Договор дарения земли образец 2019 год

Земля – это тот вид недвижимости, который ценился всегда. Поэтому дарение земельного участка — явление достаточно распространенное, так как это имущество в любое время востребовано и в большинстве случаев имеет тенденцию к постоянному росту стоимости.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Содержание

Как оформить дарственную на земельный участок?

Процесс передачи земли в дар предусматривает несколько обязательных этапов, каждый из которых требует определенной подготовки, а также учета характерных особенностей не только сделки дарения, но и её предмета. Подарить можно любой земельный участок, принадлежащий гражданину на праве собственности. Законодательство не содержит ограничений по размеру даримого земельного участка, характеру его использования и т.д.

Сбор документов

Для того чтобы оформить дарственную на земельный участок, требуется собрать ряд обязательных документов. Сразу отметим, что все они нужны для государственной регистрации перехода права собственности, а сам договор дарения стороны могут подписать и без предъявления бумаг. Но практика показывает, что оптимальным вариантом является сначала сбор документов, а потом всё остальное. Итак, для того, чтобы подарить земельный участок, необходимо предоставить следующее:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;
  • Свидетельство о праве собственности – при наличии;
  • Документ, на котором основывается право собственности на передаваемый в дар участок;
  • Кадастровый паспорт.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, которые зависят от особенностей субъектов сделки или специфики места размещения земельного участка.

Составление дарственной

Договор дарения земельного участка заключается в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса не требуется, но при желании это можно сделать. Дарственная на землю должна содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения договора;
  • Паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • Данные на земельный участок: кадастровый номер, месторасположение, площадь, категория и назначение;
  • Указание на обременения и их характер;
  • Кадастровая стоимость и стоимость по оценке;
  • Перечень построек на участке с указанием их данных, а также правовом статусе относительно нового владельца.

Стороны могут предусмотреть условия вступления договора дарения в силу, а также иные обязанности, не противоречащие действующему законодательству.

Совет: в дарственной лучше всего указывать кадастровую стоимость участка, так как налоговые органы берут именно её для расчета земельного налога.

Регистрация договора дарения

В настоящее время законодательство не предусматривает регистрацию договора дарения на землю. Но без визита в Росреестр не обойтись, потому что переход права собственности от одного лица к другому требует обязательной фиксации. Заявителем выступает одаряемый, который должен подать указанные выше документы с приложением к ним заявления по установленной форме, а также одного экземпляра договора дарения. В течение десяти рабочих дней проводится проверка представленных бумаг, затем в Единый реестр прав на недвижимое имущество вносится запись о новом собственнике участка с указанием основания для перехода права собственности – договор дарения.

Договор дарения земельного участка – образец

Образец договора дарения земельного участка найти не так уж и сложно. Множество специализированных ресурсов в Интернете предлагают самые различные варианты этого документа. Кроме того, найти универсальный бланк договора можно практически в любом агентстве недвижимости, специалисты которого помогут при необходимости его заполнить. Стандартный образец содержит минимальный набор обязательных для данной сделки сведений и подходит для большинства сделок по дарению земли. В случае же необходимости включения в текст дополнительных пунктов не помешает обратиться к юристу, который сможет с учетом требований законодательства и пожеланий сторон внести необходимый раздел в текст дарственной.

Ограничения при совершении дарения земли

Законодательство не содержит серьезных ограничений по заключению договора дарения земли, кроме стандартных положений. Прежде всего не допускается дарение от опекаемого опекуну. Во-вторых, существует ряд запретов по дарению должностным лицам органов власти. В-третьих, невозможно подарить земельный участок, в отношении которого уполномоченным органом принято решение об изъятии из оборота.

Кроме того, не стоит забывать, что дарение носит безвозмездный характер, поэтому указание в договоре обязанности одаряемого произвести дарителю выплату или произвести какие-либо действия для получения им выгоды приведет к признанию договора недействительным.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Любые сделки с недвижимым имуществом предусматривают определенные финансовые затраты, и даже безвозмездность дарения не снимает с его участников обязанности по совершения ряда платежей. Прежде всего одаряемый должен произвести уплату государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности. Её размер зависит от категории земельного участка. Для земли, отнесенной к ИЖС и ЛПХ – это 350 руб., для всех остальных категорий – 2000 руб.

Земля всегда имеет определенную стоимость, поэтому лицо, получившее в дар участок, должно произвести уплату налога с дохода. Налоговой базой в данном случае является кадастровая стоимость участка, а ставка налога составляет тринадцать процентов. Его уплату необходимо произвести до конца декларационной кампании, при этом требуется своевременно задекларировать полученный дар в установленном налоговым законодательством порядке.

Важно: обязанности платить налог не возникает в случае, если заключен договор дарения между родственниками, относимым к категории близких. Согласно Семейному кодексу РФ это родители, дети, супруги, братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки. Данные категории граждан платить налог при получении земли в дар не будут вне зависимости от кадастровой или оценочной стоимости участка.

Новый собственник должен помнить и про обязанность ежегодной уплаты земельного налога, который также высчитывается исходя из кадастровой стоимости. При этом смена владельца не влечет за собой перехода задолженности по налогам.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на распространенность сделок с землей, количество вопросов о различных сделках с ней не уменьшается. Попробуем разобраться с самыми распространенными.

Можно ли отменить дарственную на землю?

Отмена дарственной возможна только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ:

  • Покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя либо его близких;
  • Одаряемый распоряжается имуществом таким образом, что существует риск его утраты или значительного ухудшения его качественных характеристик;
  • Передача объекта в дар значительно ухудшило материальное положение дарителя.

Во всех случаях для отмены дарственной необходимо обращение в суд для вынесения соответствующего решения. Также ГК РФ предусматривает возможность отменить дарственную, если даритель переживет одаряемого, но данное условие должно быть включено в текст договора дарения.

На практике нередки также ситуации аннулирования дарственной при установлении факта притворной сделки. Например, лицо, желая скрыть землю от изъятия в рамках исполнительного производства, оформляет дарственную на участок.

Это интересно:  Дарение доли постороннему лицу 2019 год

Можно ли подарить часть земельного участка?

Значительная часть земельных угодий, особенно сельхозназначения, находится в долевой собственности. Поэтому вопрос возможности передать в дар долю в праве на землю достаточно актуален. Законодательного запрета на дарение доли в земельном участке нет, поэтому владелец может оформить дарственную на неё без каких-либо проблем, причем согласие иных собственников для такой сделки не требуется.

Сложнее дело обстоит с дарением части земельного участка, принадлежащего одному собственнику. В данном случае он должен произвести межевание, выделить из своего участка новый, совершить его постановку на кадастровый учет, а после этого можно будет этот участок подарить.

Что нужно знать о дарении земельного участка между родственниками?

Законодательство не ограничивает круг лиц по дарению любого имущества, в том числе недвижимого, поэтому дарственная на земельный участок между близкими родственниками встречается очень часто. Особенных нюансов при её проведении нет. Единственное — близкие родственники освобождены от НДФЛ при получении дара.

Для освобождения от налога потребуется представить в налоговые органы документы, подтверждающие родственные отношения. Не помешает указать родственные связи и в тексте дарственной. Во всем остальном дарение земельного участка близким людям ничем не отличается от аналогичной сделки с посторонним человеком.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Договор дарения земельного участка образец скачать 2018 бесплатно бланк форма пример

Договор дарения земельного участка образец скачать 2018 бесплатно бланк форма пример

ДОГОВОР

дарения земельного участка

(место и дата заключения Договора прописью)

Гр. _______________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. _______________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору (Приложение N 1), площадью _____ кв. м. Кадастровый номер участка ___________________________________.

(цифрами и прописью)

1.2. Земельный участок расположен на землях __________________________________

(целевое назначение земель)

и предоставлен для ____________________________________________________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от «___»________ ____ года и свидетельством ____________________________________.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______________ (________________________________) рублей, что подтверждается ___________________ (Приложение N 2).

1.5. На земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости.

1.6. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.3. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает Одаряемый.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на земельный участок последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. По предмету Договора не имеется каких-либо земельных споров, о которых Даритель знал или должен был знать на момент подписания настоящего Договора.

6.4. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — __________________.

Приложение к договору:

1. План земельного участка.

2. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земельного участка.

3. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае если Договор подписывался представителями).

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гр. ______________________________________________________________

Паспорт: серия _______, N ___________, выдан «__»________ ____ г.

Проживает по адресу: _______________________________________________________

Одаряемый: гр. _____________________________________________________________

Паспорт: серия _______, N ________, выдан «__»________ ____ г.

Проживает по адресу: _______________________________________________________

Договор дарения земельного участка (образец)

дарения земельного участка

_____________________________ ___» ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Даритель», в лице

_______________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Дарителем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные), действующего на основании

доверенности, с одной стороны, и ______________________________ (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем

«Одаряемый», в лице __________________________ (если договор заключается

лицом, уполномоченным Одаряемым, указать Ф.И.О. уполномоченного

гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на

основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящий договор

(далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель

__________________________________ (категория земель) с кадастровым N

______________________________________________, расположенный по адресу:

________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок), для

использования в целях ____________________________________ (разрешенное

использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)

Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью,

общей площадью ________ кв. м, принадлежащий на момент совершения

настоящего Договора Дарителю на праве собственности на основании

_____________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности

Дарителя на земельный участок или иного правоустанавливающего документа),

с расположенными на нем _________________________________________________

Это интересно:  Дарение квартиры с прописанными людьми 2019 год

________________________ (указать здания, строения, сооружения, их

характеристики; при отсутствии на земельном участке таких объектов

недвижимости — отразить это обстоятельство в договоре).

1.2. Нормативная цена Участка составляет _______________

_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно

прилагаемому к Договору акту.

1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимого

имущества на Участке установлена в сумме ___________ (сумма цифрами и

прописью) рублей, согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости

оценки зданий, строений, сооружений.

2. Споры по предмету договора

2.1. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к

сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

3. Обременения участка

3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен

сервитут) сроком на ____________________________________________________;

3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

соответствии с ______________ (договоренностью смежных

землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.

3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка)

в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

Участком, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора

безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного

органа государственной власти или органа местного самоуправления).

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании участка

4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

4.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых

условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в

охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании

_______________________________ (акт исполнительного органа

государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)

на срок ______ (либо бессрочно);

4.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых

условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного

мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании ______________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок __________________ (либо

4.1.3. ___________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка).

4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Даритель имеет право:

5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом

Одаряемого от принятия дара.

5.2. Даритель обязан:

5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования

в соответствии с целевым назначением;

5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Даритель не мог не знать.

5.3. Одаряемый имеет право:

5.3.1. в любое время до передачи ему дара на основании акта

приема-передачи Участка отказаться от дара. Отказ должен быть совершен в

письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации

(если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия

дара также должен быть нотариально удостоверен).

5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом

(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Даритель не мог не знать.

5.4. Одаряемый обязан:

5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц,

вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

5.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и

5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством РФ.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Дарителем и Одаряемым.

7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,

возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

8.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним) по адресу _________________, один — у Дарителя,

один — у Одаряемого.

8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним» в ________________________ (наименование учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ____________

(Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).

8.5. К Договору прилагаются:

— кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного

— акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим

комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

— сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,

расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае

включения названных объектов недвижимости в предмет договора);

— требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора заложен по договору об ипотеке);

— копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора;

— доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени

при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора

9. Адреса и реквизиты сторон

9.1. Даритель ______________________________________________________

9.2. Одаряемый _____________________________________________________

Дарственная на земельный участок: как оформить правильно?

Договор дарения земельного участка — документ, который заключается между дарителем и тем, кому дарят участок земли. Чаще всего дарение используется в кругу семьи. Это объясняется налоговыми льготами при заключении договора между близкими родственниками. В статье рассмотрим как правильно оформить дарственную на земельный участок и можно ли подарить землю, на которой построен дом. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и дадим образец договора дарения земельного участка между родственниками 2019 года.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Чтобы сделка имела законную силу, важно правильно составить договор дарения. Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы. Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — тот, кто принимает дар. Включите в соглашение следующие пункты:

  • место и дата составления прописью;
  • Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого;
  • предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …» (это может быть и доля, а не целый надел;
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек;
  • дата вступления в силу.
Это интересно:  Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку 2019 год

Если на участке стоит дом — дарственная обязательно оформляется на землю и строение одновременно (ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Образец договора дарения земельного участка 2019 (бланк) можно скачать в нашей статье под текстом.

Образец дарственной на дом и землю между близкими родственниками 2019

Нотариальное заверения договора дарения

Закон не обязывает стороны заверять договор дарения, составленный самостоятельно, у нотариуса, но тем не менее сделать это желательно. Ведь в случае чего нотариус может стать свидетелем в судебном разбирательстве. К тому же нотариус даст необходимую консультацию и сразу проверит юридическое оформление документа (образец дарственной на землю между близкими родственниками 2019 можно скачать в нашей статье).

Для нотариального заверения нужно предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на передаваемый участок;
  • кадастровый паспорт и оценку;
  • свои паспорта;
  • документы, подтверждающие, что за участком нет долгов.

Нотариус может запросить и другие документы, об этом лучше узнавать заранее, чтобы не терять времени на сбор бумаг.

Важный комментарий: если договор дарения был заверен нотариусом, то регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее.

Налоги при дарении

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не облагается налогом. Согласно п. 2 ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны договора не состоят в близком родстве, нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Обратите внимание, речь идет только про освобождение от подоходного налога! Но у нового собственника возникнет обязанность уплачивать земельный налог. Об этом прямо указано в НК РФ.

Где регистрировать договор

Переход права собственности на недвижимое имущество обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Если земля расположена, например, в Ленинградской области, подавать документы следует в МФЦ конкретного муниципального района.

Какие документы нужно подготовить

Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов. Помимо заявлений, нужно предоставить следующие экземпляры документов:

  • договор дарения земельного участка (с домом) между родственниками (2019 года актуальности);
  • паспорта сторон;
  • документ, подтверждающий право дарителя на участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров. Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек. Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Кстати, дарение — не единственный способ получить земельный участок бесплатно. Он также положен некоторым льготным категориям граждан.

Сроки регистрации

Когда все документы собраны и подготовлены, можно переходить к самой регистрации. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Процедура анализа и обработки данных составляет 10 рабочих дней (если дарственная заверена нотариусом, то срок рассмотрения сокращается и в среднем составляет 5 дней). После этого специалисты либо зарегистрируют права собственности, либо приостановят процесс. Если так случилось и процесс регистрации приостановили, нужно исправить ошибки в документах или предоставить дополнительные бумаги и повторно обратиться в Росреестр.

Максимальный срок рассмотрения заявки при приостановке составляет один месяц. Если за это время необходимые документы не будут предоставлены, в регистрации права собственности будет отказано.

Сколько стоит регистрация договора дарения

Госпошлина за регистрацию:

  • дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения);
  • переоформление собственности на землю с домом — 2000 рублей.

Если дарственная оформляется между посторонними лицами, размер оплаты зависит от суммы договора дарения:

  • до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 – 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли

Но при всех положительных сторонах дарения есть и ограничения.

Статьей 575 Гражданского кодекса РФ запрещено любое дарение от имени малолетних, то есть от детей до 14 лет. Если составить дарственную на земельный участок между близкими родственниками необходимо, нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

Также работникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам запрещено принимать в дар земельные участки от обучающихся или лечащихся в этих учреждениях. То же касается и муниципальных и государственных служащих. Эти ограничения введены для защиты прав зависимых лиц и для противодействия коррупции.

И запрещается заключать договор дарения, по условиям которого даритель оставляет одаряемому землю только после своей смерти. Образец дарственной на земельный участок между близкими родственниками можно скачать в конце статьи.

Подведем итоги

Мы рассмотрели, как сделать дарственную на земельный участок и зарегистрировать сделку. Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат. Если не обращаться к юристу и составить договор самому, то предстоят расходы только на оплату государственной пошлины. 350 руб. за переоформление земли на нового владельца и 2000 руб. за дом. Нотариальное удостоверение соглашение обойдется в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками 2019 можно в нашей статье.

Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, dogovor-blank.ru, how2get.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий