Как оформить договор дарения недвижимости 2019 год

Каждый дееспособный гражданин РФ, достигший совершеннолетнего возраста, вправе подарить, принадлежащее ему по праву недвижимое имущество в отношении любого физического или юридического лица, включая государство. В качестве дара может выступать: квартира или ее доля, дом с земельным участком, автомобиль, комната в коммунальной квартире, гараж, а также денежные средства в крупных размерах.

Как оформить дарственную на имущество?

Дарственная на имущество — это юридическая формальная процедура передачи имущества в качестве подарка, то есть на безвозмездной основе. Ее используют, когда хотят передать недвижимость не только близким родственникам, но и третьим лицам, которые вправе ею свободно распоряжаться сразу после оформления договора.

Передать в собственность имущество по договору дарения можно, придерживаясь следующего порядка действий:

  • дарственная должна иметь наименование, дату и город ее оформления;
  • далее указываются паспортные данные дарителя и получателя — ФИО, адрес проживания;
  • четко обозначьте, какой именно субъект недвижимости передает даритель;
  • в «теле» дарственной впишите необходимые свидетельства о праве владения — договор купли-продажи, мены, завещания и т.д.;
  • дайте максимально полное описание субъекта — общую и жилую площадь, реальную стоимость, количество этажей и жилых комнат;
  • обязательно обозначьте, что в момент оформления дарственной, обе стороны пребывают в адекватном психическом состоянии и полностью отвечают за правомерность сделки;
  • обе стороны проставляют такие же подписи, которые установлены в паспорте гражданина Российской Федерации;
  • оформляется договор в идентичных экземплярах, необходимых для каждого указанного в документе лица и один должен быть направлен в Регистрирующую палату. При нотариальном заверении, дарственная оформляется в четырех экземплярах;
  • подается заявление унифицированной формы на совершение сделки в управление государственной регистрирующей палаты или в отделение МФЦ. Предварительно должен быть оплачен налог в размере 2 000 тысяч рублей;
  • заполните заявление в присутствии сотрудника-регистратора, и ожидайте решение уполномоченного органа.

Для того чтобы документ не был признан недействительным, оформлять дарственную на имущество должен только полностью дееспособный гражданин, а также передаваемая в дар недвижимость должна быть приватизирована.

Квартира

Как уже ранее было отмечено, субъектом дара может выступать любое движимое и недвижимое имущество. В каждом случае действует общепринятый порядок оформления, установленный положениями 32 главы Гражданского кодекса России.

Закон запрещает передавать долю в квартире по договору дарения следующим категориям:

  • детям, не достигшим совершеннолетия;
  • недееспособным гражданам;
  • государственным сотрудникам образовательных, медицинских, социальных учреждений, включая работников детских домов, приютов и интернатов;
  • служащим, занимающим ведущие управленческие областные должности РФ — банковские организации, административные центры, департаменты, суды, налоговые инспекции, полиции.

Существенные требования предоставления квартиры в дар являются основополагающими и обязательными. К таковым относятся: полное наименование предмета договора (технические характеристики, местоположение, кадастровая информация), имущественные права и обязанности, освобождение от исполнения имущественных прав.

Законодатель допускает возможность оформления предварительной дарственной. В этом случае, при заключении основного договора, стороны смогут избежать возникновения спорных ситуаций и снизят риски неправильного составления документа к минимуму.

Дом с земельным участком

Подарить дом можно целиком или его долю, с земельным участком, на котором он возведен, или без него (данный вариант возможен только в случае, если за дарителем не зарегистрировано право собственности относительного такого участка), одному или нескольким гражданам в равных, либо разных частях.

Для того чтобы правильно оформить дарственную на дом с земельным участком, рекомендуется придерживаться определенных правил и требований, установленных действительным российским законодательством. Главным правовым актом, в котором регламентировано требование относительно обязательного письменного оформления дарственной, считается 574 статья ГК РФ. Далее следует ознакомиться с положениями ст 168 — 179 нормативного акта, которые помогут в будущем свести к минимуму возможность обжалования дарственной на дом с садовым участком.

В договоре дарения должны быть обозначены следующие характеристики:

  • адрес места расположения дома с участком земли;
  • общая и жилая площадь;
  • вид строения — деревянный, кирпичный или другой;
  • количество этажей и комнат;
  • технические показатели земельного участка, на котором построен дом;
  • наименование и площадь сельскохозяйственных строений на территории участка, если таковые имеются.

Федеральный закон 218 регламентирует, что сделка считается официально совершенной только после прохождения процедуры регистрирования права собственности. Для государственной регистрации дарственной обе стороны должны заполнить стандартное заявление и направить его в Регистрирующую палату по месту нахождения дома. В течение 10 рабочих дней Многофункциональный центр должен дать ответ: удовлетворять требования заявителей или отказать. Следует отметить, что при дарении дома с земельном участком, правоустанавливающая документация должна быть предоставлена на каждый объект дара.

Комната в коммунальной квартире

Довольно распространенным субъектом дарения из общего числа недвижимого имущества считаются комнаты в коммунальных квартирах и бывших общежитиях, в связи с их невысокой стоимостью. Особенность оформления дарственной на комнату в коммунальной квартире и порядок регистрации права собственности регламентируется положениями гражданского законодательства и нормами Федерального закона № 218 о государственном регистрировании недвижимости.

Это интересно:  Отмена дарения судебная практика 2019 год

Коммунальная жилая площадь состоит из определенного количества комнат, которые принадлежат разным собственникам, не являющимся членами одной семьи. В отличие от недвижимости, находящейся в долевой собственности, каждый жилец коммунального жилья имеет право лишь на свою отдельную комнату и на долю мест общественного пользования — коридор, уборную, ванную комнату и кухню. Законодательная база не запрещает дарить комнаты в «коммуналке». Однако главным условием оформления сделки остается то обстоятельство, что предполагаемый даритель должен обладать правом собственности на данную жилую площадь. Дарение будет официально оформлено только после проведения общегосударственной перерегистрации перехода права владения от дарителя — одариваемому.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанцию, подтверждающую своевременную оплату госпошлины;
  • паспорт гражданина РФ всех участников сделки;
  • дарственную в трех аналогичных экземплярах;
  • нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение комнаты в коммунальной квартире;
  • правоподтверждающий документ от непосредственного дарителя;
  • оригинал и дубликат свидетельства о праве собственности;
  • выписка из домовой книжки о всех прописанных, в жилом помещении, лицах.

Предоставленные документы проходят специализированную законодательную экспертизу. Это обусловлено тем, что оформление дарственной часто применяют для совершения мнимых сделок, к примеру, прикрытие заключения договора купли-продажи. Участники прибегают к такому сомнительному действию, потому что для того чтобы осуществить продажу соответствующей комнаты, потребуется получить письменное согласие всех соседей по коммунальной квартире, которые по закону обладают преимущественным правом.

На автомобиль

Как и сделки с любым другим имуществом, дарственная на автомобиль должна быть оформлена в письменной форме и может подлежать заверению в нотариальной конторе. Одариваемым может быть как ближайший родственник, так и постороннее лицо. Законодательная база устанавливает единственной важное требование — обе стороны должны являться дееспособными и совершеннолетними лицами.

Условия оформления дарственной на автомобиль:

  • обоюдное согласие лиц на осуществление дарения;
  • безвозмездность;
  • наличие у непосредственного дарителя свидетельства о праве собственности на автомобильное средство.

Однако перед оформлением дарительного соглашения, владелец автомобиля заблаговременно должен снять его с регистрационного учета. После того, как права собственности будут официально переданы одариваемому, в течение установленного срока он обязан будет заново поставить автомобиль на учет на свое имя и оформить новый технический паспорт.

Сопутствующие документы для оформления договора дарения:

  • регистрирующий знак транспортного средства;
  • квитанция об уплате государственного налога;
  • оригинал удостоверения личности дарителя;
  • техническое удостоверение автомобиля;
  • стандартное заявление;
  • оригинал и дубликат дарственной.

В этом случае единственной отличительной чертой относительно содержания дарственной будет наличие технических характеристик автомобиля, в остальном текст договора будет аналогичен — паспортные сведения обеих участников сделки, дата и место заключения, условия и подписи сторон. Как уже было отмечено, дарственная, оформленная на автомобиль, не требует обязательного нотариального заверения, но для получения юридической гарантии все же рекомендуется воспользоваться услугами специалиста и подтвердить законность процедуры.

Гараж

Особенность рассмотрения гаража, как предмета дарения, состоит в том, что данное имущество может выступать как в качестве субъекта недвижимости, так и субъекта движимой вещи. В первом случае, для того, чтобы правильно зарегистрировать передачу прав собственности на гараж и выдачу новому владельцу соответствующего свидетельства, гараж должен быть наделен статусом «капитальный». Это означает, что он документально привязан к земельному участку, без которого отчуждение конструкции по дарственной не представляется возможным.

Второй вариант, когда гараж считается легким сборным металлическим строением, который без труда можно перенести без нанесения ему ущерба, и не имеет прочной взаимосвязи с земельным участком, право собственности на него не подлежит государственному регистрированию. Как правило, соответствующие гаражи располагаются на арендованной земле.

Передача в дар гаража по договору дарения напрямую будет зависеть от его индивидуальной особенности, а также принадлежности к движимому или недвижимому имуществу. Поэтому одариваемое лицо перед согласием принять в дар гараж, должно собственноручно изучить всю подтверждающую и правоустанавливающую документацию не только относительно самой конструкции, но и земли, на которой она располагается.

Перечень документов для оформления дарственной на гараж:

  • паспорт гражданина РФ дарителя и одариваемого;
  • техническое и кадастровое свидетельство гаража;
  • правоудостоверяющий документ гаража и земельного участка (при необходимости);
  • документация, подтверждающая права дарителя — договор купли-продажи, мены, завещание, официальное постановление на строительство, акт успешного введения субъекта в эксплуатацию, решение судебных приставов;
  • справка об отсутствии долгов в отношении выплаты пая и членских взносов в гаражный кооператив;
  • извещение об отсутствии обременения на соответствующий субъект дарственной;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение гаража на безвозмездной основе.

После оформления дарственной, передача прав должна пройти через процедуру регистрирования — в управлении Росреестра или Многофункционального центра. Стоит отметить, что в соответствии с положениями 218 статьи ГК РФ, права собственности у соучастника гаражного кооператива наступают только после полной уплаты паевого вклада. Это обусловлено тем, что если при оформлении дарственной, гараж находится в составе ГСК, то без предоставления справки об оплате паевого взноса, уполномоченные органы вправе отказать в регистрации права собственности.

Это интересно:  Дарение супругу налог 2019 год

Деньги от родителей

На законодательном уровне, для оформления дарственной на денежные средства от родителей предусмотрено два способа: в устной форме и письменной. Выбор формы, в которой договор будет заключаться, зависит от суммы дара, если она существенна, предпочтение рекомендуется отдать оформлению дарственной на деньги у нотариуса в письменной форме, в обратном случае можно смело полагаться на устную. В этом случае подаренные денежные средства будут передаваться лично в руки одариваемому лицу, либо посредством перевода на его банковский счет.

Дарственная в письменной форме должна содержать:

  • информацию о предмете договора;
  • права и обязательства сторон сделки;
  • общие положения, к примеру, способы мирного урегулирования возникших спорных ситуаций;
  • паспортные сведения участников дарственной и их подписи.

В соответствии с нормами 217 статьи Налогового кодекса РФ, доходы в денежном и натуральном виде, получаемые налогоплательщиками от физических лиц путем оформления дарственной, общегосударственными налогами не облагаются.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Российский законодатель не устанавливает возрастные ограничения относительно права владения имуществом, соответственно, одариваемым может выступать даже новорожденный малыш. Однако распоряжаться полученным даром несовершеннолетние дети будут иметь право только при достижении определенного возраста. Гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста (от 0 до 18 лет), не обладает правом подписи, таковое принадлежит его законному представителю. Однако при достижении 14 лет, одариваемый, во время совершения каких-либо юридических действий с соответствующим имуществом, по закону, обязан присутствовать при заключении сделки.

Список необходимых документов:

  • паспорт гражданина РФ каждого участника дарственной;
  • кадастровый паспорт предмета договора — квартиры, дома, автомобиля и т.д.;
  • оценочная стоимость недвижимости;
  • документация, доказывающая права собственности дарителя;
  • справка о составе семьи, в которой проживает несовершеннолетний;
  • если в качестве дарителя выступает один родитель, но собственность находится в общей, необходимо предоставить нотариально заверенное письменное согласие второго супруга на осуществление подарка;
  • согласие законных представителей несовершеннолетнего ребенка на оформление дарственной;
  • письменное разрешение службы опеки и попечительства относительно того, что они согласны с юридической стороны представлять интересы ребенка;
  • чек об уплате государственного налога;
  • заполненное заявление на регистрирование договора дарения;
  • дополнительные соглашения и расписки.

Для того чтобы официально передать имущество несовершеннолетнему ребенку по договору дарения, уполномоченному лицу необходимо обратиться в отделение Регистрирующей палаты или Многофункционального центра (МФЦ) по месту нахождения недвижимого имущества. В данном случае место регистрации второй стороны сделки никакого значения не имеет. Для принятия решения, регистрационным органам предоставляется 14 рабочих дней, в течение которых государственные служащие проверяют документы на подлинность. При возникновении вопросов или выявлении неточностей, срок продлевается.

Гражданское законодательство предусматривает исчерпывающий список обстоятельств, наступление которых может послужить основанием для отмены дарственной, оформленной на несовершеннолетнего. К примеру, если в ходе судебных разбирательств выявится, что договор составлен неправильно или будут предоставлены неоспоримые доказательства того, что законные представители несовершеннолетнего одариваемого угрожали дарителю или его ближайшим родственникам.

Важно! В случае смерти ребенка, получившего дар, оспорить дарственную нельзя. Недвижимость автоматически переходит его родным, то есть на законодательном уровне соответствующее имущество будет входить в наследственную массу несовершеннолетнего.

Стоимость

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Акция на майский праздники! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

  • цена объекта не превышает 3000 рублей;
  • стороны – физические лица;
  • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

Можно ли обойтись без нотариуса?

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Это интересно:  Договор дарения оборудования 2019 год

Обязанности нотариуса при составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.

Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

  • дееспособность участников;
  • трезвость сознания и твердость желания;
  • отсутствие насильственных действий, принуждения.

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

  1. Личные данные сторон:
  • ФИО;
  • даты рождения;
  • адреса регистрации;
  • паспортные сведения.
  1. Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
  • адрес;
  • этажность здания;
  • размер площади;
  • количество комнат;
  • назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
  • кадастровый номер.
  1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
  2. Дата заключения сделки + подписи сторон.

Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

Вопросы читателей

    Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.

Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей. Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?

Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением. Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.

Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

Статья написана по материалам сайтов: nasledstvo-pravo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий