Как быстро можно продать квартиру после дарения 2019 год

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Как продать недвижимость полученную в подарок?

Процедура купли-продажи жилища довольно сложная и имеет множество нюансов. Есть большой риск столкнуться с мошенниками и утратить не только деньги, но и имущество. Но даже если не учитывать данную вероятность, будет непросто найти потенциального покупателя. К тому же, может потребоваться обновлять или восстанавливать некоторые документы. Сейчас рассмотрим, как продать дом по дарственной.

Не стоит думать, что недвижимость, полученная как дар, будет как-либо по-особенному продаваться. Сделка купли-продажи не будет отличаться от стандартной. Однако тем, кто никогда не реализовывал квартиру, следует знать важные моменты.

Прежде всего, понадобится обязательно зарегистрировать свои права на собственность. Потому как до этого момента нельзя себя считать владельцем квартиры. Если же данное действие уже было проведено, то тогда можно заняться непосредственно реализацией имущества.

Можно самостоятельно искать покупателей или же обратиться в агентство. Во втором случае будет проще, так как человеку не придётся прилагать много усилий, чтобы продать собственность. Однако придётся отдать часть денег агентству за услуги. Если не хочется тратить средства, то тогда можно всем процессом заниматься самостоятельно.

Когда можно продать дарственную квартиру

Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение. То есть, он может подарить квартиру, завещать по наследству, передать за плату (безвозмездно) во временное пользование, продать либо распорядиться каким-либо другим способом по собственному усмотрению.

Сам факт получения недвижимости по дарственной не накладывает на порядок ее использования никаких ограничений — тут могут допускаться любые действия (продажа, в том числе). В законе никаких временных рамок для совершения таких действий не предусмотрено.

Соответственно, продать квартиру, полученную по дарственной можно буквально уже на следующий день после того, как получено свидетельство собственности на нее.

Продажа дарственной квартиры: основные условия

Узнав, что полученным жильем можно распорядиться по собственному усмотрению, вполне нормально думать, как продать подаренную квартиру на наиболее выгодных условиях. Этому предшествует оформление всех необходимых документов осуществляемое поэтапно:

  1. Необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, имея на руках паспорт и свидетельство о праве собственности на имущество и уведомить его сотрудников о своем желании, после чего оформляется заявление для предоставления кадастровых выписок.
  2. Необходимо обратившись в ЖЭК позаботиться о выписке всех прописанных жильцов с выставляемой на продажу квартиры.
  3. При долевой собственности жилплощади нужно обратиться к нотариусу для составления уведомления о сбыте собственной части, рассылаемого другим совладельцам по почте. Каждый из совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ в течение одного месяца наделен правом выкупа выставленной на аукцион доли. При отсутствии у совладельцев желания приобретать продающуюся часть её хозяин может продать её кому захочет.
  4. Покупатели могут быть найдены продавцом лично, либо через агентство недвижимости или СМИ.
  5. Заключается сделка купли-продажи, а далее происходит оформление акта приема-передачи.
  6. Регистрация собственности осуществляется путем обращения в ФРС, где за покупателем после регистрации закрепляется право собственности.

Выясняя условия, когда можно подарить квартиру после дарения, и облагается ли она налогом, нужно учесть, что при разводе, у супруга не упомянутого в соглашении, нет возможности распорядиться жильем, как и нет оснований надеяться на получение какой-то доли с её реализации. Шанс что-то получить есть лишь тогда, когда не обозначенный в договоре супруг активно вкладывал средства в проведение совместных с брачным спутником ремонтных работ, что можно документально подтвердить.

Налог с продажи подаренной квартиры

Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?

Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:

  • находящиеся в собственности менее 3 лет;
  • находящиеся в собственности более 3 лет.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Ставка налога, который уплачивается с продажи жилья, составляет 13%.

Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.

Когда можно продать квартиру после дарения

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Можно ли продать подаренную квартиру

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что если у квартиры появляется новый собственник, прежний собственник, как и члены его семьи, теряют право проживать в квартире .

Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Продажа квартиры

Продажа дарственной квартиры происходит в два этапа:

  • подготовка документов и договора на продажу;
  • регистрация в Кадастровой палате.

Документы для продажи подаренной квартиры нужно будет предоставить такие:

  • договор купли-продажи;
  • письменное согласие опекунского совета (если в квартире прописан ребёнок или недееспособный гражданин).

Согласие супруга (супруги) при продаже не требуется, т.к. подарок – имущество только ваше и оно не делится (статья 36 Семейного кодекса).

Если вы состоите в браке

Квартира, подаренная лично вам, является только вашей и при разводе разделу не подлежит. Но если вы продаёте эту квартиру, чтобы взамен купить другую, учитывайте следующее:

  • так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой;
  • доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.

Чтобы обойти этот подводный камень поступите так:

  • подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре);
  • или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.

Если квартира подарена ребёнку или подопечному

В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом. Органы опеки согласятся на продажу, если ребёнку или подопечному взамен проданной квартиры будет предоставлено равноценное жильё.

Если подопечного планируется поместить в социальное учреждение, например, в дом для инвалидов или престарелых, взамен приобретения ему жилья, на его личный счёт необходимо будет положить денежную сумму в размере стоимости квартиры.

Какой налог вы заплатите

Если планируется продажа дарственной квартиры, налог на доход,по правилам статьи 220 Налогового кодекса, составит:

  • если квартира была в собственности дольше, чем три года или её стоимость меньше миллиона рублей – налог не уплачивается;
  • если квартира дороже миллиона, налог составит 13% от стоимости квартиры минус миллион;
  • если взамен продаваемой квартиры вы покупаете квартиру подешевле, налог будет такой: стоимость проданной квартиры минус стоимость купленной, минус миллион, умножить на 13%;
  • если взамен продаваемой вы покупаете квартиру дороже, вам вернут 13% от разницы в стоимостях квартир.

Для возврата налога или его уплаты, вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию 3-НДФЛ. Приложить к декларации документы:

  • копия паспорта;
  • копия свидетельства на квартиру вместе с договором купли-продажи (если покупали другую квартиру взамен проданной, на неё такой же пакет);
  • справка с места работы 2-НДФЛ.

Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года. Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно.

Теперь на вопрос – можно ли продать подаренную квартиру, вы ответите сами – можно! И это не зависит от того, жив ли даритель, или он проживает в квартире.

Платится ли налог с продажи квартиры полученной по дарению

Очень часто близкие люди вместо составления завещания передают своё недвижимое имущество в дар выбранным наследникам.

Такая процедура позволяет избежать судебных тяжб и семейных споров после смерти владельца квартиры, так как в данной ситуации права нового собственника защищаются на уровне Федерального законодательства.

Российским законодательством определены лица, которые не имеют права получать в дар ценное и недвижимое имущество:

  • работники медицинских учреждений от пациентов;
  • работники государственных ведомств от гражданских лиц;
  • коммерческие предприятия от юридических лиц и т. д.

Каждый российский гражданин, получивший на руки свидетельство о праве собственности на квартиру (полученную по договору дарения ), с этого момента является её полноправным владельцем.

Новый собственник недвижимого имущества может поступать с ним по своему усмотрению:

  • реализовать;
  • принести в дар родственнику;
  • сдать в аренду;
  • использовать в качестве финансового обеспечения по кредитной программе и т. д.
Это интересно:  Можно ли отменить дарение 2019 год

Порядок оформления операций с дарственным недвижимым имуществом регламентируется Федеральным законодательством, действующим на территории РФ.

Имея на руках документальное подтверждение своих полномочий, собственник квартиры не ограничивается никакими «рамками» при совершении с ней финансовых сделок.

Очень часто владельцы недвижимости задают вопрос, какой берётся при продаже подаренной квартиры налог. Чтобы на него ответить, необходимо детально рассмотреть данную процедуру.

Договор дарения

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ любая сделка с недвижимостью должна оформляться документально.

В соответствии с российским Федеральным законодательством при процедуре передачи в дар недвижимого имущества должен составляться соответствующий договор.

В том случае, когда коммерческая компания примет решение передать в дар квартиру, то её получателем может стать только физическое лицо.

Ещё несколько лет назад все договора, свидетельствовавшие о факте дарения недвижимого имущества, должны были в обязательном порядке проходить государственную регистрацию.

Благодаря вступлению в силу Федерального закона №302-Ф3 от 30 декабря 2012 года. а также внесённым поправкам в статьи № 1. 2. 3. 4 Гражданского кодекса, регистрировать полученные в дар квартиры уже нет необходимости.

Оформление продажи

Чтобы правильно, с юридической точки зрения, оформить сделку купли-продажи квартиры, полученной по договору дарения, необходимо подготовить определённый пакет документации:

  • паспорт собственника квартиры;
  • идентификационный налоговый номер;
  • документ, который подтвердит право собственности нового владельца на недвижимое имущество;
  • нотариально заверенный договор дарения квартиры;
  • справка, полученная в жилищной конторе, свидетельствующая о том, что в продаваемой квартире никто не прописан;
  • кадастровая документация на недвижимость.

Сделку купли-продажи дарственной квартиры нужно проводить по тем же правилам, что и операцию с любым другим недвижимым имуществом.

Что такое реестр свидетельств НДС узнайте в статье: реестр плательщиков НДС .

Все об НДС с авансов полученных, читайте здесь .

Собственнику квартиры необходимо следовать чётко намеченному плану:

  1. Получить кадастровую документацию. Для этого потребуется сделать официальный запрос в бюро технической документации. При подаче заявления владельцу недвижимости необходимо будет предъявить свой паспорт, а также документ, свидетельствующий о его праве собственности на дарственную квартиру.
  2. Получить справки в жилищной конторе. Обратившись в ЖЭУ, к которому относится продаваемая квартира, следует в первую очередь выписать всех людей, которые прописаны в ней. На руки собственнику квартиры должны выдать выписку из лицевого счёта, а также из домовой книги.
  3. Заключить договор, фиксирующий продажу квартиры, в присутствии нотариуса, которым и будет официально заверена сделка.
  4. Подать в местные контролирующие органы декларацию о доходах. полученных в результате продажи дарственной квартиры (до 30 апреля). После подачи отчёта, продавец квартиры должен будет перечислить в бюджет свои налоговые обязательства. Для данной процедуры Федеральным законодательством РФ установлены определённые сроки (до 15 июля года, в котором была подана декларация НДФЛ).

Кто платит

При продаже недвижимого имущества, полученного в подарок, данная сделка подлежит налогообложению в обычном режиме.

Владелец дарственной квартиры, у которого недвижимость пробыла в собственности менее 3-х лет (ст. 220 Налогового кодекса РФ ), обязан самостоятельно провести исчисление своих налоговых обязательств.

При проведении расчётов он может значительно уменьшить сумму подоходного налога к уплате, если воспользуется своим законным правом на налоговый вычет.

Помимо подоходного налога, при продаже квартиры, полученной в дар, собственник недвижимого имущества должен заплатить государственную пошлину.

Её фиксированная величина устанавливается законодательными актами и обычно не зависит от суммы сделки купли-продажи.

Освобождение от налога

В том случае, когда полученная в собственность квартира по договору дарения находилась в собственности нового владельца более 3-х лет, то он будет освобождён от обязанности оплачивать подоходный налог (ст. 217 Налогового кодекса РФ ).

Не зависимо от того, возникли налоговые обязательства перед бюджетом у продавца квартиры или нет, ему необходимо будет подать декларацию НДФЛ в местные контролирующие органы.

Действующим на территории Российской Федерации Налоговым кодексом установлена ставка налога, применяемого ко всем сделкам купли-продажи недвижимости.

При продаже квартиры её владелец должен начислить налоговые обязательства в сумме 13 % от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Большинство российских граждан, получивших в дар недвижимое имущество, не знают, как правильно оформить с ним сделку купли-продажи, чтобы минимизировать свои налоговые обязательства и при этом не нарушить действующего Федерального законодательства.

Можно ли вернуть 13% с продажи?

Когда происходит продажа дарственной квартиры, налог это возникнувшее у её владельца обязательство перед бюджетом, которое он должен выполнить в установленные законодательством сроки.

В некоторых случаях собственник дарственной квартиры при её продаже имеет возможность законным способом вернуть 13%, исчисляемых от стоимости недвижимого имущества.

Для этого в первую очередь необходимо оформить сделку купли-продажи в соответствии с требованиями Федерального законодательства.

Главным условием для возврата 13% стоимости проданной квартиры является своевременная подача в местную налоговую инспекцию определённого пакета документации (до 1 апреля года, следующего за отчётным периодом).

Для получения возврата денежных средств из контролирующих органов, продавцу недвижимого имущества необходимо открыть отдельный счёт.

В пакет документации, необходимой для возврата 13%, должны входить:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на недвижимое имущество.
  3. Справка 2 – НДФЛ .
  4. Договор (нотариально заверенный) продажи квартиры и т. д.

Контролирующие органы могут рассматривать предоставленные продавцом квартиры документы в течение 3-х месяцев. Данный порядок регламентируется ст. 78. 88 Налогового кодекса РФ .

Как не платить налог при продаже

Для владельцев недвижимого имущества, полученного в подарок, существует способ не платить подоходный налог при оформлении сделки купли-продажи.

Чтобы законным образом избежать налогообложения собственнику квартиры необходимо подарить её часть близкому родственнику (например, родной матери или отцу).

При продаже квартиры по частям её владельцы буду освобождены от обязанности платить подоходный налог, так как их доход (берётся по отдельности) не будет превышать сумму налогового вычета.

Нужно ли согласие супруга на продажу даренной мне квартиры?

Любые взаимоотношения, возникающие между людьми, состоящими в законном браке, регламентируются Семейным законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

Это касается всех вопросов, в частности и совместно нажитого имущества. В том случае, если кем-либо из супругов, состоящих в законном браке, было сделано любое приобретение, то его «вторая половина» получает законное право на половину этого имущества.

Когда речь идёт о недвижимом имуществе, полученным одним из супругов по договору дарения, то на него у нового владельца возникает единоличное право собственности.

Соответственно законная супруга не имеет права претендовать на дарственное имущество. Если собственник квартиры (единственный) решит её продать, то он не должен ни у кого просить согласия на проведение следки.

Все о нулевой ставке читайте в статье: сколько процентов НДС .

Правильное заполнение декларации по НДС, смотрите здесь .

Какая формула используется для расчета НДС, узнайте здесь .

Получив в собственность недвижимое имущество, в частности квартиру, переданную по договору дарения, новый владелец имеет законное право прямо в день подписания соответствующего договора, распорядиться ею по своему усмотрению.

Решив продать дарственную квартиру, её собственник должен правильно оформить процедуру купли-продажи.

Для этого ему потребуется подготовить определённый пакет документации, после чего обратиться в нотариальную контору, где и будет завершена сделка.

После подписания договора, фиксирующего продажу недвижимости, права на дарственную квартиру перейдут к новым собственникам.

Продавец дарственной квартиры обязан в установленные сроки (Федеральным законодательством) уведомить контролирующие органы о получении дохода и перечислить возникшие налоговые обязательства в бюджет.

В этом случае бывший собственник квартиры будет защищён от неприятностей с контролирующими органами, а также от финансовых и административных взысканий.

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

После получения квартиры через оформление дарственной у получателя возникает много вопросов о том, как пользоваться полученными метрами и можно ли продавать подаренную квартиру.

Ответы на свои вопросы можно найти в приведенной статье, которая раскрывает все тонкости распоряжения подаренной квартирой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О плюсах и минусах дарения квартиры, а также о том, что лучше. дарение или завещание, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как делится подаренная квартира после развода.

О возможности

Можно ли продать дарственную квартиру?

Исходя из статьи 572 ГК Российской Федерации, под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе .

Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением.

Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции.

Как только свидетельство будет у вас на руках. вы можете обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или всю квартиру.

Чтобы сделка прошла без проблем. стоит выполнить следующие условия:

  • при обращении в ЖЭК запросить выписку из жилплощади прописанных на ней лиц;
  • после заключения сделки о продаже, необходимо также оформить акт приема и передачи жилого помещения;
  • после этого очередной владелец обращается в ФРС, где регистрирует свои права на полученные метры.
  • Получить в подарок квартиру можно только от лиц, не являющихся вашими учениками, студентами, пациентами. Также нелегитимными являются сделки, где права собственности на жилплощадь передаются от несовершеннолетних и недееспособных граждан.

    Это интересно:  Договор дарения садового участка с домом 2019 год

    Некоторые задаются вопросами: «Могу ли я продать подаренную мне квартиру сразу же?» или «Если, квартира досталась по дарственной, через сколько можно продать ее?»

    О порядке дарения квартиры и о процедуре государственной регистрации договора дарения читайте на нашем сайте.

    Через какое время?

    Когда можно продать квартиру после дарения? Сразу после дарения продать квартиру нельзя, так как еще не были улажены другие формальности проведенной сделки.

    Получателю необходимо оформить документы на новую собственность, оплатить налог в 13%. а затем уже приступить к поиску покупателя.

    Договор дарения также не имеет юридической силы. если он не подкреплен свидетельством о праве собственности. Продать квартиру, полученную по договору дарения квартиры, имея на руках только договор, нельзя.

    Это связано с тем, что контролирующие органы требуют отчитаться о получении новых жилых метров во избежание выселения из жилого помещения людей, состоящих в категории социально незащищенных.

    Получают свидетельство о собственности, предоставляя обязательный пакет документов в ФРС.

    В список входят следующие бумаги:

    • паспорт нового получателя жилого помещения;
  • документы, подтверждающие собственность жилыми метрами дарителя.
  • После сбора этих бумаг понадобится также произвести уплату государственной пошлины и предоставить квитанцию о совершенной операции.

    В тех ситуациях, когда на отдаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние и недееспособные граждане, потребуется дополнительный сбор бумаг.

    Как только все обязательные юридические моменты будут улажены, можно начать оформлять сделку по продаже подаренной квартиры.

    О том, стоит ли брать квартиру с обременением в подарок, например, ипотечную или с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о мошенничестве и других частных случаях при дарении квартир.

    Если даритель жив

    Можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив? В государственном кодексе на этот счет нет совершенно никаких ограничений.

    Продать, предоставить в пользование на платных или безвозмездных условиях, передать по наследству полученную квартиру можно после оформления договора дарения и последующего получения свидетельства о праве собственности.

    Бывший владелец не может помешать или запретить распоряжаться принадлежащими уже другому собственниками метрами.

    Стоит понимать, что после подписания дарственной и вручения свидетельства о собственности другому лицу, прежний жилец может быть выселен из принадлежащей ранее ему квартиры.

    Если у вас имеются какие-то сложности с проведением сделки купли-продажи, можно обратиться за консультацией к специалисту.

    Юрист сможет не только сориентировать вас, но и составить грамотный план действия в конкретной ситуации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Этапы продажи квартиры после дарения

    После того как дарственная прошла регистрацию в соответствующем государственном органе, одариваемому на руки выдается собственническое свидетельство, и он становится полноправным владельцем недвижимости.

    Наличие свидетельства про право собственности является основанием для того, чтобы новый хозяин мог совершать с квартирой любые действия по собственному усмотрению, например, передарить ее, завещать на правах наследования, передать для временного пользования другому лицу, продать и т.д.

    Таким образом, становится понятно, что тот факт, что гражданин получил недвижимость по договору дарения. не накладывает никаких ограничений на ее порядок использования. Закон не устанавливает каких-то временных рамок на совершение подобных действий. Поэтому человек имеет право продать имущество буквально на следующий день, после получения правоустанавливающего документа.

    Условия по договору

    В статье 572 Гражданского кодекса России дается разъяснение того, что следует понимать под дарением: это передача на безвозмездной основе любого имущества другой особе. Когда человек, в пользу которого даритель хочет передать недвижимость, соглашается ее принять, оговаривается и подписывается соответствующий договор, в результате получателю предоставляются все права и накладываются обязанности по распоряжению жильем.

    Свидетельство про право собственности можно получить после подачи пакета документов в регистрирующую структуру. Продать квартиру можно сразу после получения свидетельства на руки.

    Для того чтобы избежать проблем в ходе сделки, нужно придерживаться таких правил:

    • оформить заявку в БТИ на получение кадастровых выписок;
    • в ЖЭКе запросить справку про количество прописанных на жилплощади лиц;
    • когда будет заключена сделка про продажу, нужно подписать акт приемки жилого помещения;
    • следующим шагом должно стать обращение нового хозяина в федеральную регистрационную службу.

    Законные основания

    Важно понимать, что устное обещание человека передать в дар недвижимость не имеет юридической силы.

    Существует всего несколько исключений из правил, когда сделка дарения, которая заключена в устной форме, может быть признана законной:

    • Если безвозмездная передача имущества планируется в будущем. Однако сделка все равно требует оформления документа в письменном виде. Таким образом сторона, которая принимает дар, может защитить себя в случае необходимости и предоставить в суде доказательства того, что владелец имел намерение осуществить сделку.
    • Если стоимость передаваемого в дар объекта не превышает 3-х тысяч рублей. в вопросах, которые касаются недвижимого имущества, этот вариант не актуален.

    Несколько лет назад положения Гражданского кодекса требовали проведения государственной регистрации договора дарения в обязательном порядке, и осуществлялось это в письменной форме. С конца 2012 года данное положение не является обязательным, однако, чтобы избежать недоразумений выполнение данной процедуры может проводиться для защиты прав и интересов сторон.

    Квартира не может быть подарена особой, которая для одаряемого является учеником, пациентом, подопечным, а также неправомерными будут признаны сделки, в ходе которых право собственности будет передано несовершеннолетним ребенком или недееспособным лицом

    Нюансы продажи полученной квартиры после дарения

    После того как получатель оформил собственнические права на недвижимость, он имеет право заключить договор продажи квартиры после дарения. Для этого нужно собрать документы и заключить контракт с покупателем. Будет ли наложено на продавца обязательство по уплате налога, зависит от того менее или более 3 лет квартира находится в его собственности, а также от стоимости имущества.

    Ставка налога при продаже такой квартиры совпадает со ставкой налога на недвижимость, которая приобретена другим способом в случае, если хозяин владеет квартирой менее 3-х лет. В этом случае согласно положениям Налогового кодекса человек должен оплатить 13% от размера полученной прибыли, то есть стоимости квартиры, которая была продана.

    В каких случаях владелец не должен платить налог:

    • если владеет жилищем больше 3-х лет ;
    • когда стоимость жилья не превышает 1 млн. рублей ;
    • если вместо проданной квартиры человек покупает другую, которая стоит дешевле, налог рассчитывается исходя из оставшейся разницы.

    Больше 3 лет

    Если человек владеет квартирой более 3-х лет. от него не требуется выплаты налога на прибыль. В случае если у квартиры есть другие собственники, кроме него, при продаже своей доли гражданин должен для начала уведомить о намерении других владельцев. Они обладают преимущественным правом на приобретение части имущества. Сроки, в течение которых они могут размышлять и принимать решение, составляют 1 месяц .

    Таким образом, участники долевой собственности должны быть поставлены в известность о планирующейся продаже. Если они на протяжении месяца не выкупят долю в имуществе, продавец имеет право продать ее другому покупателю.

    В случае нарушения данного права других владельцев и продажи подаренного имущества третьей стороне, собственники на протяжении трех месяцев имеют право оспорить совершенную сделку и требовать, чтобы права на квартиру перешли к ним. Эти положения изложены в статье 250 Гражданского кодекса России.

    Продажа полученной квартиры после дарения при владении ней в течение срока, который превышает 3 года, предполагает необходимость сбора такого пакета документов:

    • кадастровый паспорт;
    • акт купли-продажи, который оформляется с использованием дарственной и собственнического свидетельства особы;
    • паспорта сторон сделки;
    • квитанция про уплату госпошлины.

    Это лишь основной перечень документов и в зависимости от каждой конкретной ситуации он может дополняться прочими бумагами.

    Когда продается недвижимость, которая была получена в дар, она облагается налогами по стандартной схеме. Владелец, который права собственности получил меньше трех лет назад, должен самостоятельно рассчитать свои налоговые обязательства.

    У человека есть возможность существенно снизить свой налоговый груз, если он воспользуется правом на налоговый вычет. Его величина – 1 млн. рублей. Эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры, которая указана в кадастровых бумагах.

    Кроме налога владелец подаренного жилья должен заплатить госпошлину. Ее размер является фиксированным, определяется он нормативными документами и не зависит от стоимости квартиры.

    От оплаты подоходного налога освобождаются люди, владеющие жилищем более трех лет. Имеет ли человек налоговые обязательства перед бюджетом или нет, он должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ в соответствующий контролирующий орган.

    На 2017 год Налоговым кодексом определена ставка налога в размере 13% от стоимости недвижимости.

    Как это оформить

    Сделка дарения должна пройти регистрацию в Росреестре. Результатом данного акта является выдача документа про право собственности. Также документы для прохождения регистрации возможно подать через Многофункциональный Центр по месту расположения имущества.

    Дарственная может быть составлена в простой письменной форме, которая не требует обязательного привлечения нотариуса. Это дает возможность сэкономить на проведении сделки, поскольку нотариальные услуги стоят приличную сумму денег.

    Однако если финансовое положение сторон позволяет, при подготовке договора дарения лучше не пренебрегать услугами нотариуса. Это вызвано тем, что данный специалист подключен к единой информсистеме, что дает возможность получать самую новую информацию из различных инстанций, в том числе Росреестра, а это позволяет определить, насколько чисто проходит сделка и не пытается ли одна из сторон обмануть другую.

    Судебная практика знает огромное количество случаев, когда мошенники использовали неосведомленность граждан в вопросах, касающихся наследственного права, в собственных целях. Не всегда порядочно ведут себя и близкие родственники по отношению к престарелым людям.

    Пожилые люди надеются, что их родные поступят порядочно, и соглашаются на оформление сделки дарения без нотариального сопровождения. Как результат – они остаются без крыши над головой.

    Когда в сделке участвует нотариус, он не только проверит достоверность всех документов и сведений, но и объяснит сторонам их права и обязанности, а также возможные риски, если они есть.

    Нужно учитывать, что квартира, которая подарена одному из супругов, не является совместно нажитым имуществом, поэтому при продаже не потребуется согласие второй стороны брачного союза на осуществление подобной сделки. Если же в квартире при продаже прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, продавец должен обратиться в опекунский орган за разрешением.

    Нотариальное удостоверение договора дарения осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, имеющим на это право.

    Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры — читайте в нашей статье .

    С начала 2016 года были приняты законодательные нововведения, которые обязуют заверять договор нотариально, если в качестве его предмета выступает доля квартиры, либо жилье, в котором в момент оформления дарения зарегистрированы дети.

    Это интересно:  Отмена договора дарения гк 2019 год

    Если на деньги, которые были выручены в результате продажи подаренного жилища, супруги покупают другую квартиру, то она будет относиться к имуществу, которое было совместно нажито, и в результате подлежит разделу, если супруги решатся на развод.

    Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуется:

    • подготовить договор про раздел новой квартиры;
    • в документе должно быть четко указано, чьей собственностью является имущество, и по какой причине это так;
    • данную бумагу нужно заверить нотариально.

    Для продажи квартиры, которая получена в результате акта дарения, требуются такие документы:

    • паспорта участников сделки;
    • кадастровый паспорт;
    • собственническое свидетельство;
    • выдержка из домовой книжки/справка, выданная в Паспортном столе, про особ, которые зарегистрированы в квартире;
    • акт купли-продажи в 3-х экземплярах;
    • квитанция про оплату государственной пошлины.

    Родственники дарителя имеют право оспорить соглашение дарения, признав тот факт, что человек не отдавал себе отчет, что он делает, в ходе проведения сделки или признав его недееспособным. После оспаривания дарственной суд может признать все дальнейшие сделки, которые проводились с квартирой, недействительными и аннулировать их. В данном случае количество проведенных сделок не будет играть роли.

    В случае признания правоты родственников дарителя суд обязует продавца вернуть в полном объеме деньги, продавец же должен получить от покупателя обратно объект спора.

    Прочие нюансы сделки

    После проведения процедуры дарения получатель должен получить в регистрирующем органе документ, который будет подтверждать его собственнические права на недвижимое имущество. Если в дар получена вся жилплощадь целиком, человек получает право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Если следка заключалась до 1996 года, контракт может содержать пункт, в котором указано, что даритель может проживать в жилище до конца своих дней, но в случае продажи подаренного имущества такое условие теряет свою юридическую силу. В договоре дарения не должно содержаться никаких условий, то есть недвижимость должна передаваться безвозмездно, а поэтому одаряемый ничего не должен дать взамен дарителю.

    Продажа квартиры, полученной в качестве дара, не имеет никаких отличий от обычной сделки продажи. Нужно собрать документацию и подать ее в кадастровую палату. Если владелец один, и квартира не имеет обременений, в качестве которых могут выступать недееспособные особы или дети, понадобится минимальный пакет документов: паспорт, контракт купли-продажи, собственническое свидетельство.

    Если люди состоят в брачном союзе и один из них получает в подарок квартиру, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу и не должна разделяться в случае развода

    Но случаются ситуации, когда полученную в дар квартиру супруг/супруга продают, чтобы приобрести другое жилье. В этом случае эта недвижимость будет считаться совместной собственностью, которая была приобретена в браке.

    Возможно два варианта избежания спора в данном случае:

    • прежде, чем покупать новый объект, можно подписать договор, заверенный нотариусом, в котором будет зафиксирован тот факт, что данное жилье не является имуществом, нажитым в браке;
    • или же в контракте купли-продажи указать, что квартира приобретается на средства, которые принадлежат лишь одному из супругов.

    В случае приобретения квартиры с доплатой, вопрос будет решаться в порядке судебного разбирательства. В такой ситуации совместно нажитым имуществом при наличии соответствующих бумаг будет считаться только та часть квартиры, которая куплена на общие средства.

    В вопросах, которые касаются продажи жилья, подаренного несовершеннолетнему, совершать подобную сделку могут только его законные представили: родители, опекуны. Однако взамен ребенок должен получить жилплощадь такого же размера, как была в его собственности.

    Если же ребенок старше 14 лет. он имеет полное право присутствовать во время сделки и вместе с родителями должен ставить свою подпись на документе.

    Для того чтобы сделка прошла, нужно подать два документа:

    • заявление от родителей, которым они дают разрешение на продажу квартиры ребенка;
    • заявление от опекунской структуры, в котором фиксируется тот факт, что ребенок получит вместо проданного равноценное жилище.

    Дарение между близкими родственниками в 2017 году по-прежнему не облагается налогом.

    Шаблон договора дарения вы найдете здесь .

    Существующие основания для отмены договора дарения квартиры вы найдете тут .

    Когда можно продавать квартиру после дарения

    Все правоотношения, возникающие в результате процедуры дарения. регламентируются главой 32 ГК РФ. В статьях этого раздела дано определение понятия, порядок заключения соглашения. условия проведения процедуры, правила признания дарственной ничтожной.

    Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках который происходит переход прав собственности на имущество между участниками. Законодательством предусмотрены письменная и устная форма дарения. В устном виде такая сделка может быть осуществлена, если происходит непосредственная передача имущества между участниками договоренности.

    Договор дарения представляет собой письменную форму сделки. Сторонами соглашения выступают: даритель – человек, который передает свои имущество, и одариваемый – лицо, принимающее собственность. Дарственная вступает в силу тогда, когда договор пройдет официальную регистрацию в Росреестре. Соглашение является необратимым, и расторгнуть его или аннулировать можно только при наличии существенных обстоятельств, которые прописаны в законодательстве.

    Порядок и условия продажи подаренной квартиры

    Иногда возникает ситуация, при которой у одариваемого лица появляется необходимость в продаже подаренной квартиры. Такую сделку можно осуществить только при наличии ряда условий:

    • собственник должен предоставить договор дарения на квартиру. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения ];
    • участники сделки должны быть адекватными и дееспособными ;
    • потребуется согласие супруга (ги) покупателя.

    Процедура включает в себя несколько этапов:

    1. Подготовка документации для продажи жилплощади.
    2. Заключение соглашения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора купли-продажи ].
    3. Подписание и передача имущества, денежных средств.
    4. Регистрация смены собственника в Росреестре.

    Сделка оформляется в письменном виде в форме стандартного договора купли-продажи. Для оформления соглашения потребуются такие документы:

    • паспорта участников сделки;
    • правоустанавливающая документация на квартиру;
    • техпаспорт БТИ. экспликация, поэтажный план;
    • выписка из паспортного стола о числе граждан, зарегистрированных в квартире.

    В данной ситуации не требуется согласие супруга (ги) потому что подаренное имущество не является совместно нажитым. Помимо перечисленных бумаг, далее потребуется дополнительная документация для дальнейшего регистрирования в Росреестре. В частности будет необходим сам договор купли-продажи в трех экземплярах, акт приема-передачи и квитанция об уплате госпошлины .

    В документе должны быть указаны все данные об участниках сделки, их права и обязанности, описан объект соглашения, включая его стоимость, обозначен порядок расчетов. Сделка является возмездной. а имущество переходит к покупателю только после того, как будет подписан акт приема-передачи и соглашение поставлено на учет в Росреестре.

    Налог с продажи подаренной квартиры

    Продажа квартиры полученной в дар только тогда будет признана законной, когда пройдет регистрирование в Росреестре. После этого может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога.

    В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года. налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей. Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается.

    Если продавец планирует приобрести другую квартиру взамен имеющейся, но дешевле, налог будет исчисляться таким образом: цена реализованной жилплощади за минусом стоимости приобретенной и 1 миллиона рублей. помноженная на 13% .

    Для оплаты налога потребуется подать следующие документы:

    • декларация по форме 3-НДФЛ;
    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • акт купли-продажи;
    • справка с места трудоустройства по форме 2-НДФЛ.

    Отчетность представляется до 30 апреля того года, который следует за годом реализации имущества.

    Пример по продаже квартиры после дарения

    Игорь Ч. получил от бабушки по дарственной двухкомнатную квартиру и решил ее сразу же продать. Однако, чтобы не оплачивать подоходный налог. он договорился с покупателем и заведомо указал заниженную стоимость жилплощади. После подписания соглашения участники обратились за госрегистрацией в Росреестр.

    Через месяц они получили отказ, на основании того, что отсутствовало согласие супруги покупателя на оформление. После оформления согласия, сделка прошла регистрацию. В результате покупатель получил приобретенную недвижимость, а Игорь Ч. оплату.

    Через некоторое время налоговой инспекцией была проведена проверка и выявлен факт мошенничества со стороны Игоря. Поскольку разница в стоимости квартиры составляла более 20%. продавцу был доначислен не только сам налог, но и пеня.

    Заключение

    В итоге можно сделать ряд выводов:

    1. Дарственная представляет собой документ, который подтверждает переход прав собственности на квартиру от дарителя одариваемому лицу.
    2. Сделка дарения является безвозмездной и необратимой.
    3. Одариваемое лицо может продать полученное имущество, поскольку является его полным владельцем.
    4. Для реализации подаренной собственности, потребуется найти покупателя и заключить стандартный акт купли-продажи. К существенным условиям реализации относятся согласие супруга (ги) покупателя на сделку, а также условие владения продавцом имуществом по праву собственности.
    5. Поскольку имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов, разрешение на его продажу не требуется.
    6. Порядок реализации имущества определен законодательством РФ и состоит из нескольких этапов.
    7. Сделка является налогооблагаемой тогда, когда купля-продажа оформляется меньше чем через три года после получения собственности. Потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от той стоимости имущества, которая превышает один миллион рублей.
    8. В налоговую инспекцию потребуется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и указать в ней период владения жилплощадью, ее стоимость и сумму налога .

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры после дарения

    Вопрос. Здравствуйте, два года назад я получила по договору дарения квартиру. Недавно, я приняла решения её продать. Была произведена оценка жилплощади, и стоимость квартиры составила около 3 млн. рублей .

    Подскажите, нужно ли будет согласие моего супруга на продажу квартиры, и сколько будет стоить оформление сделки? Нужно ли оплачивать госпошлину?

    Ответ. Здравствуйте, согласно ст. 36 СК РФ. имущество, полученное в дар, не является совместно нажитой собственностью супругов. Соответственно, вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению и для проведения сделки купли-продажи согласие вашего супруга не потребуется.

    Согласно налоговому кодексу, поскольку вы владеете квартирой менее трех лет, будете обязаны оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры, превышающей 1 млн рублей. Что касается госпошлины, то стоимость госрегистрации будет составлять 2 000 рублей .

    Статья написана по материалам сайтов: mestozakona.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий