Как лучше оформить дом дарение или завещание 2019 год

» В помощь наследнику 07 мая 2019 года

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

    Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

    Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

    Дарственная или купля-продажа: что выгоднее оформить

    Подписание договора дарения предусматривает безвозмездную передачу какой-либо собственности. Под договором купли-продажи подразумевается передача имущества за вознаграждение в установленном размере. Несмотря на то, что это разные по своей сути сделки, многие интересуются, что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками. Разобраться можно, если выяснить особенности каждого соглашения.

    Преимущества дарственной

    Если планируется совершение сделки между людьми, находящимися в близком родстве, то многие выбирают дарственную. При ее оформлении заплатить необходимо лишь за перерегистрацию прав собственности и выдачу выписки из реестра. Налогообложению такие сделки не подлежат. Если оформлять соглашение у нотариуса, то придется отдельно заплатить пошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости имущества и оплатить проведенную техническо-правовую работу.

    Эти условия по налогообложению и оплате госпошлины действуют в случаях, когда сторонами выступают:

  • дети (включая усыновленных) и родители
  • полнокровные, неполнокровные сестры и братья
  • внуки и дедушки (бабушки).

    К преимуществам дарственной также относят:

  • возможность заключения сделки в обычной письменной форме
  • переход прав собственности в момент совершения сделки
  • подаренное имущество становится личной собственностью одариваемого и не подлежит разделу при разводе
  • даритель не должен платить НДФЛ в размере 13% даже если собственность находится у него во владении менее 3 лет.

    Недостатки дарственной

    Но помимо преимуществ у договоров дарения есть и недостатки. К неоспоримым минусам таких договоренностей относят необходимость уплаты 13% НДФЛ:

  • при продаже или обмене недвижимости в течение 3 лет после заключения сделки вне зависимости от того, в каком родстве новый владелец имущества состоит с предыдущим собственником или с новым покупателем
  • в случаях, когда даритель и одариваемый не являются близкими родственниками.

    Даже если родная тетя решила подарить автомобиль племяннику, то последний вынужден будет оплатить подоходный налог.

    Следует помнить, что оформление дарственной вместо купли-продажи (при наличии факта передачи денежных средств или другого имущества в обмен) может стать причиной признания соглашения недействительным. Такая сделка считается притворной.

    Даритель может попытаться оспорить сделку. Если это ему удастся, то подарок придется вернуть. Но оспариваются дарственные лишь в судебном порядке. Истец должен найти хорошие доказательства того, что сделка была незаконной. Оспорить соглашение после перехода прав владения достаточно тяжело.

    Если владельцем (одним из владельцев) имущества стоимостью свыше 3 тыс.руб. выступает несовершеннолетнее лицо, то дарение не допускается. Сделка, предполагающая куплю-продажу имущества, может быть заключена при условии, что интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Например, при продаже от его имени за полученные деньги приобретается другая недвижимость.

    Законные представители малолетнего лица должны будут подтвердить это документально. Также опекунские органы следят за тем, чтобы положение несовершеннолетнего не ухудшалось. Приобрести можно лишь такую недвижимость, которая соответствует или лучше продаваемого жилья.

    Документы для договора дарения

    Решив подарить имущество, необходимо подготовить всю документацию. Сделка может быть заключена при наличии:

  • удостоверений личности обеих сторон (до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, остальные предъявляют паспорт)
  • документации на имущество.

    Для дарения недвижимости необходимо иметь на руках правоустанавливающий документ, свидетельство (выписку) из Росреестра, техническую и кадастровую документацию. При нотариальном оформлении следует подготовить справку об оценке недвижимости. Также сведения о стоимости недвижимости понадобятся, если контракт подписывают не близкие родственники.

    При дарении автомобиля также понадобится правоустанавливающая документация, паспорт транспортного средства. После подписания дарственной следует перерегистрировать права собственности.

    Особенности сделок купли-продажи

    При заключении контракта, предполагающего куплю-продажу имущества, одна из сторон (владелец) передает другой стороне (покупателю) за оговоренную цену свою собственность. К преимуществам этих сделок относят такие возможности:

  • оговорить цену в соглашении
  • возместить покупателю все расходы, понесенные на заключение сделки, если она будет признана недействительной
  • получить налоговый вычет
  • прописать в соглашении перечень обязанностей для сторон, их прав, ответственность за невыполнение указанных условий
  • описать предмет договора, указать все его характеристики.

    Риск оспаривания сделки купли-продажи ниже, чем договора дарения.

    Решив продать имущество, необходимо вспомнить и о недостатках такого соглашения:

  • уплата налогов продавцом
  • соблюдение правил о преимущественных правах покупки
  • приобретенное имущество в браке становится совместно нажитым.

    Если владелец приобрел, получил в дар, наследство или другим путем имущество менее 36 месяцев назад, то при его отчуждении путем продажи он вынужден будет уплатить подоходный налог. Эта норма прописана в Налоговом кодексе. В пункте 17.1 статьи 217 данного кодекса указано, что не подлежат налогообложению доходы от отчуждения имущества, находящегося в собственности более 3 лет.

    Продавать долю в доме (квартире) можно при учете преимущественных прав приобретения данной доли другими совладельцами. Продать посторонним лицам свою часть можно при отказе всех владельцев совместной собственности.

    Для продажи приобретенного в браке имущества необходимо заручиться согласием супруга. Если покупатель хочет приобрести жилье и потом его перепродать или подарить другому человеку в тайне от мужа (жены), то сделать это не выйдет.

    Это интересно:  Договор дарения отменяет завещание 2019 год

    Согласие должно быть нотариально удостоверенным. Разрешение требуется и после развода, при условии, что прошло менее 3 лет. Ведь именно этот срок отводится нормативными актами для раздела имущества.

    Особенности проведения сделок

    Вне зависимости от того, что выберут стороны, надо тщательно подготовиться и выяснить, как проходит процесс заключения сделки.

    Чтобы оформить дарение или соглашение, подтверждающее куплю-продажу, необходимо подготовить:

  • документы, подтверждающие переход прав собственности к владельцу (ими выступают договора, подтверждающие ранее проведенную куплю-продажу, мену, дарение, свидетельство о приватизации, вступлении в наследство)
  • техническую, кадастровую документацию на недвижимость (из БТИ и Росреестра)
  • личные документы сторон.

    В тексте документа, подтверждающего куплю-продажу, в обязательном порядке указывается стоимость имущества. Договорная цена не может быть существенно меньше оценочной стоимости. В ином случае это может вызвать подозрение, что стороны уклоняются от уплаты налогов.

    В тексте дарственной указывается оценочная стоимость при условии, что соглашение заключается между дальними родственниками или стороны решили оформить сделку у нотариуса.

    Законодательство разрешает в обычной письменной форме заключать указанные соглашения. Нотариальное удостоверение может быть проведено по желанию сторон за отдельную плату. Это является дополнительной гарантией законности сделки. При наличии нотариального удостоверения оспорить договор будет сложнее.

    Сложности выбора

    Определяясь с видом сделки, многие ориентируются на то, что дешевле. Если родственники в соответствии с нормами законодательства считаются близкими, то предпочтительнее заключать дарственную. Следует учесть лишь то, что в договоре нельзя прописать никаких сторонних обязанностей сторон. В таком соглашении лишь указывается, что даритель обязывается передать, а одаряемый принять в дар имущество.

    Для людей, которые не являются близкими родственниками, выгоднее заключить сделку купли-продажи. Если имущество находится в собственности свыше 3 лет, то никаких налогов продавцу платить не придется. А у покупателя появляется право на налоговый вычет из-за понесенных расходов на сделку. В договоре обязательно должна быть прописана стоимость покупки.

    Каждый случай рассматривается отдельно. Иногда лучше получить консультацию юриста, занимающегося такими делами. Но следует помнить, если вы заключили договор дарения, а по факту получили деньги за переданную в дар вещь, то такой договор является притворным. Его можно в последствие будет оспорить. Деньги одариваемый вернуть сможет лишь в том случае, если у него будет письменное подтверждение их передачи.

    Комментарий эксперта

    Что лучше — дарственная или договор купли продажи

    В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению. При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа, а также проведено их сравнение.

    Краткое содержание статьи

    Понятие и особенности дарственной

    Договор дарения, или дарственная — это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки (даритель) передает другой стороне (одариваемому) определенную вещь или имущество. При этом передача происходит на безвозмездной основе, то есть получатель дара не должен ничего давать взамен его собственнику: ни денежные средства, ни товары или услуги.

    Безвозмездность сделки является важнейшей ее отличительной особенностью — без соблюдения этого условия документ будет признан недействительным.

    Договор дарения предусматривает наличие определенных существенных условий, а именно:

    1. Идентификацию объекта сделки (то есть имущества, которое передается в дар). Если речь идет о недвижимости, то должны быть указаны такие данные:

  • площадь объекта (в том числе общая )
  • его месторасположение (то есть точный адрес, вплоть до указания этажа и этажности здания, если речь идет о квартире или ее доле)
  • кадастровый номер (для земельного участка).

    То есть это должны быть такие данные, которые могли бы помочь точно и однозначно идентифицировать передаваемый объект среди множества других.

    2. Приведение характеристик сторон договора. Эти характеристики включают в себя указание:

  • ФИО сторон
  • адреса их регистрации и фактического проживания
  • гражданства каждого из них и т. п.

    Остальные условия договора могут выбираться сторонами по своему усмотрению. Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например:

  • по уплате денежных средств
  • по передаче взамен других вещей
  • по оказанию дарителю определенных услуг
  • по передаче имущества только после наступления какого-то события (например, после смерти собственника).

    Для всех этих ситуаций предусмотрены другие виды гражданско-правовых сделок, которые и нужно применять. Поэтому если данные условия будут присутствовать в документе, заинтересованные стороны смогут его оспорить.

    Понятие и особенности купли-продажи

    Договор купли-продажи — это документ, в соответствии с которым собственник имущества передает его в собственность другому лицу на постоянной основе и за определенную плату. Этим имуществом может выступать недвижимость (дом, квартира, комната, их доля), земельные участки, транспортные средства и многие другие объекты. Однако чаще всего эта сделка используется именно в отношении недвижимости.

    Договор купли-продажи, наряду с дарственной, также предусматривает наличие определенных существенных условий. В частности, в нем также должны содержаться данные относительно характеристик продаваемого имущества, а также сторон сделки.

    Однако для договора купли-продажи есть еще одно существенное условие — включение в него цены имущества. Без указания точной стоимости сделка будет признана недействительной.

    При этом цена на имущество определяется собственником, однако не должна быть меньше некоторых пределов, установленных законом. Если при проверке договора в государственном органе его представители усомнятся в размере стоимости, который будет указан, они могут инициировать проведение дополнительной оценки имущества.

    Основные отличия

    Сделки относительно дарения и купли-продажи имеют множество похожих характеристик, а именно:

  • используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу
  • должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе
  • вступают в силу после официальной регистрации
  • требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество
  • оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.

    Однако, несмотря на все эти схожие черты, данные виды договоров имеют и некоторые отличия, причем весьма существенные. Данные отличия можно представить в виде сравнительной таблицы:

    Критерий для сравнения

    Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

    Введение

    Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная .

    Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ .

    Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

    Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

    Для Москвы и Московской области телефон

    +7 (499) 703-21-55

    +7 (812) 309-81-14

    +7 800 333 45 16 доб. 107

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Это интересно:  Договор дарения жилого дома и земли 2019 год

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Договор дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом с целью подтвердить передачу прав собственности на имущество. Соглашение является безвозмездным, регулируется ст. 572 ГК РФ .

    Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка ст.454 ГК РФ .

    Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между родственниками. то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

    Преимущества и недостатки договора купли-продажи

    Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения .

    Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

    В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

    В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

    Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта.

    Преимущества и недостатки договора дарения

    Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной . то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

    В документе должна быть указаны следующая информация:

  • данные об участниках сделки
  • основания для осуществления соглашения
  • объект дарения
  • дата заключение сделки.

    Чем раньше документ пройдет госрегистрацию . тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

    В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

    Список необходимых документов

    Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные документы.

    1. Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
    2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
    3. Техническая документация на квартиру. техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
    4. Письменное согласие других владельцев имущества.
    5. Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
    6. При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

    Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.

    Заключение

    В итоге, можно сделать несколько выводов:

    1. Прежде чем выбрать, какой вид соглашения: дарственную или акт купли-продажи оформить, участникам следует ознакомиться с особенностями каждого вида сделки.
    2. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
    3. Купля-продажа относится к возмездным сделкам.
    4. Отличие дарственной от купли-продажи заключается в стоимости оформления и получении собственности. При дарении между родственниками подоходный налог не уплачивается, а при совершении купли-продажи, участники обязаны оплатить 13% от стоимости жилплощади.
    5. Каждое из соглашений должно быть оформлено в письменной форме и официально зарегистрировано в Росреестре .
    6. Для обоих видов сделки потребуется одинаковый пакет документации за исключением того, что для оформления дарственной нужно предоставить подтверждение родственных связей.

    Список законов

    Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств?

    Попробуем разобраться, что лучше (дарственная или купля продажа квартиры)? Возможна ли продажа квартиры по договору дарения квартиры? Сделать это можно при помощи более детального рассмотрения каждого документа, а также сравнения их преимуществ и недостатков.

    Что проще?

    Итак, дарственная на квартиру или договор купли продажи — что лучше и проще?

    Между дарственной и договором купли-продажи существует одна принципиальная разница – это наличие во втором случае материального вознаграждения за передаваемое имущество.

    Первая сделка является безвозмездной . а вторая – возмездной .

    По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.

    При составлении дарственной собственник также передает свою квартиру другому человеку, но уже на безвозмездной основе – эта сделка не предусматривает получения дарителем какой-либо выгоды от ее совершения.

    Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры по договору дарения или продажа доли в квартире через дарение? Ответ прост.

    После передачи квартиры во владение, собственник имеет полное право распорядиться ею по собственному усмотрению, в том числе продать всю или долю в квартире.

    Что касается оформления, то оба документа составляются в простой письменной форме . Договор дарения не подлежит обязательному заверению нотариусом, однако его участие в сделке допустимо и желательно.

    Далее дарственную необходимо зарегистрировать в Госреестре . после чего одариваемый получит свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС. После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

    В основном процедура составления обоих договоров мало чем отличается, однако оформление дарственной немного проще – для этого требуется меньшее количество документов.

    Что дешевле?

    Стоимость оформления – один из главных факторов, которыми руководствуются граждане выбирая, как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа.

    В большинстве случаев этот фактор зависит от наличия между сторонами сделки родственных отношений .

    Стоит сравнить затраты на оформление каждого договора.

    Дарственная

    Договор купли-продажи

    В этом случае часть расходов несет продавец (в основном по подготовке документов), а часть – покупатель:

  • оплата услуг нотариуса
  • НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб. (обязанность продавца)
  • оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов .

    Это интересно:  Договор дарения денег между близкими налоги 2019 год

    Покупатель же обязан оплатить только стоимость приобретаемой квартиры.

    При этом он не только несет расходы, но и получает право на имущественный вычет, если между ним и продавцом нет взаимозависимых отношений.

    Что сложнее расторгнуть?

    Размышляя что лучше — купля продажа или дарение квартиры, давайте посмотрим с точки зрения возможности расторжения договора .

    Намного более надежным является договор купли-продажи.

    Отменить действие данного договора можно только в нескольких случаях:

  • со стороны продавца – из-за невнесения покупателем стоимости имущества
  • со стороны покупателя – если он узнал о наличии каких-либо обременений на квартиру.

    Некоторые условия, которые могут быть основаниями для расторжения, иногда прописываются в самом договоре. Если обе стороны согласятся на это (то есть подпишут документ), то такие условия вступят в силу.

    Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований . При этом отозвать действие сделки может как сам даритель, так и его родственники (после его смерти), если для этого будут найдены весомые основания.

    Когда что предпочесть?

    Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит . В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения.

    Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли . то выбор однозначен – оформление договора купли-продажи.

    Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения – такая сделка может быть признана недействительной . если данный факт будет обнаружен.

    Если сторонами договора являются близкие родственники или члены семьи, то более выгодным вариантом будет составить дарственную.

    Во-первых, одариваемый не должен будет оплачивать стоимость квартиры.

    Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога . поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами.

    Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено – налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

    Преимущества и недостатки дарственной

    Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

    Преимущества дарственной (перед договором купли-продажи):

    1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ . Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
    2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет . Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
    3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.

    Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

  • Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
  • И, повторимся, на вопрос «Если оформляется дарственная на квартиру, можно ли ее продать потом?», стоит отметить, что продажа квартиры через дарение, впоследствии, не составит труда .

    Новый собственник сможет распоряжаться даром по своему усмотрению.

    Недостатками договора дарения являются:

    1. Необходимость платить НДФЛ . если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
    2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
    3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий . выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

    Очевидно, что договор дарения максимально выгоден только в том случае, если его сторонами являются близкие родственники.

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Если вы еще не решили что выбрать: договор дарения квартиры или купли продажи, имейте ввиду, что несмотря на множество положительных моментов от составления дарственной, ее оформление подходит далеко не во всех случаях .

    Иногда наиболее выгодным вариантом будет продажа квартиры. Преимуществами договора купли-продажи (в сравнении с дарственной) являются:

    1. Возможность получения покупателем квартиры имущественного налогового вычета .

    Каждый гражданин имеет право на получение вычета в размере уплаченного за год НДФЛ (если он официально работает).

    Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

  • Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно . поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ .
  • У договора купли-продажи есть и определенные недостатки:

    1. Необходимость разделения квартиры . приобретенной покупателем после вступления в брак. Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
    2. Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.

    Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми. Выписать же их принудительно вряд ли получится, поскольку основания для проживания в квартире у них законные.

  • Необходимость продавца заплатить налог . если квартира находилась в его собственности менее трех лет. Базой в этом случае является стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. а ставка налога составляет 13%.
  • Выбор между дарственной и договором купли-продажи напрямую зависит от того, между какими лицами заключается сделка.

    Если сторонами договора являются близкие родственники, то вопрос подарить квартиру или продать решается просто: им лучше заключать договор дарения – в этом случае они смогут получить несколько существенных преимуществ.

    Если же собственник квартиры хочет передать ее постороннему человеку, надежнее оформить договор дарения – это сможет уберечь его от множества рисков и неприятных последствий.

    Полезное видео

    Что лучше предпочесть: договор дарения квартиры или купли продажи, смотрите в видео ниже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: .

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий