Доверенность на дарение доли квартиры 2019 год

Процедура дарения позволяет передать свою собственность другому человеку и при этом не брать с него денег взамен. Как правило, подобное практикуется между близкими родственниками, например, между родителями и детьми, братьями и сёстрами. Чтобы принести жильё в дар, потребуется пройти специальную процедуру. Во время неё оформляется документ, который позволяет получателю зарегистрировать свои права на собственность. Не у всех людей есть возможность заниматься данным вопросом самостоятельно, поэтому может понадобиться доверенность на дарение квартиры. Эта бумага позволяет назначить третьих лиц, которые будут решать все вопросы по поводу данного процесса.

Что такое дарение?

Оформить дарственную на квартиру – это значит бесплатно передать своё имущество другому человеку. Данная процедура хороша тем, что близким родственникам не приходится платить налог 13% при передаче имущества. Получатель может ещё при жизни прежнего владельца зарегистрировать свои права на дом.

Договор дарения по доверенности от дарителя практически невозможно расторгнуть. Если он был подтверждён в государственном органе, то понадобятся веские основания, чтобы сделку аннулировать. Надо будет обратиться в суд и доказать, что процедура была незаконной или же получатель нарушил свои обязанности.

Расторгнуть сделку удастся, если человека силой или угрозами заставили передать своё имущество. Также её аннулируют, если владельца недвижимости признают недееспособны, или же он сумеет доказать, что не понимал последствия процесса. Автоматически договор дарения квартиры по доверенности распадётся, если умрёт получатель или владелец имущества ещё до обращения в государственный орган.

Можно ли оформить квартиру, если владельцем является несовершеннолетний? Такой возможности, как правило нет, и придётся ждать, пока ребёнку исполнится 18 лет. Если он потом решит передать свою недвижимость другому, то сможет это сделать. А вот недееспособный человек не может оформить на кого-то имущество. Также подобное решение не может принять за него опекун.

Правильно оформленный договор не будет иметь определённого срока действия. Если процедура пройдёт без осложнений, то у получателя не смогут забрать отданную недвижимость. А он сможет передать её кому-то при желании, если конечно в условии сделки нет пункта, запрещающего это делать.

В целом дарственная выгодна и полезна для людей, решивших переоформить на другого своё имущество. Она будет удобнее, чем завещание, если необходимо прямо сейчас наследнику зарегистрировать на себя дом. Дарственная, оформленная по доверенности, имеет не меньше юридической силы, чем и обычная. Поэтому можно будет не переживать о том, что кто-то оспорит проведённую процедуру.

Зачем нужна доверенность?

Как правило люди предпочитают заниматься оформлением дарственной самостоятельно. Так им более спокойно, и можно не переживать о том, что процедура пойдёт не так, как надо. Однако не все могут участвовать в сборе документов и посещать государственный орган. Необходимость в доверенности на дарение в первую очередь возникает тогда, когда человек прикован к дому. Это может быть из-за болезни, преклонного возраста, ограниченных возможностей и т.д. Если он при этом является дееспособным, то может сделать доверенность на дарение квартиры.

Это интересно:  Договор дарения госуслуги образец 2019 год

Также назначить третье лицо может потребоваться тогда, когда человек просто не может присутствовать при оформлении договора. Например, он находится в другом городе или же сильно занят работой. Тогда он может просто заполнить бланк доверенности, он не отличается от того, что был в 2016 году.

Назначенное третье лицо может самостоятельно собирать все документы, заполнять дарственную, регистрировать её. Оно вправе вместо дарителя и получателя присутствовать при оформлении сделки. То есть, самому человеку или обеим сторонам не обязательно надо будет присутствовать при проведении процедуры. Это очень удобно будет для всех людей.

Как оформить?

Выбрав своего представителя, потребуется оформить доверенность на дарение квартиры по образцу. Без этого документа третье лицо не будет иметь никаких прав на участие в процессе. Решив дарить квартиру по доверенности, надо будет заполнить следующие данные.

  1. Место и дата.
  2. Данные о дарителе, получателе и представителе.
  3. Сведения о недвижимости (адрес, план, площадь и т.д.).
  4. Перечисление полномочий.
  5. Срок действия. (Если не заполнить этот пункт, то документ будет действовать ровно год).
  6. Подпись дарителя.
  7. Подпись и печать нотариуса.

Рекомендуется использовать образец договора дарения по доверенности, чтобы всё правильно заполнить. Также можно посоветовать подробно указать полномочия, чтобы потом не было недоразумений. Помимо этого, стоит вписать свой срок действия договора, к примеру, месяц или полгода. Тогда представитель будет только на короткий период иметь полномочия на участие в процессе.

Воспользовавшись образцом договора дарения по доверенности, можно будет избежать ошибок, которые приведут к недействительности бумаги. Если оформленный документ будет в порядке, то можно будет сразу после нотариального заверения приступать к процедуре.

Как подарить квартиру?

Не все люди понимают, как проходит процедура дарения. Поэтому стоит подробнее с этим разобраться. Прежде всего надо отметить, что не обязательно дарить всю недвижимость. Можно передать доли квартиры, то есть, определённую часть. Такая ситуация возникает, если владелец не готов отдать весь дом или же у имущества несколько собственников.

Для долевой процедуры дарения тоже можно назначить представителя. Собственно, заполняется та же форма, что и для обычной процедуры. Самое главное, это заверить официальную бумагу.

Можно привести пример того, как проходит процесс дарения. Люди оформляют договор, вписывая информацию об обеих сторонах, а также о недвижимости. Далее его потребуется подать в государственный орган вместе с набором документов. Среди обязательных официальных бумаг: паспорта людей, документы на имущество, технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, квитанция об оплате госпошлины.

Это интересно:  Договор дарения акций между юридическими лицами 2019 год

Если всё в порядке, то государственные работники примут договор и документы к рассмотрению. После одобрения с их стороны получателю можно будет оформить права на собственность. На этом процесс будет считаться завершённым.

Когда дарение окончится, представитель утратит свои полномочия. И тем более он не сможет получить какие-либо права на квартиру. Поэтому можно будет не переживать о том, что он после процедуры как-либо повлияет на её результат.

Порядок оформления доверенности на дарение квартиры и доли

Передача квартиры с помощью договора дарения — пожалуй самый быстрый, дешевый и простой способ переоформить квартиру на друга, родственника или просто третье лицо.

Договор, по которому проходит эта операция, составляется достаточно просто, при перерегистрации нужно сделать минимум действий, а какого — то особо сложного пакета документов для дарения не нужно.

Самая большая проблема, с которой может столкнуться даритель или одаряемый при передаче имущества — невозможность лично принять участие в сделке. Отъезд, серьезная болезнь, неотложные дела — все это может стать значительным препятствием при передаче имущества. Но даже такие ситуации не безвыходные, и помочь вам с передачей квартиры смогут надежный человек и оформленная на него доверенность.

Можно ли подарить квартиру по доверенности?

В первую очередь нужно рассмотреть саму возможность дарения квартиры по доверенности. Да, у собственников есть право на проведение процедуры дарения любого ценного имущества с помощью представителя, имеющего доверенность, но эта процедура имеет ряд особенностей.

Начать стоит с самого документа. Это должна быть отдельная доверенность на проведение единичной операции по передаче имущества. Форма доверенности при этом очень строгая, её мы рассмотрим ниже. Помните — генеральная доверенность не дает представителю права на проведение такой операции, так как с её помощью он не может распоряжаться имуществом — только выражать волю того, кого представляет.

Как выглядят доверенности?

Существуют два типа доверенностей — по одной для каждой из сторон. Все они нужны для выполнения только одной операции — постановки подписи под документами в Росреестре.

При этом отличия доверенности для дарителя от доверенности для одаряемого минимальны.

Итак, стандартная доверенность на дарение включает в себя три вещи:

  • Полное описание сторон — ФИО, паспортные данные, регистрацию и прочие необходимые сведения о дарителе/одаряемом и его представители по доверенности;
  • Полное описание сделки, включающее общие сведения по договору, передаче/принятии квартиры;
  • Все необходимые сведения по передаваемому имуществу.

Теперь рассмотрим доверенность на дарение доли квартиры. Она имеет всего одно значительное отличие — по мере общих сведений о передаваемом имуществе нужно будет дополнительно четко описать размер доли, передаваемый метраж. При этом не имеет никакого значения, передается ли вся имеющаяся у собственника доля целиком или только определенная её часть.

Образцы документов

Ниже вы можете скачать необходимы образец документы:

Это интересно:  Договор дарения квартиры в будущем образец 2019 год

Как выглядит договор дарения, основанный на доверенности?

Перейдем к самой дарственной для передачи квартиры. Её форма меняется весьма незначительно в том случае, если будет применяться доверенность — в основной текст договора дарения потребуется вписать несколько пунктов.

  • В той части, что описывает сам процесс передачи имущества, потребуется указать, что одну из сторон (или сразу обе) представляет лицо, которому доверенность дает право на проведение дарения;
  • В части, описывающей стороны, участвующие в сделке, потребуется дополнительно отметить все сведения о гражданах, выступающих в качестве доверенных лиц;
  • В пункте, содержащем дополнительную информацию, можно будет указать любые ограничения и дополнительные сведения, касающиеся доверенного представителя, его полномочий и прочего;
  • В заключительной части потребуется указать, что в качестве дарителя или одаряемого выступает доверенный представитель, и именно он ставит подпись.

Как видите, форма не сильно изменяется. Все, что нужно — четко обозначить участие представителя одной из сторон, его полномочия и степень участия в передаче имущества по договору дарения.

Налогообложение при передаче имущества по доверенности

Не стоит забывать, что в большинстве случаев дарение недвижимости облагается налогом.

И передача имущества с помощью доверенности никак на этот процесс не влияет.

То есть если вы передавали квартиру с помощью дарственной, ответственность по налогам никуда не пропадает и, что самое главное, не переходит к доверенным лицам.

При передаче имущества по договору дарения получатель должен будет внести в качестве подоходного налога 13% от стоимости квартиры. Сделать он должен это до конца налогового года, следующего за годом передачи квартиры в собственности. При этом доверенность на дарение не дает права представителю оплачивать налог — для этого потребуется отдельный документ.

Какие еще доверенности могут пригодиться?

Существует еще один документ, который потребуется вам при оформлении дарения квартиры. И это — согласие на дарение от супруга/супруги на передачу имущества, находящегося в совместной собственности. Такая бумага так же достаточно сильно напоминает доверенность по своему внешнему виду и обязательно заверяется нотариусом.

В такой доверенности на дарение следует указать данные, которые в целом напоминают сведения из доверенности на оформление дарственной:

  • Информация о каждом из супругов;
  • Информация о самом объекте дарения;
  • Информация о дарственной, по которой будет проводиться процедура;
  • Само разрешение на проведение сделки.

Составить такой документ можно самостоятельно либо у того же нотариуса, что будет его заверять. Стоимость подобной процедуры — около 2000 рублей.

Статья написана по материалам сайтов: zakon.center.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий