Как оформить дарение квартиры сыну 2019 год

Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь) либо на долю в жилом помещении так, чтобы избежать претензий на право собственности со стороны других заинтересованных лиц и обеспечить будущее детей жилплощадью?

Передача жилья в полное распоряжение ребёнка возможна лишь при точном следовании порядку составления договора дарения и регистрации нового свидетельства о собственности. Многие граждане не знают, что нотариальное удостоверение сделки не всегда является необходимостью, а подготовить и оформить документы, чтобы подарить квартиру сыну или дочери, можно самостоятельно.

Процесс оформления дарственной

Передача жилой недвижимости в собственность на основании дарения чаще всего встречается в родственном кругу, например, между родителями и детьми (дочь, сын). Передача квартиры либо её доли на безвозмездной основе тщательно контролируется российским законодательством, поэтому необходимо грамотное составление документации и точное следование нормам права.

Оформить договор дарения на жильё в пользу ребёнка можно двумя методами:

На основании второго пункта 574 статьи ГК РФ, дарственная должна составляться в простом письменном виде, иначе сделка будет считаться незаключённой. В договоре обязательно указывается следующая важная информация:

  • паспортные данные одаряемого (например, сына) и дарителя;
  • предмет, передающийся в дар, его точное название и адрес;
  • характерные черты помещения;
  • документы, удостоверяющие право на собственность (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т. д.);
  • подпись от обоих участников.

Оформление договора в нотариальной форме целесообразно, если у родителей-дарителей или их детей, которым передаётся право собственности на жильё, имеются опасения насчёт заинтересованных лиц, способных оспорить данный договор.

Следует помнить, что такой способ сделать дарственную является финансово затратным, однако предоставляет определённые гарантии, если родители желают подарить квартиру сыну либо дочери. Цена на услуги нотариуса зависит от региона и тарифов отдельной конторы, помимо этого, необходимо будет заплатить около 0,2% от всей суммы сделки.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в нотариальной конторе, обоим участникам сделки потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорта;
  • бумаги, доказывающие право собственности;
  • справку обо всех зарегистрированных по этому адресу лицах;
  • согласие иных собственников (например, супруга).

После самостоятельного составления договора дарения на дочь либо сына дарителя либо при помощи нотариуса, не требуется уплата гос. пошлины. На основании пункта 18.1 217 статьи НК РФ, дарение не подлежит обложению налогом, если участниками сделки являются кровные родственники.

Факт передачи права собственности также важно официально зарегистрировать, чтобы корректно оформить дарственную на квартиру (ФЗ от 21.07.1997 года № 122).

Документы, которые потребуются для регистрации перехода прав на жильё либо долю в квартире при обращении в единый Росреестр:

  • сама дарственная;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • бумаги об оценки стоимости жилья;
  • паспорта участников (родителя и ребёнка, например, сына);
  • документация, подтверждающая права дарителя на данную квартиру;
  • заявления от дарителя и его ребёнка (дочери или сына) с прошением о перерегистрации прав на подаренную квартиру;
  • письменное согласие от попечителей и опекунов, если получатель младше четырнадцати лет;
  • сведения о составе зарегистрированных граждан в этом жилом помещении;
  • доверенность, если переоформление происходит через доверенное лицо.

После подачи заявлений регистратор забирает копии и оригиналы предоставленных документов (за исключением паспортов), выдав дарителю и его одаряемому расписку, которая предъявляется после завершения регистрации.

При соблюдении процесса оформления дарственной одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности на своё имя и поданную ранее документацию обратно на руки. С этого момента гражданин является полноценным хозяином подаренной квартиры.

Нюансы оформления

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в пользу дочери или сына, не являющихся на момент заключения договора совершеннолетними, требуется присутствие их законных представителей (если дочери/сыну до 14 лет) или наличие письменного согласия с их стороны (если сыну/дочери от 14 до 17 лет).

Представителями ребёнка могут быть сами родители, усыновитель, опекун. Для действительности сделки необходима подпись представителя в документе дарения. При этом несовершеннолетний будущий собственник получит право распоряжения принятым в дар жильём только после наступления восемнадцатилетия.

Нюансы при передаче в собственность только доли жилого помещения или одной из комнат в нём:

  • если жильё входит в совместное владение нескольких граждан, требуется нотариально заверенное согласие от каждого из них в письменном виде;
  • если один из совладельцев не достиг 18 лет, согласие предоставляется от имени его представителей.
Это интересно:  Договор дарения земельного участка гарант 2019 год

Налоги на дарение

При передаче жилья или доли в квартире дочери или сыну при помощи дарения гражданин не нуждается в уплате подоходного налога, который для участников сделки, не являющихся между собой родственниками, составляет 13% от стоимости недвижимости.

Цена жилплощади может быть изначально указана в договоре (при этом она не должна быть специально занижена или завышена, иначе сделка признаётся ничтожной) или устанавливается в соответствии с её рыночной стоимостью при оценке на момент передачи имущества. Налоговая декларация также не подаётся.

Как оформить дарственную на квартиру на дочь или сына?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Подарить квартиру можно как дочери, так и сыну. По российским законам подарить квартиру можно путем составления акта дарения. Документ должен быть заверен нотариусом. Только в этом случае сделка будет считаться совершенной.

Также квартиру можно завещать. Завещание — это популярный способ оформления наследства. Квартиру можно завещать нескольким лицам. Например, сыну и дочери.

Как подарить квартиру дочери или сыну?

Подарить квартиру дочери или сыну достаточно легко, если знать все нюансы. Прежде всего, нужно решить каким способом родители будут оформлять сделку:

  1. Самостоятельно.
  2. Воспользоваться услугами квалифицированного юриста и нотариуса.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий при передаче квартиры ребёнку:

  • Первый этап. Обязательно нужно получить согласие ребёнка. Возможно он будет против этой сделки по различным причинам. Только после получения согласия ребёнка можно переходить к следующему этапу.
  • Второй этап. Сбор всех документов. Родителям необходимо собрать полный пакет документов. Для каждой сделки необходимо собрать индивидуальный пакет документов. Но есть обязательные документы, которые потребуются в любом случае (паспорт, право на квартиру, свидетельство о рождении). Недвижимость, которая приобретает собой в браке имеет два собственника. В таком случае необходимо предоставить разрешение от супруга. В противном случае сделка не состоится.
  • Третий этап. Оформление дарственной. Родителям необходимо выбрать, каким способом они будут оформлять дарственную. Лучше обратиться к юристу. Только он сможет правильно оформить этот важный документ. Но если родители обладают высокой юридической грамотностью, тогда они могут оформить этот документ самостоятельно. Но, нужно подойти ответственно к этой работе. Если дарственная будет оформлена неправильно, тогда возникнут различные проблемы при проведении регистрации в соответствующих органах. В договоре должны быть все необходимые данные (характеристика недвижимости, паспортные данные собственников, при необходимости согласие второй стороны и т. д.).
  • Четвертый этап. Оплата государственных пошлин. После оформления договора необходимо оплатить государственную пошлину. Для этого необходимо обратиться в регистрирующие органы. На сегодняшний день размер государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. После проведения оплаты гражданин получает квитанцию. Квитанцию об оплате обязательно нужно сохранить. Она ещё потребуется для проведения дальнейшей регистрации квартиры.
  • Пятый этап. Проведение регистрации квартиры. Это самый важный этап. Родителям необходимо обратиться в органы государственной власти. Также эту работу можно доверить квалифицированному юристу. Сотруднику органов государственной власти нужно передать пакет документов и квитанцию об оплате пошлины. Также может потребоваться согласие от других сторон сделки. Для проведения регистрации потребуется полный набор документов. Если какого-либо документа не будет, тогда в проведении регистрации квартиры будет отказано. Сотрудник органов государственной власти обязательно проверит дарственную. Она должна быть написана согласно действующих правил.
  • Шестой этап (завершающий). Регистрация квартиры будет осуществляться в течение нескольких дней. После проведения регистрации необходимо будет забрать документы на квартиру. Для этого нужно опять обратиться в органы государственной власти.

Необходимые документы

Чтобы передать квартиру дочери или сыну необходимо подготовить такой комплект документов:

  1. Доверенность. При необходимости нужно предоставить документ личного характера. Он содержит в себе соответствующее поручение.
  2. Разрешение опекуна. Если вы хотите передать квартиру несовершеннолетнему ребенку, тогда обязательно нужно предоставить разрешение опекуна. Только в этом случае можно провести сделку.
  3. Согласие от органов опеки. Часто бывает, что в квартире прописаны несовершеннолетние лица. В таком случае необходимо обратиться в местные органы опеки. Родителям необходимо взять согласие от органов опеки. Такой документ является обязательным.
  4. При необходимости предоставляется согласие супруга. Такой документ нужен только в том случае, если недвижимость была куплена в браке.
  5. Справка БТИ. Такую справку можно получить в местном отделении БТИ. Как правило, она оформляется в течение нескольких дней. Чтобы её получить, необходимо вызывать технического сотрудника этой службы. При желании справку можно заказать через интернет.
  6. Выписка из ЕГРП. Для оформления сделки требуется обязательное предоставление выписки из ЕГРП. Такую информационную справку можно получить в местном отделении ЕГРП. Также при необходимости нужно предоставить расширенную версию.
  7. Документ о составе семьи. Для совершения юридической операции нужно предоставить справку о составе семьи.
  8. Различные правоустанавливающие документы на недвижимость.
  9. Паспорта всех сторон сделки.
Это интересно:  Отмена договора дарения после смерти одаряемого 2019 год

Регистрация собственности

Чтобы получить договор дарения необходимо зарегистрировать собственность. Как это сделать? Можно воспользоваться услугами нотариус или зарегистрировать квартиру самостоятельно. Первый вариант предпочтительнее. Но выбирает конечно человек.

Как зарегистрировать недвижимость:

  1. Гражданину нужно обратиться в МФЦ.
  2. Сотруднику нужно передать полный пакет документов, а также договор. После проверки всех документов, гражданин получает специальную расписку.
  3. Регистрация собственности будет осуществляться в течение 10-15 дней.
  4. В намеченный день необходимо забрать свидетельство о праве собственности, а также другие документы.

Как правильно составить договор?

Для того чтобы правильно составить договор дарения, необходимо обладать юридическими знаниями. Если человек не знает, как правильно оформить договор, тогда он может доверить эту работу юристу. Также можно попросить оформить договор знакомого, который знает, как правильно это делать.

Основные нюансы при оформлении договора:

  1. В договоре должны быть перечислены все документы, которые к нему прилагаются. Например, паспорт, свидетельство о рождении, право на квартиру.
  2. При составлении договора нельзя допускать ошибок. Если будет допущена хотя бы одна ошибка, тогда в регистрации могут отказать.
  3. В договоре должны присутствовать подписи всех сторон.
  4. Должно быть зафиксировано количество всех копий.
  5. Обязательно нужно указать время вступления в действие.
  6. Нужно указать стоимость недвижимости.
  7. В договоре необходимо подробно описать квартиру (Характеристика, количество комнат и т.д.).
  8. Обязательно нужно внести персональные данные лиц, которые принимают участие в сделке.
  9. В договоре дарения необходимо указать время подписания.

Договор дарения квартиры — образец

Сроки и стоимость

Согласно действующего законодательства размер государственной пошлины (регистрация недвижимости) составляет 0,3-0,5% от стоимости недвижимости. А стоимость государственной регистрации составляет 2 тыс. руб. Стоимость нотариального удостоверения составляет 2-3 тыс. руб.

Способы оформление дарственной на квартиру дочери или сыну

Рассмотрим способы нюансы оформления сделки:

  1. Если ребенку более 14 лет, тогда он должен подписывать дарственную сам.
  2. Если ребенок не достиг 14 лет, тогда подписывать договор должны его родители.

Есть два способа оформления дарственной:

  1. Воспользоваться услугами квалифицированного юриста (стоимость услуг варьируется от 5 до 100 тыс. рублей).
  2. Оформить дарственную самостоятельно (воспользоваться помощью знакомого или друга).

Как подарить квартиру несовершеннолетней дочери?

Рассмотрим основные нюансы:

  1. Если ребенок не достиг 14 лет, тогда он не участвует в оформлении сделки.
  2. Ребёнок освобождается от уплаты налога.

Когда могут отказать в оформлении договора дарения?

Какие основания могут послужить причиной отказа:

  • Гражданин предоставил не все документы
  • Договор был написан неправильно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Особенности оформления договора дарения квартиры на ребенка

Задумываясь о будущем своего ребенка, родителей интересует, как подарить квартиру сыну или дочери.

На самом деле дарение недвижимости не представляет собой особую сложность, не требует для этого существенных затрат и сбора огромного количества документов.

Но некоторые особенности дарственной и документы, необходимые для ее оформления, знать все же нужно, чтобы в будущем не возникло каких-либо сложностей и проблем. Кроме того, необходимо также знать, как, в каких случаях и кто может расторгнуть заключенный договор дарения в дальнейшем.

Особенности дарения квартиры своему ребенку

По договору дарения даритель передает имущество в собственность одаряемому на безвозмездной основе.
Чтобы подарить квартиру своему совершеннолетнему ребенку, необходимо сначала составить и заключить договор дарения в трех экземплярах. Можно заключить договор в нотариальной конторе, но это не является обязательным условием. Можно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно и грамотно его составить. А можно написать и самостоятельно, воспользовавшись образцом.
В договоре дарения должны быть перечислены все сведения о квартире, которая дарится: ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона, общие сведения о доме, в котором она находится. Кроме того, следует указать правоустанавливающие документы на недвижимый объект (например, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
Если имущество находится в совместной долевой собственности, то можно подарить только ту долю, которая принадлежит дарителю. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то подарить ее ребенку можно только при наличии письменного согласия супруга или супруги, которое в обязательном порядке составляется и заверяется у нотариуса.
После заключения договора дарения его необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации права собственности. Кроме того, в регистрационную палату необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • паспорта сторон;
  • нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение имущества, если даритель не является единственным собственником;
  • паспорт БТИ;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому (2000 рублей).

Квартира становится собственностью сына или дочери после регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. После получения документа на квартиру, свидетельства о праве собственности, одаряемый становится его полноправным собственником.
Даритель и одаряемый как близкие родственники освобождаются от уплаты налога согласно Налоговому кодексу РФ.

Это интересно:  Дарение земельного участка между супругами 2019 год

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление договора дарения квартиры своему несовершеннолетнему ребенку имеет некоторые особенности.
При передаче в дар целой квартиры или ее доли своему несовершеннолетнему ребенку, например, когда отец дарит квартиру или ее долю сыну, за одаряемого должен расписаться его законный представитель, так как одаряемый является несовершеннолетним. Мама и папа ребенка являются его законными представителями до достижения им совершеннолетия. В данном случае за несовершеннолетнего сына должна расписаться его мать как законный представитель, а если матери нет, то любой близкий родственник. Дарственная, где даритель расписывается и за себя, и за несовершеннолетнего одаряемого, является ничтожной.
Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.
Кроме того, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры или ее доли затрагивает интересы и права остальных несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы по этому же месту жительства.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ органы опеки и попечительства — это органы местной исполнительной власти субъекта РФ. На них возложена обязанность защищать права и интересы несовершеннолетних детей в соответствии с нормативными правовыми актами. Органы опеки и попечительства проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости и устанавливают соответствие сделки интересам несовершеннолетних.
Если органы опеки и попечительства вынесут отказ на заключение договора дарения, то родители могут обратиться в суд и обжаловать это решение.
Если в дар передается только определенная доля квартиры, то в договоре обязательно нужно указать, какой размер доли дарится и где она находится в квартире.
В остальном процедура оформления дарственной несовершеннолетнему ребенку ничем не отличается от обычного оформления дарения. Какие нужны документы для этого? Те же, что и при дарении совершеннолетнему ребенку.
Договор дарения регистрируется в регистрационной палате, после чего выдается документ на квартиру — свидетельство о праве собственности.

Расторжение и признание недействительным договора дарения

Бывают разные жизненные ситуации и такие, когда просто необходимо расторгнуть заключенный ранее договор дарения и вернуть квартиру.
В соответствии с действующим законодательством РФ отменить дарственную на имущество могут только даритель, одаряемый и государственные органы и только в конкретных ситуациях.
Какие случаи отменяют дарственную?

  • если одаряемый умышленно причинит вред здоровью дарителя или совершит покушение на жизнь и здоровье как дарителя, так и его близких родных;
  • если одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом;
  • если даритель переживет одаряемого — это условие должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе имущество будет передано по наследству;
  • если ухудшится состояние здоровья или семейное и имущественное положение дарителя.

В этих ситуациях даритель может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и предоставить имеющиеся доказательства. В случае покушения на жизнь дарителя одаряемым в суд с заявлением отмены дарственной могут обратиться наследники дарителя.
Отменить дарственную может и сам одаряемый, так как она заключается по обоюдному согласию двух сторон. Но даритель в такой ситуации может потребовать от одаряемого возместить ущерб, причиненный отказом от принятия дара (например, возместить расходы по оформлению дарственной).
Государственные органы также могут отменить дарственную или признать ее недействительной, но только на основании решения суда, которое может быть вынесено на общих основаниях признания сделки недействительной.
Дарственную можно оспорить только в судебном порядке.

На практике оспорить или отменить дарственную очень сложно. Для этого нужны доказательства тех обстоятельств, которые требуют расторжения договора. Основаниями, влияющими на оспаривание сделки, являются факты, которые указывают на ее противозаконность. Например, сделка была заключена в результате обмана или шантажа, под давлением или даритель не осознавал по каким-либо причинам своих действий.
Для признания сделки ничтожной необходимы факты и документы, свидетельствующие об этом. Например, справка из медицинского учреждения о нанесении дарителю телесных повреждений, справка о признании дарителя недееспособным, копия заявления в полицию и т. п.
Сделка будет признана ничтожной, если в суд предоставить документы, являющиеся доказательствами того, что заключенный договор не соответствует указанным в законодательстве РФ требованиям (например, если не соблюдены требования ГК РФ к такой форме сделки).

Статья написана по материалам сайтов: pravonaslednik.ru, 1nasledstvo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий