Где оформить дарение земельного участка 2019 год

Участок земли является недвижимым имуществом. В отношении таких объектов действуют особые правила оборота. Этим обусловлен повышенный интерес граждан к правилам оформления перехода прав на землю.

Что такое дарственная на земельный участок (договор дарения)

Возникновение права собственности связано с каким-либо юридическим фактом. Это может быть создание предмета, сделка, решение суда или иное. В большинстве случаев сделки имеют форму договора.

Что такое дарственная на земельный участок? Это договор, предметом которого является передача определённой недвижимости другому лицу на безвозмездной основе.

Главная особенность этого соглашения – обязанности лежат только на дарителе. Он должен передать имущество, указанное в тексте. Другая сторона может его принять или отказаться от дара.

Рассматриваемое соглашение является безвозмездным. В тексте не может быть предусмотрено положений, согласно которым одаряемый должен сделать что-то для дарителя или третьих лиц. Например, погасить долг или передать имущество. Такая сделка должна оформляться в виде договора купли-продажи или мены.

Закон

Чтобы правильно составить договор, следует изучить положения ГК РФ. Глава 32 содержит основные правила, регулирующие данный вопрос. Здесь находится информация о том, как юридически грамотно оформить сделку, в какой форме должно быть соглашение и т.д. Положения ГК РФ также устанавливают случаи, когда договор будет считаться недействительным.

Для понимания процедуры оформления права в Росреестре следует ознакомиться с нормами закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В этом документе содержаться основные правила ведения кадастрового учёта.

Дарственная – письменный документ. Закон допускает возможность совершать подобные сделки устно. Однако пункт 3 статьи 572 ГК прямо указывает на необходимость закрепить условия сделки на бумаге.

Письменная форма обусловлена необходимостью последующей государственной регистрации. Гражданин должен документально подтвердить свои права на недвижимость. Один из оригиналов договора принимается должностным лицом Росреестра на хранение.

Несмотря на то, что договор безвозмездный, гражданин должен подтвердить факт принятия дара. Так как соглашение оформляется в письменном виде, то и волеизъявление нового владельца должно быть оформлено в виде документа.

Владельцам дач и гаражей следует помнить, что дарить землю можно только при наличии права собственности. Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то распоряжаться им нельзя.

Дарение земли родственнику

Собственник участка может подарить своё имущество чуть ли не любому другому лицу. Даритель имеет право передать имущество сыну или дочери, если на имущество не наложены ограничения на оборот.

В законодательстве содержится закрытый перечень лиц, которые не могут быть одарены:

  • работники медицинских учреждений и образовательных организаций, если им передают имущество граждане, находящиеся у них на лечении или воспитании или их родственники;
  • должностные лица, если подарок обусловлен их служебным положением;
  • коммерческие организации, если дарит имущество также коммерческая организация.

Такие нормы содержаться в статье 575 ГК РФ.

Дарение земли родственнику имеет только 1 особенность: новый собственник не должен будет платить налог! Порядок оформления сделки остаётся таким же.

Дарение доли земельного участка

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев 2 и более, то следует определить доли каждого из них.

Подарить долю участка можно на тех же основаниях, что и самостоятельный объект недвижимости. Получать согласие других сособственников требуется, если доля не выделена.

Переоформление дачного участка на родственника

Для садоводства и ведения дачного хозяйства создавались кооперативы. Земля предоставлялась в пользование таким коммерческим организациям. Большая часть наделов граждан не была отведена в качестве самостоятельных участков. Право пользования этим имуществом было связано с членством в кооперативе.

Это интересно:  Акт передачи квартиры по договору дарения 2019 год

Сегодня дачники имеют возможность в упрощённом порядке оформить право собственности в рамках «дачной амнистии». После внесения сведений об участке в ЕГРН гражданин может его подарить.

Некоторые граждане используют переоформление дачного участка. Они обращаются к председателю кооператива с заявлением об исключении их из числа участников и о принятии в организацию другого человека.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Весь процесс можно разделить на несколько этапов. Сначала у владельца недвижимости формируется желание передать определённое имущество другому лицу.

Перед тем, как оформить договор дарения, гражданину следует обратиться в Росреестр и выяснить, не наложено ли ограничение на распоряжение имуществом. Так происходит, например, если гражданин брал кредит под залог участка. Или в суде ведётся разбирательство относительно принадлежности данного объекта.

Если владелец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруги на проведение такой сделки.

Далее составляется договор. Одаряемый извещается о том, что ему будет передано определённое имущество.

Дарение земельного участка предполагает, что гражданин согласился принять собственность. Такое волеизъявление можно подтвердить актом приёма-передачи. В документе указывается:

  • дата и место составления;
  • реквизиты договора;
  • сведения о сторонах сделки;
  • информация о земельном участке (место расположения, площадь, кадастровый номер);
  • перечень документов, передаваемых вместе с недвижимостью;
  • выраженное согласие на принятие объекта со стороны одаряемого;
  • фамилии, инициалы, подписи сторон.

Гражданин для регистрации прав должен обратиться в Росреестр. Для этого он составляет заявление, оплачивает пошлину и прикладывает иные документы. Процесс рассмотрения обращения занимает от 5 до 12 рабочих дней.

Процедура дарения будет завершена, когда новый собственник заберёт в Росреестре свой экземпляр договора дарения с отметкой регистратора. Также по просьбе владельца предоставляется актуальная выписка из ЕГРН.

Документы для регистрации договора дарения участка земли

Для внесения изменений в ЕГРН новому собственнику нужно обратиться в Росреестр. Гражданину требуется подать следующие документы для регистрации перехода права:

  • заявление по установленному образцу;
  • дарственная на земельный участок;
  • личный паспорт;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • платёжное поручение о перечислении пошлины в бюджет.

Дополнительно потребуется представить доверенность, если заявитель действует через представителя.

Больше информации о договоре дарения в видео.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Если гражданин не имеет юридического образования, то ему стоит взять за образец один из договоров в интернете, ссылку на один из них можно увидеть ниже по тексту. В готовый шаблон вносятся сведения о земельном участке и сторонах сделки. Некоторые положения можно подкорректировать или добавить по своему усмотрению.

Данные следует вносить из официальных документов: паспорта, выписки из ЕГРН. Ошибки в дарственной чреваты отказом работника Росреестра в регистрации сделки.

Договор составляется в 3-х экземплярах. По одному для каждой стороны и ещё один для Росреестра.

Образец договора дарения земли

В данном соглашении должны быть отражены следующие сведения:

  • дата составления, наименование документа;
  • информация о сторонах (Ф.И.О. дарителя и одаряемого, место проживания, серия и номер паспорта каждого лица);
  • предмет сделки – безвозмездная передача земельного участка и описанием этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики);
  • обязанность дарителя – передать участок;
  • право одаряемого – принять недвижимость;
  • срок исполнения договора;
  • ответственность за нарушение условий соглашения;
  • заключительные положения (срок действия договора, порядок разрешения споров, количество экземпляров);
  • адреса и реквизиты сторон.

В качестве неотъемлемой части договора следует установить образец акта приёма-передачи имущества.

⇒ Ссылка на образец акта приема передачи квартиры при дарении.

Заявление на регистрацию земельного участка, образец

В заявлении (образец — по ссылке) отражаются следующие сведения:

  • наименование органа, куда подаётся документ;
  • сведения о заявителе;
  • информация о действии, которое требуется гражданину;
  • сведения о земельном участке;
  • способ представления заявления (лично, через представителя, в электронном виде);
  • перечень прилагаемых документов;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • подпись, фамилия и инициалы.
Это интересно:  Отмена договора дарения гк 2019 год

Где оформить договор дарения земельного участка

Оформить соглашение в письменном виде граждане могут самостоятельно. Для этого нужно взять за основу одну из ранее составленных дарственных в интернете.

Если какие-то положения договора будут оформлены неверно, то регистратор в Росреестре откажет во внесении изменений в ЕГРН. Заинтересованные лица смогут оперативно подкорректировать документ, подписать его и вновь обратиться в Росреестр.

Некоторые обращаются в юридические конторы. Порядок оформления в этом случае прост: стороны представляют документы на участок и личные паспорта. Юрист сам составит договор и объяснит дальнейшие действия сторон сделки. Стоимость такой услуги составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Чтобы узнать, где оформить подобную сделку, нужно просто сделать соответствующий поисковый запрос в интернете.

Дарственная на землю может быть оформлена у нотариуса. Однако удостоверение сделки указанным лицом будет стоить 0,3% от стоимости имущества, если участок передаётся близкому родственнику. Или 1%, если иному лицу. Закон не требует обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения, поэтому такие траты не всегда оправданы.

Договор может заключаться бессрочно или иметь ограничение по времени.

Целесообразно включить в текст договора положение, определяющее распределение расходов на регистрацию собственности в Росреестре. В некоторых случаях может возникнуть недопонимание, которое помешает завершить процесс оформления перехода права.

Налог, госпошлина при оформлении дарственной на землю

Гражданин, который получает имущество, обязан заплатить налог на доход. Сегодня ставка НДФЛ составляет 13%. Если собственность получает иностранный гражданин, то ему придётся выплатить 30%.

Если имущество передал близкий родственник, то новый собственник освобождается от уплаты налога.

Госпошлина составит 350 рублей, если дарится один из следующих участков:

  • для ИЖС;
  • для ведения дачного хозяйства;
  • личного подсобного хозяйства;
  • садоводства или огородничества;
  • индивидуального гаражного строительства.

Советы специалиста в видео обзоре.

Составить договор дарения земельного участка может человек без специального образования и соответствующего опыта. Достаточно изучить нормы законодательства и найти подходящий образец.

Как оформить договор дарения земельного участка

В современных реалиях процедура оформления договора дарения (его ещё называют дарственной) является очень распространённой процедурой в юридической сфере. Этот документ имеет ряд преимуществ перед другими договорами (например, купли-продажи). Среди его преимуществ можно выделить то, что подаренное имущество, в частности, земельные участки, не облагаются налогами, если подарены близким родственникам.

При оформлении дарственной на землю право собственности на неё переходит от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому) без денежного вознаграждения взамен. То есть данный документ относится к категории безвозмездных договоров. Право собственности на землю у одаряемого возникает, как правило, сразу после должного оформления документа в соответствии с законодательными нормами. В другом случае время возникновения права может быть установлено самой дарственной.

Законодательного ограничения на то, какое именно имущество можно подарить и какому кругу лиц — нет. Вы можете подарить как движимое, так и недвижимое имущество совершенно любому человеку. Среди ограничений можно назвать следующее. Сюда относится невозможность составления дарственной с условием, что одаряемый приобретёт право собственности после смерти дарителя. В таком случае вступают в силу нормы законодательства о вступлении в наследство.

Как оформить дарение дома с земельным участком

Часто возникает необходимость оформления дарственной на земельный участок вместе с домом. В этом случае нужно учитывать определённые нюансы и правила. Обязательным условием является то, что земельный участок и дом должны быть приватизированы. То есть у них должен быть один или несколько собственников. Право собственности должно быть узаконено в соответствии с законодательством. Если собственников у земельного участка с домом несколько, то необходимо получить согласие остальных собственников на заключение этого договора.

Это интересно:  Аннулирование договора дарения квартиры 2019 год

Важно учитывать, что оформить дарственную на совместно нажитое в браке имущество можно только с разрешения второго супруга. Один из супругов должен предоставить письменное согласие или отказ от претензий на имущество. Данный документ подлежит обязательному заверению в порядке, предусмотренном законодательством.

Для оформления дарения земельного участка с домом, как и для всех остальных видов дарственных, не требуется обязательное заверение нотариусом. Но необходимо учитывать, что после его оформления всё равно потребуется государственная регистрация права собственности.

Как оформить договор дарения земельного участка родственнику

Как уже упоминалось ранее, законодательством неограничен круг лиц, в пользу которых можно заключить дарственную. Это могут быть как близкие, так и дальние родственникиили абсолютно чужие люди. Например, часто возникает проблема: «как оформить договор дарения земельного участка дочери?»

Характерной особенностью является лишь наличие или отсутствие необходимости платить налог. Так, при оформлении дарственной на землю близкому родственнику не платится налог за сделку. Дочь относится к законодательной категории «близкие родственники», поэтому дарственная в её пользу не облагается дополнительно налогом. Необходимо заплатить лишь госпошлину – это около 350 рублей. К близким родственникам в соответствии с законодательством также относятся:

  • муж или жена;
  • отец или мать;
  • сыновья или дочери;
  • дедушка или бабушка;
  • сестра или брат;

При необходимости оформления дарственной в пользу дальних родственников или чужих людей обязательной оплате подлежит налог в сумме 13%.

Важно отметить, что при заключении такого документа с иностранными гражданами, которые не являются резидентами РФ, ставка налога возрастает до 30%.

Где оформить договор дарения земельного участка

В связи с бессменной актуальностью вопросов о тонкостях оформления дарственной на землю, вопрос: «Где оформить дарение земельного участка?» звучит очень часто.

Законодательством России не предусмотрена обязательная регистрация дарственной нотариусом. Несмотря на это, нотариальные конторы остаются одними из самых популярных мест для оформления договоров. Это не удивительно, ведь обращение к нотариусу за квалифицированной помощью помогает избежать проблем в дальнейшем. Таких, как:

  • Оспаривание принадлежности права собственности на земельный участок;
  • Ошибки в документе, которые могут повлечь аннуляцию дарственной;
  • Потеря одного, двух экземпляров документа.

При заключении договора у нотариуса Вы сможете избежать таких неприятных ситуаций в будущем. В случае утери экземпляра договора, у нотариуса можно будет получить дубликат, который будет иметь силу оригинала. Также, нотариус окажет помощь в грамотном, с юридической точки зрения, оформлении текста документа. Заверяя который, нотариус также подтверждает добровольность и дееспособность обеих сторон сделки. Это не позволит в дальнейшем в судебном порядке аннулировать сделку.

Из недостатков при обращении к нотариусу за помощью можно выделить только один – это дополнительные расходы. Законодательством установлена стоимость данного обращения. В соответствии с п.1 ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» при заключении договора дарения земельных участков близким родственникам стоимость составляет 0,3% от суммы договора. Также нотариусом в соответствии со статьёй 15 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается дополнительная плата за прочие услуги. При оформлении дарственной дальним родственникам или чужим людям, помимо оплаты услуг, оплачивается 1% от суммы договора.

При возникновении дополнительных вопросов вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией на нашем сайте.

Статья написана по материалам сайтов: gdeadvocat.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий