Как оформить дарение земельного участка 2019 год

Здравствуйте! Как моей родной сестре оформить дарственную на меня на земельный участок, что для этого надо? И она и я мы проживаем в одном подмосковном городе а участок за 80 км. от нас. Один из юристов нам сказал что надо все это оформлять в том городе где находиться участок! Это правда? Непонятно,какая разница где будет оформлена дарственная? Заранее спасибо за ответ.

Ответ юриста

Здравствуйте, непосредственно договор дарения может быть оформлен, где угодно, поскольку договор должен иметь простую письменную форму, поэтому вы можете обратиться к юристу в вашем городе для того, чтобы он вас составил договор, или составить его самостоятельно, естественно не имеет значения, где именно вы составите и подпишите такой договор. Удостоверять его нотариально не нужно, эту процедуру давно упразднили. Но далее вам нужно обратиться в Росреестр, сделать это уже нужно по месту нахождения земельного участка, возможно это имел ввиду юрист, который давал вам пояснения по данному вопросу. В Росреестр нужно обращаться обязательно с заявлением о регистрации права собственности, а также с удостоверениями личности дарителя и одаряемого, свидетельство о праве собственности на земельный участок, правоустанавливающими документами на земельный участок ( договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — в зависимости от того, как он перешел к вашей сестре), а также квитанцией об оплате государственной пошлины и, естественно, с самим договором дарения, подписанными обеими сторонами. Кроме того, если сестра в официальном браке, при этом участок приобретался в браке, нужно согласие супруга на передачу недвижимого имущества в дар, должно быть заверено у нотариуса. Всего Вам доброго.

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того что бы понять, как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию в течении 10 минут.

Как оформить дарственную на земельный участок? Пошаговая инструкция

Дарение участка земли – это безвозмездная передача недвижимого имущества одним лицом (дарителем) в полную собственность другому (одаряемому). Такая сделка регулируется Земельным, Водным, Гражданским и Налоговым Кодексом РФ.

Если правообладателем является одно и то же лицо, отчуждение построек производится совместно с участком.

Это интересно:  Дарение земельного участка земельный кодекс 2019 год

Исключения составляют недопустимость выделения здания вместе с частью земли.

Давайте рассмотрим, как оформить дарственную на земельный участок:

  1. Поскольку факт дарения участка подлежит государственной регистрации, он должен подтверждаться письменно с подписями сторон и описанием характеристик участка.
  2. Во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или для получения дубликата договора дарения в случае утери документа рекомендуется нотариальное заверение договора.
  3. Оформление проводится в нотариальной конторе, расположенной вблизи от участка либо по месту регистрации дарителя или одаряемого.
  4. Далее, нужно зарегистрировать земельный надел в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) и встать на кадастровый учёт.
  5. Последним этапом является обращение одаряемого в Регистрационную Палату для регистрации его правообладания земельным участком. Владельцем он может считаться только после получения данных бумаг.

Документы, необходимые для оформления сделки

Для верного юридического оформления факта дарения необходимо предъявить:

  • заявление о переходе права собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации правообладания участком;
  • документы, удостоверяющие личность, от обеих сторон;
  • справка об отсутствии ограничений пользования участком (арест, залог и др.);
  • выписка о нормативной стоимости участка;
  • разрешение органов попечительства и опеки, если сделка затрагивает права несовершеннолетних детей;
  • справка о наличии или отсутствии построек на участке;
  • технический паспорт на каждое сооружение, которое имеется на участке;
  • справка об отсутствии долга по оплате земельного налога;
  • при дарении доли земельного участка необходимо подтверждение остальных собственников на факт дарения;
  • для субъектов, состоящих в браке, требуется предъявление нотариально заверенного подтверждения супруга на факт дарения (если участок является нажитой в браке собственностью и не получен по завещанию или факту дарения);

Договор дарения

Основным свойством договора дарения является безвозмездность.

По ст. 572 ГК РФ договор дарения признается недействительным, если:

  1. Предполагаемая встречная услуга одаряемого.
  2. Передача предмета дарения предусмотрена после смерти дарителя.
  3. Не предусмотрен конкретный предмет договора дарения.

Виды договора дарения:

  1. Договор пожертвования – передача дара в общеполезных целях. Субъектами дарения в этом случае могу выступать граждане, государство, муниципалитет, музеи, больницы и др.
  2. Договор обещания дарения, который предусматривает безвозмездную передачу в будущем предмета дарения. Форма договора – письменная.

Регистрация

После составления и подписания договора требуется государственная регистрация (п. 3 ст. 574 ГК РФ). В Росреестр предъявляются те же документы, что и при оформлении договора.

Дополнительно требуется:

  • заявление о государственной регистрации;
  • договор дарения земельного надела;
  • кадастровый паспорт;
  • копии оплаченных квитанций на госпошлину;
  • акт приема-передачи участка;

Налоговый Кодекс предусматривает категории граждан, которые освобождаются от оплаты госпошлины:

  • участники и ветераны ВОВ;
  • инвалиды;
  • граждане, признанные Жилищным законодательством малоимущими;
  • воспитанники социальных приютов;

Расторжение

Поскольку договор предусматривает письменное оформление и регистрируется, его расторжение совершается также письменно и предусматривает регистрацию.

Это интересно:  Бланк согласия на дарение 2019 год

Также, основаниями для расторжения договора являются (по ст.582 ГК РФ):

  1. Покушение одаряемым на жизнь дарителя и его ближайших родственников.
  2. Причинение одаряемым вреда здоровью дарителя.
  3. Ухудшение материального и семейного положения, здоровья дарителя после оформления договора.
  4. Предусмотренная в договоре возможность его расторжения, если даритель переживет одаряемого.

В случае прекращения действия договора предмет дарения возвращается в собственность дарителя.

Случаи, запрещающие оформление дарственной

Ст. 575 ГК РФ оговаривает случаи, когда оформление дарения невозможно:

  • от имени субъектов, признанных недееспособными;
  • сотрудникам организаций гражданами, которые содержатся на воспитании, лечении в данных учреждениях, а также их родственниками;
  • от лица несовершеннолетних граждан;
  • государственным работникам в связи с их положением или исполнением обязанностей;
  • между организациями коммерческой сферы;

Налог на дарение земли

Ст. 217 Налогового Кодекса РФ определяет, что факт дарения между близкими родственниками налогом не облагается.

В случае оформления сделки между дальними родственниками и посторонними людьми взимается налог в размере 13% от оценочной стоимости участка. Оценка стоимости может проводиться как инвентаризацией БТИ, так и с учетом рыночных цен.

Земельный надел, принятый в дар, является исключительной собственностью и при разделе имущества не рассматривается.

Важно помнить:

  1. Договор дарения предусматривает безвозмездность сделки.
  2. Регулятивной функцией обладают Водный, Земельный, Гражданский, Налоговый Кодексы РФ.
  3. Форма договора обязательно письменная.
  4. Государственная регистрация обязательна.
  5. Сделка между посторонними людьми и дальними родственниками облагается налогом.

Как оформить дарственную на земельный участок?

При передаче земельного участка в дар другому лицу не последнюю роль играет вопрос о том, как правильно оформить дарственную. Прочитав данную статью, вы узнаете, как правильно оформить дарственную на землю и не ошибиться при составлении этого договора.

Как оформить дарственную на земельный участок: требования закона

Дарственная на землю составляется при бесплатной передаче земельного надела другому лицу. Подарить землю может только ее собственник, имеющий правоустанавливающие документы. После оформления дарственной участок земли поступает в собственность к новому владельцу.

Лицо, подарившее землю, на языке закона именуется дарителем, а получатель дара — одаряемым. Объектом дарения может быть только участок, не изъятый из гражданского оборота. Важно помнить, что если на участке расположены здания или строения, то подарить участок можно только вместе с ними — таково требование Земельного кодекса.

Помимо целого участка, предметом договора может быть доля в праве на земельный участок. И собственник доли, решивший подарить ее, не обязан спрашивать разрешения у собственников других долей на оформление такой сделки.

При этом относительно субъектов, которые могут оформить дарственную на землю, законом установлен и ряд ограничений. Так, недопустимо дарение участка, принадлежащего ребенку в возрасте до 14 лет или недееспособному гражданину. Не разрешается также дарение земли должностному лицу в качестве «благодарности» за работу.

Это интересно:  История договора дарения 2019 год

Содержание договора дарения земли

Скачать договор (дарственную)

В тексте дарственной на землю, как правило, указываются:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Стороны договора, их паспортные данные.
  3. Подробное описание передаваемого участка. Это условие включается в договор в обязательном порядке, без него сделка не приобретет юридической силы. Следует указать такие отличительные особенности участка, как его адрес, площадь, категория, разрешенное использование, кадастровый номер.
  4. Наличие или отсутствие обременений участка (аренда, сервитут и т. п.).
  5. Оценочная стоимость земельного надела.
  6. Перечень строений, находящихся на участке.
  7. Установленные ограничения в использовании участка (при их наличии).
  8. Обязанности сторон.
  9. Порядок разрешения споров.

Кроме того, в договоре могут указываться контактные данные дарителя и одаряемого, а также любые другие не противоречащие закону условия.

Порядок оформления дарственной на землю

Дарственная на участок земли оформляется путем составления письменного договора, при этом обязательной заверки документа у нотариуса не требуется. Начиная с 1 марта 2013 года дарственная не подлежит регистрации и в подразделении Росреестра. Однако сторонам договора все же придется обратиться в этот государственный орган, так как необходимо зарегистрировать переход участка в собственность к новому лицу.

Для регистрации перехода права собственности в службу Росреестра следует представить определенный пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление о регистрации;
  • квитанция об уплате пошлины (350 руб. — за регистрацию права на участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ, огородничества, садоводства; 2000 руб. — за регистрацию права на иные участки);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • нотариальное согласие супруга на дарение земли (если земля находится в общей собственности супругов);
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы, на основании которых участок принадлежит дарителю (договор, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
    Скачать кадастровый паспорт Скачать согласие

Процедура оформления свидетельства о праве на землю занимает 10 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию.

Статья написана по материалам сайтов: consultplace.ru, nsovetnik.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий