Документы необходимые для дарения доли квартиры 2019 год

Если говорить о том, какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику, то следует знать, что сторонам понадобятся стандартные бумаги. Но главным документом все равно остается договор дарения, который нужно составить по всем правилам.

Общие сведения

Дарственная используется тогда, когда владельцу имущества необходимо передать его в собственность безвозмездно. Чаще всего такие сделки проводятся именно между родственниками. Оформление договора дарения доли квартиры практически не отличается от стандартного соглашения.

Стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными, а если доля передается малолетнему лицу, то обязательно присутствуют его родители. Тем не менее, есть некоторые нюансы, о которых следует знать. К примеру, если доля квартиры не выделена в натуре, то закон требует осуществления этой процедуры.

Причем, остальных собственников ставить в известность необязательно. Потребуется лишь согласие другого совладельца передаваемой доли, если он имеется. Но это касается только дарственных между близкими родственниками. Запрещено дарить часть имущества, если на него наложено обременение. Например, квартира находится в залоге у банка.

Для оформления дарения части жилья ближайшим родственникам требуется составить письменное соглашение. В 2019 году нотариальное заверение документа не требуется, но лучше обратиться за юридической помощью. Это избавит дарителя и одариваемое лицо от проблем с правом собственности в будущем.

Документы

Сторонам потребуются документы для оформления договора, а также его регистрации. Если документ составляется без нотариуса, то документы все равно нужны, так как в дарственной следует указывать сведения из правоустанавливающих бумаг и т.д. Поэтому следует иметь на руках:

  1. Гражданские паспорта сторон, а также их представителей, если они присутствуют при сделке.
  2. Выписку из домовой книги или другие бумаги, в которых будут содержаться сведения о прописанных на жилплощади лицах.
  3. Документы, подтверждающие права владельца на долю недвижимости.
  4. Согласие на дарение совладельца доли.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документы, которые могут подтвердить родство между дарителем и одариваемым лицом.

Для регистрации права собственности, помимо этих бумаг, сторонам понадобятся 3 экземпляра договора дарения, заявление и справка, удостоверяющая оплату госпошлины. Госпошлину в размере 2 тыс. рублей оплачивает одариваемое лицо.

Дарственная

Для оформления договора дарения можно воспользоваться юридической помощью, а можно составить его самостоятельно. Если стороны обращаются к нотариусу, то не стоит забывать о дополнительных расходах. Составление документа специалистам обойдется приблизительно в 3–5 тыс. рублей.

Дарственная обязательно должна содержать следующую информацию:

  1. Данные о сторонах соглашения. Все указывается подробно, включая паспортные данные. Это касается и представителей.
  2. Далее описывается объект дарения. В данном случае это доля квартиры. Пишется адрес, по которому находится жилплощадь, а также технические сведения.
  3. Дополнительные условия. Необходимо обозначить, кто и по каким причинам может отменить дарственную. Особенно важно указать, что будет с частью недвижимости, если получатель умрет раньше дарителя.
  4. Дата и подпись.

После оформления и заверения нотариусом документ передается в регистрирующий орган.

Процедура оформления

Все хлопоты с регистрацией права собственности на основании договора дарения может взять на себя нотариус. Сторонам не нужно будет лично осуществлять данную процедуру. Но такая услуга специалиста обойдется в несколько тысяч рублей. Поэтому, если такие траты не предусмотрены, даритель и одариваемый могут обратиться в Росреестр лично.

Некоторые предпочитают подавать бумаги через МФЦ, но это не всегда удобно, если дарение нужно осуществить быстро. Поэтому проще отправиться в ближайшее отделение регистрирующего органа и сделать все самостоятельно. Также сторонам нужно оформить совместное заявление о переходе прав. Образец документа разрешено взять в регистрирующем органе при заполнении.

Это интересно:  В каких случаях не допускается дарение 2019 год

Вместо поданных бумаг заявители получают расписки, на основании которых им будут выданы уже зарегистрированные документы. Что касается сроков, то процедура занимает не более 5–10 дней. Если каких-то документов не будет хватать, то сотрудник Росреестра укажет на это сразу, поэтому никаких задержек не будет.

Справка: в указанный срок стороны забирают поданные бумаги, а одариваемое лицо становится полноправным владельцем доли квартиры.

Важно знать

Для дарения доли квартиры родственнику следует тщательно подготовиться. Но для людей, которые редко сталкиваются с подобными юридическими документами, очень сложно разобраться в последствиях их заключения. Поэтому, собираясь подарить часть имущества своему родственнику, нужно помнить следующее:

  1. Дарственная не может скрывать проведение других сделок. Часто ее оформление используют при сделках купли-продажи, но это незаконно.
  2. Даритель не вправе рассчитывать на получение какой-либо выгоды от своего подарка. Договор дарения всегда является безвозмездным.
  3. Запрещено делать подарки на основе дарственной госслужащим, если незадолго до этого они оказывали профессиональные услуги дарителю.
  4. Дарственная является лишь изъявлением желания сделать подарок, поэтому право собственности нового хозяина нужно обязательно регистрировать. Если владелец подарил долю, а получатель не оформил право собственности, он не может распоряжаться подарком.
  5. Общий срок давности составляет 3 года с момента регистрации, но даритель может оспорить документ в течение 5 лет.
  6. При дарении доли недвижимости близкому родственнику нет необходимости оплачивать налог на прибыль. Для всех остальных одариваемых лиц, не состоящих в родстве с дарителем, его размер составляет 13%. Иностранцы платят больше – 30%.
  7. Если одариваемое лицо умирает раньше бывшего владельца, то доля квартиры переходит его наследникам. Но если в соглашении было указано иное (например, возврат собственности дарителю), то наследники не имеют на нее прав.

Все самые важные нюансы можно уточнить у нотариуса, который обязан проконсультировать клиентов о возможных последствиях заключения дарственной.

Отмена договора

Дарственная очень часто оспаривается в суде, и в большинстве случаев у истца есть на это серьезные основания. Особенно, когда документ оформляется пожилым человеком без привлечения нотариуса. Основными причинами для отмены соглашения являются:

  1. Отсутствие согласия совладельца. Документ аннулируется практически всегда, если будет доказано, что сделка была осуществлена без его ведома.
  2. Банкротство дарителя. Если человек лишается средств к существованию и жилья, он может забрать подаренную собственность обратно.
  3. Передача денег или предоставление услуг за оформление дарственной. Даже пожизненное содержание бывшего владельца является недопустимым условием для оформления соглашения.
  4. Шантаж или угрозы со стороны одариваемого лица. Следует не только отменить соглашение, но и обратиться в правоохранительные органы.
  5. Недобросовестное отношение нового владельца к собственности. Если его действия привели к разрушению жилья, снижению стоимости и другим негативным последствиям, его могут лишить прав собственности.

Также можно отменить дарение, если даритель не осознавал своих действий, не знал о последствиях документа, является несовершеннолетним и т.д.

Зная о том, какие документы нужны сторонам для дарения доли квартиры близкому родственнику, осуществить процедуру достаточно просто. Но для начала следует выделить долю и получить согласие своего супруга или другого совладельца. Без этих действий подарить часть недвижимости нельзя.

Документы, необходимые для дарения родственнику доли квартиры

Какие документы нужны для дарения доли квартиры близкому родственнику, и есть ли существенные отличия в подготовке документации? Договор дарения является отличным выходом для передачи недвижимости между родственниками. Он не требует оплаты налога, быстро оформляется и регистрируется.

Как отдавать в подарок долю в квартире

Чтобы отдать в дар долю в квартире потребуется написать дарственную и собрать определенный нормами законов перечень бумаг. Подарить часть жилой площади разрешается как близким или дальним родственникам, так и иным лицам. Главным условием является то, что дарителем вправе стать исключительно дееспособное лицо, которому уже есть на момент составления бумаги 14 лет.

Это интересно:  Налог в случае дарения квартиры 2019 год

Дарственную на дарение любого имущества всегда нужно составлять в письменном виде, согласно Гражданскому кодексу РФ. В 2019 году составленный между родственниками договор дарения на долю жилья должен содержать:

  • основную информацию о сторонах сделки: ФИО, данные основного документа, адрес и т.д.;
  • указание на объект жилплощади, в котором располагается часть, являющаяся предметом совершаемой сделки (ее размер, адрес и т.д.);
  • инвентаризационная стоимость отдаваемой в дар доли;
  • обязательства и права лиц;
  • указаны все лица, проживающие на территории, в которой часть передается в подарок, и определен момент начала перехода прав новому обладателю;
  • закрепление информации о документах, которые определяют собственника помещения.

В документе также необходимо проставить дату его подписания, а также подписи сторон. Без подписи граждан, заключающих сделку, он не сможет вступить в свое действие.

В дарственной нельзя указывать:

  • что начало действия сделки назначено на время после смерти дарителя – такое условие характерно для завещания;
  • какие-то ответные действия со стороны одаряемого лица в отношении дарителя – так как договор дарения является сделкой, совершаемой на безвозмездных условиях.

За родственником, которому передается в дар доля квартиры всегда остается право отказаться от нее, даже после начала действия бумаги. Для этого потребуется только написать письменный отказ.

Сбор документов

До тог как начинать сбор необходимой документации, нужно разобраться, кого законодательство относит к числу близких родственников. Ведь иногда, когда отношения с человеком очень близки и даритель считает лицо своим близким родственником, закон может быть с ним не согласен.

К ближайшим родственникам относятся:

  • мать и отец;
  • дети (родные и усыновленные);
  • законные супруги;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

Данный перечень закреплен в Семейном кодексе России. Прежде чем начать подготовку документов для оформления договора дарения, необходимо устно поговорить с родственником, которому перейдет доля квартиры при заключении сделки. Делается это, чтобы заранее выяснить, какой процент площади квартиры перейдет лицу, и одобрит он такое решение.

На любой стадии сделки одаряемый вправе отказаться от приема дара в собственность, так же, как и даритель на стадии оформления дарения может передумать. Необходимые для заключения сделки документы могут собирать все стороны, как даритель, так и одаряемый.

При оформлении договора дарения в регистрирующую службу с документами обязательно должны явиться одаряемый и даритель. На стадии сбора документации можно пойти к нотариусу для того, чтобы он помог и проконсультировал об исчерпывающем списке нужных бумаг.

Необходимые документы

При оформлении договора дарения стороны обязаны предоставить определенный законодательством перечень документов. Среди них:

  • документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
  • акт из ЕГРП;
  • справка о стоимости объекта, выданная БТИ;
  • бумага, устанавливающая права гражданина, выступающего дарителем, на данную недвижимость;
  • документ о составе семьи.

Также в некоторых случаях требуются:

  • согласие на заключение договора от службы опеки и попечительства – когда на территории жилплощади проживают дети;
  • письменное разрешение опекуна несовершеннолетнего ребенка на совершение сделки, если ребенок является одной из ее сторон;
  • одобрение супруга дарителя – когда предмет сделки является общей собственностью;
  • доверенность – когда сделка оформляется при помощи доверенного лица.

Важно! В случае, когда один из собственников передает в дар свою часть родственнику, который уже является совладельцем определенной доли жилья, согласие других хозяев не потребуется. Если одним из совладельцев является несовершеннолетний ребенок, то необходимо будет предоставить письменное одобрение от его родителей.

Вышеперечисленный пакет документов подойдет при передаче в дар доли жилья не только между лицами, которые являются близкими родственниками. Одной из обязательных бумаг при заключении такой сделки между родственниками, входящими по закону в близкий круг, будет тот, который устанавливает это родство.

Это интересно:  Заключение договора дарения недвижимости 2019 год

Дарение доли квартиры дочери, родителям, между супругами

Почему заключается договор дарения между супругами, если обычно квартира является общей собственностью семьи? Это может происходить в нескольких случаях:

  • даритель хочет передать определенную часть жилья своему супругу, так как он получил ее на основании такого же договора дарения, и в случае развода это будет считаться только его собственностью;
  • когда муж и жена при вступлении в брачный союз подписали брачный договор, имеющий определенные неравноценные условия, которые даритель хочет исправить;
  • сделка нужна гражданам для того, чтобы при расставании не тратить время на деление имущества.

Чтобы супруг смог подарить свою долю в квартире, которая в равной доле принадлежит и второму супругу, нужно сначала выделить ее, это можно сделать в натуре или процентах. Уже после этого можно заключать договор и регистрировать его, так как часть выделена.

Помимо вышеперечисленных документов, для оформления договора дарения доли квартиры понадобится представить бумагу, подтверждающую факт регистрации брака.

Передача в дар доли квартиры иному родственнику может произойти при предоставлении:

  • паспорта;
  • документа о владении жилым помещением;
  • паспорта на жилую площадь;
  • чека об оплате пошлины, установленной государством;
  • бумаги, содержащей информацию о составе лиц, которые проживают в квартире;
  • документа, который подтверждает родство сторон сделки дарения.

Среди документов, которые могут устанавливать родство между дарителем и одаряемым, можно выделить:

  • свидетельство о рождении;
  • документ о регистрации брачного союза двух лиц;
  • бумагу об усыновлении и т.д.

Их предоставление для оформления дарения доли квартиры родственнику является обязательным шагом для того, чтобы избежать оплаты установленной пошлины. Тем более эти бумаги находятся уже на руках у граждан, получать ничего не нужно, и их необходимо только принести.

Передача доли квартиры несовершеннолетнему лицу

Какие документы нужны для дарения доли квартиры несовершеннолетнему близкому родственнику? Переход части жилой площади ребенку имеет ряд особенностей. Это заключается не только в порядке процедуры сделки, но также затрагивает и аспекты подготовки необходимой документации.

Документ дарения на долю в квартире, составленный на несовершеннолетнее лицо, должен:

  • иметь письменную форму;
  • подписываться не несовершеннолетним, а лицом, который представляет его интересы;
  • в договоре представитель будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя».

Гражданин, который подписывает бумагу за несовершеннолетнего, не будет иметь никаких прав на переданное новому владельцу имущество. Так как он выступает как представитель, а доля в квартире, по закону, будет принадлежать несовершеннолетнему лицу, которому и подарил ее прошлый владелец. Любые действия в отношении подаренной части объекта недвижимости будут считаться незаконными и противоречащими интересам ребенка.

Бумаги, которые понадобится подготовить для того, чтобы отдать в дар процент от квартиры родственнику, еще не достигшему совершеннолетнего возраста, отличаются от иных только определенными моментами составления договора.

Документы для оформления договора дарения, который заключается между близкими людьми, подаются в нотариальную контору или соответствующую службу для оформления. В случае, когда в перечне будет не доставать какой-то бумаги, сотрудник обязательно скажет об этом гражданам и потребует донести недостающий документ. Именно поэтому перед тем, как отправляться оформлять сделку, следует тщательно проверить собранный пакет документации.

Статья написана по материалам сайтов: semyaizakon.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий