Как быстро оформить договор дарения 2019 год

Как оформить дарственную на квартиру правильно: 2 варианта оформления документов + необходимая документация для осуществления сделки + положительные и отрицательные моменты в оформлении дарственной.

Очень часто возникает такая ситуация, когда владелец имущества не намерен продавать недвижимость, а хочет просто подарить ее другому человеку. Например, на свадьбу, когда одним из брачующихся является ребенок владельца квадратных метров.

Такое действие требует подтверждение в виде официального документа. Поэтому, знания о том, как оформить дарственную на квартиру, будут весьма кстати.

Дарственная представляет собой документ, согласно которому владелец недвижимости безвозмездно передает все права на квартиру второй стороне соглашения. Заключение такого соглашения имеет свои нюансы и правила составления, несоблюдение которых, может аннулировать всю сделку.

Чаще всего одариваемый получает все права собственности сразу же после подписания договора и регистрации его в Регистрационной палате. Но даритель вправе самостоятельно указать условия вступления сделки в силу. Например, после наступления совершеннолетия второй стороны соглашения или с момента вступления в брак, т.д.

2 варианта, как правильно оформить дарственную на квартиру

Существует два пути, как оформить договор дарения: самостоятельно или с помощью нотариуса. Каждый из этих двух вариантов имеет свои плюсы и минусы. Однако в обоих случаях цель остается одна – передать имущество во владение другого человека, не нарушая при этом законодательство РФ.

Вариант №1. Оформить дарственную собственными силами.

Составление договора можно оформить в обычном письменном виде, а регистрация его происходит в Кадастровой палате, МФЦ или Регистрационной палате.

Каких-то особых требований к документу нет. Главное, чтобы в нем присутствовала вся необходимая информация, и не было грамматических ошибок. Если договор будет составлен неправильно, то впоследствии он признается недействительным.

Документ обязан содержать следующую основную информацию:

  • паспортные данные;
  • информация о рассматриваемой недвижимости;
  • подписи всех участников договора, включая нотариуса.

После того, как дарственная полностью готова, можно приступать к следующему этапу – передаче документа в уполномоченный орган. Чаще всего для регистрации договора используют Многофункциональные центры, т.к. они есть в практически всех городах России (карта отделений — мфц.рф/mfc/index/regions), а пользоваться ими очень удобно.

Рассмотрим пошаговую инструкцию, как отправить дарственную на квартиру в МФЦ:

  1. Очень важно, чтобы момент подписания договора был засвидетельствован регистратором, который работает в МФЦ.
  2. Далее необходимо представить все сопутствующие документы (на их списке детальнее остановимся ниже) и оплатить госпошлину.
  3. После того, как вся документация передана регистратору, он составляет заявление, которое обязаны подписать обе стороны соглашения.
  4. Далее договор остается на рассмотрении МФЦ. Каждый из участников получает копии документов.
    Срок рассмотрения дарственной официально не должен превышать 10 дней. Нередко это действие затягивается. В таком случае стоит звонить в уполномоченный орган и узнавать, как продвигается дело.
  5. Когда все будет готово, необходимо посетить МФЦ и забрать все необходимые документы.
Это интересно:  Договор дарения размер пошлины 2019 год

Вариант №2. Оформить дарственную на квартиру у нотариуса.

Если вы не знаете, как и где оформить дарственную на квартиру, то лучше обратиться за помощью в нотариальную контору. Это поможет сэкономить много времени, избежать ошибок, обеспечить правильность составления документа.

Кроме этого, в случае судебного разбирательства, нотариус будет являться в качестве свидетеля того, что дарственная была оформлена правильно и без нарушений.

Составлением договора полностью занимается нотариальная контора. От вас требуется лишь представить все необходимые документы.

В их число входит:

1. Паспортные данные обеих сторон соглашения.
2. Документ, который подтверждает права на собственность.
3. Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимость.
4. Данные о количестве прописанных людей в квартире.

Если даритель состоит в браке, то ему для того, чтобы оформить дарственную, понадобится разрешение со стороны жены или мужа.

Вариант оформить всю сделку при помощи нотариуса предполагает обязательную оценку жилища и указание ее реальной стоимости в договоре. Это нужно для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариальной конторы.

Естественно, работа нотариуса не бесплатна. Вам нужно будет заплатить деньги за следующие услуги:

  • оформить дарственную на квартиру – 2 тыс. рублей;
  • регистрация документов – 1400 рублей;
  • оплаты работы нотариуса составляет 0,5% от конечной суммы соглашения (не может превышать 20 тыс. руб.);
  • техническая часть – от 5 до 10 тыс. рублей.

Через определенное время вы получите на руки дарственную.

Конечно, за услуги нотариуса необходимо заплатить немалую сумму денег. Однако вы будете уверены, что договор дарения оформлен правильно, без ошибок и не будет оспорен в суде. Кроме этого, в нотариальной конторе можно восстановить всю документацию в случае ее пропажи.

Договор дарения квартиры (ориентировочный образец):

Дарственная на квартиру: список документов, которые нужны в МФЦ

Когда происходит регистрация дарственной на квартиру в Многофункциональном центре, участникам сделки нужно иметь с собой следующую документацию:

  • непосредственно саму дарственную с наличием всех подписей;
  • доказательство права собственности на квартиру от дарителя;
  • паспортные данные обеих сторон сделки (оригинал или заверенные копии);
  • кадастровый паспорт (можно запросить в БТИ);
  • сведения о том, сколько жителей прописано в этой квартире;
  • написанное дарителем заявление о передачи прав собственности на квартиру другому человеку;
  • заявление от второго участника сделки (одаряемого) о регистрации всех прав на квартиру;
  • оценочная стоимость жилища (из БТИ);
  • квитанция, которая свидетельствует об уплате госпошлины;
  • если нужно, представляется заявление от мужа или жены с согласием на сделку;
  • заявление о том, что квартира приобреталась еще до заключения брака;
  • согласие органов опеки на сделку, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок;
  • разрешение от опекуна, если участником сделки является лицо младше 18 лет или недееспособный человек;
  • доверенность, если дарственная подписывается доверенным лицом.
Это интересно:  Момент заключения договора дарения квартиры 2019 год

Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

В качестве доверенного лица может быть кто угодно (родственники, друзья, риелтор и т.д.) Главное условие заключается в том, чтобы доверенность была оформлена у нотариуса.

Необходимо понимать, что генеральная доверенность в такой ситуации не подходит. В описываемом случае составляется специальное доверительное соглашение, в котором четко прописаны все условия (недвижимость, которая является предметом дарения и данные самого одаряемого). Также в доверенности необходимо указывать права гражданина, на которого оформляется документ.

Важный момент : доверенным лицом одаряемый быть не может, так как это противоречит закону РФ.

Таким образом, если во время оформления дарственной используется подобный вариант сделки, то в это обязательно должно быть запечатлено документально. В остальном все правила и условия заключения договора остаются прежними.

Какие нюансы при оформлении дарственной на долю в квартире?

Вопрос о том, как оформить дарственную на часть квартиры, не должен вызывать особых трудностей. Данный процесс не сильно отличается от дарения, например, всей квартиры. Тем не менее, некоторые отличия он все же имеет.

В дарственной на часть жилья должны обязательно быть следующие пункты:

  • четко должна быть определена конкретная доля квартиры;
  • паспортные данные обеих сторон соглашения;
  • верный адрес недвижимости, по которому находится квартира с соответствующей долей;
  • количество квадратных метров, которые передаются второму участнику сделки;
  • на каком этаже находится квартира и указывается общая этажность дома;
  • список граждан, которые имеют право проживать в жилище после подписания сделки;
  • некоторые особенные условия.

В пункте «Особые условия» должны указываться определенные моменты. Например, периоды проживания в жилище, если даритель не планирует выписываться.

Стоит отметить : для того, чтобы оформить дарственную на долю квартиры, не потребуется разрешение от других собственников, если такие имеются. Исключением могут быть жена или муж, которые также записаны в качестве владельца недвижимости.

В течение одного месяца соглашение на долю квартиры обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации.

Договор может содержать в себе ряд особенностей:

  • часть жилья можно передать в пользование нескольким людям;
  • возможно указать порядок проживания в передаваемой доле имущества.

Таким образом, проблем, как оформить дарственную на долю в квартире, для участников сделки не наблюдается. Главное, внимательно отнестись к делу и подготовке документации.

Плюсы и минусы идеи оформить дарственную

Подходить к вопросу о составлении дарственной нужно крайне ответственно, пусть даже если участником сделки является член вашей семьи. В конце концов, вы имеете дело с юридическим документом, который требует определенных правил составления. Несоблюдение всех особенностей и нюансов в оформлении может в значительной мере усложнить ситуацию.

Это интересно:  Договор дарения части дома 2019 год

Потому вам следует также хорошо обдумать, а стоит ли вообще оформлять дарственную?

  • экономия времени (по сравнению с заключением сделки купли-продажи);
  • нет необходимости получать разрешение от остальных владельцев квартиры, если вы намереваетесь передать права собственности на долю имущества другому человеку;
  • такой подарок не является совместно нажитой недвижимостью;
  • можно не платить налог, если в соглашении участвуют только члены семьи.
  • уплата налога в размере 13% от стоимости квартиры (такие условия касаются всех, кроме членов семьи);
  • даритель в любой момент имеет право аннулировать действие дарственной;
  • оформленные и зарегистрированные документы можно оспорить.

Рекомендуем к просмотру видеоконсультацию адвоката Олега Сухова.

Что выгоднее оформлять завещание или дарение имущества?

Как отменить дарственную на квартиру?

Мы уже упоминали о том, что оформление и регистрация такого соглашения не означает, что оно не может быть оспорено.

Итак, по желанию самого дарителя, дарственная может быть аннулирована на основании следующих причин:

  • Когда против него были совершены противоправные действия (угрозы, нанесение телесных повреждений и т.д.)
  • Когда имуществу наносится вред (пожар, приведение в нежилое состояние).
  • Когда сделка проходила в условиях мошенничества или давления со стороны третьих лиц на участников соглашения.

Помимо дарителя, оспорить дарственную могут люди, которые не являются участниками договоренностей.

В этом случае, причины могут быть следующими:

  • неправильное оформление;
  • поддельные подписи;
  • ошибочные данные в характеристике квартиры;
  • использования обманных действий для достижения результата;
  • угроза физической расправы для дарителя или даже его убийство.

Из всего вышесказанного получается, что недостаточно знать, как правильно оформить дарственную на квартиру, и следовать всем правовым нормам. Чтобы сделка оказалась удачной, необходимо проявить максимальную бдительность и осторожность.

Оформление такого соглашения популярно не только среди обычных граждан, так как является отличным вариантом решением жилищного вопроса, но также оно дает возможность для мошенников осуществлять свои преступные схемы.

Потому составлять дарственную самостоятельно стоит лишь в случае, если вы уверены в своих силах и партнерах по сделке. В противном случае, стоит обращаться к специалистам.

Статья написана по материалам сайтов: .

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий