Как происходит процедура дарения квартиры 2019 год

С давних пор люди делали друг другу подарки, в том числе и крупные. Дарение недвижимости происходит по установленным законом правилам. Это обусловлено не только ценностью самого подарка, но и необходимостью государственной регистрации права на него.

Что говорит закон о дарении квартиры

С точки зрения законодательства дарение – это акт добровольной безвозмездной передачи собственности на недвижимость от одного лица к другому. Среди особенностей процедуры дарения квартиры можно выделить следующие:

  • Добровольность. Даритель передает недвижимость в собственность другого физического или юридического лица без какого-либо принуждения, исключительно по собственной инициативе и без воздействия факторов, подталкивающих к совершению сделки против воли.
  • Бескорыстность. Даритель не требует какого-либо материального вознаграждения от одаряемого, не принуждает его совершать действия, призванные улучшить материальное положение дарителя в обмен на подписание договора дарения квартиры.
  • Безвозвратность. Даритель не может произвольно отозвать и отменить свое решение после заключения сделки, кроме случаев, прямо указанных в законе.
  • Вместе с тем даритель вправе требовать от одаряемого выполнения определенных действий, не связанных с извлечением материальной выгоды. Например, отец, в качестве условий для заключения договора дарения недвижимости, может потребовать от сына окончить вуз или вступить в брак. Престарелый родственник имеет право подарить квартиру на условии предоставления ему права пользования данным жилым помещением.

Все о договоре дарения недвижимости

Переход права собственности на недвижимое имущество регистрируется Росреестром в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В случае получения недвижимости в дар, основанием для государственной регистрации права собственности служит договор дарения (дарственная) на квартиру.

Он является непременным атрибутом сделки дарения, которая по своей сути является двусторонней. Это значит, что в ней участвуют не менее двух лиц. Одно из них называют дарителем, а другое одаряемым. При этом права и обязанности по исполнению сделки лежат на обеих сторонах. Не только даритель обязан передать в дар свое недвижимое имущество, но и одаряемый должен его принять, содержать и оплатить все положенные по закону налоги. Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена дарению недвижимости полностью.

Заполняем договор дарения недвижимости

Так как предметом сделки является недвижимость, то договор ее дарения не может быть устным. Он обязательно составляется в простой письменной форме. Какого-либо единого образца договора дарения ни в 2016, ни в 2017 годах, ни даже ранее не существовало. Нет его и сейчас, так как закон не устанавливает стандартного бланка. При этом предусмотрены определенные правила его написания. Документ должен содержать следующие сведения:

  • название самого документа, место и дата его составления;
  • установочные данные сторон договора;
  • предмет договора, коим является объект недвижимости, его подробное описание и адрес;
  • дополнительные условия, не запрещенные законом;
  • обязанности и права сторон;
  • паспортные данные (реквизиты) и подписи сторон договора.
Это интересно:  Заявление на дарение квартиры 2019 год

Оформление дарственной на недвижимость производится без ошибок и опечаток в машинописном или рукописном виде. Всего необходимо подготовить 3 идентичных экземпляра договора, которые имеют одинаковую юридическую силу. Это связано с тем, что два экземпляра после регистрации будут переданы сторонам, а третий останется в деле Росреестра.

Нужен ли нотариус при совершении сделки дарения

Как было сказано выше, договор дарения квартиры можно скачать или написать самостоятельно в простой письменной форме. Он не требует нотариального заверения. Однако законом предусмотрены случаи, когда такое удостоверение обязательно:

  • в дар передается весь объект или его часть, право собственности на который является долевым;
  • предметом выступает недвижимое имущество, распоряжение которым осуществляется на условиях опеки.
  • передаваемая в дар недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, признанному таковым в законном порядке;
  • в случаях, когда на нотариальном заверении настаивает одна из сторон договора.

Стоит отметить, что стоимость оформления дарственной у нотариуса достаточно высока, поэтому не каждый в добровольном порядке обращается в нотариальную контору для заверения договора. Между тем такая мера значительно снижает риски обжалования сделки в последующем как самим дарителем, так и третьими лицами.

Заключение сделки через представителя

Вся процедура дарения квартиры или другой недвижимости может быть осуществлена и без участия одной или обеих сторон сделки. За них все юридически значимые действия сделают представители. Для этого необходимо заранее подготовить доверенности у нотариуса на осуществление указанных действий для определенных доверенных лиц. Договор дарения квартиры по доверенности имеет такую же юридическую силу, что и подписанный собственноручно сторонами сделки. Однако к содержанию такой доверенности законом установлены четкие требования: в ней должно быть указано имущество, передаваемое в дар, а также названо лицо, которому такое имущество переходит по договору.

Представитель может самостоятельно подать документы на регистрацию в Росреестр, если на это есть пожелание стороны сделки, оформленное соответствующим пунктом в доверенности. Данный способ решения вопросов с недвижимостью распространён при значительном удалении объекта от того или иного участника сделки.

Действие дарственной во времени

Условия дарственной могут быть такими, что переход права собственности произойдет к одаряемому не сразу после подписания договора, а после истечения, определенного в нем промежутка времени или выполнении оговоренных условий. Такой договор дарения жилого помещения или иной недвижимости называют консенсуальным. Его исполнение сдвинуто по времени. Если же никаких условий нет, а право собственности сразу переходит одаряемому, то такой договор считается реальным.

Это интересно:  Договор дарения денег образец 2019 год

На что стоит обратить внимание при оформлении дарственной

Как и любая сделка с недвижимостью, дарение таит в себе определенные опасности. Если порядок оформления дарственной на квартиру был нарушен, то существует большой риск отказа в регистрации права собственности или отмены сделки в суде. Вот некоторые типичные ошибки:

  • игнорирование требования об обязательном нотариальном удостоверении сделки в предусмотренных законом случаях;
  • отсутствие согласия супруга на отчуждение совместной недвижимости, если объект дарения приобретен в период брака;
  • заключение сделки в условиях имеющегося спора о принадлежности недвижимости;
  • отсутствие согласия супруга на отчуждение совместной недвижимости, если объект дарения приобретен в период брака;
  • заключение сделки в условиях имеющегося спора о принадлежности недвижимости;
  • имеется грубое нарушение правил оформления дарственной на квартиру, например, в договоре указано, что жилье перейдет в собственность одаряемого только после смерти дарителя;
  • не была соблюдена форма договора дарения квартиры и порядок передачи имущества, например, не осуществлена государственная регистрация права;
  • даритель не имеет права дарить данный объект недвижимости, например, квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетним или опекаемым гражданам;
  • одаряемый принадлежит к группе лиц, которым запрещено законом принимать подарки (сотрудники силовых структур, муниципальные и государственные служащие);
  • доказано, что сделка была притворной или мнимой;
  • умышленное введение в заблуждение дарителя о последствиях сделки, которые стали для него неблагоприятными;
  • договор дарения жилого помещения заключен невменяемым или недееспособным лицом;
  • доказано принуждение дарителя к совершению сделки;
  • есть факты того, что одаряемый покушался на здоровье и жизнь дарителя либо его семьи после заключения сделки;
  • сделка заключена в ходе банкротства либо в преддверии факта банкротства дарителя;
  • одаряемый обращается с подаренным объектом так, что его действия могут привести к утрате или существенной порче недвижимости;
  • даритель прожил дольше одаряемого, если такое условия было прописано в договоре дарения квартиры.

Оформление подаренной недвижимости в Росреестре

Как и где оформить квартиру в собственность по дарственной? Ответ очевиден – в Росреестре. Именно это ведомство занимается регистрацией недвижимости и внесением изменений в ЕГРН. Однако подача документов для оформления дарственной на квартиру и другую недвижимость осуществляется в МФЦ. Это одно из главных направлений деятельности многофункциональных центров.

Процедура очень простая. Даритель и одаряемый приходят в МФЦ и берут один талон в электронную очередь. Дожидаются приглашения и подходят к указанному окну с необходимыми бумагами, где пишут заявление на регистрацию сделки дарения. С собой необходимо иметь минимум документов, необходимых для дарения квартиры:

  • общегражданские паспорта;
  • подписанная сторонами дарственная в 3 экземплярах;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (платит одаряемый);
  • документы, подтверждающие право собственности (при наличии);
  • согласие супруга на отчуждение недвижимости.
Это интересно:  Декларация на дарение недвижимости 2019 год

Представлять техническую и кадастровую документацию не нужно. Даритель просто передает такие документы одаряемому. Таким образом, для регистрации договора дарения недвижимости документов нужен минимум. Все они имеются у сторон сделки и заказывать заранее ничего не нужно.

Вопросы налогообложения при дарении недвижимости

Получение в дар объекта недвижимости является фактом обогащения. Каждый налогоплательщик обязан заплатить 13% налога на доходы физических лиц в бюджет государства. Имущество не является исключением. При этом государство предусмотрело налоговый имущественный вычет в сумме 1 млн рублей при получении недвижимости без финансовых затрат. Таким образом, если подаренная квартира стоит на рынке 3 млн, то придется оплатить налог в размере 260 тыс. рублей.

К счастью, все это относится только к посторонним для дарителя людям. Если договор дарения недвижимости составлен между близкими родственниками, то обязанность по уплате налога, как и по подаче декларации, не возникает. Однако при регистрации договора дарения близкому родственнику, документы должны подтверждать родство. В противном случае налоговая инспекция может направить уведомление с требованием оплатить налог. В такой ситуации нужно представить в налоговый орган документы, которые однозначно указывают, что оформление дарения квартиры было близкому родственнику.

Обычно продавать приобретенную после 1 января 2016 года недвижимость без уплаты налогов можно лишь через 5 лет. Однако квартира, оформленная по договору дарения близкому родственнику, подлежит продаже при желании без налогов уже через 3 года. В заключение напомним, что близкими родственниками являются: отец, мать, дети, братья, сестры, дедушки и бабушки. Остальные лица таковыми не являются и указанной льготой пользоваться не могут.

Статья написана по материалам сайтов: .

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий