+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Исковое заявление о расторжении дарения 2019 год

Истец: ХХХ Адрес:

Ответчик: ХХХ адрес

3-е лицо: Федеральная служба государственной регистрации,

Кадастра и картографии

109028, г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4 А

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е

о расторжении договора дарения

00 августа 2010 года между Истцом ХХХ и Ответчицей Фишер Светланой Викторовной был заключен Договор дарения недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 81, 8 м.кв, состоящей из 3-х комнат, расположенной по адресу: город Москва, улица П-а, дом 00, квартира 00.

Истец считает, что в соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин имеет право отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращёнными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Таким образом, ссылка представителя ответчика на то, что заключённое сторонами соглашение о расторжении договора дарения не обладает признаками сделки, поскольку не влечёт за собой прекращение гражданских прав и обязанностей, несостоятельна и не может быть принята судом во внимание.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Договором дарения не установлено запрета на его расторжение, но и не предусмотрены условия, при которых такое расторжение возможно, именно по данной причине, Истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ Истец обратился письменно к Ответчице с предложением о расторжении договора. Ответчик считает, что заключение Соглашения о расторжении договора невозможно, настаивает на рассмотрении данного вопроса в судебном порядке.

Судебная защита гражданских прав предусмотрена ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

П Р И Л О Ж Е Н И Я:

1. Исковые заявления по количеству сторон, участвующих в деле.

2. Копия доверенности на представителя.

3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

4. Копия Договора дарения.

5. Копия Свидетельства о государственной регистрации права.

6. Доказательства направления письма с просьбой о расторжении договора дарения на имя Ответчика.

Исковое заявление и дело об оспаривании дарения

Договор дарения, как и любой гражданско-правовой договор, может быть по своей сути недействительным или признан таковым судом по требованию заинтересованных лиц. Оспаривать дарственную имеет смысл только в тех случаях, когда для этого имеются серьезные основания и доказательная база. Гражданский кодекс (ГК) РФ в главе 9.2 «Недействительность сделок» и главе 32 «Дарение» содержит перечень оснований, по которым это можно сделать.

Оспаривание происходит в судебном процессе только по исковым заявлениям указанных в законе лиц.

Основания признания договора дарения недействительным

Рассмотрим наиболее распространенные основания, по которым договора дарения могут быть признаны судом недействительными.

    Мнимые и притворные сделки, заключенные для вида, не несущие правовых последствий (ст. 170 ГК РФ).

В отличие от мнимых, притворные совершаются с целью прикрыть другие, чаще всего незаконные сделки.

  • Противоречащие основам правопорядка и нравственности, заключенные с несоблюдением правовых предписаний для защиты прав и интересов граждан (ст. 169 ГК РФ).
  • Совершенные недееспособным или ограниченным в дееспособности дарителем, когда в силу психического расстройства, злоупотребления алкоголем или наркотическими веществами, нервного потрясения, физической травмы или других причин он не понимал значения своих действий или не мог ими руководить (статьи 171, 176, 177 ГК РФ).
  • Совершенные под влиянием заблуждения, обмана, угроз, злонамеренных обстоятельств, не соответствующие волеизъявлению дарителя (статьи 178, 179).
  • Совершенные с нарушением формы (ст. 574 ГК), неправильно составленные, содержащие ложную информацию и т. п.

    Для возбуждения гражданского дела в суде об оспаривании договора дарения истцу необходимо собрать как можно больше доказательной базы, подготовить другие обязательные дополнительные документы и составить соответствующее исковое заявление.

    Составление искового заявления

    К составлению любого искового заявления, в том числе и при оспаривании договора дарения, законодательством предъявляются определенные требования, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ:

    • письменная форма документа;
    • указание реквизитов суда, истца и ответчика;
    • краткое описание сути нарушения прав или интересов истца и его требования;
    • основания для оспаривания договора дарения и доказательная база;
    • другие сведения, имеющие значение в деле;
    • просьба об истребовании необходимых документов или доказательств, в случае отсутствия такой возможности у истца;
    • список приложенных документов, который определен ст. 132 ГПК:
      • документ, удостоверяющий личность истца;
      • документ, подтверждающий направление копии искового заявления с дополнительными документами ответчику;
      • копии искового заявления;
      • копия договора дарения;
      • документы, подтверждающие его недействительность;
      • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    Подача в суд искового заявления

    Иски по оспариванию договоров дарения относятся к компетенции районных судов и направляются по месту жительства ответчика (одаряемого или его наследников). Иски, касающиеся юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, связанных с их предпринимательской деятельностью, направляются в арбитражные суды по месту нахождения (государственной регистрации) ЮЛ или ИП. Суды самостоятельно определяют, каким из установленных законодательством способом принимаются документы от истца. Исковое заявление можно подать:

    • через канцелярию суда;
    • непосредственно судье, который будет вести дело;
    • по почте.

    При подаче искового заявления через канцелярию суда лучше иметь второй экземпляр, на котором ставится штамп с датой принятия документов и входящим номером. Это может иметь значение при возникновении ошибок или спора о дате поступления заявления.

    Подача искового заявления непосредственно судье, который будет вести дело, происходит у него на приеме. Он может сразу проверить и заверить (при наличии оригиналов) заявление и прилагающиеся к нему документы. В случае наличия каких-либо ошибок или отсутствия всех необходимых документов, судья сразу же на это укажет, что позволит сократить время на их устранение.

    По почте чаще всего пересылаются исковые заявления, если судебный орган, в который оно подается, находится в другой местности, а транспортные расходы для личной подачи документов значительно превышают почтовые издержки.

    Возвращение и отказ в принятии искового заявления

    Статьями 134 и 135 ГПК определены случаи, когда судья может принять решение о возвращении искового заявления или отказе в его принятии. Любое решение должно быть обоснованным. В течение пяти дней по нему выносится мотивированное определение, которое вручается или направляется истцу со всем пакетом поданных документов. Исковое заявление может быть возвращено по следующим причинам:

    • оспаривание договора дарения неподсудно судебному органу, куда был направлен иск (при мотивировании возврата документов судья в обязательном порядке должен указать, в какой именно суд нужно обратиться истцу с данным исковым заявлением);
    • заявление подано недееспособным лицом (недееспособность может быть подтверждена только судебным решением) или лицом, не имеющим на это полномочий (отсутствие доверенности на ведение дела у уполномоченного лица);
    • заявление не подписано истцом, составлено не по форме, с ошибками или к нему не приложены необходимые дополнительные документы;
    • аналогичное дело (стороны, предмет иска и его основания идентичны поданному) находится в производстве другого суда;
    • до принятия иска истец сам отозвал свое заявление.

    Судья может отказать в принятии искового заявления в следующих случаях:

    • заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства;
    • заявление об оспаривании договора дарения подано истцом, чьи права и интересы в договоре не затрагиваются;
    • имеется определение другого суда об отказе в таком же деле (стороны, предмет иска и основания идентичны поданному) или принятое другим судом решение по нему вступило в законную силу.

    Если истцу было отказано в принятии искового заявления, то повторно такой же иск не подается. На определение судьи о возвращении заявления или об отказе в его принятии можно подать частную жалобу.

    Рассмотрение заявления и вынесение по нему решения

    В соответствии со ст. 133 ГПК РФ, судье дается пять дней со дня поступления искового заявления в суд для его принятия и вынесения определения, по которому возбуждается гражданское дело. Суд обязан известить повесткой стороны процесса о его начале и дате, месте и времени предварительного заседания. Арбитражный суд обязан выслать сторонам и участникам процесса копию определения о назначении слушания дела.

    На предварительном судебном заседании судья определяет, достаточно ли доказательной базы по делу, не пропущены ли сроки исковой давности, выслушивает мнения, возражения и ходатайства сторон по рассматриваемому вопросу и т. п. Если судья признает дело подготовленным, им выносится определение по назначению судебного разбирательства по существу. О дате, времени и месте заседания извещаются все стороны и участники процесса.

    Это интересно:  Правила дарения подарков 2019 год

    Судебное решение принимается в письменной форме и подписывается судьей. Основная его часть, резолютивная, должна содержать вывод судьи об удовлетворении исковых требований истца, либо в их отказе, распределение судебных расходов, а также срок и порядок возможного обжалования сторонами вынесенного решения.

    Заключение

    Исковое заявление подается через канцелярию суда непосредственно судье, который будет вести дело, или высылается по почте.

    В ходе рассмотрения иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований или в их отказе.

    Исковое заявление о расторжении договора дарения ждилья и земельного участка

    Иск о расторжении договора дарения жилого помещения

    • квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
    • получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
    • действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

    Заключение Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.

    Расторжение договора дарения

    • дарителем – собственником квартиры;
    • одариваемым;
    • государственными органами – судом.

    В суд исковое заявление может подать лично даритель или его родственники после его смерти. Инициировать возбуждение дела родственники дарителя могут и в том случае, если они не согласны с «подарком» и имеют законные права на недвижимость.

    Как оформить соглашение о расторжении договора дарения

    Доказательства отказа Ответчика от дара в виде Квартиры до передачи ему Квартиры: документ, подтверждающий письменный отказ Ответчика от принятия дара/другие документы.6. Доказательства неисполнения Сторонами Договора: выписка из домовой книги, в которой отсутствует запись о прописке Ответчика в спорной квартире/другие документы.7. Доказательства уклонения Ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру: доказательства направления Ответчику корреспонденции с просьбой явиться в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п.
    в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/доказательства неявки Ответчика в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/другие документы.8.

    Исковое заявление о расторжении договора дарения

    Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.
    Основания для расторжения договора дарения Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

    Исковое заявление о расторжении договора дарения жилого помещения

    ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
    Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.

    Please enable javascript

    Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся.

    • Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную.
    • Образец соглашения о расторжении договора дарения недвижимости можно скачать здесь.
      Основания для отмены сделки Сделку можно отменить или признать недействительной в таких случаях:
    1. По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от взыскания.

    В этом случае ему придется привести доказательства, что он получил эту квартиру по наследству или от граждан, с которыми находился в близких отношениях. Это должно обозначать, что жилое помещение имеет для бывшего собственника ценность неимущественного характера. К другим причинам может относиться:

    • преступление, которое одаряемый совершил в отношении дарителя или его родных;
    • смерть одаряемого, которая произошла раньше, чем дарителя, но это условие должно быть заранее внесено в текст дарственной;
    • условие, указанное в дарственной, что при наступлении определенной даты, например, в 2018 году квартира должна быть передана другому лицу;
    • ситуация, из-за которой здоровье или финансовое состояние дарителя резко пошатнулось.

    Фактически дарителю необходимо обосновать свое решение.
    Доказательствами могут служить:

    • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
    • показания свидетелей;
    • письменные угрозы;
    • видео-доказательства и так далее.

    Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

    • неверно составленный договор дарения;
    • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
    • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
    • пользование служебным положением;
    • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
    • нарушение обременений недвижимости.

    В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.
    Содержание статьи:

    1. Договор дарения
    2. Расторжение дарственной
    3. Основания для расторжения договора в судебном порядке
    4. Порядок расторжения договора дарения
    5. Порядок расторжения дарственной
    6. Список документов
    7. Особенности расторжения договора дарения жилья
    8. Пример расторжения дарственной
    9. Заключение
    10. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения
    11. Список законов
    12. Образцы заявлений и бланков

    Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой.

    Расторжение договора дарения квартиры

    Адвокат по жилищным спорам для решения спора о расторжении договора дарения жилого помещения предлагает Вам следующую информацию.

    Федеральные нормативные правовые акты

    Гражданский кодекс РФ

    • ст. 450 “Основания изменения и расторжения договора”
    • ст. 451 “Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств”
    • ст. 452 “Порядок изменения и расторжения договора”
    • ст. 453 “Последствия изменения и расторжения договора”
    • Глава 32 “Дарение” (ст. ст. 572 – 582)

    Примечание. Положения п. 3 ст. 574 ГК РФ о том, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, не применяются к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

    Федеральная судебная практика

    Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

    (П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.)

    Практика Московского городского суда

    Договор дарения является односторонней безвозмездной сделкой, что исключает возможность наличия встречных обязательств, в связи с чем договор не может быть расторгнут в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по содержанию имущества.

    Неоказание одаряемым материальной или иной помощи истцу (дарителю), равно как и неисполнение им обязанностей по поддержанию квартиры в технически исправном состоянии и проведении ремонтных работ, а также уклонение одаряемого от оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире не являются основанием для расторжения договора дарения квартиры.

    Данные обстоятельства не имеют правового значения для дела о расторжении договора дарения квартиры, поскольку договором дарения на одаряемого не могут быть возложены встречные обязательства. Факт неоплаты коммунальных услуг, налогов и сборов свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении одаряемым как собственником жилья обязательств перед государственными органами и иными организациями и не свидетельствует о существенном нарушении договора в отношении дарителя.

    Прекращение брачных отношений между истцом (дарителем) и ответчиком не может являться основанием к расторжению договора дарения жилого помещения в пользу соответчика (дочери ответчика).

    Истец оспаривает договор дарения части жилого помещения, заключенный им в пользу дочери бывшей супруги – ответчицы до того, как он узнал о расторжении брака с ответчицей. Истец полагает, что факт расторжения брака между ним и ответчицей можно считать существенным изменением обстоятельств, из которых он исходил, совершая сделку дарения, поскольку вследствие расторжения брака он, являясь лицом пенсионного возраста, остался без супружеской поддержки и в тяжелой жизненной ситуации. Однако факт расторжения брака между истцом (дарителем) и ответчиком не может быть признан существенным изменением обстоятельств, являющимся основанием для расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ, поскольку договор дарения по своей правовой природе является безвозмездной сделкой, не предполагающей для истца какого-либо встречного возмещения или соблюдения определенных условий.

    (Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012.)

    Основанием для расторжения договора дарения жилого помещения, заключенного между истцом (дарителем) и ответчиком – сыном истца (одаряемым), не может являться несостоявшаяся регистрация брака истца с гражданским мужем истца.

    Суд установил, что на момент заключения договора дарения и на момент рассмотрения дела истец имеет право пользования другой квартирой и включен в договор социального найма, жилое помещение, которое истец передал в дар сыну, не являлось для истца единственным местом жительства, истец не проживал в подаренной квартире. На момент заключения договора дарения истец состоял в зарегистрированном браке, поэтому несостоявшаяся регистрация брака истца с гражданским мужем, которая планировалась им после заключения договора дарения, не находится ни в какой связи с договором дарения квартиры. По мнению суда, несостоявшаяся регистрация брака истца не может являться существенным обстоятельством, из которого истец исходил при заключении договора дарения, и оснований для расторжения договора дарения квартиры в соответствии со ст. 451 ГК РФ не имеется.

    Если истец не доказал наличие оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ для отмены дарения, то иск об отмене договора дарения 1/2 доли квартиры и признании за истцом права собственности на эту долю не подлежит удовлетворению.

    Суд установил, что после заключения договора дарения истец (даритель) лично обратился в Мосрегистрацию с заявлением о переходе права собственности на спорную долю в квартире, право собственности на долю квартиры зарегистрировано за ответчиком (одаряемым). Согласно квитанциям об оплате коммунальных платежей с момента возникновения у ответчика права собственности на долю квартиры коммунальные платежи оплачивались надлежащим образом, задолженность по оплате отсутствует. Доказательства умышленного причинения истцу телесных повреждений, а также угрозы безвозвратной утраты квартиры вследствие ее ненадлежащего содержания ответчиком отсутствуют, следовательно, оснований для отмены договора дарения не имеется.

    Коротко о важном

    Исковые требования.

    • о расторжении договора дарения жилого помещения.
    • о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и возврате жилого помещения в собственность истца;
    • о прекращении записи регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение и обязании осуществления государственной регистрации перехода права собственности на него к истцу.
    • Как показывает сложившаяся судебная практика, в подавляющем большинстве случаев иски о расторжении договоров дарения жилых помещений предъявляются дарителями помещений.
    • Надлежащим ответчиком по иску о расторжении договора дарения жилого помещения является одаряемый, за которым к моменту рассмотрения дела, как правило, зарегистрировано право собственности на подаренное помещение (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13). Если до предъявления дарителем иска о расторжении договора дарения одаряемый совершил сделку в отношении подаренного жилого помещения и право собственности на него перешло к другому лицу, то истец (даритель) вправе указать в качестве соответчика по иску нового собственника помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-33945).
    • Для споров о расторжении договоров дарения жилого помещения установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”). Требование о расторжении договора дарения может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-ти дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). При этом судья возвращает заявление в случае, если не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора или не представлен документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2013 по делу N 11-16822).
    • Необходимо учитывать, что неисполнение ответчиком (одаряемым) обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по квартире, налога на недвижимость, а также отказ ответчика от несения расходов по ремонту и содержанию квартиры не могут служить основанием для расторжения договора дарения квартиры, поскольку указанные обязанности возлагаются по закону на собственника жилого помещения, но не составляют обязательство ответчика (одаряемого) перед истцом (дарителем) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276, Определение Московского городского суда от 18.01.2012 N 33-1234, Определение Московского городского суда от 14.07.2011 по делу N 33-22099).
    • Аналогично неоказание ответчиком (одаряемым) какой-либо материальной или иной помощи истцу (дарителю) не признается основанием для расторжения договора дарения жилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств (в смысле ст. 451 ГК РФ) ввиду того, что договор дарения квартиры не предусматривает встречного обязательства (ст. 572 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276).
    • Также сторонам следует знать, что факт расторжения брака между истцом и ответчиком не может быть признан существенным изменением обстоятельств в смысле ст. 451 ГК РФ и не является основанием для расторжения договора дарения квартиры, поскольку договор дарения по своей правовой природе является безвозмездной сделкой, не предполагающей для истца какого-либо встречного возмещения либо соблюдения определенных условий (например, Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012).
    • Наличие конфликтных отношений между истцом (дарителем) и ответчиком (одаряемым) и членами его семьи также не является основанием к расторжению договора дарения (например, Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276).
    • Однако договор дарения жилого помещения может быть расторгнут судом на основании положений п. 1 ст. 578 ГК РФ “Отмена дарения” в том случае, если ответчик (одаряемый) совершил покушение на жизнь истца (дарителя), жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (например, Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2012 по делу N 11-3874).
    • Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться – в этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (ч. 1 и 2 ст. 573 ГК РФ). Однако соглашение о расторжении договора дарения, подписанное сторонами после фактического принятия дара одаряемым, не может служить основанием для перехода права собственности на жилое помещение обратно к дарителю (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2012 по делу N 11-17439).
    • Если договор дарения жилого помещения предусматривает условие о сохранении права дарителя безвозмездно пожизненно пользоваться подаренным помещением и одаряемый нарушает это условие договора, то дарителю целесообразно обратиться в суд с иском о вселении в жилое помещение или о нечинении препятствий в его пользовании (см. дополнительно материалы спора “О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение”). При заявлении дарителем в этом случае иска о расторжении договора по ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора ответчиком (одаряемым) вероятен отказ в его удовлетворении. Суд может прийти к выводу, что требование истца о расторжении договора дарения несоразмерно нарушениям, допущенным ответчиком (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13).

    Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

    Обстоятельства, подлежащие доказыванию

    Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики Ответчик (одаряемый) совершил в отношении истца (дарителя) противоправные действия: ответчик совершил покушение на его жизнь или умышленно причинил ему телесные повреждения Документы, подтверждающие обращение истца в органы внутренних дел

    Документы, подтверждающие обращение истца за медицинской помощью

    Постановление о возбуждении уголовного дела Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012

    – истец не передал ответчику ключи от квартиры;

    – стороны не подписали передаточные документы на квартиру (акт приема-передачи и т.п.);

    – ответчик не получил правоустанавливающие документы на квартиру;

    – ответчик не вселился в квартиру и не проживает в ней Свидетельские показания

    Доказательства неявки ответчика в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на квартиру

    • Если истец заявляет иск о расторжении договора дарения жилого помещения, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), то ответчику необходимо доказать отсутствие такого существенного нарушения. Если этот факт будет установлен, то суд откажет истцу в иске. Основной признак существенности нарушения – это значительный ущерб, причиненный истцу (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Исходя из имеющейся судебной практики, суды не признают существенным нарушением договора дарения со стороны ответчика следующие обстоятельства:
    • неуплату ответчиком коммунальных платежей за квартиру, эксплуатационных расходов по квартире, налога на недвижимость и др. (Определения Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276, от 18.01.2012 по делу N 33-1234, от 14.07.2011 по делу N 33-22099, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654);
    • отказ ответчика от несения расходов по содержанию и ремонту квартиры (Определения Московского городского суда от 18.10.2011 по делу N 33-33507, от 14.07.2011 по делу N 33-22099);
    • невыполнение ответчиком условия договора дарения квартиры о праве дарителя безвозмездно пожизненно пользоваться квартирой (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13).
    • Рассматривая иск о признании недействительным договора дарения жилого помещения (иск об отмене договора дарения жилого помещения), суд может принять во внимание факт надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию жилого помещения, т.е. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом ответчику потребуется представить доказательства оплаты квартплаты и коммунальных платежей и отсутствия задолженности по оплате (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2013 по делу N 11-41810/13).
    • Если истец требует расторгнуть договор дарения жилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора, то ответчику необходимо доказать, что изменение обстоятельств не является существенным (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Следует учитывать, что суд может расторгнуть договор дарения по этому основанию только при одновременном наличии условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ. Сложившаяся судебная практика показывает, что не влекут существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора дарения жилого помещения, следующие действия и события:
    • неоказание ответчиком (одаряемым) какой-либо материальной, другой помощи, поддержки истцу (дарителю) (Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-5276, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2013 по делу N 11-8654);
    • расторжение брака между истцом и ответчиком (Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012);
    • проживание в подаренной ответчику квартире семьи ответчика одновременно с истцом (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2012 по делу N 11-3874);
    • несостоявшаяся регистрация брака истца, которая планировалась после заключения истцом договора дарения жилого помещения с ответчиком или другими лицами (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-592).

    Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

    Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики
    Ответчик (одаряемый) не совершал каких-либо противоправных действий в отношении истца (дарителя), в том числе умышленно не причинял истцу (дарителю) телесных повреждений Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

    Свидетельские показания

    Определение Московского городского суда от 25.10.2012 N 4г/9-9685/2012

    – истец передал ответчику ключи от квартиры;

    – стороны подписали передаточный акт;

    – ответчик получил правоустанавливающие документы на квартиру;

    – ответчик вселился и проживает в квартире;

    – переход права на спорную квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке

    Подписанные сторонами документы, фиксирующие передачу ответчику ключей, правоустанавливающих документов на квартиру и т.п.

    Договор социального найма другого жилого помещения, в который включен истец

    Сведения из паспортного стола

    Документы, подтверждающие регистрацию истца по другому месту жительства

    о расторжении договора дарения жилого помещения

    В ________________________ районный суд

    эл. почта: ____________________________

    Представитель истца: _____(Ф.И.О.)_____

    эл. почта: ____________________________

    Цена иска: _____________________ рублей

    Госпошлина: ____________________ рублей

    о расторжении договора дарения жилого помещения

    Между Истцом и Ответчиком заключен договор дарения жилого помещения от “___” ________ _____г. N _____(далее – Договор). По Договору Истец (даритель) безвозмездно передал Ответчику (одаряемому) в собственность квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее – Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной “___” ________ _____г./другими документами.

    Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ “___” ________ _____г. за N _____.

    Переход права собственности на Квартиру от Истца к Ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ “___” ________ _____г.

    В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной “___” ________ _____г./другими документами.

    Истец полагает, что имеются основания для расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами:

    • Ответчик совершил в отношении Истца противоправные действия: Ответчик совершил покушение на жизнь Истца или умышленно причинил ему телесные повреждения. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие обращение Истца в органы внутренних дел/документы, подтверждающие обращение Истца за медицинской помощью/постановление о возбуждении уголовного дела/другие документы.

    В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

    • Ответчик создает невыносимые для Истца условия проживания в Квартире, о чем свидетельствует выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в Квартире лиц/другие документы.

    В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    • Ответчик отказался от дара в виде Квартиры до передачи ему Квартиры, о чем свидетельствует документ, подтверждающий письменный отказ Ответчика от принятия дара/другие документы.

    В соответствии с п. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Согласно п. 2 ст. 573 ГК РФ, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (п. 3 ст. 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

    Договор не был исполнен Сторонами, в том числе Истец и Ответчик не совершили ни одного из следующих действий:

    • Истец не передал Ответчику ключи от Квартиры;
    • Истец и Ответчик не подписали передаточные документы на Квартиру (акт приема-передачи или другой аналогичный документ);
    • Ответчик не получил правоустанавливающие документы на Квартиру;
    • Ответчик не вселился в Квартиру и не проживает в ней, о чем свидетельствует выписка из домовой книги, в которой отсутствует запись о прописке Ответчика в спорной квартире/другие документы.
    • Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, что подтверждается доказательствами направления Ответчику корреспонденции с просьбой явиться в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/доказательствами неявки Ответчика в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/другими документами.
    • Квартира является единственным жильем Истца, при этом Договор не содержит положений о сохранении за Истцом права пользования Квартирой, о чем свидетельствуют Договор/документы, подтверждающие отсутствие в собственности Истца других жилых объектов недвижимости.

    В связи с вышеизложенным Истец “___” ________ _____г. направил в адрес Ответчика требование о расторжении Договора, которое Ответчик оставил без ответа/на которое Ответчик “___” ________ _____г. ответил отказом.

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    1. Расторгнуть Договор дарения жилого помещения “___” ________ _____г. N _____.
    2. Прекратить право собственности Ответчика на Квартиру и возвратить Квартиру в собственность Истца.

    Приложения:

    1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от “___” ______ ___г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной “___” ________ _____г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
    2. Доказательства, подтверждающие регистрацию в Управлении Росреестра договора дарения Квартиры и (или) перехода права собственности на Квартиру, а также права Ответчика на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от “___” ______ ___г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной “___” ________ _____г. копии других документов, подтверждающих права Ответчика на Квартиру.
    3. Доказательства совершения Ответчиком противоправных действий в отношении Истца (покушения на жизнь Истца или умышленного причинения Истцу телесных повреждений): документы, подтверждающие обращение Истца в органы внутренних дел/документы, подтверждающие обращение Истца за медицинской помощью/постановление о возбуждении уголовного дела/другие документы.
    4. Доказательства того, что Ответчик создает невыносимые для Истца условия проживания в Квартире: выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в Квартире лиц/другие документы.
    5. Доказательства отказа Ответчика от дара в виде Квартиры до передачи ему Квартиры: документ, подтверждающий письменный отказ Ответчика от принятия дара/другие документы.
    6. Доказательства неисполнения Сторонами Договора: выписка из домовой книги, в которой отсутствует запись о прописке Ответчика в спорной квартире/другие документы.
    7. Доказательства уклонения Ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру: доказательства направления Ответчику корреспонденции с просьбой явиться в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/доказательства неявки Ответчика в регистрирующий орган, к нотариусу и т.п. в целях оформления документов для регистрации перехода права собственности на Квартиру/другие документы.
    8. Доказательства того, что Квартира является единственным жильем Истца, а Договор не содержит положений о сохранении за Истцом права пользования Квартирой: Договор/документы, подтверждающие отсутствие в собственности Истца других жилых объектов недвижимости.
    9. Доказательства, подтверждающие обращение Истца к Ответчику с требованием о расторжении Договора, получение (неполучение) ответа Ответчика: требование Истца от “___” ________ _____ г. о расторжении Договора/отказ Ответчика от “___” ________ _____ г. от расторжения Договора/другие документы.
    10. Копия договора дарения жилого помещения от “___” ________ _____ г. N _____.
    11. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
    12. Квитанция об уплате государственной пошлины.
    13. Доверенность представителя от “___” ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

    “___” __________ ____г.

    Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

    • Определение Московского городского суда от 4 августа 2011 г. по делу N 33-24435

    Возражение на исковое заявление

    о расторжении договора дарения жилого помещения

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector