Где в туле можно оформить договор дарения 2019 год

Подарки бывают разные. Получить квартиру в подарок мечтают многие. Однако такие сделки на рынке жилья встречаются не часто. Как правило, дарение недвижимости практикуется только между близкими родственниками. Почему это так, постараемся рассмотреть на конкретных примерах.

Дарение – это процесс передачи собственности в добровольном порядке и на безвозмездной основе. Дарение недвижимости – не исключение. Факт дарения квартиры или её доли по существующему Гражданскому кодексу РФ, не должен предполагать каких бы то ни было дополнительных денежных операций между обеими сторонами. Если под дарение подделывается продажа недвижимости, то по закону такая сделка считается ничтожной.

Какие есть преимущества при оформлении дарственной на квартиру по сравнению с её продажей?

Во-первых: согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». Например, один из супругов, находясь в законном браке, купил и оформил на себя недвижимость. После развода эта недвижимость будет поделена между супругами независимо от финансового участия другой стороны в покупке. Если та же недвижимость была не куплена, а подарена одному из супругов, то после развода она не подлежит разделу. Квартира была не «нажита во время брака», а получена в качестве подарка путём оформления дарственной! Это обстоятельство бывает решающим при отсутствии между супругами брачного договора, когда корабль семейного счастья дал трещину.

Во-вторых: при купле-продаже недвижимости продавец получает доход. С этого дохода он обязан уплатить государству подоходный налог. Если продаваемая недвижимость находилась в собственности у продавца более 3-х лет, налог платить не нужно.

При дарении недвижимости всё обстоит иначе. Даритель, передавая квартиру в собственность одариваемому, не получает за неё денег (доход). Следовательно, он не уплачивает НДФЛ (налог на доходы физических лиц) независимо от срока владения квартирой. Если одариваемый является членом семьи и/или близким родственником дарителя в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то одариваемый так же освобождается от уплаты НДФЛ.

В-третьих: передать близкому родственнику квартиру путём заключения договора купли-продажи (даже формального) в нашем обществе считается не этичным. Гораздо приятнее бабушке подарить квартиру своему внуку, оформив дарственную.

Дарственная на квартиру имеет и свои недостатки.

В исключительных случаях дарственная на недвижимость может быть дарителем отменена. Например, в результате болезни или несчастного случая здоровье дарителя ухудшилось, и его уровень жизни значительно снизился. Отмена дарственной может последовать и за проступки криминального характера одаренного по отношению к дарителю или членам его семьи.

Если квартира была не подарена и вскроется, например, факт передачи денег за этот «подарок» дарителю, то сделка может быть признана недействительной. Поэтому требовать от дарителя расписки, что он за свой «подарок» получил деньги, с юридических позиций бессмысленно! В суде её не предъявишь.

При последующей продаже полученной в подарок недвижимости у покупателей возникают дополнительные вопросы и подозрения. Если квартира получена в подарок не от близкого родственника, то одариваемый должен был заплатить налог с полученного дохода. Возникают вопросы: «почему квартиру не продали, а подарили? А новый владелец при этом заплатил ещё 13% налог за такой подарок». «Насколько верно была оформлена дарственная и другие документы? Не будет ли впоследствии сделка по дарению доли квартиры или всей квартиры оспорена?» Все опасения и вопросы покупателя квартиры ранее полученной в подарок, обобщив, можно сформулировать так: «Какие есть гарантии того, что квартира была действительно подарена, а не передана таким образом за долги?»

Дарение доли квартиры (или всей квартиры). Стороны сделки.

Это интересно:  Оспаривается ли дарение 2019 год

В законе есть ограничения относительно того, кто может дарить и кто принимать недвижимость в качестве подарка. Не могут быть дарителями недееспособные граждане и лица, не достигшие 14 лет. Также не могут это сделать их законные представители. Принимать такие дорогие подарки не могут государственные служащие, работники учреждений по социальной защите, воспитательных и лечебных учреждений от клиентов или их родственников.

Подарить долю квартиры, квартиру или принять её в качестве подарка могут как физические, так и юридические лица.

Оформление дарственной на квартиру.

Закрепление права на собственность за тем, кому её подарили, – очень важная процедура. Необходимо, чтобы сделка была совершена в законном порядке. Для этой цели между дарителем и одариваемым подписывается договор в простой письменной форме, который подлежит регистрации. Иначе факт дарения не будет считаться свершившимся. А вот заверять нотариально договор дарения недвижимости нет никакой необходимости.

Сделки дарения квартиры (или её доли) по закону подлежат государственной регистрации. Эта процедура предполагает сбор и предоставление каждой из сторон ряда документов. Вы можете действовать самостоятельно, а можете обратиться в нашу компанию. Наши специалисты проконсультируют вас, помогут подготовить и зарегистрировать договор дарения квартиры (см. типовую форму договора дарения), соберут для этого все необходимые документы.

Что лучше дарственная на квартиру или договор купли — продажи?

Если дарение доли квартиры (или всей квартиры) происходит между близкими родственниками, то это нормально воспринимается участниками рынка недвижимости. Если после оформления дарственной проходит более 3-х лет, то вопросы тоже возникают редко. Мы рассмотрели все преимущества и недостатки дарения недвижимости. В каждом конкретном случае решение о том, как лучше переоформить свою квартиру через дарственную или куплю-продажу нужно принимать индивидуально.

В любом случае, прежде, чем принять решение о дарении недвижимости, необходимо не только взвесить все за и против данной сделки, но и внимательно изучить процедуру её оформления, чтобы избежать сложностей в дальнейшем.

Если Вы хотите оформи дарственную, но не знаете как или в чем-нибудь сомневаетесь, позвоните нам и мы поможем Вам в этом деле.

Как оформить дарение квартиры в Туле в 2019: документы, образец договора, адреса

Что нужно для дарения квартиры в Туле, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество.

Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Это интересно:  Как отменить договор дарения дома 2019 год

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Туляки могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Оформление дарения

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иными словами, юридическое существование договора без существенных условий невозможно, поскольку он считается незаключённым и не влечёт каких-либо юридических последствий для сторон по сделке.

Существенные условия договора дарения:

— предмет договора, то есть вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Это интересно:  Особенности дарения недвижимости 2019 год

Однако даже если договор составлен с учётом требований действующего законодательства и полностью легитимен – это не означает, что права и интересы участника сделки будут защищены надлежащим образом. Для соответствующих гарантий необходимо провести тщательное изучение целей и задач, которые преследуют стороны, вступая в договорные отношения и на основании полученной информации в письменном виде согласовать положения, минимизирующие правовые и как следствие финансовые риски. В частности, рекомендуется обратить внимание на следующие разделы в договоре:

  • сроки исполнения обязательств;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • подсудность;
  • претензионный порядок урегулирования споров;
  • особые условия (характерны для совершения нестандартных сделок) и т.д.

Таким образом, учитывая сложность и многообразие договорных правоотношений, требований, предъявляемых законодателем, а также участниками сделки, возникает объективная потребность в квалифицированной юридической помощи по оформлению договора дарения. Юридическая компания «Айлин» обладает большим опытом работы в данной сфере и готова помочь Вам составить договор дарения. Качество юридических услуг всегда приносит нашим Клиентам чувство уверенности и безопасности, как в области права, так и финансов.

Нет возможности позвонить? Оставьте заявку и наши юристы свяжутся с Вами в самое ближайшее время.

Составление договоров

Полезные ссылки

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор продажи либо дарения недвижимости заключается в письменной форме, а возникновение права на основании такого договора подлежит государственной регистрации.

Поскольку такой договор должен содержать существенные условия, а также иные нюансы, непринятие в учет которых может повлечь приостановление осуществления государственной регистрации либо отказ за составлением договора по распоряжению недвижимостью лучше обратиться к квалифицированному юристу. Оформление договора купли-продажи любой недвижимости затруднительно без опыта в этой области, не стоит пытаться самому составить такой договор. Чаще всего самостоятельность при оформлении сделок с недвижимостью выходит боком. Вы можете потерять недвижимость, деньги и свое время. Казалось бы, простая формальность может стать точкой в Вашей сделке. Дабы оформление договора купли-продажи недвижимости не принесло Вам неприятных результатов, лучше воспользоваться сопровождением сделки с недвижимостью профессионалами, благодаря которым процесс оформления купли-продажи недвижимости значительно упрощается, т.к. опытные специалисты имеют давно отработанную схему действий.

Мы готовы составить предварительный эксклюзивный договор для конкретной Вашей ситуации, в т.ч. в отношении тех объектов недвижимости, которые еще не находятся в собственности стороны, намеревающейся произвести её отчуждение. Такие договора необходимы в тех случаях, когда продавец недвижимости должен восстановить документы на недвижимость либо вступить в наследство, либо приватизировать квартиру или земельный участок, однако не имеет на это ни денег, ни времени, ни желания. В этом случае в оформлении права собственности на недвижимость продавца заинтересован покупатель, который готов для этого вложить свои время и деньги, разумеется, за определенные гарантии, которые и будут прописаны в предварительно составленном договоре купли-продажи.

Мы имеем значительный опыт по составлению различных договоров (договора купли-продажи, составление исковых заявлений, составление договоров по сделкам с недвижимостью) и соглашений в отношении владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Мы сэкономим Ваши деньги и время.

Составление договоров по недвижимости в Туле. Сопровождение сделок с недвижимостью. Договор купли продажи на дом, квартиру, коттедж, землю.

Статья написана по материалам сайтов: tula.gorod.guru, aylin71.ru, kadastr71.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий