Мфц бланк договора дарения квартиры 2019 год

Содержание статьи:

Содержание

Договор дарения квартиры

Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    • Москва МО:

    +7 (499) 553-09-05

    +7 (812) 448-61-02

    +7 (800) 550-38-47

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Существенными условиями проведения сделки являются:

    • даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
    • владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
    • возраст дарителя не может быть менее 14 лет. Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
    • договоренность является безвозмездной;
    • предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

    Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

    Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

    1. Если предмет не был указан или описан в полной мере.
    2. Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
    3. Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
    4. При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.

    Порядок регистрации дарственной на квартиру

    Процедура регистрации договора дарения является обязательной. Оформление документа и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу.

    Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно.

    Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ. Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил.

    Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

    1. Оформить договора дарения.
    2. Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
    3. Стороны заполняют стандартное заявление и подписывают его в присутствии сотрудника центра.
    4. МФЦ договор дарения регистрирует в течение одного месяца, после чего каждый участник получает документ с отметкой о регистрации, а одариваемый свидетельство о праве собственности.

    Список необходимых документов

    Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

    • личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
    • свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
    • техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
    • оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
    • выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
    • письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
    • если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

    Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

    Заключение

    В заключении следует сделать ряд выводов:

    1. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
    2. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
    3. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
    4. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ

    Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор дарения, без участия моей супруги, которая также является собственником квартиры и если срок документа уже более года?

    Ответ: Добрый день, Павел. Согласно ст. 576 ГК РФ дарение может быть оформлено только с согласия всех собственников имущества.

    В вашей ситуации, следует переоформить документ, так как регистрация не была осуществлена в течение года с его подписания, то акт теряет юридическую силу. После этого необходимо оформить у нотариуса письменное согласие вашей супруги на проведение процедуры дарения и доверенность на право предоставления ее интересов в МФЦ. Если такие документу у вас будут, то вы имеете полное право поставить договор дарения на учет без ее участия.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Регистрация договора дарения имущества через МФЦ в 2018 году

    Недвижимость можно не только продать, но и подарить. Сделка должна быть оформлена в соответствии со существующими правилами. Участники процедуры должны будут подготовить договор. Документ должен быть зарегистрирован. Осуществить оформление договора дарения в 2018 году можно через МФЦ. Организация работает по принципу «единого окна». Это значит, что человеку не приходится посещать целый перечень станций, чтобы оформить договор в установленном законом порядке.

    Использование услуг МФЦ отразится на особенностях оформления договора дарения в 2018 году.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения составляется в 2018 году, если планируется проведение одноименной процедуры. Она представляет собой передачу имущества. Право собственности переходит безвозмездно. Сделка заключается строго на добровольной основе. Владелец имущества не может выставить условия, которые обязано выполнить лицо, получающее квартиру или иную недвижимость. Составление дарственной через МФЦ в 2018 году имеет ряд особенностей, в список которых входят:

    1. Согласие на выполнение процедуры должны дать все владельцы недвижимости. Бумаги представляются в письменном виде. Они должны быть заверены у нотариуса.
    2. Подарить квартиру может только дееспособный гражданин. Это значит, что лица, которым еще нет 18-ти лет, а также граждане, имеющие психические заболевания или ограниченные в деятельности на основании иных решений не могут оставлять подпись в документах. За них выполнение подобного действия осуществляет законный представитель.
      ВАЖНО

    Если оформляется договор дарения, эксперты советуют получить справку, подтверждающую, что даритель был дееспособен в момент заключения соглашения. В последующем это уменьшит вероятность оспаривания сделки.

  • Право собственности перейдет к другому гражданину сразу после того, как будет осуществлена государственная регистрация договора. Одаряемый становится полноправным хозяином помещения. Бывший хозяин не сможет препятствовать в осуществлении каких либо действий.
  • В 2018 году получить недвижимость в дар не могут работники государственных органов. Сделка будет считаться недействительной и в случае, если получатель имущества является работником или родственником сотрудника учреждения, в котором содержится даритель.
  • В текст соглашения нельзя включить условия, на основании которых одаряемый получит недвижимость после смерти дарителя. Подобное равносильно классическому наследованию. Потому такую сделку признают недействительной.
  • Договор дарения можно составить самостоятельно или обратиться в учреждение, занимающееся оформлением подобных бумаг. Дарственная должна быть составлена в 3 экземплярах. Один из них остаётся в Росреестре, 2 передается дарителю, а 3 — одаряемому.
  • Оформляет ли МФЦ договор дарения в 2018 году?

    В 2018 году существует довольно много способов, позволяющих оформить дарственную. Для оформления договора дарения можно воспользоваться возможностями МФЦ. Оформление дарственной входит в список услуг, которые предоставляют многофункциональные центры.

    Чтобы инициировать процедуру, потребуется подготовить пакет документов. Бумаги можно передать во время личного визита или отправить по почте. Многофункциональные центры предоставляют также услугу выезда специалиста по обозначенному клиентом адресу. Чтобы рационально использовать время, человек может заранее выбрать период посещения для подачи пакета документации. Чтобы воспользоваться подобной возможностью, необходимо записаться на приём МФЦ. Дополнительно рекомендуется предварительно побеседовать со специалистом Росреестра. Он сможет объяснить, как именно будет осуществляться процедура. Получить консультацию можно по телефону горячей линии МФЦ.

    Кто имеет право оформить договор дарения через МФЦ в 2018 году?

    Оформить договор дарения через МФЦ в 2018 году может владелец недвижимости. Если у помещения имеется несколько владельцев, все они должны дать согласие на выполнение процедуры. Перед выполнением безвозмездной передачи имущества, нужно учитывать следующие особенности:

    • даритель должен быть дееспособным;
    • запрещено предоставлять подарки стоимостью больше 3000 руб социальным работникам и представителям органов власти;
    • заключать договор дарения между коммерческими организациями нельзя.

    К сведению

    Получившие в дар недвижимость через МФЦ, должны заплатить налог в размере 13% от стоимости помещения. Подобная норма закреплена в статье 217 НК РФ. Правило не действует в том случае, если сделка заключается между близкими родственниками. Чаще всего договор дарения заключается именно между этой категорией граждан. Другие лица не могут рассчитывать на получение льготы.

    Необходимые документы

    Чтобы осуществить регистрацию дарственной через МФЦ в 2018 году, необходимо подготовить документацию. В список предстоит включить:

    • заполненное заявление;
    • паспорта каждого из участников сделки;
    • договор (оформляется в 3-х экземплярах);
    • выписка из домовой книги;
    • документация, подтверждающая наличие родства, если сделка заключается между близкими родственниками;
    • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
    • согласие супруга дарителя;
    • бумаги, выступающие подтверждением наличия права собственности на квартиру.

    Внимание

    Лицо, которому передается имущество через МФЦ, может принять его или дать официальный отказ. Если в 2018 году помещение передается несовершеннолетнему гражданину или лицу, которое было признано недееспособным, решение за него принимает опекун.

    Особое внимание стоит уделить составлению заявления при оформлении договора дарения через МФЦ. Его можно оформить самостоятельно или заполнить под контролем специалиста. Эксперты рекомендуют использовать типовой бланк. Его применение позволит избежать классические ошибки. Скачать бланк заявления можно здесь.

    Образец договора дарения через мфц

    Чтобы договор дарения имущества признали действительным, он должен быть составлен в соответствии с установленными нормами. В документе необходимо отразить перечень основной информации, в список которой входят:

    • личные данные участников сделки;
    • информация о передаваемой недвижимости с указанием адреса и площади;
    • факт перехода прав;
    • информация о том, когда даритель освободит жилплощадь;
    • особенности решения возникающих споров;
    • подписи сторон.

    Если потребность составления договора возникла впервые, самостоятельно оформить документ может быть проблематично. Потому эксперты советуют использовать готовый образец. Скачать бланк договора дарения квартиры можно здесь. К договору стоит приложить акт приема-передачи помещения.

    Оформление договора дарения через МФЦ в 2018 году

    Сама по себе процедура оформления дарственной через МФЦ в 2018 году не отличается сложностью. Чтобы зарегистрировать факт передачи права, необходимо выполнить следующие действия:

    1. Подготовить пакет документации. Особое внимание в 2018 году стоит уделить составлению заявления и оформлению договора. Если человек затрудняется выполнить действия самостоятельно, он может воспользоваться услугами организации, готовой за определенную плату подготовить бумаги за гражданина.
    2. Обратиться в уполномоченный орган. Представитель МФЦ проверит пакет бумаг на правильность составления. Если все бумаги предоставлены в полном объеме, документы будут приняты на регистрацию.
    3. Дождаться регистрации договора. Если процесс выполняется через МФЦ, действие займет 7 дней. Через этот перевод гражданин сможет получить на руки готовое свидетельство о праве собственности.

    К сведению

    Не стоит затягивать с обращением в МФЦ. Подготовленный договор дарения действует в течение года. В ином случае составлять договор придется повторно.

    Стоимость оформления

    Количество денежных средств, которые предстоит потратить на передачу недвижимости на безвозмездной основе через МФЦ, напрямую зависит от того, являются ли участники сделки близкими родственниками. Если одаряемый входит в эту категорию, ему предстоит заплатить только госпошлину. Её размер в 2018 году составляет 2000 руб.

    Если получатель недвижимости не является близким родственником дарителя, то дополнительно предстоит заплатить подоходный налог. Его величина составляет 13% от стоимости квартиры.

    Сроки оформления в 2018 году

    В стандартном случае срок регистрации договора дарения составляет 4 рабочих дня. Когда период завершится, человек сможет получить свидетельство о праве собственности. МФЦ выступает лишь в качестве посредников. Сама организация регистрационных действий не выполняет. Осуществлением процедуры будет заниматься Росреестр. Потому срок выполнения процедуры продлевается. Получить готовое свидетельство в случае обращения в МФЦ удастся только через 7 дней. Вышеуказанная цифра является средним значением.

    Максимальный срок регистрации в Росреестре может доходить до 1 месяца.

    Нужно ли заверять через нотариуса?

    В соответствии со статьей 574 ГК РФ, соглашение о дарении составляется устно или письменно. Так, если выполняется передача автомобиля, подобное соглашение может быть заключено в устной форме. Если речь идет о передаче недвижимости, без письменного оформления сделки не обойтись. В действующем законодательстве отсутствует положение, обязывающее стороны зарегистрировать договор нотариально.

    Однако выполнение подобного действия позволит защититься от вероятности допущения ошибок и оспаривания сделки в дальнейшем. Особенности процедуры заверения договора у нотариуса отражены в статье 163 ГК РФ и ФЗ о нотариате. В вышеуказанных нормативно-правовых актах говорится, что, если одна из сторон сделки приняла решение о нотариальном заверении договора, выполнение процесса становится обязательным для всех участников соглашения.

    Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа

    На практике возможны случаи, при которых представители МФЦ откажутся регистрировать сделку. Отказ может быть вынесен на следующих основаниях:

    • соглашение, на основании которого передается имущество, было составлено неправильно;
    • в передаваемой недвижимости прописаны несовершеннолетние дети;
    • вместе с договором предоставлен неполный пакет документов;
    • один из владельцев недвижимости не дал согласия на дарение помещения.

    ВАЖНО

    Если в 2018 году представители МФЦ отказываются регистрировать сделку дарения из-за допущенных ошибок, эксперты рекомендуют скорректировать их и обратиться повторно. Если гражданин уверен, что его права нарушают необоснованно, он может написать жалобу. Её необходимо направлять на имя вышестоящего руководства сотрудников МФЦ, отказавшихся принять документы. Жалоба будет рассмотрена в течение 30 дней с момента его поступления. Затем заявителю предоставят ответ. Если принятое решение гражданина не устроило, он может инициировать судебное разбирательство.

    Самостоятельная отмена договора дарения через МФЦ

    Закон позволяет обжаловать процедуру дарения до фактической передачи имущества. Осуществить действие могут даритель или одаряемый. Для этого потребуется составить письменное заявление. Если недвижимость уже была передана, оспорить процедуру удастся только через суд.

    Если третьи лица считают, что осуществляемая сделка нарушает их права, они могут вмешаться в процедуру. Однако оспорить выполненные действия удастся только в судебном порядке.

    Договор дарения квартиры через МФЦ

    Договор дарения квартиры через МФЦ является классической сделкой, которую чаще всего заключают лица, желающие передать имущество безвозмездно. Документ оформляется в соответствии с классическими правилами. У него должны присутствовать обязательные сведения:

    • информация об участниках процедуры;
    • сведения о передаваемом в дар имуществе;
    • особенности разрешения конфликтных ситуаций;
    • дополнительные условия, которые стороне защиты нужно указать в договоре;
    • дата составления бумаги;
    • подписи участников сделки;
    • особенности передачи недвижимости в дар.

    Скачать готовый образец дарения доли в квартире документа можно здесь.

    Договор дарения земельного участка через МФЦ

    Договор дарения земельного участка через МФЦ заключается по той же схеме, что и аналогичный документ в отношении квартиры. Разница между бумагами будет заключаться только в наборе сведений, которые потребуется указать в процессе описания объекта дарения. Участники сделки должны отразить в бумаге следующие сведения:

    • кадастровый номер земли;
    • адрес расположения недвижимости;
    • вид разрешенного использования;
    • площадь участка.

    В остальном информация дублируется. Использование готового образца существенного простит заполнение бумаги. Скачать бланк договора дарения земельного участка можно здесь.

    Договор дарения гаража через МФЦ

    Подарить можно не только земельный участок или жилое помещение. Закон позволяет выполнить аналогичную процедуру в отношении гаража. Сделка в МФЦ будет осуществляться с соблюдением всех классических правил. Договор дарения составляется по классической схеме. Коррективы претерпят только сведения о передаваемом на безвозмездной основе имуществе. Скачать бланк договора дарения гаража можно здесь.

    Нюансы процедуры

    Если в 2018 году регистрация договора дарения выполняется через МФЦ, это не отменяет стандартных правил. Когда процесс завершён, гражданина пригласят посетить отделение уполномоченного органа для получения готовых документов. Прибыть в офис организации должны все участники сделки. Визитеры должны иметь при себе удостоверения личности. Если одним из участников сделки является человек, который еще не получил паспорт, его присутствие не обязательно. Однако законный представитель гражданина должен посетить уполномоченный орган вместо него.

    В офисе МФЦ все участники процедуры дарения получат зарегистрированные договора с поставленными в них с соответствующими отметками. Одаряемому будет предоставлено свидетельство о праве собственности. С этого момента лицо считается полноправным владельцем имущества и может совершать сделки с ним. Отменить договор дарения с этого момента удастся только в судебном порядке.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками МФЦ образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками МФЦ образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НА КВАРТИРУ

    г. _____________ _________________________________________

    Я, ФИО _____________________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ № __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и мой сын

    ФИО _____________________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ № __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: индекс _____________, область _________________, город _______________, улица _____________________, дом _____, корп. _____, квартира № _____ (далее по тексту — «Квартира»).

    1.2. Общая площадь Квартиры составляет _____ (_______________) м², в том числе жилая площадь — _____ (__________________) м².

    Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже __________________________ дома.

    1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании __________________

    договора, свидетельства о праве на наследство, иного правоустанавливающего документа

    что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__»______ ____ г. серии __________ N ___________________________, выданным _______________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. сделана запись N __________.

    (или: Выпиской из ЕГРП от «__»_______ ____ № ___) (номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ______________________________).

    1.4. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

    1.5. Даритель передает Квартиру в техническом состоянии, позволяющем ее использовать в соответствии с назначением.

    1.6. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Даритель вправе:

    2.1.1. Отменить дарение во внесудебном порядке по следующим основаниям:

    2.1.1.1. Если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

    2.1.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    (Вариант: 2.1.3. В случае отказа Одаряемого принять Квартиру требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом).

    2.2. Даритель обязуется:

    2.2.1. Передать Квартиру Одаряемому по акту приема-передачи (Приложение № ____), подписываемому обеими Сторонами.

    2.2.2. Одновременно с передачей Квартиры передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Квартирой, в том числе: _____________________________________________________________________________________.

    2.2.3. Передать Квартиру свободной от прав третьих лиц.

    2.3. Одаряемый обязуется:

    2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

    Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

    2.5. В случае отказа Одаряемого принять Квартиру в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

    3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    3.1. Квартира передается по акту приема-передачи (Приложение № ____), подписываемому обеими Сторонами в срок _______________.

    3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.2.2 настоящего Договора.

    3.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

    3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет ________________________________________.

    указать Сторону Договора

    3.5. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

    4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.

    4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.

    5.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    5.4.1. Акт приема-передачи Квартиры (Приложение № ____).

    6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Одаряемый
    ФИО ____________________________

    Дата рождения «__»__________ ____ г.

    Место рождения ________________

    Паспорт серия _____ № __________

    Выдан «__»___________ ____ г. ________________________________

    Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

    Дарение относится к перечню юридических сделок, которые можно производить с недвижимостью. Оформление дарственной является распространенной процедурой, особенно востребованной между родственниками. Правила дарения имеют определенные особенности, которые следует знать обеим сторонам соглашения. Поскольку речь идет о значительных материальных средствах, необходимо скрупулезно и тщательно подойти к заключению сделки дарения.

    Родственники получают безусловную выгоду, поскольку для них не потребуется уплаты 13% налога за приобретение права собственности. Но существуют определенные нюансы, которые касаются родственников и посторонних граждан, участников сделки.

    Основные положения дарения

    В юридическом действии по отчуждению имущества принимают участие две заинтересованные стороны: даритель и одариваемый. Сделка носит безвозмездный характер, наиболее часто встречается между близкими родственниками, когда встает вопрос о том, как передать свое имущество младшему поколению семьи. Дарение и наследование преследуют одну цель: безвозмездно передать свою собственность. Но формальности процедуры различны и последствия для участников также отличаются.

    Дарственная является документальным подтверждением воли двух человек, без согласия одариваемого нельзя подарить имущество. Документ может быть заверен нотариально, но это требование не является обязательным условием. Главным требованием является регистрация договора, которую осуществляет Росреестр, и официальная смена собственника.

    Только после внесения изменений в государственный реестр, процедура может считаться полностью выполненной. Государственный учет проводимых юридических действий является обязательным, поэтому граждане должны пройти официальную регистрацию. При желании можно заверить у нотариуса договор, специалист объяснит сторонам последствия их шага, проверит юридическую чистоту сделки. Иногда принимаемой стороне может быть невыгодно становиться владельцем, поскольку подарок имеет ограничения или обременения. Принимая дар, человек получает не только права, но все обязанности по данному имуществу.

    Например, за собственником квартиры есть долги по квартплате в большой сумме. Подарив жилплощадь с подобным обременением, человек передает вместе с квартирой и долги. Спрашивать их будут с нового собственника, несмотря на то, что ранее образовалась задолженность. Эти и подобные нюансы объяснит нотариус, прежде чем узаконить сделку. После нотариуса все равно необходимо пройти процедуру смены собственника.

    Посещение Росреестра становится сложной процедурой, потому что там всегда много желающих зарегистрировать сделки по недвижимости. Орган работает в единственном месте района, не всегда удобно территориально посетить Росреестр. В настоящее время намного упростилась процедура регистрации права собственности. Сейчас гражданам зарегистрировать сделку можно в других государственных органах, где нет большого времени ожидания, отсутствуют очереди, не приходится длительно решать свой вопрос.

    Речь идет об МФЦ, которые взяли на себя многие функции государственных органов, в том числе вопрос регистрации собственности.

    Основной порядок оформления в МФЦ

    Дарственная может быть оформлена через МФЦ, по правилам участвовать в подаче заявления должны обе стороны или их законные представители. Заявление подписывается участниками, которые еще раз подтверждают свое решение. Сотрудник принимает документы в работу и выдает справку с перечнем полученных сведений, указывает дату, когда работа будет произведена и можно получить свидетельство на нового собственника.

    Между дарителем и одариваемым должна быть договоренность о проведении сделки через центр, оговорены условия и порядок передачи дара. Дарение недвижимости порой сопряжено с некоторыми нюансами. Довольно часто родственники старшего поколения передают в дар свою квартиру детям или внукам с условием пожизненного проживания. Или может возникнуть спор о дальнейшей регистрации проживающих лиц, возможны споры и конфликты с другими родственниками, которые оказались обделены.

    Все вопросы потребуется решить до подачи документов в МФЦ и смены собственника. Отменить дарение впоследствии можно только через суд, это сложная и часто невозможная процедура. Если договоренность достигнута, договор составлен и подписан, то его можно с другими сведениями передавать на оформление нового собственника.

    Наиболее важно решить вопрос с имеющимися долгами по квартплате и прописанными гражданами. Участники сделки должны осознать, что устные договоренности не имеют юридической силы, поэтому следует составить письменное соглашение даже между близкими, доверяющими друг другу, родственниками. Может быть договорено о пожизненном проживании указанных лиц, в случае невыплаченной до конца ипотеки прописаны правила дальнейшего погашения кредита и взято согласие кредитной организации.

    Если участники сомневаются в своей компетенции в данном сложном вопросе, необходимо получить консультацию юриста или нотариуса. Только после прояснения всех вопросов по дарственной следует вместе пойти в МФЦ, это завершающий этап сделки.

    Требуемые документы для оформления дарственной

    При посещении участниками центра, должны быть предоставлены необходимые сведения:

    • паспорта участников сделки;
    • договор дарения, составленный в произвольной форме, но содержащий всю необходимую информацию;
    • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
    • технический паспорт, выписка из БТИ;
    • справка о составе семьи о наличии прописанных граждан;
    • согласие совместных собственников, заверенное нотариально;
    • выписка ЕГРН об отсутствии обременений и ареста;
    • квитанция об уплате государственного сбора.

    Что касается согласия совместных владельцев, то речь идет о супругах дарителя. Если же имущество принадлежит нескольким владельцам и фактическая доля дарителя не выделена, то потребуется сделать это. Необходимо получить отдельное свидетельство с указанием выделенной доли, после чего возможно распорядиться своим имуществом. Поход в МФЦ можно запланировать на любой день, кроме выходных и праздников.

    Необходимые для оформления сроки и затраты

    Сроки получения нового свидетельства несколько отличаются от тех, что регламентированы государственным реестром. В многофункциональном центре потребуется около недели на переоформление собственника. Стоимость услуги составляет 300 рублей, для членов семьи налогообложение отсутствует.

    Если дарственная передает имущество постороннему человеку, то в последствии потребуется заплатить подоходный налог. Данные сделки будут переданы в налоговую инспекцию по месту регистрации одариваемого. Попытки мошенничества для отмены налога, предоставление поддельных свидетельств родства преследуется по закону.

    Допустимые случаи отказа

    Случаи возврата документов на доработку или требование предоставить дополнительные свидетельства допускаются законом. Существуют ситуации, когда дело тормозится из-за следующих несостыковок:

    • нет согласия других собственников или документ содержит ошибки;
    • сомнительные моменты в документах на объект недвижимости;
    • договор дарения имеет нечитаемые или написанные с ошибками моменты.

    Спорные ситуации могут возникнуть, если даритель является престарелым гражданином или имеет явные признаки психического отклонения. Нотариус при заверении сделки или сотрудник МФЦ может потребовать медицинскую справку о состоянии здоровья собственника.

    Добропорядочный одариваемый человек также будет заинтересован в подтверждении дееспособности дарителя. Такая медицинская справка о дееспособности позволит закрыть возможные споры между родственниками в дальнейшем.

    Нередки случаи, когда обделенные родственники подают исковое заявление в суд по поводу незаконности дарения.

    Основной аргумент состоит в том, что даритель не осознавал своих действий, подписывая договор. Имея медицинскую справку, можно спокойно проходить весь порядок дарения недвижимости. В такой ситуации, государственные служащие проявляют особое внимание к законности сделки.

    Получая новое свидетельство о праве собственности на квартиру, можно считать сделку юридически оформленной и смену собственников произошедшей. До внесения изменений в государственный реестр можно отменить сделку по ходатайству одной из сторон.

    Особенности составления дарственной

    Скачать образец договора дарения квартиры (дарственной)

    Никаких особенных требований к составлению документа не существует. Можно воспользоваться стандартным образцом из интернета и заполнить бланк от руки. Вписываются личные данные лиц, характеристики квартиры и особые условия, если они присутствуют. Нельзя забывать, что дарственная является безвозмездной сделкой.

    Например, указание о том, что недвижимость дарится в качестве погашения долга, невозможно. Подобный документ не пройдет регистрацию, поскольку юридически не состоятелен. Условия могут быть не финансового характера: сохранение регистрации и проживания, способ оплаты коммунальных услуг или ремонт жилплощади.

    Договор дарения между близкими родственниками не требует оплаты налога, поэтому может потребоваться доказательство родства. Если завещание на квартиру можно отменить, то дарственную отменить практически невозможно. Дарение снимет раздоры, довольно часто возникающие между наследниками, и закроет претензии по имуществу.

    Cоставление договора дарения квартиры

    Статья написана по материалам сайтов: mfc-consultant.ru, yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, alljus.ru.

    «

    Это интересно:  Договор дарения статья гк рф 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий