Когда вступает в силу дарение квартиры 2019 год

Вернуться назад на Дарственная на квартиру

Дарственная – договор, когда одно лицо передает, а второе получает определенное имущество – на безвозмездной основе. Чаще всего дарению подвергается недвижимость и транспортные средства. Но далеко не всегда окружение гражданина согласно с его решением, вследствие чего встает закономерный вопрос — возможно ли оспорить договор дарения на квартиру, если даритель жив?

В первую очередь, необходимо отметить, что оспорить дарственную – тем более при жизни дарителя очень сложно, но возможно. Как это сделать и что необходимо учесть расскажем ниже.

Оспорить дарственную может как сам даритель, так и иные лица. Важно учесть, что для оспаривания данного документа решающую роль играют основания – в независимости о того – жив даритель или нет – дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти.

При оспаривании договора, необходимо учесть и сроки, в течение которых это возможно сделать. Срок для оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента регистрации документа, но иногда это можно сделать и позднее – если по истечение указанного периода (но не более, чем через 10 лет с момента оформления договора дарения) станут известны обстоятельства, точно указывающие на незаконность либо ничтожность дарения.

Часто у самого дарителя возникает необходимость оспорить дарственную – он это может сделать в следующих случаях:

1. Если наступила смерть одаряемого.

2. Когда одаряемый нанес телесные повреждения дарителю.

3. Если лицо, которому была подарена квартира, содержит ее в ненадлежащем состоянии.

4. Существует риск утраты подаренного имущества.

5. Если одаряемый совершил покушение на жизнь лица, которое ему подарило квартиру.

При наличии одного или нескольких перечисленных обстоятельств даритель вправе отменить дарение – и это касается не только квартиры, но и другого имущества.

Оспорить дарственную может не только сам гражданин, который совершил дарение, но и другие лица, при наличии на то оснований.

Так, оспорить дарение возможно:

• Если одариваемый причинил смерть дарителю.

• Когда договор дарения был оформлен несовершеннолетним гражданином.

• В случае, если дарение осуществил гражданин, который был признан недееспособным.

• Если дарение было произведено под угрозами и давлением.

Содержание

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

• В случае, если договор дарения не носит безвозмездный характер.

• Если документ содержит дополнительные условия (к примеру, что лицо обязуется содержать дарителя или то, что даритель может проживать до конца жизни в квартире, которую дарит).

• Если даритель не получил согласие супруга на дарение (но при условии, что квартира была приобретена дарителем в период брачных отношений).

• Когда лицо, подарившее квартиру, было введено в заблуждение.

• Если сделка является мнимой либо притворной.

• В случае, если даритель в момент заключения договора, не осознавал своих действий.

В большинстве случаев, дарение отклоняется еще на этапе регистрации – уполномоченным органом, но, если это не было сделано, по вышеуказанным основаниям можно оспорить документ и после его заключения.

Особое внимание необходимо уделить дарению, которое осуществляется перед банкротством гражданина. Многие граждане, находящиеся в тяжелом материальном положении, задумываются о банкротстве (к тому же, недавно была разрешена процедура банкротства физических лиц), но, если у них еще осталась недвижимость, расставаться с ней и передавать для погашения долгов, естественно, не хочется – именно поэтому некоторые лица стараются предварительно «подарить» свое имущество близким людям (к примеру, родителям либо друзьям).

Для того, чтобы оспорить дарственную, гражданину необходимо составить и передать в суд исковое заявление, а также документы, подтверждающие доводы истца – к примеру, справку из медицинского учреждения о том, что даритель недееспособен или свидетельство, согласно которому, гражданин, подаривший имущество, не достиг совершеннолетия. Помимо вышеуказанных документов, заявителю необходимо будет приложить копию паспорта и квитанцию об оплате государственной пошлины.

После поступления иска, судья рассмотрит предоставленные документы и назначит судебное заседание, по результатам которого будет принято решение – удовлетворить требование истца или же нет. Если судья решит удовлетворить требования, то будет вынесено соответствующее решение, которое вступит в силу по истечении срока на обжалование.

В случае, если заявителям удастся оспорить дарственную, то одаряемое лицо обязано будет вернуть квартиру лицу, ее подарившему. Но если на момент оспаривания квартира будет уже продана и оформлена на покупателя, то вернуть ее практически невозможно (по крайней мере, в рамках гражданского процесса) и денежных средств за нее затребовать тоже не получится.

Виды дарственных на квартиру

Один из способов, по которым от одного лица в пользу другого может передаваться квартира, является дарение. У этого способа есть свои особенности и правила, которые перед заключением сделки стоит изучить.

Так же следует учесть, что существует возможность оформления дарственных на квартиру двумя видами:

  • Самостоятельно
  • Воспользовавшись услугами нотариуса.

Оформление дарственных самостоятельно

В этом процессе существует два основных этапа: необходимо составить и подписать договор дарения (дарственных) на квартиру; зарегистрировать совершенную сделку в Регистрационной палате. Если дарственная оформляется в пользу несовершеннолетнего (до 14 лет), все документы подписываются его законными представителями: родителями, либо опекунами, одариваемый не присутствует на сделке. Если же ему больше, чем 14 лет, то в подписании дарственных на квартиру участвуют его законные представители и он сам.

Даже при наличии бланка-образца договора дарения желательны консультации юристов (мало ли, какие юридические вопросы и проблемы могут возникнуть при его оформлении).

Необходимые данные для договора:

  • Полные сведения о дарителе (Ф. И. О. и регистрационные и паспортные данные)
  • Полные сведения об одариваемом (Ф. И. О.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

и регистрационные и паспортные данные)

  • Предмет договора (квартира), ее данные и адрес
  • Наименование и полная характеристика (площадь, этаж, и другое)
  • Правоустанавливающие документы (на право собственности квартиры: договор купли-продажи, рента, наследство и пр.)
  • Подписи сторон, участвующих в заключении договора.
  • После заполнения договора его нужно зарегистрировать, ГК РФ (ст. 574): в УФРС (государственная служба кадастра, картографии), или Регистрационная палата. Чтобы сдать туда документы, потребуется оплатить госпошлину – 1 тыс. рублей.

    Регистрационная палата может запрашивать дополнительные документы или справки. Обычно у окна регистрационной службы висит список с перечнем всех нужных документов. Договоры дарения вручаются каждому участнику сделки, а свидетельство – одариваемому. После регистрации дарения и получения свидетельства на право собственности новый владелец может прописываться в квартире и распоряжаться ею на правах собственника.

    Оформление дарственных нотариусом

    Этот способ: оформление дарственной на квартиру в нотариальной форме, бывает оправдан в случаях, когда даритель и одариваемый опасаются, что другими лицами (родственниками или кем-то еще) будут совершаться попытки оспорить дарственную. Здесь нотариус выступит тогда, как независимый свидетель в суде, и подтвердит, что участники дарения сделку совершали осознанно и на добровольной основе.

    Кроме госпошлины, здесь придется еще оплачивать и услуги нотариуса. Документы потребуются те же, что и в первом случае. Возможно, с некоторыми уточнениями от нотариуса: если квартира, как объект дарения – совместно нажитое имущество, то он попросит предоставить согласие другого супруга.

    Это интересно:  Оформить дарение квартиры через мфц 2019 год

    Нотариусом будет составлен договор дарения (с указанием стоимости квартиры), с учетом различных обстоятельств объекта собственности; а платежи будут следующими: обязательная госпошлина (для Регистрационной палаты), оплата услуг нотариуса (ст. 217 НК РФ).

    В законе говорится, что расходы должен оплачивать тот, в чью пользу дарственная, но на самом деле это может быть по устной договоренности сторон. После того, как договор участвующие в сделке дарения стороны подпишут, нотариус заберет их вместе с документами, и на руки выдаст расписки. Готовые документы можно получать как в Регистрационной палате, так и у нотариуса (какова будет договоренность).

    Затем, на основании полученных документов, нотариус начинает оформлять регистрацию сделки дарения. После получения свидетельства новый владелец вступает в свои права и может распоряжаться квартирой.

    Виды дарственных на квартиру, в случае оформления их у нотариуса, имеют более существенные основания и их труднее оспорить, чем дарственные, оформленные в простой форме.

    Виды дарения

    • Дарение квартиры и прав на нее (обязательна письменная форма с указанием предмета дарения и данных одаряемого)
    • Обещание подарить квартиру (даритель может отказаться от исполнения обязательств в случаях, предусмотренных законом – ухудшение семейного положения, здоровья и других условий самого дарителя; если одариваемый покушался на жизнь и здоровье как самого дарителя, так и его родственников)
    • Пожертвование (договор дарения может заключаться в пользу граждан, различных учреждений, фондов и государства, с указанием общеполезной цели; в противном случае дарение, без указания цели, будет обычным дарением.

    Что еще можно прочитать:

    Расходы на оформление договора дарения квартиры в России в 2018 году

    Под договором дарения в законодательстве понимается безвозмездная передача имущества какому-либо лицу. Несмотря на то что даритель не получает при этом выгоды, оформление сделки влечет денежные расходы.

    Оформить договор можно самостоятельно, если квартира не находится в долевой собственности нескольких лиц. Согласно действующему законодательству отчуждение долей, даже если посредством сделки передаются части, составляющие всю жилплощадь целиком одному лицу, должно заверяться нотариально. Поэтому при наличии нескольких владельцев у объекта, который гражданин намерен подарить, следует подготовиться к расходам на оплату нотариальных услуг. Также такой способ оформления дарственной предпочтителен, если у сторон имеются подозрения о том, что сделка может быть оспорена в будущем. Нотариальное заверение обладает повышенной доказательственной силой, поэтому признать такой договор недействительным в суде очень сложно.

    Сотрудники конторы взимают плату за оформление сделок. Такое право предоставлено им законодательством. Оплата услуги состоит из установленного тарифа и суммы за осуществление работником сопутствующих технических и правовых действий. При этом тариф (государственная пошлина) одинаков для всех контор и частных нотариусов и устанавливается законом. Дополнительные услуги сотрудники организаций оценивают самостоятельно.

    Если предметом дарения выступает квартира, которая была приобретена в браке, потребуется оформить нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение, даже если договор будет составляться самостоятельно. Удостоверение подобной документации стоит не более 2000 рублей.

    Госпошлина при оформлении договора дарения на квартиру

    Независимо от того, оформляется ли дарственная между родственниками или посторонними лицами, за ее регистрацию придется оплатить государственную пошлину. Даже если стороны пользуются услугами нотариуса или юридической фирмы по сопровождению сделки, этот платеж необходимо будет внести. Государственная пошлина – это обязательные расходы при регистрации дарственной, сократить которые не получится.

    Оплачивается обязательный сбор перед подачей заявления. Сотрудник регистрирующего органа выдаст реквизиты для внесения платежа.

    Какой срок действия дарственной на недвижимость?

    Оплатить госпошлину можно в отделении финансовой организации, терминале Сбербанка или сервиса моментальных платежей, предоставляющего такую услугу.

    Согласно законодательству от оплаты обязательного сбора могут быть освобождены:

    • государственные органы
    • Центральный банк (если требуется совершить действия, которые возложены на него законодательством)
    • малоимущие граждане, которые признаны таковыми в соответствии с законодательством (но только при регистрации прав общей долевой собственности на имущество, состоящее в паевом инвестиционном фонде)

    Таким образом, при регистрации дарственной государственную пошлину придется оплатить в любом случае. Согласно законодательству при внесении сведений в реестр о переходе права собственности обязательный сбор оплачивает выгодоприобретатель (одариваемый). Квитанцию необходимо заполнить от имени лица, которое получает квартиру в подарок, но саму сумму можно разделить по соглашению сторон или возложить на дарителя.

    Когда подарок получает ребенок, госпошлину оплачивают за него родители или усыновители. Если одариваемому меньше 14 лет, в квитанции указываются данные законного представителя. Но если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, в платежный документ вносятся его данные и оплата происходит по его паспорту.

    Внесение обязательного платежа подтверждается квитанцией, выданной банком или другим финансовым учреждением. Сотрудники регистрирующего органа вправе получить информацию об оплате в Государственной системе информации о платежах, поэтому предоставление платежного документа вместе с остальным пакетом бумаг не является обязанностью заявителя. Это может быть сделано по желанию гражданина. Однако сотрудник не начнет процедуру регистрации, пока информация о поступлении платежа не появится в системе. На практике это увеличивает срок оформления регистрации поэтому желательно прикладывать квитанцию об оплате обязательного сбора к пакету документации.

    Размер налога при регистрации договора дарения на квартиру

    Получение квартиры в дар рассматривается государством как доход гражданина, поэтому одариваемому придется уплатить налог. Сторона – получатель подарка освобождается от уплаты обязательного налогового платежа, если является близким родственником дарителя. Согласно Семейному кодексу такими родственниками являются:

    • жена или муж
    • бабушки и дедушки
    • родители или усыновители
    • внуки
    • братья и сестры

    Так же правом не уплачивать налоговый сбор могут воспользоваться сотрудники консульств и члены их семьи.

    Стоит учесть, что при продаже одаряемым квартиры ранее трех лет со дня ее получения в дар, ему придется оплатить налог. В таком случае налоговую базу составит стоимость квартиры, превышающая 1 миллион рублей.

    Если квартира подарена другому родственнику или постороннему человеку, ему придется заплатить налоговый сбор по ставке 13%. Если подобный подарок получает лицо, которое не является резидентом Российской Федерации, налоговая ставка составит 30%. Нерезидентами признаются лица, в том числе и российские граждане, проживающие на территории государства менее 183 дней в год.

    При расчете обязательного платежа за получение недвижимости в дар во внимание принимается следующее:

    • рыночная стоимость имущества (с начала 2016 года она сравнивается с кадастровой при определении налоговой базы)
    • стоимость в дарственной (с начала 2016 года также подвергается сравнению с кадастровой; для учета в качестве налоговой базы необходимо, чтобы она составляла не менее 70% суммы кадастровой оценки)
    • кадастровая стоимость (сумма, определенная сторонами, должна составлять не менее 70% от этой стоимости; исключением являются случаи, когда кадастровая стоимость не определена или меньше 1 428 671 рублей, а цена квартиры меньше 1 миллиона рублей)

    Если в дарственной стоимость квартиры не определена сторонами, налог рассчитывается на основе кадастровой. Когда цена жилища указана в договоре, делается сравнение с кадастровой стоимостью и, если сумма сделки меньше 70% от нее, в качестве налоговой базы рассматривается 70% кадастровой оценки.

    Таким образом, несмотря на безвозмездность сделки дарения недвижимости, сторонам все же придется понести некоторые расходы. Большинство обязательных платежей возлагаются на одариваемого. Однако дарителю придется заплатить за нотариальное оформление согласия супруга, если передается в дар совместно нажитая квартира. В любом случае расходы на оформление могут быть разделены между сторонами согласно их договоренности.

    Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

    Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

    Когда можно вступить в права по дарственной

    В том случае, когда договор дарения так и не прошёл регистрацию в органах Росреестра, а даритель умер, то такая сделка считается недействительной, поскольку она не была завершена. Дарственная в такой ситуации не имеет срока действия и аннулируется. Если сделка прошла регистрацию в органах государственного реестра, но сначала умер одариваемый, то даритель вправе забрать имущество себе, если такое условие предусмотрено заключенным соглашением. В противном случае квартира входит в наследственную массу одариваемого. Бывают и такие ситуации, когда соглашение составлено, обе стороны живы и пребывают в состоянии полной дееспособности, но по каким-то причинам не регистрируют договор. Стоит помнить о том, что срок действия незарегистрированного договора ограничен тремя годами. По прошествии трёх лет придётся составлять новый договор дарения.

    Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

    Порядок оспаривания дарственной Кто может оспорить дарственную Думаю более уместно Вам будет ознакомиться с нижеприведенной статьей. Статья 578. Отмена дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578] Как можно распорядится жильем: что такое дарственная на квартиру и на кого можно ее оформить? Однако необходимо оформить переход права в Росреестре.

    Это интересно:  Договор дарения ценных бумаг образец 2019 год

    В статье части 3 статьи 574 ГК РФ формы договора дарения прямо указано, что сделки такого рода должны пройти государственную регистрацию. Но закон № 302-ФЗ от 30.12.2012 г., которым были внесены изменения во многие статьи ГК РФ, указывает, что данное условие относится только к тем сделкам, которые были заключены до 01.03.2013 г.

    Юридическая консультация

    Помимо этого, каждое соглашение имеет ряд условий, которые могут принести неимущественную пользу для дарителя, например:

    • Право проживания в квартире до конца жизни;
    • Особый уход, получаемый от одаряемого;
    • Условия отмены дарственной при неподобающем поведении одаряемого и т.д.

    Человек, не знающий законодательства, попросту не сможет предусмотреть все нюансы при составлении такого документа. Заверяется договор дарения на квартиру или другую недвижимость в нотариальной конторе, привязанной к району регистрации жилья.

    Дарственная на квартиру — права одаряемого

    • После подписания документа наступила смерть дарителя: родственники будут настаивать на том, что он был недееспособен или не отвечал за свои действия, и вступать в права одаряемому лицу придется через суд.
    • При утрате или разрушении подаренного имущества одаряемый может быть лишен своих прав.
    • Если одаряемое лицо не нуждается в подарке, можно оформить отказ от имущества: сделка дарения носит добровольный характер, поэтому принуждать к получению никто не вправе.
    • Если одаряемое лицо работает в органах опеки или соцзащиты, при этом не является родственником дарителя.
    • Если договор составлен с ошибками, вступить в права не получится.

    Для оспаривания дарственной российское законодательство предусматривает срок в 3 года: в течение этого времени родственники могут подать иск в суд и потребовать признать факт дарения неправомерным.

    Сроки исполнения договора дарения

    Когда вступаешь в права дарственной

    Существует множество причин, по которым человек предпочитает передать свою квартиру или другое имущество посредством дарения, например:

    • Желание оставить квартиру какому-то определённому человеку;
    • Нежелание подвергать имущество разделу;
    • Наличие иждивенцев, которые могут претендовать на квартиру по закону вопреки желанию собственника и т.д.

    Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека. Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью.

    В том случае, когда человек не хочет раздела имущества между родственниками, дарственная является более приемлемым вариантом, чем завещание.

    Когда вступает в силу дарственная на квартиру

    Нотариального удостоверения договор не требует! Составить текст может любой юрист. Удачи! Сразу после заверения её нотариусом, если не оговорен срок наступления юридического факта.

    После 6 месяцев. После смерти. Дарственная — договор дарения. Вступает в силу сразу после подписания. После смерти вступает в силу завещаниеДоговор дарения (дарственная) вступает в силу с момента государственной регистрации.

    Каков срок действия дарственной на недвижимость?

    • недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
    • признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни.
      Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.

    Договор дарения является многосторонним и не может быть совершен одним лицом. Форма договора дарения Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения.

    Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме.
    Вступление в права происходит после регистрации дарственной, для чего требуется обратиться в Регистрационную палату и предоставить следующий комплект документов:

    1. Договор дарения с подписями сторон.
    2. Кадастровый технический паспорт.
    3. Квитанции о выплате пошлины.

    Тонкости и нюансы Оформить дарственную можно через нотариальную контору: в этом случае к затратам прибавится оплата услуг специалиста, берущего на себя обязанности по подготовке комплекта документов, бланка договора и регистрационные действия. Участники подписывают документ в присутствии всех сторон. Отдельно стоит обсудить особенности вступления в силу дарственной после смерти дарителя.

    Когда можно вступить в права по дарственной

    Если стороны решили заверить дарственную у нотариуса, регистрационным процессом занимается именно он. К договору даритель прилагает документы, подтверждающие факт собственности.

    Если речь идет о передаче недвижимости, требуется выписка из ЕИРЦ, домовой книги. В случае дарения земли нужно представить данные из Кадастровой палаты.

    Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

    Когда появляется необходимость сделать выбор – оформить дарственную или завещание, нужно учитывать все нюансы обеих процедур. Также следует учесть сроки, когда вступает в силу дарственная на квартиру, а когда можно получить ее в наследство.

    Когда вступает в силу дарственная на квартиру

    В отличие от вступления в права наследования, которое возможно через полгода после смерти родственника, дарственная действует через 18 дней после ее оформления и регистрации. Такая процедура значительно упрощает имущественные отношения между близкими родственниками.

    Можно отметить несколько преимуществ дарственной на квартиру перед процедурой наследования:

    Минимальный риск отмены договора дарения Дарственную на квартиру могут признать недействительной в крайне редких случаях – составление дарственной тем, кто уже недееспособен во время оформления документов; а также при случаях угрозы жизни и здоровью потенциальному дарителю квартиры, если это будет доказано.
    Быстрый переход имущества в собственность одаряемого Не нужно ждать 6 месяцев, квартира переходит во владение уже через 18 дней с того момента, когда право собственности будет зарегистрировано нотариусом.
    Сравнительно недорогая стоимость оформления В отличие от оформления документов наследования, за дарственную придется отдать всего 1000 рублей – государственная пошлина.

    Существует еще одна особенность оформления дарственной на квартиру – при получении имущества не близкий родственник или посторонний человек, не родной дарителю, должен будет выплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

    Процедура оформления дарственной на квартиру

    Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни. Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой. После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.

    Такие действия облегчают процедуру будущего наследования квартиры, теперь получить имущество после смерти дарителя гораздо проще и быстрее.

    В случае, когда договор дарения не регистрируется в Росреестре сразу, а даритель умирает, могут появиться родственники, претендующие на оставленную квартиру, дарственная считается недействительной.

    После оформления дарственной и регистрации ее в Росреестре, нужно зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру.

    Процедура дарения квартиры чаще всего является обговоренной заранее между родственниками, доверяющими друг другу, квартира переходит в собственность наследополучателя после регистрации дарственной, поэтому после смерти дарителя нет необходимости вступать в наследство.

    Можно ли оформить дарственную на унаследованную квартиру

    Квартиру, унаследованную после смерти родственника, можно подарить кому угодно, при этом составив на нее дарственную.

    Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо принести юристу:

    • паспорт;
    • кадастровый паспорт наследуемой квартиры с определением суммы, подлежащей уплате;
    • свидетельство о смерти бывшего владельца имущества;
    • документы, подтверждающие родственную связь с почившим.

    Если нужны какие-либо дополнительные документы, то необходимо это выяснить конкретно у нотариуса. Следом нужно провести процедуру регистрации права собственности на квартиру у нотариуса.

    Потребуются следующие документы:

    • паспорт наследователя;
    • документы на право наследования;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

    После регистрации права собственности нотариус выдает документ, который подтверждает право владения квартирой. После этого наследник вправе распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению – продать, сдать или подарить.

    Возможно ли оформление договора дарения до вступления в наследство?

    Бывают такие ситуации, когда унаследованная квартира не нужна. Предыдущий владелец только скончался, а будущий уже решил подарить недвижимость. Ждать 6 месяцев никто не хочет. Можно оформить договор дарения, не дожидаясь истечения полугода? Юристы дают однозначный ответ – нет, эта процедура неосуществима. Дарственная на квартиру оформляется только при жизни дарителя.

    Возможен вариант составления договора дарения, но он не будет иметь законной силы, пока наследник не вступит в свои права. Только после этого можно зарегистрировать дарственную. Однако и тут есть свои нюансы – наследник должен быть единственным для того, чтобы беспрепятственно в будущем отписать квартиру другому человеку. Если квартира в долях, и есть другие претенденты, которые не могут вступить в наследство, но имеют намерения подать на наследство, то на такую квартиру не следует даже составлять дарственную.

    Кому нельзя подарить квартиру

    Существует несколько ситуаций, которые запрещают оформить дарственную на квартиру:

    1. Дарителем не имеет права быть человек, служащий чиновником местного или федерального уровня, в связи с занимаемой им должностью.
    2. Дарителем не может быть несовершеннолетний или недееспособный человек. Даже если такой даритель смог оформить дарственную, то ее легко признать недействительной.
    3. Если даритель квартиры является владельцем коммерческой организации и пытается подарить имущество такому же владельцу другой коммерческой организации, то такие манипуляции запрещены.
    4. Если даритель является клиентом медицинских клиник, образовательных учреждений и прочих социальных заведений, то оформление дарственной на его жилплощадь запрещено законом.

    Подчас после оформления дарственной на квартиру отношения с родственниками могут измениться не в лучшую сторону. Дарение недвижимости – это очень серьезный шаг для дарителя. В данном случае завещание на наследование квартиры больше защищает владельца жилья. Прежде, чем оформить дарственную, нужно несколько раз подумать. Ведь отменить это шаг после того, как дарственная зарегистрирована в Росреестре, практически невозможно, а одариваемому ничего не грозит, даже если он решит выгнать на улицу своего дарителя.

    Когда можно вступить в собственность после дарения

    Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия. Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются. Важно Срок договора не относится к существенным условиям, поэтому договор можно составить и без указания срока передачи дара. Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе.

    Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

    Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.

    • Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
    • В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности.
      Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.
    • Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению. Этап 4. Оплата налога Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость. Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

    Сроки исполнения договора дарения

    В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.

    • Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
    • Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
    • Квитанцию об уплате госпошлины.
    • Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону! Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной. Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной: Этап 1.

    Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

    Все тонкости и нюансы по составлению документа дарения содержатся в гл. 9 ГГ РФ. Их внимательное изучение позволит избежать максимальное количество ошибок при вступлении в подобные правоотношения. Срока действия для этого документа законодатель не устанавливает.
    А потому договор дарения вступает в силу и является действительным сразу после правоустанавливающего события и вплоть до того момента пока одариваемый не продаст имущество, являющееся его объектом, либо не скончается. В последнем случае недвижимость становится объектом других правоотношений и может свободно отходить иным лицам в рамках наследования.

    Какой срок действия дарственной на недвижимость?

    Договор с отложенным сроком Договор дарения с отложенным сроком — разновидность дарственной, которая вступает в силу не сразу, а после наступления определенного условия, прописанного в договоре дарителем. Таким условием может стать:

    • указание конкретной даты перехода прав на квартиру от дарителя к одаряемому;
    • исполнения условия/пожелания дарителя, после которого право собственности переходит к одаряемому (вступление в брак, рождение ребенка окончание образовательного учреждение, официальное трудоустройство и др.);
    • событие, которое ускоряет сроки вступления в право наследования (кончина дарителя и т.д.).

    Вывод: несмотря на то, что срок действия дарственный является бессрочным, начало его действия и причины прекращения могут контролироваться соответствующими пунктами договора.

    Дарение квартиры, которая была получена по наследству

    Для визита к нотариусу и заключения необходимого соглашения обеим сторонам необходимо иметь при себе следующее:

    • удостоверение личности;
    • свидетельство о вступлении в брак и брачный договор (если таковые имеются);
    • заявления от членов семьи дарителя об отсутствии претензий на отчуждаемое имущество;
    • документы, являющиеся основанием возникновения права на имущество, являющееся объектом дарения;
    • выписка из коммунального хозяйства, свидетельствующая о том, что за передаваемым жилищем не числится задолженностей;
    • официальная оценка имущества;
    • техническая характеристика объекта дарения.

    В том случае, если одной из сторон осуществляемой сделки по дарению является несовершеннолетнее лицо, то помимо всего вышеперечисленного, нотариус непременно потребует предъявить разрешение от опекунских и попечительских органов.

    Когда можно оформить дарственную после вступления в наследство

    • Понятие, объект дарения
    • Процедура оформления
    • Сколько действует?
    • Договор с отложенным сроком
    • Как оспорить?

    Понятие, объект дарения Договор дарения — документа, подтверждающий безвозмездную передачу прав на имущество от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). После составления договора(в соответствии с нормами, описанными в статье 32 Гражданского Кодекса РФ), он подвергается процедуре обязательной регистрации. Права на передаваемый в дар недвижимый или движимый объект могут перейти к одаряемому как сразу после выдачи регистрационного свидетельства, так и в назначенный срок (при составлении дарственной с отложенным сроком).

    Когда вступаешь в права дарственной

    Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр.

    Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).
    Можно составить и заверить договор дарения сейчас, но определить срок действия в несколько десятков лет, чтобы моя дочь смогла им воспользоваться только после моей смерти? Возможно ли сделать это без обращения к нотариусу? Ответ Договор дарения, согласно которому одаряемый получит дар после смерти дарителя, ничтожен, но в вашем случае ничто не мешает совершить договор в соответствии с нормами ст. 574 ГК РФ. Наследники получат по наследству и обязанность передать дар одаряемому. Допускается составление договора в простой письменной форме.
    Он должен быть подписан не только вами, но и одаряемым (вашей дочерью). Обратите внимание на то, что нельзя указать в документе смерть дарителя как условие для получения одаряемым предмета договора.

    Когда можно вступить в собственность после дарения

    Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.

    • После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
    • Силу договора может аннулировать даритель.
    • Одаряемый также может отказаться от имущества.
    • Срок действия может быть прописан в документе.
    • Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
    • Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.
    • Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

    Статья написана по материалам сайтов: 11-2.ru, lawinfo24.ru, departamentsud.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий