Где зарегистрировать договор дарения квартиры 2019 год

Принимая решение оформить дарственную на квартиру, вы наверняка уже оценили преимущества и нюансы данного вида договора. Поэтому не будем на них останавливаться.

Рассмотрим ваши дальнейшие шаги. Как и где оформить договор дарения на квартиру? В какие инстанции обратитесь? Знаете ли, какой вариант обойдется дешевле и у кого есть возможность сэкономить время и избежать ожидания в бесконечных очередях?

Сперва узнаем, где оформить договор дарения квартиры, а затем перейдем к самому процессу.

Где оформлять дарственную на квартиру?

Договор дарения, предварительно составленный самостоятельно или с помощью нотариуса, подлежит процедуре государственной регистрации. Порядок регистрации регулируется федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122.

Где регистрируется договор дарения квартиры? Регистрацией сделок с недвижимостью занимается Росреестр (УФРС) — орган, также известный в народе как Регпалата. Вы можете подать бумаги непосредственно в УФРС. Однако ввиду высокой загруженности этой структуры, здесь не миновать длинных очередей и множества неудобств.

Если вы ограничены во времени, имеет смысл закрыть глаза на сложности, поскольку в Регпалате процедура займет меньше всего времени. Законом на регистрацию договора отведено 10 дней.

Выясним, еще где можно оформить дарственную на квартиру.

Второй вариант – обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на подобных вопросах. Предварительно оформив доверенности от лица дарителя и одариваемого, сотрудники компании займутся оформлением, и вам не придется лично ездить по инстанциям.

Данный способ пока не нашел широкого применения в массах. Большинство из нас не так часто участвуют в процедуре дарения недвижимости и, как правило, предпочитают заниматься этим лично.

Кроме того, обратившись в юридическую компанию, вы понесете дополнительные расходы. Тем не менее, в случае, когда ваше присутствие, или присутствие второй стороны сделки, не возможно, вариант с доверенными лицами может стать хорошей альтернативой.

Но и это еще не все способы, где можно оформить договор дарения квартиры.

Посморим, можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ? Да, это наиболее простой и удобный способ оформить договор дарения – обратиться в Многофункциональный Центр (МФЦ). Здесь вы подадите документы, а специалисты МФЦ их обработают и передадут дарственную на регистрацию в Росреестр.

Вы можете оформить договор дарения на квартиру в МФЦ и вам не придется томиться в длинных очередях, простаивать в тесных коридорах, ехать в ближайшее отделение банка, чтобы оплатить госпошлину. Оформление дарственной на квартиру через МФЦ пройдет цивилизованно и с комфортом. Комфорт обойдется вам в лишних 6-8 дней ожидания.

Подробнее, как оформить договор дарения квартиры в МФЦ вы узнаете ниже.

Процедура оформления и необходимые документы

К моменту регистрации договора дарения, вы должны собрать необходимый пакет документов. Если дарственную вы готовили самостоятельно, вам необходимо заранее заручиться перечнем бумаг, которые могут понадобиться.

Когда документ дарения составляется в нотариальной конторе, нотариус проверит собранные вами документы и заверит их.

В соответствии со статьями 163, 574 ГК РФ нотариальное заверение дарственной не является обязательным. Форму договора вы можете скачать в сети и заполнить самостоятельно. Нотариальное оформление договора дарения возможно по желанию сторон.

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

  1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
  2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
    • в случаях, указанных в законе;
    • в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
  3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Это интересно:  Переходят ли долги при дарении 2019 год

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

    Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

  • Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    • договор содержит обещание дарения в будущем.

    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

  • Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
  • Скачать бланк дарственной:

    Выяснив, где оформляется договор дарения квартиры, вы обращаетесь в Регпалату или МФЦ при обязательном присутствии обеих сторон сделки.

    Вы предоставляете регистратору следующие документы:

    • паспорта участников сделки;
    • свидетельство о регистрации собственности на даримый объект;
    • заявление от каждой стороны о переходе собственности;
    • выписки справки из БТИ, домовой книги;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • договор дарения в трех экземплярах.

    Кроме этого в органах, где оформляют договор дарения на квартиру могут потребовать дополнительные документы:

    • официальное разрешение супруга дарителя (если он состоит в браке) на совершение акта дарения и свидетельство о браке;
    • согласие органов опеки на совершение сделки от лица несовершеннолетнего ребенка от 14 до 18 лет;
    • разрешение опекунов или родителей на сделку с участием несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет;
    • согласие органов опеки на сделку, в случае если проживают несовершеннолетние дети;
    • доверенность на оформление договора, в случае если одна из сторон не присутствует.

    В свою очередь одариваемый, даже находясь в браке, становится единственным собственником недвижимости. В случае расторжения брака, собственность остается за ним в полном объеме.

    Если в предоставленных вами документах будут выявлены недочеты, оформление дарственной на квартиру в МФЦ будет приостановлено на срок до одного месяца и возобновиться, когда вы предоставите корректные документы.

    Где и как оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

    Поскольку МФЦ – наиболее часто используемая инстанция при оформлении сделок с недвижимостью, рассмотрим подробно алгоритм ваших действий, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ:

    1. Запишитесь на прием заранее. Запись, как правило, это можно сделать в электронном виде.
    2. В назначенную дату встретьтесь в МФЦ со второй стороной сделки. Необходимо занять очередь в конкретное окно, воспользовавшись системой электронной очереди. В специальном терминале берете талон с вашим порядковым номером.
    3. Ожидая приглашения, оплатите госпошлину в терминале, установленном на территории МФЦ. Реквизиты могут размещаться на информационном стенде, если не найдете, можно уточнить у специалиста.
    4. Подайте документы в окошко регистрации, где оформляют дарение квартиры. Он проверит заявление и прилагаемые документы и выдаст вам расписку с указанием даты, когда будет готово свидетельство.

    Остальная работа происходит внутри взаимодействия МФЦ и Росреестра. В назначенный день, при обязательном присутствии обеих сторон, вам выдадут готовые документы.

    Таким образом, регистрация договора дарения квартиры в МФЦ займет у вас от 10 до 30 дней. Конкретные сроки зависят от того, насколько быстро вы сможете собрать необходимые документы, будете ли обращаться к нотариусу, выберете где оформить дарение квартиры: МФЦ или Росреестр.

    Это интересно:  Дарение доли ооо налогообложение 2019 год

    Надеемся, мы полностью ответили, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

    По мнению большинства экспертов, наиболее надежным и удобным способом является нотариальное оформление, и регистрация на дарение квартиры через МФЦ.

    Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

    Популярность оформления дарственной, вместо договора купли-продажи, обусловлена возможность ухода от уплаты подоходного налога в 13%, при условии, что сделка заключается между близкими родственниками. Как оформить договор дарения? Какие документы необходимо подготовить? Читайте в статье.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения (дарственная) на квартиру — документ, в котором даритель (лицо, которое дарит квартиру) изъявляет свое волю передачи права собственности на недвижимое имущество одаряемому (лицу, которое дар получает).

    Одаряемым может быть:

    • близкий родственник (супруг/супруги, дети, родители);
    • другое лицо (дальний родственник, коллега, друг, знакомый);

    Дарственная имеет некоторые особенности оформления, а именно:

    • При оформлении договора дарения на квартиру между близкими родственниками даритель освобождается от необходимости уплачивать подоходный налог в 13%. При дарении квартиры человеку, не являющемуся дарителю близким родственником, подоходный налог платить придется;
    • Дарение квартиры на основании договора дарения происходит исключительно на безвозмездной основе. Что это значит? Взамен квартиры даритель не требует что-то оплачивать или не отдает никаких распоряжений относительно дальнейшей судьбы недвижимого имущества. Т.е. одариваемый может делать с полученной в качестве подарка квартирой что угодно;
    • В квартире, которую даритель планирует передать в собственность другому лицу, не должно быть прописано детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Если при заключении договора дарения данный факт всплывет, сделку признают недействительной;

    Однако, что касается прописки совершеннолетних лиц в квартире, которая пойдет в дар другому человеку, то их присутствие допускается. Однако, при оформлении дарственной даритель, как собственник квартиры, должен заручиться согласием всех проживающих в ней лиц (другого собственника и т.д.).

    • При оформлении договора дарения на квартиру должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одаряемый), а также нотариус;
    • Присутствие нотариуса необходимо для того, что убедиться в психической вменяемости дарителя, а также стать официальным свидетелем сделки с последующим её заверением;
    • Помимо нотариального заверения договор дарения должен пройти обязательную процедуру регистрации, после чего одаряемый получит свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;

    О том, где и как можно зарегистрировать договор дарения на квартиру, читайте в следующем разделе.

    Где можно зарегистрировать?

    Регистрация договора дарения на квартиру — обязательная процедура, которую должен пройти каждый даритель, прежде чем его недвижимое имущество перейдет одаряемому.

    Зарегистрировать договор дарения можно одним из следующих способов:

    Минусом данного способа является огромные очереди, что сделает процесс регистрации договора дарения еще более затяжным;

    • МФЦ (многофункциональный центр);

    Регистрация договора дарения через центр проходит значительно быстрее.

    Подготовка к регистрации

    Перед регистрацией договора дарения на квартиру в многофункциональном центре необходимо предпринять следующие подготовительные действия:

    • Получить устное согласие на заключение сделки дарения квартиры с одаряемым;

    Нередки случаи, когда одаряемый отказывается от получения в дар квартиры, поэтому лучше удостовериться о согласии заранее.

    • Оплатить все коммунальные услуги и другие долги, имеющие какое-то отношение к квартире, которую даритель решил передать в собственность другому лицу;
    • Убедиться, что в квартире не остались прописаны несовершеннолетние лица, получить согласие на дарение квартиры от другого собственника (при наличии), выписать лица, которые здесь больше не нужны;

    Если в квартире остаются прописанные лица, об этом лучше заранее предупредить одаряемого (будущего собственника квартиры).

    Это интересно:  Можно ли оформить дарение без одаряемого 2019 год

    Перечень документов при обращении в МФЦ

    Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) дарителя и одариваемого;

    При регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одариваемый).

    • Дарственная (составленная в присутствии свидетелей и заверенная нотариуса);
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя (свидетельство о праве собственности);
    • Технические документы на квартиру;
    • Справка из бюро технической инвентаризации, подтверждающие о наличии/отсутствии прописанных в квартире лиц;
    • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам;
    • Документ, подтверждающий отсутствие иных задолженностей, связанных с квартирой;
    • Письменное согласие от других собственников (при наличии) на передачу прав на квартиру (заверенное у нотариуса);
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
    • Документ, подтверждающий оплату подоходного налога;

    Размер подоходного налога при составлении договора дарения на квартиру между лицами, не являющимися близкими родственниками, равняется 13 процентам.

    Если договор дарения на квартиру оформляется между близкими родственниками, то уплата подоходного налога в 13 процентов не требуется.

    Перед походом в многофункциональный центр рекомендуется сделать ксерокопии всех подаваемых документов. Кроме того, нужно позаботиться от том, что на регистрации договора дарения присутствовали все стороны сделки.

    Сроки регистрации

    Сроки получения свидетельства о передаче права собственности на квартиру зависят от инстанции обращения. Так:

    • Если регистрация договора дарения на квартиру осуществляется через Росреестр, то готовое свидетельство можно получить уже через четыре дня;
    • При регистрации договора дарения на квартиру через многофункциональный центр, готовое свидетельство будет на руках через семь дней;

    Стоимость регистрации

    Сумма, которую дарителю придется потратить на регистрацию договора дарения на квартиру и получение свидетельства, зависит от того, является ли ему одариваемое лицо близким родственником или нет. Так:

    • Если одаряемое лицо является дарителю близким родственником, то при оформлении дарственной придется уплатить только государственную пошлину, которая, на 2017 год, составляет триста рублей;
    • Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителю, то дарителю, помимо государственной пошлины, придется уплатить и подоходный налог.

    Размер подоходного налога равняется 13% от стоимости квартиры, которую даритель хочет подарить одаряемому.

    Что делать, если МФЦ не принимает договор на регистрацию

    Работники многофункционального центра могут отказать регистрировать договор дарения по одной из следующих причин:

    Не указаны необходимые пункты, не заверил нотариус и т.д.

    • В МФЦ подан не полный пакет необходимых для подачи документов;
    • Если в квартире, которая приносится в дар, есть два собственника, один из которых не дает согласие на передачу прав собственности на квартиру одаряемому лицу;
    • Если выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети;

    Только устранив одну/несколько из вышеперечисленных причин можно снова обратиться в МФЦ для регистрации договора дарения.

    Что дальше?

    После получения свидетельства о переходе права собственности на квартиру одаряемому лицу, договор дарения обретает юридическую силу.

    Одаряемое лицо сможет воспользоваться своими правами с момента, оговоренного в дарственной (сразу или при наступлении определенных событий).

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Статья написана по материалам сайтов: vsenaslednikam.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий