Момент заключения договора дарения квартиры 2019 год

С какого момента считается заключенным договор дарения дачи дарителем своему двоюродному брату?

Добрый день! Договор дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами. Право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права.

Добрый день Сделки с недвижимым имуществом в рамках закона, действуют с момента государственной регистрации в Росреестре.

Здравствуйте, договор дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

С момента государственной регистрации перехода права собственности одаряемому.

Екатерина! В любом договоре имеется условия с какого момента считать договор заключенным. Как правило оно считается заключенным с момента его подписания сторонами договора. Удачи.

Здравствуйте уважаемая Екатерина, договор дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Как подписали, так и заключен и подлежит исполнению.

Я являюсь собственников квартиры по договору дарения, на момент заключения и по сей день там прописаны мой отец и его сожительница. Она не хочет больше платить за свое проживания т.е. ком. услуги и продолжает вести аморальный образ жизни. Подскажите пожалуйста как ее можно выписать из квартиры?

Здравствуйте. Выселить и снять с регистрационного учета можно по решению суда, если подадите соответствующее исковое заявление.

Для этого Вам придется обращаться в суд с иском о ее выселении.

Добрый день. Можно в судебном порядке, но не все так просто, необходимо и с самим договором познакомиться и уточнить на основании чего она была зарегистрировала и как возникло право пользования. Вообще бремя содержания несет собственник больше чем зарегистрированное лицо. Для более подробной консультации лучше обратиться на очную консультацию юриста.

Мама подарила квартиру сыну, прошло три года с момента заключения договора дарения Ей 80 лет, теперь захотела забрать назад. Сможет ли она это сделать. Живёт в Гурзуфе.

Здравствуйте! Нет, не сможет этого сделать. По крайней мере из вопроса не усматривается таких оснований. Просто передумала» — не поможет.

В договоре дарения в пункте «на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы» такие-та лица, и одну фамилию написали с ошибкой. Не откажут ли мне в регистрации права?

Здравствуйте. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) Будет отказ в регистрации. Документы должны быть подготовлены в надлежащем виде.

Добрый день. Врятли, это не существенные условия договора. Если нет конфликта по данному вопросу прописки с лицами, то ничего страшного.

Можно ли расторгнуть договор дарения который был заключен в момент болезни собственника.

Статья 578. Отмена дарения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578] 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Здравствуйте! Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. Согласно статье 578 ГК РФ 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке при достаточном наличии оснований предусмотренных законодательством. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Светлана. Можно обращаться с исковым заявлением в суд о признании договора дарения недействительным, но придется доказывать болезненное состояние дарителя, его дееспособность. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Возможно ли отменить договор дарения если человек был адекватным на момент заключения сделки. И совершенно трезв. На учете у психиатра и нарколога не состоит. Спустя почти два года постоянно угрожает аннулировать сделку. Результатом этой сделки мне пришлось платить налог 173 тыс. руб. Прав ли он?

Пусть попробует, отменить очень трудно

В свое время мне отец подарил земельный участок, заключен договор дарения. На данный момент он ИП (ЕНВД, УСН), хочу дать ему земельный участок в безвозмездное пользование по договору. Какие налоги нас заставит платить налоговая? Спасибо.

Здравствуйте. В данном случае налогов не будет.

С момента заключения договора дарения на имущество прошло 8 лет, столько же лет имущество было переоформлено на меня и я являюсь собственником имущества, могут ли не близкие родственники отсудить у меня это имущество.

Нет конечно. Срок давности давно уже прошел, статья 196 ГК РФ

Может ли одаряемый на момент заключения договора дарения квартиры уже быть прописан в ней?

Да, может быть прописан.

Бабушка оформила на меня кв.по договору дарения, но на момент сделки у нас не было заключения психиатра. Был осмотр невролога и поставлен диагноз-хронический церебральный атеросколероз 3 стадия, вестибулоатаксический синдром. Родня подала в суд на незаконность сделки. Как доказать что это было желание бабушки осознано?

Здравствуйте! Если на момент сделки, имея такие синдромы бабушка не могла осознавать и понимать свои действия, то сделку признают недействительной

данных фактов будет недостаточно для признания вашей бабушки недееспособной на момент сделки. какие ещё обстоятельства может доказать противная сторона?

Уважаемая Елена! 1. Бремя доказывания незаконности сделки лежит на лице подавшем иск. 2. Лицо подавшее иск должно будет доказать, что при совершении дарения, Ваша бабушка не могла в полной мере осознавать характер совершаемых действий и руководить ими. 3. Данное обстоятельство может быть доказано путем проведения соответствующей экспертизы по медицинским документам. 4. Вы в свою очередь можете отстаивать свою позицию тем, что бабушка была в состоянии совершить сделку и понимать её характер, об этом в частности могут свидетельствовать такие факты к примеру как: — пенсию она получала сама, сама ей распоряжалась, приобретала продукты питания. — оплачивала коммунальные услуги. — общалась с такими-то лицами, рассказывала им такие то обстоятельства (необходим допрос свидетелей). На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Если на момент сделки по договору дарения квартиры не было заключения психиатра. Но был осмотр невролога и диагноз-хронический церебральный атеросколероз,3 стадия, психоорганический синдром. Является это основанием для признания незаконной сдел
ки?как аргументировать мне одаряемой что всё было законно и по желанию дарителя?

как были нарушены права дарителя? какие основания признать одаряемого не достойным вредителем?

Нужен юрист на момент заключения договора дарения.

ну вот, вам повезло. постараюсь быть в вашем распоряжении в момент заключения договора дарения.

Нужно ли указывать в договоре дарения, что даритель зарегистрирован (прописан) на момент заключения договора в квартире? Или это не обязательно?

Это необязательно. Обязательно лишь указание в договоре лиц имеющих и сохраняющих право пользования жилым помещением в силу Закона. Даритель к ним не относится.

Как можно доказать что даритель на момент заключения договора дарения был недееспособным или сам факт что ему было 93 года будет подтверждением?

93 года — это не подтверждение. должно быть медицинское заключение

С какого момента начисляются услуги жкх. с даты заключения договора купли-продажи (дарения, уступки) или с даты получения св-ва о гос. рег.права? Спасибо.

с даты государственной регистрации права собственности

Скажите, пожалуйста, с какого момента договор дарения квартиры вступает в силу и считается заключенным: с момента подписания или госрегистрации? В МФЦ сказали, что с момента подписания, но в ГК РФ нигде не прописано об этом.

смотря что Вы дарите, не все договора дарения подлежат госрегистрации, но если он подлежит регистрации то с момента регистрации перехода права

В соответствии с последними изменениями ГК, сделки по дарению недвижимого имущества, совершенные после 1.03.2013 года регистрации не подлежат. Иными словами раньше необходимо было регистрировать одновременно и договор и переход права, а теперь регистрации подлежит только переход права собственности. Так что, если договор был заключен после 1.03.2013 года, то считается заключенным с момента подписания или передачи имущества, в зависимости от конструкции Вашего договора.

Можно ли оспорить договор дарения, если в одном из пунктов указано, что на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы одаряемый и его жена, а фактически были прописаны их дети и сестра одаряемого. Дарителем являлся отец, который так же был собственником квартиры. С момента заключениния договора прошло 4 года. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Оспорить в суде можно любой договор дарения, только результат рассмотрения иска судом будет совершенно разный. Так что в указанном случае лучше показать этот договор дарения юристу, что бы он его исследовал и сделал свою юридическое заключение. Для юристов даже «,» имеет иногда значение иное. Удачи Вам.

Можно признать дарение ничтожной сделкой. Дарение было под условием? Согласен с предыдущим юристом, нужно смотреть договор.

Я понимаю ваше опасение по сроку давности. А когда зарегистрирован договор в Росреестре?

С момента заключения договора дарения и его государственной регистрации в какие сроки продавец может отказаться от дарения и так ли это просто сделать?

Если договор дарения, то о каком продавце идет речь?! Попробую предположить, что Вы под продавцом подразумеваете дарителя, в таком случае даритель не вправе отказаться от дарения, тем более после государственной регистрации. Однако, если узнать более детально о Вашей проблеме, то возможно проявятся основания для отмены дарения или для признания договора дарения недействительным.

Если договор дарения не является по сути договором КП то ни в какой.

Заключен договор дарения авто: Я — даритель, Жена — одаряемый, вступающий в силу с момента подписания. После этого машина не переоформлялась в МРЭО, позже мне было выставлено постановление приставов о взыскании за счет имущества, и авто переоформить в МРЭО не дают (т.е. заменить собственника в свидетельстве). Вопрос: могут ли приставы арестовать авто как мою собственность для последующей реализации, зная об оформленном пару месяцев назад дарении? Если да, то как можно выйти из этой ситуации и оставить автомобиль жене?

Для этого необходимо признавать договор недействительным. Пока этого нет, ничего приставы не могут! Обращайтесь, если нужна помощь!

Пропуск исковой давности отсчитывается с момента заключения договора дарения, с момента подачи первого иска, с момента подачи второго иска?

Срок исковой давности отсчитывается с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

исковая давность считается с того момента как лицо узнало о нарушении его права, т.е с даты когда ему стало известно об этом + 3 года с этого момента у вас есть для того, что бы исправить ваше нарушенное право, после этого вы лишаетесь этого права в обычном порядке и восстанавливаете (если сможете) пропущенный срок. первый иск или второй считайте сами

Смотря о чем будет иск, а также какими были предыдущие иски и какова их судьба. А так — может быть 3 года, может и год.

Срок исковой давности отсчитывается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Прошло полтора года с момента заключения договора дарения на квартиру.
Даритель (моя мама) по научениюдобрых людей хочет подать в суд с иском о признании договора дарения недействительным, якобы он был составлен под давлением. Хотя это полная чушь!
Есть ли у неё шанс оспорить договор дарения? Она полностью дееспособна и у психиатора не состоит на учете и никогда не состояла.

Владимир, добрый день! Шансы призрачные. Более того, прошел срок исковой давности — 1 год. Сделка является оспоримой, а не ничтожной. Всего доброго, С уважением,

Заключен договор дарения, в нём прописано, что вещь считается переданной с момента подписания указанного договора, акт приема-передачи не подписан.
Снятия с учёта в ГИБДД ещё не было, т.е. в ПТС значится собственником даритель. В чьей собственности автомобиль? Подскажите, пожалуйста, когда происходит момент перехода права собственности на автомобиль по договору дарения?

Договор дарения движимого имущества НЕ подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности перешло после подписания договора дарения.

Я являюсь собственником квартиры по договору дарения от моей матери. На момент заключения договора дарения в мою пользу от матери в квартире состояли на регистрационном учете мать и отец. Мать сейчас умерла, отец всеми возможностями пытается выжить меня, устраивает скандалы пьет. Есть ли возможность снять его с учета, так как я в 2009 году пытался это сделать но суд отказал, мотивировав это тем что на момент дарения ко мне от матери отец был зарегистрирован в квартире. Неужели нет никакой возможности даже в суд теперь не обратиться? Заранее спасибо.

Прямо это сделать нельзя тем более что уже было решение суда. Можно попробовать продать квартиру, обменять или также подарить.Если грамотно все сделать, то может получиться и новый собственик уже может выселить. так что возможны варианты в сзависимости от ситуации

Уважаемый Михаил! К сожалению, думаю, что выселить отца и снять его с регистрационного учета вряд ли получится. Если квартира некогда была приватизирована на маму, и отец был в этот момент зарегистрирован в квартире и от права участия в приватизации отказался, то в этом случае у него вообще пожизненное право пользования жилым помещением, пока сам не уйдет и не снимется с учета. В ином случае только если он добровольно выселится из квартиры сам, можно в судебном порядке обращаться с требованием о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с рег. учета. Пока он там живет, Вам вряд ли чем-то можно помочь. Если не пускает в квартиру, препятствует в пользовании квартирой, можно обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что Ваш отец проживает в квартире на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому Вы, как собственник данного помещения имеете право во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Напишите письмо с информацией, что Вы отказываетесь от договора и требованием освободить занимаемое помещение. Отправьте это письмо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. По истечению 30 дней, если не освободит помещение, обращайтесь в суд.

Между мужем и женой был заключен договор дарения! Вскоре муж умер. Дарственная на момент смерти не зарегистрирована. Может ли дочь мужа оспорить дарственную? Тоисть признать недействительной.

Это интересно:  Договор дарения денег образец 2019 год

Если у мужа не было психического заболевания, оспорить нельзя.

Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке дарения, так как право собственности у одаряемого возникает с момента регистрации права в УФРС.

В Договоре дарения дома в письменной форме есть сторочка, что в договоре на момент заключения проживает и прописан даритель в регестрацион палате заключен, я собственник уже 8 мес. Даритель умер, и появился один закон наследник с угрозами Не может ли из-за этой строчки договор являться с условием, притворный похож на ренту. Если третья лица будут обращ в суд о признание недейсвит и наговар, что даритель выпивал, хотя это не правдо. Помогите.

Наталья. Вопрос не прост и для ответа на него надо ознакомиться с договором. Сейчас, к сожалению регистрируют все что попало. ТЗР Волгоград

В 1988 году был заключен договор дарения моим отцом. На момент сделки мне было 5 лет. был подарен наш дом, где он был собственником, но проживали мы,мама и я,все. сейчас я узнаю, от знакомых, что мой папа тогда болел, какое заболевание у него было, не знаю. Стоит ли мне попытаться признать, через суд, договор дарения недействительным, тем более что о договоре я узнала только недавно, в связи с тем что меня хотят лишить дома, где я проживаю с рождения.

необходимо подготовить доказательственную базу в суд, при оспаривании договора -истцами должны быть и Вы и все заинтересованные в этом лица.Лучше воспользуйтесь профессиональной помощью по месту жительства -она в Вашем случае крайне необходима.Удачи!

Может ли даритель квартиры отменить договор дарения если на момент заключения сделки в квартире кроме него были прописаны еще 2 человека в т.ч. несовершеннолетний?

Отмена дарения может иметь место в ограниченных законом случаях, Ваша ситуация таковым не является. Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Содержание

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Граждане могут передавать в собственность других лиц жилые помещения по договору дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу (одаряемому) жилье. Одаряемый вправе в любое время отказаться от передачи ему дара, и в этом случае договор дарения считается расторгнутым ( ст. 573 ГК РФ). При этом отказ от подаренного жилого помещения, как следует из п. 2 ст. 573 ГК РФ, должен быть совершен в письменной форме. ( Скачать: образец договора дарения квартиры, а также иные договоры дарения в конце страницы).

Договор дарения квартиры (Образец договора дарения квартиры)

г. _______________ «__»___________ ____ г.

_______________, _____ года рождения, пол ___, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

______________________, _____ года рождения, пол ___, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА (Образец договора дарения квартиры)

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: индекс _____________, область _________________, город _______________, улица _______________, дом _____, корп. _____, квартира N _____, кадастровый номер _______________ (далее по тексту — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м.

Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома.

1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании

__________________________________________________________________________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав (или: Единого государственного реестра недвижимости) от «___»__________ ____ г. N ____________.

1.4. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

1.5. Фактическое состояние Квартиры на момент заключения Договора — ___________________________. Даритель передает Квартиру в техническом состоянии, позволяющем ее использовать в соответствии с назначением.

1.6. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена, фактически свободна.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН (Образец договора дарения квартиры)

2.1. Даритель вправе:

2.1.1. Отменить дарение во внесудебном порядке, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.1.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

(Вариант: 2.1.3. В случае отказа Одаряемого принять Квартиру требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.)

2.2. Даритель обязуется:

2.2.1. Передать Квартиру Одаряемому по акту приема-передачи (Приложение N ____), подписываемому обеими Сторонами.

2.2.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе: _________________________.

2.2.3. Передать Квартиру свободной от прав третьих лиц.

2.3. Одаряемый обязуется:

2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.3.2. С момента приемки Квартиры принять на себя обязательства по ее содержанию.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. В случае отказа Одаряемого принять Квартиру в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ (Образец договора дарения квартиры)

3.1. Квартира передается по акту приема-передачи (Приложение N ____), подписываемому обеими Сторонами, в срок _______________.

3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.2.2 настоящего Договора.

3.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет Даритель (или: Одаряемый).

3.5. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ (Образец договора дарения квартиры)

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.

4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ (Образец договора дарения квартиры)

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.

5.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

5.4. Приложения:

5.4.1. Акт приема-передачи Квартиры (Приложение N ____).

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН (Образец договора дарения квартиры)

Даритель: _________________________________________________, пол _____, ____ года рождения, паспорт серии ___ N _______, выдан ___________________, дата выдачи «___»________ ____ г., код подразделения ________________, зарегистрирован по адресу: ___________________________, телефон __________. (подпись)_________________________________

Одаряемый: ____________________________________________, пол _________, ____ года рождения, паспорт серии ___ N _______, выдан ___________________, дата выдачи «___»________ ____ г., код подразделения ________________, зарегистрирован по адресу: ___________________________, телефон __________. (подпись) ____________________________

Образцы документов:

Ввиду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.

У нас на сайте Вы можете найти образцы документов , а также проконсультироваться у специалиста, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».

Когда дарственную на квартиру можно оспорить?

Гражданское право РФ определяет ряд оснований, на которых дарственная на квартиру или иное недвижимое имущество может быть признана недействительной. Эти меры защищают интересы дарителя и других лиц. Ниже мы рассмотрим основания, на которых договор дарения может быть признан неправомерным.

Кроме того, закон предусматривает ряд ограничений, при не соблюдении которых, договор дарения вообще не может быть принят и зарегистрирован государственными органами.

В каких случаях дарение квартиры не допускается

Гражданский кодекс предусматривает ряд оснований, при которых сделка будет отменена и признана недействительной.

В таком случае, квартира будет передана обратно в распоряжение дарителя.

Круг лиц, которые не имеют права заключать договор дарения:

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Дарственная на квартиру

В каких случаях дарственную на квартиру можно оспорить

Факт передачи квартиры в дар можно оспорить в судебном порядке, если имеют место нарушения действующего законодательства.

1.Неправильное оформление договора дарения

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

  • если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

2. Угрозы и давление на дарителя

  1. если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  2. если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  3. если даритель недопонимал суть сделки дарения;
  4. например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

3.Прочие причины

  • если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

  • если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

В течение какого срока дарственную можно оспорить?

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены.

Для исключительных случаев в законе предусмотрена еще одна норма. Представим, что после оформления дарственной, новый владелец три года ведет себя прилично, но позже начинает причинять вред здоровью бывшего владельца квартиры. Как быть в этой ситуации?

Бывший владелец имеет возможность на протяжении 5 лет оспорить договор дарения в тех случаях, если одаряемый своими действиями пытается нанести вред его жизни и здоровью.

Иногда этой нормой злоупотребляют именно бывшие владельцы. За три года одаряемый может сделать хороший ремонт в квартире или могут случиться другие события, которые побудят дарителя вернуть себе свое бывшее владение. Они сообщают о своих намерениях новым владельцам, возникает конфликт и при некоторых обстоятельствах, особенно если их умышленно построить, удается задокументировать попытки причинения вреда жизни и здоровью дарителю со стороны одаряемого.

Как отменить дарственную на квартиру: разбираем основные ситуации

Случай 1: незаконное оформление договора дарения

Если договор дарения был составлен неправильно или оформлен незаконно. Поскольку в дар передается квартира, то договор должен быть обязательно зарегистрирован в государственном органе, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

Неправильно оформленный договор не будет принят на регистрацию. Без прохождения процедуры регистрации договор считается недействительным, и право собственности не переходит к одаряемомму.

Квартира остается в собственности дарителя.

Важно, что договор дарения, согласно закону, не должен содержать дополнительных условий. Включение в текст договора дополнительных условий приводит к признанию ее недействительной.

Нельзя указывать:

  1. что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после смерти дарителя. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  2. Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно материально обеспечивать дарителя (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  3. Если прописывать в договоре такое условие, как возможность проживание дарителя в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Случай 2: В момент заключения договора даритель был недееспособен

В данном случае недееспособность дарителя в момент оформления дара понадобиться доказать в судебном порядке.

Оформленный и зарегистрированный договор дарения может быть оспорен в суде.

Для этого необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд.

К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя.

Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

Случай 3: Угрозы, попытки причинить вред здоровью и жизни, давление на дарителя или его близких

В такой ситуации отмена договора дарения происходит исключительно в судебном порядке, это предусмотрено статьёй 578 Гражданского кодекса РФ.

Это интересно:  Гпк рф договор дарения 2019 год

Необходимо подать исковое заявление с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке. В заявлении нужно указать основания, на которых договор не может быть признан законным.

В иске необходимо указать полные реквизиты договора дарения, а так же подробно изложить суть произошедшего:

  • какое давление оказывалось на дарителя
  • имели ли место угрозы, преследование
  • Умышленное причинение вреда здоровью дарителя или его близких
  • другие обстоятельства, имеющие непосредственное отношение к сделке

Иск необходимо подать лично или через законного представителя в районный суд, после чего будет назначена дата судебного разбирательства.

Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы).

Случай 4: Одаряемый распоряжается квартирой ненадлежащим образом

В этом случае необходимо подать иск в районный суд.

К исковому заявлению требуется приложить доказательства неправомерного или опасного использования имущества, в данном случае квартиры.

Например, одаряемый регулярно устраивает пожары в квартире, затопления, разрушения и проч. Хранит запрещенные или взрывоопасные вещества, занимается незаконной деятельностью.

В качестве доказательств могут быть приложены протоколы полиции, фотографии, свидетельские показания, технические заключения и прочие документы.

Случай 5: Одаряемый погиб раньше дарителя

Такая ситуация так же может быть признана основанием для отмены договора дарения и возвращения квартиры в собственность дарителя.

В данном случае составляется иск, и вопрос решается в судебном порядке на основании действующего российского законодательства.

Случай 6: Банкротство дарителя

Еще одна причина, когда можно оспорить дарственную, это банкротство. Если дарение совершено предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности за счет средств, имеющих связь с предпринимательской сферой, суд может оспорить дарственную в течение шести месяцев, которые предшествовали объявлению этого лица банкротом.

Когда наследники могут оспорить дарственную

  • Если отсутствует государственная регистрация договора дарения и права собственности. Даже при соблюдении дарителем всех тонкостей, когда дарственная на квартиру подписана и заверена нотариально, этот документ не может быть учтен, если сам одаряемый не успеет подать документы на регистрацию. В данной ситуации принципиально важно, что после смерти дарителя подать бумаги на регистрацию уже нельзя.

Переход прав к одаряемому должен быть зарегистрирован еще при жизни дарителя. И до тех пор, пока все не оформлено по правилам, квартира будет включена в общую массу наследства скончавшегося.

  • Если документы оформлены и составлены неправильно. К примеру, если дарственная предусматривает передачу квартиры одаряемому после смерти вашего родственника. В таком случае документ считается недействительным в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ, и дарственная может быть признана ничтожной и оспорена.
  • Одно из обстоятельств, в связи с которым дарственная не может быть признана действительной, это смерть одаряемого. В таком случае в договоре дарения может быть указано право дарителя на отмену дарения в том случае, если он переживет своего наследника.
  • Вы можете оспорить дарственную, если сумеете доказать недостойное обращение одаряемого с наследством и если такое поведение создает угрозу утраты собственности дарителя. В этом случае даритель вправе сам отозвать в судебном порядке дарственную на квартиру. Но вам потребуется убедить в этом дарителя, ведь кроме него никто по этой причине оспорить дарственную не сможет.
  • Если ваш родственник на момент заключения договора признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Пожалуй, это самый главный и частый повод, когда дарственная на квартиру оспаривается через суд. Помимо этого, можно оспорить дарственную, подписанную дееспособным человеком, но в момент подписания договора этот человек находился в таком состоянии, когда он не был способен адекватно расценить значение своих действий. К таким состояниям относится, например, сильное алкогольное опьянение. Будьте готовы к тому, что чтобы доказать этот факт через суд и оспорить документ, понадобится привлечь экспертизу и дополнительные документы.

Советы адвоката

Может ли сам даритель отменить договор?

Может ли даритель, который передал право собственности на квартиру, передумать и вернуть себе это право обратно? Это далеко непросто, но в некоторых случаях возможно.

Оформленная дарственная влечет за собой определенные юридические последствия. В данном случае, подаренной квартирой владеет уже не даритель, а одаренный. И именно он может теперь эту квартиру продать, подарить (даже обратно его прежнему владельцу), завещать.

Законодатели учитывают, что человеку свойственно ошибаться, поддаваться минутам слабости, он может совершать поступки под давлением, о чем в последствии будет сожалеть.

И поскольку в России право на собственное жилье охраняется Конституцией, то предусмотрены некоторые случаи, при которых даритель имеет право отменить дарственную.

  • Дарственная может быть отменена дарителем тогда, когда одариваемый осуществляет противоправные действия по отношению к дарителю. Это могут быть телесные повреждения, покушение на убийство, иное причинение вреда здоровью, например, умышленное доведение до самоубийства.

В случае, если дело дошло до совершения убийства, когда даритель физически не способен просить об отмене договора дарения, это могут сделать его родственники, которые при отсутствии дарственной наследовали бы эту квартиру.

  • Оспорить дарение можно, если поведение одаряемого в подаренной квартире свидетельствует о его неуважении к подарку, то этом случае договор дарения может быть отменен.

К примеру, новый собственник запустил квартиру, довел ее до разрушения, допустил неоднократное возгорание в квартире и не принял меры по устранению последствий пожара (горелые стены, потолки), то даритель вправе потребовать отмены дарственной.

  • И, наконец, если новый владелец квартиры умер раньше, чем прежний. На этом основании даритель вправе потребовать через суд отмены договора дарения. Но здесь есть нюанс. Данное условие должно быть прописано в самом договоре дарения. В противном случае, право на квартиру имеют наследники умершего, а не его прежний владелец.

Собственно, все перечисленные условия, при которых квартира может быть возвращена прежнему владельцу, нужно прописывать в самом договоре дарения.

Предусмотрите все случаи, по которым у вас появилась бы возможность вернуть свои права собственности на подаренную жилую площадь.

Фиктивное дарение квартиры и мошенничество

И наконец, договор дарения можно оспорить, если он оформлялся фиктивно, а его подписанты не планировали давать этой сделке последующие юридические последствия.

Такие сделки проводят с разными целями, такими как избежать налогообложения при оформлении купли-продажи недвижимости.

Еще один случай – мнимая или притворная сделка, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Возможности оформления дарственной широко используется мошенниками с разных сторон. Одни успешно передаривают одну и ту же квартиру, требуя «символическое» вознаграждение за подарок, а потом возвращают квартиру обратно.

Дугие мошенники стараются установить доверительные отношения с владельцами квартир (особенно пожилым людям) и склоняют их к подписанию дарственной. Учитывайте это, когда вам предлагают подарить квартиру или наоборот, самому подарить свое жилье.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя.

Заключение

Самое сложное в делах об оспаривании дарственной на квартиру – это доказать обстоятельства договора, делающие сделку ничтожной.

Шансы на победу напрямую зависят от того, на каком основании вы будете оспаривать дарственную и какие доказательства неправомерности сделки вы предъявите суду. И не забывайте о том, что одариваемый будет бороться за свои права и будет доказывать ложность ваших показаний.

В связи с этим предпочтительно все же обратиться к знающему адвокату, специализирующемуся на имущественных вопросах, и доверить ему ведение вашего дела.

Договор дарения квартиры

Дарение квартиры — один из распространённых способов распоряжения жильём. В отношениях между родственниками дарение часто подменяет собой другие сделки по отчуждению жилой недвижимости: куплю-продажу, мену или завещание. В некоторых случаях такая подмена интересна сторонам с целью окончательного распределения и закрепления наследственной массы, проведения внутрисемейных расчётов и пр. При этом порой забывается, что помимо достижения основной цели, сделки влекут за собой и определённые попутные последствия, которые могут оказаться невыгодными для участников. Перед принятием решения о дарении квартиры следует внимательно изучить содержание и особенности этого правового действия.

Договор дарения квартиры

Дарение квартиры представляет собой совокупность действий физлиц (в абсолютном большинстве случаев), направленных на безвозмездную её передачу или обещание передачи в будущем в собственность от одного лица другому. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый. Дарение жилья с участием юридических лиц при определённых условиях возможно (напр., между некоммерческими структурами или когда дарителем выступает гражданин), но такие случаи единичны и интереса в целях настоящей статьи не представляют.

Передача квартиры может осуществляться путем символического вручения ключей

Договор дарения, согласно которому квартира непосредственно и сразу передаётся одаряемому, является реальным. Такой договор считается вступившим в силу с момента передачи квартиры, факт передачи подтверждается актом либо фактическое получение дара отражается в тексте документа. Договор обещания подарить квартиру относится к консенсуальным и вступает в силу с момента согласования всех условий сделки, т. е. с момента подписания.

Дарение квартиры оформляется письменно. С 01.01.2013 г. операции с недвижимостью не подлежат госрегистрации, Росреестр регистрирует только переход права собственности на предмет сделки. Для возникновения права собственности у одаряемого такой переход необходимо зарегистрировать. Сам по себе договор не является подтверждением права, а выступает в качестве правоустанавливающего документа.

Общие положения

Принципиальным моментом дарения является безвозмездность сделки. Даритель ничего не приобретает взамен. Если дарение связано с получением от одаряемого какого-то имущества или права, то сделка является ничтожной, т. е. не влекущей никаких последствий независимо от того, оспаривалась ли она в суде или нет.

Договор дарения является безвозмездной сделкой

Несмотря на безвозмездность, в целях налогообложения в договоре необходимо указать стоимость квартиры. Цену не надо подтверждать документами или заключением оценщика, приводится ориентировочная рыночная стоимость. В сделках с близкими родственниками, освобождёнными законом от уплаты НДФЛ, стоимость квартиры можно не указывать (подробнее в разделе о налогообложении).

Безвозмездная природа сделки предопределила некоторые ограничения по кругу лиц, участвующих в ней. Запрещается дарение квартиры:

  1. От имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
  2. Работникам образовательных организаций, медорганизаций, организаций, оказывающих соцуслуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
  3. Лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  4. В отношениях между коммерческими организациями.

Дарение жилья, находящегося в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников, которые совместно выступают стороной сделки и подписывают договор.

Дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, возможно только по согласию всех собственников

До момента фактического принятия квартиры (подписания акта приёма-передачи) одаряемый вправе письменно отказаться от дара. Дарение может быть отменено дарителем, если:

  • одаряемый покушался на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В договоре может быть обговорено право дарителя на отмену сделки, если одаряемый умирает раньше его. Отмена дарения прекращает право собственности одаряемого и влечёт обязанность передать квартиру первоначальному владельцу.

Наличие родственных связей между участниками сделки само по себе не создаёт дополнительных ограничений или преимуществ (кроме сделок с участием несовершеннолетних детей), но может повлечь попутные обязанности или преференции, например, в части налогообложения.

При сделках между супругами следует учитывать, что приобретённая на возмездных условиях в период зарегистрированного брака квартира является общей совместной (без выделения долей) собственностью независимо от того, на кого фактически была оформлена. Режим совместной собственности может возникнуть также при приватизации жилья, если в ней участвуют только муж и жена. Такую квартиру супруги не могут дарить друг другу. Для перевода имущества полностью в собственность мужа или жены потребуется первоначально выделить долю каждого и после этого подарить её.

Согласие супруга на дарение квартиры, приобретенной в период брака, оформляется нотариально

Если квартира приобретена в период брака возмездно (купля-продажа, мена, рента и т. д.), но оформлена только на мужа или жену, второй супруг должен выразить своё согласие на дарение, закрепленное нотариально. Отсутствие оформленного согласия не повлечёт приостановку регистрационных действий или отказ в переходе права собственности, что имело место ранее. В ЕГРН будет проставлена отметка о возможной оспоримости сделки.

Квартира может быть подарена по доверенности, если в доверенности чётко определён предмет договора и указан одаряемый.

Особенности дарения квартиры с участием несовершеннолетних

Прямого запрета на дарение квартиры подростком в возрасте от 14 до 18 лет законодательство не содержит. Оговорка в ГК о запрете дарения от имени малолетних (до 14 лет) имущества стоимостью свыше 3000 р. может навести на мысль, что в каких-то ситуациях подростки могут выступать в качестве дарителя жилья. Однако эта оговорка сделана в первую очередь по отношению к движимому имуществу. Существующие общие ограничения на распоряжение принадлежащей несовершеннолетнему недвижимостью делают такую сделку малореальной.

Подросток может выступать дарителем какого-либо имущества с согласия родителей. Родители, в свою очередь, могут дать согласие только по разрешению органов опеки и попечительства. Родители не вправе выступать в качестве одаряемых при сделках со своими детьми, равно как и стороной по любым другим сделкам. Для случаев дарения жилья детям родителями сделано исключение — такие сделки допускаются. Аналогичные правила установлены и для попечителей.

Дарение квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему до 14 лет, невозможно

Краеугольным камнем при дарении подростком квартиры является разрешение органов опеки и попечительства (ОПиП). При даче разрешения на сделки с недвижимостью несовершеннолетних ОПиП руководствуется основополагающим принципом — имущественное положение ребёнка в результате поводимых операций не может ухудшиться. Безвозмездность дарения однозначно влечёт потерю имущества без какого-либо встречного приобретения.

Принимая решение по сделке с имуществом семейных несовершеннолетних, ОПиП исходит из правил в отношении имущества подопечных. Отчуждение недвижимости подопечных возможно:

  1. В случаях принудительного обращения взыскания.
  2. По договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного.
  3. По договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного.
  4. При перемене места жительства подопечного — в отношении принадлежащего ему жилья.
  5. В исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Жизнь многообразна и непредсказуема. Если дарение принадлежащего подростку жилья каким-либо образом встроится в вышеперечисленные конструкции, можно рассчитывать на получение разрешения на сделку. Теоретически такое возможно, например, если дарение принадлежащей подростку квартиры осуществляется параллельно с получением в дар другого равноценного или лучшего жилья от иного, не одаряемого по первой сделке, лица (иначе договор дарения будет ничтожным), и эти сделки прямо или косвенно связаны. Подобные комбинации могут возникнуть во внутриродственных отношениях или в отношениях между родственниками бывших супругов.

Лично не приходилось сталкиваться с ситуациями, когда требовалось получить разрешение органа опеки и попечительства на дарение квартиры, принадлежащей подростку. Не встречалась такая информация в литературе или интернете. Скорее всего, вероятность получить разрешение на подобную сделку стремится к нулю, но если отсутствует категорический и прямой запрет, то полностью исключать возможность операции не стоит.

Дарение в будущем

Дарение квартиры может быть осуществлено в виде обещания подарить в будущем. Такой договор оформляется с соблюдением тех же правил, что и реальный. Важнейшим условием является соблюдение письменной формы. Устные заверения в обязательном дарении не имеют силы. В тексте договора должны быть чётко описаны предмет дарения и одаряемый. Обещание передать объект в будущем должно быть выражено однозначно и ясно. Такое обещание порождает обязанность передать впоследствии квартиру. Договор дарения в будущем является одностороннеобязывающим. Одаряемый вправе требовать передачу квартиры при обговорённых условиях, в том числе в судебном порядке.

Устные обещания подарить квартиру не имеют юридической силы и не влекут никаких последствий

Договор дарения в будущем относится к условным договорам. Передача вещи связывается с наступлением или не наступлением каких-либо обстоятельств. Например, родители обещают подарить квартиру сыну на свадьбу или по окончании ВУЗа, или наооборот, если сын до 30 лет не женится. Важно, чтобы такие обстоятельства были сугубо личными, неотрывно связанными с одаряемым, и не носили элементов встречного исполнения. Нельзя обещать подарить квартиру, если одаряемый построит для родителей дом в деревне или купит им квартиру меньшей площади — сделка будет ничтожной.

Это интересно:  Может ли банк оспорить договор дарения 2019 год

Дарение в форме обещания совершается редко, но не является чем-то исключительным. На практике с такими ситуациями сталкиваешься при желании родителей любыми способами воздействовать на сына или дочь, стимулировать, например, отказ от употребления наркотиков, алкоголя. В одной сделке условием передачи квартиры явилось прохождение сыном полугодового лечения от наркомании в специализированном учреждении.

Дарение в связи со смертью дарителя или предполагающий передачу квартиры после смерти ничтожен.

Даритель может отказаться от договора обещания, если:

  • одаряемый покушался на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни.

Для простоты, при наступлении обстоятельств, влекущих передачу квартиры, можно оформить обычный договор дарения, рассматривая договор обещания подарить в качестве предварительного.

Права проживающих в подаренной квартире

Отчуждение квартиры по общему правилу прекращает права на проживание членов семьи бывшего собственника. Под членами семьи понимаются:

  • супруг(а) собственника;
  • дети и родители собственника;
  • другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они признаны таковыми судом.

Суды признают членом семьи в целях определения права на проживание практически всех зарегистрированных и проживающих в квартире граждан, если они вселялись в качестве членов семьи и вели совместное хозяйство. Вселённые и зарегистрированные временные жильцы, поднаниматели членами семьи не признаются.

Далеко не всегда новый собственник может выселить из подаренной квартиры проживающих в ней

С другой стороны, действует иное общее правило, согласно которому члены семьи собственника имеют право на проживание в его квартире. Таким образом, если в подаренной квартире зарегистрированы и проживают близкие родственники нового собственника, у них возникает право на проживание с ним. Такие комбинации часто происходят при родственном дарении квартиры. Например, бабушка дарит внуку свою квартиру. В квартире проживают её дети, которые являются родителями одаряемого внука. Независимо от воли внука родители имеют право пользования квартирой.

Ситуации, когда в квартире проживают иные родственники, являются спорными. Добавим в наш пример других детей бабушки, приходящихся одаряемому внуку дядями и тётями. Если внук проживал с бабушкой и дядей/тётей одной семьёй, то переход права собственности на квартиру от бабушки к внуку не обязательно повлечёт прекращение у них права проживания. Возможные при таких комбинациях конфликты разрешаются судом.

Право дарителя и других лиц на проживание в передаваемой квартире может быть предусмотрено договором дарения, и это оптимальный вариант предотвращения возможных споров. Выселить дарителя при оговорённом праве на пользование им подаренной квартирой практически невозможно, других родственников — маловероятно.

Обговаривая право на проживание дарителя в принадлежавшем ему ранее жилье, следует помнить о безвозмездности договора дарения. Оговорка должна звучать следующим образом: даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой. Если в договоре будет указано, что одаряемый предоставляет право пользования квартирой дарителю, то будет иметь место встречное исполнение, т. е. договор дарения превратится в смешанный возмездный договор. Возмездность договора дарения повлечёт его ничтожность.

Видео: условия договора дарения

Этапы заключения сделки по дарению квартиры

Процесс заключения сделки дарения квартиры не имеет особенностей по сравнению с другими сделками с недвижимостью и в наиболее расширенном варианте состоит из следующих стадий:

  1. Обсуждение и согласование условий между сторонами.
  2. В зависимости от обстоятельств и необходимости — получение согласия супруга или разрешения ОПиП.
  3. Сбор и подготовка других необходимых документов.
  4. Подготовка проекта договора.
  5. Нотариальное удостоверение договора (необязательно).
  6. Передача квартиры (при дарении путём обещания).
  7. Регистрация перехода права собственности.
  8. Получение выписки из ЕГРН новым собственником.

Обсуждение условий и необходимые документы

Дарение является двухсторонней сделкой и требует от участников согласования всех положений договора. Учитывая простой характер соглашения и прозрачность условий, споров и разногласий обычно не возникает. Главным условием для дарителя является добровольность и осознанность действий по передаче квартиры, а для одаряемого — готовность принять дар. Нюансы могут возникнуть при заключении договора обещания. Конкретные вопросы, подлежащие обсуждению, зависят от условий, с которыми связывается обязанность передать квартиру.

Бланк договора дарения квартиры

В договоре дарения в общем случае следует указать:

  • Ф. И. О., паспортные данные (данные свидетельства о рождении и пр.)
  • предмет сделки — дарение квартиры.
  • условия, при наступлении которых возникает обязанность передать квартиру (при обещании дарения).
  • полное описание квартиры в том виде, в каком это сделано в св-ве о праве собственности или выписке из ЕГРН: с указанием кадастровых номеров, номеров и дат записей, реквизитов свидетельства и т. д.
  • права и обязанности сторон и других лиц, в т. ч.:
    • право пожизненного или временного пользования (с указанием сроков) квартирой дарителем, иными гражданами;
    • обязанность освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта;
  • ответственность сторон.

Пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности, формируется в зависимости от степени документальной готовности объекта к отчуждению. В большинстве случаев право собственности уже зарегистрировано. Для обращения в регистрирующий орган потребуются:

  1. Документы, удостоверяющие личность участников договора (паспорта, св-ва о рождении и пр.).
  2. Нотариальная доверенность (при оформлении сделки доверенными лицами).
  3. Заявление на осуществление регистрационных действий (оформляется при подаче документов).
  4. Договор дарения в трёх экземплярах (подписываются при сдаче документов).
  5. Правоустанавливающий документ на объект: договор, по которому квартира была приобретена дарителем, свидетельство о праве на наследство и пр.
  6. Выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности, если регистрация проводилась до 15.06.2016 г.)
  7. Домовая книга на квартиру (при наличии) или справка о зарегистрированных гражданах.
  8. Кадастровый паспорт, а при его отсутствии технический паспорт.
  9. Нотариальное согласие супруга дарителя.
  10. Подтверждение оплаты пошлины.
  11. Другие документы в зависимости от специфики объекта и особенностей участников сделки (подтверждение полномочий опекуна или попечителя, разрешение органов опеки и попечительства, согласие залогодателя на отчуждение заложенной квартиры и пр.).

Возможны ситуации, когда право собственности дарителя не зарегистрировано (напр., право было установлено решением суда без последующей регистрации по вине дарителя, квартира перешла в давние времена по наследству или приватизирована до введения процедуры госрегистрации и т. д.). В этом случае следует одновременно зарегистрировать право собственности на дарителя и переход права собственности на одариваемого.

Заключение сделки и регистрация перехода права

Договор дарения не относится к сделкам, нуждающимся в обязательном нотариальном удостоверении в силу закона. Если стороны договорились о нотариальной форме, она становится обязательной для них в силу соглашения. При нотариальном удостоверении нотариус:

  • проверит комплектность и корректность прилагаемых к договору документов;
  • проверит законность сделки;
  • составит проект договора с учётом всех обговорённых сторонами условий;
  • самостоятельно передаст договор со всеми приложениями для регистрации в Росреестр;
  • после регистрации получит документы и выписку из ЕГРН, передаст их сторонам договора.

Нотариальное оформление договора дарения квартиры имеет ряд преимуществ, но обходится значительно дороже

Преимуществом нотариального оформления сделки и перехода права являются:

  • индивидуальный подход к клиенту;
  • профессиональная юридическая помощь (консультации, составление проекта договора);
  • предварительная проверка документов;
  • возможность оформления договора на дому (если участнику сделки затруднительно лично посетить нотариальную контору в силу физического состояния);
  • сдача документов в регистрирующий орган и их получение без участия сторон сделки.

Льготы по уплате пошлины за нотариальные действия (но не за оказание нотариусом технических услуг) имеют:

  • Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы — в полном объёме;
  • инвалиды и ветераны ВОв, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, бывшие военнопленные во время ВОв — в полном объёме;
  • инвалиды I и II группы — на 50%.

Услуги юриста или риелтора по составлению проекта договора обойдутся от 1000–2000 р. Не составит особых трудов подготовить документ самостоятельно. При необходимости можно оформить нотариальную доверенность на представителя, который самостоятельно подаст и получит документы. Расходы на доверенность составят около 1200 р. (госпошлина 200 р. при оформлении в конторе и 300 р. при выезде на дом, от 1000 р. техуслуги). Услуги представителя по сдаче-приёмке документов обойдутся от 3000–5000 р.

Неоднократно приходилось сталкиваться со специалистами, которые предлагают услуги по подготовке проектов сделок с недвижимостью за 10000–15000 р., аргументируя тем, что это все равно дешевле, чем у нотариуса. Порой престарелым продавцам или дарителям рассказывают страшные истории об очередях в МФЦ, неминуемых отказах в регистрации, если сделку оформят без их помощи и т. д. Не стоит обращаться к таким «профессионалам». Их аппетиты явно завышены и не соответствуют трудоёмкости и сложности работы. Адекватная стоимость услуг приведена выше, по крайней мере за пределами МКАД. Для подготовки проекта договора достаточно квалификации студента старших курсов юрфака.

Органом, регистрирующим право собственности и переход права, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Договор изготавливается в 3 экземплярах. Каждая сторона получает по одному и один хранится в регистрирующем органе — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, бывшая регпалата). Подача заявления и документов осуществляется через систему МФЦ, в т. ч. с использованием сервиса госуслуг или через сайт Росреестра. Для правильного оформления электронного обращения и заполнения заявки необходимо минимально ориентироваться в терминах и определениях, хотя на сайтах приводятся доступные и понятные пояснения. В системах Росреестра и МФЦ существует услуга выезда на дом, в частности, для инвалидов ВОв, I, II и III гр. Но процедура окончательно не отработана, о возможности пригласить специалиста домой следует выяснять непосредственно в подразделениях служб.

Госпошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 р. и уплачивается непосредственно в МФЦ через терминал (с удержанием комиссии) или в отделении Сбербанка. Допускается оплата любым другим способом — через прочие банки, платёжные системы или электронные кошельки, но в таких случаях может потребоваться подтверждение поступления оплаты. Реквизиты приведены в региональных блоках сайта Росреестра.

Оплатить гопошлину можно в платежном терминале МФЦ

От оплаты госпошлины освобождены:

  • Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;
  • инвалиды и ветераны ВОв, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, бывшие военнопленные во время ВОв;
  • физические лица, признаваемые малоимущими в понимании жилищного законодательства (порядок признания малоимущими в целях обеспечения жильём определяется законом субъекта федерации).

Оплату пошлины за регистрацию перехода права собственности осуществляет одаряемый. Прочие расходы оплачиваются по соглашению сторон. На момент подачи документов пошлина должна быть оплачена.

Процедура подачи документов с технической стороны традиционна:

  1. Очередь формируется по талонам в зависимости от вида услуг (в нашем случае требуются услуги по регистрации перехода права собственности).
  2. При подаче документов через сервис госуслуг или сайт Росреестра дата и ориентировочное время приёма определяется заранее, талон высылается на электронную почту.
  3. Специалисту передаётся пакет документов и договор.
  4. При соответствии документов и договора требованиям специалист со слов участников оформляет заявку (заполненный образец), принимает документы.
  5. Специалист убеждается в добровольности действий сторон, объясняет последствия сделки и выясняет, осознают ли стороны эти последствия (задаются вопросы: вы добровольно действуете, вы понимаете, что квартира больше не будет вам принадлежать и т. п.).
  6. В присутствии специалиста собственноручно проставляются подписи в договоре.
  7. Выдаётся расписка в принятии документов, определяется дата получения документов и выписки.

Сроки регистрации составляют 7 рабочих дней при подаче документов непосредственно в подразделение Росреестра, и 9 рабочих дней при обращении в МФЦ.

В расписке Росреестра указываются принятые документы и дата получения договора и выписки из ЕГРН после регистрации перехода права

Регистрирующему органу предоставлено право приостановки регистрации перехода права. Применительно к дарению квартиры основаниями для приостановки являются ситуации, когда:

  • лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
  • с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  • не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав;
  • представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
  • представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
  • не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
  • представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
  • ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;
  • сделка по дарению является ничтожной;
  • отсутствует согласие кредитора, если даримая квартира приобретена с использованием кредитных средств;
  • в некоторых других случаях.

Приостановка осуществляется в общем случае на срок 3 месяца. Процедура регистрации возобновляется с момента предоставления недостающих документов или приведения их в соответствие с установленными требованиями. Если в течение срока приостановки не будут устранены её причины, Росреестр отказывает в регистрационном действии. Отказ может быть обжалован в суде либо, после устранения недостатков, документы подаются повторно.

Налогообложение при дарении

Получение в дар имущества рассматривается налоговым законодательством как доход одаряемого. Вычеты, подобно предоставляемым при купле-продажи жилья, при дарении не предоставляются. Налоговой базой служит указанная в договоре стоимость квартиры. Плательщиком является одаряемый. Налоговая ставка составляет 13% от стоимости дара, что может образовать существенную сумму в несколько сот тысяч рублей.

Налог при дарении квартиры исчисляется сотнями тысяч рублей

Занижение стоимости квартиры не даст желаемого результата. Налоговая инспекция имеет доступ к кадастровой стоимости объектов недвижимости. При расхождении договорной оценки с кадастровой на 30% и более, в качестве налогооблагаемой базы будет использовано 0,7 кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость объекта не определялась, за базу будет принята договорная стоимость. При расхождениях в оценках ИФНС может инициировать судебное разбирательство о применении к договору дарения последствий недействительности сделки.

Налог не уплачивается, если одариваемый является:

  • супругой(ом);
  • бабушкой, дедушкой;
  • родителем (усыновителем);
  • сыном, дочерью (усыновлённым, удочерённым);
  • внуком, внучкой;
  • братом, сестрой (полнородным и неполнородным).

При последующей продаже подаренной квартиры действуют общие правила налогообложения. От уплаты налога освобождаются продавцы после нахождения подаренной квартиры в их собственности более 5 лет. Трёхлетнего срока владения объектом достаточно для освобождения продавца от налога, если квартира продаётся вышеперечисленным родственникам. Специальных ограничений на право продажи подаренной квартиры нет.

Видео: налоги при дарении квартиры

Преимущества и недостатки дарения

Подмена дарением другой сделки по отчуждению квартиры осуществляется в следующих случаях:

  1. При отчуждении доли в квартире — при намерении собственников других долей воспользоваться преимущественным правом на приобретение доли и нежеланием продавца уступить долю именно им. При дарении согласия собственников оставшихся долей не требуется.
  2. При намерении распорядиться квартирой в пользу конкретного человека (людей), не опасаясь привлечения обязательных наследников к наследованию.
  3. Для избежания уплаты налога при продаже квартиры, если собственник владел жильём менее 3/5 лет и отчуждение производится в пользу близкого родственника.

В этих случаях дарение является предпочтительным по сравнению с другими способами отчуждения.

Недостатками дарения являются:

  1. Невозможность свободно отказаться от передачи квартиры, как это возможно при оформлении завещания.
  2. Спорность дальнейшего проживания в подаренной квартире зарегистрированных в ней граждан.
  3. Отсутствие встречных обязательств со стороны одаряемого, предусматриваемых договорами ренты, пожизненного содержания с иждивением, если даритель заинтересован в помощи со стороны одаряемого.
  4. Отсутствие налогового вычета при исчислении НДФЛ.
  5. Невозможность или затруднительность сделок с квартирами, принадлежащими несовершеннолетним.
  6. При подмене купли-продажи дарением применение последствий недействительности сделки приведёт к тому, что квартира вернётся дарителю, а одаряемый не сможет вернуть фактически уплаченные средства.

В любых случаях сделка, совершаемая для прикрытия другой сделки, является ничтожной. Заинтересованные в разрыве отношений между дарителем и одаряемым, если такая сделка затрагивает их интересы, могут инициировать судебный спор о применении последствий недействительности сделки и возвращении сторон в первоначальное положение.

В большинстве случае дарение осуществляется с непосредственной целью передать квартиру конкретному человеку, обычно близкому родственнику. При намерении завуалировать под дарение другую сделку необходимо трезво оценить ситуацию и возможные последствия.

Статья написана по материалам сайтов: moskva-yurist.com, lawsexp.com, ozakone.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий