницы о нанесении телесных повреждений дарителю; копия заявления в полицию; справка о признании дарителя недееспособным и т.п. 4 Можно попытаться доказать, что составленный и подписанный договор дарения не соответствует требованиям, указанным в законодательстве РФ. Например, не соблюдены требования ГК РФ к данной форме сделки. 5 Подавайте исковое заявление в суд. Согласно ст. 131 ГПК РФ в нем должно быть указано наименование суда, данные истца (Ф.И.О., адрес), наименование ответчика, обстоятельства, на которых основывается требование, доказательства, в чем конкретно нарушаются права истца, цена иска, перечень приложенных документов.
Если заявление написано верно, в течение 5 дней судья вынесет определение о возбуждении гражданского дела. В случае неверного заполнения документа возможен отказ в его принятии или возврат.
Содержание

  • 1 Можно ли оспорить дарственную
  • 2 Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом
  • 3 В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным
    • 3.1 После смерти дарителя
    • 3.2 После государственной регистрации
  • 4 Могут ли родственники оспорить дарственную
  • 5 Можно ли вернуть квартиру после дарения
  • 6 Можно ли оспорить дарственную в суде
  • 7 Сроки оспаривания договора дарения
  • 8 Подтверждающие документы
  • 9 Заключение

Не сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением.

Договор дарения доли в доме можно оспорить

При этом, если получатель дара не выполняет какие-либо устные договоренности, это не является основанием к ее оспариванию и признанию недействительной. Мотивы, которыми руководствовался даритель при заключении дарственной значения также не имеют. Если истец указывает на притворность сделки, то это сложно доказать в суде, как правило невозможно. Получатель дара, как правило, отрицает это, утверждая, что сделка была безвозмездной, даритель без какого-либо возмещения передал ему подарок. Оспаривание дарения квартиры Оспорить договор дарения квартиры в отличии от завещания, купли-продажи или мены достаточно сложно. В связи с тем, что имеется небольшой срок исковой давности, законодателем закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым можно оспорить дарственную квартиры.

При этом истцом может выступать как сам даритель, так и заинтересованные лица после его смерти (наследники).

К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования. При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья.

Можно ли оспорить дарственную на долю в квартире?

Дарственная на долевое право владения в квартире — это документ, на основании которого имущество дарителя передается одаряемому. Не всегда решение о дарении бывает окончательным. Если даритель уличил одаряемого в недобросовестности, если наследники дарителя недовольны его решением — дарственную на долю в недвижимом имуществе можно оспорить. Как этого добиться, какие нужны основания, куда обращаться по вопросам обжалования — читайте далее.

Основания

Решение о дарении доли квартиры может быть необдуманным, за последствия такого действия придется расплачиваться. Поэтому, дарственную можно оспорить. Сделать это можно, подав исковое заявление в суд. Однако, чтобы оспорить подобную сделку, нужны основания. Основания, чтобы оспорить сделку дарения права на долевое владение квартирой, можно разделить на две категории: базируемые на ошибочном оформлении документе или на недобросовестности одаряемого.

К первой категории относятся следующие причины:

  • ошибки во время составления дарственной;
  • даритель не зарегистрировал документ у нотариуса;
  • во время составления дарственной отсутствовал официальный заверитель.

Также, если доля квартиры является собственностью женатой пары, то без подтверждающего письма от супруга или супруги, пожалование права на долевое владение недвижимостью легко оспорить.

Вторая категория включает такие причины, как:

  • пожалование права на долевое владение квартирой под давлением;
  • оформление дарственной дарителем, находящимся в состоянии недееспособности — алкогольное или наркотическое опьянение;
  • пренебрежение пожалованной собственностью — если после пожалования части недвижимости она пришла в негодность, была запущена.

Доказательства

Некоторых граждан интересует вопрос — как доказать незаконность дарения доли в квартире? Достаточным доказательством считается мнимость или притворность дарственной. Мнимая процедура пожалования — это сделка, с целью уклонения от налогов, которая на самом деле не происходит. Даритель подписывает документы, однако продолжает пользоваться своим долевым правом. Притворное дарение долевого права — это сделка-прикрытие, для другой юридической процедуры.

Как оспорить дарственную на долю в квартире?

Оспаривание дарственной на долю в квартире происходит в судебном порядке.

Перед тем, как подавать исковое заявление, следует убедиться, что соблюдено следующее:

  • есть веские основания для оспаривания договора дарения долевого права в недвижимости;
  • соблюден срок подачи иска;
  • в наличии пакет необходимых документов для обжалования сделки;
  • исковое заявление оформлено без ошибок, юридически правильно.

Чтобы убедиться, что исковое заявление суд рассмотрит с благоприятным для вас решением, следует проконсультироваться с юристом по следующим вопросам:

  • акты, которые регулируют пожалование доли недвижимости;
  • порядок подготовки и подачи искового заявления в суд;
  • необходимая законодательная база для признания договора дарения доли квартиры ничтожным.

Если вам необходима срочная юридическая консультация — обратитесь к нашему онлайн юристу. Для этого заполните всплывающую форму справа. Вы получите быструю и квалифицированную помощь.

Куда обращаться?

Оспорить дарение доли в квартире можно только в суде. Для этого необходимо проконсультироваться с юристом, после чего подать правильно составленное исковое заявление. Стоит помнить, что для подачи подобного заявления необходимы основания.

Также, если даритель находится при жизни, он может самостоятельно отменить/отказаться от дарственной.

Сделать он это может при следующих обстоятельствах:

  • ухудшение здоровья;
  • появление иждивенца;
  • в случае инвалидности;
  • при ухудшении материального положения.

В случае, если хоть одно из вышеуказанных обстоятельств подтвердится, дарственная будет признана ничтожной, а дарителю вернут его законную часть недвижимости.

Срок, в течении которого можно оспорить пожалование доли недвижимости, называется исковой давностью. Часто возникают ситуации, при которых даритель может пожелать вернуть объект пожалования. В этом случае, по договору дарения, срок исковой давности для подачи заявления в суд составляет один год.

Можно ли оспорить дарение доли в квартире через 10 лет? По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года. Поэтому, спустя 10 лет после вступления одаряемого в собственность — оспорить дарение не получится.

Истекший срок годности не означает отказ суда от рассмотрения дела.

Похожие

Составление дарственной на комнату в коммуналке является делом добровольным и безвозмездным. Факт дарения является необратимым.…

Большинство родителей хотят хорошего будущего для своих детей. Часто они задумываются об оформлении недвижимости на…

Приватизация — переход муниципального и государственного жилья в личное пользование собственника. Чтобы осуществить этот процесс,…

Развод — это неприятный процесс, который сопровождается не только нравственными терзаниями, но и разделом совместно…

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует знать не только одаряемым наследникам,…

Оформление договора дарения на имущество позволяет любому лицу подарить свою квартиру. Но бывают случаи, когда…

Статья написана по материалам сайтов: consultplace.ru, vrkadoverie.ru, classomsk.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector